埼玉県八潮市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルシック八潮の概要

「ルシック八潮」は埼玉県八潮市緑町に位置し、築30余年の歴史を持つ6階建て中古マンションです。全51室の物件は、39㎡の2DKから42㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1380万円と幅広く、築年数の割に手ごろな価格で市場に出されております。八潮駅からは徒歩32分という立地条件はあるものの、通勤や生活圏のアクセスに不便を感じさせないエリアで、利便性が求められる方に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「ルシック八潮」は、中古マンション市場において、適正価格の偏差値が48と平均より高く評価されており、特に690万円から780万円の価格帯が市場での主流です。近年の埼玉県八潮市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件はその中で26％の価格下落を見せています。今の市場価格が推定される適正価格の900万円を下回る799万円であり、投資目的ではなく自己居住目的で購入を考える方にはメリットがあると考えられます。

将来性

「ルシック八潮」の将来性の偏差値は59と評価され、同地域の平均よりも若干高い将来価値が期待されています。築年数は33年でありながらも、住宅としての資産価値が保たれており、リノベーションによる価値向上も見込まれます。また、埼玉県八潮市の開発計画や地域経済の動向も今後の資産価値に影響を与える可能性があり、地方創生の一環としての期待も寄せられています。

環境満足度

「ルシック八潮」は環境満足度の偏差値が36と、治安や生活施設の利用の面でやや低めの評価となっていますが、実際には近隣の八潮市立松之木小学校や八潮市立八潮中学校など教育施設も充実しており、スーパーやコンビニなど生活必需品の購入にも便利です。ハザードマップに基づく安全性評価も良く、洪水や高潮のリスクも低いため、住環境としての安心感も持てる物件です。

リニューアルハウスの概要

埼玉県八潮市の閑静な住宅地に位置する「リニューアルハウス」は、緑豊かな環境のもと1983年に築かれた3階建てのマンションで、各戸157㎡のゆとりある1LDK構造を誇り、2200万円から3000万円の価格帯で市場に出ており、特に2500万円前後が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

八潮市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「リニューアルハウス」の売却偏差値は43と評価されており、平均価格2913万円のデータに基づくと現在のリスト価格はやや割安であることが伺えますが、価格の高騰傾向に乗っていないため、投資としての売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数41年で周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は59と高く、長期的な価値が見込まれる「リニューアルハウス」は、駅からは距離がありますが、地域の発展や将来的なインフラ整備を踏まえると、価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「リニューアルハウス」周辺の治安は良好で、最寄りの八潮市立八條小学校や松之木小学校まで徒歩圏内と教育環境にも恵まれ、生活必需施設が充実しているほか、災害リスクの低さを示すハザードマップ情報も安心感を与え、環境満足度は41となっており、快適な住環境を期待できるエリアです。

グリーンパーク八潮7の概要

グリーンパーク八潮7は、築年月が1989年11月で、6階建ての住宅27室を有するマンションです。住所は埼玉県八潮市緑町1丁目29-8で、平米数は37㎡から51㎡の幅広い間取りが用意されており、価格帯は490万円から2980万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。立地としては、最寄りの八潮駅から徒歩30分でやや距離がありますが、静かな住宅街の中に位置しており、家族向けの環境となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グリーンパーク八潮7の売却偏差値は41で、適正価格の偏差値は44と平均値（45）から1ポイント低い水準です。近年の埼玉県八潮市では中古マンション価格が上昇していますが、この物件の価格は17％ほど下落しており、売却タイミングとしては現状では不適切と推測されます。しかし、価格がAIによる適正推測価格1147万円に対し、現在の平均837万円で提供されている点は、購入を考える上での魅力的な要素といえます。

将来性

グリーンパーク八潮7は築年数が35年と埼玉県八潮市の中古マンション市場においては平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値も43と平均から低めですが、建物の耐久性やメンテナンスの状況によっては十分な価値向上の可能性を秘めています。立地の駅距離に関しては、徒歩30分とやや遠いものの、バスなどの交通機関の整備や地域開発の進展次第で今後の評価が変動する可能性があります。

環境満足度

グリーンパーク八潮7の環境満足度は37ポイントと低いものの、周囲に教育施設として八潮市立松之木小学校や八潮市立八潮中学校などがあり、子育て世代にとっては便利な立地です。また、徒歩範囲内に複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が揃っているため生活利便性は高いです。治安面では最寄りの交番が近くにあり、地盤が安定しているため自然災害リスクも比較的低いと言えます。