千葉県習志野市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントシティ津田沼奏の杜の概要

エクセレントシティ津田沼奏の杜は、千葉県習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にある2021年築の現代的なデザインのマンションです。総戸数45戸のこのマンションは、38㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さを備え、3880万円から5540万円の範囲で市場に出ており、特に4780万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ津田沼奏の杜の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値64と評価されており、特に近年の習志野市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、価値が均衡しており、適正価格とされています。マンションマーケットのAI予測価格は3964万円に対し、平均売出価格が4819万円という市場状況は、売主にとっては好条件の売り時を示唆しています。

将来性

築3年という新しさから見ても、エクセレントシティ津田沼奏の杜の将来性は明るいといえ、AIによる偏差値59は平均より高く、今後も価値が上昇する可能性が高いでしょう。加えて、駅近であり、今後のエリア開発が見込まれる点も、将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の両方が高く評価されており、周囲には警察署や消防署が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しています。また、津田沼エリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、習志野市立の複数の小中学校の近隣にあり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61にも表れています。

ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)の概要

千葉県習志野市に位置する「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」は、谷津駅から僅か徒歩1分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全18室からなります。築年数は1981年8月竣工とやや古いものの、30㎡の1DKが約490万円から、43㎡の2DKが最大950万円という価格範囲で、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の適正価格は偏差値52と算出されており、習志野市内の同じ条件の中古マンションの平均価格と比べると、若干の価格優位が見られます。中古マンション市場のAIによる分析では適正推定価格が615万円と評価されているにも関わらず、現在の売出し価格平均が717万円となっており、この地域での物件取引において現状は売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の将来性は、築年数が約42年を数える一方で、交通の利便性という点では魅力的です。将来性の偏差値は55と習志野市内の他のマンションの平均よりも高く、周辺の発展や継続的な需要が期待されているエリアに位置することから、中長期的な投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境をトータルで見た当マンションの環境満足度は偏差値62と高く評価されており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、41件の医療施設、9件のコンビニエンスストアが点在しております。さらに地域の公立小・中学校が近隣に複数存在するため、家族層にも安心の環境が整っています。自然災害リスクも低く、安全で快適な生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

マック実籾マンションの概要

千葉県習志野市に位置するマック実籾マンションは、実籾駅から徒歩11分という便利な立地にあり、二部屋の間取りで面積は36㎡から39㎡の幅を持っており、価格は290万円から680万円と幅広い予算に対応しています。1968年8月に竣工されたこの4階建てのマンションは、32世帯が暮らすことができ、周辺エリアと比較してもアクセシビリティと居住コストのバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マック実籾マンションの価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格とされるAI推測平均値518万円と比較して、やや高めの設定となっていますが、平米数の割に十分な手頃さを持っており、特に540万円から600万円の価格帯は購入希望者にとって魅力的な価格ポイントです。物件の価値と市場の動きを考慮すると、現在売り出されている平均価格553万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築56年が経過したマック実籾マンションは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても、築年数はやや古いものの、将来性についてはAIによる分析で高い偏差値56を獲得し、地域内のマンション平均よりも4ポイント高い評価を得ています。この数値は、立地の良さや周辺環境のポテンシャルを反映しており、長期的な観点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、実籾小学校や大久保東小学校、東邦大学付属東邦中学校などの教育施設も近隣に揃うマック実籾マンションは、環境満足度において高い評価を受けています。交番も近く、病院が37件、スーパー2件、コンビニ9件という充実した周辺施設とともに、洪水や津波のリスクが低い地盤の強さも市民からの信頼を獲得しており、ファミリー層からの関心が高まっています。

昭和コーポ谷津(A〜C棟)の概要

「昭和コーポ谷津(A〜C棟)」は、1973年に築かれた千葉県習志野市谷津2丁目のマンションで、広さ36㎡の1LDKから47㎡の2DKまで複数の間取りが販売され、価格帯は298万円から1299万円で、平均価格は580万円〜850万円です。各々の物件は谷津駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、総戸数は48戸の7階建て構造で市内の生活施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

昭和コーポ谷津(A〜C棟)は、習志野市の中古マンション市場において売却偏差値50を記録し、適正価格と見なされる範囲に位置しています。習志野市内の類似物件が過去5年間で約45%の価格上昇を見せるなか、本物件は14%程度の価格下落を示しており、これは総合的なマーケット環境や物件の特性に起因すると考えられます。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格749万円は、適正推測価格734万円と比べてやや高く、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築51年を数える昭和コーポ谷津(A〜C棟)は、将来性を考慮した場合には偏差値48をマークし、習志野市内の同様の立地と条件を持つ物件群と比較して、やや見劣りする結果となっています。しかしながら、駅近の利便性と既存施設への簡単なアクセスは、住居者にとって長期的なメリットとなり得るため、リノベーションなどの価値向上を図れば、魅力的な投資対象に変化する可能性を秘めています。

環境満足度

本物件は環境満足度の面で偏差値32と低めの評価を受けていますが、習志野市立谷津南小学校や習志野市立谷津小学校などの教育施設が周辺に複数存在し、治安の良さも警察署が近隣にあることから保証されます。また、医療施設が43件、コンビニが6件と十分な数が点在しており、洪水リスクの低さや地盤の安定性など、総合的な住環境としては一定の評価を受けられる要素を持っています。

学園台ハイツ(習志野市)の概要

千葉県習志野市大久保3丁目に所在し、京成大久保駅から徒歩12分の立地にある「学園台ハイツ」は、1974年竣工の7階建てマンションで、全34室から成っています; 2DKの35㎡の部屋が280万円から、2LDKの44㎡が780万円で取引されており、このエリアでは400万円台の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の「学園台ハイツ」の売出し平均価格は475万円であり、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は45と評価されており、近年の千葉県習志野市内の中古マンション市場が45％の価格高騰を見せる一方で、「学園台ハイツ」は5％の上昇に留まっています。

将来性

築年数が50年に近い「学園台ハイツ」は、習志野市内の同価格帯の物件平均築年数よりもやや古いものの、駅近立地を背景に、将来性の偏差値を64とし、同地域の平均よりも12ポイント優れた見込みを示しています。

環境満足度

「学園台ハイツ」の環境満足度は高く、交番までの距離が706mと近く治安が良好、また周辺には医療施設49件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活利便性も高いです; さらに、地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いエリアであることがハザードマップからも確認でき、近隣には船橋市立三山小学校、習志野市立藤崎小学校、習志野市立大久保小学校、習志野市立大久保東小学校、私立東邦大学付属東邦中学校といった教育機関の選択肢も豊富です。

ゴールドショップ習志野の概要

ゴールドショップ習志野は、千葉県習志野市実籾1丁目に位置し、アクセスに優れた実籾駅から僅か徒歩2分に立地する1983年築の二階建てマンションであり、全39戸から成り、現在の市場では30㎡の1Rが230万円から、45㎡の1LDKが最大780万円で取引されており、特に480万円から500万円が最も取引の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

現在のゴールドショップ習志野の価格は、近隣の中古マンション相場と比べて適正価格の偏差値が49と平均より低い傾向が見られますが、この物件が提供する快適な住環境、立地の良さを考慮すると、平均売り出し価格580万円は潜在的な市場価値642万円に対してお得な価格であると言えます。

将来性

将来性に関して、築41年のゴールドショップ習志野は、千葉県習志野市内の同年代マンションと比較して偏差値52であり、駅近で都心へのアクセスも良好なため、長期的に見ても価値が維持しやすいと予想されます。

環境満足度

ゴールドショップ習志野の環境満足度は偏差値64と高く、周辺には治安を守る交番が411m以内にあり、また病院や小売店が充実しており、家族連れには魅力的な習志野市立東習志野小学校や千葉市立長作小学校が近隣にあるため、子育て世代にも嬉しい住環境が整っています。