埼玉県川口市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスの概要

ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、2017年に建設された築5年の比較的新しいマンションで、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、各戸31㎡から43㎡の1LDKから2LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は二千四百六十万円から三千六百八十万円です。西川口駅から徒歩僅か5分というアクセスの良さがあり、8階建ての建物内には38の住戸が存在します。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は総合的に見ても適正であり、特に1LDKの31㎡タイプは二千四百六十万円という価格で市場に出されており、周辺相場と比較しても妥当な価格とされています。最も一般的な売出し価格帯は二千五百八十万円から二千六百八十万円であり、この範囲での取引が活発です。

将来性

将来性を見据えた場合、ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、築年数が平均よりも新しく、アクセスも良好な立地にあるため、将来的な価値の維持、あるいは上昇が期待できる物件と言えます。加えて、地域内での居住者の満足度や需要を考慮すると、投資としても魅力的な選択であると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、複数の教育施設も徒歩圏内に位置しています。医療施設や買い物施設が豊富で、治安の面においても交番が近くにあり安心です。津波や高潮のリスクが低く、生活に便利で安心して暮らせる環境が整っています。

パテラスクエア川口の概要

パテラスクエア川口は、埼玉県川口市幸町に位置し川口駅から徒歩6分の距離にあり、10階建て総20室の規模を有する2004年7月竣工のマンションです。平米数は55㎡から62㎡の広さの部屋があり、価格は2580万円から4499万円で、2LDKが主な間取りです。周辺には川口元郷駅や西川口駅があり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

パテラスクエア川口の売却偏差値は60で、埼玉県川口市の中古マンション市場において平均価格より高い評価を受けています。市場の適正推測価格2912万円と比較すると、現在の売り出し価格は3472万円であり、この地域における他の物件と比較しても価格的に優位に立っていると評されています。

将来性

パテラスクエア川口は築年数が約20年でありながら、将来性の偏差値は56で、地域内の平均よりも高い評価を得ています。住む人々にとって魅力ある立地と資産価値が高まる可能性を秘めていることが、この評価に繋がっています。

環境満足度

パテラスクエア川口周辺は、環境満足度の偏差値が52となっており、450m圏内に交番が存在するなど治安の良好さを示しています。また、医療施設や商業施設が充実しており、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

サンクレイドル西川口の概要

「サンクレイドル西川口」は埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅から徒歩わずか4分の交通利便性の高い立地にある築年月2015年11月の11階建てマンションで、41㎡の1LDKが2490万円から、56㎡の2LDKが3980万円までの価格帯で販売されており、このエリアのマンション市場においても特に人気のある価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル西川口は、埼玉県川口市内の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格偏差値50を記録しており、同エリア内での物価上昇率31％に対して、当マンションは3％の価格上昇に留まっていますが、独自のAI分析による適正推測価格は2940万円で、現行売出し価格とほぼ同等であり、適正価格での取引が期待できる物件です。

将来性

築年数わずか9年のサンクレイドル西川口は、埼玉県川口市の平均築年数15年を大きく下回っており、さらに西川口駅へのアクセスも良好で、将来性の偏差値は65を獲得、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

サンクレイドル西川口周辺は、治安の良さを示す交番まで156mと非常に近く、85件の医療施設や21件のコンビニエンスストアなど、充実した生活環境が整っています。国の公開ハザードマップにも基づき、地盤が安定しており、洪水リスクがあるものの津波や高潮の心配は少ないエリアです。教育施設としては、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ダイヤピアの概要

埼玉県川口市栄町3丁目に位置する「ダイヤピア」は、川口駅から徒歩5分という好立地ながら、居住空間としての快適さを兼ね備えた1LDK、51㎡の7階建マンションで、価格は1200万円から2980万円であり、中古市場における多くの取引価格帯は2590万円から2790万円です。

適正価格（売却）

築年月1982年3月の「ダイヤピア」は、埼玉県川口市での中古マンション市場価格と比較すると適正価格偏差値が67と高めで、近年の価格推移を見ると、周辺物件が31％の上昇傾向にある中、本物件は19％減少しており、マンションマーケットAIの分析では適正価格1572万円に対して現在の平均売り出し価格が2489万円と評価されているため、売却するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

川口駅に近接し、利便性に優れた立地である一方で、築42年の「ダイヤピア」は、埼玉県川口市内の同条件物件と比較して年数が古く、その影響から将来性偏差値は平均より13ポイント低い37となっており、中期から長期的な資産価値維持にはマイナス要因が考えられます。

環境満足度

「ダイヤピア」は、治安の良さを示す交番が323m圏内にあり、医療施設が138件、生活必需品を提供するスーパーが11件、コンビニが25件も周辺に豊富にあり、地盤が安定している一方で洪水リスクは高く、津波や高潮のリスクは比較的低い地域特性が見られ、川口市立幸町小学校および川口市立青木中央小学校などの教育施設も近隣に存在します。

川口第2永谷マンションの概要

川口第2永谷マンションは埼玉県川口市川口4丁目に立地し、川口駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の総戸数64戸の6階建てマンションで、1974年3月に建築された物件です。面積は35㎡の2Kから47㎡の2DKまでとなり、価格は880万円から2180万円と川口市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

川口第2永谷マンションの売却価格は、周辺の地域相場と比較してやや高めであることを示す適正価格の偏差値59を記録しており、埼玉県川口市の中古マンション価格は過去5年間で平均33％高騰する中、本物件は6％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正売却価格は1124万円で、市場平均価格1577万円と比較して、売り時を迎えているのではないかと予測されます。

将来性

川口第2永谷マンションは築50年を超える物件であるにもかかわらず、駅近立地という利点から将来性の偏差値を50とし、同エリアの新旧様々なマンションと比較しても平均的な将来性が期待できると評価されています。これは、良好な交通アクセスが長期間にわたる価値を維持する要因となっています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さは450m以内に交番があることからも推測でき、また川口市の病院が116件、スーパー12件、コンビニ23件といった生活に必要な施設が豊富にあることで高い環境満足度48が示されています。さらに、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

ネベル川口芝コルテの概要

「ネベル川口芝コルテ」は埼玉県川口市芝新町11に所在し、JR京浜東北線蕨駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る2020年10月竣工の10階建てマンションで、全36室の1LDKが主体の住居空間を提供しており、各部屋の広さは快適な生活を約束する30㎡のコンパクトな設計です。

適正価格（売却）

ネベル川口芝コルテの販売価格は2760万円〜3180万円の範囲にあり、この価格は地域の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な適正価格とみなされる売却偏差値52をわずかに下回っており、比較的買い得な価格設定であることが示されています。

将来性

築年数が4年と新しいこのマンションは、将来価値の偏差値53を記録し、その立地と新しさから、将来的に価値が高まる可能性が予測されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ネベル川口芝コルテは生活利便施設の充実さに加え、治安の良さや周辺の医療施設数などがこの地域の住みやすさを如実に表しており、またハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも住民の安心を支えています。

川口サニーコーポの概要

「川口サニーコーポ」は、埼玉県川口市本町に位置する1984年6月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数24戸からなり、居住空間は30平米の1Sから44平米の2DKまで多様な間取りがあります。価格帯は890万円から2600万円で、川口元郷駅から徒歩7分、川口駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

川口市内における中古マンション市場で一定の評価を受けている川口サニーコーポは、平均的な価格帯である1280万円から1480万円の間に多くの物件が集中しており、総合的な売却偏差値は52、適正価格の偏差値は51と、市場平均より若干低めですが、AIによる適正価格推定（1238万円）にほぼ近い売出価格（1260万円）で取引されており、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築から40年を迎えている川口サニーコーポですが、将来性に関する偏差値が58と平均より高い点が評価されており、駅近の立地や周辺環境の整備が将来の価値向上に寄与する可能性があります。埼玉県川口市の発展と共に、このマンションも良い意味での価値変動が期待されます。

環境満足度

川口サニーコーポ周辺は、456m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、生活に必要な施設が充実していて病院が72件、スーパーが5件、コンビニが11件と便利な立地を誇ります。さらに川口市立本町小学校、元郷南小学校、舟戸小学校、南中学校が近く、教育環境も整っており、家族にとっても安心できる住環境を提供しているため、環境満足度においても高い評価を受けています。

ウィンベルデュエット川口の概要

埼玉県川口市芝中田に位置する「ウィンベルデュエット川口」は、総戸数40戸の4階建てマンションで、平米数は25㎡から27㎡の1DKが中心です。均等な整備がされた1989年築のこのマンションは、蕨駅まで徒歩12分、西川口駅まで徒歩25分と利便性が高く、450万円から880万円という価格帯は、サイズと地域を考慮した場合、リーズナブルな設定と言えます。

適正価格（売却）

「ウィンベルデュエット川口」の価格帯は埼玉県川口市での過去5年間の中古マンション価格の33％の高騰に対し、1％の僅かな下落を示していますが、総合的には適正価格偏差値52を獲得しています。市場分析AIによる適正推測価格が704万円とされている中での平均売り出し価格778万円は、適時の売却機会である可能性を示唆しています。

将来性

市内の同価格帯のマンションと比較して、築年数が若い「ウィンベルデュエット川口」の将来性偏差値は59と高く、地域における他の物件と比べても将来価値が期待されます。建物の老朽化に配慮し、長期的な住まいとしての価値が見込まれるとともに、近隣の交通インフラの整備状況も良好です。

環境満足度

「ウィンベルデュエット川口」周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設と生活便利施設が充実しており、環境満足度偏差値は42となっています。地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は少ない地域条件からも安心して生活できる地域であると言え、近隣には川口市立芝南小学校、蕨市立塚越小学校、蕨市立東小学校、蕨市立東中学校といった教育機関も揃っています。

わらびマンションの概要

埼玉県川口市芝新町9-10に位置する「わらびマンション」は、蕨駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションで、1973年5月に築かれた92室の物件です。各住戸は1DKの21㎡から2LDKの43㎡までと多様で、価格は580万円から2199万円と幅広いニーズに対応しており、最も取引が活発な価格帯は1150万円～1380万円です。

適正価格（売却）

「わらびマンション」の現行価格帯580万円～2199万円は、埼玉県川口市内の同じ条件の中古マンション価格推移と比較し、わずかながら下落傾向にあるものの、平均偏差値は53となっています。この地域の中古マンション価格が過去5年で33%上昇している一方、本物件は4%程度の価格下落を見せており、現在の販売価格平均は1203万円で、AIが算出した適正価格1053万円との差異から判断すると、売り手にとっては有利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

「わらびマンション」は築51年を経ており、同じ埼玉県川口市内の類似物件と比較しても比較的築年数が長いものの、将来性の偏差値は52を記録しており、これは地域平均よりも若干高い数値です。特に駅近という立地の良さから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「わらびマンション」周辺は、治安が良好であることが交番まで447mという近さからも伺え、また医療施設が104件、スーパーが7件、コンビニが22件など生活に必要な施設が豊富に揃っています。防災面では、地盤が安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の被害は少ないとされ、教育環境では川口市立芝南小学校や蕨市立東小学校が近隣にあります。

シティインデックス蕨2の概要

埼玉県川口市芝新町に位置する「シティインデックス蕨2」は、2014年竣工の12階建てマンションで、全55室からなり、30㎡〜38㎡の1LDKタイプを中心に、1980万円から2980万円の価格帯で提供されており、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティインデックス蕨2の平均販売価格は2533万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2405万円に対して略高いものの、埼玉県川口市周辺での平均的な価格推移を考慮すれば、比較的適正な価格帯で取引されていると評価できます。

将来性

築年数は10年と、周辺の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しており、将来の価値は安定していると言えますが、不動産市場の変動には常に注意を払う必要があります。

環境満足度

シティインデックス蕨2周辺は生活インフラが充実しており、交番が近接する安全な地域で、医療施設や商業施設も豊富ですが、洪水のリスクは比較的高いため、水害対策に注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低いです。

川口第1永谷マンションの概要

川口第1永谷マンションは、埼玉県川口市川口4丁目に所在し、川口駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、1974年4月の竣工以来、地域に根差した77室の住居を提供しています。このマンションの特徴は、狭小1DKの28㎡が580万円から、家族向け2LDKの60㎡が最高1790万円の価格帯であり、築年数の経過にも関わらず、リーズナブルな価格で利便性の高い都市生活を実現できる点にあります。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、川口第1永谷マンションは適正価格の偏差値が57と評価され、市場における類似物件と比較しても価格競争力が高いことが伺えます。埼玉県川口市での中古マンション価格が過去5年間で33％の上昇を見せる中、同マンションは若干の価格低下を見せますが、これは経年によるものと思われ、現平均売出し価格1286万円は市場独自AIが推測する適正価格902万円を上回り、売却するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

川口第1永谷マンションの将来性を考慮する際には、その築年数が50年となっており、これは周辺の同価格帯マンション平均よりも12年古いことを意味しますが、駅近の利便性を備えた立地により、交通アクセスの良さは購入後の資産価値を維持する要素として強く作用します。AIが導出した将来性の偏差値は46と、やや平均を下回るものの、駅からの距離や周辺環境の改善などにより、その数値は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での不安を解消するため、川口第1永谷マンションの周辺には492m以内に交番が存在し、総数115件の医療施設や12件のスーパー、23件のコンビニが点在するなど、居住者の日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いエリアに位置しながらも、洪水の可能性はあるため、住居選びにおいて慎重な検討が求められます。また、川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては環境満足度が高いと言えるでしょう。

モンシャトー川口の概要

モンシャトー川口は、埼玉県川口市幸町に位置し、川口駅から徒歩11分に位置する1988年3月に完成した7階建てのマンションであり、全41室のうち、広さは48㎡から58㎡の2LDKが主体で、価格帯は1630万円から3890万円と川口市内の中古マンション市場において一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格（売却）

モンシャトー川口の現在の売出し価格は埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあり、市場価格の動向を分析した結果、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％上昇する中、本物件は24％の価格下落を示しており、売却偏差値68として、適正価格を反映していると評価できます。

将来性

築年数が36年を数えるモンシャトー川口は、埼玉県川口市にある同価格帯の物件と比べ若干築年数が経過しているものの、駅近の立地条件と将来の再開発の可能性を踏まえ、AIによる将来性の偏差値38は今後の市場動向によって変化の余地を秘めていると言えます。

環境満足度

川口市立幸町小学校、川口市立青木中央小学校などの教育施設が近隣にあるモンシャトー川口は、充実した生活環境を持たらしますが、最寄りの交番が802mとやや離れているため、治安面での懸念はあります。一方で、周辺にはスーパー、コンビニ、病院などが豊富に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも低く、生活の利便性と安心感を提供しており、環境満足度の偏差値45として中程度の評価となっています。

サンクレイドル川口の概要

サンクレイドル川口は、埼玉県川口市本町4丁目に立地し、川口駅から徒歩4分という通勤・通学に便利な環境にあり、2017年11月に竣工した14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、広さは26㎡から38㎡で、価格帯は2340万円から3660万円となっており、地域の不動産市場との比較で見ると、入居希望者にとって比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル川口の中古価格は、埼玉県川口市周辺の市場データを考慮して分析したところ、平均価格帯の2680万円から3190万円と比較して高い評価を受ける一方で、過去5年間の価格推移では市場相場に対し18%の価格下落を見せており、このことから現在は売り時の可能性が高いとAI分析により示唆されています。

将来性

築年数が新しい7年目のサンクレイドル川口は、同エリア内の中古マンション市場において、平均的な築年数に比べて若く、比較的維持費用が少ないことが期待されますが、AIによる将来性評価では38ポイントというやや低めの数値を示しており、長期的な資産価値の見込みは慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが推定されるサンクレイドル川口は、交番が徒歩圏内にあり、また周辺に病院や小売店が豊富に存在する利便性の高い立地であり、特に近隣には川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が位置するため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えますが、洪水のリスクはやや高いものの、津波や高潮の被害は比較的少ない地域であることも評価されています。

つくし第7マンションの概要

「つくし第7マンション」は、埼玉県川口市芝2丁目に位置する、1983年5月竣工の低層マンションで、平米数は31㎡〜36㎡の2Kタイプが主体で、価格は600万円から1480万円の間で推移しています。最寄り駅は蕨駅から徒歩約11分で、住宅地域内にあるため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、マンションマーケット独自のAI分析によると、「つくし第7マンション」の推定適正価格は857万円であり、現在の平均売り出し価格は958万円と高めの設定になっています。同じエリアの類似物件と比較して、5年間で他の物件価格が33%上昇している一方で、このマンションは7%の価値減少を見せており、売却偏差値は平均値54に対して52と若干低い傾向にあります。

将来性

「つくし第7マンション」は築年数が41年と他の物件に比べるとやや古いですが、将来性に関してはAIによる分析で偏差値49を得ており、埼玉県川口市内の類似マンションの平均偏差値と同等です。駅近であることや、将来的な再開発の可能性も考慮すると、一定の将来性は見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面で優れている点が挙げられ、最寄りの交番まで徒歩で255mと近距離にあります。また、医療施設が81件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水リスクは存在し、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境についても、近隣に川口市立芝南小学校及び蕨市立東小学校があり、子育て世代には適した環境です。

サンクレイドル川口並木の概要

サンクレイドル川口並木は、埼玉県川口市並木2丁目33-1に位置し、2019年11月に竣工した10階建てのマンションで、58戸の居住スペースを提供しており、広さは28㎡から34㎡の範囲で1DKから1LDKの間取りがあります。最寄り駅として西川口駅が徒歩5分という優れた立地条件を持ち、川口駅も徒歩24分、蕨駅も徒歩30分とアクセスが良好です。住居価格は2000万円から3480万円で、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンクレイドル川口並木の中古物件価格は、2000万円から3480万円の範囲で推移しており、埼玉県川口市の他の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格の偏差値は50であり、市場平均価格と比較して競争力があります。同エリアの中古マンション価格が過去5年で33%上昇する中で、この物件はわずかに下落しているため、価値ある投資機会と評価されます。

将来性

2019年築のサンクレイドル川口並木は、比較的新しく、駅からの距離も徒歩5分と非常に利便性が高いため、将来的な価値の向上が期待できる物件です。AI分析による将来性偏差値は47であり、地域内の他の物件と比較しても遜色がないことを示しており、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さで評価されるサンクレイドル川口並木の環境満足度偏差値は44で、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しています。洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育環境も優れ、川口市立青木北小学校や川口市立並木小学校、さらに川口市立芝西中学校陽春分校など複数の学校が近隣にあります。

第5スエヒロマンションの概要

第5スエヒロマンションは、埼玉県川口市西川口に位置し、西川口駅から徒歩10分の立地にある1984年6月竣工の3階建てマンションです。全9室からなるこの物件の広さは35㎡から37㎡の1LDKで、価格帯は1200万円から2380万円となっており、埼玉県川口市の市場動向を踏まえると、平均価格範囲は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

第5スエヒロマンションの売却適正価格は、埼玉県川口市内の他の中古マンション価格推移を参照して、平均偏差値54に対して56と少し高めです。過去5年に市内中古マンション価格が平均33％上昇したのに対し、第5スエヒロマンションは10％価格が下落しており、AIによる適正推定価格は1119万円ですが、現在提示されている平均売出価格は1455万円であり、売り時と判断されます。

将来性

第5スエヒロマンションは築約40年で、川口市内の同価格帯の物件平均築年数より3年古いものの、西川口駅からのアクセスの良さを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は46と、エリア平均の49に比べ若干低いものの、立地の良さが将来的な価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

第5スエヒロマンションは交番が822m以内になく、他の物件と比較して治安が劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクは地盤が安定しており、津波や高潮の影響が少ないものの、洪水発生の可能性はあります。教育環境は川口市立飯仲小学校など複数の教育施設が近くにあり、家族にも適しています。

ネベル蕨エスティーエーの概要

ネベル蕨エスティーエーは、埼玉県川口市芝新町11に位置し、30㎡の1LDKが3,180万円という価格帯で提供されており、築年月は2020年10月で、蕨駅から徒歩7分の利便性の高い10階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県川口市に位置するネベル蕨エスティーエーの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格帯を3％下回る3180万円であり、市場価格推移と比較して適正価格はやや低めの傾向にあることから、買い手にとっては価格的に魅力的な可能性があります。

将来性

蕨駅から近い立地にあり、築年数が若いネベル蕨エスティーエーは、将来性を見据えた投資対象としては平均をやや下回るものの、駅近という利点と埼玉県川口市の発展を考慮すると、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度において、ネベル蕨エスティーエーは交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している一方で、洪水リスクは指摘されており、自然災害に関する防災意識を持つことが重要です。

スタジオデン西川口の概要

スタジオデン西川口は、埼玉県川口市西川口3丁目に位置し、西川口駅からは徒歩5分という好立地にある11階建てのマンションで、平米数は29㎡から35㎡の範囲で提供されており、築年月は2016年3月と比較的新しい物件です。価格帯は2205万円（1LDK、29㎡）から2880万円（1LDK、35㎡）で、中心的な価格帯は2490万円から2580万円に集中しています。

適正価格（売却）

スタジオデン西川口の適正価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場動向に照らすと、平均偏差値54に対して51と若干下回るものの、近隣の物件と比べても価格的には魅力的です。近年の市場価格が上昇傾向にある中、スタジオデン西川口の価格は15％程度の下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定適正価格2497万円と現在の平均売り出し価格2532万円との小幅な差は、売買のタイミングを見極める上で有益な指標となるでしょう。

将来性

築8年のスタジオデン西川口は、埼玉県川口市の同等物件の中で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は40と地域平均よりも低めですが、駅徒歩5分という立地の良さは今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。周辺エリアの再開発や交通インフラの充実により、長期的な投資価値は高まることが期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の面では、スタジオデン西川口は交番が徒歩圏内にあり、病院82件、スーパー5件、コンビニ23件という豊富な生活施設を備えており、日常生活を便利に楽しむことができます。川口市立仲町小学校や川口市立並木小学校、さらには中学校も複数存在するため、家族層にとっては安心の教育環境が整っている点も魅力です。国のハザードマップに基づくと、地盤面では安全であるものの、洪水リスクは認識しておく必要があり、津波や高潮の心配は少ない地域です。

わらびフィールドスターマンションの概要

「わらびフィールドスターマンション」は埼玉県川口市芝新町に位置し、2LDKから2SLDKまでの広さ33㎡〜52㎡の間取りで、価格帯は約980万円から2780万円の範囲と多様です。1974年築のこのマンションは、蕨駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあり、10階建ての建物には35の居住ユニットが存在します。

適正価格（売却）

周辺のマーケットデータを基に考慮すると、「わらびフィールドスターマンション」は売却偏差値54を記録し、埼玉県川口市の中古マンション市場における適正価格帯に位置しています。だが、近年の価格推移と比較すると、わずかながらの下落傾向が見られたため、現在の市場価格は分析によれば若干高い可能性があります。

将来性

わらびフィールドスターマンションの将来性は、建築から50年が経過していることと、価格帯が埼玉県川口市の他物件と比較して相対的に下落傾向にあることから、偏差値30と評価されています。ただ、駅からの距離が非常に近いという点では将来性がある要素も含まれています。

環境満足度

このマンションは、治安面で好評価を得ており、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設も豊富で、地域の医療施設や小売店が身近に充実しており、地盤も安定している一方で、洪水リスクが指摘されています。教育施設にも恵まれており、蕨市立東小学校や川口市立芝樋ノ爪小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。

ジェム西川口No7の概要

埼玉県川口市に所在する「ジェム西川口No7」は、築年月1986年の7階建てマンションで、全23室から構成されており、40㎡の1LDKから136㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は1480万円から3880万円で、中心価格帯は2430万円から3430万円です。最寄りの西川口駅までは徒歩6分と近く、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ジェム西川口No7」は、埼玉県川口市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が54であり、これは市場平均をやや上回る位置づけであるため、価格的にも適正であると評価されます。同エリアの物件相場と比較しても、購入者にとって理想的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築38年が経過している「ジェム西川口No7」は、将来性の偏差値が30とエリア内の他のマンションに比べ低めですが、駅近で便利な立地と将来的な再開発などの地域の成長ポテンシャルを踏まえれば、投資としての期待値も持つことができます。

環境満足度

治安面では交番が273m圏内にあり、医療施設は83件、スーパー7件、コンビニ22件が周辺に点在している「ジェム西川口No7」は、生活環境が整っています。地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いものの、洪水リスクがあるため注意が必要です。教育環境も良く、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

シティインデックス蕨の概要

シティインデックス蕨は、2010年竣工の、埼玉県川口市芝新町に位置する、全85戸からなる14階建てマンションであり、その中でも平米数31㎡の1LDKが1680万円から、42㎡が3280万円の価格帯に集中しており、駅からの徒歩3分のアクセス良好な立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古住宅市場のデータ分析に基づくと、シティインデックス蕨の売出し価格は平均値に近く、近年の地域の価格上昇率には及ばないものの、適正価格と見なされる範囲内にあり、現在の平均市場価格は約2346万円で、適正価格推算値とほぼ一致しています。

将来性

築14年のシティインデックス蕨は、似た価格帯の同エリア他マンションに比べて相対的に新しく、将来性評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、再開発などの地域のプロジェクトを考慮に入れると、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

生活に便利な多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺にあり、治安の面では162m圏内に交番がある等、環境満足度は良好である一方、ハザードマップによれば地盤は安定しているものの、洪水のリスクは高めであり、津波や高潮の心配は少ない状況です。

ハイランド鳩ヶ谷の概要

「ハイランド鳩ヶ谷」は、埼玉県川口市鳩ヶ谷本町の閑静な住宅街に位置し、徒歩圏内に鳩ヶ谷駅と新井宿駅があり、利便性の良い立地条件を備えています。33平方メートルの1DKから56平方メートルの2DKまでの幅広い間取りがあり、420万円から980万円の範囲で価格設定されており、特に700万円台の帯で市場に供給されている物件が多いことが特徴です。築年は1994年であり、3階建てのマンションとしては維持状態が良好です。

適正価格（売却）

ハイランド鳩ヶ谷は、周辺のマンション市場との比較検討により、適正価格の偏差値が38と評価されており、平均偏差値54に対して16のポイントが低いことから、現在は市場価格よりも抑えられた価格設定であると判断されます。この価格差は、近年の川口市における不動産価格の上昇傾向と比較すると、この物件が価格の下落を見せていることを示しており、投資家や住宅購入者にとって貴重な買い得機会を提供している可能性があります。

将来性

築年数が30年となるハイランド鳩ヶ谷は、川口市内の中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が48を記録していますが、これは地域平均に僅かに劣る数字です。立地が若干駅から離れている点を考慮しても、今後のリノベーションや地域開発の進展によって、これらの数字が改善される可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が整ったハイランド鳩ヶ谷周辺地域は、環境満足度の偏差値が50と評価されており、居住環境として適しています。最寄りの交番まで555メートルと近距離にあり、複数の小・中学校が周囲に点在するなど子育て世代にも配慮された住環境が整っていることが、居住者にとっての魅力的なポイントとなっています。

サクラコーポ(川口市)の概要

サクラコーポは、川口市新井町16-2に位置する、1973年5月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には20室があり、36㎡の2DKから42㎡の2DKまでの広さを備えています。価格は最低500万円から最高980万円で、川口元郷駅からは徒歩12分の距離にあり、南鳩ヶ谷駅までは徒歩24分、川口駅までは徒歩26分と利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

サクラコーポの現在の販売価格は、近隣の物件と比較してやや低めの傾向にあり、平均売却偏差値は48を記録しています。近年の埼玉県川口市における中古マンション市場の動向を考慮に入れると、このエリアでは過去5年間で価格がおおむね33％の上昇を見せている中、サクラコーポの価格は7％の価格低下が認められます。このため、現在は購入時よりも価値が下がっており、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築51年という年月を経ているサクラコーポですが、将来性の偏差値は48と、エリア平均の49に比べて僅かに低くなっています。しかし、駅からの距離が徒歩12分という好立地は、長期的な資産価値の観点でプラスに働く可能性があります。

環境満足度

サクラコーポ周辺の環境は、交番までの距離が812mとやや遠いものの、日常生活に必要な医療施設が周囲に41件、スーパーが3件、コンビニが7件と充実しており、便利な生活が送れる点では満足度が高いことが予想されます。国のハザードマップによると地盤がしっかりしているものの洪水のリスクはあり、津波や高潮の影響はあまり受けにくいとされています。また、教育環境として川口市立元郷小学校や川口市立十二月田小学校、川口市立元郷中学校、川口市立十二月田中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適しています。

ピーターマンション北園2番館の概要

「ピーターマンション北園2番館」は、埼玉県川口市在家町に所在し、築年数は1980年4月のため約40年以上が経過しているものの、東浦和駅から徒歩11分のアクセスの良さが魅力的な5階建て、全24室の中古マンションです。価格帯は1LDK、45㎡のものが590万円から、2LDK、50㎡のものに至っては1390万円と、川口市内の住宅市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ピーターマンション北園2番館の価格は埼玉県川口市の平均市場価格と比較しても適性があり、590万円から1390万円という範囲はこの立地と物件の質を考慮すると妥当であると評価されています。統計データによれば、埼玉県川口市の同類物件価格は過去5年で33％の上昇を示していることから、ピーターマンション北園2番館の今後の価値向上が期待できる将来性を示唆しています。

将来性

ピーターマンション北園2番館は築44年を迎えているため、多少の経年劣化は避けられないものの、継続的なメンテナンスと再開発の可能性を見据えた場合、東浦和駅近くという立地条件の良さが将来的な価値向上を期待させ、AIによる将来性の偏差値も51ポイントと標準以上を示しており、長期的な投資として魅力を持っています。

環境満足度

治安が良く、生活の利便性の高い環境が整っているピーターマンション北園2番館は、交番が647m以内にあり、病院や商業施設が充実していることから、ファミリー層や高齢者にも適した住環境です。加えて、川口市立在家小学校や柳崎小学校、北中学校、在家中学校などの教育施設も周辺に位置し、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。

南浦和クイーンコーポA棟の概要

南浦和クイーンコーポA棟は、埼玉県川口市に位置し、築年数が約50年のヴィンテージマンションでありながらも、都心へのアクセスが比較的良好で南浦和駅から徒歩20分の地点にあります。総戸数56戸の7階建てで、広さ23㎡の1DKから40㎡の2DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は350万円から1100万円と幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値に基づくと、南浦和クイーンコーポA棟は平均価格よりも低めの偏差値48を示しており、最新のデータによれば、埼玉県川口市内で同等の物件が5年間で33%の価値上昇を見せている中、当マンションの価格はわずかに下落していることが確認できます。

将来性

南浦和駅徒歩20分という立地と築50年の建物であることを考慮すると、将来性の偏差値は49と平均に近いもののパブリックデータに基づくと、周辺の再開発計画などは確認されていませんが、将来のインフラ整備に期待を寄せることが可能です。

環境満足度

環境満足度では、南浦和クイーンコーポA棟の立地は、治安の良い静かな住宅街に位置し、交番が518m圏内にあるほか、川口市立芝西小学校や川口市立小谷場中学校／川口市立芝中学校が近くにあり、教育施設へのアクセスが良好です。また、周辺には19件の医療施設やスーパー、コンビニも複数あるため生活利便性が高く、ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害リスクが比較的低いことから、環境満足度は35と判定されています。

第3川口コーポサンキョーの概要

「第3川口コーポサンキョー」は、埼玉県川口市朝日6丁目に位置する築49年の老舗マンションで、南鳩ヶ谷駅から徒歩17分、川口元郷駅から徒歩22分の立地にある4階建ての物件です。広さ26㎡の1Rが480万円から、66㎡の1Rが最大1290万円で販売されており、一般的な価格帯は780万円〜890万円で推移しています。築年数が長いため、リノベーションを検討している購入者にとっては、価格交渉の余地がある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「第3川口コーポサンキョー」の売却価格は、埼玉県川口市の平均に対してやや低めの傾向があり、売却偏差値46を示しています。他の同条件の物件が過去5年間で33%の価格上昇を見せる中、本物件は8%値下がりしており、適正推測価格1053万円にも届かない843万円の平均売出し価格が設定されています。したがって、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

1974年築の「第3川口コーポサンキョー」は、将来性の観点から見ると、平均築年数よりも古く、かつ駅からの距離も長いため、リロケーションや駅近マンションを重視する動向を考慮すると、偏差値47と平均よりやや低めですが、川口市内での再開発や交通網の拡充などの地域計画に注目が集まる可能性もあるため、長期的な投資としての購入は検討の余地があります。

環境満足度

本マンションの環境満足度は偏差値36と評価されており、交番が1km近く離れていることから安全面においては他物件と比較して劣る可能性がある一方で、生活の利便性は充実しています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが複数存在し、川口市立朝日西小学校や川口市立朝日東小学校へのアクセスも良好なため、子育てファミリーにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。加えて、地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないため、自然災害に対するリスク管理にも配慮された地域です。

ピーターマンション北園1番館の概要

「ピーターマンション北園1番館」は、埼玉県川口市在家町に位置し、東浦和駅から徒歩11分の距離にある築44年の総戸数16戸からなる4階建マンションで、33㎡の1LDKタイプが450万円から、43㎡の2DKタイプは最大1190万円までの価格帯で取引されており、市場における一般的な取引価格は690万円から730万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市を基準にした適正価格の偏差値は47と、平均よりも低く設定されており、近年の市場価格が33％の上昇を見せる中で、ピーターマンション北園1番館の価格は18％の下落を記録しているため、現在の平均売出価格が747万円と算出され、マンション市場のAIによる推測適正価格894万円と比較しても、売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築45年が経過しているピーターマンション北園1番館は、築年数が同エリアの平均より5年程度古いものの、近隣の交通便の良さを考慮すると、将来性の評価は平均よりやや下回る42の偏差値を持ち、中期的な資産価値の維持には現地環境の向上がカギを握ると思われます。

環境満足度

治安の面で見るとピーターマンション北園1番館の位置する地域には交番が645mと至近距離にあり、病院39件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便性が高く、地盤も安定していますが、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ない地域性を示しており、家族層には川口市立在家小学校や川口市立北中学校など優れた教育施設の近さも魅力的であることから環境満足度の評価は38となっています。

ミリオンコート西川口の概要

「ミリオンコート西川口」は埼玉県川口市上青木1丁目に位置し、西川口駅から徒歩25分にある平成元年築の中古マンションで、全24室からなる4階建ての物件です。販売中の住戸は、最小18㎡から最大32㎡までの広さで構成され、価格帯は280万円から1030万円となっており、中でも680万円〜730万円の間が市場の中心価格帯となっています。このマンションは築年数が35年を超え、サイズや価格からみて、単身者や小家族に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ミリオンコート西川口の価格設定は、埼玉県川口市の平均市場価格と比較して平均偏差値54に対して49と若干劣るものの、近年の市場動向を鑑みると比較的適正な範囲内にあると評価されます。同エリアの中古マンション価格が過去5年間で33％上昇するなか、ミリオンコート西川口は価格が下落しており、現在の平均売出価格は646万円と市場推定価格700万円を下回っていますが、将来の価格回復に期待しつつ、適切なタイミングでの売却戦略が必要となりそうです。

将来性

この地域の土地柄を踏まえたミリオンコート西川口の将来性偏差値は35であり、地区平均に比べて低い結果となっていますが、今後周辺地域の再開発や首都圏へのアクセス改善などが計画されている場合は価値が見直される可能性も考えられます。ただし、現時点では駅からの距離が徒歩25分とやや離れており、通勤通学には不便さを感じるかもしれません。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、ミリオンコート西川口周辺は交番が近く、32件の医療施設、3件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアがあるため、日常生活で必要な施設へのアクセスが容易です。自然災害のリスクに関しても、地盤は安定しており洪水リスクが若干あるものの、津波や高潮からは影響を受けにくいとされています。また、教育機関として川口市立上青木小学校、川口市立上青木南小学校、川口市立上青木中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

上青木ハイリーハイツの概要

埼玉県川口市上青木に位置し鳩ヶ谷駅まで徒歩23分の場所にある「上青木ハイリーハイツ」は、1980年10月に完成した、平米数30㎡から55㎡までの間取り多様な4階建てのマンションで、価格は390万円から1,280万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「上青木ハイリーハイツ」の物件価格は埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、近隣の価格上昇トレンドには肩を並べていないため、投資目的での購入よりも住宅としての利用を前提にした価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から約40年を経過している「上青木ハイリーハイツ」は、同エリアでの平均的な築年数を上回っており、少し駅から遠い立地のため将来性偏差値は36と低めですが、大規模修繕などによる価値向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境として「上青木ハイリーハイツ」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っていることから、環境満足度は偏差値41となっており、快適な生活に必要な要素が整っている地域です。