千葉県松戸市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

古賀ビルの概要

千葉県松戸市に位置する「古賀ビル」は、松戸駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある1977年築の4階建マンションで、総戸数20戸の規模を誇り、23㎡の2Kタイプから37㎡の1LDKタイプまでの幅広い住戸プランを提供しており、市場価格は780万円程度からスタートしています。

適正価格（売却）

このエリア内の同条件の物件と比較して、古賀ビルの売却偏差値は54ポイントと適正価格偏差値が平均（50）を上回っており、過去5年間で千葉県松戸市内の中古マンション価格が31％上昇する中、古賀ビルは2％程度下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格462万円と現売出し価格が680万円というデータから、市場に対して高い価値を持つ売り時の物件であることが示唆されています。

将来性

古賀ビルの将来性は、築年数が47年と周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや高いものの、松戸駅からの近さが将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は55と同エリアの平均を3ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する住民にとって、古賀ビルは123m以内に交番があるなど、安心して暮らせる環境が整っており、95件の医療施設、近隣の4件のスーパー、22件のコンビニがあり、国のハザードマップで示されている通り地盤も安定しており、津波や高潮リスクも比較的低い状況です。さらに、周辺には松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校などの教育施設も充実しています。

篠崎北小金ハイホームの概要

「篠崎北小金ハイホーム」は、千葉県松戸市久保平賀392-2に位置する、1973年10月竣工の6階建てマンションで、16室から成り立っており、北小金駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは41㎡〜42㎡で、1LDKから2DKの間取りがあり、販売価格は400万円から850万円の範囲で最も多い価格帯は770万円から850万円です。

適正価格（売却）

「篠崎北小金ハイホーム」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値50に対して偏差値53を記録し、千葉県松戸市における同条件物件の5年間の価格上昇率31％に対して9％下落していることを踏まえて、マンションマーケット独自AIによる推測価格606万円に基づき、現在の市場平均価格が771万円であることから売り時と判断されます。

将来性

築51年の「篠崎北小金ハイホーム」は、千葉県松戸市の同価格帯の平均築年数と比較して12年ほど古く、将来性偏差値は50と評価されていますが、その駅近である立地の利点を活かし、適切なリノベーションによって将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが強みの「篠崎北小金ハイホーム」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院33件、スーパー3件、コンビニ8件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、また松戸市立小金小学校や松戸市立根木内中学校が近くに存在し、教育環境も良好です。加えて、洪水や高潮リスクが低い地理的条件も住居における安心感を提供します。

ヴィークスイート松戸の概要

千葉県松戸市根本に位置する「ヴィークスイート松戸」は、松戸駅から徒歩6分に立地する新築ライクの2022年9月竣工の15階建てマンションで、1LDKの35㎡から2LDKの49㎡までのバラエティに富んだ70の居住空間を提供しており、ひとつひとつの住戸が2980万円から4580万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市における中古マンション市場の動向を分析すると、「ヴィークスイート松戸」は適正価格偏差値51を記録し、域内の中古マンション価格が過去2年間で平均31%の上昇を見せる中、本物件が8%の価格ダウンを経験していることから、現在平均3280万円で売り出されている価格は、市場における適正価格とされる3218万円に近いため、買い手にとってのチャンスであると評価されます。

将来性

築年数わずか2年と非常に新しく、千葉県松戸市の平均築年数を大きく下回る「ヴィークスイート松戸」は、駅からの近接性も兼ね備え、将来性の偏差値53を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待される物件として注目されています。

環境満足度

「ヴィークスイート松戸」のロケーションは治安が良好で、最寄りの交番は367m圏内にあり、環境満足度は偏差値48をマークしています。加えて、地域の医療インフラも充実しており、近隣には95の医療施設があり、5軒のスーパーマーケットや22軒のコンビニが日々の買い物をサポートします。また、松戸市立中部小学校や北部小学校が近く、子育て環境としても優れているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、自然災害への対応も万全と言えるでしょう。

太陽の森マンション(101･102)の概要

太陽の森マンションは、千葉県松戸市新松戸2丁目に立地し、新松戸駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにある3階建マンションで、1983年3月に竣工した歴史を持ちます。提供されている住戸は37㎡の1Rから40㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場に出されている価格帯は450万円から900万円です。この物件の特徴として、身近な公共施設のほか、生活に必要な施設が周辺に充実しており、総戸数21の小規模ながらもプライベートが守られる安心の住環境です。

適正価格（売却）

太陽の森マンションの中古市場での売出価格は、近年の千葉県松戸市内の不動産動向を鑑みると適正価格であると言えます。売却偏差値51は、平均46に比べて高めであり、他の同条件物件が価格上昇傾向にあるなか、本マンションは安定しており、適正価格と推定される561万円と比較しても現在の相場630万円は妥当な範囲内です。これは、立地や物件の条件を考慮した上で、適正かつ公正な価格設定であると評価できるため、購入を考えている方にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

太陽の森マンションは築年数が41年を数えますが、その将来性評価は54と、地域平均よりもわずかに高い数値となっています。これは、駅近であることや周辺環境が充実していることが評価されており、長期的な視点で見た場合にも価値が保たれる可能性を示唆しています。特に、駅徒歩11分圏内に位置するという交通アクセスの良さは、将来にわたり物件価値を支える重要な要素と言えるでしょう。

環境満足度

太陽の森マンションは環境満足度が31とやや低めの評価ですが、治安面では758m以内に交番があることや、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に揃っていることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、学校施設も近隣に松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立馬橋小学校があり、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

クリオラベルヴィ松戸の概要

「クリオラベルヴィ松戸」は、千葉県松戸市本町に位置し、2020年築の比較的新しい13階建てマンションで総戸数48戸、33㎡の1LDKから43㎡の1SLDKまでの間取りがあり、松戸駅からは徒歩わずか5分の便利な立地にあります。現在の市場では、2790万円から4280万円の価格帯で取引されており、この地域における同規模の物件と比較すると、都心へのアクセスの良さや築浅の魅力が反映されている価格設定です。

適正価格（売却）

このエリアの市場動向を分析した結果、クリオラベルヴィ松戸の平均売り出し価格は3298万円であり、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は3182万円です。市場価格が適正価格より若干高めに設定されているものの、周辺の中古マンション価格が4年間で37％上昇しているのに対し、本物件は25％価格低下しており、価値を見いだす投資家にとっては適切な投資機会といえるでしょう。

将来性

築4年と新しく、駅チカの立地ながら、将来性の偏差値は30と平均より22ポイント低く評価されていますが、これは地域の発展のペースや周辺環境の変化など外部要因に左右される部分が大きく、見方によっては新規開発などによる将来的な価値上昇のポテンシャルも秘めています。

環境満足度

クリオラベルヴィ松戸は、生活利便性が高く治安も良好で、周辺には96件の医療施設、5件のスーパー、23件のコンビニが点在し、学校施設も充実しているため、子育て世代にも安心な環境です。また、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮影響区域に該当するため、この点に注意が必要です。

松戸グリーンコーポの概要

松戸グリーンコーポは、千葉県松戸市根本181に位置し、松戸駅まで徒歩11分、北松戸駅および上本郷駅も徒歩圏内にある利便性の高い環境です。1973年4月に建てられたこの6階建てマンションは、総戸数64戸で、34㎡の2DKから43㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は300万円から1499万円となっております。市場の動向と比較しても適正価格で取引されているため、価格帯に見合った選択肢といえます。

適正価格（売却）

松戸市内における中古マンション市場の分析データに基づき、松戸グリーンコーポの価格範囲は一般的な市場価格の範囲内に収まっています。特に34㎡の2DKが目安価格300万円で、43㎡の2DKは最高価格1499万円となっており、売却偏差値は50を示しています。総合的なマーケット評価を見ると、平均的な価格帯での売却が期待でき、投資としての魅力も持っています。

将来性

建物の築年数は約50年と古いながらも、今後の松戸市の都市開発計画や交通インフラ整備の進展が見込まれるため、将来性の偏差値は50と評価されています。駅近でアクセスが良い立地は、今後の価値向上にも繋がりやすく、再開発や地域経済の活性化が見込まれれば、不動産価値が増す可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、松戸市立北部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校が近く、教育機関に恵まれているほか、交番も徒歩7分圏内にある安心の住環境です。医療施設も充実しており、日常生活で必要なスーパーやコンビニも十分な数が点在しています。ハザードマップによると洪水リスクは低いが、高潮への注意が必要であり、自然災害への備えも考慮して居住地を選ぶ材料になり得ます。

マンション第3松戸の概要

「マンション第3松戸」は千葉県松戸市西馬橋広手町にある1975年4月竣工の7階建てマンションで、70室の1DKから2LDKまでの幅広い間取りが24㎡から58㎡のサイズで提供され、2,800,000円から10,980,000円の価格帯が設定されています。馬橋駅からは徒歩7分という抜群のアクセス性を持ち、築年数の経過にも関わらず、周辺の生活環境や利便性の高さから需要が見込まれます。

適正価格（売却）

マンション第3松戸は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格に設定されています。平均的な売却偏差値は50と、市場価格（46の平均値）を上回り、主要な販売価格帯は480万円から520万円であり、過去5年間でのこの地域の中古マンション価格の平均上昇率37%に対して、本物件は7%の価格下落を示しており、将来的な価値の見極めが必要です。

将来性

マンション第3松戸の将来性を検討する際は、築年数が49年でありながらも駅から徒歩7分という利便性や、千葉県松戸市の平均的な築年数より若干高いことを考慮する必要があります。AIによる分析では将来性の偏差値は49と評価されており、同一エリア内の他のマンションと比べて若干低いものの、地域の発展や交通アクセスの良さが将来的な魅力を引き上げるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「マンション第3松戸」は環境満足度においても優れた特性を持っています。交番が150m以内にあり、安全性が高いことが窺えます。さらに、周辺には51件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に不便がないことが強みです。自然災害についても国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが分かります。ただし、高潮影響の可能性が指摘されており、この点については留意が必要です。教育施設としては松戸市立馬橋小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンプラザ八柱第3の概要

千葉県松戸市日暮1丁目にある「グリーンプラザ八柱第3」は、新八柱駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、築年数は1986年と歴史を持つ9階建てのマンションです。54㎡の1LDKが約1180万円から、より広い78㎡の2LDKが最大で約2180万円と、松戸市内での中古マンションとしては比較的手頃な価格帯で推移しています。家族構成や生活スタイルに合わせた選択肢があり、都市近郊で落ち着いた住環境を望む層に適しています。

適正価格（売却）

「グリーンプラザ八柱第3」の物件価格は、周辺市場データと照らし合わせ、適正価格偏差値45と評価されており、千葉県松戸市での中古マンション価格の平均上昇率に比べると、物件価値のやや減少が見て取れます。現在の平均売出価格が約1504万円に対して、市場分析に基づく適正価格が約1773万円であり、購入者にとっては価値ある投資機会になりえる一方、売却を検討している所有者にとっては、価格改定や市場動向の慎重な評価が必要かもしれません。

将来性

立地の便利さは「グリーンプラザ八柱第3」の大きな魅力であり、新八柱駅までの徒歩3分の距離は都心へのアクセスの良さを保証しています。AIによる将来性評価では偏差値54を記録、同エリアの平均をわずかに上回っており、築年数の割には高い将来性が期待されることから、長期間の居住や資産価値の維持を検討している購入者にはメリットがあります。

環境満足度

「グリーンプラザ八柱第3」周辺は、治安の良さが特徴的であり、最寄りの交番が166m以内に位置しています。生活利便施設が豊富にあることから、日々の買い物や急な医療対応もスムーズです。洪水や高潮のリスクが低く、松戸市立常盤平第三小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、環境満足度偏差値63と評価されるに足る理由が明確です。

チェリービーンズマンションの概要

千葉県松戸市常盤平に位置する「チェリービーンズマンション」は、五香駅からわずか徒歩3分という便利な立地にあり、1986年11月に竣工された5階建ての中古マンションで、価格帯は430万円（45㎡の1LDK）から1190万円（48㎡の2DK）となっており、市場においては590万円から780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

チェリービーンズマンションの適正価格は、近隣のマンション価格推移と比較してやや遅れをとっており、平均価格から見ても偏差値45と少々低めですが、AIによる分析では現時点での平均売出価格733万円に対して適正推測価格は996万円と評価されており、将来的な価格回復の余地が見込まれます。

将来性

築年数38年の「チェリービーンズマンション」は、エリア内の平均築年数と比較して若干若いことから、維持管理状態も良好と評価されており、駅近という利点を活かした将来性をAIが偏差値53と見積もっている点は、投資や自己居住を考える上でプラスの要素となります。

環境満足度

「チェリービーンズマンション」の住環境は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニの充実度、強固な地盤と洪水リスクの低さから津波や高潮の影響が少ない点などが評価され、環境満足度としては高い偏差値60を獲得しており、安心して生活できるエリアであると言えます。

第2京葉マンションの概要

千葉県松戸市根本85-8に位置する第2京葉マンションは、松戸駅から徒歩9分という駅近の立地で、築年数は1973年8月と比較的古いものの、5階建ての建物には40㎡の2DKから54㎡の1LDKまで15室が存在し、現在の売り出し価格は550万円から590万円の範囲で提供されており、松戸市内の類似物件と比較しても競争力のある価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

第2京葉マンションの価格帯は550万円から590万円と設定されており、売却偏差値48という評価を受けていますが、現状の市場調査によると、千葉県松戸市内の中古マンションが5年間で37%の価格上昇を見せている中、この物件は5%価格が低下している点を考慮すると、マンションマーケットのAIによる813万円の適正推測価格と比較して、724万円の平均価格での売り出しは、現在売却するには適正価格よりも低いため、投資目的での購入を検討するのが良い時期と言えます。

将来性

将来性に関しては、第2京葉マンションが築51年と古さは目立ちますが、立地の利便性には優れており、将来的にも価値が安定する可能性があります。売却偏差値52を受けており、近隣のマンションと同等の評価を得ているため、長期的な視点で見た場合には、適切なメンテナンスと共に価値を維持する期待が持てます。

環境満足度

第2京葉マンション周辺の環境は生活の利便性が高く、環境満足度偏差値56をマークしています。交番が558m以内に位置し、治安面で安心感があり、近隣には医療施設が92件、スーパー5件、コンビニ24件などが揃っており、日々の暮らしに必要な設備が整っています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境です。

新作第3京葉ハイツの概要

「新作第3京葉ハイツ」は北松戸駅から徒歩9分、千葉県松戸市新作に立地する築44年の4階建てマンションで、広さ41㎡の2DKから51㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から900万円の範囲に設定されています。この中で最も一般的な取引価格は600万円台となっており、12室の居住空間を有しています。

適正価格（売却）

機械学習に基づく分析によれば、「新作第3京葉ハイツ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較しており、平均取引価格の632万円はAIが算出した適正推測価格938万円に比べてかなり低いことから、購入に際し価値が見込める可能性が高いと評価されていますが、売却市場では価格下落傾向にあるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数44年の「新作第3京葉ハイツ」は、駅近立地という点で将来性が高く評価されており、AIによる偏差値分析によると64ポイントと、周辺エリアの同条件物件に比べて11ポイント高い評価を受けています。これは、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できることを示唆しており、投資対象としての潜在的な価値があることを意味しています。

環境満足度

松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校が半径1キロメートル圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在する「新作第3京葉ハイツ」の周辺環境は、治安や日常の利便性を考慮すると高い満足度が期待できます。国のハザードマップデータによると、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも明らかで、災害リスクが低い住環境と評価されています。

馬橋西口マンションの概要

千葉県松戸市に所在する馬橋西口マンションは、1976年11月に建設された6階建ての物件で、23室からなり、平米数は39㎡〜41㎡の範囲です。住所は西馬橋幸町37で、最寄りの馬橋駅からは徒歩2分、北松戸駅からは徒歩18分の利便性の高い立地にあります。中古価格帯は500万円から1580万円で、主な居住空間は2DKです。

適正価格（売却）

馬橋西口マンションの売出価格範囲は500万円から1580万円で、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して2ポイント高い48を記録しており、プラスマイナスのバリエーションに応じた価格設定がされている模様です。5年間の市場価格変動を見ると、周辺の物件価格が37％の上昇を見せている一方で、馬橋西口マンションは12％の価格下落を経験しています。

将来性

将来性を見ると、馬橋西口マンションは築48年を数えるものの、適正価格の偏差値54という数値により、エリア内の他物件と比較しても一定の競争力があると評価されています。駅からの距離、周辺の発展具合、そして中古マンションとしての需要を勘案した結果、将来的な価値維持が期待されているようです。

環境満足度

周辺環境の利便性と安全性に優れた馬橋西口マンションは、治安の良さを示す交番が182m圏内にあるほか、病院56件、スーパー3件、コンビニ14件という充実した生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波に対する危険性も低いと評価されていますが、高潮影響ゾーン内に位置するため、その点の注意は必要です。教育施設としては、松戸市立馬橋小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境といえるでしょう。

ロイヤルステージ北松戸の概要

ロイヤルステージ北松戸は、千葉県松戸市上本郷849-2に位置し、北松戸駅から徒歩3分の好立地にある1991年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数は15戸、43㎡の2DKから46㎡の1LDKまでの間取りで、市場価格は7,300万円から1,380万円の範囲に収まります。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ北松戸の現在の売出し価格は、千葉県松戸市内の同条件物件の価格上昇率（37%）と比較して、わずか4%という控えめな上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推計1107万円に対し、現行の平均売出し価格が1090万円であることから、市場価格は比較的安定しており、現時点での売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

築年数が33年のロイヤルステージ北松戸は、近隣物件の平均築年数と比較して若干若く、駅近の利便性を考慮したマンションマーケットAIによる将来性の偏差値は66であり、地域平均よりも高く評価されています。

環境満足度

ロイヤルステージ北松戸は、治安の良さを示す交番まで徒歩156メートルという近さ、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ10件などの充実した生活環境、洪水リスクの低さ等を備えており、松戸市立上本郷小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。

パークハイツ(松戸市)の概要

「パークハイツ松戸」は、千葉県松戸市中根159-7に位置し、北松戸駅まで徒歩10分の利便性を誇る5階建てマンションで、全25室からなります。1977年8月に築かれたこの物件は、31㎡の1Rが最も手頃な320万円で、広さ50㎡の2SDKが最高890万円で取引されており、市場での多くの取引は580万円〜600万円の間で行われています。

適正価格（売却）

パークハイツ松戸の適正価格は、近隣物件の市場動向を鑑みて売却偏差値44を記録しており、同地区の平均偏差値46より少し低い傾向にあります。千葉県松戸市における同条件の中古マンション価格が過去5年で平均37％上昇している中、本物件は2％の価値下落を見せており、機械学習による適正価格推定値が891万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が556万円であるため、売却には不適切な時期であると分析されています。

将来性

築年数が47年とやや古い「パークハイツ松戸」は、将来性の面では偏差値56を持ち、地区内の他の物件と比べてやや高めの評価を受けています。この評価には、北松戸駅の近接性や、エリア内での需要が考慮されています。

環境満足度

治安の面では、交番が673m圏内に位置する「パークハイツ松戸」周辺は安心できる環境です。生活施設としては、病院51件、スーパー4件、コンビニ17件が含まれ、自然災害リスクも低いことがハザードマップで示されています。松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校も近く、教育機関の充実も周辺環境の魅力の一つであると言えるでしょう。

堀切マンションの概要

「堀切マンション」は、千葉県松戸市新松戸3丁目に位置し、新松戸駅や幸谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建ての住宅施設で、1DKの部屋を38㎡から40㎡の間で350万円から650万円で販売しており、価格のピークは460万円から500万円の範囲にあり、築年は1978年6月でありながら、公共交通へのアクセスや周辺施設の充実度を基にすると、その価格帯は地域内での適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市内の中古マンション市場と比較してみると、「堀切マンション」は適正価格偏差値46を維持しており、平均的な市場価格を示していますが、近年5年間にわたって地域平均価格が37％上昇している一方で、本物件の価格は3％下落している現状が見られ、マンションマーケットのAIが算出する731万円という推測適正価格に対して現在の平均販売価格が496万円となっており、売却には消極的な状況です。

将来性

築46年を数える「堀切マンション」は、新松戸駅や幸谷駅から非常に近いため、公共交通へのアクセシビリティが高く、将来性の面ではAIによって偏差値53を記録しており、地域内平均と比較しても将来への安心を感じさせる魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安の良さが特徴の一つである「堀切マンション」は、最も近い交番がわずか429mの距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に豊富にある点も魅力であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも兼ね備え、松戸市立馬橋北小学校、幸谷小学校、馬橋小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の面で高い評価を得ています。

新渡辺マンションの概要

新渡辺マンションは千葉県松戸市樋野口804-3に位置し、松戸駅から徒歩10分という利便性を持つ６階建ての中古マンションです。築年月は1973年11月で、52平米の1LDKから55平米の2LDKまでの幅広い間取りがあり、600万円から1280万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

新渡辺マンションは適正価格の売却偏差値が42と評価されており、千葉県松戸市内の同様の物件と比較して約4％の価格上昇にとどまっています。これは、地域の平均偏差値46よりも低い水準であり、独自AIによる適正推測価格が1329万円となっていることから、現時点では売却には最適なタイミングではないと言えます。

将来性

築51年という新渡辺マンションは、千葉県松戸市の他の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値63を獲得しており、地域平均より10ポイント高い評価を受けています。駅近の立地とAIの分析が示すポテンシャルから将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

新渡辺マンションの環境満足度は偏差値30と評価されていますが、交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地となっています。また、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、近隣には複数の学校があり子育て世代にも適した環境です。

マンション第1馬橋の概要

「マンション第1馬橋」は千葉県松戸市西馬橋相川町に位置し、ゆったりとした街並みの中で馬橋駅から徒歩11分のアクセス性を持つ、7階建て総戸数53室の中古マンションです。築年数は約50年に渡り、現在の売り出し価格は最小30㎡の2DKが300万円から、最大43㎡の2DKが1380万円に設定され、市場の動向に応じた価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

「マンション第1馬橋」の売却価格は、地域の物件価格の傾向と比較して適正価格偏差値48を示しています。近年の松戸市の中古マンション相場は上昇傾向にありますが、本物件は価格変動が小さく、市場価格が約704万円で安定しているため、投資家や住み替えを考える購入者にとって堅実な選択肢となっています。

将来性

立地と将来性において偏差値54を獲得した「マンション第1馬橋」は、築年数の経過に伴う価値の減少にも関わらず、駅近のメリットや松戸市の都市開発が拡充していく中での需給バランスを勘案すると、長期的に見ても価値が保持しやすい物件と予測されます。

環境満足度

「マンション第1馬橋」周辺はアクセスの利便性に加え、治安の良さや豊富な周辺施設が加点され、環境満足度30の評価を受けています。身近な距離に松戸市立旭町小学校や松戸市立馬橋小学校など教育施設も充実し、洪水リスクの低さも含め住環境としての総合的な魅力を備えています。

マンション第6松戸の概要

千葉県松戸市に位置する「マンション第6松戸」は、馬橋駅から徒歩13分の好立地にあり、昭和49年11月に竣工した5階建て、総戸数47戸の物件です。平米数は22㎡から36㎡の間で、価格帯は最低190万円（1K）から最高1100万円（1LDK）で、この地域の中古マンション市場における価格帯としては、入門者や単身者向けの購入しやすい価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値47とは、千葉県松戸市内の同種のマンションと比較して、わずかに高い評価を受けていることを意味しています。その根拠として、市場データとAI推測を用いた当該マンションの平均価格は409万円であり、予測される適正価格574万円との差が見られることから、現在の市場価格は比較的手頃であると判断されますが、売却を考える場合にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

マンション第6松戸は築50年を迎える物件であり、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値49を記録しています。駅近という利点を活かし、現在の都市計画やエリア開発の動向を考慮すると、中長期的な視点での資産価値の見込みも考えられ、今後のエリアの再開発や人口動向に注目することが重要です。

環境満足度

マンション第6松戸の環境満足度は偏差値30と評価されていますが、周辺環境は比較的良好です。交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設や小売店が近隣に充実しており、地盤も安定していることから、住環境としての基本的な要件を満たしています。また、松戸市立旭町小学校や松戸市立馬橋小学校、松戸市立旭町中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適している点が注目されます。

コーポサンライズ(松戸市)の概要

千葉県松戸市に位置するコーポサンライズは、北小金駅から徒歩17分に立地し、1977年に建設された全38室の5階建てマンションで、広さは25㎡の1Kから43㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2900万円から9800万円で、市場では380万円〜450万円が主流である。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づくと、コーポサンライズの価格は地域の平均よりもやや低い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適正価格775万円に対し、現在の平均売出価格が408万円となっているため、買い手にとっては魅力的な買い時の物件ですが、売り手には売り時とは言えないでしょう。

将来性

築47年を経たコーポサンライズは、千葉県松戸市内の他のマンションに比べても築年数がやや長く、最寄駅までの距離も若干ありますが、駅近の開発や周辺環境の変化によって将来的な価値の上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

このエリアでは治安面での懸念が指摘されますが、生活利便施設として病院、スーパー、コンビニが近隣に存在し、地盤も安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことから、日常生活の利便性と安全性のバランスが取れた住環境を提供しています。