東京都港区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュエル青山の概要

「ジュエル青山」は、東京都港区南青山の地に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。総戸数26室で、1982年4月に建てられた歴史ある建物でありながら、22㎡のシングルユースから66㎡のファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、価格帯は2700万円から1億3500万円までと幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

港区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ジュエル青山は適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却検討のタイミングとしては優れています。平均市場価格と比較した際に、この物件は過去5年間で27%の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、8%の価値減少が認められるため、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は42年と、エリア内の他の物件と比較するとやや年季が入っていますが、駅近という立地条件や地域の発展性を踏まえると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い73を記録しています。青山一帯の文化的価値や、今後の都市開発の動向によっては、価値の上昇が期待される地区です。

環境満足度

ジュエル青山周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で非常に高い評価を得ています。さらにハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった自然災害リスクの低減もポイントです。教育施設としては、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校といった評判の良い学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。

マジェスタワー六本木の概要

「マジェスタワー六本木」は、2006年3月に完成した東京都港区に位置する高級タワーマンションで、六本木駅から徒歩5分の立地にあり、全27階建ての建物で、住戸は83室、42㎡の1Rから117㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っています。中古価格帯は6980万円から3億5500万円と幅広く、特に9980万円から1億3480万円の物件が市場に多く出回っており、都心の利便性と高級感を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「マジェスタワー六本木」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮し、独自AI分析による偏差値81をマークしており、近隣物件の平均と比べ約30ポイントも高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が34%上昇している中、この物件は価値を維持し続けており、現在の平均売出価格が1億2549万円とAIが推測する適正価格9000万円を上回っている点から、このエリアでの投資及び売却において適していると評価されます。

将来性

「マジェスタワー六本木」の将来性は、築18年という新しさと、地価が常に高騰傾向にある港区六本木というエリアのメリットを持つことで偏差値59を獲得し、同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。また、文教地区としての魅力もあり、周辺には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した好条件がそろっています。

環境満足度

「マジェスタワー六本木」周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各面で高く評価でき、近くに交番があり治安面で安心できると同時に、149件の医療施設、5軒のスーパー、40軒のコンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が優れています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤安定地帯に立地し、ハザードマップでも安全性が確認されています。

第2九曜ビルディングの概要

第2九曜ビルディングは、東京都港区南青山に位置し、表参道駅からわずか徒歩3分に立地する1985年築の10階建て、総戸数37戸のマンションであり、25㎡の1Rから52㎡の2DKまでの多様な間取りがあります。建物の質と緑豊かな街並みが融合するこの立地は、洗練された都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

港区南青山エリアにおける中古マンションの市場動向を考慮した場合、第2九曜ビルディングの6500万円の価格は、周辺物件の価格の上昇トレンドと比較しても、同エリアの平均水準から見て適正価格範囲内にあり、一室当たりの坪単価やエリアのブランド力を考慮すると、投資対象としても妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

表参道駅至近という利便性の高さ、さらには港区内の価値が長期間にわたり安定した需要を維持していることを踏まえると、築年数39年の第2九曜ビルディングも、継続的なメンテナンスと共に、エリア内での価値の保存、さらには価値の上昇が期待できるため、長期的な資産形成に適した物件です。

環境満足度

第2九曜ビルディング周辺は、都心ながらに自然あふれる環境と、安全性・利便性に富んだ立地が両立しており、治安の良さや必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、居住者の生活の質を高める要因となっています。この地には、渋谷区立常磐松小学校や港区立青南小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると評価できます。

六本木グランドールの概要

六本木グランドールは、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから148㎡の広々とした住居まで幅広いラインナップを誇っており、価格帯は1680万円から2億円で、中でも2180万円から2700万円の間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格分析によれば、六本木グランドールは平均偏差値51の東京都港区のマーケットにおいて74の偏差値を持ち、平米単価は東京都港区の同条件の中古マンションの35％高騰に対して1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格5261万円に対して、市場価格が7346万円と評価されていることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築57年経過した六本木グランドールは、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇が期待される一方で、平均築年数28年の東京都港区のマンションと比較して古さが目立つため、AIによる将来性評価では平均偏差値57を記録しており、同エリアのマンション平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高く評価されている六本木グランドール周辺には、交番がすぐ近くにあり、病院が158箇所、スーパー7箇所、コンビニ41箇所が点在しており、南山小学校や笄小学校、赤坂中学校、六本木中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度67の高い評価を得ています。

ザパークハウス高輪松ヶ丘の概要

「ザ・パークハウス高輪松ヶ丘」は、東京都港区高輪1丁目4に位置する、白金高輪駅から徒歩4分の築浅マンションであり、2023年2月に竣工した7階建ての高級マンションです。全73室の一部屋あたりの広さは55㎡で、1LDKのレイアウトが特徴です。不動産市場における販売価格は、1億6800万円で統一されており、東京都心のプレミアムな住環境を求める層に向けた物件となっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘の販売価格は1億6800万円となっており、港区内の中古マンション市場と比較して偏差値77で価格が高めに設定されています。周辺の不動産価格が過去1年で平均35％増加する中、本物件は4％減少となっており、適正推測価格である1億4056万円との差を考慮すると、市場価格を上回る売り時の物件と判断できます。

将来性

築1年のザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、新築同様のクオリティを保持し、将来性の偏差値は52となっております。港区では築平均年数が20年前後である中、本物件の駅近さと新築状態は将来的にも価値が維持しやすい条件を兼ね備えています。

環境満足度

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、周辺インフラが充実しており、治安が良好である点が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー5件、コンビニ24件と日々の生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、港区立高輪台小学校や私立高輪中学校など複数の教育施設が近隣に位置しているため、家族向けの居住環境としても理想的です。

フォンテ青山の概要

「フォンテ青山」は、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩2分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、現在の販売価格帯は2000万円（最小18㎡）から5980万円（最大39㎡）であり、青山一丁目駅や表参道駅へも徒歩圏内とアクセスの利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

フォンテ青山の取引価格は、港区内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値59と評価されており、この地域での中古マンション価格の平均上昇率に基づくと、フォンテ青山は比較的安定した価格変動を示しており、現在平均3180万円で取引されていることから、適正な投資先と見なされています。

将来性

築年数が46年のフォンテ青山は、将来性の偏差値が74であり、このエリアのマンション平均と比較しても高い評価を得ており、これは立地の優れた交通アクセスと、港区という地の価値の高さが反映されていることが推測されます。

環境満足度

治安が良く、交番が389m以内に位置しているほか、医療施設157件、スーパー2件、コンビニ31件と充実した生活環境を持つフォンテ青山は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、港区立青山小学校や港区立青山中学校も近隣にあり、教育環境も整っていることから環境満足度は偏差値63とされています。

ピロティ青山の概要

ピロティ青山は、東京都港区南青山に位置し、築1969年の歴史を持つ4階建てのマンションであり、17室から成り立っています。住居の広さは41㎡から50㎡で、価格帯は3480万円から3580万円となっており、表参道駅からわずか徒歩3分の距離にありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ピロティ青山の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると偏差値54を記録し、平均価格帯の物件として位置づけられます。ではありますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格3273万円に比べて、現在の売り出し価格はやや高めの3514万円であるため、売却を考えるならば適正な市場価格に近いタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が55年と長いながらも、ピロティ青山は将来性において偏差値76という高評価を得ており、駅近であることや都心に位置するなど、立地的な利点がその評価に寄与しています。周辺の発展と共に価値が増す可能性が高いため、長期的な視野での投資対象として魅力を持った物件です。

環境満足度

ピロティ青山周辺は環境満足度偏差値65と高く、安全面での評価が特に目立ちます。警察署が193m以内にあり、さらには病院やコンビニなどの生活施設も充実しているため、日常生活に必要なものがすべて手近に揃っています。学校施設も充実しており、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育機関が近隣に点在しているため、家族層にも適した環境といえるでしょう。

ランジェ青山の概要

ランジェ青山は港区北青山1丁目に位置する、1978年12月竣工の10階建マンションで、全101室からなり、青山一丁目駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。広さは17㎡の1Rから51㎡の1Kまであり、価格は1,780万円から6,780万円と港区内の中古マンション市場に即したリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

築40年以上が経過しているランジェ青山ですが、周辺市場と比較しても適正価格とされる売却偏差値は61点で、東京都港区の中古マンション市場が5年間で35%の価値上昇を見せる中、ランジェ青山は21%の価値減少を示しており、その理由は築年数による物理的な劣化が考えられます。ただし、現状の平均売出価格と比較して売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ランジェ青山の将来性を示す偏差値は67と高く、築年数が長いにも関わらず、その駅近の立地と周辺の都市開発にも影響されたポジティブな査定がなされています。将来的なリノベーションや再開発の可能性も考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が望めるエリアにあります。

環境満足度

ランジェ青山は東京都港区の中でも治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで215mと近く、また112件の医療施設やそれに加えてスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、住環境としての満足度は非常に高いです。自然災害のリスクも低く、教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

サンウッド赤坂丹後町の概要

サンウッド赤坂丹後町は、東京都港区赤坂4丁目に位置し、赤坂見附駅徒歩6分にある総戸数21戸の高級マンションであり、2017年6月に建築された8階建ての物件です。住まいのサイズ範囲は38㎡の1LDKから65㎡の2LDKまであり、売出し価格は約1億円から1億4800万円で、このエリアで求められる特有の立地と品質を反映しています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値73を示すサンウッド赤坂丹後町は、東京都港区内での中古マンション価格の上昇傾向をベースにすると、平均よりも22ポイント高い評価を受けており、市場価格の動向を考慮した際には、現在の売り出し平均価格1億2685万円が一定の適切さをもっていることが分析されています。

将来性

築年数が新しいことや、東京都港区という利便性の高い地域に位置するサンウッド赤坂丹後町は、将来性において偏差値52と評価され、近隣物件と比較してもこの地域での投資価値は見込めることが示唆されています。

環境満足度

サンウッド赤坂丹後町は交番が201m以内にあり、安全性の高い住環境が提供される一方で、病院146件、スーパー7件、コンビニ53件と抜群の利便性も誇っており、偏差値66という高い環境満足度をもたらしています。加えて、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いエリアで、教育施設として港区立赤坂小学校や麹町中学校等も近隣に位置しています。

ピアース麻布十番の概要

ピアース麻布十番は、東京都港区南麻布1丁目3に位置し、麻布十番駅から徒歩7分の距離にある2019年9月竣工の12階建てマンションで、全40室の居住空間を提供しています。25㎡のワンルームから37㎡の1Rまであり、販売価格は5499万円から8900万円の範囲に設定され、最も流通している価格帯は5990万円から6480万円です。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場を分析すると、ピアース麻布十番の現行価格は地域平均の偏差値51に対して61と高めの数値を示しています。過去5年間で同地域の物件価格が平均35%上昇しているのに対し、本物件は3%の上昇に留まっていることから、適正価格は6054万円と推測されており、現在の平均売出価格6844万円と比較しても売り時と捉えられます。

将来性

ピアース麻布十番の将来性は明るく、築5年の若さと駅近の便利さが魅力です。隣接する物件の平均築年数が24年以上となっている中で、本物件は新しさを保ちながらも、マンションマーケットのAI分析に基づいた将来性偏差値は平均より13ポイント高い65ポイントをマークしています。

環境満足度

ピアース麻布十番所在地の環境には多大な利点があり、最寄りの交番まで約514メートルという安全な立地に加え、周辺には132件の医療施設、9軒のスーパーマーケット、26軒のコンビニエンスストアがあります。地盤の安定性や災害リスクが低いこともこの地を選ぶ大きな理由で、教育環境も充実しており、近隣には港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校のほか、学校法人麻布学園を始めとする一流教育施設が揃っています。

ウイン青山の概要

ウイン青山は、東京都港区南青山に位置し、青山一丁目駅から徒歩2分の利便性を誇る1980年竣工の14階建マンションで、全473室の規模を持ちます。幅広い層にアピールする15㎡の1Rから62㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古価格は1260万円から4980万円で、多くの物件が1850万円から2800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つウイン青山の価格は、東京都港区の中古マンション市場と比較しておおむね相場に見合ったものです。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は約35％上昇しているものの、当マンションは9％程度の上昇に留まっており、AIによる推測価格1993万円に対し、現行の平均売出価格は2423万円であるため、売却タイミングとしては適切かもしれません。

将来性

44年の築年数を経たウイン青山ですが、その将来性はAI解析による偏差値66と極めて高く評価されており、周辺の中古マンション相場と比較してもその価値は高まる傾向にあります。駅からわずか2分という利便性の高さがその将来性をさらに支えています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が揃うウイン青山周辺は、環境満足度において偏差値66と高い評価を受けています。交番、医療施設の充実、スーパーやコンビニが周辺に存在し、地盤が安定していることから、天災リスクも低く安心して生活できるエリアと言えるでしょう。教育施設についても、港区立青山小学校や港区立青山中学校などの充実した学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

金谷ホテルマンションの概要

東京都港区西麻布3丁目に位置する金谷ホテルマンションは、六本木駅から徒歩4分、乃木坂駅から徒歩10分、麻布十番駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇り、10階建てで総戸数42室からなる1971年4月竣工の建物です。広さは44㎡から68㎡の間で、価格帯は6000万円から1億1000万円と高級感あふれる価格設定となっており、中でも44㎡の1LDKは最も多く見られる物件タイプで、この立地と品質を考慮すると適正とされる市場価格帯と言えます。

適正価格（売却）

金谷ホテルマンションは、港区内の他の中古マンションの市場価格と比較して、76の高い偏差値を持っています。過去5年間で港区の同条件のマンション価格が36％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測が5306万円であることを踏まえると、現在の平均売出価格7941万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

築53年を迎える金谷ホテルマンションは、港区の同価格帯の物件に比べて築年数がやや長めですが、その抜群の立地と耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に近い数値を示しています。この偏差値は、近隣物件と比較しても互角以上であり、戦略的なリノベーションにより価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが評価されている金谷ホテルマンション周辺は、最寄りの交番までわずか324mという立地で、150件以上の医療施設や7件のスーパー、37件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、62の環境満足度偏差値を誇ります。また、港区立笄小学校や麻布学園麻布中学校といった教育機関の充実や、地盤の強固さと洪水・津波の危険性の低さも住民の安心感に寄与しています。

エクセルシオール麻布の概要

「エクセルシオール麻布」は、港区麻布十番の利便性と洗練された住環境を兼ね備えたマンションで、33㎡の1LDKが3,120万円から、広さ53㎡までの幅広いラインナップで価格は最大6,480万円に設定され、人気の範囲は4,380万円から5,180万円の間に集中しています; 1998年築のこの物件は、立地の良さを背景に、港区内の他の中古マンション物件と比較してもその価値を維持しており、東京都港区麻布十番3丁目5-8に所在し、交通アクセスで優れた麻布十番駅から徒歩わずか3分の距離にあることが、この住宅の魅力のひとつです。

適正価格（売却）

エクセルシオール麻布は港区内でも価格の高騰が見られるエリアに位置しており、特に過去5年間で5%の価格上昇を見せています; その結果、現在の平均販売価格は4,825万円に達しており、独自のAI分析による適正価格推定値4,388万円を上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格以上での取引が期待できる傾向にあります。

将来性

エクセルシオール麻布は、築26年となり、周辺相場と比較しても新しめのマンションであり、継続的な需要が見込まれます; 港区のマンション市場では、エクセルシオール麻布の将来性が平均よりも高い64ポイントを記録しており、東京都心部での不動産価値の堅牢性を示しています。

環境満足度

エクセルシオール麻布の居住者は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、そして生活に必要なショップの充実度に満足しており、周辺には病院が116件、スーパー8件、コンビニ27件と日常生活に欠かせない施設が手近にそろっています; 教育施設も充実しており、港区立赤羽小学校、東町小学校、本村小学校、南山小学校を含む複数の学校が徒歩圏内にありますから、ファミリー世帯にも適した立地と言えるでしょう。

青山ハイツの概要

「青山ハイツ」は、東京都港区南青山に所在し、表参道駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、10階建てで全37室の規模を誇ります。1982年に建設されたこのマンションは、35㎡の1Rが約3,480万円から、51㎡の1Rが最大約5,960万円までと、港区内の高級住宅地にふさわしい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場を分析した結果、青山ハイツの適正価格の偏差値は66で、平均値と比較して高い評価を得ていることが分かります。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均36%上昇している中、青山ハイツは3%の微減に留まっており、操業AIが算出した適正推測価格3,327万円に対し、現在の平均売り出し価格が4,556万円であることから、売却に適したタイミングであるとも解釈できます。

将来性

建築から42年が経過した青山ハイツですが、AIによる将来性分析により偏差値54を記録し、港区内の同等物件と比較しても依然として競争力があることが示されています。表参道駅の近接性と、周辺の発展可能性を踏まえると、中長期的な投資としての価値を秘めていると考えられます。

環境満足度

青山ハイツ周辺は治安が良く、総合的な環境満足度の偏差値は66と評価されています。周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、公立・私立の教育機関も充実しているため、特にファミリー層にとって高い住環境のクオリティを提供していると言えるでしょう。更に、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、災害に強い地域としても注目されています。

コーヅ白金台の概要

コーヅ白金台は、東京都港区白金台3丁目に位置し、白金台駅から僅か徒歩2分という抜群の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は40室に及びます。1983年5月に建築された歴史をもち、広さは17㎡の1Rから最大60㎡の2LDKまでと幅広い層を対象にしており、価格帯は1930万円から5980万円となっており、多くの物件が4680万円から5080万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

マーケット分析から算出された適正価格は、4138万円であり、現在の売出し平均価格4658万円と比較すると、市場価格よりもやや高めの設定となっていることが伺えます。港区の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある中、コーヅ白金台は下落率が13％となっており、これを考えると投資家にとって売り時の可能性が高いと見ることができます。

将来性

築年数が41年とやや古いものの、白金台駅まで徒歩2分という利便性の高さや、周辺の再開発情報を踏まえたAIによる将来性分析では、偏差値60と評価されており、東京都港区内の同条件のマンションの平均よりも将来への期待が高いと言えます。

環境満足度

地域の安全性に関しては、744m圏内に交番が存在し治安の良さがうかがえる一方で、生活便利性も高く、病院101件、スーパー4件、コンビニ18件と充実しています。ハザードマップによると、地震や洪水、津波のリスクが低い地域に位置しており、教育施設として品川区立第三日野小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校、朝日中学校(改築中)が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ウィン麻布十番の概要

ウィン麻布十番は、東京都港区麻布十番2丁目4-1に位置する11階建てのマンションで、総戸数43室、築年数は1995年3月であり、37㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの広さの住居が揃っており、価格帯は8,280万円から9,580万円です。最寄り駅である麻布十番駅まで徒歩3分という立地の良さに加え、六本木駅や赤羽橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ウィン麻布十番の売却価格は、適正価格の偏差値が65と、港区の平均を大きく上回る水準です。近年、港区の中古マンション市場が5年間で36％の価格上昇を見せている一方で、ウィン麻布十番は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格6,446万円と比較して、現在の平均売り出し価格7,534万円が売却に適した価格であることがわかります。

将来性

ウィン麻布十番は築年数が29年で、この地域の同価格帯の平均築年数と同等ですが、駅からの徒歩距離と地域の成熟度を考慮したAI分析では、将来性の偏差値が55と平均以上の評価を得ており、中長期的な投資としても見込みがあると考えられます。

環境満足度

ウィン麻布十番周辺の生活環境は非常に高い評価を受けており、治安の良い地域にあり交番が306m以内に存在します。また、医療機関が166件、スーパーが10件、コンビニが36件と充実しており、日々の生活に不便はありません。自然災害に関してもハザードマップ上でのリスクが低く、教育機関として港区立東町小学校、本村小学校、南山小学校、麻布小学校や麻布中学校、六本木中学校といった施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション西麻布シティの概要

六本木駅徒歩9分に位置する「ライオンズマンション西麻布シティ」は、1999年11月竣工の13階建てで総戸数63戸を誇り、27㎡の1DKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,300万円から9,198万円と幅広い選択肢を提供しています。立地の良さと豊富な間取りが多くの層に選ばれる理由となっており、港区西麻布2丁目13-8という住所に加え、六本木、乃木坂、広尾の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西麻布シティの売り出し価格は、港区の中古マンション市場と比較しても適正であり、過去5年間で36％の価格上昇を見せるエリア内で、10％の高騰を記録しています。売却偏差値の適正価格は52であり、マンションマーケットによるAI推測価格との差が小さいため、投資家にとっても、実需を求める購入者にとっても、魅力的な資産価値があると言えます。

将来性

ライオンズマンション西麻布シティは築25年と新しさはないものの、偏差値70と評価される将来性を持っており、再開発が進む地域に位置するため、中長期的な資産価値の向上が期待されています。都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も人気が継続し、賃貸需要や買い替え市場での注目度も高いでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実が見込まれるライオンズマンション西麻布シティは、交番が95m以内にあり治安の良さが際立っており、加えて病院、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、近隣には優れた教育機関が確保されているため、ファミリー層からも納得の評価を得ている住環境であると言えます。

グラーサ西麻布の概要

グラーサ西麻布は、都心の利便性と静かな住環境が魅力の東京都港区に位置し、六本木駅から徒歩8分の場所にある2004年7月竣工の15階建て高級マンションで、総戸数56戸という規模感を持ち、広さは26㎡の1Kから59㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場においては約3490万円から最大1億1200万円で取引されており、その立地や品質が評価されています。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション価格の動向を分析した結果、グラーサ西麻布の平均売出価格は約6273万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格約6021万円と比較して高値安定傾向にあり、総合的な偏差値は54と価格面での公正さを保ちつつ、近隣の物件と比較しても投資としての妥当性が見込まれます。

将来性

築年数が約20年と六本木エリアの新築マンションに比べてやや経年のあるグラーサ西麻布ですが、その将来性の偏差値は65と高く、現在の都市開発動向や交通利便性の高さをふまえると、エリア内でも継続的な需要が見込めるマンションと評価されており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

グラーサ西麻布周辺は、治安の面では354m以内に交番が位置し安心感を提供し、生活環境においても病院157件、スーパー7件、コンビニ31件という充実した設備があり、教育施設としては近隣に港区立笄小学校、港区立南山小学校などの公立学校の他、広尾学園中学校や麻布中学校といった有名私立学校も近くにあり、家庭環境としても優れた条件を備えているため、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。

ガリシアヒルズ西麻布イーストの概要

「ガリシアヒルズ西麻布イースト」は、東京都港区西麻布2丁目に位置し、六本木駅徒歩10分という利便性を持つ2007年築の14階建てマンションで、全戸数は30室、価格帯は2650万円（最小21㎡、1R）から5480万円（最大46㎡、1R）となっておりますが、市場動向では3800万円〜4000万円が販売の中心価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

周辺エリアにおける中古マンション価格の5年間での35％上昇と比較して、ガリシアヒルズ西麻布イーストは14％上昇に留まっており、売却偏差値は総合61、適正価格は53となっていますが、AIによる市場価格分析結果では3876万円が適正価格と推測され、現在の市場平均価格4031万円と不動産市場の動きを見ると適切な時期に売却することが賢明と判断されます。

将来性

築年数17年のガリシアヒルズ西麻布イーストは、将来性偏差値70を獲得しており、これは同価格帯、同エリア内の平均築年数18年の物件と比べても若さが際立ち、周辺エリアの平均と比較しても高い将来性が見込まれます。

環境満足度

ガリシアヒルズ西麻布イーストの環境満足度は偏差値62となっており、周辺は交番が至近距離にあり、171m以内で治安の良さが窺え、117件の医療施設、5件のスーパー、28件のコンビニが生活圏内に揃っています。地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理条件に加え、私立東京女学館小学校、港区立青南小学校、港区立笄小学校など複数の教育施設に囲まれた豊かな生活環境を提供します。

六本木シローマンションの概要

六本木シローマンションは東京都港区に位置し、1975年竣工の8階建て58室からなる物件で、価格レンジは1520万円（16㎡の1R）から8499万円（69㎡の2LDK）に設定されており、六本木駅からは徒歩5分という優れた立地を誇ります。特に2380万円〜3480万円の価格帯が市場で最も多く、周辺の中古マンション動向を考慮に入れると、魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

六本木シローマンションは適正価格の偏差値が59を記録し、東京都港区の中古マンション市場平均よりも8ポイント高い評価です。過去5年間で近隣物件が35％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価格低下が見られます。マンションマーケットのAIによれば、現在の平均売出価格3074万円に対し、推測される適正価格が2432万円であることから、売り時と言えるでしょう。

将来性

六本木シローマンションは築49年が経過しており、港区の同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59を獲得しており、地域平均を上回っています。駅からの距離、及び周辺開発の状況を見る限り、長期的な価値の保持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

六本木シローマンション周辺は、交番が103m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な位置にあります。教育施設も周辺に多く、港区立南山小学校、麻布小学校、笄小学校、麻布中学校、六本木中学校などが近隣に位置しています。

ルフェール南青山の概要

ルフェール南青山は、東京都港区南青山3丁目に位置し、築年月は1998年6月で4階建てのマンションです。平米数は36㎡から88㎡のリノベーション済みユニットで構成され、販売価格範囲は3,480万円から8,300万円と高級感を反映した価格設定がされています。最寄り駅としては表参道駅が徒歩7分、外苑前駅が徒歩7分、乃木坂駅が徒歩13分と複数のアクセスオプションが利用可能で、都心へのアクセスの良さがこの物件の大きな魅力です。

適正価格（売却）

プレミアムな住環境を誇るルフェール南青山は、港区内の同等物件と比較し、適正価格の偏差値が54と上々です。東京都港区の中古マンション市場では、価格の傾向として過去5年間で平均36％の価格上昇が見られますが、ルフェール南青山はリノベーションなどの付加価値により9％の価格上昇を達成しています。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格として5,397万円を提示しており、現在の平均売り出し価格が5,623万円となっているため、現在は市場価格において適切な評価を受けていると言えるでしょう。

将来性

ルフェール南青山は築26年を迎えるながらも、駅近であり、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えています。AIによる将来性評価では偏差値が67と、エリア平均を大幅に上回る数値を記録しています。このエリアは都市開発が進む地区であり、今後も価値が安定する可能性が高いことが予想されます。

環境満足度

安全性に優れた立地であるルフェール南青山は、最寄りの交番まで徒歩5分未満の距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあって日常生活が非常に便利な環境です。津波や高潮のリスクが低いことも特徴で、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育施設アクセスも良好で、子育て家族にも理想的な住環境が提供されていることが環境満足度の偏差値64を裏付けています。

ジオ元赤坂の概要

東京都港区元赤坂に位置する「ジオ元赤坂」は、築年月2018年9月の14階建てマンションで、41㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は8480万円から2億5800万円です。赤坂見附駅から徒歩3分など、3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さと、港区という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ジオ元赤坂の適正価格は、売却偏差値58を記録し、港区の中古マンション市場においては平均的な価格帯である一方、近年の不動産価格の高騰を見ると、5年間で36%上がっている市場に対してジオ元赤坂は4%の上昇に留まっており、売却時には価値の維持が見込まれます。

将来性

築6年と比較的新しい「ジオ元赤坂」は、将来性の偏差値65と高評価を受けており、東京都港区という首都圏の中でも特に人気の高いエリアに位置しているため、中長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ジオ元赤坂」周辺は、交番、病院、学校などが充実しており、生活利便性が高く、安全性においても優れています。ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認されており、周辺環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンパレス乃木坂の概要

アーバンパレス乃木坂は、東京都港区赤坂9丁目に位置し乃木坂駅から徒歩3分、六本木駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある2002年5月竣工の7階建て総戸数27室のマンションで、売り出し中の物件は41平米の1SKタイプから65平米の2LDKタイプまで幅広く、価格帯は4,680万円から1億4,980万円となっており、築22年ながらも充実した設備と良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

アーバンパレス乃木坂の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値70と高く、東京都港区の不動産市場における直近5年の平均価格上昇率36％に対し、同マンションは11％の価格下落を示していますが、この物件の適性価格は市場データに基づくAIの推測によれば約6,306万円であり、現在の平均売り出し価格が約7,811万円であることから、投資家や買主にとって有利な価格での売却が期待できる可能性があります。

将来性

築22年を迎えるアーバンパレス乃木坂ですが、同地区内で同築年数帯の物件と比較しても若干若い方に位置し、将来性の偏差値は50と平均的ですが、六本木、青山などの人気エリアに隣接し、再開発の進む港区という立地条件から見た将来性は依然として高いと見ることができるでしょう。

環境満足度

アーバンパレス乃木坂周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置し、治安が良い上、153件もの医療施設、生活に欠かせないスーパーやコンビニが多数存在し、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育施設にも恵まれており、地震や洪水など自然災害のリスクが低いとされる地盤環境のため、ファミリー層にも推奨できる住環境が整っていると言えます。

シルバーパレス白金台の概要

シルバーパレス白金台は、1985年11月竣工の東京都港区白金台に位置する11階建てのマンションで、総戸数57戸の中古価格帯は2,380万円(30㎡)から7,980万円(57㎡)に設定されており、白金台駅からのアクセスが徒歩1分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場において、シルバーパレス白金台の平均売り出し価格は4028万円で、独自AIによる適正推測価格3702万円と比較するとやや高めの設定ですが、港区の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、現行価格も市場価格に見合うと言えます。

将来性

築39年を迎えたシルバーパレス白金台は、駅に隣接する利便性と周辺の再開発が活発なエリアに位置するため、将来性の偏差値は59となり、エリア平均を上回る見込みです。

環境満足度

安心の治安環境が整うシルバーパレス白金台は、近隣に交番が741メートル圏内にあり、病院93件、スーパー4件、コンビニ17件と生活環境も充実している上、近くには品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校などの教育施設が点在し、家族層にも優れた住環境を提供します。

パレステュディオ六本木イースト2の概要

「パレステュディオ六本木イースト2」は、六本木一丁目駅から徒歩5分に位置する総戸数85室の13階建てマンションで、2005年の竣工以降、港区の中心部にある住環境の良い立地で注目を集めています。価格帯は1K、20㎡で2650万円から、1LDK、57㎡で6580万円までと幅広く、主に都心でのアクセスを重視する単身者や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

「パレステュディオ六本木イースト2」の価格範囲は、東京都港区の中古マンション市場と比較してやや高価格帯に位置しています。過去5年間の市場動向とAIによる価格分析に基づき、物件の適正推測価格は約4176万円であり、現在の売り出し価格4220万円は、適正価格を僅かに上回る水準で、タイミングとして売り時と考えられる状況です。

将来性

本物件の将来性の偏差値は76であり、近隣エリアの同類物件と比較して格段に高い将来性を見込めます。アクセスの良さや、港区内での比較的新しい築年数（19年）がその理由の一つで、持続的な価値の維持が期待される地域の一角に位置しています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピングオプションが手厚い環境満足度の高いマンションとして「パレステュディオ六本木イースト2」は評価されています。交番が345m以内にあり、医療施設190件、スーパー10件、コンビニ65件が徒歩圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実している点が特に秀でており、港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも配慮された環境です。

レックス赤坂レジデンスの概要

レックス赤坂レジデンスは、東京都港区赤坂2丁目に位置し、赤坂駅から徒歩3分、溜池山王駅と赤坂見附駅も徒歩5分の距離にあるアクセス抜群の立地です。2003年2月に竣工された12階建ての総戸数63室のマンションで、提供されている住居は31平方メートル（1LDK）から42平方メートル（2LDK）までの間で、3480万円から6780万円の価格帯で取引されており、市場での一般的な取引価格帯は4380万円から4900万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、レックス赤坂レジデンスは周辺地域の中古マンション市場に対して偏差値55をマークし、その価格は市場推移を考慮するとやや高めであると言えます。港区内の類似物件との比較では、過去5年間で平均35%の価格上昇が見られる中、このマンションは4%の価格下落を記録しており、その結果として現在の売り出し価格はAIによる適正推測価格4376万円と比較して4719万円となっています。

将来性

将来性に関しては、レックス赤坂レジデンスは築20年以上の物件でありながら、駅近の利点と港区の発展に伴う立地の良さが評価され、偏差値63という将来にわたる価値の維持が期待できるスコアを得ています。この評価は築年数の平均よりも若いことと、エリアとしての発展性が反映された結果だと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、レックス赤坂レジデンスは優れた住環境を提供しています。治安の面では、近隣に交番があり118メートル以内でのアクセスが可能で、周辺には164件の病院、8件のスーパー、68件のコンビニが点在し、日常生活を支える施設が整っています。加えて、ハザードマップ上での評価も高く、堅固な地盤に支えられ、洪水や高潮のリスクが低いとされており、港区立赤坂小学校や麹町中学校永田町校舎、私立山脇学園中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

インペリアル赤坂フォラムの概要

インペリアル赤坂フォラムは、東京都港区赤坂7丁目に所在し、乃木坂駅、青山一丁目駅、赤坂駅が徒歩圏内にある便利な立地を誇る9階建てのマンションです。1983年10月に竣工し、212戸から成るこの物件は、コンパクトな1R（13㎡）からゆとりのある2LDK（77㎡）までの多様な間取りが揃っており、市場価格は1240万円から7480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

インペリアル赤坂フォラムの適正価格は、港区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格よりもやや高めの位置付けにあります。同区域内での中古マンション価格の5年間の上昇率は35%に対して、本物件は8%と穏やかながらも価値が向上しており、推定される適正価格は約2230万円ですが、現在の市場価格はそれを上回っています。

将来性

築年数が41年となるインペリアル赤坂フォラムは、エリア内の他物件に比べやや歴史を感じさせる建物ですが、その将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値67を獲得しています。この数字はエリア平均を大きく上回るもので、立地の良さを反映しており、中長期投資の観点では非常に有望と言えます。

環境満足度

インペリアル赤坂フォラムの居住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さによって支えられています。また、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的です。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。

シティ麻布の概要

東京都港区麻布十番3丁目に位置する「シティ麻布」は、総戸数35戸の8階建マンションで、1986年3月に建築され、30㎡の1DKから52㎡の2LDKまで異なる広さの部屋があります。麻布十番駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、市場の中で2680万円から5350万円の間で取引されており、中心価格帯は4680万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

「シティ麻布」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較して、平均偏差値51よりも7ポイント高い58と評価されています。マンションマーケットのAIによると、この物件の推定適正価格は約4141万円であり、これは現在の平均売出価格4711万円と比べて、売却の適切なタイミングである可能性が高いことを示しています。

将来性

「シティ麻布」は築38年が経過しているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は55で、地域のマンションと比較しても4ポイント高く評価されています。その理由の一つとして、交通アクセスの良さが挙げられ、周囲の発展やリノベーション需要も将来性に貢献する要因と見込まれています。

環境満足度

「シティ麻布」の環境満足度は高く、治安を重視する居住者にとって利点となります。最寄りの交番まで徒歩5分以内、地域の医療施設が122件、スーパー9件、コンビニ26件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、港区立赤羽小学校や麻布中学校をはじめとする教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。

ソフトタウン白金の概要

ソフトタウン白金は、東京都港区白金台5丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分の好立地にある9階建てマンションで、1976年に建てられた老朽化が進むものの、総戸数77戸で構成された中古物件です。1R（17㎡）は約1380万円から、1LDK（51㎡）は最大4580万円で取引され、その価格帯は、立地やリフォーム状態により変動していますが、周辺の平均的な市場価値と比較して安定した価格傾向を示しています。

適正価格（売却）

港区内での中古マンション市場における売却価格の偏差値分析に基づき、ソフトタウン白金は適正価格偏差値52を記録しており、これは地域の平均値51から僅かに上回る数値で、最近5年間に港区内で35%となる価格上昇を背景に、4%のプレミアムが見られることから投資対象としても適切な時期にあるとみられます。

将来性

将来性の観点から評価すると、ソフトタウン白金は、築48年を経過しているにもかかわらず、AIが算出した将来性偏差値は66と高く、平均築年数より14年古いものの、優れたアクセス性と地域の開発計画が物件価値の持続可能性を示唆しています。

環境満足度

ソフトタウン白金周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実度、加えて目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校といった教育機関の近接性があり、地盤情報やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも加わり、環境満足度は偏差値64と評価されています。

エストグランディールCARO(キャロ)赤坂の概要

「エストグランディールCARO(キャロ)赤坂」は、東京都港区赤坂6丁目に位置し、赤坂駅からわずか徒歩4分、乃木坂駅徒歩8分、六本木駅徒歩10分という3駅利用可能な好立地に建つ、2001年10月竣工の9階建て、全25室から成るマンションであり、価格帯は31㎡の1DKが3580万円から、60㎡の1LDKが5980万円までとなっており、最も一般的な取引価格範囲は4580万円から4998万円です。

適正価格（売却）

東京都港区における中古マンション市場を見ると、「エストグランディールCARO(キャロ)赤坂」の価格偏差値は54で、平均偏差値51と比較して高めですが、これは過去5年間で東京都港区全体の中古マンション価格が36%高騰したのに対し、本物件は2%の価格増に留まり、推定適正価格4453万円に対して平均売り出し価格が4713万円と、売主にとって売り時の市場状況にあることを示しています。

将来性

築年数23年の「エストグランディールCARO(キャロ)赤坂」は、港区における同価格帯の中古マンション平均築年数よりも比較的新しく、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性評価も高い偏差値63を獲得しており、投資や居住用の不動産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「エストグランディールCARO(キャロ)赤坂」は、48m以内に交番があるなど治安の良好さが窺え、200件の医療施設、9件のスーパー、64件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。また、近隣には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、山脇学園中学校などの教育施設があり、洪水や高潮といった自然災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は高い評価を得ています。