千葉県千葉市中央区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

紅谷第1ビルの概要

千葉県千葉市中央区富士見1丁目に所在する紅谷第1ビルは、栄町駅徒歩2分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、1977年竣工の歴史を持ちますが、その立地と機能性から引き続き高い住居価値が認められ、43㎡から46㎡の広さをもつ2DK、1DKタイプの室内は、現代の住まいニーズに対応すべくリノベーションされている物件も見受けられ、市場価格帯は600万円から1150万円で取引されています。

適正価格（売却）

紅谷第1ビルの適正価格は、近隣の中古マンション価格データと比較した際、5年間の31％の価格上昇を見せる地域市場に対して、物件自体は約1％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価値として759万円が算出されていますが、現行市場価格の平均は845万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な売却タイミングが提供されていることを示唆しています。

将来性

紅谷第1ビルの将来性は、築年数が47年と比較的長期にわたるものの、徒歩2分の立地に栄える駅近の恩恵を享受し、再開発の潮流による地域価値の見直しやアクセスの良好さから61ポイントという高い将来性評価を得ており、エリア内他マンションと比較してもそのポテンシャルの高さが際立っています。

環境満足度

環境面での満足度は、紅谷第1ビルが実際には治安が良好であることが交番までの距離379mというデータからも読み取れ、加えて病院140件、スーパー5件、コンビニ42件と充実した生活必需施設が身近にあり、地盤が安定している一方で洪水リスクを考慮する必要があるなど、総合的には環境評価としてハザードマップや公教育施設のアクセスを反映した実情が考慮されて45ポイントの評価を受けています。

エクセレントシティ西千葉2の概要

「エクセレントシティ西千葉2」は、千葉市中央区登戸に位置し、西登戸駅からわずか徒歩7分に立地する2016年竣工のハイクオリティレジデンスです。46㎡の1LDKから66㎡の2SLDKまで多彩な住空間を提供し、販売価格は2800万円から4340万円の範囲で、中心となる価格帯は3880万円前後となっており、価格帯と広さからして、千葉市の都心部で利便性の高い住まいを探す層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

本物件の価格は、地域市場の動向と比較した結果、売却偏差値50を記録しています。これは、中央区の中古マンションが5年間で約31%の価格上昇を見せる中、エクセレントシティ西千葉2は約7%の価値低下を示していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均市場価格はおよそ3582万円で、これはAIが判定した適正価格3563万円に近いため、売却の適期と考えられます。

将来性

エクセレントシティ西千葉2の将来性は、建築から8年が経過しており、地域の同価格帯マンションの平均築年数に比べて新しく、駅にも非常に近いことから生活利便性は高いと評価できます。しかし、将来性の偏差値は47と平均より少し低めであり、この点を考慮しながら投資や居住を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

エクセレントシティ西千葉2の環境満足度は、近隣に交番があり治安の面でも安心できる点や、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントとして挙げられます。また、千葉市立幸町第二小学校、千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的で、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

サンセイハイム千葉の概要

「サンセイハイム千葉」は、千葉県千葉市中央区新田町に所在し、京成千葉駅、千葉駅、千葉中央駅の三駅が徒歩6分圏内という抜群の立地を誇るマンションで、全19室の6階建て、1978年9月築です。27㎡の1DKから49㎡の1LDKまでのユニットを有し、市場価格は410万円から980万円の範囲で、この地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンセイハイム千葉は適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比べて若干高めですが、周囲の価格上昇傾向に比べ5%価格が下落しているため、独自AI分析による推測適正価格551万円に対して、現売出し価格が637万円の平均となっており、売却を検討している所有者には売り時と捉えられる状況です。

将来性

築46年の「サンセイハイム千葉」は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関する偏差値53を獲得しています。中央区の再開発計画や公共交通網の整備拡充など、周辺環境の発展に伴い、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サンセイハイム千葉」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩圏内であることや、充実した医療施設、生活利便施設が周囲に点在しており、生活の利便性が高いエリアとして偏差値51を獲得しています。地盤が固く自然災害リスクが低い地域性や、千葉市立新宿小学校、千葉市立登戸小学校など、教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

エスカイア本千葉第2の概要

エスカイア本千葉第2は、千葉市中央区長洲に立地し、本千葉駅まで徒歩2分という利便性の高い場所にある1981年築の6階建マンションであり、総戸数31戸の規模を誇ります。22㎡の1Kから45㎡の1LDKまで多様な住戸があり、価格帯は500万円から1280万円と幅広い層にアピールしています。この立地と物件スペックを踏まえた場合、同区域内の他マンションと比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

エスカイア本千葉第2の売買相場は、中央区内での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準を上回る54の偏差値を示しており、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は12%価格が下落している状況が見受けられます。現在の市場価格とマンションマーケットのAI推測価格とを比較した結果、適性価格は522万円で、現在の価格760万円では売り時と判断されます。

将来性

1981年築のエスカイア本千葉第2は、周辺の同等価格帯のマンションに比べやや築年数が長いものの、駅近という立地優位性を持ち、将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアでの平均を上回ります。この数値は、都心へのアクセス面や再開発の可能性などの地域特性を考慮した結果であり、地価の安定性や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エスカイア本千葉第2周辺は、治安が良好であり、交番が近隣に存在します。生活施設も病院が77件、スーパー5件、コンビニ20件と整っており、寒川小学校や末広中学校／千葉県立千葉中学校も周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。しかし、津波発生時のリスクや高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。

シティインデックス千葉ステーションフィールドの概要

千葉県千葉市中央区中央4丁目2に位置する「シティインデックス千葉ステーションフィールド」は、葭川公園駅、千葉中央駅、県庁前（千葉県）駅からいずれも徒歩6分以内というアクセスの良さを誇る、築年月2021年8月、15階建ての新築同様のマンションです。30㎡〜35㎡の1LDKを主体にし、総戸数56戸で構成されており、現在の売出し価格は2,480万円から2,950万円の範囲に設定されています。この価格帯では千葉市中央区における中心的な居住エリアに相応しい立地と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「シティインデックス千葉ステーションフィールド」の価格帯は、地域の中古マンション市場動向と比較して適正であると考えられます。平米数・立地を考慮した競合物件との比較分析結果により、適正価格の売却偏差値は50と評価され、現在の市場価格は公開されたデータ分析を基にした合理的な範囲内にあると言えるため、投資対象としての魅力も含めて、購入検討には最適のタイミングであると言えます。

将来性

「シティインデックス千葉ステーションフィールド」は、千葉市中央区の未来の発展を象徴するようなエリアに位置しており、駅近の利便性、周辺施設の充実さを考えると、将来性としては非常に期待が持てます。AI分析による将来性の偏差値は30と低めですが、これは新築物件が増加している市場環境を反映しており、長期的な視点から見ると、立地の良さや建物の質が再評価される可能性があります。

環境満足度

「シティインデックス千葉ステーションフィールド」周辺は、治安の面では交番が近く安心感があり、また医療施設や小売店が豊富な点から高い生活利便性を享受できます。ハザードマップに基づいた地域分析では、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい可能性が指摘されていますが、これは千葉市中央区全域に共通する課題であり、防災意識を持つことで対策は可能です。千葉市立本町小学校や千葉市立新宿小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

なかのコーポの概要

「なかのコーポ」は、千葉県千葉市中央区本町2丁目に位置し、最寄りの葭川公園駅から徒歩9分、さらに千葉中央駅、県庁前駅も徒歩圏内にある、利便性の高い立地のマンションです。1973年7月に建てられたこの5階建ての建物は、34㎡から38㎡の広さを持つ2DKの部屋を総数24室擁しており、中古価格は約2300万円から4800万円と、同区域の市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

現時点での「なかのコーポ」の価格は、2300万円から4800万円とされていますが、この価格帯は千葉市中央区内の同規模の物件と比較して、適正価格偏差値46をマークしており、市場平均から見ると若干低い水準に位置しています。これは、過去5年間の地域内の不動産価格の動向と比較して、該当物件は価格下落傾向にあることが影響しています。

将来性

50年以上を経過している本物件は、千葉市中央区の他の同価格帯マンションよりも築年数が長いものの、依然として駅近というメリットを持ちます。将来性の偏差値は54を記録しており、これはエリア内のマンションの平均と比較しても高い数値であり、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「なかのコーポ」の周辺環境は、治安の面では最寄りに交番があり、269m以内と至近距離です。また、生活利便施設としての病院85件、スーパー3件、コンビニ25件と揃っており、住みやすさを示す環境満足度の偏差値は60となっています。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できることが期待されます。

扶桑ハイツ東千葉の概要

「扶桑ハイツ東千葉」は、千葉県千葉市中央区椿森5丁目に所在し、東千葉駅から徒歩4分という好立地にある1988年5月築の4階建てマンションで、全22室の規模を誇ります。広さは15㎡の1Rが215万円から、26㎡の1LDKが最高450万円で取引されており、千葉市の中で比較的手頃な価格帯の物件です。しかし、都市中心部という立地や充実した周辺施設を考慮すると、価値ある投資対象となる可能性があります。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ東千葉の売却に関する適正価格偏差値は48と、市場平均より若干低めですが、これは直近5年間に周辺の中古マンション価格が28%上昇している中、3%下落していることに起因します。現在の平均売出価格が342万円と、AIが推測する適正価格429万円との間に差があるため、投資家にとっては買い時、売り手にとっては売り急ぐべき時期ではないと評価されています。

将来性

築36年の扶桑ハイツ東千葉は、将来性についても偏差値55と平均以上の評価を受けています。これは、駅からの距離、周辺の開発状況、さらに若干築年数が若い点が評価されているためです。周辺には引き続き商業施設等の整備が進んでおり、中長期的な視点での価値上昇が期待されています。

環境満足度

環境満足度の面では、扶桑ハイツ東千葉は治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの要素において偏差値54を獲得しており、安心して暮らせる環境が整っています。最寄りの交番まで679mと近く、42件の医療施設、スーパー2件、コンビニ15件が周辺にあります。加えて、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校も近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エクセレントシティ千葉中央の概要

エクセレントシティ千葉中央は、千葉県千葉市中央区中央4丁目に位置し、最寄りの県庁前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある15階建てマンションで、2012年の築であり、総戸数は76戸、広さは22㎡の1Kから46㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2280万円で、その範囲内で最も取引が活発な価格帯は1780万円から1880万円です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ千葉中央の売り出し価格は、中央区域の中古マンション市場データに基づき、現在の適正価格2044万円と比較して、平均価格1766万円と評価されるため、マーケット平均の偏差値50に対して45とやや低めですが、これは近年の28％の価格上昇傾向と反して2％の価格下落が見られるためです。

将来性

エクセレントシティ千葉中央は築12年であり、中央区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数16年よりも新しく、将来性の偏差値は56と平均を上回り、駅へのアクセスの良さや地域の発展が評価されています。

環境満足度

治安の面では、警察署まで約437mと近いことや、周辺に多数の医療機関や商業施設があること、国のハザードマップで示された地盤のしっかりした地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は49とされており、さらに千葉市立本町小学校へのアクセスも良好でファミリー層にも適しています。

エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントの概要

千葉市中央区に位置する「エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント」は、便利な立地として知られる千葉中央駅から僅か徒歩2分に立地し、築年月2022年2月の新しい14階建てのマンションで、78の住戸があります。広さは38㎡の1LDKから64㎡の2SLDKまでとバリエーションに富み、3280万円から5280万円の価格帯で提供され、現代のライフスタイルに適した居住空間が実現されています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場においては、エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは売却偏差値44と評価され、平均的な物件に比べて価値がやや下がっています。この低下は、近隣の物件価格の上昇傾向に対してこの物件が5％の価格低下を示していることによるもので、現在の市場動向を鑑みると、売買を考える際には慎重な判断が求められます。

将来性

新築から間もないエクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは、将来性の観点からみても有望です。AIによる予測では、将来性に関して偏差値52を獲得しており、比較的に駅近くあり、周囲のインフラ整備と合わせて長期的な住み心地の良さや利便性が期待できるため、今後も資産価値が安定する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

住環境の点から見ても、エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは治安が良く、生活の利便性に優れた立地にあります。周辺には病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に不可欠な施設が充実しており、また地盤の強度や自然災害に対する安全性も評価されています。教育施設も手近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っていることが環境満足度52の高い評価につながっています。

ドミール末広の概要

「ドミール末広」は、千葉市中央区末広4丁目に位置し、千葉寺駅から徒歩6分の利便性が魅力のマンションで、1977年8月に建設された5階建ての建物です。設備は経年の影響を受けているものの、リーズナブルな価格帯の広さ38㎡の2DKから、ゆったりした86㎡の1Rまで多様な住戸があり、400万円から1050万円の範囲で取引されており、中心価格帯は480万円です。

適正価格（売却）

ドミール末広の中古マンション市場における売却価格は、千葉市中央区の動向を基にした平均偏差値50に対してやや低い48と評価されています。この地区の不動産価格が過去5年で28％上昇している中、本件物件の価格上昇は2％留まりますが、AIによる適正価格推測で585万円とされているのに対し、提示されている平均価格は500万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資チャンスと言えます。

将来性

ドミール末広は、47年の築年数を持つ物件でありながら、将来性の評価は高く、AIによる算出で偏差値60を記録しています。交通利便性の高さと周辺の発展性を考慮した評価であり、再開発計画の進行や地域的な利便性向上が期待される要因として挙げられます。

環境満足度

治安と生活の利便性における「ドミール末広」の環境満足度は、利便性の高さを反映して偏差値37となっています。周辺には交番が近接し、病院やショッピング施設が豊富に点在しており、地盤が安定していることから自然災害へのリスクも比較的低いとされていますが、高潮への影響は受けやすい地域に位置していることに注意が必要です。

山葉マンションの概要

「山葉マンション」は千葉県千葉市中央区道場北に位置し、1970年築の4階建て、全16室の1R（33㎡）マンションで、価格帯は198万円〜300万円、東千葉駅から徒歩13分という好立地にありますが、同エリアの新しい物件と比較すると築年数が長いため、リノベーションや設備更新が必要かもしれません。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場では、5年で28％の価格上昇が見られる中、山葉マンションの価格は10％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格411万円と比較しても平均売出し価格は283万円と低く、市場価値に比べると買い得かもしれませんが、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

山葉マンションの築年数は54年で、千葉市中央区の同価格帯物件の平均に比べると若干古いものの、AIが示す将来性偏差値は48と平均近く、駅近であることや周辺の発展が期待される要素を考慮すると、長期的観点から見た投資としては潜在的な価値があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ12件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、千葉市立院内小学校／千葉市立鶴沢小学校／千葉市立本町小学校が近隣にあり家族層にも適していることから、環境満足度は高いと言えますが、高潮の影響を受けやすい地域である点は留意が必要です。

エクセレントシティ千葉登戸の概要

2019年に建設されたエクセレントシティ千葉登戸は、千葉県千葉市中央区登戸1丁目18-10に位置し、35㎡から38㎡の1LDKが2050万円から2700万円の価格帯で市場に出回っており、千葉市の中心部に近い便利な立地が魅力の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

千葉市中央区のマンション価格上昇率を勘案すると、エクセレントシティ千葉登戸の適正価格は市場相場と比較してやや低めであり、マンションマーケットのAI分析によれば現在の平均取引価格は2297万円で、近隣相場と比較しても一定の割安感があります。

将来性

築年数が新しいこと、駅から徒歩5分という好立地であることを勘案すると、エクセレントシティ千葉登戸は住宅市場において一定の将来性を有していると評価され、築年数や基本的な設備の新しさから比較的高い価値を保持し続ける可能性があります。

環境満足度

エクセレントシティ千葉登戸は、治安の良い立地に加え、周辺には千葉市立新宿小学校や千葉市立登戸小学校などの教育施設が多数あり、医療施設や生活便利施設も豊富で、自然災害に強い地盤と生活の利便性を高く評価できる環境にあります。

蘇我第1マンションの概要

蘇我第1マンションは、千葉県千葉市中央区今井2丁目12-15に位置し、蘇我駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1977年1月に竣工した5階建ての低層マンションで、全30室から構成されています。各住戸は33㎡の2DKから42㎡の2DKまでと、シングルやDINKS向けのコンパクトな間取りが中心で、価格帯は320万円から800万円と手頃なものが多く、市内中古マンション市場における比較的求めやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

蘇我第1マンションの適正価格としては、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な偏差値50に対して48と判定されています。この結果は、千葉市中央区内の類似物件が過去5年で価格上昇を見せる一方で、蘇我第1マンションは15%の価格低下を経験していることを反映しています。一般の販売価格は446万円で、マンションマーケットAIによる推測価格572万円と比較して低価格で推移しており、現時点では売却には不向きと考えられています。

将来性

蘇我第1マンションの将来性は、建築から約45年が経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも6年長く、AIによる偏差値で43と算出されていますが、駅近の利点を活かせる再開発やリノベーションが行われれば、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、蘇我第1マンションは警察署が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できます。更に千葉市立蘇我小学校が近隣に位置し、病院40件、スーパー4件、コンビニ13件が揃うなど日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。ただし、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクは否めないため、防災意識を持っての居住が必要です。