埼玉県朝霞市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランシール朝霞の概要

「ブランシール朝霞」は、経済的な2K（32㎡）から広さも充分な2LDK（53㎡）まで揃う、1981年5月に完成した埼玉県朝霞市本町の駅近マンションで、朝霞駅までのアクセスが徒歩5分という立地の良さを誇ります。全4階建てのこの建物は、総戸数12戸の規模を持ち、現在の市場価格は780万円から1380万円のレンジで設定されており、購入者にとって都内への通勤やアクセスの利便性も考慮すると非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、「ブランシール朝霞」の物件価格は総合評価偏差値57の中で、適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県朝霞市で観察される中古マンション価格の5年間の平均上昇率31％に対して変動がない現状を鑑みると、896万円が適正価格とAI分析では算出されており、現在の販売価格帯と比較すると、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性においては、築43年と朝霞市内の同程度の物件と比べて多少古いながらも、AI予測では偏差値57をマークしており、エリア内の他物件に対しても6ポイント高い評価を得ています。このことから交通利便性が高く、周辺環境とのバランスを考えた際、リフォームや再開発などの将来的な価値向上の可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

「ブランシール朝霞」周辺環境には、治安の良さを象徴する352m以内に交番があり、71件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、朝霞第八小学校、朝霞第六小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても教育環境が整っています。国の公開ハザードマップを踏まえると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、安全性の高い住環境が提供されています。

ライオンズ朝霞台ベルポートマークスの概要

ライオンズ朝霞台ベルポートマークスは、埼玉県朝霞市東弁財1丁目2に位置し、朝霞台駅からは徒歩4分、北朝霞駅からは徒歩5分のアクセスの良さを誇る15階建て、70戸のマンションです。2020年2月に築年月を迎え、35㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでさまざまな間取りが揃っている一方で、売り出し価格は3480万円から6380万円と、地域の平均市場価格と見比べてもリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ朝霞台ベルポートマークスは、埼玉県朝霞市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と評価され、周辺地域の平均価格と比較しても高い価値があると見て良いでしょう。近隣の中古物件価格が過去4年間で31%の上昇を見せている中、この物件は6％程度の価格下落に留まり、売却を考えるにあたって現在の平均売出し価格4867万円は、AIによる適正推測価格4393万円よりも高めであり、利益を見込んだ売却が期待できます。

将来性

築4年のライオンズ朝霞台ベルポートマークスは、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて築年数が新しく、立地の利便性に優れた駅近マンションとして将来性の観点でも魅力があります。AIによる将来性評価では偏差値が50で平均的ではありますが、交通アクセスの良さや近代的な設備は、将来的な価値の維持や上昇に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の豊富さという観点から見ても、ライオンズ朝霞台ベルポートマークス周辺の環境は高い満足度を誇っています。244m以内に交番があり、病院は64件、スーパーは8件、コンビニは14件が存在し、日常生活での便利さが窺えます。さらに朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第七小学校、朝霞市立朝霞第三中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適していることが伺えるでしょう。

みよしコーポ朝霞台の概要

みよしコーポ朝霞台は、埼玉県朝霞市浜崎3丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩7分、朝霞台駅からは徒歩8分の駅近で、築年数は1980年の建設から約43年が経過する3階建てのマンションです。広さは49㎡から52㎡の間で、セールスポイントは即戦力となる立地の良さと、手頃な価格帯であることで、中古マーケットでは900万円程度の1DKから1380万円程度の1LDKまでの幅で取引されています。

適正価格（売却）

みよしコーポ朝霞台の適正価格分析において、埼玉県朝霞市内の類似物件と比較し、売り出し価格平均が1100万円となっている一方で、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は1053万円で、築年数が相応する物件としては売り出し価格が適切な価格帯の範囲内にあると考えられます。

将来性

将来性の観点からみると、みよしコーポ朝霞台の築年数は44年となり、同エリアの平均築年数よりもやや古いものの、駅近という立地条件の良さから見ると、AIによる将来性評価は50ポイントと平均的ながらも、価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

朝霞台周辺の環境満足度は、治安の良さが期待できる交番の近接や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの数から見ても高く、地盤の安定や洪水リスクの低さから見ても安心の生活空間と言えるでしょう。また、朝霞市立朝霞第七小学校や朝霞市立朝霞第二中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境です。

サングローリー朝霞台の概要

埼玉県朝霞市宮戸に位置する「サングローリー朝霞台」は、北朝霞駅から徒歩約20分の場所にある1990年築の低層マンションで、全23戸のうち、主に35㎡から41㎡の2DKタイプが450万円から1180万円の価格帯で取引されており、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

「サングローリー朝霞台」の売出し価格は、地域の物件価格動向と比較して、マンションマーケットのAI分析による適正価格871万円に対し、実際の平均販売価格が約813万円となっており、埼玉県朝霞市の中古マンション市場における平均価格推移と比較すると、やや売り手に不利な価格設定となっていますが、価値を見極めた購入が期待できる物件です。

将来性

築年数34年を数える「サングローリー朝霞台」は、朝霞市の平均築年数と比べ5年程度若く、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、築年数が進む中古マンション市場において、他の物件に比べて将来性のある買い手に推奨できる物件と言えます。

環境満足度

「サングローリー朝霞台」の所在地は、最寄りの交番から約1kmの距離にあり、治安面での懸念があるものの、医療施設やコンビニが周辺に存在し、朝霞市立朝霞第三小学校や朝霞市立朝霞第五中学校が徒歩圏内という家庭にも優れた生活環境を提供している地域です。

セントエルモ朝霞台の概要

セントエルモ朝霞台は、埼玉県朝霞市浜崎4丁目に位置し、1998年3月に竣工した6階建てのマンションで、50㎡の2LDKが1380万円から、71㎡の1LDKが2480万円の価格帯であり、北朝霞駅から徒歩15分、朝霞台駅から徒歩16分と複数のアクセスルートを有しています。

適正価格（売却）

現在のセントエルモ朝霞台の平均売出し価格は約1772万円で、埼玉県朝霞市の中古マンション市場の動向を反映したマーケット独自のAI評価では、適正推測価格が1817万円となり、比較的価格が適正範囲内に収まっているものの、市場平均偏差値58に対してこの物件は49と低めの評価を受けています。

将来性

築年数26年のセントエルモ朝霞台は、埼玉県朝霞市の同価格帯平均より若干新しく、将来性の評価では48ポイントを獲得していますが、これは周辺地域のマンション平均51ポイントに比べて若干低いため、大規模な再開発や周辺環境の改善が期待される要素となります。

環境満足度

セントエルモ朝霞台の立地は、治安の面で近隣の交番が875m以内になく多少の懸念がありますが、朝霞市立朝霞第三小学校等の教育施設が周辺に充実しており、6件の医療施設、3件のコンビニがある生活便利な地域であり、洪水など自然災害のリスクも低い環境ですが、全体的には環境満足度偏差値が30ポイントと低く評価されています。