東京都豊島区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

池袋グリーンコーポの概要

池袋グリーンコーポは東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、昭和49年（1974年）築の共同住宅で、地上5階の建物には23室があり、広さは23㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から2480万円で、池袋駅へ徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

池袋グリーンコーポの価格は、豊島区内の中古マンション市場との比較で偏差値52を記録し、近隣相場と比べ5年で約15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1443万円である一方で、現行平均売出し価格は1560万円となっていることから、売却に関して肯定的な見方がされています。

将来性

立地が優れている池袋グリーンコーポは、築年数が50年となり、エリア内の平均よりも古いものの、将来性評価では偏差値83を獲得し、その立地条件や周辺環境を評価されていることが伺え、再開発などの地域的な動きにより価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性は、交番が徒歩3分の距離にあり、また医療施設が232件、スーパー16件、コンビニ71件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにも安全な地域とされています。しかも、立教小学校や池袋第三小学校、西池袋中学校という教育環境が整った立地が環境満足度の高評価につながっています。

ステージファースト目白第2の概要

「ステージファースト目白第2」は、東京都豊島区雑司が谷3丁目に所在し、雑司が谷駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションであり、総戸数76室の物件です。築年数は1999年10月であり、1Kの最小面積が22㎡から2LDKの最大面積が51㎡までの間に設定されており、売出し価格は1950万円から4980万円までとなっています。利便性と立地の良さを背景に、利便性と立地の良さを背景に、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定よりも若干高めですが、その違いは地域の平均価格上昇率と比較して市場に合致するものであり、適正価格での売買が可能と考えられます。総合的な市場分析によると、本物件の適正価格は約2624万円と見積もられておりますが、現在の平均売出し価格が3200万円であることから、このエリアでの投資および資産価値の維持には適した時期であると評価されます。

将来性

「ステージファースト目白第2」の将来性は、築年数が25年でありながらも、周辺地域のマンションと比較して7年程度若いこと、加えて駅からの近さが評価され、将来性偏差値は69を記録しています。マンションの将来価値は利便性や建物の状態、エリアの開発状況によって左右されるため、本物件は長期的な観点からも高い評価を受けています。

環境満足度

生活環境の面で見ると、このマンションは治安、医療、買い物の利便性に優れ、教育施設として豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校や、私立日本女子大学附属豊明小学校、川村中学校、豊島区立千登世橋中学校といった学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値として注目されます。

アビテ目白の概要

アビテ目白は、築年数20年を迎える東京都豊島区目白3丁目に立地し、目白駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る、全30室から成る9階建のマンションです。31㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住空間を提供し、中古マンション市場では2,480万円から6,980万円の価格帯で取引されており、市場における平均的な価格帯は3,490万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

アビテ目白の中古価格帯は、豊島区内の競合マンションと比較して平均市価との乖離が見られ、売却偏差値61となっており、エリア内の平均偏差値52よりも9ポイント高いことが特筆されます。近年の相場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は5年間で根強い上昇傾向にありながら、アビテ目白はそれを下回る2％の価格下落を見せており、適正価格はマンションマーケットが推測するAI価格3,115万円と比較して、現在価格が3,908万円で売り出されている状況です。

将来性

アビテ目白は、23年という築年数が豊島区内の同等物件の平均築年数と比較しても若く、維持管理の状態が良好であり、将来性の評価は偏差値57と機械学習モデルが示す同エリア平均より高い評価を得ています。駅近立地という点も将来性を支える大きな要因であり、投資物件としても、自己居住用としても将来価値が見込まれるプロパティです。

環境満足度

アビテ目白は周辺環境においても非常に高い評価を受けており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さを特徴としています。また、生活利便施設として地域内に132件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在し、豊島区立目白小学校や新宿区立落合中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度は偏差値72と非常に高く、安全かつ便利な住環境を求めるファミリー層に最適なロケーションと言えます。

ダイレクトタワー池袋要町の概要

ダイレクトタワー池袋要町は豊島区池袋3丁目に位置し、駅近利便性を誇る2015年築の19階建て高級マンションで、全91室の居住スペースを提供しています。41平米の1LDKから67平米の2SLDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から9680万円と幅広いニーズに応える価格設定となっており、現在最も多い取引価格帯は7880万円〜7980万円です。

適正価格（売却）

豊島区の平均価格推移と比較すると、ダイレクトタワー池袋要町の価格は適性と評価されており、過去5年間の価格上昇率は32%に対して同物件は17%と控えめです。しかし、マンションマーケット独自のAI推定価格7871万円と現売出し平均価格7940万円と近いことから、買い手と売り手双方にとって公正な市場価値を反映した上での取引が見込まれます。

将来性

本物件は、平均築年数に比べて新しく、要町駅から徒歩1分の立地で将来の資産価値を見込んでいます。AIによる将来性評価も平均70ポイントを獲得しており、このエリアのマンション平均を20ポイント上回る高い将来性が予想されます。

環境満足度

ダイレクトタワー池袋要町周辺は、交番が近隣54mにある安心の治安、医療施設122件、スーパー14件、コンビニ32件が揃う便利な生活環境を実現しており、地盤も安定し洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、子育てにも適した住環境が整っています。

ネクサス巣鴨の概要

「ネクサス巣鴨」は東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、1991年12月に竣工した5階建てのマンションで、46㎡から51㎡の間取りで構成される全26室の中古マンションです。価格帯は2150万円から5480万円に設定されており、特に2980万円から5180万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。周辺の交通アクセスは良好で、巣鴨新田駅まで徒歩6分、庚申塚駅と大塚駅前駅までそれぞれ徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

ネクサス巣鴨の適正価格は、豊島区内の他の中古マンション相場との比較により、総合偏差値62ポイントを記録しております。この築約30年の物件は、近年の豊島区の中古マンション価格上昇率33%と比較して下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIの推測価格3278万円と現行売出し価格4190万円とのギャップが売り時かもしれない兆候を示しています。

将来性

33年の築年数を持つネクサス巣鴨の将来性は、豊島区内の他の物件との比較で偏差値58ポイントとなっており、駅から徒歩6分の立地という魅力を考慮すると、同エリア内でのマンション投資としては平均以上の将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番まで478m、病院や医療施設が166件、スーパー18件、コンビニ33件という利便性の高さ、また、自然災害リスクの低さを伴う地盤のしっかりした環境、豊島区立仰高小学校や豊島区立朝日小学校など近隣の教育環境の充実度が、住環境の高い満足度を保証する要素として挙げられ、ネクサス巣鴨周辺の環境満足度は偏差値67を達成しています。

ロイヤルステージ新大塚の概要

「ロイヤルステージ新大塚」は、東京都豊島区東池袋5丁目に位置し、新大塚駅から徒歩3分という好立地にある4階建てマンションで、総戸数は16戸、築年数は1989年5月完成で、幅広い層に適した45㎡から64㎡の間の広さの1LDKから2LDKの間取りが用意されており、価格帯は2,980万円から4,480万円という市場に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ新大塚の相場価格は、豊島区内の他の中古マンションと比較して高騰率が低いものの、立地の良さや利便性を考慮すると、現在の売り出し価格は3,682万円と、市場価格としては平均的な範囲にあり、良質な住環境を希望する購入者にとって適正と評価されています。

将来性

築34年とやや経年のある「ロイヤルステージ新大塚」ですが、駅近であること、また周辺のインフラ整備の進展に鑑みると、市場データを基にしたAIの予測では将来性偏差値は63と評価されており、特に駅チカ物件を求める層にとっては価値のある投資対象であると見られています。

環境満足度

治安や利便性においても高い評価を受けているロイヤルステージ新大塚は、交番が76m以内にあり、130件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが周辺に集約されており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いエリアです。さらに、豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

菱和パレス立教通りの概要

「菱和パレス立教通り」は東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、総戸数48室の10階建てマンションです。築年月は1998年3月で、サイズは1K（20㎡）から1LDK（35㎡）の間で価格範囲は1,180万円から2,130万円となっており、最も一般的な価格帯は2,050万円から2,170万円です。アクセスは要町駅徒歩8分、目白駅徒歩17分、そして池袋駅までは徒歩わずか2分という非常に便利な立地で、都心へのアクセスや日常生活の利便性を重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

現在の「菱和パレス立教通り」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して適正とされ、このエリアでの物価上昇率に基づけば、遺伝子学習による予測では1,976万円が妥当な価格とされています。現在の平均売出価格がおおむねこの範囲に収まっているため、購入を検討している方にとっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

「菱和パレス立教通り」は築26年と比較的新しく、将来性の偏差値は65と周辺エリアのマンションよりも高い評価を受けています。この偏差値は、駅から2分の利便性とエリア内での比較的新しい築年数が影響しており、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が78m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが周囲に豊富に揃っているため、生活面での利便性も充実しています。加えて、近隣には私立立教小学校や豊島区立の池袋第三小学校、池袋小学校、千川中学校、西池袋中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップの情報によると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住することができる立地と言えます。

パークノヴァ巣鴨の概要

パークノヴァ巣鴨は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分のアクセス抜群な12階建てのマンションで、総戸数81戸、1990年9月に竣工されました。この物件は、18㎡の1Kが1180万円から、39㎡の1LDKが4280万円までの範囲で価格設定されており、豊島区内の同規模物件と比較しても遜色ない価格帯です。

適正価格（売却）

現在のパークノヴァ巣鴨の売出し中の物件価格は、市場分析と同地区内の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51であり、豊島区内の平均よりも若干安価です。近年、豊島区の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、同物件は減価しているため、投資としての魅力はやや低いと言えますが、マンションマーケットAIの適正価格推定によれば、上乗せされた価格で売出しされており、少しでも有利な条件での売却を考える所有者にとっては、現在売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築34年のパークノヴァ巣鴨ですが、その将来性は豊島区内の同価格帯物件と比較しても見劣りしないものがあります。AI分析によると、将来性偏差値は65と、エリア平均を上回る評価を受けており、立地の優位性やエリア内のインフラ発展がその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

パークノヴァ巣鴨の周辺環境は充実しており、治安や日常生活に必要な施設が揃っています。交番が500m以内に位置し、病院は153件、スーパー16件、コンビニ29件が周辺にあるため、生活便利性は高いです。豊島区立仰高小学校などの学校施設も近くに多数存在し、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップの評価も良く、地震や洪水、津波のリスクから比較的安全な地域に位置しています。

コンポーゼ池袋の概要

コンポーゼ池袋は、東京都豊島区西池袋2丁目に位置し、築20年を迎える6階建ての中古マンションで、全26室の居住空間を提供しており、33㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出価格帯は3,180万円から6,680万円となっており、特に4,600万円前後の価格帯が市場に多く見られることから、池袋駅から徒歩4分という利便性の高さとバランスの取れた住まいを求める人々に適しています。

適正価格（売却）

コンポーゼ池袋の物件価格は、豊島区内の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録し、5年間での価格上昇率が平均33%に対してコンポーゼ池袋は2%と穏やかであり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,993万円に対して平均売出し価格が4,602万円であるため、売却を考えるには適していると言えます。

将来性

コンポーゼ池袋は築24年となるが、豊島区内で同類の物件と比較しても若干若い部類に入り、駅チカ物件という立地条件の良さも手伝ってAIによる将来性評価では61という高い偏差値を記録しており、地域内の物件と比べ将来性が期待される物件です。

環境満足度

コンポーゼ池袋は、周辺に交番、病院や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や日々の生活利便性において高い満足度を示しています。さらに国のハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置し、近隣の学校施設も豊富であり家族層にも適していると言えるでしょう。

アポロマンションの概要

アポロマンションは、東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、池袋駅への徒歩4分という優れたアクセスを誇る6階建て総戸数36戸の物件です。築50年を超える歴史がありながら、21㎡の2Kから31㎡の1DKまでという幅広い居住空間を提供し、価格は1090万円から1980万円の範囲に設定されています。この物件は、最寄り駅に加えて目白駅や要町駅といった複数のアクセスポイントを持ち、生活便利性と都心への近さを併せ持つのが特徴です。

適正価格（売却）

東京都豊島区に位置するアポロマンションは適正価格の偏差値が54となっており、地域の平均偏差値52と比較しても2ポイント高い水準を保っています。市場データに基づく適正推測価格は約1364万円であり、現在の平均売出価格はこれを超える約1633万円で推移しています。近年の豊島区内での不動産価格の高騰を見ると、アポロマンションの価格設定は市場価格と比較しても適切と判断でき、売却を考えるオーナーにとっては利益を得やすい状況にあると言えます。

将来性

築54年のアポロマンションは将来性の偏差値62を記録しており、豊島区内の他のマンションと比較しても上位に位置します。この偏差値は、駅からの距離や現在の市場動向、エリアの発展ポテンシャルを合わせ考えたもので、地域の平均値となる51を大きく上回る数値です。今後の再開発や都市計画により、価値の上昇が期待されるため、投資目的での購入にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

アポロマンション周辺の環境満足度は偏差値68と高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さがその理由です。223メートル以内に交番があり、244件の医療施設や15件のスーパーマーケット、さらに73件のコンビニエンスストアが生活を支えています。自然災害に対する安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることに加え、私立立教小学校や豊島区立池袋第三小学校、豊島区立西池袋中学校などの教育機関の充実も子育て世帯には魅力的です。

菱和パレス池袋駅前の概要

豊島区西池袋に立地する菱和パレス池袋駅前は、2000年1月に建てられた10階建ての総戸数28戸のマンションで、各住戸の広さは34㎡から38㎡の範囲で、1DKから1LDKまでの間取りがあり、販売価格は2410万円から3850万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAIの分析に基づくと、菱和パレス池袋駅前の平均販売価格は3024万円で、豊島区の平均市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年間での価格変動は若干ながらも上昇傾向を見せており、投資としての魅力も決して低くはないと評価されています。

将来性

菱和パレス池袋駅前は築年数が約24年となっており、豊島区内の同価格帯の物件と比べて若干新しいことや、池袋駅からの徒歩3分という利便性の高い立地が将来性評価を高めており、マンションの価値維持や資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

菱和パレス池袋駅前の近くには豊島区立目白小学校、豊島岡女子学園中学校など複数の教育機関が点在し、交番も近くにあるため治安面での評価が高く、生活利便施設も充実しています。ハザードマップで評価された地盤の強さや洪水リスクの低さも、住環境の安全性を高めています。

サンテミリオン池袋の概要

サンテミリオン池袋は、東京都豊島区西池袋4丁目に位置し、都心に近くアクセスの良い立地で、築31年を迎える歴史のある6階建てのマンションです。総戸数は16戸で、19㎡の1Rから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は最も手頃な1580万円から、より広く快適な空間を求める方に適した3688万円まで幅広く用意されております。

適正価格（売却）

サンテミリオン池袋の中古価格は1580万円から3688万円と、豊島区内での相場と比較してやや高めですが、近隣の中古マンションの価格が5年間で33%上昇している中、この物件は17%の価格低下を見せています。これをもってAIが算出した適正価格は2602万円であり、現在の売り出し平均価格と比較しても非常に魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや古いものの、サンテミリオン池袋は東京都豊島区内で将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値評価では65点を獲得しています。最寄り駅である要町駅まで徒歩9分、池袋駅まで徒歩10分という立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性が高いため、投資対象として非常に有望です。

環境満足度

治安の良さに加え、サンテミリオン池袋は豊富な医療施設や日常生活に必要な商業施設が近隣に多く位置しており、家族向けの環境としても理想的です。立教小学校や城西大学附属城西中学校などの教育施設の存在も大きく、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度の高さを物語っています。

フジミハイツの概要

フジミハイツは、東京都豊島区高松1丁目に所在し、要町駅からほど近い徒歩4分の立地にある1990年10月に築かれた3階建てのマンションで、全7室の1LDKタイプが主で、面積は一律42㎡となっており、市場における価格帯は約2999万円から3688万円で推移しています。

適正価格（売却）

フジミハイツの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場データを基に、平均価格から見て偏差値63と高めに評価されており、過去5年間で地域マーケットは33%の価格上昇を記録している一方、フジミハイツは4%価格が下落しているものの、適正価格とされる2378万円を大きく上回る平均3292万円で取引されていることから、売却に関しては好機と捉えられます。

将来性

築34年のフジミハイツは、築年数が豊島区内の同価格帯マンションの平均値に一致しており、AIによる将来性評価では偏差値54を記録、エリア平均よりも4ポイント上回る評価を得ており、交通アクセスの良さが将来の資産価値を支える要因です。

環境満足度

セキュリティ面で評価されるフジミハイツは、最寄りの交番まで305mと近く安心感があり、交通の便利さと合わせて93件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニが周辺にある充実した生活環境を有しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、近隣には豊島区立要小学校や立教小学校などの教育施設も多く、家族にも適した環境が整っています。

セレクトガーデン池袋の概要

セレクトガーデン池袋は、東京都豊島区池袋3丁目1-11に所在し、要町駅から徒歩わずか1分という優れた立地にある10階建てのマンションで、築年数は約半世紀を経過しており、規模は42戸、各戸の広さは31平米から51平米に及び、価格帯は1680万円から3980万円で多くの購入希望者にとっては、池袋駅まで徒歩7分という都心へのアクセスの良さが特徴であります。

適正価格（売却）

同エリアのマーケットデータを基にした分析によると、セレクトガーデン池袋の適正市場価格は約2486万円と推定されており、これは総合的な物件の価値を示す偏差値が57ポイントであり、近隣相場と比較してやや高値で取引が行われていることを意味しますが、東京都豊島区の不動産市場の価格推移を考慮すると、適時の売却を検討するチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の分析では、築年数が長く54年に達しているものの、AIによるデータ分析結果から将来性の偏差値は60ポイントと評価され、これは同エリア内の平均よりも高く、交通利便性を考慮した結果となっています；特に要町駅からの至近距離は非常に価値があり、今後の再開発や地域の活性化が期待される理由となっています。

環境満足度

セレクトガーデン池袋の周辺環境は総合的な満足度が高く、治安面では交番が近隣にあり、医療施設や買い物施設は充実しており、ハザードマップによる危険度も低いことから、環境満足度の偏差値は66ポイントと評価されており、教育施設に関しても、豊島区立要小学校、私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校など複数の選択肢があり、子育て家庭にも非常に適した環境となっています。

バロンハイツの概要

バロンハイツは、1976年築の東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、巣鴨駅からわずか徒歩2分の距離にある8階建てのマンションです。全22室があり、広さは30㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある153㎡の1Rまで多岐にわたります。価格帯は1300万円から7280万円と幅広く、このエリアの中古マンション市場においてもその価格設定は一定の理由があると考えられています。

適正価格（売却）

豊島区内での中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、バロンハイツの価格偏差値は54と、平均偏差値52よりわずかに高いポイントを示しています。過去5年間で平均33%の価値上昇を見せる中、バロンハイツは価値が変わらず、現在の売り出し価格は予測される適正価格よりもわずかに高めですが、駅近という利便性を考えれば、妥当な価格であると言えます。

将来性

築年数が48年と比較的長いバロンハイツですが、将来性の評価は59と高めです。これは、豊島区内での同価格帯の新しいマンションと比べ、駅からの至近距離にあることや、今後の再開発の可能性といった好立地が評価されているためであり、資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

バロンハイツは、治安の良さや周辺の生活インフラの充実度からみても高い環境満足度を誇っています。近隣には交番が徒歩圏内に存在し、豊富な医療施設や買い物施設が点在しており、教育施設も豊島区立巣鴨小学校など複数あり、家族向けの住居としての利便性が高いです。さらに、災害リスクの軽減も考慮されており、安心して生活できる住環境と言えます。

センチュリー巣鴨の概要

東京都豊島区に位置する「センチュリー巣鴨」は、2005年築の14階建てマンションで、総戸数42室の中古価格が2,700万円〜5,790万円となっており、平均価格は3,310万円〜3,750万円の範囲です。38㎡〜44㎡の1LDKが主な間取りで、立地は巣鴨駅から徒歩1分の駅近という好条件を備えています。

適正価格（売却）

センチュリー巣鴨は、豊島区内の中古マンションの平均価格推移を分析したところ、適正価格の偏差値は53と平均より一歩先んじており、過去5年の価格上昇率はエリアの平均33％に対して3％と安定しています。AIが算出した適正推測価格3,266万円に対し、現在の売出し平均価格3,471万円は、市場価格とのギャップが狭まっており売却の好機と言えます。

将来性

築19年のセンチュリー巣鴨は、豊島区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高い評価を得ています。立地の良さと資産価値の安定から、長期に渡る住まいとしてのポテンシャルが高いと推測されます。

環境満足度

近隣の治安面で交番が67mと近接しており、生活環境の利便性も高く、病院134件、スーパー7件、コンビニ25件が周辺に点在しています。地盤は安定し、洪水リスクが低く、津波の危険性も低いとされる安心の地域です。また、豊島区立巣鴨小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも推薦できる住環境のマンションであると言えるでしょう。

フィース駒込六義園の概要

「フィース駒込六義園」は2010年に完成した13階建てマンションで、豊島区駒込1丁目に位置し、東京メトロ南北線の駒込駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。29㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4490万円で、市場では2700万円台の物件が最も出回っています。施設の中でも特筆すべきは、その住環境で、周囲には必要な生活施設が整っているため、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フィース駒込六義園の適正価格は独自のAI分析によると、東京都豊島区のマーケット動向を考慮した場合、平均的な価格は約3036万円ですが、この物件は少し高めの3137万円で取引されています。過去5年間で周辺の不動産価格が33%上昇している中で、フィース駒込六義園の価格上昇率は3%と抑えられているため、売却を考える上で現在が適当なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

フィース駒込六義園は建築から14年が経過し、同エリア内の類似物件と比較しても比較的新しいため、耐震性や設備の近代性が期待できます。加えて、駅近の立地は将来的にも価値が下がりにくい要素です。AIによる算出では将来性の偏差値は62で、周囲のマンション平均よりも11ポイント優れています。

環境満足度

環境面では、フィース駒込六義園はセキュリティ面で優れており、最寄りの交番までわずか103mという距離にあることから治安の良さが窺えます。また地域の医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮の危険性が低い地盤に建てられ、豊島区立駒込小学校や文京区立駕籠町小学校などの教育施設が周辺に多く存在するため、家族での生活にも適した環境です。

コアハナミの概要

「コアハナミ」は、東京都豊島区巣鴨3丁目に位置する、築53年の6階建て中古マンションで、22㎡の1Rが980万円から、38㎡の1LDKが最大2599万円までの価格帯で販売されており、最寄りの巣鴨駅からは徒歩3分という便利な立地で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

本物件「コアハナミ」の平均売り出し価格は1782万円ですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1433万円と算出され、周辺市場の中古マンション価格推移と比べて偏差値55と、相場よりもやや高いことがわかりますが、これは立地の良さと利便性を反映していると言えるでしょう。

将来性

「コアハナミ」の将来性の評価は偏差値57点で、豊島区の平均よりも高く、築53年という年数にもかかわらず、都市の発展と駅近のメリットが今後の価値上昇に期待が持たれており、投資や自己居住の選択肢としても魅力的です。

環境満足度

この「コアハナミ」の環境満足度は偏差値67で、治安面で交番が245m以内にあるほか、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数が生活の便利さを支え、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い点、そして豊島区立巣鴨小学校などの教育施設の充実が評価されており、ファミリー層やシングル層にも優れた居住環境を提供しています。

関口マンションの概要

「関口マンション」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から至近の一分というアクセスの良さを誇る1979年築の7階建てマンションで、総戸数27室からなります。提供される住戸のサイズは37㎡の1SDKから41㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は2580万円から3199万円となっており、このエリアでの求めやすい中古マンション市場において魅力的な価格設定をしています。

適正価格（売却）

関口マンションは、豊島区内の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較して、マンションマーケット独自のデータ分析によると偏差値56を記録しており、これは平均を上回る価格競争力を持っています。売却相場は過去5年間で33%の価格上昇を見せるエリア内でも、関口マンションは価格の変動があまりなく安定した投資価値を持っていることが伺え、現行の売出し価格が適正とAIにより判定されています。

将来性

築年数が45年を経過している関口マンションは、周辺のマンションと比較してやや古いものの、将来性の評価は平均以上の56ポイントをマークしています。これは、要町駅からの近さや、今後のエリア開発の可能性などを加味した結果であり、投資としての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

関口マンションは、治安の良さが際立ち、名門校を含む複数の教育機関に囲まれた環境で、交番が18m以内に位置し、病院123件、スーパー13件、コンビニ31件という豊富な生活施設が整っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上に、津波や高潮の危険からも比較的遠く安全な立地条件を備えており、環境満足度は高い68ポイントと評価されています。

イトーピア目白カレンの概要

イトーピア目白カレンは東京都豊島区目白3丁目に位置し、目白駅から徒歩3分という優れた立地にある14階建てのマンションで、2007年8月に竣工した79室の住居から成り立っており、現在の販売価格は23㎡の1Rが2780万円から、60㎡の2LDKが7080万円までとなっており、ひとつの価格帯としては4152万円から4485万円が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

イトーピア目白カレンの価格設定は、豊島区内の他の中古マンションと比較すると、平均的な価格推移に基づいた偏差値が60と、平均値である52より高い評価を得ており、過去5年間で地域の不動産価格が33％上昇した一方で、この物件は9％価値が下がっていることから、適正推測価格は3858万円で、現在の平均売出価格4574万円と差があることから売り時と見ることもできます。

将来性

17年の築年数を持つイトーピア目白カレンは、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数が8年若く、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、目白駅からの徒歩3分という立地条件を鑑みると、駅近の恩恵を受けることから、今後も安定した人気が見込まれるでしょう。

環境満足度

イトーピア目白カレン周辺は、156m圏内に交番があり、治安面で優れていると言えます。さらに141件の医療施設、12件のスーパー、27件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響があまりないとされる立地に加えて、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立池袋第三小学校、新宿区立落合第四小学校や、豊島区立西池袋中学校、新宿区立落合中学校、川村中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

グローリア初穂高田馬場の概要

「グローリア初穂高田馬場」は東京都豊島区高田3丁目に位置し、築年数39年の古さを持つものの、総戸数115戸の規模を誇る中古マンションで、1K（16㎡）から1LDK（47㎡）までのラインナップで、価格範囲は約1000万円から約3990万円、特に1500万円〜1600万円の範囲で取引が活発です；駅からのアクセスは高田馬場駅まで徒歩6分と抜群であり、都心部への通勤も便利です。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、グローリア初穂高田馬場の価格偏差値は56と平均より高く、市場独自AIの推計では適正価格1597万円に対して現時点の平均売出価格は1986万円であり、売却検討者にとっては今が売り時かもしれません。

将来性

築39年が経過したグローリア初穂高田馬場は、周辺の類似物件と比較するとやや古いものの、駅近の立地は将来的な価値を支える重要因子であり、今後も交通利便性の高さが評価されることが予想されます；AIによる偏差値57は今後のポテンシャルを期待させる数値です。

環境満足度

グローリア初穂高田馬場周辺は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで243mと近く治安面でも安心；医療施設が148件、スーパー18件、コンビニ45件が点在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、高い環境満足度を誇っており、近隣には豊島区立高南小学校や新宿区立戸塚第二小学校などの教育施設も揃っています。

小田急コアロード目白の概要

小田急コアロード目白は、東京23区内の豊島区高田3丁目30-17に位置し、築19年の歴史を持つ6階建ての中古マンションで、全56戸の居住空間があります。最寄駅であるJR山手線の目白駅、学習院下駅からそれぞれ徒歩9分と、交通アクセスが非常に便利です。さらには、早稲田通りに面しており、賑やかな商店街や飲食店が豊富なエリアにあることも魅力です。住宅の広さは最小21㎡の1Rから最大63㎡の2LDKまであり、多種多様なライフスタイルに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は2,000万円から5,580万円と幅広く、豊島区周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、小田急コアロード目白の適正価格は売却偏差値57を記録しており、その価格感は周囲の同様の物件に比べてやや高めでありながら、その魅力的な立地や居住環境を考慮に入れれば妥当な範囲内であると評価されます。

将来性

小田急コアロード目白は、築19年という比較的新しい建築年数という点、及び主要な鉄道線の駅に近接する利便性が将来的な価値の維持、もしくは増加に寄与する可能性が高いことから、AIが算出する将来性の偏差値は58とされており、市場平均よりも高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して、小田急コアロード目白周辺は高い評価を受けており、環境満足度は偏差値で65と非常に高い数値です。地域内には豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、洪水リスクが低く、教育機関としては豊島区立高南小学校や豊島区立目白小学校など複数の選択肢があるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

日神デュオステージ池袋の概要

「日神デュオステージ池袋」は、豊島区池袋の利便性と住環境のバランスが魅力のマンションで、2150万円から3980万円という価格帯で、30㎡の1DKから40㎡の1LDKまでを用意しており、最も取引が活発なのは2780万円〜2980万円での売買が目立っています; 2006年11月竣工、15階建てのこのマンションは、池袋駅に歩いて3分という絶好のロケーションを誇り、総戸数は60戸です。

適正価格（売却）

日神デュオステージ池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、推定価格2800万円に対し市場価格が3000万円程度で推移しており、平均偏差値52に対して53と若干高めですが、過去5年での価格上昇率は他物件に比べて約1％と控えめであり、これを売り時と捉えることも可能です。

将来性

築18年でありながら、豊島区内の同価格帯中古マンションと比較しても新しい方で、将来性の偏差値は60となり、周辺物件の平均より10ポイント高く、駅近立地と合わせ将来の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

日神デュオステージ池袋周辺は、豊島区立池袋第三小学校や豊島区立池袋小学校が近く、交番も歩いて約3分の距離にあり、治安面での安心感があります; 地域のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。

池袋センチュリー21の概要

池袋センチュリー21は、東京都豊島区西池袋1丁目5-4に立地し、1983年11月竣工の10階建てのマンションで37室があり、広さは14㎡の1Rから44㎡の1LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、池袋駅からは徒歩わずか3分という好立地に位置しています。価格範囲は1,280万円から4,499万円で、このエリアでは平均的な価格帯である1,900万円から2,180万円の物件が豊富に取り揃えられており、購入希望者にとって選択肢が多いのが魅力です。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、池袋センチュリー21は偏差値55を記録し、平均偏差値52を上回る価格設定となっています。近年の同区域での物件価格は33%増の傾向にありますが、こちらの物件は12％の価格低下を見せており、市場平均の価格推移と異なる動きをしています。現在の売出し価格が平均約2,221万円であることを考慮すると、機械学習による適正価格推定である1,895万円を基準として、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

池袋センチュリー21は築41年を経過しており、この地域の中古マンションの平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性の偏差値は54となっており、エリア内の平均値と比べて若干上回る数値が予測されています。この事実、加えて交通の利便性の高さを考え合わせると、長期的な価値の保持や資産としてのポテンシャルを秘めていると判断できます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関の充実度などを総合的にみた環境満足度は高く、池袋センチュリー21は偏差値69を記録しています。最寄の交番まで128mと安心の距離にあり、病院は周辺に303件、スーパー15件、コンビニ88件が点在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。また地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。近隣の学校として、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校、私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校などの小学校や、豊島区立西池袋中学校、私立豊島岡女子学園中学校、川村中学校などの中学校が周辺にあり、子育て環境としても理想的です。

ジェントリー目白の概要

「ジェントリー目白」は、東京都豊島区雑司が谷3丁目に位置し、最寄り駅の雑司が谷駅からは徒歩わずか1分の立地にある1983年7月竣工の5階建てマンションで、全17室の規模を誇ります。購入可能な各戸は26㎡の1DKから42㎡の2LDKまであり、価格帯は1100万円から3680万円で多くの層にアピールし、特に1880万円から2590万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の検証に基づくジェントリー目白の適正価格偏差値は53で、豊島区内の平均（52）を上回っており、地域内での価格上昇率（33%）と比較しても非高騰を保っていることが確認されています。当物件の推定平均売出価格は2411万円であり、マーケット推測価格2223万円と比較しても売却時期としては適しているとAI分析では判断されています。

将来性

築年数は41年と少々経年がありますが、その点を補うように駅近の便利さという大きな利点を持っています。今後の価値をAI分析による偏差値で見ると59ポイントと、同地区の平均を9ポイント上回り、将来性が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性が高く評価されるジェントリー目白は、交番が20mという近さにあり、病院107件、スーパー11件、コンビニ27件が周辺に点在。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮リスクが低い地域です。さらに、教育施設として豊島区立高南小学校、目白小学校、川村小学校、南池袋小学校、私立日本女子大学附属豊明小学校などの小学校と豊島区立千登世橋中学校、川村中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の住環境です。

ワコー目白ハイツの概要

ワコー目白ハイツは、東京都豊島区の鬼子母神前駅から徒歩2分に位置する1982年築の4階建て21戸のマンションで、各戸の平米数は39㎡から48㎡で、価格帯は1980万円（2DK）から3980万円（2LDK）であり、地域的にも人気の高いエリアにありながら、豊島区の中古マンション市場で多い価格帯3090万円〜3380万円内に収まる物件が多数存在しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ワコー目白ハイツは平均偏差値52と比べて55とやや高い評価を受けており、周辺市場の5年間での価格高騰率33%に対し、本物件は3%のプライスダウンを示しているので、独自AIが推測する適正価格2892万円に対して現行の平均販売価格3239万円というデータから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築42年という経年のあるワコー目白ハイツですが、駅近という利便性を考慮し、AIによる将来性偏差値は56と同エリアの中古マンション平均よりもおおむね高く、地域の再開発や周辺環境の向上による価値上昇も期待できるため、長期的な投資としても魅力のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の面でもワコー目白ハイツは優れており、交番が242m以内にあるなど治安が良好で、病院149件、スーパー9件、コンビニ35件が存在する生活利便性の高さも特徴です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアに位置しており、教育施設も豊富で豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校などが周辺にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

モナーク大塚の概要

モナーク大塚は、東京都豊島区南大塚に位置する7階建ての中古マンションで、1982年7月に築かれた歴史を持つ物件です。総戸数25戸にわたるこちらのマンションは、大塚駅から徒歩3分というアクセスの便利さが魅力で、広さは30㎡から43㎡の間で、価格帯は1,898万円から3,780万円となっており、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、モナーク大塚の適正価格は、近隣の同様条件の物件の価格推移を分析した結果、平均的な市場価格と比較してやや高めの水準です。近年の豊島区の中古マンション価格は33%上昇している中、モナーク大塚は4%価格が下落しているため、適正価格は機械学習モデルにより推定された2,581万円ですが、市場価格はそれを上回る2,928万円となっています。

将来性

モナーク大塚の将来性は、築年数が42年となり、同エリアの他マンションと比較して多少古いものの、鉄筋コンクリート造りの頑丈な構造と、非常に利便性の高い立地により、将来的な価値の減少は限定的であると予測されます。また、周辺地域の発展や交通インフラの充実が期待されることから、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントと、平均を上回っています。

環境満足度

モナーク大塚の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを物語る交番が196メートル以内に存在し、周辺には病院やクリニックが140件以上もあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が安定していることから洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことが評価されており、環境満足度の偏差値は69ポイントと非常に高い数値です。さらに、教育環境も優れており、豊島区立朋有小学校、豊島区立豊成小学校、豊島区立巣鴨小学校、豊島区立西巣鴨中学校、十文字中学校といった複数の学校が近隣に位置しています。

シティインデックス池袋の概要

シティインデックス池袋は、東京都豊島区東池袋2丁目に位置する、2009年12月竣工の15階建て、総戸数70戸のマンションで、30㎡の1Rが約2380万円から35㎡の1LDKが最大4280万円と、池袋エリアの利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格として、シティインデックス池袋は、豊島区内の他物件と比較し偏差値51を記録しており、適正推測価格2997万円に対して平均売り出し価格が3011万円であることから、ほぼ妥当な価格設定がされていると言えます。

将来性

築15年のシティインデックス池袋は将来性偏差値55を有しており、豊島区内の平均築年数よりも新しく、交通アクセスが良好なため、中長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

シティインデックス池袋は環境満足度が高く、治安が良好な立地に加え、医療施設や生活利便施設が充実しており、豊島区立朋有小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの教育施設が近くにあり、小中学校への子供の通学にも便利な点が評価されています。

東池袋パレスの概要

豊島区東池袋2丁目に位置する「東池袋パレス」は、池袋駅が徒歩7分という利便性の高い立地の12階建てマンションで、総戸数100戸、1974年の築で17㎡の1Rから28㎡の1DKまでの間取りがあり、市場価格は940万円から2280万円の範囲で広がっており、多くの物件が1480万円〜1680万円で取引されています。

適正価格（売却）

東池袋パレスの平均売出価格は1629万円ですが、周辺の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析によれば、適正推定価格は1418万円で、現在の価格はやや高値での売出しと見られるため、売却を検討している所有者にとっては良い市場環境があると評価されます。

将来性

築50年に達する「東池袋パレス」ですが、最寄駅から徒歩7分という立地の優位性や進化する周辺インフラを考慮すると、将来性の偏差値は55と平均以上で、リノベーションなどの投資により価値向上が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

治安の良さや充実した医療施設の数々、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実する「東池袋パレス」周辺は環境満足度が高く、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く評価されており、豊かな教育環境も隣接しているため、ファミリー層にも適した立地です。

ハイマート西池袋の概要

「ハイマート西池袋」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さを誇る1983年竣工の7階建てマンションです。1DKの30㎡から2LDKの52㎡までの間取りがあり、市場価格は1380万円から3680万円の範囲で、特に多くの取引が見られるのは2580万円から3180万円です。物件数は全18室と少数精鋭で、潜在的なコミュニティー形成も期待されます。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ハイマート西池袋は適正価格の偏差値として53を記録しており、周辺の物件に比べ1ポイント高い評価を受けています。近隣の5年間での価格上昇率が33%にも関わらず、ハイマート西池袋では僅か1%の価値減少を示しているため、現在の平均売出価格2753万円に対して適正推測価格は2587万円となり、現状の価格設定が市場において高い競争力を持っていることを示唆しています。

将来性

「ハイマート西池袋」は、築年数が41年と周辺物件と比べるとやや古さを感じるものの、将来性を見極める偏差値が55と平均よりも高い評価を得ており、継続的な需要が見込まれます。立地の利便性は駅近によって補完され、維持・更新による価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、近隣に治安を守る交番が320m以内に位置し、170件以上の医療施設と18件のスーパー、58件のコンビニがあるため日常生活に便利です。津波や高潮のリスクが低い安全な地域であり、教育施設も充実しており、私立立教小学校や豊島区立池袋第三小学校などの選択肢があります。偏差値69という評価が示すとおり、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。