千葉県船橋市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディナック船橋ModeSの概要

ディナック船橋ModeSは、千葉県船橋市本町1丁目に所在し、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、全37室から構成されております。広さは30㎡から36㎡の間で、価格帯は1860万円から2590万円となっており、立地の利便性を考慮すると魅力的な価格設定です。最寄りの京成船橋駅までは徒歩わずか1分という近さで、船橋駅も徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ディナック船橋ModeSの適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値54であり、市場価格としてはやや高めであることを示します。船橋市内の中古マンション市場では過去5年で31％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しているため、売却検討の際は市場分析をより慎重に行う必要があります。

将来性

船橋市のマンションとしては若干築年数が経過しているディナック船橋ModeSですが、将来性の観点では偏差値67を獲得しており、周辺のマンションと比較しても15ポイント高く、駅近の立地が大きく貢献しています。船橋市の発展や交通利便性の改善が予想されることもあり、中長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

ディナック船橋ModeSは環境満足度が偏差値47と評価され、治安や日常生活の利便性は比較的高いものの、洪水や高潮のリスクが潜在するエリアに位置しています。ただし、周辺には小学校が複数あり、家族層には魅力的な環境が整っており、医療機関の充実も見込まれます。

コーポ北船の概要

千葉県船橋市本町7丁目に位置する「コーポ北船」は、東海神駅から徒歩4分、京成船橋駅からは徒歩9分という好立地に位置し、築年月は1973年1月でありながら維持状態が良好な4階建マンションです。各戸は29㎡の1Rから39㎡の2DKまで多様な間取りがあり、市場価格は550万円から1488万円で、最も取引が盛んな価格帯は1130万円から1188万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「コーポ北船」の現在価格は、周辺マーケットの動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、機械学習データに基づく推定適正価格は804万円ですが、市場での売出し平均価格が1110万円となっており、相場に比べて割高であることが示唆されます。船橋市の中古マンション価格の5年間での31％上昇に対して、本物件は価格が下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築51年の「コーポ北船」ですが、将来性偏差値は67と周辺マンションの平均を大きく上回っており、特に駅近という立地が強力なアドバンテージとなっています。その一方で、老朽化に対するリスクも考えられるため、将来的なリノベーションの可能性も含めて価値評価がされていることが予想されます。

環境満足度

「コーポ北船」周辺は、交番が433m以内に位置し、治安の面で安心感があります。また、生活に必要な病院が124件、スーパー7件、コンビニ34件が周囲に点在し、地盤が安定しており、洪水リスクが低いという環境にあります。船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション東船橋の概要

ライオンズマンション東船橋は、築年数から見ると中古マンションの中では比較的古い1989年8月竣工の物件であり、総戸数35戸の6階建てで構成されております。各種物件の価格範囲は590万円の1R（24㎡）から3480万円の2LDK（85㎡）までとなっており、最寄り駅である東船橋駅から徒歩7分の立地に加え、大神宮下駅や船橋駅へも20分程度でアクセス可能であるため、通勤・通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東船橋の適正価格は、千葉県船橋市における他の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が50という基準を超えた56という数値が出されています。過去5年の市場分析において、周辺エリアの物件価格が平均で31％のプレミアムが付いている一方で、当該物件は13％の価格下落を見せており、マーケットのAI推定による適正価格915万円に対して、平均的な売出価格が1261万円となっているため、現在売出中の価格は市場評価を上回っており売却検討に適したタイミングであると考えられます。

将来性

35年の築年数を持つライオンズマンション東船橋は、千葉県船橋市内の同価格帯の他マンションと比較しても平均的な古さであり、その一方でAIによる将来性評価は57という偏差値を記録しており、平均よりも高い将来価値が予測されています。この評価は、立地の良さや環境の利便性が考慮されていることから、中長期的な市場価値の維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション東船橋周辺の環境は、住民が日常生活を送るにあたって非常に便利な立地と言えます。交番がわずか60メートル以内にあり、治安の面でも安心です。さらに、医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ9件が近隣にある他、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。船橋市立峰台小学校も近いため、子育て家庭にも適した環境が整っていると評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。

津田沼ハイツ(船橋市前原東)の概要

津田沼ハイツは、千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩10分の好立地にある1975年築の4階建てマンションです。中古マンション市場では、1DK、約30㎡のお部屋が400万円から、1LDK、約33㎡で最大850万円となっており、一番取引される価格帯は650万円から680万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にしたAI分析によると、津田沼ハイツの売却価格は適正価格偏差値52を示しており、船橋市内の同類物件と比較してやや高い傾向にあります。過去5年の市場データによれば、地域内の中古マンション価格が31%上昇した一方で、当マンションは7%の価格上昇に留まっており、適正推測価格557万円に対して現在の平均売出価格652万円から見て、売り時と評価されています。

将来性

築49年を数える津田沼ハイツですが、将来性の偏差値は61と高く、特に駅近という立地条件が評価されています。また、近隣の開発動向やインフラ改善の予測を含めたAI分析からも、エリア内での需要が今後も安定していることが予見されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番が531メートル以内にあるほか、72の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が生活圏内に揃っています。自然災害に関しても安心な地盤と地域とされ、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、家族層にも人気のエリアです。

ダイアパレス津田沼ハウゼの概要

ダイアパレス津田沼ハウゼは、千葉県船橋市に位置し、アクセスに優れた新津田沼駅から徒歩5分、津田沼駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は2005年3月で、53㎡から60㎡の居住スペースを提供する9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレス津田沼ハウゼの販売価格帯は2,500万円から3,500万円であり、市場データに基づくAI推測価格は2,551万円ですが、現在の平均売出価格は2,830万円であり、船橋市内の他物件と比較して価格競争力があり、売り時の可能性が高いことを示しています。

将来性

当マンションの将来性を考える際、築19年でエリア内の平均より若いこと、駅近の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性偏差値は45と同エリア平均より低い数値が出ており、周辺環境の変化に注視する必要があるかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス津田沼ハウゼは、159m以内に交番があり治安の面で優れているほか、病院99件、スーパー10件、コンビニ22件といった生活に必要な施設が豊富であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度は高いと言えます。

ディナック船橋ModeNの概要

ディナック船橋ModeNは千葉県船橋市本町1丁目に位置し、2006年3月に竣工した7階建、全32室のマンションで平米数は30㎡から54㎡に及びます。京成船橋駅からわずか徒歩1分という便利な立地にあり、価格帯は1880万円から3680万円で、市場の売出し平均価格はおよそ2452万円となっています。船橋市内の他の同規模物件と比較しても、適正な価格帯で取引されていることから、利便性を重視する層に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格を評価すると、ディナック船橋ModeNの平均売り出し価格は船橋市内の同条件の物件に比べて高いものの、総合的な売却偏差値は57と平均より高めです。しかし、過去5年間の価格推移を考慮すると、該当地域の中古マンション価格が31%上昇している中、ディナック船橋ModeNは4%程度の価格低落が見られるため、市場における価格調整が為されていると分析できます。このため、将来的な価格回復を期待できる可能性も含め、投資家や将来を見据えた居住者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

ディナック船橋ModeNの将来性は築18年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回っています。立地の良さは将来的な価値を左右する重要なファクターであり、京成船橋駅からの近接性は持続的な需要を見込ませます。また、船橋市のインフラ整備の進展やエリアの再開発計画も含め、中長期的な資産価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ディナック船橋ModeN周辺の治安は近隣に交番があり、比較的良好です。生活便利さに関しては、病院やクリニックが134件、スーパー8件、コンビニ37件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、船橋市立湊町小学校や船橋市立海神小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要とされていますが、全体的に住環境に優れたマンションと評価できます。

クレアコート船橋ステーションズサイドの概要

「クレアコート船橋ステーションズサイド」は、千葉県船橋市本町に位置し、京成船橋駅まで徒歩3分、JR船橋駅まで徒歩4分という非常に便利な立地の14階建てマンションです。2009年2月に完成したこのマンションは、52室の居住スペースを提供しており、32㎡の1LDKが2100万円から、40㎡の1LDKが3080万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける価格としては一般的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「クレアコート船橋ステーションズサイド」の適正価格評価は、平均市場価格から見て58の偏差値を持ち、千葉県船橋市における中古マンション市場と比較して高評価を得ています。過去5年間の価格動向を見ると、近隣のマンション価格が31%上昇している中で、この物件はその上昇に追随する形で価格が推移しており、売却するには好ましいタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築15年となる「クレアコート船橋ステーションズサイド」は、将来性の観点から見て、エリア内の他の同価格帯マンションと比べて築年数が若く、長期的な資産価値を維持する可能性があります。また、将来性の偏差値は49となっており、平均的な水準ですが、駅チカのメリットと治安の良さが将来的な資産価値に良い影響をもたらすでしょう。

環境満足度

治安の良好さを他に、豊富な医療施設や生活に便利な店舗が周辺に点在している点が「クレアコート船橋ステーションズサイド」の環境満足度の高さを物語っています。地盤の強度や洪水リスクなどのハザードマップ情報と合わせて、地域の学校として船橋市立湊町小学校／船橋市立海神小学校／船橋市立船橋小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

Kカーサの概要

「Kカーサ」は、千葉県船橋市海神6丁目に位置し、海神駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地に誇る4階建ての中古マンションで、1988年8月の建築以来、地域に根差した住環境を提供しています。総戸数9室のこの物件は、広さ36㎡の1Rから56㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1100万円から1580万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

Kカーサは、船橋市の中古マンション市場における平均価格動向と比較して、適正価格の偏差値57を得ており、これは市場の平均よりも高い評価を受けていることを示しています。過去5年間で地域の中古マンション市場が31%の高騰を見せた一方で、Kカーサの価値は下落傾向にあるため、購入機会を探る投資家にとっては価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

築36年を数えるKカーサは、将来性に関しても市場平均に準じた標準的な偏差値50を保持しています。海神駅に近接する立地の利点を活かし、都心へのアクセスや日々の通勤・通学に優れたポジショニングを活かして、長期に渡って安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの近さや、周辺の医療施設22件、スーパーやコンビニの利便性は、Kカーサにおける生活環境の満足度の高さを際立たせています。さらに、船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校などの教育施設が周辺にあり、家族連れにも魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイナシティ船橋の概要

千葉県船橋市本町に位置する「ダイナシティ船橋」は、2008年築の7階建てマンションで、1LDKから2LDKの31㎡〜54㎡の間取りを提供し、総戸数は41戸です。徒歩圏内に船橋駅、京成船橋駅、東海神駅があり、通勤や通学にも便利な立地にあります。価格範囲は1,680万円から3,980万円で、中古市場においても交通アクセスの良いこの地域では、特に注目される物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ダイナシティ船橋」の売り出し価格の市場評価ですが、周辺の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値を上回る適正価格偏差値60を記録しています。2008年竣工のこの物件は、価格が下落傾向にあるものの、依然として適正価格帯に位置しており、投資としての見極めが重要となります。

将来性

「ダイナシティ船橋」の将来性は、築年数、立地、マンションの設備状態などを考慮した上で、AI予測による偏差値39と評価されています。船橋市内でのマンション需給バランスと将来の発展性を考慮すると、この物件は価値が長期的に安定する可能性を秘めていますが、市場の変動に注意が必要です。

環境満足度

住環境に関しては、「ダイナシティ船橋」は治安の良さをはじめ、利便性の高いロケーションであり、周辺には充実した医療施設や生活必需品を購入可能な店舗が立地しています。ただし、自然災害リスクに対するハザードマップによると、洪水リスクや高潮影響が懸念されるため、災害に対する備えも重要視すべきだと言えます。教育施設も周辺に複数立地しており、子育て世帯にとっては魅力的な環境です。

ジョイム船橋の概要

「ジョイム船橋」は、千葉県船橋市夏見6丁目29-7に立地する1970年築の5階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは38平米から41平米の間の2DKが中心です;価格帯は260万円から1580万円で、多くの物件が330万円から590万円で取引されているエリアに位置しており、塚田駅から徒歩22分、東海神駅から徒歩27分、新船橋駅からも徒歩27分と、アクセス面で多少の距離はあるものの、複数の駅を利用できる利便性を持っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を踏まえた「ジョイム船橋」の価格評価は、地域の平均偏差値53に対して48とやや低めですが、これは千葉県船橋市における類似物件が5年間で平均31％の価値上昇を見せる中、本物件が4％価値が下落していることが影響しています;推定される適正価格は693万円である一方で、現在の売出し平均価格は583万円であり、市場平均よりも低価格での取引が見込まれます。

将来性

「ジョイム船橋」のAI分析に基づく将来性は58の偏差値を示しており、これはエリア内の他物件と比較しても7ポイント高く、今後の価値上昇が期待されますが、築54年の老朽化と駅からの距離が22分という点は、将来的な価格上昇のポテンシャルをいくぶん抑制する要因になりうるため、投資や居住の際にはリノベーションや交通アクセスの改善が鍵となります。

環境満足度

治安の観点からでは、ジョイム船橋は交番から1428mとやや離れていますが、近隣に病院18件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が整っており、船橋市立夏見台小学校や船橋市立八栄小学校も近くにあるため、家族層にとっては生活しやすい環境です;国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低く、高潮影響も受けにくい地域として評価されています。

日商ニューハイツの概要

千葉県船橋市二和東に位置し、二和向台駅から徒歩2分という好立地にある「日商ニューハイツ」は、1977年竣工の5階建てマンションで、38㎡〜40㎡の2DKの部屋が299万円から990万円で販売されており、船橋市内の中古マンション市場における一般的な価格帯である448万円〜498万円と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「日商ニューハイツ」は千葉県船橋市での中古マンション価格の平均偏差値に比べ、7ポイント低めに設定されており、近年5年間で周辺の不動産価格が平均31％上昇しているのに対し、当マンションは25％下落しています。独自AI推定値の714万円と現在の平均販売価格478万円との差があり、売却においては慎重な判断が求められます。

将来性

「日商ニューハイツ」は築47年が経過しており、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、最寄り駅までの距離が非常に近いため、駅の利便性を重視する層にとって魅力的な物件です。ただしAIによる将来性の偏差値は34と低めであり、投資としての魅力については慎重な評価が必要です。

環境満足度

「日商ニューハイツ」の立地環境は優れており、近隣に交番があり治安の面でも安心です。病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富にあり、日常生活の利便性が高いです。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。子育て世帯にも配慮された環境で、近くには船橋市立三咲小学校や船橋市立咲が丘小学校が位置しています。

原木中山マンションサンクスの概要

原木中山マンションサンクスは、千葉県船橋市本中山7丁目に位置し、1972年築の地上4階建て、全16室からなる住宅施設で、42㎡の2DKから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は500万円から1100万円と幅広く、原木中山駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

原木中山マンションサンクスの売却に関して、船橋市内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値は49と平均より少し低いものの、AIが推定した適正価格785万円に対し、現在の平均売出し価格が724万円となっており、少し割安感があることが伺えます。

将来性

築52年が経過している原木中山マンションサンクスは、同エリアの中古マンションと比較してやや古いものの、駅から徒歩2分の立地は将来性を高める要素であり、マンションの将来性に関するAIによる偏差値は46で、今後の価値上昇を見込むには慎重な判断が必要です。

環境満足度

船橋市内のハザードマップを考慮した上で、原木中山マンションサンクスの環境満足度の偏差値は30と低いものの、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また生活必需施設が充実している点や市川市立信篤小学校が周辺にあることは、子育てを考慮する家庭にとっては魅力的な要素でしょう。