東京都葛飾区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソレイユ綾瀬の概要

「ソレイユ綾瀬」は東京都葛飾区西亀有に位置し、綾瀬駅からは徒歩11分という便利な立地に1991年に建てられた4階建てのマンションであり、全29戸の規模を誇ります。各住戸は約19㎡のワンルームから31㎡の1LDKという間取りで、現在の市場価格は680万円から1690万円の間で推移し、特に880万円〜950万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ソレイユ綾瀬」の平均売出価格は適正価格とされるAI算出の954万円に近接しており、現在の市場価格帯の平均は980万円となっています。この価格帯における売却偏差値は51であり、東京都の不動産市場においては平均的な水準ですが、近年の葛飾区の市場価格上昇傾向を鑑みると、投資対象としても適正な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築年数は既に30年以上経過していますが、綾瀬駅に近い立地と日常の利便性が高いことから、「ソレイユ綾瀬」の将来性は偏差値61と算出され、葛飾区内の同等物件と比較しても、将来性の高さを示しています。鉄骨造の耐久性と適切なメンテナンスにより、中長期的な価値保持が期待されるマンションです。

環境満足度

「ソレイユ綾瀬」周辺は、医療施設が69件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を提供し、さらに交番も465m以内にあるため治安にも優れています。また、地盤は安定しており洪水リスクの低い地域で、教育施設も豊富で、葛飾区立西亀有小学校や足立区立綾瀬小学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境となっています。環境満足度の偏差値は43とやや低めですが、これは主にマンションの古さによるものであり、立地や利便性の高さは評価されています。

立石菊星シャルムの概要

「立石菊星シャルム」は東京都葛飾区立石1丁目に位置し、京成立石駅から徒歩10分という交通の便利さを誇る6階建てのマンションで、1974年8月に竣工された歴史を持ちながらも、32㎡の1DKから45㎡の1Rまでの広さを提供しており、現在市場に出ている価格範囲は780万円から2080万円となっており、特に1080万円から1150万円の価格帯での提供が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場のデータに基づくと、「立石菊星シャルム」は適正価格の偏差値52を記録し、平均的な価格よりもやや高い傾向がありますが、その価格帯での過去5年間の22％の価格上昇に反して3％の価格下落が見られ、マーケットのAIによる推定適正価格1283万円に比べて平均売り出し価格が1369万円と高めに設定されていることから売り時と判断される条件を備えています。

将来性

築年数が50年近くになる「立石菊星シャルム」は、それにも関わらず駅近の利便性と、マーケットの将来性評価で55の偏差値を獲得しており、エリア内の平均と比較しても6ポイント高い将来性を有しているとされています。

環境満足度

治安が良く、病院や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低い「立石菊星シャルム」の環境満足度は33の偏差値を記録しており、周辺には優れた教育機関が密集しているため、家族での生活にも適しています。

亀有ローズマンションの概要

亀有ローズマンションは、東京都葛飾区亀有1丁目に位置し、築44年の歴史を持つ9階建ての建物で、1DKの部屋が30㎡から36㎡の間で展開されており、平米数ごとに異なる価格設定がされており、30㎡の最安値である750万円から、36㎡の最高値である2090万円の範囲で販売されているものです。

適正価格（売却）

亀有ローズマンションの価格帯は、周辺の市場データと比較して、平均的な価格レベルに位置しており、適正価格の偏差値は52となっていますが、近隣同サイズの物件の価格上昇傾向に比べ若干の下落が見られるため、売却を検討するには適していると言えるでしょう。

将来性

亀有ローズマンションは、築年数の割には状態が良好で、駅からの距離も近いことから、将来性の偏差値は52となっており、葛飾区内の同一価格帯の物件に比べて魅力的な投資候補であることが伺えます。

環境満足度

このマンションでは、近隣に治安を支える交番や、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、教育施設も徒歩圏内に多数存在し、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高く、家族層にも適した住環境が整っています。

ウィンベルコーラス亀有の概要

ウィンベルコーラス亀有は東京都葛飾区西亀有に位置する、1990年竣工の5階建てマンションで、総戸数は27戸、広さは40㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,280万円から2,690万円で、最も多い価格帯は1,990万円から2,280万円ですが、この価格設定は同区域の他マンションと比較し、適正な市場価格であり、駅近で利便性も高いことから、都心へのアクセスや日々の生活の利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス亀有の適正価格をAIが算出したところ、平均偏差値50に対し53を記録しており、周辺相場から見ても妥当性が高い価格設定となっています。葛飾区における同条件の中古マンション相場が5年で22％上昇する中、本マンションの価格変動は7％の下落にとどまっており、AIが推測する適正価格1,864万円に対して現在の平均売り出し価格が2,023万円であることから、価格に見合った価値があり、売却を考える状況であれば好タイミングと言えます。

将来性

築年数が34年のウィンベルコーラス亀有は、同区内の同価格帯マンションと比較しても平均的ですが、亀有駅から徒歩10分という立地の良さが将来性を支えています。AIによる評価では偏差値49を獲得しており、平均的なスコアを保ちつつ、駅近という利便性が高い立地条件が長期的な価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面ではウィンベルコーラス亀有の立地は安全性が高く、周辺には様々な生活施設が揃っており、治安の良さや利便性が高いことが確認できます。交番が近隣にあり、病院は117件、スーパー11件、コンビニ21件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。教育機関についても、葛飾区立中之台小学校や葛飾区立道上小学校など複数の選択肢があり、家族層にも適しています。一方で、ハザードマップによる地盤の状況や自然災害リスクも把握し、地域の環境に関する詳細情報を検討することで、より満足度の高い居住地選びが可能です。

日栄マンションの概要

日栄マンションは東京都葛飾区東新小岩3丁目に位置し、新小岩駅から徒歩7分という利便性の高い環境下にある8階建てのマンションで、総戸数は30戸です。築年は1968年12月であり、サイズは34㎡の1Rから42㎡の2DKまで様々で、市場価格は700万円から2150万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場を考慮した場合、特に1280万円から1480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

葛飾区の不動産事情を反映して、日栄マンションの適正価格偏差値は51と平均よりわずかに高い水準にあり、東京都葛飾区の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇している中、日栄マンションの価格は7%下落しており、マーケット独自AIが推測する適正価格1301万円に対して現在の平均売出価格は1340万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

日栄マンションは築年数が56年と区内の平均築年数よりも古い部類に入りますが、その立地は非常に優れており、新小岩駅からのアクセスの良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと、近隣マンションの平均を上回っています。

環境満足度

日栄マンションの立地環境は交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できるほか、病院131件、スーパー12件、コンビニ27件が周辺に存在するなど生活インフラが充実しており、教育機関も複数の小学校、中学校が周辺に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強度はしっかりしており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされており、環境満足度の偏差値は33ポイントとなっています。

コンフォートセラフ新小岩の概要

「コンフォートセラフ新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目16-8に位置し、利便性の高い新小岩駅から徒歩9分の距離にある2005年3月竣工の9階建マンションです。総戸数24戸で、40㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は二千二百八十万円から四千七百九十万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「コンフォートセラフ新小岩」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と照らし合わせて評価され、平均的な偏差値50を上回る55を記録しています。葛飾区の中古マンション価格が過去5年で平均22%上昇する中、当該物件は僅かに9%価格下落しており、予測価格2875万円に比べ実際の販売価格3169万円という状況は売却の好機と判断されています。

将来性

「コンフォートセラフ新小岩」の将来性は、築19年という年数を差し引いても、周辺施設の充実度や利便性を考慮した上で偏差値49と評価され、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる水準です。通勤や買い物に便利な立地が、将来の価値を左右する大きなポイントとなっています。

環境満足度

「コンフォートセラフ新小岩」周辺は、葛飾区立の松上小学校、上平井小学校、小松南小学校、二上小学校、上小松小学校、小松中学校、上平井中学校といった教育施設が周囲に点在しており、家族にとって非常に生活しやすい環境です。地盤がしっかりとしており、津波の危険性は低いものの、洪水や高潮のリスクは若干あるため、その点で環境満足度は偏差値30となっていますが、治安の面では交番が近いことから安心感があります。

エルミ堀切の概要

「エルミ堀切」は、住所東京都葛飾区堀切6丁目34-6に位置し、1988年7月竣工の築35年、5階建てのマンションであり、総戸数29室からなります。各住戸の広さは15㎡から37㎡で価格帯は840万円（1R・15㎡）から1890万円（1LDK・37㎡）となっており、最寄りは堀切菖蒲園駅徒歩10分、綾瀬駅徒歩16分、お花茶屋駅徒歩21分に位置する利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

「エルミ堀切」の売却価格は、東京都葛飾区内の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値は51と平均よりやや高い水準で推移しており、過去5年間でこの地域の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は4％の価格下落を見せています。このため、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格が1259万円に対し、現在の平均売出価格が1283万円であることから売り時と考えられるかもしれません。

将来性

「エルミ堀切」の将来性は、周辺地域の同じ築年数の物件と比較して偏差値52を記録し、平均と比べると3ポイント程度高い水準にあります。35年という築年数にもかかわらず、駅近の立地や東京都葛飾区の発展が予想される点が、購入を検討する際の魅力的な要素となっています。

環境満足度

「エルミ堀切」周辺の環境満足度は、治安が良好なことが特徴で、交番が215m以内に位置します。生活施設として病院49件、スーパー7件、コンビニ15件と充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されています。教育環境においても、近隣に葛飾区立東綾瀬小学校、葛飾区立南綾瀬小学校、葛飾区立こすげ小学校、葛飾区立青葉中学校、葛飾区立綾瀬中学校があり、子育て世代にも安心の立地です。

キャッスルマンション新小岩の概要

キャッスルマンション新小岩は、葛飾区新小岩1丁目に位置する、1972年12月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数58戸の規模を誇ります。立地の利便性は高く、新小岩駅からは徒歩8分という駅近であり、広さも19㎡の1Kから66㎡の2LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は530万円から2,399万円の範囲で市場に出され、特に1,320万円から1,588万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータを基にしたAI分析によれば、キャッスルマンション新小岩の売却偏差値は52と平均よりもやや高い値を示しており、葛飾区内の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率が22％であるのに対し、本物件は8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1,370万円に対して、市場価格は1,446万円であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

キャッスルマンション新小岩は築52年を迎えていますが、これは葛飾区内の同価格帯物件の平均築年数よりも約16年古いです。しかし、駅からの距離が近いことは好立地と評価される要因であり、将来性の評価は平均点に近い偏差値48をマンションマーケットのAIが示しており、一定の投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

キャッスルマンション新小岩周辺は、治安もよく、交番が342メートルの範囲内にあります。また生活必需施設としては、病院116件、スーパー16件、コンビニ27件が周囲に存在し、日常生活の利便性が高いです。さらに、ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、江戸川区立西小松川小学校、江戸川区立第三松江小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校といった教育施設が近隣に位置しています。

ニックハイムお花茶屋の概要

ニックハイムお花茶屋は、1977年竣工の7階建てマンションであり、東京都葛飾区宝町2丁目22-14に所在し、総戸数96戸からなります。最寄駅であるお花茶屋駅から徒歩3分の魅力的な立地にあり、31㎡（例：2DK）の住戸は約980万円から、49㎡（例：2LDK）の住戸は最大2730万円の価格帯で市場に出ており、一般的な購入層にとって手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ニックハイムお花茶屋の売却偏差値は52と、地域平均価格と比較して若干高い位置にあります。近年の葛飾区の中古マンションの市場価値は上昇傾向にありますが、ニックハイムお花茶屋は市場動向とは裏腹に8%の価格低下を見せています。マーケット分析に基づく適正価格が1441万円であるのに対し、現在の平均的な売り出し価格は1501万円となっており、売り手にとっては適正な売却チャンスと言えます。

将来性

築47年のニックハイムお花茶屋は、エリア内の同じ価格帯で平均11年ほど古いことから、物件の将来性は様々な要因に依存します。しかしながら、立地はお花茶屋駅至近という大きな利点があり、交通の便の良さは将来性のポジティブな側面を示唆しています。AI分析による将来性偏差値は48で、エリアの平均と比べて劣らず、投資価値は一定の評価を受けています。

環境満足度

ニックハイムお花茶屋の環境満足度は多角的な視点から見ると高評価を受けます。交番が134mの距離に位置し治安の良さが期待でき、80件の医療施設、11件のスーパー、19件のコンビニが周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。また、国のハザードマップによれば洪水リスクは低く、地盤の安定性も高い一方で高潮の影響には注意が必要です。教育施設も近くに複数あり、子育て世代にも適した住環境となっています。

ウインベルソロ堀切菖蒲園第1の概要

「ウインベルソロ堀切菖蒲園第1」は、都心からのアクセスの良さと近隣施設の充実が魅力の東京都葛飾区に位置するマンションであり、1988年9月竣工の4階建て、全36戸からなる物件です。平米数は14㎡の1Rから40㎡の1LDKまでの幅広い間取りが用意され、購入価格帯は550万円から4980万円の範囲にて設定されており、多くの層にとってアクセス良好な住まいとして検討の余地があります。

適正価格（売却）

ウインベルソロ堀切菖蒲園第1の適正価格に関しては、葛飾区内の同条件の中古マンション価格の動向に照らし合わせ、現価格は平均偏差値よりやや高めの水準にあることが分析されています。近年このエリアのマンション市場は価格上昇傾向にあるものの、本物件は若干の価格低下を経験しており、これにより売主にとって売却のタイミングと見なすことができるかもしれません。

将来性

築年数が36年と比較的長いながらも、ウインベルソロ堀切菖蒲園第1は駅近という立地の利点や、継続的なメンテナンスにより、将来性を持ち合わせています。ただし、周辺の同等物件と比較すると若干将来性の指標が低いため、投資目的での購入の際には詳細な市場分析とともに慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安の良さを象徴するように警察署が近隣にあり、58の医療施設や近くのスーパー、コンビニなどの日常生活に便利な店舗が充実している環境に「ウインベルソロ堀切菖蒲園第1」は存在します。洪水リスクの低さが評価される地域でありながら、津波や高潮へのリスクは一定程度考慮する必要があるでしょう。また、教育施設が周辺に多数存在することで、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を備えています。

トップ金町第6の概要

「トップ金町第6」は、東京都葛飾区金町3丁目に位置し、京成金町駅から徒歩6分の通勤・通学に便利な立地にある1987年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。各住戸は12㎡の1LDKから17㎡の1Rまでとコンパクトながら、490万円から880万円の幅広い価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「トップ金町第6」は、葛飾区内の他の中古マンションとの価格比較において、適正価格の偏差値は51と平均値をわずかに上回ります。近隣マンションの価格が5年間で約22％上昇する中、本物件は15％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格697万円がマンションマーケット独自AIの適正推測価格686万円を上回っていることから、購入するにあたって価格面でのメリットを享受できる可能性があります。

将来性

「トップ金町第6」の将来性評価は偏差値41と、地域平均より低くなっており、37年という築年数も地域の平均に相当するため、エリア内での競争力はやや劣っていると言えます。しかし、駅からの近さは将来性の評価を改善する一因となり得るため、駅近物件を求める層には引き続き魅力的である可能性があります。

環境満足度

「トップ金町第6」周辺の環境満足度は、治安の良さや生活利便性において高評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の医療施設や商業施設が充実しているほか、葛飾区立の小中学校も複数存在しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされているため、天災の心配が少ない住環境となっています。

ワコーレ四ツ木の概要

「ワコーレ四ツ木」は、東京都葛飾区東四つ木1丁目に位置し、1990年2月に完成した5階建ての中古マンションで部屋数は25室、四ツ木駅からは徒歩15分の距離にあります。広さは18㎡の1Rから48㎡の1SLDKまであり、販売価格は5,500,000円から14,000,000円の範囲で、地域の物件価格と比較して中堅のポジションを占めます。

適正価格（売却）

葛飾区における同条件マンションの過去5年間の平均価格上昇率は22％ですが、ワコーレ四ツ木は12％の上昇にとどまっており、現在の平均売出価格805万円は、AIによる適正価格分析で算出された971万円と比較すると、売却には不向きなタイミングであることが示唆されています。

将来性

ワコーレ四ツ木は築34年と近隣物件の平均築年数と比べて若干新しく、駅からは若干距離がありますが、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値79を獲得しています。この偏差値は周辺エリアのマンション平均より30ポイント高く、地域の発展を見据えた投資に適した物件と判断されます。

環境満足度

治安が良好であることや、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性に優れていることから、ワコーレ四ツ木の周辺環境は高く評価できます。教育施設に関しても、葛飾区立の複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

ミルーナヒルズ金町の概要

「ミルーナヒルズ金町」という名の、東京都葛飾区東金町6丁目1-5に位置するこのマンションは、京成金町駅から徒歩9分の距離にあり、2017年4月に築年された12階建ての総戸数29の物件です。広さは42平米から55平米までの範囲で、価格帯はおおよそ3000万円から4730万円となっており、多くの家庭にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区のマンション市場において、ミルーナヒルズ金町の売却価格の偏差値は46という結果になっており、東京都葛飾区平均の22％の高騰に対して1％の下落を記録していることから、適正価格を考慮した場合現在の売り時とは言いがたい状況です。AIによる推測価格は4058万円であり、実際の平均売り出し価格3674万円との差が現れています。

将来性

ミルーナヒルズ金町は、比較的新しいマンションであり、築7年で駅近という利便性も備えており、将来性偏差値は59を記録しています。これは葛飾区内の他のマンションと比較しても10ポイント高く、これからの価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実していることから、ミルーナヒルズ金町周辺の環境満足度は非常に高いと言えます。治安が良く、病院97件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に存在し、教育環境も充実しており、葛飾区立金町小学校、原田小学校、東金町小学校が近隣に位置しています。ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクの情報も良好で、安心して生活を送ることができるでしょう。

プレールドゥーク東京イーストの概要

「プレールドゥーク東京イースト」は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、亀有駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2007年3月竣工の9階建て中古マンションで、全49戸の住居が19㎡の1Rから43㎡の1LDKまで幅広い層に対応した間取りを提供し、価格帯は1390万円から2680万円に設定されており、これはエリア内の相場を考慮したものであり、周辺の生活環境の良さと駅近という利点を考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内での中古マンション市場動向を反映させたプレールドゥーク東京イーストの適正価格は、市場データに基づく売却偏差値48を示し、平均よりやや低く設定されていますが、近隣の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇に収まっており、市場価値予測に基づく適正推測価格1989万円に対して、売出し平均価格が1773万円と、バイヤーにとっては投資価値が見込まれる価格帯での提供がされています。

将来性

築年数が17年と新しいプレールドゥーク東京イーストは、将来性の偏差値が63と平均より高く、駅からのアクセスが良好な点や、中古マンション市場における価値の維持が期待されています。この偏差値は、エリア内の他の物件と比較しても高く、購入後の価値低下が少なく、長期的な資産価値保持に有利であることが予測されます。

環境満足度

プレールドゥーク東京イーストは、治安の良い地域に位置し、交番が500m圏内に存在し、医療施設109件、スーパー12件、コンビニ15件という豊かな生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域で、津波発生時の安全性も確保されており、葛飾区立亀青小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいと言えます。

ダイナシティ新小岩の概要

「ダイナシティ新小岩」は、東京都葛飾区にある2008年築の13階建てマンションで、住戸数は全28室、広さは30㎡の1Rから58㎡の2LDKまで多彩に揃い、アクセスは新小岩駅から徒歩8分の利便性を誇り、市場価格は約1600万円から4680万円となっており、葛飾区内の中古市場で比較的手が届きやすい価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

ダイナシティ新小岩の売却相場は、近年の葛飾区の不動産価格の動向を考慮すると、マンションマーケットによるAI推定適正価格3472万円に対して現在の平均売り出し価格が3110万円となっており、地域内相場の22%上昇に対して2%の価格上昇に留まっているため、買い手にとっては魅力的な価格である一方、売り手にとっては現時点での売却には不向きな価格帯と言えます。

将来性

この物件は築年数16年という点で、葛飾区内の類似物件よりも新しく、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析に基づく偏差値60を誇ります。築年数の若さと駅チカの立地は、今後の価値上昇が期待される要因となっており、この地域での中長期的な不動産投資を考える際の選択肢として注目に値します。

環境満足度

ダイナシティ新小岩のロケーションは利便性に優れ、治安の良さを示す交番への近さ（340m以内）、充実した医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富に存在し、日常生活をサポートします。さらに、地盤の固さや災害リスクを示すハザードマップに基づいた評価も、洪水リスクがありつつ、津波や高潮の危険は低いとされており、安心して生活できる環境です。教育面でも、江戸川区立西小松川小学校、江戸川区立第三松江小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校など、複数の学校が近隣に立地しており、子育て世代にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。

スカイウェイ立石の概要

「スカイウェイ立石」は東京都葛飾区立石に位置する2DK、床面積40～42㎡の中古マンションで、1992年4月に竣工された7階建ての物件です。価格帯は1,270万円から2,199万円で、主に1,750万円以上の範囲で取引されています。このエリアは交通の利便性が高く、京成立石駅からは徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や日々の移動にも便利です。

適正価格（売却）

葛飾区に位置する物件の価格動向を見ると、「スカイウェイ立石」の現価格は市場価格を下回る傾向にあり、適正価格の偏差値は44と他の物件に比べてやや低めです。近隣の中古マンション市場と比較すると、過去5年間で平均22％の価格上昇が見られたのに対し、「スカイウェイ立石」はその成長を大きく下回る2％の価格上昇にとどまっています。これからの市場価格の推移に注目が必要でしょう。

将来性

築32年という「スカイウェイ立石」ですが、同エリア内の同価格帯物件と比較して築年数は若干新しいです。将来性偏差値は平均よりも高い59を記録しており、アクセスの良さが評価されています。まだまだ長期的な視点での投資として、地域の発展や再開発計画などの影響による価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

「スカイウェイ立石」周辺は、交番が157m以内にあるなど治安面での評価も高く、生活利便施設が豊富に点在する安心の住環境です。医療施設118件、スーパー10件、コンビニ15件といった充実したインフラにより、日々の暮らしも便利で快適です。また、近隣には複数の優れた教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力的なエリアと言えます。自然災害リスクに関しても、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低めです。

ライオンズマンション金町の概要

ライオンズマンション金町は、東京都葛飾区に位置し、京成金町駅へ徒歩6分という好立地にある1980年12月竣工の10階建てマンションです。総戸数28戸で、広さは34㎡の2DKから45㎡の2DKまでと幅広く、価格帯は700万円から1990万円までとなりますが、市場では1280万円から1549万円の間で取引されていることが多く、利便性と価格のバランスが優れていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、一般的な偏差値50に対し49と僅かに下回っていますが、過去5年の葛飾区の中古マンション価格上昇率22%に比べ、1%の価格下落により、現時点では平均売出価格が1416万円と、AIによる推定適正価格1571万円より低めに設定されており、適切な購入時期かもしれません。

将来性

築年数においては44年を数えるライオンズマンション金町ですが、将来性評価では偏差値58を獲得し、同区域内での平均よりも9ポイント高く評価されています。これは、駅近という恵まれた立地と、葛飾区としての発展性が反映された結果であり、継続的な価値の見込める物件であることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番まで474mというアクセスの良さ、周辺の充実した医療施設や商業施設、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを踏まえると、ライオンズマンション金町の環境満足度は非常に高いと言えます。また、近隣には葛飾区立金町小学校や常盤中学校があり、子育て環境にも適していることが評価されています。

グリーンプラザ亀有の概要

グリーンプラザ亀有は、東京都葛飾区西亀有4丁目に位置し、亀有駅から徒歩9分という好立地にある1984年築の5階建てマンションで、全19室の規模を誇ります。14㎡の1Rから38㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は540万円から900万円の範囲内となっており、最も一般的な価格帯は640万円から690万円となっています。

適正価格（売却）

グリーンプラザ亀有の現在の価格帯は、葛飾区の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあります。過去5年間でこの地域の同条件のマンションが22％の価格上昇を見せているのに対し、グリーンプラザ亀有は価格上昇が見られず、現在の平均売出し価格678万円はAIによる適正価格推測の740万円を下回っており、市場価値としては比較的安定していると言えます。

将来性

築40年を迎えるグリーンプラザ亀有は、葛飾区内同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、亀有駅への近さや綾瀬駅、お花茶屋駅へのアクセスの良さから、将来性の指標として設定されるAI偏差値は57ポイントを記録し、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が663m圏内にあり、医療施設104件、スーパー11件、コンビニ20件と、充実した生活インフラが整うグリーンプラザ亀有周辺は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されていますが、高潮には注意が必要です。加えて、葛飾区立及び足立区立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しており、教育環境にも優れています。

ハイコーポ綾瀬の概要

ハイコーポ綾瀬は、東京都葛飾区小菅4丁目に位置し、1979年築の6階建てマンションで、21室からなり、綾瀬駅から徒歩2分という魅力的な立地を有しています。この物件は、36㎡の1Rが1150万円から、42㎡の2DKが1980万円という幅広い価格帯で提供されており、葛飾区内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ハイコーポ綾瀬の平均売り出し価格は約1333万円であり、近隣の中古マンション価格推移に基づき、綾瀬エリアの同条件物件に比べ、他の物件が5年間で22%高騰する中、3%の価格下落を見せていることから、現在は買い手にとっては適正価格と言えるかもしれませんが、売り手にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が45年となるハイコーポ綾瀬は、葛飾区内の中古マンションとしてはやや築年数が高めですが、駅徒歩2分の利便性と将来的なエリア開発の期待も含め、AIによる将来性偏差値は53と、標準的な水準を超えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が778m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、小学校や中学校が近くにあることから、子育て世代にも適した住環境となっています。

グリーンパーク亀有2の概要

東京都葛飾区亀有4丁目に位置する「グリーンパーク亀有2」は、亀有駅から徒歩9分という好立地にある1990年築の4階建てマンションで、広さは20㎡から57㎡の範囲内の住戸が揃い、価格は630万円の1ルームタイプから890万円の2LDKタイプまで幅広い選択肢を提供しており、特に890万円台が市場での主力価格帯です。

適正価格（売却）

「グリーンパーク亀有2」の販売価格は、葛飾区の中古マンション市場データを反映して評価されており、適正価格の偏差値は48で、平均よりわずかに低いものの、近隣の類似物件が5年で約22％の価格上昇を見せている中、この物件はその高騰を享受していませんが、AIによる適正価格分析では1205万円との価格評価差が示されており、売却タイミングについて慎重な判断が求められます。

将来性

築34年を数える「グリーンパーク亀有2」は、同区域の中古マンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値は56を記録していることから、立地の利便性と物件状態を踏まえ、中長期的な価値の維持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30と低めですが、治安面では近隣に交番があり、周辺には106件の医療施設、スーパー16件、コンビニ19件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いと言える上、葛飾区立中之台小学校や葛飾区立西亀有小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション亀有第2の概要

「ライオンズマンション亀有第2」は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、亀有駅から徒歩わずか5分という好立地にある8階建のマンションです。1988年の竣工以来、27室の住居が幅広い層に利用されており、価格帯は620万円から1580万円、面積は18㎡のコンパクトな1Kから33㎡の1LDKまでとなっており、葛飾区の物件市場においては中古マンションとしては中堅の位置付けと言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション亀有第2の中古物件価格は、葛飾区内の価格相場と比較して、適正価格の偏差値49を記録しており、平均的な価格設定です。近年のエリア内同条件物件の価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件はやや下落しており、現時点では売り時とは言い難い状況が推測されますが、個々の物件の状態や市場動向を踏まえた適切な価格設定が求められます。

将来性

ライオンズマンション亀有第2は、築年数が36年を数えますが、亀有駅からの利便性の高さや、葛飾区内の他物件との競争では偏差値49と健闘しています。この点から、維持管理の質によっては長期的な価値の維持や資産価値の向上も期待できるため、投資としての将来性にも注目が集まっています。

環境満足度

ライオンズマンション亀有第2周辺の環境は、治安の面で安心感があり、交番が303m圏内にあるほか、医療施設や買い物施設も豊富で、日常生活に便利です。また、周辺のハザードマップを考慮すると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、教育施設も複数存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ローヤルシティ金町の概要

東京都葛飾区に位置する「ローヤルシティ金町」は、京成金町駅から徒歩8分、金町駅からは徒歩9分の場所にあり、築15年を迎える9階建てのマンションです。平米数の範囲は40㎡から60㎡で、価格は1890万円から4180万円までの幅広い選択肢を提供しており、個々のライフスタイルに合わせた住居選びが可能です。平米単価は市場相場に比較して競争力があり、駅近でありつつも静かな居住環境が魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ローヤルシティ金町の売却にあたっては、地域の不動産価格の動向が重要な指標となります。葛飾区内の中古マンション価格が急上昇する中、本物件はわずかながら価値が下落しており、現在の平均売却価格は約3058万円です。いずれにしても、購入を考える際には専門家の意見も参考にし、市場の動向を把握しながら慎重な判断が求められます。

将来性

ローヤルシティ金町の将来性を評価する上で、築年数は重要なファクターです。現在17年であり、地元の平均よりも比較的新しいことから、まだまだ長期に渡って価値を維持する見込みがあります。加えて、交通アクセスの良さは特に都市部では重要な要素であり、この地点は利便性に優れた立地条件を持っているため、将来的にも人気の立地であり続ける可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ローヤルシティ金町の住環境は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが大きなポイントです。地元の公安は良好で、緊急時に迅速な対応が可能な交番も近隣に存在します。また、周辺には多数の医療施設や買い物施設があり、日々の暮らしをサポートします。特にフラットな地形にあるため自然災害のリスクが低めであり、また教育機関が充実しているので、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

パテラスクエア金町の概要

パテラスクエア金町は、東京都葛飾区新宿4丁目11-19に所在し、京成金町駅から徒歩16分の立地にある11階建てマンションで、2008年11月に竣工した21室の物件です。広さは37㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでのバリエーションで、販売価格は1800万円から2498万円の範囲内に設定されており、利便性と居住空間のバランスを取りながら、中古市場における合理的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

パテラスクエア金町の現在の価格帯1800万円から2498万円は、葛飾区における中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格偏差値50から低い44を示し、5年間で周辺地域が22％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％の価格下降を記録しており、市場価格推定値2853万円に対して現行平均売出価格は2345万円であり、売却には不適当なタイミングであると分析されています。

将来性

築年数が16年のパテラスクエア金町は、葛飾区内の同価格帯マンションに比べて比較的新しい方で、駅からやや距離があることが考慮されても、将来性の偏差値は平均よりも高い55を示しており、この点を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

パテラスクエア金町の周辺は生活利便施設が充実しており、交番が116m以内に位置し、治安の良さが見込まれる他、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日々の生活が便利です。地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低い地域であると同時に、葛飾区立新宿小学校、柴原小学校、末広小学校、新宿中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンパーク東堀切の概要

葛飾区東堀切に位置する「グリーンパーク東堀切」は、都心へのアクセスが良好なお花茶屋駅から徒歩15分に立地しており、築30年を迎えた安心感のある低層マンションで、総戸数40室と居住者同士のコミュニティも期待できる規模です。39㎡のコンパクトな2DKから始まり、価格は1000万円台から2300万円台までの間で、実際の取引データに基づく市場分析からみても、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グリーンパーク東堀切は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値49と適正価格を下回る傾向が見受けられ、特に市場予測価格が1739万円であるのに対し、1626万円というリアルタイムの売り出し価格は、今後も価格の安定または上昇が期待できる水準を示唆しています。

将来性

将来性の観点から評価すると、33年の築年数でありながら、AI分析による将来性の偏差値は平均を上回る52ポイントを記録しており、エリア内同価格帯の物件に比べて若干若いことや、継続的な街の発展と共に価値が見直される可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、グリーンパーク東堀切周辺は治安の良さを裏付ける交番の近さや、47件の医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、また地盤が固く洪水リスクが低い地域性を備えるなど、子育てやデイリーライフにも安心の環境として、偏差値31とはいえその実態は高い満足度を持つと言えるでしょう。

金町コーポの概要

金町コーポは、東京都葛飾区金町1丁目に位置し、京成金町駅から徒歩9分の便利な立地にある1974年築の6階建てのマンションです。総戸数は36戸で、価格は680万円（33㎡の1LDK）から1880万円（47㎡の2DK）までの幅広い層に対応しており、市場における一般的な取引価格帯は1200万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

葛飾区周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、金町コーポの価格は周辺環境との比較において総合偏差値50に対して適正価格偏差値は50と平均的であり、過去5年間の価格推移が22％の上昇に対してわずかに4％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI推定適正価格1376万円に対して現在の売り出し平均価格1317万円であり、市場価格は概ね妥当な範囲内にあるといえます。

将来性

築49年の金町コーポは、将来性偏差値52という評価を受けており、築年数の割にはその将来性が期待される物件です。駅の近さや周辺のインフラ整備、葛飾区が行う街の再開発などがポジティブな影響を与える中、今後の市場価値の上昇も見込める可能性があります。

環境満足度

安全性の高いエリアに位置する金町コーポは、治安の良さを示す交番が617m以内にある他、医療施設80件、スーパー6件、コンビニ16件など豊富な生活便利施設が近隣に点在しており、洪水リスクが低い安全な地盤に加え、教育施設も充実しており、葛飾区立柴原小学校、末広小学校、北野小学校、新宿中学校、常盤中学校などが近隣に位置し、ファミリーにとっても魅力的な住環境を持っています。

リシュブール四つ木の概要

リシュブール四つ木は、平成27年に建築された、東京都葛飾区四つ木1丁目47-14に立地する9階建のマンションで、全38戸の規模を誇ります。最寄り駅である四つ木駅からは徒歩9分のアクセスの良さが魅力で、価格帯は2950万円（41㎡の1LDK）から3780万円（55㎡の2LDK）で、このエリアの中古マンション市場において競争力ある価格帯となっています。

適正価格（売却）

リシュブール四つ木の過去5年間の価格変動を分析すると、周辺地域で同条件の物件が22%の価格上昇を見せているのに対して、本物件の価格は1%減少しており、総体的な価格指数は偏差値42で、平均に対してやや見劣りする結果となっていますが、AIにより割り出された適正推測価格は約4136万円に対して、市場価格は平均約3466万円と低めに設定されていることから、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

2015年築のリシュブール四つ木は、葛飾区内で比較される同価格帯の物件より新しく、若干の築浅感があることが特徴です。そのため、AIが予測する将来性の偏差値は平均より10ポイント高い59となっており、今後も価値が保たれる可能性が高いと見受けられます。

環境満足度

リシュブール四つ木の周辺環境は、治安、教育、日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は30と、生活の質を重視する居住者にとって優れた立地条件を備えています。特に治安面では最寄りの交番まで徒歩約3分と近く、また、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ファースト西新小岩マンションの概要

ファースト西新小岩マンションは、広さ46㎡の1LDKから49㎡の2DKまでの住居が用意された、東京都葛飾区西新小岩1丁目に位置する1980年12月築の7階建てマンションで、新小岩駅からは徒歩2分という通勤・通学に便利な立地にあり、現在の売り出し価格は1,320万円から1,320万円の範囲です。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づき、ファースト西新小岩マンションは周辺の中古マンション市場における標準的な価格推移から見て、適正価格の売却偏差値が43となり、市場価格から6ポイント低い評価となっており、現段階での売却は推奨できない状況です。

将来性

ファースト西新小岩マンションは築年数が44年であり、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカであることから交通の利便性は高く、将来性の評価は偏差値49と標準的な水準を示しています。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があるほか、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが豊富に揃っており、地盤がしっかりしている一方で高潮のリスクが比較的高い地域性を持つファースト西新小岩マンションは、環境満足度の偏差値が38となっており、さらに複数の小・中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも配慮された環境です。

サニーハイツ亀有の概要

サニーハイツ亀有は、1976年に建てられた、東京都葛飾区青戸8丁目に所在する5階建てマンションで、総戸数は22戸であり、サイズは最小22㎡の1DKから最大41㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースがあり、売出し価格は480万円から最高1250万円で、この地域の同規模物件と比較して適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サニーハイツ亀有の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値が48と評価され、僅かに平均を下回っているものの、適正価格として算出された1042万円に対して現在の平均価格が850万円と低めに設定されており、買い手には価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

将来性評価において、サニーハイツ亀有は偏差値51を記録しており、同エリアにおける他の物件に比べて若干のポテンシャルを秘めていますが、築年数が48年とやや古く、青砥駅から徒歩16分という立地により、将来的な価値増加には限定的な見方も存在します。

環境満足度

環境満足度に関して、サニーハイツ亀有周辺には治安を確保する交番が近接しており、47件の医療施設、7件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアがあるなど、居住者の日々の生活を支える充実したインフラが整っており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこの地域が高い満足度を提供する要因となっています。

青戸三鈴コーポの概要

青戸三鈴コーポは、東京都葛飾区青戸に立地し、築年数は約45年を数える中古マンションで、総戸数26戸の7階建てです;広さは最小30平米から最大37平米で、価格帯は600万円の1Rから最高1430万円の2DKまでの範囲にあり、周辺地域の中古マンション相場と比較して価格の幅が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

2017年から22%の価格上昇を見せる葛飾区の中古マンション市場にあって、青戸三鈴コーポは5%減少し、現在の平均売り出し価格は849万円で、市場の適正価格1202万円と比較すれば購入者には魅力的、しかし売り手にとっては価格回復を待つべき状況です。

将来性

青戸三鈴コーポは築年数が47年に達しており周辺相場と比べて老朽化していますが、将来性偏差値は53と平均以上;青砥駅や亀有駅、お花茶屋駅へのアクセスが可能で、再開発の影響も期待されるため、投資としての潜在的価値は依然としてあります。

環境満足度

治安の良さ、日常の買い物に便利な立地、豊富な教育施設の近接性、自然災害に対する安全性など、住環境として優れた条件を有する青戸三鈴コーポの環境満足度は、ハザードマップに基づくリスク評価や、身近な治安維持機関の存在が高い評価に寄与しています。

ウィンベルコーラス立石第6の概要

ウィンベルコーラス立石第6は東京都葛飾区に位置し、四ツ木駅から徒歩9分の場所にある1990年築の4階建てマンションで、総戸数は12戸です。37㎡の2DKが1200万円から、47㎡の2DKが1690万円までの価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場において主流の価格範囲と言えます。

適正価格（売却）

葛飾区の中古マンション市場と比較して、ウィンベルコーラス立石第6の適正価格偏差値は49と評価されており、周辺地域で同条件の物件が22%の価格上昇を見せる中で、本物件はどちらかというと下落傾向にあります。マンションマーケットのAIが推定する適正価格と現状の売出し価格のギャップから、現時点での売却は推奨されない可能性があると考えられます。

将来性

築34年のウィンベルコーラス立石第6は、葛飾区内の同価格帯物件と比較してやや新しく、駅に近い利便性が高い点が特徴であり、将来性偏差値は49と平均的な評価を受けています。これは、立地の良さに加えて、適宜リノベーションを行うことで将来的に価値が再評価される可能性を示唆しています。

環境満足度

ウィンベルコーラス立石第6は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地域のハザードマップに基づいた安全性も高いと言えます。さらに、葛飾区立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高いと評価できます。