東京都目黒区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ目黒青葉台の概要

藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。

将来性

築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。

環境満足度

藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

ディアナコート目黒の概要

ディアナコート目黒は、東京都目黒区目黒1丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか5分の距離にある2019年9月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、32㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は6090万円から2億2000万円と、エリア内中古市場における多種多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ディアナコート目黒は、目黒区内での中古マンション相場の高騰傾向にある中で、適性とされる市場価格を上回る8966万円を大きく超える平均売出価格1億2594万円で取引されており、その価格設定は他の同条件物件に比べて高い適正価格の偏差値81を記録していますが、投資としての売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

ディアナコート目黒は、築5年という新しさと目黒駅からの至近距離による高いアクセス性を兼ね備えており、将来性の偏差値は60と評価されていることから、中長期の価値維持や資産価値の上昇が見込まれるエリア内で魅力的な住まいと言えます。

環境満足度

ディアナコート目黒周辺は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、治安も良く生活利便性が高い点で環境満足度の偏差値は57となっており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置していて、目黒日本大学中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

中目黒GTハイツの概要

中目黒GTハイツは、東京都目黒区上目黒2丁目1-2に位置し、2002年3月に竣工された25階建てのタワーマンションで、54㎡の1LDKが1億0390万円から1億0790万円の価格帯で売り出されており、中目黒駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、中目黒GTハイツは総合評価の偏差値が64、適正価格の偏差値が86と高評価を得ており、近年の目黒区の中古マンション市場の価格上昇率31%に対して下落傾向にありますが、売却に際してはマーケットの平均推測価格6148万円より高い1億0556万円の平均価格で取引されているため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年の中目黒GTハイツは、将来性の偏差値が48と、エリア平均と比較してやや劣るものの、中目黒という資産価値の高いエリアにあるため、今後も駅近ながら静かな住環境が求められる範囲内で価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が175m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、目黒区立中目黒小学校及び目黒区立烏森小学校が近隣にあるなど、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの概要

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、東京都目黒区大橋2丁目に所在し、築年数が新しい2017年4月竣工の品質の高いマンションで、全25室の5階建てです。広さ38㎡の1Rから66㎡の1SKまでの豊富な間取りがあり、価格は4,980万円から1億980万円の範囲で、都市部にふさわしい多様なライフスタイルへの対応力を持っています。さらに3駅が徒歩圏内という利便性の高い立地は都心での暮らしや投資に適しています。

適正価格（売却）

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの価格帯は、目黒区内の他の中古物件と比較して適正な水準にあります。平米単価は130万円から165万円で、目黒区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は31％ですが、本物件は11％の価格上昇となっており、売り出し平均価格が8109万円とAIによる適正推測価格7651万円を上回っていることから、売却時の価値を保持しつつも、将来的な価格上昇にも期待できるポテンシャルを持つと言えます。

将来性

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、築年数が7年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件に比べて12年ほど若いため、長期的な居住や投資に向いています。また、駅チカという将来性も考慮した立地条件があり、エリア内での偏差値77ポイントという高い評価を受けており、これは地域平均と比較しても27ポイント高いことから、価値の維持や向上が期待できる地域性を有しています。

環境満足度

環境面においてローレルアイ目黒大橋ザテラスは、治安が良好なエリアに位置し、周辺には交番が即座に到達可能な距離に存在しております。また生活利便施設が充実しており、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であり、目黒区立東山小学校や駒場東邦中学校などの良質な教育機関との近接性も高く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

自由が丘スカイビルの概要

「自由が丘スカイビル」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、平米数は30㎡から31㎡の間で、価格帯は2,580万円から3,600万円となっています。建物自体は1978年7月1日に築かれた9階建て、全26室からなる中古マンションで、その価格帯の一般的なものよりも市場価値が高めに推移していることから、投資や居住を考えている方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

自由が丘スカイビルの売出し価格は25,800,000円から36,000,000円で、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して偏差値65と高めで、近年の目黒区内での不動産価格の上昇トレンドを反映しています。ただし、マンションマーケットの人工知能による適正価格推定が1,932万円であることを鑑みると、売却する場合には市場価格よりも高い価格設定が可能な可能性があることが伺えます。

将来性

築46年を迎える自由が丘スカイビルは、将来性の評価として偏差値64を獲得しており、これは自由が丘周辺のマンションに比べも高い評価であることを意味します。駅からの近さや目黒区という住みやすいエリアにあることが、将来的な不動産価値の維持や上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

自由が丘スカイビルの周辺環境は、生活便利施設が充実しており、交番が168m以内にあり、周囲には病院が190件、スーパーが9件、コンビニが18件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、世田谷区立八幡小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地政学的な安全性も住むにあたり心強いポイントです。

CeLLsの概要

「CeLLs」は、東京都目黒区目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分の距離にある2001年築の9階建マンションで、65㎡〜66㎡の間取りの住戸が6180万円から7280万円の価格帯で取引されており、このエリアの中心価格帯を映すデータと照らし合わせると、購入を検討する際の参考情報として非常に有益であると言えます。

適正価格（売却）

「CeLLs」は、目黒区の中古マンション市場において適正価格偏差値66を記録しており、東京都の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べて価格変動は穏やかで、新たな居住者や投資家にとって、適正価格であると捉えられています。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「CeLLs」は、将来性において偏差値67と高評価を受けています、目黒駅に近く利便性が高い立地条件が、将来の価値を支える重要な要素であり、駅近であることが長期的な資産価値を維持するポイントと評されています。

環境満足度

「CeLLs」は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度などに基づいて、環境満足度で偏差値59を獲得しており、自然災害のリスクが低い地盤環境や、子育て世代にとっても魅力的な教育施設の近さもポイントとなっています。

自由が丘シティハウスの概要

自由が丘シティハウスは、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置する、5階建ての中古マンションであり、平米数は35㎡から48㎡の範囲で価格は3,580万円から3,980万円となっており、自由が丘駅からのアクセスは非常に良い徒歩4分の立地にあり、1985年7月に築かれた安定した需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値において自由が丘シティハウスの適正価格は67と評価されており、東京都目黒区内の中古マンション市場の平均値（偏差値58）を上回る価格で取引されていることから、現在のマーケットではやや高値であるものの、このエリアの物件価格上昇率を鑑みれば妥当な設定であると言えます。

将来性

築39年の自由が丘シティハウスは、将来性の偏差値が64と評価されており、同地域の他の物件と比較しても駅近立地を活かし、将来的な資産価値の維持が期待できる魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

周辺の安全面では交番が258mと近く、総合的な環境満足度が偏差値66となっており、日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、また、教育施設として世田谷区立八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校などが近くにあることから、家族層にとっても適した環境を備えています。

リノア目黒大橋の概要

リノア目黒大橋は、総戸数15室の落ち着いた住環境を誇る1996年築のマンションで、所在地は東京都目黒区大橋2丁目8-5、池尻大橋駅から徒歩8分という恵まれたアクセス環境に位置しており、平米数63㎡〜73㎡の間取りは2LDKが中心で、価格帯は6368万円から8980万円と、目黒区の緑豊かな住宅街での快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

適正価格としては、リノア目黒大橋の平均販売価格7598万円は、近隣物件の中では72の偏差値を持ち、目黒区の中古マンション市場における価格高騰率と比較しても、妥当な範囲内にあることが認識されており、マーケットの動向を反映した価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

将来性においては、リノア目黒大橋が示す60の偏差値は、周辺エリアと比較しても将来価値が見込まれる水準で、特に立地の良さは資産価値を支える重要な要素であり、適切にメンテナンスされた状態であれば、さらなる魅力が増すことが期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、リノア目黒大橋周辺の充実した生活施設、優れた公共の安全性、教育機関へのアクセスの良さが評価され、63の偏差値が示すように、安心して生活を営むことができる地域として評価されており、特に家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ニックハイム中目黒の概要

「ニックハイム中目黒」は、東京都目黒区中目黒2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩12分の距離にある1977年6月築の11階建てマンションで、総戸数81戸の規模を誇ります。各住戸は43㎡から49㎡の1LDKで構成され、現在の市場価格は1950万円から5280万円の範囲内にありますが、最も取引活発な価格帯は3980万円から4380万円です。この物件はその立地や歴史を考慮した上で、今後のマーケットでの動向に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム中目黒」の売却価格は、東京都目黒区の近年の中古マンション市場のトレンドを反映し、過去5年で約16%の価格上昇を見せていますが、目黒区全体の平均上昇率31%と比較するとやや控えめです。この物件の売却偏差値は59で、マンションマーケットが開発したAIに基づく推定適正価格3383万円と現在の平均売出価格3993万円を比較すると、現在の価格はやや高めですが、その品質と立地を鑑みた場合、より良い投資機会となり得るでしょう。

将来性

「ニックハイム中目黒」は築47年が経過しており、平均築年数比で見ると同じ価格帯の中目黒エリアの他マンションより9年程度古いですが、将来性の偏差値は73と高評価です。駅からのアクセスが良く、中目黒という人気エリアに位置していることから、将来的な価値の上昇が見込まれるため、投資におけるポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

「ニックハイム中目黒」周辺の治安は良好で、交番が39m以内にあるほか、93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、便利な生活環境を享受できます。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性は低いです。また、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立多摩大学目黒中学校、私立目黒日本大学中学校など、複数の優秀な教育機関が至近にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ワイズ八雲都立大の概要

「ワイズ八雲都立大」は、東京都目黒区八雲1丁目に位置し、都立大学駅から徒歩わずか4分という利便性の高いエリアに建つ5階建てのマンションで、2001年2月に竣工しました; 総戸数22室のうち、43㎡の1LDKが3800万円から、79㎡の2LDKが6990万円と、目黒区内のマンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ワイズ八雲都立大の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンションとの価格比較を含む市場分析に基づき、総合売却偏差値61と算出され、平均推測価格が3905万円である一方、現在の売り出し価格平均が4686万円となっているため、現時点での売却は価格面で有利と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えるワイズ八雲都立大ではありますが、その将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値66と算出されており、目黒区内で同程度の価格帯のマンションに比べて若干若い築年数を考慮すると、今後の価値維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安面では警察が近隣にあること、また医療施設が豊富に点在し、生活利便性が高い点、さらにハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域とされるなど、ワイズ八雲都立大の環境満足度は偏差値66と評価され、目黒区立中根小学校や私立八雲学園中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。

プライムフィット中目黒の概要

プライムフィット中目黒は、東京都目黒区中目黒2丁目に所在し、都心へのアクセスが良好な中目黒駅から徒歩11分の立地にある10階建てのマンションで、1989年の竣工後も維持管理が行き届いており、41戸の居住空間が広がっています。広さは1LDKの38㎡タイプから2LDKの61㎡タイプまでバリエーションに富み、価格帯は4680万円から8490万円となっており、都市部での居住を希望する人々にとって注目すべき物件です。

適正価格（売却）

プライムフィット中目黒の価格設定は、AI技術を用いた市場データ分析による適正価格3908万円に対して、売出し価格平均が6356万円と高止まりしており、目黒区中古マンション市場の総合偏差値平均を大きく上回る75という数値を示しています。このデータは、購入や投資を検討している方にとって、売り時かどうかの判断材料となる重要な指標です。

将来性

築30年を超えるプライムフィット中目黒ですが、その将来性は依然として光明を帯びており、AIによる予測では偏差値51を記録し、目黒区内の同様のマンションに比べても遜色のない将来価値が期待されます。利便性と住環境のバランスが取れた立地条件は、長期にわたる資産価値の維持、さらには向上にも寄与するでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で優れ、環境満足度の偏差値63を得ている本物件は、緊急時に安心の交番がすぐ傍に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には目黒区立田道小学校などの教育機関も豊富で、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、天災リスクの面でも洪水や高潮の心配が少なく、安全性の高い地域として評価されています。

マートルコート中目黒の概要

「マートルコート中目黒」は、東京都目黒区中目黒に立地し、中目黒駅から徒歩5分、代官山駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置する9階建てマンションです。1984年8月に竣工し、16㎡の1Rから43㎡の1LDKまで、多様な居住空間を提供しており、価格帯は1,380万円から5,800万円で、特に1,980万円から2,380万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

東京都目黒区の市場データを分析した結果、マートルコート中目黒の適正売却価格は、マンションマーケットAIの評価によると1,924万円であり、現時点での売り出し平均価格2,641万円との比較で売り時と評価されています。その価格偏差値は60で、地域平均の58に対してやや高い数値を示しています。

将来性

築年数は4十年と東京都目黒区内で比較的古い部類には入りますが、「マートルコート中目黒」は駅近の利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、エリア内のマンション平均よりも11ポイント高い将来性があると見られています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在しているため、マートルコート中目黒の環境満足度は高く、偏差値67を記録しています。さらにはハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともポイントですし、近隣には質の高い教育機関も充実しています。

ラミアール中目黒の概要

ラミアール中目黒は、東京都目黒区中目黒3丁目2-19に立地し、徒歩5分で中目黒駅にアクセス可能な、総戸数41室の6階建てマンションです。築年月は1992年8月となっており、20㎡の1Rから52㎡の2LDKまでのバラエティ豊かな間取りが存在し、価格帯は1380万円から5800万円となっております。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場の動向に鑑み、ラミアール中目黒は一般的な相場から見ても適正価格範囲内にあります。周辺マンションの価格が5年間で平均32％の騰貴傾向にあるのに対し、本物件は約2％の価格下落を見せているため、売却偏差値64と価格のバランスが取れていると評価されています。

将来性

築年数32年にもかかわらず、ラミアール中目黒は、中目黒駅へのアクセスの良さと、発展している目黒区の中心部に位置することから、将来性偏差値57を獲得しており、周辺エリアと比較しても魅力的な投資対象として注目されています。

環境満足度

安全性、利便性共に高い環境満足度を誇るラミアール中目黒は、交番が徒歩約3分の位置にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在することから、環境満足度偏差値65を得ています。目黒区立中目黒小学校や目黒区立烏森小学校が近く、子育て世代にも適した環境となっています。

UNITE(ユニテ)の概要

「UNITE(ユニテ)」は、東京都目黒区東が丘2丁目14-2に位置する、駒沢大学駅から徒歩8分の便利な立地にあるマンションであり、2004年築の歴史ある佇まいを持つ3階建て、全5戸です。広さは88㎡から98㎡の1LDKで、価格帯は6480万円から7280万円の間で設定されており、目黒区の市場動向に則した物件です。

適正価格（売却）

「UNITE(ユニテ)」の価格は、東京都目黒区の中古マンション市場を鑑みた場合、機械学習に基づくマンションマーケットのAI評価では適正推測価格は6205万円となっており、現在の売出し平均価格6780万円はやや高い傾向にありますが、このエリアでは過去5年間で平均32％の価格高騰を見せていることから、市場価値の伸びしろを見込むことができます。

将来性

築20年を迎えつつある「UNITE(ユニテ)」ですが、周辺の同価格帯の物件の平均築年数より若く、維持状態も良好であることから、将来性の評価は高く、AIによる評価では偏差値73を獲得しており、この地域のマンションの中で特に将来価値が高いと判断されます。

環境満足度

「UNITE(ユニテ)」の周辺環境は、治安の面でも優れており、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校が近隣に位置し、教育環境にも優れているため、ファミリー層にも適しています。自然災害のリスクも低減された立地であり、環境満足度は54よりも実質的には上位に位置すると評価できます。

ディアナコート都立大学の概要

ディアナコート都立大学は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、2018年竣工の5階建のレジデンスで、広さは54㎡から112㎡の間で設定され、総戸数は31戸です。価格帯は、54㎡の1SLDKが約7480万円から、112㎡の2SLDKで最高2億6500万円に及ぶ幅を持ち、多くの物件では8980万円〜9800万円の間に集中しています。至近距離には都立大学駅があり、徒歩5分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ディアナコート都立大学の価格偏差値は73と、目黒区の中古マンション市場を考慮すると高評価です。特に、近隣の物件が5年間で価格上昇傾向にある一方で、この物件は下落傾向にあり、AI分析による1億1611万円の適正価格評価に対し、現行の平均売り出し価格が1億3550万円となっているため、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

築年数が新しいディアナコート都立大学は、建築からまだ6年が経過しており、目黒区の同等価格帯の中古マンションの平均築年数より約15年若いです。高いアクセス性を持つ駅近物件であり、AIの予測による将来性の偏差値は52ポイントで、エリア平均から見ても僅かながら高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、ディアナコート都立大学から308m以内に交番があるという点が安心感を与えます。地域のヘルスケアニーズに応える病院が119件、生活必需品の購入に便利なスーパー7件、コンビニ13件と生活環境は整っています。ハザードマップによると、当地区は地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、高潮影響も少ない地域です。教育施設も充実しており、グレッグ・インターナショナルスクールをはじめ、複数の小・中学校が近隣にあります。

タウンハイツ目黒東山の概要

タウンハイツ目黒東山は、都心へのアクセスが容易な東京都目黒区東山1丁目13-1に位置し、中目黒駅、池尻大橋駅、代官山駅から徒歩圏内で利便性が高く、総戸数16戸の4階建てで1982年7月に竣工したマンションです。各戸のサイズは38㎡から45㎡で、価格帯は2980万円から4250万円となっており、目黒区の人気エリアにあって比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

タウンハイツ目黒東山の平均販売価格は3646万円となっており、東京都目黒区の中古マンション市場における適正価格とのバランスを見ると、総合的な偏差値61の中で適正価格偏差値は64と高く、これは目黒区の平均偏差値58以上であり価格面での魅力があることを示しています。

将来性

築年数が42年であるにもかかわらず、AIによる将来性評価では偏差値が64ポイントを記録し、目黒区内の他マンションと比較しても他が50ポイント程度であることから、中目黒という人気エリアにあることや、将来の価値向上が見込めることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が435メートル以内にあり、124件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが周辺に充実しているほか、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い環境です。また、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立菅刈小学校、目黒区立東山中学校といった教育施設も近隣に多数あり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティハウス中目黒テラスの概要

「シティハウス中目黒テラス」は、2016年12月に竣工した東京都目黒区中目黒4丁目に位置し、中目黒駅から徒歩14分という交通の利便性を持つ15階建ての高級マンションです。38㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、各住戸は4930万円から9980万円の範囲で価格設定されており、最も需要がある価格帯は7980万円から8580万円であることが市場データに基づいた分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

東京都目黒区のマンション市場における価格推移と比較した場合、この「シティハウス中目黒テラス」の適正価格偏差値は67であり、このエリアの平均値58を大きく上回る数値を示しています。特に、近隣の物件が過去5年間で平均32％上昇している中、本物件は4％下落しており、市場予測価格6655万円に対して現在の平均売出価格7907万円で提供されているため、売主にとっては最適な売却タイミングの可能性が高いです。

将来性

建築から8年が経過した「シティハウス中目黒テラス」は、目黒区内の同価格帯の物件が平均11年の築年数であることに比べて若く、将来性の偏差値57をマーケットの分析データが示しています。中目黒エリアでの価値ある立地と施設の新しさが評価されることで、長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されています。

環境満足度

この物件の位置する地域は治安が良く、交番が229m圏内にあるほか、医療施設が88件、スーパー6件、コンビニ15件が周辺に点在しており、生活利便性が高いことが確認できます。国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮によるリスクが低い地域であり、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校を始めとする複数の教育機関にも恵まれたファミリーフレンドリーな環境が整っています。

下目黒シティハウスの概要

下目黒シティハウスは、1991年8月に竣工した東京都目黒区下目黒2丁目19-19に位置する5階建てのマンションで、平米数は46㎡から49㎡の居住空間を提供しており、価格帯は4,000万円から6,170万円に設定され、目黒駅からの徒歩9分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

下目黒シティハウスの売却価格は、目黒区内の同様物件の価格動向を考慮して、機械学習データに基づく適正価格推定値に対し、平均価格が上回ることから売却偏差値69を得ており、近隣市場と比較して現在が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性の側面から見ると、下目黒シティハウスは築33年を経ても駅至近のロケーションを保持し、将来性の偏差値は49を示しており、エリア内の平均とほぼ同等の将来的見通しを持つとされています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、地盤の安定性、洪水や津波リスクの低さに加え、教育機関の多さも含めて環境満足度の偏差値66を獲得しています。

ラコント都立大学の概要

「ラコント都立大学」は、東京都目黒区中根1丁目に位置し、都立大学駅からわずか徒歩2分の立地にある2012年築、10階建てのマンションです。総戸数は31戸で提供される住戸は34㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、販売価格帯は4,380万円から9,380万円で、その中心価格帯は4,790万円〜5,750万円です。築年数は相対的に新しく、都心へのアクセスや周辺施設の充実度を考慮すると、都心での居住や投資目的にも適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ラコント都立大学の売却価格に関しては、目黒区の中古マンション市場のデータを基に考察すると、その適正性の偏差値は60を示しており、周辺エリアの平均を上回っています。当該地区で5年間に32％の価格上昇が見られた中、ラコント都立大学の価値は安定しており、マンションマーケットのAIによる予測価格5,131万円に対し、現行価格の平均が5,891万円となっているため、市場価値を考えると売却に適した時期と分析されます。

将来性

築年数わずか12年のラコント都立大学は、現代的な設備と耐震性を備え、将来性の評価としては偏差値58点を記録しています。駅チカという利点は変わらず、今後の東京都心部の発展を見越した場合、投資や自己居住において見込みのある物件だと判断されます。特に若年層や単身者だけでなく、ファミリー層にも注目される特性を持っています。

環境満足度

ラコント都立大学は、治安の良さも特徴であり、交番が徒歩1分圏内にあります。また、医療施設100件、スーパー7件、コンビニ11件など、生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、快適な居住環境が整っています。自然災害に対するリスクも低く、公立小学校や中学校が近隣に複数あり、子育て世代にとっても安心の立地条件を備えています。

中目黒プラムハイツの概要

中目黒プラムハイツは、東京都目黒区中目黒2丁目に位置し、1978年12月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数は24戸、平米数は38㎡から41㎡で、マンションの配置は2DKや1LDKと多様性に富んでいます。物件価格は2,480万円から4,699万円の範囲で、立地の良さを考えると中目黒駅までの徒歩8分というアクセスの便利さが価格に反映されており、周辺の同様物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

中目黒プラムハイツの価格帯は、目黒区内の中古マンション市場と比較し、少し高めの価格設定ですが、その適正価格偏差値は61ポイントで、周辺の物件と同様に価格は高騰傾向にあります。マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の平均売出価格は3,559万円で、AIが算出した適正価格2,791万円との間に差があり、市場価値を遥かに上回っている状況は、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

中目黒プラムハイツは築年数が46年となりますが、東京都目黒区という一等地にあり、駅から徒歩8分という好立地から、将来的な不動産価値の維持は見込めます。AIが算定した将来性の偏差値は57ポイントと、平均を上回っており、地域的な開発や将来の市場動向を考慮すると、安定した投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

中目黒プラムハイツの環境満足度は非常に高く、66ポイントの偏差値を誇ります。治安の良さを示す交番が300メートル圏内にあり、周辺には122件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも安心材料です。目黒区立田道小学校などの教育機関が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。

目黒第5コーポラスの概要

目黒第5コーポラスは東京都目黒区大橋に位置し、池尻大橋駅から徒歩わずか6分の距離にある8階建てのマンションで、23㎡の1DKが800万円から、33㎡で2799万円と築50年以上経過した物件ながら、好立地とリーズナブルな価格が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

目黒第5コーポラスの価格帯は、同区内の中古マンション市場と比較しても適正で、23㎡の1DKが800万円から33㎡が2799万円で、近年の物価上昇率などを鑑みると、将来的にも価値が維持または上昇する可能性があり、投資としても有望と言えます。

将来性

東京都目黒区の中心地に位置する目黒第5コーポラスは、1969年築と歴史を感じさせるものの、大規模な再開発やインフラ整備が進むこのエリアでは、将来性の高い物件として注目されており、複数の交通アクセスを持つ利便性に裏打ちされた投資価値が期待されます。

環境満足度

目黒第5コーポラスの立地は、治安の良さ、医療施設や生活に必要な店舗の豊富さ、そして教育環境の良さという三つの側面で非常に高い評価を受けています。治安の良い地域に位置し、日常の買い物にも不自由しない豊かな生活環境が魅力の一つであり、家族にも安心してお勧めできる物件です。

パレステュディオ中目黒の概要

「パレステュディオ中目黒」は、東京都目黒区青葉台に位置し、池尻大橋駅から徒歩11分、中目黒駅から徒歩12分の距離にある13階建てのマンションで、2005年8月に竣工した74室から成る物件です。広さ21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、中古購入価格は1750万円から3280万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は2480万円から2980万円です。

適正価格（売却）

目黒区内の他物件に比べ、パレステュディオ中目黒の価格上昇率は8％と控えめで、マーケットの動向に基づく適正価格は平均2361万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2701万円と言え、現段階での売却は投資価値が見込めるとAI分析から導かれています。

将来性

パレステュディオ中目黒は築19年の物件でありながら、将来性の割にはまだ若く、購入後も価値が下がりにくいと見られていることから、AIによる将来性評価では、平均70と高評価を得ており、東京のベッドタウンとしての機能が増していく中目黒エリアにおいて、長期的な投資としての潜在価値が高いと予想されます。

環境満足度

パレステュディオ中目黒の立地は、治安面で安心できる交番が近くにあり、また、医療施設が充実していて日常生活に便利です。スーパー、コンビニエンスストアなどの商業施設が揃い、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域として、ハザードマップで評価されています。さらに、多数の教育施設が周辺にあるため、子育て世帯にも適した住環境であると言えるでしょう。

朝日第2中目黒マンションの概要

朝日第2中目黒マンションは、東京都目黒区の閑静な住宅街にある6階建てで、総戸数32室を誇る1977年築の物件です。セレクトショップやカフェが点在する代官山や、活気あふれる恵比寿からも歩いて行ける立地は、多くの人にとって魅力的でしょう。中古価格は1LDK、36㎡が2480万円から始まり、2LDK、55㎡で4780万円と、しっかりとした価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

朝日第2中目黒マンションの売却価格は、地域の中古マンション市場の価格推移を鑑み、適正価格偏差値は62と評価されています。目黒区の物件は近年の価格上昇が見られますが、朝日第2中目黒マンションはわずかながらの価格下落を示しており、平均売出価格が3511万円であることを考慮すると、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数が47年に及ぶ朝日第2中目黒マンションは、東京都目黒区のマンション平均より多少古いものの、将来性の偏差値は56となっており、このエリアでは高い評価を受けています。駅からのアクセス良好で、今後も住まいとしての価値を維持することが期待されます。

環境満足度

治安の面では、朝日第2中目黒マンションは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には110の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニがあり生活の利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度は64と高い評価を得ています。加えて、目黒区立田道小学校や目黒区立中目黒小学校といった教育機関の充実も、ファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

パラスト青葉台の概要

「パラスト青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、神泉駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、築年月は1977年5月で、7階建て46室の規模を誇ります。価格帯は1380万円（1K、20㎡）から5280万円（2LDK、46㎡）となっており、居住スペースのニーズに応じた多様な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みた上で、「パラスト青葉台」の物件価格は売却偏差値58を記録しています。この数値は目黒区の同条件の物件と比較して若干価格上昇が抑えられていることを示しており、適正価格とされる2413万円と現在の平均売り出し価格3011万円の比較から考えると、現時点での売却はかなり妥当なタイミングであると言えます。

将来性

築47年と他の同エリア物件に比べやや古いながらも、「パラスト青葉台」は将来性の偏差値が62と評価されており、周辺環境の発展や維持される住宅需要により、今後も価値が維持、または上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

「パラスト青葉台」周辺は治安も良好であり、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している他、近隣には目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

ラコント恵比寿プライベートレジデンスの概要

「ラコント恵比寿プライベートレジデンス」は、住所東京都目黒区三田2丁目に所在し、恵比寿駅から徒歩7分の距離にある地上7階建てのマンションで、全35戸の規模を誇り、2004年9月の竣工日から数えて築年数が経過しておりますが、33㎡の1LDKが3,680万円から、56㎡の1LDKが5,280万円という価格帯で、周辺のマンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラコント恵比寿プライベートレジデンスの適正価格は、周辺地域のマンション市況と比較して偏差値66を記録し、特に33㎡の1LDKが平均価格よりも高額で取引される傾向にあり、過去5年間で目黒区内の同様の物件が32%価格上昇している中、本物件は4%価格下落しており、市場価値との乖離が見られることから、投資目的の購入者にとってはチャンスと言えます。

将来性

現在20年の築浅マンションである本物件は、将来性偏差値52と平均を上回り、周辺エリアの平均築年数よりも若いため長期的に見て価値の減少が少ない可能性が高く、また恵比寿駅至近という立地条件は将来的な不動産価値の保持あるいは上昇に寄与すると予測されます。

環境満足度

この物件は周辺に治安が良好で、生活施設が充実しており、交番が至近にあるほか、医療施設が177件、スーパー7件、コンビニ34件などが利用可能で、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しております。さらには目黒区立田道小学校をはじめ数多くの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション花壇代官山の概要

「ライオンズマンション花壇代官山」は、東京都目黒区中目黒1丁目に位置し、中目黒駅まで徒歩5分、代官山駅まで徒歩5分という至極の立地を誇る12階建のマンションで、1978年9月に完成した歴史ある建物です。総戸数46のこのマンションの平米数は35㎡から102㎡までと多様で、部屋の形状も1LDKから2LDKが存在し、それぞれの価格は2400万円から4780万円の範囲で設定され、市場では3950万円から4298万円の価格帯が最も一般的となっています。

適正価格（売却）

目黒区のマンション市場データに基づいた機械学習分析では、ライオンズマンション花壇代官山は適正価格の偏差値が66と、周辺相場平均値よりも高評価を得ていますが、近年の5％下落率にもかかわらず、物件の評価は堅調を保っており、この地域の平均上昇率32％と比較して、この物件の価格は過去5年で約9％の下落を記録しているため、現在の市場価格がAIの予測適正価格よりも約1200万円高い3993万円であることから、売り手にとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

将来性の評価において、ライオンズマンション花壇代官山は偏差値49を獲得し、築年数46年でありながらも、交通利便性の高さが魅力で、将来的な再開発計画やインフラ整備の可能性を含めた長期的な価値の保持が見込まれます。築年数が目黒区の同クラスの物件平均よりもやや古いため、建物の耐久性やリノベーションの必要性については注視が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション花壇代官山は偏差値66を獲得し、180m圏内に交番が存在する安心の治安環境に加え、近隣には病院や医療施設が216件、スーパー13件、コンビニ35件が点在し、生活に便利な施設が整っています。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともこの地域の環境満足度を高めています。教育機関も充実しており、目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校などが周辺に存在します。

ライオンズマンション都立大学の概要

ライオンズマンション都立大学は、目黒区八雲1丁目に所在し、1979年の築で、6階建て25戸の規模を誇ります;最寄駅の都立大学駅から歩いて4分という立地の良さが目を引く物件であり、43㎡の2LDKから54㎡の2LDKまでの間取りが、2750万円から5680万円の価格帯で取引されており、その中でも4280万円から4780万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション都立大学は、東京都目黒区内での中古マンション市場のデータ分析に基づき、価格偏差値60を獲得しており、周辺の物件の平均的な価格動向と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます;実際、独自のAI価格推定モデルが3448万円と算出する中で市場価格は4163万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

建築から約45年経過しているライオンズマンション都立大学は、将来性の偏差値57を記録しており、同エリア内の類似物件と比べても良好な将来性を秘めていると評価されています;駅からの近接性や区画整理の進展などにより、将来的なリノベーションや再開発の可能性も含めた価値の向上が期待されます。

環境満足度

充実した周辺施設と公共の安全性を背景に、環境満足度65の高評価を受けるライオンズマンション都立大学は、治安の良さに加え、123m以内に交番がある安心のロケーションであり、病院103件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲に点在し、日々の暮らしを支える生活環境が整っています;また、目黒区立中根小学校や私立八雲学園中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境です。

パークハウス目黒アーバンスの概要

「パークハウス目黒アーバンス」は、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分の好立地にある建物です。竣工は2009年11月で、総戸数36戸の8階建てマンションです。広さは26㎡の1Kから59㎡の2LDKまであり、価格帯は3780万円から8280万円と目黒区の市場に見合った範囲内に設定されています。最寄りの不動前駅や五反田駅へもアクセスが可能で、ビジネス街への通勤にも便利な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場を考慮した場合、「パークハウス目黒アーバンス」の価格帯は適正です。売却偏差値59を持つこの物件は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均32％上昇しているのに対し、1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格4500万円に比べ、現在平均5118万円で取引されていることから、売却に適したタイミングといえます。

将来性

築15年の「パークハウス目黒アーバンス」は、目黒区内の同価格帯物件の平均築年数17年より新しく、将来性偏差値57を得ております。駅チカ物件でありながら、同地区の平均偏差値50に対して7ポイント高い評価を受けており、投資価値の高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

「パークハウス目黒アーバンス」は治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあり安心です。周囲には142件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点も大きな利点です。教育施設も充実しており、目黒区立田道小学校や私立の多摩大学目黒中学校などが近隣にあるため、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

サンウッド中目黒フラッツの概要

「サンウッド中目黒フラッツ」は、東京都目黒区目黒2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩14分の便利な立地にある2011年竣工の14階建てマンションで、総戸数41室の充実したレジデンスです。43㎡の1LDKが約4190万円から、59㎡の2LDKが最高8888万円で取引され、一般的に6280万円〜7380万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、「サンウッド中目黒フラッツ」は売却偏差値60を記録し、平均値58に比べて価格上昇の可能性を示唆しています。近隣の同条件物件の価格上昇率32％と比較しても価格変動が少なく、マーケットの予測価格5613万円に対し実際の平均売出価格が6312万円であることからも、投資としての適切な売却タイミングであると分析できます。

将来性

中目黒駅からのアクセス良好で、築13年と若い「サンウッド中目黒フラッツ」は、将来性において偏差値61を獲得しており、目黒区内の他物件と比べて上位に位置する魅力あるマンションです。この地域の再開発や交通網の拡充などの動向にも注目されることでしょう。

環境満足度

サンウッド中目黒フラッツは、治安の良さが際立つ地域に立地しており、交番が至近距離にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対しても安心な地盤であり、教育機関も豊富で、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校などが近隣にあり、家族にも優しい住環境を提供しています。

ジェイパーク青葉台アパートメントの概要

ジェイパーク青葉台アパートメントは、東京都目黒区青葉台3丁目12-11に立地し、池尻大橋駅から徒歩9分、神泉駅から徒歩12分、中目黒駅から徒歩15分というアクセスの良い4階建てマンションです。1997年築のこのマンションは、1Rの22㎡タイプから2DKの59㎡タイプまでの間取りがあり、1450万円から4498万円の範囲で価格設定されており、このエリアでは特に3250万円から3380万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、ジェイパーク青葉台アパートメントは東京都目黒区の中古マンション相場における偏差値53という結果で、2,981万円が適正推測価格である一方で、現在の平均販売価格が3,168万円と評価されており、この地域のマンション価格が過去5年で32%上昇していることを考慮すると、販売価格はやや高めに設定されている可能性がございます。

将来性

ジェイパーク青葉台アパートメントは、築年数が27年で同価格帯の目黒区内マンションの平均築年数より若く、良好な将来性を示しております。その将来性に関してはAIによる評価で偏差値64を獲得しており、地域平均よりも14ポイント高い評価を得ております。

環境満足度

目黒区青葉台のジェイパーク青葉台アパートメント周辺は、交番が318m以内にあり安全性が高く、病院が100箇所、スーパーが7箇所、コンビニが34箇所と充実した生活施設が揃っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いというハザードマップ上の評価も得ており、目黒区立烏森小学校や目黒区立第一中学校などの優れた教育施設が近隣に点在しています。