千葉県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニパリス柏駅前の概要

「ユニパリス柏駅前」は、千葉県柏市柏3丁目の住宅街に位置し、築41年を迎える6階建てのマンションで、47㎡から55㎡までの居住スペースを提供しており、価格は1250万円～2390万円の範囲であり、中でも1650万円～2090万円の間が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ユニパリス柏駅前は売却偏差値63を記録し、周辺地域の中古物件市場の推移を考慮すると、平均よりも13ポイント高い評価を受けており、特に近年の千葉県柏市内の不動産価値の上昇を踏まえると、現在のマーケット価格が相対的に適正価格とみなされています。

将来性

柏駅からわずか6分という絶好の立地にあるユニパリス柏駅前は、過去数十年の築年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は59を示し、地域内他のマンションと比較しても魅力的な数字を維持しており、継続的な価値を持ち続けることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニパリス柏駅前は治安の良さを示す交番の近接、145件にも及ぶ医療施設、十分な数の生活必需施設が徒歩圏内に位置しており、津波や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

エクセレントシティ津田沼奏の杜の概要

エクセレントシティ津田沼奏の杜は、千葉県習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にある2021年築の現代的なデザインのマンションです。総戸数45戸のこのマンションは、38㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さを備え、3880万円から5540万円の範囲で市場に出ており、特に4780万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ津田沼奏の杜の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値64と評価されており、特に近年の習志野市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、価値が均衡しており、適正価格とされています。マンションマーケットのAI予測価格は3964万円に対し、平均売出価格が4819万円という市場状況は、売主にとっては好条件の売り時を示唆しています。

将来性

築3年という新しさから見ても、エクセレントシティ津田沼奏の杜の将来性は明るいといえ、AIによる偏差値59は平均より高く、今後も価値が上昇する可能性が高いでしょう。加えて、駅近であり、今後のエリア開発が見込まれる点も、将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の両方が高く評価されており、周囲には警察署や消防署が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しています。また、津田沼エリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、習志野市立の複数の小中学校の近隣にあり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61にも表れています。

我孫子アゼリアの概要

我孫子アゼリアは、千葉県我孫子市天王台に位置し、1980年の竣工から40年以上が経過する歴史ある7階建てマンションで、全13室は全て44平米の1LDKで構成されており、中古市場での価格帯は990万円から1380万円の間で推移しています。立地条件としては至便の良さを誇り、天王台駅まで徒歩2分、東我孫子駅までも徒歩12分の接近性が生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

売却偏差値56という評価を受ける我孫子アゼリアですが、千葉県我孫子市の中古マンション市場の動向を鑑みると、同規模・同立地の物件相場が5年間で平均50％の価格上昇を見せる中、本マンション価格の7％下落は珍しく、市場分析を行ったマンションマーケットAIの予測では、適正価格は約747万円であり、売出価格の1097万円は売り時と見られる可能性が高いです。

将来性

築年数が44年を数える我孫子アゼリアは、周辺同価格帯物件の平均築年数より6年古いながらも、将来性の偏差値53を獲得しており、千葉県我孫子市のマンション市場における平均よりもわずかにポテンシャルの高さを示しています。駅近の立地は将来にわたって価値の維持・向上の鍵と考えられます。

環境満足度

我孫子アゼリアの周辺環境は、治安の面で警察署が徒歩圏内にあり、日常生活で不可欠な病院やスーパー、コンビニなどが複数点在しており、住民の生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアには、教育施設として我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校も存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。

エクセレント幕張本郷1番館の概要

エクセレント幕張本郷1番館は、1997年築の千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置する駅近マンションで、最寄りの幕張本郷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1LDKから2LDKの間取りで40㎡から54㎡の広さを誇り、市場価格は2780万円から3180万円で取引されています。

適正価格（売却）

エクセレント幕張本郷1番館の適正価格は地域平均の売却偏差値よりも12ポイント高く、近年の千葉市花見川区における中古マンション市場の動向を考えると、現在の売出し価格はAIによる適正価格推定では2296万円であり、市場価格2823万円は売り手にとって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

幕張エリアに位置するこの物件は、築27年とやや年数が経過しているものの、交通利便性としては優れているため、投資対象としての将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア内での平均と比較して若干低いが、駅近くの立地は継続的な需要が見込まれる。

環境満足度

エクセレント幕張本郷1番館は、治安の良さを示す近隣の交番や医療施設、ショッピング施設の充実度から、環境満足度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されており、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設にも恵まれたファミリーに適した住環境です。

みまつマンションみまつビルの概要

「みまつマンションみまつビル」は、市川市真間1丁目15-23に位置し、市川真間駅から徒歩わずか2分という便利な立地にあります。1979年6月に建てられたこのマンションは、4階建てで総戸数10室を誇り、提供される住空間は37㎡の2DKから73㎡の1LDKまで多様。価格帯は1280万円から2880万円としており、市川市の魅力ある環境と合わせ、多くの方にとってアクセスと居住の利便性を備えた理想的な住まいです。

適正価格（売却）

みまつマンションみまつビルは、適正価格の偏差値が63と高く、市川市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率31％に対して、28％の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI解析によると、推定適正価格は約1423万円であり、現行の平均売出価格2175万円は買い手にとって有利な価格帯であることを示しており、投資や居住目的での購入に適した時期と言えます。

将来性

45年の経過を見る「みまつマンションみまつビル」は、市川市の平均築年数よりも長い歴史を持ちますが、AI分析による将来性の評価は57の偏差値を記録。これは地域内のマンションと比較しても高い評価であり、駅至近の立地や、今後の市川市の開発計画を踏まえれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

みまつマンションみまつビル周辺は、医療施設140件、スーパー6件、コンビニ26件が存在し、生活面で非常に便利な地域です。交番も166m以内にあり、治安の面でも安心が保たれており、ハザードマップに基づく環境安全評価も高い水準です。さらに、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ディナック船橋ModeSの概要

ディナック船橋ModeSは、千葉県船橋市本町1丁目に所在し、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、全37室から構成されております。広さは30㎡から36㎡の間で、価格帯は1860万円から2590万円となっており、立地の利便性を考慮すると魅力的な価格設定です。最寄りの京成船橋駅までは徒歩わずか1分という近さで、船橋駅も徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ディナック船橋ModeSの適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値54であり、市場価格としてはやや高めであることを示します。船橋市内の中古マンション市場では過去5年で31％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しているため、売却検討の際は市場分析をより慎重に行う必要があります。

将来性

船橋市のマンションとしては若干築年数が経過しているディナック船橋ModeSですが、将来性の観点では偏差値67を獲得しており、周辺のマンションと比較しても15ポイント高く、駅近の立地が大きく貢献しています。船橋市の発展や交通利便性の改善が予想されることもあり、中長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

ディナック船橋ModeSは環境満足度が偏差値47と評価され、治安や日常生活の利便性は比較的高いものの、洪水や高潮のリスクが潜在するエリアに位置しています。ただし、周辺には小学校が複数あり、家族層には魅力的な環境が整っており、医療機関の充実も見込まれます。

ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)の概要

千葉県習志野市に位置する「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」は、谷津駅から僅か徒歩1分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全18室からなります。築年数は1981年8月竣工とやや古いものの、30㎡の1DKが約490万円から、43㎡の2DKが最大950万円という価格範囲で、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の適正価格は偏差値52と算出されており、習志野市内の同じ条件の中古マンションの平均価格と比べると、若干の価格優位が見られます。中古マンション市場のAIによる分析では適正推定価格が615万円と評価されているにも関わらず、現在の売出し価格平均が717万円となっており、この地域での物件取引において現状は売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の将来性は、築年数が約42年を数える一方で、交通の利便性という点では魅力的です。将来性の偏差値は55と習志野市内の他のマンションの平均よりも高く、周辺の発展や継続的な需要が期待されているエリアに位置することから、中長期的な投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境をトータルで見た当マンションの環境満足度は偏差値62と高く評価されており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、41件の医療施設、9件のコンビニエンスストアが点在しております。さらに地域の公立小・中学校が近隣に複数存在するため、家族層にも安心の環境が整っています。自然災害リスクも低く、安全で快適な生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

コーポ北船の概要

千葉県船橋市本町7丁目に位置する「コーポ北船」は、東海神駅から徒歩4分、京成船橋駅からは徒歩9分という好立地に位置し、築年月は1973年1月でありながら維持状態が良好な4階建マンションです。各戸は29㎡の1Rから39㎡の2DKまで多様な間取りがあり、市場価格は550万円から1488万円で、最も取引が盛んな価格帯は1130万円から1188万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「コーポ北船」の現在価格は、周辺マーケットの動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、機械学習データに基づく推定適正価格は804万円ですが、市場での売出し平均価格が1110万円となっており、相場に比べて割高であることが示唆されます。船橋市の中古マンション価格の5年間での31％上昇に対して、本物件は価格が下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築51年の「コーポ北船」ですが、将来性偏差値は67と周辺マンションの平均を大きく上回っており、特に駅近という立地が強力なアドバンテージとなっています。その一方で、老朽化に対するリスクも考えられるため、将来的なリノベーションの可能性も含めて価値評価がされていることが予想されます。

環境満足度

「コーポ北船」周辺は、交番が433m以内に位置し、治安の面で安心感があります。また、生活に必要な病院が124件、スーパー7件、コンビニ34件が周囲に点在し、地盤が安定しており、洪水リスクが低いという環境にあります。船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

栄マンション(柏市)の概要

千葉県柏市中央町に位置する「栄マンション」は、柏駅からの徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は長いものの、7階建ての内16室という規模感は都心からのアクセスの良さと合わさり、生活環境を重視する層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

栄マンションの販売価格は、65平米の2LDKが980万円から、大きい88平米の2LDKが2180万円までと、柏市の市場データと比較して中古物件としては適正価格帯に位置しており、一部居住空間にリノベーションが施された部屋も含まれている点は特筆すべきポイントです。

将来性

築年月が1974年12月であるため、今後の大規模修繕や耐震性の観点から将来性を見積もると、現在の偏差値48を基準に、柏市での再開発動向や周辺地域の栄える可能性を考慮した上での購入判断が望まれます。

環境満足度

「栄マンション」周辺は、医療施設145件、スーパー10件、コンビニ29件が点在し、治安も良好であることから、子育て世帯や長期居住を検討している方々にとっては高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

デュオセーヌ柏の葉キャンパスの概要

デュオセーヌ柏の葉キャンパスは、千葉県柏市若柴278-1に位置し、国際的な学術・研究都市である「柏の葉キャンパス」エリアに根付いています。2017年竣工のこのマンションは、1LDK54㎡の部屋から2LDK80㎡の広々とした間取りまでを提供し、3140万円から6380万円の価格帯で販売されており、居住者が最も関心を持つ3680万円から3880万円の間に多くのオプションが揃っています。充実した共用施設と合わせて、現代の住まいに必要とされる機能と快適性を十分に満たしています。

適正価格（売却）

デュオセーヌ柏の葉キャンパスの価格帯は、周辺市場の動向を分析した結果、55の偏差値として適正と判断されています。平均的な市場価格の推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年間で平均31％の価格上昇を見せる一方で、こちらのマンションの価格はわずかに3％の下落を記録。にも関らず、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格と対照して考えると、現在の売出し平均価格がやや高めであることを示唆し、潜在的な売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築7年と新しいデュオセーヌ柏の葉キャンパスは、将来性に関しても偏差値53を誇り、柏市内で比較される同価格帯マンションの中で若干高い位置にいます。交通の利便性や、柏の葉キャンパス駅までの徒歩6分というアクセスの良さが評価され、また周辺には多くの研究機関や大学などの教育施設が点在しており、文教地区としての価値も将来性を増す要因として挙げられています。

環境満足度

デュオセーヌ柏の葉キャンパス周辺の治安や生活利便性は、環境満足度の高さを反映しています。警察署が至近に位置し、日常の安全が確保されており、また、病院やスーパーやコンビニといった生活に密接な施設が豊富に揃っています。国公認のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクも低いことから安全面でも安心できます。さらに、近隣には柏市立柏の葉小学校や柏市立柏の葉中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション東船橋の概要

ライオンズマンション東船橋は、築年数から見ると中古マンションの中では比較的古い1989年8月竣工の物件であり、総戸数35戸の6階建てで構成されております。各種物件の価格範囲は590万円の1R（24㎡）から3480万円の2LDK（85㎡）までとなっており、最寄り駅である東船橋駅から徒歩7分の立地に加え、大神宮下駅や船橋駅へも20分程度でアクセス可能であるため、通勤・通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東船橋の適正価格は、千葉県船橋市における他の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が50という基準を超えた56という数値が出されています。過去5年の市場分析において、周辺エリアの物件価格が平均で31％のプレミアムが付いている一方で、当該物件は13％の価格下落を見せており、マーケットのAI推定による適正価格915万円に対して、平均的な売出価格が1261万円となっているため、現在売出中の価格は市場評価を上回っており売却検討に適したタイミングであると考えられます。

将来性

35年の築年数を持つライオンズマンション東船橋は、千葉県船橋市内の同価格帯の他マンションと比較しても平均的な古さであり、その一方でAIによる将来性評価は57という偏差値を記録しており、平均よりも高い将来価値が予測されています。この評価は、立地の良さや環境の利便性が考慮されていることから、中長期的な市場価値の維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション東船橋周辺の環境は、住民が日常生活を送るにあたって非常に便利な立地と言えます。交番がわずか60メートル以内にあり、治安の面でも安心です。さらに、医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ9件が近隣にある他、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。船橋市立峰台小学校も近いため、子育て家庭にも適した環境が整っていると評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。

津田沼ハイツ(船橋市前原東)の概要

津田沼ハイツは、千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩10分の好立地にある1975年築の4階建てマンションです。中古マンション市場では、1DK、約30㎡のお部屋が400万円から、1LDK、約33㎡で最大850万円となっており、一番取引される価格帯は650万円から680万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にしたAI分析によると、津田沼ハイツの売却価格は適正価格偏差値52を示しており、船橋市内の同類物件と比較してやや高い傾向にあります。過去5年の市場データによれば、地域内の中古マンション価格が31%上昇した一方で、当マンションは7%の価格上昇に留まっており、適正推測価格557万円に対して現在の平均売出価格652万円から見て、売り時と評価されています。

将来性

築49年を数える津田沼ハイツですが、将来性の偏差値は61と高く、特に駅近という立地条件が評価されています。また、近隣の開発動向やインフラ改善の予測を含めたAI分析からも、エリア内での需要が今後も安定していることが予見されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番が531メートル以内にあるほか、72の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が生活圏内に揃っています。自然災害に関しても安心な地盤と地域とされ、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、家族層にも人気のエリアです。

ダイアパレス津田沼ハウゼの概要

ダイアパレス津田沼ハウゼは、千葉県船橋市に位置し、アクセスに優れた新津田沼駅から徒歩5分、津田沼駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は2005年3月で、53㎡から60㎡の居住スペースを提供する9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレス津田沼ハウゼの販売価格帯は2,500万円から3,500万円であり、市場データに基づくAI推測価格は2,551万円ですが、現在の平均売出価格は2,830万円であり、船橋市内の他物件と比較して価格競争力があり、売り時の可能性が高いことを示しています。

将来性

当マンションの将来性を考える際、築19年でエリア内の平均より若いこと、駅近の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性偏差値は45と同エリア平均より低い数値が出ており、周辺環境の変化に注視する必要があるかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス津田沼ハウゼは、159m以内に交番があり治安の面で優れているほか、病院99件、スーパー10件、コンビニ22件といった生活に必要な施設が豊富であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度は高いと言えます。

黒砂マンションの概要

千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目に位置する黒砂マンションは、38㎡の広さを持つ2DKの部屋が380万円から790万円で販売されており、昭和45年6月に建てられた5階建ての歴史ある建物です。最寄駅のみどり台駅までは徒歩7分と通勤・通学に便利で、西千葉駅と西登戸駅も徒歩圏内にあり、市内の主要スポットへのアクセスも良好となっています。

適正価格（売却）

黒砂マンションの適正価格は、千葉市稲毛区の中古マンション市場データに照らし合わせると、総合偏差値が53と市場平均を若干上回っています。過去5年間の地域市場価格の上昇傾向に対して、本物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると424万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格は574万円となっており、売却を検討している所有者にとっては有利な状況です。

将来性

黒砂マンションの将来性偏差値は55と、千葉市稲毛区の同エリア内の他物件と比べて5ポイント高く、駅からの距離が近い立地条件から長期的な価値の維持が期待されています。築年数は平均より古いものの、立地の利便性が将来的な価値を保持する鍵となるでしょう。

環境満足度

黒砂マンションの環境満足度は偏差値54と良好で、治安の面では近隣に交番があり安心できる環境です。生活利便施設として、周辺には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在しており、ハザードマップによると地盤が安定している上に、津波や高潮のリスクも比較的低い地域です。また、国立千葉大学教育学部附属小学校をはじめとする教育機関が充実しており、子育て環境にも適しています。

古賀ビルの概要

千葉県松戸市に位置する「古賀ビル」は、松戸駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある1977年築の4階建マンションで、総戸数20戸の規模を誇り、23㎡の2Kタイプから37㎡の1LDKタイプまでの幅広い住戸プランを提供しており、市場価格は780万円程度からスタートしています。

適正価格（売却）

このエリア内の同条件の物件と比較して、古賀ビルの売却偏差値は54ポイントと適正価格偏差値が平均（50）を上回っており、過去5年間で千葉県松戸市内の中古マンション価格が31％上昇する中、古賀ビルは2％程度下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格462万円と現売出し価格が680万円というデータから、市場に対して高い価値を持つ売り時の物件であることが示唆されています。

将来性

古賀ビルの将来性は、築年数が47年と周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや高いものの、松戸駅からの近さが将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は55と同エリアの平均を3ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する住民にとって、古賀ビルは123m以内に交番があるなど、安心して暮らせる環境が整っており、95件の医療施設、近隣の4件のスーパー、22件のコンビニがあり、国のハザードマップで示されている通り地盤も安定しており、津波や高潮リスクも比較的低い状況です。さらに、周辺には松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校などの教育施設も充実しています。

ディナック船橋ModeNの概要

ディナック船橋ModeNは千葉県船橋市本町1丁目に位置し、2006年3月に竣工した7階建、全32室のマンションで平米数は30㎡から54㎡に及びます。京成船橋駅からわずか徒歩1分という便利な立地にあり、価格帯は1880万円から3680万円で、市場の売出し平均価格はおよそ2452万円となっています。船橋市内の他の同規模物件と比較しても、適正な価格帯で取引されていることから、利便性を重視する層に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格を評価すると、ディナック船橋ModeNの平均売り出し価格は船橋市内の同条件の物件に比べて高いものの、総合的な売却偏差値は57と平均より高めです。しかし、過去5年間の価格推移を考慮すると、該当地域の中古マンション価格が31%上昇している中、ディナック船橋ModeNは4%程度の価格低落が見られるため、市場における価格調整が為されていると分析できます。このため、将来的な価格回復を期待できる可能性も含め、投資家や将来を見据えた居住者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

ディナック船橋ModeNの将来性は築18年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回っています。立地の良さは将来的な価値を左右する重要なファクターであり、京成船橋駅からの近接性は持続的な需要を見込ませます。また、船橋市のインフラ整備の進展やエリアの再開発計画も含め、中長期的な資産価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ディナック船橋ModeN周辺の治安は近隣に交番があり、比較的良好です。生活便利さに関しては、病院やクリニックが134件、スーパー8件、コンビニ37件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、船橋市立湊町小学校や船橋市立海神小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要とされていますが、全体的に住環境に優れたマンションと評価できます。

紅谷第1ビルの概要

千葉県千葉市中央区富士見1丁目に所在する紅谷第1ビルは、栄町駅徒歩2分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、1977年竣工の歴史を持ちますが、その立地と機能性から引き続き高い住居価値が認められ、43㎡から46㎡の広さをもつ2DK、1DKタイプの室内は、現代の住まいニーズに対応すべくリノベーションされている物件も見受けられ、市場価格帯は600万円から1150万円で取引されています。

適正価格（売却）

紅谷第1ビルの適正価格は、近隣の中古マンション価格データと比較した際、5年間の31％の価格上昇を見せる地域市場に対して、物件自体は約1％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価値として759万円が算出されていますが、現行市場価格の平均は845万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な売却タイミングが提供されていることを示唆しています。

将来性

紅谷第1ビルの将来性は、築年数が47年と比較的長期にわたるものの、徒歩2分の立地に栄える駅近の恩恵を享受し、再開発の潮流による地域価値の見直しやアクセスの良好さから61ポイントという高い将来性評価を得ており、エリア内他マンションと比較してもそのポテンシャルの高さが際立っています。

環境満足度

環境面での満足度は、紅谷第1ビルが実際には治安が良好であることが交番までの距離379mというデータからも読み取れ、加えて病院140件、スーパー5件、コンビニ42件と充実した生活必需施設が身近にあり、地盤が安定している一方で洪水リスクを考慮する必要があるなど、総合的には環境評価としてハザードマップや公教育施設のアクセスを反映した実情が考慮されて45ポイントの評価を受けています。

東野ローズガーデン(A〜C棟)の概要

東野ローズガーデン(A〜C棟)は、千葉県浦安市東野2丁目に所在し、舞浜駅から徒歩27分という立地にある2階建ての小規模マンションで、全12室が1986年に竣工した歴史を持ちます。各室は1LDK、31㎡のコンパクトな構造で統一されており、売出し価格は全室690万円となっています。

適正価格（売却）

東野ローズガーデン(A〜C棟)の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値51と平均をわずかに上回る水準ですが、近年の千葉県浦安市では同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は9％価格が下落しているため、市場価格619万円に対して売出し価格が690万円となっている点は売主にとっての利益確定のチャンスであると評価されます。

将来性

築年数38年の東野ローズガーデン(A〜C棟)は、エリア内同年代の物件と比べて標準的な築年数を有しており、その立地条件から駅距離はやや長いものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。このポイントは、周辺開発や利便性向上の可能性を示唆していると考えられます。

環境満足度

東野ローズガーデン(A〜C棟)では、治安の面で交番が近く（367m以内）、周辺に医療施設38件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性は高く評価されます。さらに、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が周囲に多く、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要な状況であることが確認できます。

篠崎北小金ハイホームの概要

「篠崎北小金ハイホーム」は、千葉県松戸市久保平賀392-2に位置する、1973年10月竣工の6階建てマンションで、16室から成り立っており、北小金駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは41㎡〜42㎡で、1LDKから2DKの間取りがあり、販売価格は400万円から850万円の範囲で最も多い価格帯は770万円から850万円です。

適正価格（売却）

「篠崎北小金ハイホーム」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値50に対して偏差値53を記録し、千葉県松戸市における同条件物件の5年間の価格上昇率31％に対して9％下落していることを踏まえて、マンションマーケット独自AIによる推測価格606万円に基づき、現在の市場平均価格が771万円であることから売り時と判断されます。

将来性

築51年の「篠崎北小金ハイホーム」は、千葉県松戸市の同価格帯の平均築年数と比較して12年ほど古く、将来性偏差値は50と評価されていますが、その駅近である立地の利点を活かし、適切なリノベーションによって将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが強みの「篠崎北小金ハイホーム」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院33件、スーパー3件、コンビニ8件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、また松戸市立小金小学校や松戸市立根木内中学校が近くに存在し、教育環境も良好です。加えて、洪水や高潮リスクが低い地理的条件も住居における安心感を提供します。

エクセレントシティ西千葉2の概要

「エクセレントシティ西千葉2」は、千葉市中央区登戸に位置し、西登戸駅からわずか徒歩7分に立地する2016年竣工のハイクオリティレジデンスです。46㎡の1LDKから66㎡の2SLDKまで多彩な住空間を提供し、販売価格は2800万円から4340万円の範囲で、中心となる価格帯は3880万円前後となっており、価格帯と広さからして、千葉市の都心部で利便性の高い住まいを探す層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

本物件の価格は、地域市場の動向と比較した結果、売却偏差値50を記録しています。これは、中央区の中古マンションが5年間で約31%の価格上昇を見せる中、エクセレントシティ西千葉2は約7%の価値低下を示していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均市場価格はおよそ3582万円で、これはAIが判定した適正価格3563万円に近いため、売却の適期と考えられます。

将来性

エクセレントシティ西千葉2の将来性は、建築から8年が経過しており、地域の同価格帯マンションの平均築年数に比べて新しく、駅にも非常に近いことから生活利便性は高いと評価できます。しかし、将来性の偏差値は47と平均より少し低めであり、この点を考慮しながら投資や居住を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

エクセレントシティ西千葉2の環境満足度は、近隣に交番があり治安の面でも安心できる点や、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントとして挙げられます。また、千葉市立幸町第二小学校、千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的で、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

サンセイハイム千葉の概要

「サンセイハイム千葉」は、千葉県千葉市中央区新田町に所在し、京成千葉駅、千葉駅、千葉中央駅の三駅が徒歩6分圏内という抜群の立地を誇るマンションで、全19室の6階建て、1978年9月築です。27㎡の1DKから49㎡の1LDKまでのユニットを有し、市場価格は410万円から980万円の範囲で、この地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンセイハイム千葉は適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比べて若干高めですが、周囲の価格上昇傾向に比べ5%価格が下落しているため、独自AI分析による推測適正価格551万円に対して、現売出し価格が637万円の平均となっており、売却を検討している所有者には売り時と捉えられる状況です。

将来性

築46年の「サンセイハイム千葉」は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関する偏差値53を獲得しています。中央区の再開発計画や公共交通網の整備拡充など、周辺環境の発展に伴い、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サンセイハイム千葉」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩圏内であることや、充実した医療施設、生活利便施設が周囲に点在しており、生活の利便性が高いエリアとして偏差値51を獲得しています。地盤が固く自然災害リスクが低い地域性や、千葉市立新宿小学校、千葉市立登戸小学校など、教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

クレアコート船橋ステーションズサイドの概要

「クレアコート船橋ステーションズサイド」は、千葉県船橋市本町に位置し、京成船橋駅まで徒歩3分、JR船橋駅まで徒歩4分という非常に便利な立地の14階建てマンションです。2009年2月に完成したこのマンションは、52室の居住スペースを提供しており、32㎡の1LDKが2100万円から、40㎡の1LDKが3080万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける価格としては一般的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「クレアコート船橋ステーションズサイド」の適正価格評価は、平均市場価格から見て58の偏差値を持ち、千葉県船橋市における中古マンション市場と比較して高評価を得ています。過去5年間の価格動向を見ると、近隣のマンション価格が31%上昇している中で、この物件はその上昇に追随する形で価格が推移しており、売却するには好ましいタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築15年となる「クレアコート船橋ステーションズサイド」は、将来性の観点から見て、エリア内の他の同価格帯マンションと比べて築年数が若く、長期的な資産価値を維持する可能性があります。また、将来性の偏差値は49となっており、平均的な水準ですが、駅チカのメリットと治安の良さが将来的な資産価値に良い影響をもたらすでしょう。

環境満足度

治安の良好さを他に、豊富な医療施設や生活に便利な店舗が周辺に点在している点が「クレアコート船橋ステーションズサイド」の環境満足度の高さを物語っています。地盤の強度や洪水リスクなどのハザードマップ情報と合わせて、地域の学校として船橋市立湊町小学校／船橋市立海神小学校／船橋市立船橋小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ハピネス本八幡の概要

ハピネス本八幡は、1973年11月に建てられた4階建てのマンションで、売り出し中の部屋は37㎡の2DKから43㎡の2LDKまであり、価格は760万円から1280万円の範囲に設定されています。立地は千葉県市川市八幡3丁目で、本八幡の新宿線およびJR線、京成八幡駅から徒歩5分以内の非常にアクセスの良い場所にあります。

適正価格（売却）

市川市内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、ハピネス本八幡の現行価格は適正価格の偏差値52を示しており、また、マーケット動向に基づくAI推定価格699万円と比較しても、現在提示されている平均価格845万円は相場よりも高いことから売却における適正価格とされています。

将来性

ハピネス本八幡の将来性は、築年数が51年と既存物件の中ではやや古い部類に入りますが、最寄り駅からの近さや周辺の発展性を考慮したAI分析により偏差値56と評価されており、これは同地域のマンションの平均値よりも高い数値です。

環境満足度

立地の治安は交番が近くにあり、医療施設や商業施設の数も充実していることから高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は44となっています。さらに、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校など複数の教育施設が周囲に存在し、子育て環境としても優れています。

ヴィークスイート松戸の概要

千葉県松戸市根本に位置する「ヴィークスイート松戸」は、松戸駅から徒歩6分に立地する新築ライクの2022年9月竣工の15階建てマンションで、1LDKの35㎡から2LDKの49㎡までのバラエティに富んだ70の居住空間を提供しており、ひとつひとつの住戸が2980万円から4580万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市における中古マンション市場の動向を分析すると、「ヴィークスイート松戸」は適正価格偏差値51を記録し、域内の中古マンション価格が過去2年間で平均31%の上昇を見せる中、本物件が8%の価格ダウンを経験していることから、現在平均3280万円で売り出されている価格は、市場における適正価格とされる3218万円に近いため、買い手にとってのチャンスであると評価されます。

将来性

築年数わずか2年と非常に新しく、千葉県松戸市の平均築年数を大きく下回る「ヴィークスイート松戸」は、駅からの近接性も兼ね備え、将来性の偏差値53を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待される物件として注目されています。

環境満足度

「ヴィークスイート松戸」のロケーションは治安が良好で、最寄りの交番は367m圏内にあり、環境満足度は偏差値48をマークしています。加えて、地域の医療インフラも充実しており、近隣には95の医療施設があり、5軒のスーパーマーケットや22軒のコンビニが日々の買い物をサポートします。また、松戸市立中部小学校や北部小学校が近く、子育て環境としても優れているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、自然災害への対応も万全と言えるでしょう。

マック実籾マンションの概要

千葉県習志野市に位置するマック実籾マンションは、実籾駅から徒歩11分という便利な立地にあり、二部屋の間取りで面積は36㎡から39㎡の幅を持っており、価格は290万円から680万円と幅広い予算に対応しています。1968年8月に竣工されたこの4階建てのマンションは、32世帯が暮らすことができ、周辺エリアと比較してもアクセシビリティと居住コストのバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マック実籾マンションの価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格とされるAI推測平均値518万円と比較して、やや高めの設定となっていますが、平米数の割に十分な手頃さを持っており、特に540万円から600万円の価格帯は購入希望者にとって魅力的な価格ポイントです。物件の価値と市場の動きを考慮すると、現在売り出されている平均価格553万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築56年が経過したマック実籾マンションは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても、築年数はやや古いものの、将来性についてはAIによる分析で高い偏差値56を獲得し、地域内のマンション平均よりも4ポイント高い評価を得ています。この数値は、立地の良さや周辺環境のポテンシャルを反映しており、長期的な観点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、実籾小学校や大久保東小学校、東邦大学付属東邦中学校などの教育施設も近隣に揃うマック実籾マンションは、環境満足度において高い評価を受けています。交番も近く、病院が37件、スーパー2件、コンビニ9件という充実した周辺施設とともに、洪水や津波のリスクが低い地盤の強さも市民からの信頼を獲得しており、ファミリー層からの関心が高まっています。

富士ハイホームの概要

市川市市川南に位置する富士ハイホームは、市川駅からほど近い徒歩5分にある1970年築の7階建てマンションで、30㎡の2DKから49㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格は980万円から2299万円と、利便性と居住性を考慮した市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

富士ハイホームの平均売出価格は1758万円で、市川市の中古マンションの価格動向を鑑みると、適正価格1035万円に対して価格上昇が見込まれるため、現在が売却に適したタイミングであるとの分析がなされています。

将来性

富士ハイホームは築54年と市内の平均よりも古い部類に入りますが、駅近な立地条件を持ち、今後のエリア開発や都市計画を踏まえれば将来性も期待できるものと推測されます。

環境満足度

このマンションは治安の良いエリアに位置し、交番が近く、医療施設や小売店が豊富にあり、地盤がしっかりしている点や洪水や高潮のリスク管理がなされている点、そして市川市立大洲小学校などの教育機関が周辺に存在するため、環境満足度は高く評価されています。

Kカーサの概要

「Kカーサ」は、千葉県船橋市海神6丁目に位置し、海神駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地に誇る4階建ての中古マンションで、1988年8月の建築以来、地域に根差した住環境を提供しています。総戸数9室のこの物件は、広さ36㎡の1Rから56㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1100万円から1580万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

Kカーサは、船橋市の中古マンション市場における平均価格動向と比較して、適正価格の偏差値57を得ており、これは市場の平均よりも高い評価を受けていることを示しています。過去5年間で地域の中古マンション市場が31%の高騰を見せた一方で、Kカーサの価値は下落傾向にあるため、購入機会を探る投資家にとっては価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

築36年を数えるKカーサは、将来性に関しても市場平均に準じた標準的な偏差値50を保持しています。海神駅に近接する立地の利点を活かし、都心へのアクセスや日々の通勤・通学に優れたポジショニングを活かして、長期に渡って安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの近さや、周辺の医療施設22件、スーパーやコンビニの利便性は、Kカーサにおける生活環境の満足度の高さを際立たせています。さらに、船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校などの教育施設が周辺にあり、家族連れにも魅力的な環境と言えるでしょう。

エスカイア本千葉第2の概要

エスカイア本千葉第2は、千葉市中央区長洲に立地し、本千葉駅まで徒歩2分という利便性の高い場所にある1981年築の6階建マンションであり、総戸数31戸の規模を誇ります。22㎡の1Kから45㎡の1LDKまで多様な住戸があり、価格帯は500万円から1280万円と幅広い層にアピールしています。この立地と物件スペックを踏まえた場合、同区域内の他マンションと比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

エスカイア本千葉第2の売買相場は、中央区内での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準を上回る54の偏差値を示しており、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は12%価格が下落している状況が見受けられます。現在の市場価格とマンションマーケットのAI推測価格とを比較した結果、適性価格は522万円で、現在の価格760万円では売り時と判断されます。

将来性

1981年築のエスカイア本千葉第2は、周辺の同等価格帯のマンションに比べやや築年数が長いものの、駅近という立地優位性を持ち、将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアでの平均を上回ります。この数値は、都心へのアクセス面や再開発の可能性などの地域特性を考慮した結果であり、地価の安定性や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エスカイア本千葉第2周辺は、治安が良好であり、交番が近隣に存在します。生活施設も病院が77件、スーパー5件、コンビニ20件と整っており、寒川小学校や末広中学校／千葉県立千葉中学校も周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。しかし、津波発生時のリスクや高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。

エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの概要

千葉県市川市南八幡に位置する「エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ」は、2020年竣工の新築同様の魅力を持つ19階建てマンションで、平米数は38㎡から71㎡の間のユニットが存在し、価格帯は3680万円から7380万円となっており、多くの層に適した価格設定がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を考慮すると、「エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ」は平均偏差値50に対して61と高評価を受けており、特に立地の良さが価格に反映されていると考えられ、本八幡駅から徒歩2分の利便性が、有力な資産価値を維持する要因となっているようです。

将来性

築年数が4年と比較的新しいことに加え、駅近の利点を持つ「エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ」は将来性の高さを指し示す偏差値52をマークしており、周辺地域の開発動向や長期的な人口流動も考慮すると、価値の更なる増加が期待できる物件と評価できます。

環境満足度

周辺には市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校があり、教育施設に恵まれた環境の中で、医療施設145件、生活必需施設としてのスーパー6件、コンビニ27件が存在し、治安の良さ、洪水リスクの低さもポイント高く、エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズは、高潮被害のリスクがあるものの全体的には高い環境満足度を誇っています。

ナガサキヤハビテーションの概要

ナガサキヤハビテーションは、千葉県市川市市川3丁目に所在し、国府台駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地です。総戸数21戸の8階建てで、各部屋のサイズは51㎡から69㎡の範囲で展開しており、1973年7月の竣工以来、都市近郊の中古マンション市場で選択肢の一つとなっています。価格帯は約1490万円から1680万円と市川市の中古マンション市場では手頃なセグメントに位置しており、特に51㎡の2LDKが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正価格1065万円に比べ、ナガサキヤハビテーションの現行価格帯は1365万円からとなっており、平均偏差値50に対して55という結果から見ても、市川市での適正価格を上回る価格設定となっています。近年の千葉県市川市内での中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、本物件の価値は市場動向を踏まえたうえで確かな売り時と言えるでしょう。

将来性

ナガサキヤハビテーションの将来性の評価は、AIによる分析で偏差値45と市場平均を下回る結果にありますが、その要因の一つとして築年数が挙げられます。ただし、その立地は国府台駅から徒歩2分という恵まれた環境で、アクセスの利便性は将来価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度において、ナガサキヤハビテーション周辺は安全性が高く、交番も130m圏内に位置しています。また、生活利便施設が豊富で、病院が30件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域で、津波や高潮に対するリスクも低いことから住環境として高いポテンシャルを持っています。教育施設としては、市川市立真間小学校や市川市立市川小学校、そして和洋国府台女子中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。