エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,560万 〜 4,790万円
10階、1LDK、約45㎡の場合
| 参考相場単価 | 99万円/㎡ 〜 106万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,560万円 〜 4,790万円 | 10階, 1LDK, 約45㎡の例 |
| 売買履歴 | 48件 | 2023年08月02日更新 |
| 家賃相場 | 25万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 10階, 1LDK, 約45㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★★☆4.83
1076人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県市川市南八幡4丁目6
- 交通
- ＪＲ総武本線「本八幡駅」徒歩2分
- 築年月
- 2020年1月
- 階建
- 19階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレントシティモトヤワタエキマエサザンライズ | 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 市川市 南八幡4丁目6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒272-0023 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2020年1月 | 管理費 | 1㎡あたり369円 |
| 総戸数 | 90戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり86円 |
| 階建 | 19階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 新日本建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新日本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県市川市南八幡4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で19階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の本八幡駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。本八幡駅から徒歩3分、京成八幡駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、築年数も5年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ゆうちょ銀行 さいたま支店 西友本八幡店内出張所(ATM) (91 m)
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- 三井住友銀行 江戸川支店 (158 m)
- 三井住友銀行本八幡支店 (159 m)
- ゆうちょ銀行さいたま支店デイリーヤマザキ本八幡駅前店内出張所 (169 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 本八幡駅 共同出張所 (226 m)
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- コンビニ10件
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- イオンタウン市川大和田 (459 m)
- マルエツ 南八幡店 (782 m)
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- 就労移行支援事業所 リバーサル本八幡 (168 m)
- 市川市消費生活センター (184 m)
- 市川市役所 本八幡地域ふれあい館 (258 m)
- ハローワーク市川 (263 m)
- 市川公共職業安定所 (263 m)
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- レンタル自習室 イーミックス 本八幡 (291 m)
- 市川健康福祉センターDV相談 (301 m)
- 市川健康福祉センター (303 m)
- 病院/医療10件
- ミネルバ鍼灸整骨院 (19 m)
- 佐藤歯科医院 (27 m)
- 西方歯科医院 (27 m)
- おおわだ内科呼吸器科 (57 m)
- 土岡歯科医院 (65 m)
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- 尾上歯科クリニック (71 m)
- 高中医院 (74 m)
- 本八幡南口眼科クリニック (74 m)
- スマイル眼科 (76 m)
- 幼稚園/保育園10件
- Milky Way International Preschool(ミルキー ウェイ インターナショナル プレスクール) (56 m)
- e-こども園 (210 m)
- 白菊幼稚園 (223 m)
- ミルキーホーム本八幡みなみ園 (225 m)
- いろはな保育園本八幡 (260 m)
- 明徳本八幡駅保育園 (265 m)
- 24時間保育ルナ (280 m)
- ミルキーホーム本八幡園 (282 m)
- 八幡南保育園 (463 m)
- 市川聖マリヤ幼稚園 (493 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,796万～7,577万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 市川市の平均より125.4% 高い↑ 千葉県の平均より215.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、10階、1LDK、約45㎡のお部屋の場合 4,560万 〜 4,790万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの相場
- ㎡単価
- 99.8万円
- 坪単価
- 330.2万円
市川市の相場
- ㎡単価
- 44.3万円
- 坪単価
- 146.4万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,570万〜4,800万円対前年同月比↑ | 4,560万〜4,790万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,620万〜7,380万円です。専有面積は約38㎡〜約71㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約99万円 (約328万円) | 北東 | - |
| 2023年7月 | 3,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約99万円 (約328万円) | 北東 | - |
| 2023年6月 | 3,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約99万円 (約328万円) | 北東 | - |
| 2023年6月 | 3,880万円 | 6〜10 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約102万円 (約337万円) | 北東 | - |
| 2023年5月 | 3,880万円 | 6〜10 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約102万円 (約337万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は354.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は335.1万円となっております。以前の期間と比較して-5.37％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 18件 | 3,910万円（102.3万円） |
| 41〜50㎡ | 23件 | 4,589.1万円（101.4万円） |
| 51〜60㎡ | 2件 | 5,800万円（98.6万円） |
| 61〜70㎡ | 8件 | 6,982.5万円（106.5万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 7,046.7万円（99.1万円） |
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,589.1万円（㎡単価101.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 4,433.8万円 | 99.3万円 |
| 5階〜8階 | 3,872.3万円 | 101.3万円 |
| 9階〜12階 | 4,490万円 | 99.2万円 |
| 13階〜16階 | 6,164.4万円 | 100.5万円 |
| 17階〜19階 | 5,554.5万円 | 109.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,887.2万円 | 101.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 7,253.3万円 | 110.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,068万円 | 102.7万円 |
| 東 | 5,800万円 | 98.6万円 |
| 北/北東/北西 | 4,604.4万円 | 102.7万円 |
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの売却のご相談
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エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,200円坪単価1万1,400 〜 1万4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 10階、1LDK、約45㎡のお部屋の場合 15.6万 〜 19.1万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 25.0万円 | 1SLDK | 65.59㎡ | 50.0万円 | 25.0万円 | 11〜15 | 北西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 15.6万〜16.4万円 45.28㎡ / 北 | |
| 3階 | 21.5万〜22.6万円 58.8㎡ / 東 | |
| 4階 | ||
| 5階 | 13.7万〜14.4万円 38.21㎡ / 北東 | |
| 6階 | 13.8万〜14.5万円 38.21㎡ / 北東 | |
| 7階 | ||
| 8階 | ||
| 9階 | 17.6万〜18.5万円 45.28㎡ / 南西 | |
| 10階 | ||
| 11階 | ||
| 12階 | ||
| 13階 | ||
| 14階 | 26万〜27.3万円 65.59㎡ / - | |
| 15階 | ||
| 16階 | ||
| 17階 | ||
| 18階 | 18.3万〜19.2万円 45.28㎡ / - | |
| 19階 | 26.8万〜28.1万円 65.59㎡ / 南西 |
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