東京都品川区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドム不動前の概要

東京都品川区西五反田に位置する「ドム不動前」は、1981年築の地上5階建てマンションで、39㎡から46㎡の1LDKの間取りがあり、価格は約2948万円から4180万円の範囲です。不動前駅から徒歩6分というアクセスの良さは、都心への通勤や買い物に便利であり、日々の生活に必要な施設が整っている点が高く評価されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ドム不動前は適正価格の平均偏差値56を記録し、エリア内の他物件と比較しても価格帯は妥当な範囲内にあります。5年間で24％の価格上昇を見せており、その価格はマーケットの推測価格を若干上回るものの、駅近の立地とマンションの品質を踏まえれば、価値ある投資といえるでしょう。

将来性

ドム不動前の将来性は、築年数の経過にも関わらず、AI分析によると偏差値74を獲得し、エリア内の平均を大幅に上回っています。交通の利便性と周辺の発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持やさらなる可能性が期待される理由となっております。

環境満足度

ドム不動前周辺の環境には、安全面での配慮がなされており、治安の良さを示す交番が近接しています。生活利便施設も充実しており、複数のスーパーやコンビニに加えて、豊富な医療施設が存在するため、日常生活に欠かせないサポートを受けられます。教育機関についても、品川区立後地小学校や品川区立第一日野小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て世代にとって魅力的な環境です。

ベリスタ品川中延の概要

「ベリスタ品川中延」は、東京都品川区中延5丁目に位置し、交通アクセス良好な荏原町駅から徒歩5分に立地する4階建てのマンションで、2009年2月6日に建築された35戸の居住空間が広がっています。各部屋は約25㎡の1Kタイプから約41㎡の1LDKタイプまであり、価格帯は1980万円から5480万円と品川区内での理想的な住まいを提供しております。

適正価格（売却）

売却偏差値において、ベリスタ品川中延の適正価格は52ポイントと評価されており、これは品川区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回っています。現在の売り出し価格の平均が3168万円で、AIによる推定適正価格が3064万円というデータから、市場価値に対して妥当な価格設定がなされているとみられ、投資としての魅力にも注目が集まっています。

将来性

ベリスタ品川中延は、築後15年を迎え品川区内で比較しても比較的新しい築浅マンションであり、建物の維持管理状況も良好です。また、将来性を示す偏差値は76と高く、地域の発展とともに価値が高まることが期待され、中長期的な視点での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に関して、ベリスタ品川中延は環境満足度62ポイントを獲得しており、交番が557m以内にある等の安心感や、122件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニなどが周辺に豊富に点在していることから生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。さらに、品川区や大田区の複数の評判の良い小中学校や、文教大学付属学校も近隣にあり、家族連れにも理想的な教育環境を提供しています。

ユニーブル高輪台リノヴァスの概要

「ユニーブル高輪台リノヴァス」は、東京都品川区東五反田3丁目に位置し、1989年7月に完成した3階建ての低層マンションです。総戸数は15室であり、平米数は43㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの間で、価格帯は3180万円から7298万円の範囲に設定されており、最寄り駅である高輪台駅からわずか徒歩3分の立地に加え、五反田駅や品川駅へのアクセスも良好で、多くの価格帯が5980万円から6498万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場の分析によれば、「ユニーブル高輪台リノヴァス」の売却価格は適正価格69の偏差値を記録しており、平均よりも17ポイント高い価格帯で取引されています。AIによる評価では、現在の市場価格が4452万円であると算定されているにも関わらず、実際の売出し価格が5883万円となっており、売り手にとって有利な価格での売却機会があると予測されます。

将来性

1989年築という歴史を持つ「ユニーブル高輪台リノヴァス」の将来性に関する偏差値は63で、周辺地域のマンションと比較して12ポイント高い評価を受けています。この偏差値はマンションの価値が上昇傾向にあることを示す指標であり、築年数が増加しても駅近の立地と品川区の再開発プロジェクト等により、価値の維持もしくは向上が期待される地域です。

環境満足度

「ユニーブル高輪台リノヴァス」の環境満足度は55と評価されており、208メートル以内に交番があることから治安の良さが窺えます。さらに、周辺には113件の医療施設、8件のスーパー、34件のコンビニエンスストアがあり、居住者の日常生活に便利な立地を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、公立の品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校のほか、私立の頌栄女子学院中学校も近くに位置しており、教育施設の選択肢も多い地域です。

コスモ大井町の概要

「コスモ大井町」は、品川区大井1丁目に位置し、最寄りの大井町駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、総戸数35戸、築年数は1987年でありながら、幅広い層に選ばれる19㎡の1Rから48㎡の2DKまでの多様な間取りがあり、中古価格は1020万円から4280万円と品川区の市場に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25%上昇している中、「コスモ大井町」の価格上昇は5％と穏やかで、売却偏差値が55となっており、マンションマーケットのAI分析による2131万円の推測価格と比較して、現在の平均売出し価格2446万円は売主にとって有利な価格設定と言え、投資としても期待できる物件です。

将来性

築年数が37年を数える「コスモ大井町」ですが、エリア内の他の物件に比べて老朽化が進んでいるわけではなく、駅からの徒歩3分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性偏差値は64と平均よりも高い評価を受けており、中長期的に見ても価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

「コスモ大井町」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで163mと近距離です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地である上に、ハザードマップによると災害リスクが低い地域に位置し、さらに複数の公立・私立学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

西小山ハイツの概要

東京都品川区小山6丁目に位置する西小山ハイツは、1977年11月に建設された5階建てのマンションであり、西小山駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあります。総戸数30戸のこのマンションは、26㎡の1DKが1690万円から71㎡の2SLDKが4880万円まで、幅広いライフスタイルに応じた住戸を提供しており、多くの居住者にとって、快適な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

西小山ハイツの売却価格は、中古マンション市場における品川区の価格動向に基づき、適正価格の偏差値56をマークしており、マンションマーケットがAI解析で算出した適正推測価格3026万円と比べて、現在の平均売出価格が3436万円であることから、売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

西小山ハイツの将来性は、同区の中古マンション市場において偏差値64と評価されており、特に駅に近い利便性の高い立地条件が、長期的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境における治安の良さ、十分な医療施設の存在、日々の生活を支える豊富な商業施設、安定した地盤や少ない自然災害リスクといった点を含め、環境満足度は偏差値65を得ており、さらには目黒区立原町小学校や品川区立小山小学校などの教育機関の充実もこの地域の住まいとしての価値を高めています。

クレイシア五反田駅前の概要

「クレイシア五反田駅前」は、東京都品川区東五反田5丁目に位置し、五反田駅から徒歩わずか2分の抜群の立地を誇る2015年築の15階建てマンションで、20㎡の1Kタイプから45㎡の1LDKタイプまでの間取りがあり、価格範囲は2600万円から7580万円となっていますが、市場の多くは約3000万円台で取引されており、住環境や交通の便の良さを兼ね備えた39室の質の高い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレイシア五反田駅前の売却価格は、品川区周辺の中古マンション市場と比較して、平均推移より若干高いものの、適正とされるマンションマーケットAIによる推測価格3186万円に対して、現行の平均売り出し価格が3422万円であることから、投資家や居住希望者にとっては買い時であり、また売却を考えている現所有者にとっても売り時であることを示しています。

将来性

築年数が2015年と比較的新しいクレイシア五反田駅前は、品川区内の同価格帯マンションと比較しても若く、将来性の偏差値59をマークしています、この数値はエリア平均を上回っているため、地域の発展とともに価値が上昇する可能性が高いと予測できるほか、駅近でありながら9年という若さを保っていることも、資産価値を長期にわたって維持する重要な要素です。

環境満足度

セキュリティ面では105m圏内に交番が存在し、治安面での安心感を提供しているクレイシア五反田駅前は、生活利便性にも優れ、周辺には137件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが点在しています、加えてハザードマップでは地盤の固さや洪水リスクが低いことが確認でき、津波や高潮の影響も軽微であることから、自然災害のリスクに対しても安心の住環境が確保されている上、品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントとなっています。

グレイスコート御殿山の概要

グレイスコート御殿山は、東京都品川区北品川5丁目19-7に位置し、北品川駅から徒歩9分、大崎駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る2007年築の4階建てマンションで、広さ60㎡の1LDKから113㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯は9,130万円から1億3,320万円で展開されており、品川区の中古マンション市場においても特に注目される物件です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グレイスコート御殿山の売却価格は平均的な偏差値を8ポイント上回る61ポイントであり、過去5年間で25％の価格上昇が見られる地域にあっても、本マンションは9％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIの推測価格9464万円に対して現在の平均売り出し価格が1億0159万円であるため、販売価格としては相場よりも高い水準に位置していることが示唆されます。

将来性

築16年を迎えるグレイスコート御殿山は、品川区の同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、周辺のマンションと比較してもAIによる将来性偏差値が61ポイントと高く、立地の良さや建物の状態からも中長期的に安定した価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では、グレイスコート御殿山の375m圏内に交番があり、周辺環境としては病院や医療施設が100件、スーパーやコンビニ等の商業施設も豊富にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。国が公開するハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水のリスク低減などの自然災害リスクも低く、さらに品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校が近接しているため、子育て環境としても優れた立地であります。

クレール目黒の概要

「クレール目黒」は、東京メトロ南北線やJR山手線の目黒駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る東京都品川区上大崎2丁目に位置する、4階建て総戸数32室のマンションであり、築年月は1977年9月で、47㎡の2LDKが2880万円から、54㎡の1LDKが6680万円の価格帯で取引されていることから、都心での生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

品川区上大崎のマンション市場における価格推移を分析した結果、「クレール目黒」の適正価格は、平均的な偏差値51に対して71と高い評価を受けており、これは周辺エリアで近年25%の価格上昇が見られるなかで、12%の価格下落を示していることから、投資家や購入を検討する層にとって売り時と評価されるデータベースが示唆しています。

将来性

47年の歴史を持つ「クレール目黒」は、品川区内での平均築年数と比較して古い部類に入りますが、目黒駅への近さが高く評価されており、その将来性の偏差値は49となっていますが、エリア全体の平均と比較するとわずかに下回っており、今後の市場や地域開発の動向によっては改善が見込める可能性もあります。

環境満足度

「クレール目黒」周辺は、治安の面で優れていると言える環境で、交番が148メートル圏内に位置し、病院123件、スーパー8件、コンビニ25件という充実した生活インフラがあり、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害にも強いことが明らかになっています。さらに品川区立第三日野小学校や目黒区立田道小学校などの教育施設が近隣に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

第2五反田コーポビアネーズの概要

「第2五反田コーポビアネーズ」は、東京都品川区東五反田5丁目22-25に位置する、総戸数36戸の7階建マンションで、最寄りの五反田駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。1978年12月の築で、現在の販売価格は1K（16㎡）が980万円から、1LDK（38㎡）が3480万円と、中心価格帯は1680万円から1690万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場に即し、適正価格の偏差値は51を記録している「第2五反田コーポビアネーズ」ですが、価格推移分析に基づけば、近年の物件価格は4％上昇し、平均価格1814万円と、AIが推定する適正価格1768万円をわずかに超える形で売り出されており、売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築年数は46年に達しているものの、将来性の偏差値は62を獲得しており、品川区内同価格帯マンションの平均から見て11ポイント高い評価を得ています。これは、立地の良さや地区の都市開発動向を反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、第2五反田コーポビアネーズは環境満足度の偏差値69を持ち、治安の面では交番が約169m圏内に位置し、147件の医療施設、9件のスーパー、44件のコンビニが近隣に存在します。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校など教育施設も充実しています。

アルベルゴ武蔵小山の概要

「アルベルゴ武蔵小山」は、東京都品川区小山3丁目に位置し、1989年10月に竣工された11階建てのマンションで、48㎡の2DKが主な住戸タイプです。特に、武蔵小山駅から徒歩4分、西小山駅から徒歩11分、戸越銀座駅から徒歩14分の好立地にあり、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、3,200万円から4,280万円の範囲で設定されており、品川区内の同規模物件の平均価格と比較して適正とされる売却偏差値58を持ちます。これは、近年の品川区の不動産市場の動向や同条件の物件の価格上昇をもとに機械学習データによって評価された数値です。

将来性

アルベルゴ武蔵小山は、築年数が35年となり、品川区の同価格帯の物件と比較するとやや古いものの、立地の良さや今後のインフラ整備などを考慮した将来性偏差値は57となっており、エリア内での市場価値は安定していると言えるでしょう。

環境満足度

アルベルゴ武蔵小山周辺は、治安が良く、交番が近くにあります。また、病院145件、スーパー13件、コンビニ24件の豊富な周辺施設が生活の利便性を高め、地震や洪水リスクの低い地盤条件を持っているため、環境満足度の偏差値は高い67を記録しています。

コーポ洗足の概要

コーポ洗足は、東京都品川区小山6丁目に位置し、西小山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1970年7月の竣工以来、総戸数36戸の規模を誇ります。提供されている住居のタイプは広さが24㎡の1Kから45㎡の2LDKまでと多様で、現在の市場価格は1,070万円から2,999万円の範囲で推移しており、比較的手頃な価格帯が多くの層に支持されています。

適正価格（売却）

コーポ洗足の中古マンション価格は、品川区における同規模の物件と比較してややプレミアムが見受けられ、適正価格の偏差値は54ポイントで、東京都品川区の中古マンション市場動向を鑑みたマンションマーケットAIの推測価格1,656万円に対して、平均売り出し価格が1,865万円であるため、売り手市場の傾向にあり、保有者にとっては利益を見込める可能性が高いと言えます。

将来性

築54年を経たコーポ洗足は、周辺地域の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は64ポイントと高く、その理由は駅近の立地や周辺環境の充実にあり、今後も価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しているところが大きなポイントです。

環境満足度

コーポ洗足周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の面で高い評価を得ています。さらに、医療施設が112件、スーパー11件、コンビニ17件と豊富な生活関連施設が揃っており、日常生活の利便性は抜群です。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度を向上させており、目黒区立向原小学校や品川区立第二延山小学校のような教育機関の充実も魅力の一つとなっています。

武蔵小山フラワーマンションの概要

武蔵小山フラワーマンションは、35㎡から43㎡の1LDKを有し、売出し価格は2,380万円から3,980万円の範囲で、東京都品川区小山3丁目に位置し、築52年の歴史ある11階建て共同住宅です。最寄りの武蔵小山駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力で、リーズナブルな価格帯が中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

品川区内の同条件物件と比較し、平均偏差値51に対して武蔵小山フラワーマンションは適正価格の偏差値56を獲得しており、市場分析に基づくAI推定適正価格2,823万円と現実の売出し平均価格3,213万円との乖離を見ると、投資家や居住希望者にとって適時に市場に出ることでメリットがある物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が53年である武蔵小山フラワーマンションは、周辺の新築物件と比べると経年を重ねているが、駅チカという立地の良さが未来の価値を担保し、AIによる将来性評価では平均を上回る59の偏差値をマークしており、改修や再開発の可能性も考慮に入れれば長期的な投資価値のある物件です。

環境満足度

治安と生活環境の向上に配慮された武蔵小山フラワーマンションは、周辺に警察の交番が近く、病院や教育施設が充実しており、住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。さらに自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の高さを反映して偏差値67と評価されています。

ビバリーホームズ戸越公園2の概要

ビバリーホームズ戸越公園2は、東京都品川区二葉3丁目に位置し、2004年4月に完成した5階建てのマンションで、全33戸の規模を誇ります。19㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、西大井駅からは徒歩5分、戸越公園駅や中延駅からも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いです。市場価格は15,250,000円から32,800,000円と、品川区の中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されており、特に23,200,000円から25,500,000円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

品川区のマンション市場における平均偏差値51に対してビバリーホームズ戸越公園2は55の偏差値を得ており、品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25％上昇しているにもかかわらず、このマンションは僅か1％の価格上昇に抑えられています。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は21,070,000円であり、現在の平均販売価格が24,500,000円であることを鑑みれば、投資家にとっては売却の良好な機会と言えるでしょう。

将来性

ビバリーホームズ戸越公園2は築19年ということで品川区の同価格帯の中古マンションの平均よりも若い建物であり、将来性の観点から見ても偏差値57とエリア内で比較しても良好な評価を得ています。また、最寄りの西大井駅からわずか徒歩5分の距離にあることからも、将来的にアクセスの良さが評価される可能性が高く、資産価値の維持・向上に期待が持てます。

環境満足度

マンションの周辺環境として、ビバリーホームズ戸越公園2は治安を担保する交番が232m以内にあり、さらに110件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、住み心地の良さに貢献しています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い場所に位置しており、国のハザードマップによると津波や高潮の影響も少ないエリアです。教育施設に関しても、品川区立の複数の小学校や中学校に加えて私立小野学園の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

オープンレジデンシア白金長者丸の概要

「オープンレジデンシア白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、最寄りの目黒駅からは徒歩11分、恵比寿駅や白金台駅も徒歩14分という便利な立地にある2021年3月竣工の4階建て全19室のマンションで、45㎡の1LDKが8380万円から、80㎡の2LDKが最大1億6000万円という価格設定がされ、品川区の都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

品川区のマンション市場に照らし合わせると、「オープンレジデンシア白金長者丸」は平均偏差値よりも14ポイント高い66を記録しており、近隣の価格動向を考慮した場合、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は約1億1267万円であり、市場価格が1億2480万円という現状では売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築3年の「オープンレジデンシア白金長者丸」の将来性偏差値は56で、周辺エリアの物件と比較して高く、駅近かつ比較的新しい建物であることから、長期に渡って資産価値が保持されやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

このマンションは目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校等の教育施設にも程近く、交番が115m以内にある治安の良さや、周囲に134件もの医療施設や多数の買い物施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置することから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な生活環境が期待できるでしょう。

テラスハウスヴィップ長者丸の概要

テラスハウスヴィップ長者丸は、築46年を迎える東京都品川区上大崎に位置するアクセスに優れたマンションで、目黒駅から徒歩9分の距離にあります。総戸数12戸のこの物件は、42㎡の1LDKが3980万円から、60㎡の1LDKが5580万円までの価格範囲で販売されており、その価格帯の中で最も多く出回っているのは4690万円から4830万円です。

適正価格（売却）

テラスハウスヴィップ長者丸は市場価格と比較して、品川区の平均よりも売却偏差値が高く、現在提示されている価格4752万円は地域のマーケット価格からみても高めの設定です。品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25％上昇している中、本物件は13％の価格下落を見ており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は3566万円であるため、売却検討には最適なタイミングかもしれません。

将来性

建築から47年が経過しているテラスハウスヴィップ長者丸は、築年数から見ると、地域の平均よりも古いクラスに属しますが、立地の良さは将来性を示す偏差値52と平均値よりわずかに高い評価を受けています。駅近マンションとしての価値は高く、リノベーション投資を行うことで価値をさらに引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

テラスハウスヴィップ長者丸周辺は治安が良好で、交番までわずか14mという安心感を提供します。また、地域内に豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水対策が評価されています。加えて、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関が近く、子育てにも適した環境を提供します。

ラヴェーヌ五反田イーストの概要

ラヴェーヌ五反田イーストは、2004年竣工、全60室の10階建てマンションで、東京都品川区東五反田に位置し、交通のアクセスは優れており五反田駅から徒歩わずか2分の距離にあります。各部屋の広さは30㎡の1Rから41㎡の1LDKまであり、中古マンション市場における販売価格は2800万円から4980万円の間で、品川区周辺のマンション市場と比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における適正価格分析によれば、ラヴェーヌ五反田イーストは平均的な価格推移をみせており、この5年で約9％の価値上昇を遂げています。専門AIによる評価では、平均売り出し価格3510万円が適正推測価格3502万円と非常に近く、市場との整合性を保ちつつ売買の適正時期と捉えられます。

将来性

築年数が20年と比較的新しいこと、加えて五反田駅から徒歩2分という好立地が評価され、AIによる将来性予測では高い偏差値75を獲得しており、このエリアで同じ価格帯の他のマンションに比べて将来性が高いことを示しています。

環境満足度

ラヴェーヌ五反田イーストは、周辺に治安維持のための交番が非常に近く、また病院や生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、教育施設が周囲にあるため、家族連れにも適していると言えます。特に、品川区立第三日野小学校や品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校が近隣に位置する点は、教育環境に優れる大きな魅力です。

プレミスト不動前の概要

「プレミスト不動前」は、東京都品川区西五反田に位置し、不動前駅からわずか徒歩2分の好アクセスを誇る2011年築の7階建て中古マンションで、全54戸の1DKから2LDKまでの広さ34㎡〜67㎡の間で様々なライフスタイルに対応した住み心地の良い住空間を提供しており、中でも4750万円〜5590万円の価格帯が市場での最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト不動前」の売り出し価格は34,300,000円から78,500,000円の範囲で、品川区内の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格偏差値は55を記録しており、5年間で25%の価値上昇が見られる品川区の中古マンション市場とは異なり微減しているため、将来の価値が予測困難な現状を鑑みれば売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築13年の「プレミスト不動前」は、品川区内の同等築年数のマンションよりも若く、将来性の点でAIによって56の偏差値を得ており、駅近でアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態は、長期的な資産価値の維持や上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

「プレミスト不動前」周辺は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設104件、スーパー8件、コンビニ27件が揃っているため生活利便性は非常に高く、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持っているため、環境満足度偏差値は67と高評価を受けており、さらには近隣には品川区立後地小学校、品川区立第一日野小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立荏原第一中学校といった教育施設も充実しているため、家族での居住にも適している地域です。

ベリスタ品川戸越公園の概要

「ベリスタ品川戸越公園」は、東京都品川区戸越6丁目に位置し、2011年8月に竣工した11階建ての住宅です。全31戸という規模を誇り、広さは40㎡の1SLDKから55㎡の2LDKまで幅広いニーズに対応しており、価格帯は3,680万円から5,980万円と品川区内での中古マンション市場において手が届きやすい価格設定が特徴です。立地に関しても、最寄りの戸越公園駅からはたったの徒歩4分という便利さで、賑やかな都市生活と利便性の高さを望む居住者に適しています。

適正価格（売却）

ベリスタ品川戸越公園の中古物件としての適正価格は、品川区の市場データを基にしたAI評価によると、平均的な偏差値を上回る水準にあります。品川区内では同条件の物件価格が過去5年で約25%上昇したにも関わらず、ベリスタ品川戸越公園は約1%の上昇に留まっており、独自AI推測の適正価格4686万円に対し実際の売り出し平均価格は4889万円と、現在の市況では売り時と判断されるでしょう。

将来性

将来性の観点から見たベリスタ品川戸越公園は、築13年と品川区の中古マンションとしては比較的新しく、これからの資産価値の維持・向上が期待されます。駅に近い立地という点も評価が高く、AIによる将来性評価では、地域平均より7ポイント高い58という偏差値を付けており、長期的な投資にも適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、ベリスタ品川戸越公園周辺の治安は、交番が35m以内に存在するほど安心できる地域です。また、135件の医療施設、15件のスーパー、24件のコンビニが揃っており、生活の利便性は非常に高いです。さらに、洪水や高潮、津波のリスクが低く、安全性が確保された環境にあります。周囲には品川区立の複数の小学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

藤和シティホームズ武蔵小山駅前の概要

「藤和シティホームズ武蔵小山駅前」は、東京都品川区小山4丁目1に位置し、武蔵小山駅から徒歩3分という絶好の立地にある14階建てのマンションで、全53戸の居住空間を提供しており、2006年7月31日に竣工しました。広さは45㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでで、市場に出ている中古価格は3980万円から7880万円の範囲にあることから、様々なニーズに合わせたお住まいが見つけられます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ武蔵小山駅前の中古価格は、品川区の中古マンション市場の価格動向を見ると、他物件と比べて5ポイント高い偏差値57を示しており、過去5年間の価格変動を考慮すると、品川区の同様物件平均の25％上昇に対し、こちらのマンションはわずか3％の価格低下を経験しています。AIが算出した適正価格は4827万円に対し、平均売出価格5330万円で、現在売り時と評価されている物件です。

将来性

築18年の「藤和シティホームズ武蔵小山駅前」は、品川区内で同じ価格範囲のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は平均より4ポイント高い55を記録しており、このエリアでの投資や自己居住において予見されるリスクが小さいことが示されています。

環境満足度

治安に配慮された住環境にあるこのマンションの周辺には、交番が70m以内にあり、また152件の医療施設、14件のスーパー、22件のコンビニがあるため、日々の生活に不自由はありません。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤安定・洪水リスク低減地域に位置しており、津波や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏にあることから、子育て世帯にも高い魅力を持つマンションと言えます。

クラルテ武蔵小山の概要

「クラルテ武蔵小山」は、東京都品川区小山4丁目に位置する14階建ての総戸数39戸のマンションで、最寄りの武蔵小山駅から徒歩わずか4分という立地の良さが魅力です。2002年9月に建築されたこの物件は、40平米の1LDKから68平米の2LDKまで、さまざまな生活スタイルに対応した間取りがあり、市場価格は4280万円から7480万円で推移しており、特に5280万円から6080万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンションの価格動向を考慮すると、「クラルテ武蔵小山」の現在価格は平均偏差値51に対して57と高く、近年の物件価格上昇率25%に対して3%のプライスダウンの傾向にあります。マンションマーケットのAI解析による適正価格評価は4946万円で、現行の売出し平均価格5430万円と比較すると、売り時と判断できます。

将来性

築22年の「クラルテ武蔵小山」は、同地区内の類似価格帯物件の平均築年数より新しく、駅からのアクセスも良好です。AI予測による将来性偏差値55は地域平均より高く、今後の価値の維持または向上が期待できます。

環境満足度

物件の周辺環境は高い治安評価を受けており、96m圏内に交番が存在するほか、病院152件、スーパー14件、コンビニ21件と充実した日常の生活環境が整っています。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の地域で、学校施設も目黒区立月光原小学校や品川区立後地小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しています。

ルネス大井町ゼームス坂の概要

ルネス大井町ゼームス坂は、都内好立地の品川区東大井5丁目に位置し、大井町駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力的な14階建てのマンションです。2005年の築で、39室が存在し、広さは36㎡の1Kから54㎡の2LDKまでの間で、価格は3480万円から8780万円となっており、最も多く取り引きされている価格帯は3620万円から4220万円です。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場を分析した結果、ルネス大井町ゼームス坂の売却適正価格偏差値は52で、平均よりも若干高くなっています。品川区内の中古マンション価格が過去5年で約25％上昇している中、この物件は1％のプライスダウンを見せるものの、推算された適正売却価格は3782万円と、現行の平均販売価格3874万円と比較してもまだ市場価格に見合うとみられます。

将来性

ルネス大井町ゼームス坂は、築19年という年月を経てもなお将来性のある物件であり、AIによる分析結果では将来性の偏差値が58と平均より優れています。駅近の恩恵を受け、今後も品川区の発展とともに価値が維持・向上していく可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ルネス大井町ゼームス坂の環境満足度は66という高評価を得ており、交番が至近距離にあり治安の良さが期待できる他、周辺には病院や商業施設が豊富で生活利便性に富んでいます。さらに、ハザードマップに基づき地域の自然リスクが低いことや、近隣に品川区立立会小学校、品川区立鮫浜小学校、品川区立浅間台小学校といった教育施設が位置している点も、家族層には安心感をもたらしています。

旗ノ台フラットの概要

旗ノ台フラットは東京都品川区荏原7丁目に位置する、西小山駅からわずか徒歩8分にある1991年築の6階建てマンションで、45㎡の2LDKが3170万円から、65㎡の2LDKが5580万円で販売されており、立地の良さとサイズバリエーションの豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

品川区内の同条件の物件と比較した場合、旗ノ台フラットの平均価格4567万円は地域の中古マンション価格の5年間の上昇傾向と比較して4％の価格低下が見られるものの、独自AIが算出する3936万円の適正価格を上回っており、相場を考慮すると現在が売り時と評価されています。

将来性

旗ノ台フラットは築年数33年を経過しているものの、駅近の利便性や周辺の市場状況を踏まえた将来性偏差値54を持つことから、地区内の標準築年数よりもやや古いながらも、今後の価値を維持、または向上させるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

旗ノ台フラットの環境満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、病院やスーパー、コンビニといった生活の利便性を支える施設が多数存在します。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、複数の学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

スカイコート品川御殿山ウエストの概要

スカイコート品川御殿山ウエストは、東京都品川区北品川3丁目に位置する、新馬場駅から徒歩6分にある平成15年7月に築かれた4階建てのマンションで、22㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、中古価格帯は1580万円から2390万円で、品川エリアのアクセスの良さと快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スカイコート品川御殿山ウエストの中古価格は、品川区の中古マンション市場における価格推移や供給状況を考慮すると、売却適正価格として1580万円から2390万円とされ、最も多い価格帯は2170万円から2210万円で、売却偏差値は51と、エリアの平均を上回る価格設定がされていることが特徴です。

将来性

将来性に関して、スカイコート品川御殿山ウエストは築年数が約21年となるものの、品川駅からのアクセスの利便性や周辺環境の整備を考慮すると偏差値は61と高く、継続的な需要が見込まれるため、資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

スカイコート品川御殿山ウエスト周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、治安の良さも魅力で、交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップにおいても低リスクエリアに位置しています。また、品川区立浅間台小学校や品川区立城南小学校など複数の学校が近くにあり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を受けています。

アクサスレジデンス目黒東の概要

東京都品川区に位置する「アクサスレジデンス目黒東」は、五反田駅から徒歩8分の利便性と、目黒駅、白金台駅へも徒歩圏内の絶好の立地にある2019年竣工の15階建てマンションであり、1Kの20㎡から1LDKの41㎡までの室内面積を持つ114室が3350万円から6090万円で取引され、近隣の緑豊かなエリアや商業施設の充実した環境に恵まれています。

適正価格（売却）

品川区の住宅市場データに基づき、アクサスレジデンス目黒東の適正価格は周辺の中古マンション価格の5年間での25％増に対し、7％上昇と保守的でありながらも、市場価格とAI推定価格がほぼ一致する現在の5005万円という価格は、投資としての魅力も考慮すると売却の適時である可能性が高いと言えます。

将来性

アクサスレジデンス目黒東は築年数わずか5年で、周辺マンションの平均築年数より新しく、将来への価値の減少が少ないと予想されます。さらにエリア内での偏差値63という高評価は、発展が期待される品川区において、長期的な資産価値保存において有望と判断されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、近隣187件の医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の情報、そして品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校といった教育施設の存在により、アクサスレジデンス目黒東周辺の環境満足度は高いと評価されます。

マイキャッスル荏原の概要

「マイキャッスル荏原」は、1980年築の4階建てマンションで、東京都品川区荏原6丁目15-2に位置し、西小山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。このマンションは16室から成り立ち、広さは22㎡の1DKから46㎡の2LDKまでと幅広いライフスタイルに対応する物件です。市場価格は2,580万円から3,580万円となっており、品川区における中古マンション市場の動向を鑑みると競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

品川区内の平均価格との比較から、マイキャッスル荏原の売却偏差値は52を記録しており、これは平均偏差値51に対してわずかに高い数値です。この物件は過去5年間で約1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットにおけるAI推測による適正価格2,778万円と比較しても、現在の平均売出価格2,872万円で市場に出されているため、価格設定は妥当であると推測されます。

将来性

築年数は44年を経過していますが、偏差値60という評価を得ており、将来性は同区域内の他物件に比べても高いとみられています。アクセスの良さや建物の管理状態などが評価されている可能性があり、駅近という利点は将来にわたっても魅力的な要素でしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値63と高めの評価を得ているマイキャッスル荏原は、交通の利便性に加えて、治安の良さや生活のしやすさへの高い評価が反映されています。近隣には複数の小学校や中学校が点在し、家族層にも適した住環境が整ったエリアと言えます。加えて、洪水や地盤の問題が少ない地域であるため、自然災害リスクの面でも安心できる住まいとなっています。

グランティアラ武蔵小山の概要

グランティアラ武蔵小山は、東京都品川区小山4丁目に所在し、武蔵小山駅から徒歩4分という魅力的な立地に位置する平成19年築の5階建てマンションであり、総戸数は16戸です。このマンションはコンパクトな1R（23㎡）から広々とした1LDK（48㎡）までの間取りがあり、価格帯は2750万円から4200万円となっており、特に3000万円台前半が市場での主流です。

適正価格（売却）

平均的な品川区内の類似物件と比べて、グランティアラ武蔵小山では過去5年間で価格の上昇が見られず、売却偏差値53を獲得しております。AIが推定する適正価格2950万円と比較して、目下の売出し価格が平均3157万円となっていることから、このエリアでの投資や居住に際しては、価格交渉による購入機会が考えられます。

将来性

グランティアラ武蔵小山の築年数は17年で、近隣の同クラスの物件と比較して比較的新しい築年月を誇ります。立地も駅に近く、将来性の偏差値は56と、品川区内のマンション平均を上回り、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待される地域内での一つの選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、グランティアラ武蔵小山は治安の良さが光り、最寄りの交番まで約179mという近さです。地域内の医療施設157件、スーパー14件、コンビニ22件と、日常生活が非常に便利な地域に立地しています。また、地震や洪水などの自然災害リスクも低いとされるエリアであり、目黒区立向原小学校や品川区立小山台小学校を始めとした優れた教育施設が身近に複数存在し、ファミリー層にとっても適した環境となっています。

ピアース旗の台の概要

ピアース旗の台は、東京都品川区旗の台2丁目8に所在し、2020年2月に完成した10階建て、48戸の中古マンションで、価格帯は3200万円（最小20㎡、1R）から5480万円（最大35㎡、1LDK）で、周辺の交通機関の利便性を高める旗の台駅から徒歩わずか3分という立地にあります。

適正価格（売却）

ピアース旗の台の売却価格については、品川区の中古マンション市場のデータを基に、平均偏差値51に対して53とわずかに高い値を示し、適正推測価格として4292万円に対し、現在の平均売り出し価格が4484万円であることから、売り手に有利な市場環境が予想されます。

将来性

築わずか4年という新しさに加えて、駅からの近接性が高く、同価格帯の物件と比較しても将来性の偏差値は54と平均以上のスコアを獲得しており、中長期的な物件価値の維持が期待できます。

環境満足度

ピアース旗の台の周辺環境は治安に優れ、交番が310m以内に位置し、医療施設110件、スーパー10件、コンビニ20件と生活利便施設が充実しております、さらに近隣には品川区立第二延山小学校などの教育施設が複数存在し、家族層にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

バームハイツ武蔵小山2番館の概要

バームハイツ武蔵小山2番館は、東京都品川区西中延1丁目に位置し、戸越銀座駅から徒歩9分のアクセスに優れた立地の中古マンションで、築30年余りの歴史を持つ全49戸の住宅です。現在の販売価格は18㎡の1Rが1040万円から、50㎡の2LDKが最高6190万円で、市場における売出し平均価格は3490万円程度と推測されています。

適正価格（売却）

品川区の不動産市場データと照らし合わせると、バームハイツ武蔵小山2番館の適正売却価格は総合偏差値58で、特に適正価格の偏差値が60と評価されており、市場平均を上回る高評価を得ています。過去5年間の品川区の中古マンション価格の上昇トレンドと対比して、本物件は約14％下落しているため、現在は買い手にとって比較的買いやすい価格帯で推移しているようです。

将来性

バームハイツ武蔵小山2番館は築30年を超える物件ながら、将来性の偏差値は49と、地区内の平均値とほぼ同等です。駅近であることからアクセスの良さは今後も変わらない価値として維持されるでしょう。ただし、築年数が経過していることから、今後のリフォームやメンテナンスの必要性は十分検討する必要があります。

環境満足度

バームハイツ武蔵小山2番館周辺の治安は良好で、交番が68m以内にあります。地域内には医療施設が138件、スーパー12件、コンビニ28件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、複数の公立小・中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズの概要

「エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ」は、東京都品川区大井4丁目に位置し、2012年12月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数64室を誇ります。交通アクセスは大井町駅まで徒歩6分と利便性が高く、利便性と住み心地を兼ね備え、20㎡の1Kから40㎡の1SLDKまで様々な住戸タイプが21,500,000円から49,800,000円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場データを基に、エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズの価格帯は一般的な適正価格に位置しており、特に25㎡の1Kが平均2,700万円で取引されていることからも価格の妥当性を示しています。近隣のマンションと比較しても平方メートルあたりの単価は競争力があり、投資としても検討の余地があるでしょう。

将来性

エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズは、築10年未満で現代的な設備を備えた物件であり、品川区内での再開発計画も踏まえると、将来的にも価値が維持されると予想されます。特にJR山手線や京浜東北線が乗り入れる大井町駅の近隣という立地は、都心へのアクセスが良好であり、住む人にとっても投資家にとっても魅力的な要素です。

環境満足度

周辺環境の充実度が高く、徒歩圏内に公的施設から商業施設まで揃っているエステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズは、環境満足度が非常に高い評価を受けています。治安の良さ、医療・教育施設の豊富さ、ハザードマップにおける安全性といった点が住みやすさを高める要因となり、特にファミリー層からの関心が高いマンションと言えるでしょう。

藤和大崎コープの概要

藤和大崎コープは、東京都品川区大崎に位置し、大崎駅から徒歩わずか1分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数は56戸、築年数は1977年11月となります。このマンションは広さが31㎡の1DKから39㎡の1LDKの間で変わり、現在の市場価格は、2480万円から3180万円の範囲になっています。この価格帯は品川区の中古マンション市場の中でも非常に魅力的であり、利便性が高い場所にあることが価格を後押ししています。

適正価格（売却）

藤和大崎コープの適正価格は、品川区の同仕様のマンションに比べて、総合価格偏差値が56であることからわずかに高く評価されています。統計データに基づくAI推定価格が1,957万円であることから見ると、市場価格が2,380万円であるため、この物件は適正水準で取引されていると言えるでしょう。

将来性

藤和大崎コープの将来性は、築年数が平均よりもやや古いものの、品川区という発展性の高いエリアに所在しており、交通アクセスの便利さが非常に高いことから、長期的な資産価値を維持する可能性があります。また、品川駅周辺の再開発が進行中であることも、この物件のポジティブな将来性を支持しています。

環境満足度

藤和大崎コープは生活環境に優れており、治安の良さ、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの充実度から環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに、品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立大崎中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適した住環境だと言えます。