埼玉県狭山市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーク狭山No1の概要

アーク狭山No1は埼玉県狭山市入間川2丁目に位置する、1990年竣工の4階建てマンションで、全45室からなる住宅施設です。狭山市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、平米数は16㎡の1Rから37㎡の2DKまでバラエティに富んだ間取りが提供されており、現在の販売価格レンジは230万円から650万円です。

適正価格（売却）

アーク狭山No1の中古マンション価格は、埼玉県狭山市の市場と比較して、独自のAI価格分析によると売却偏差値47で、適正価格は600万円程度と予測されていますが、現在の平均売り出し価格は421万円となっており、埼玉県狭山市の他物件に比べて、販売価格はやや低めに設定されていることが見受けられます。

将来性

築年数が34年でありながら、その将来性は偏差値51と、地域内の平均よりやや上回り、アクセスの良さや周辺環境の整備を考慮すると、特に若年層や単身者に適した長期投資としてのポテンシャルを持っていると見受けられます。

環境満足度

アーク狭山No1周辺には、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校があり、教育環境が整っているほか、治安を保つ交番が340m以内にあり、医療施設が42件、スーパー2件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度偏差値は54と高い数値を示しています。

スカイテラス狭山の概要

スカイテラス狭山は平米数32㎡から44㎡に及ぶ住戸を有し、2010年4月の築で、広さと築年のバランスが魅力的な12階建てのマンションです。住所は埼玉県狭山市入間川1丁目3-4で、狭山市駅までは徒歩わずか3分、稲荷山公園駅までは徒歩26分とアクセスの良さが際立っています。価格帯は970万円から1980万円と中古物件としては手頃な価格設定で、特に1380万円台が市場における主流です。

適正価格（売却）

スカイテラス狭山は、売却価格の適正性について考察すると、埼玉県狭山市のマンション市場データを基にした偏差値37という数値から、他の物件と比較していくつかの点で価格競争力に欠ける可能性があります。近年の市場調査では、同地域の類似物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価格が下落しているため、現時点においては投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築14年と新しめのスカイテラス狭山は、埼玉県狭山市内の他物件より4年新しく、将来性の偏差値は39とエリア平均には及ばないものの、駅からの近さや周辺の再開発などのプラス要因が見込まれます。しかし、AIによる分析では今後の市場価値の大幅な上昇を示唆するデータは限定的であり、中長期の投資対象としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

このマンションは治安の面で有利な立地にあり、近隣128m以内に交番があるほか、周囲に病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いことから、住環境としての満足度は高いと評価できます。教育的側面でも狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校までが近く、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ジュイール狭山ライダーズハウスの概要

ジュイール狭山ライダーズハウスは、2009年7月に竣工された埼玉県狭山市入間川3丁目の9階建て中古マンションで、価格帯は1LDK（54㎡）の1580万円から2LDK（68㎡）の2780万円まで多様性に富んでおり、狭山市駅から徒歩13分という通勤や通学に便利な立地にあり、駅周辺には商業施設も充実しています。

適正価格（売却）

ジュイール狭山ライダーズハウスの適正価格を評価したところ、埼玉県狭山市における近年の中古マンション市場の動向を考慮すると、同地域における平均的な価格上昇トレンドと比較して7%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析により推定される適正価格3191万円に対し、売出し平均価格が2220万円となっており、現段階での売却はあまりおすすめできない状況です。

将来性

築15年と比較的新しいジュイール狭山ライダーズハウスは、狭山市内の同価格帯マンションの平均築年数に比べて若く、将来性評価ではエリア平均の49ポイントを記録しており、交通の便や周辺施設の整備の良さが高い評価につながっています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視するなら、ジュイール狭山ライダーズハウスは狭山市立入間川東小学校や狭山市立西中学校が近くにあり、交番も徒歩圏内に位置し、41件を数える医療施設や数件のスーパーやコンビニも点在する生活至便なエリアであり、地盤や洪水リスクなどの自然災害の面からも比較的安全な環境にあります。