東京都中央区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

銀座ベラメンテの概要

「銀座ベラメンテ」は、東京都中央区銀座1丁目3-6に位置し、銀座一丁目駅徒歩1分、有楽町駅徒歩3分という抜群のアクセスを誇るマンションで、2001年3月に竣工した11階建ての建物です。総戸数28室のこのマンションは、18㎡から52㎡までのレイアウトで、価格は2250万円から6500万円と中心部にふさわしい価格帯を形成しており、市場での一般的な取引価格帯は2710万円〜3080万円となっています。

適正価格（売却）

中央区内での中古マンション価格の高騰を考えると、「銀座ベラメンテ」の現行価格は平均市場価格よりも相対的に高いと言え、偏差値63の評価が示すように、適正価格推定額と現在の売出し価格は、それぞれ2386万円と3336万円で差がありますが、立地の良さを考慮すると売り時と評価されることが多いです。

将来性

築年数23年という東京都中央区における同区画内の平均築年数よりも新しい「銀座ベラメンテ」は、将来性が期待される物件で、AIに基づく将来性の偏差値は85と高く、特に駅近であることから価値が長期的に見ても安定または向上する可能性があります。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設が充実しているこのエリアは、銀座ベラメンテの環境満足度を高くしています。具体的には、交番が157メートル以内、病院が516件、スーパー3件、コンビニ108件と生活利便性が高く、中央区立泰明小学校が近くにあり、家族での居住も安心です。地盤がしっかりしており、洪水の心配が少なく、津波や高潮の影響は比較的低い地域であるため安心して生活できます。

シティハウス東京八重洲通りの概要

シティハウス東京八重洲通りは、東京都中央区新川2丁目に位置し、八丁堀駅から徒歩3分の距離にある2019年11月築の16階建てマンションで、101室の居住スペースを提供しており、幅広い平米数の選択肢（40㎡～67㎡）の中から1LDKや2LDKを選ぶことができ、価格帯は5000万円から1億2500万円で、中央区の不動産市場と交通の利便性を考慮した際、投資や居住の両方において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

シティハウス東京八重洲通りの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づくと偏差値54を記録し、中央区で5年間に32%の価格上昇が見られた中、本物件は更に高い51%の価値上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格6336万円に対し、現在の売出し平均価格は6552万円であり、市場における価格妥当性と売却タイミングを見極めるデータとして参考になります。

将来性

築わずか5年のシティハウス東京八重洲通りは、将来性の偏差値85を獲得しており、同エリアの他マンションと比較しても35ポイント高い評価を受けています、これは東京都中央区の不動産市場における優位性、新築からの経過年数の少なさ、そして交通アクセスの良さが評価されていることを示し、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

シティハウス東京八重洲通りは環境満足度に関しては偏差値30と評価され、交番が89m以内に位置し、病院132件、スーパー13件、コンビニ51件という豊富な周辺施設により治安と日常生活の利便性が高いと言えます、また国のハザードマップに基づいて洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮へのリスクは比較的低い地域であるため、自然環境にも配慮した住みやすさが考慮されています、さらに明正小学校(仮校舎)など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

サンパティーク日本橋三越前の概要

「サンパティーク日本橋三越前」は東京都中央区日本橋室町に所在し、優れたアクセス性を誇る三越前駅から僅か徒歩2分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数55戸、1K〜1LDKの各種間取りがあり、その広さは19㎡から40㎡、築年月は2003年2月となっており、現在の売出価格範囲は1,475万円から5,380万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中央区における中古マンション市場の動向を分析した結果、サンパティーク日本橋三越前は総合的な売却偏差値として55を示し、地域の平均価格と比べても高い価値を維持していることが分かります；同地域の中古マンション価格が過去5年で約32％の上昇を見せる中、この物件の価格上昇率は約4％となっており、AIが算出した適正推定価格2000万円と比較しても現在の平均売出価格2326万円ということから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が21年であるにも関わらず、将来性の偏差値は58と高く評価されており、東京都中央区の中で同価格帯の平均築年数よりも新しく、利便性の高い立地にあるため、継続的な需要が見込めると予想されます。

環境満足度

周辺の生活インフラは充実しており、特に安心の治安環境、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にありながら、国土交通省が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、環境面での満足度は高いと言えます；さらに、中央区立常盤小学校、日本橋小学校、阪本小学校、城東小学校という複数の選択肢がある教育環境も優れている点がポイントです。

ブリリア日本橋茅場町の概要

ブリリア日本橋茅場町は、東京都中央区日本橋茅場町3丁目に位置し、築年月2009年3月の11階建てマンションで、総戸数は82戸です。広さは20㎡の1Kから66㎡の2LDKまで幅広く、販売価格帯は1580万円から6580万円と中央区のマーケットにふさわしい価格設定がされています。3つの駅にアクセスしやすい立地も特徴で、茅場町駅からは徒歩わずか3分、八丁堀駅と日本橋駅からはそれぞれ徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東京都中央区の中古マンション市場において、ブリリア日本橋茅場町は平均価格偏差値を上回る52を記録しており、近隣の物件に比べて価値の高まりを見せています。過去5年間の価格推移データに基づきマンションマーケット独自AIが算出した推測価格は約4338万円で、現在の平均売り出し価格が4433万円となっており、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築15年と若いブリリア日本橋茅場町は、東京都中央区の他の同年代マンションに比べて将来性に優れています。AIによる偏差値85はエリア平均を大きく上回る数値で、築年数の若さと駅からの近さが将来的な価値上昇を見込ませる要因となり得ます。

環境満足度

ブリリア日本橋茅場町の立地は、治安面で安心できる環境にあり、交番が306m以内にあるほか、周辺には221件の病院や医療施設、15件のスーパーマーケット、75件のコンビニエンスストアが充実しています。また、地盤は強固であり、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は比較的低いことがハザードマップによって示されており、近隣には明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校が位置するなど、教育環境も整った住み心地の良いエリアです。

ハーモニーレジデンス月島の概要

ハーモニーレジデンス月島は、東京都中央区佃3丁目に位置し、月島駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2011年8月築の8階建マンションです。33室からなるこの物件は25㎡の1Kから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2350万円から5300万円となっており、市場において一般的な価格で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

東京都中央区において近年の中古マンション価格は上昇傾向にあり、ハーモニーレジデンス月島の売却偏差値は52と評価されています。この物件は近隣の市場価格と比較して約15%の価格上昇を遂げており、現在の平均価格が3135万円であるため、比較的購入しやすい価格設定になっています。

将来性

ハーモニーレジデンス月島は、築年数が平均より若く、13年という新しさを保持しており、偏差値74の高い将来性をAIが予測しています。立地の良さも手伝い、今後も需要が見込まれることから、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

マンション周辺は生活に必要な施設が充実しており、中央区立月島第三小学校、中央区立佃中学校などの教育機関の存在も、家族層にとって高い環境満足度をもたらしています。交通の便も良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活インフラも整っており、地域の安全性や便利さを反映した偏差値42の評価がなされています。

日本橋八重洲デュープレックスポーションの概要

日本橋八重洲デュープレックスポーションは、東京都中央区日本橋3丁目に位置し、日本橋駅から徒歩4分の好立地にある15階建てのマンションで、2004年12月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。26㎡のコンパクトな1Rから、95㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに応じた間取りがあり、価格は2650万円から1億1500万円の範囲で取引されており、その多様性が魅力です。

適正価格（売却）

近年の東京都中央区の中古マンション市場を分析すると、日本橋八重洲デュープレックスポーションは中古価格2650万円から1億1500万円の範囲で推移しており、周辺の市場価格と比較して適正価格推移の偏差値が71と高く、投資としても居住用としても魅力的な価格帯であることが認識されています。

将来性

日本橋八重洲デュープレックスポーションは築年数が20年と中古マンションとしてはやや高めですが、その将来性の偏差値は50となっており、中央区の平均偏差値と比較しても競争力があることから、立地の良さと今後の再開発の期待を含め、中長期的な資産価値は堅調であると評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活便利な施設が充実している日本橋八重洲デュープレックスポーションは、交番が225m以内に位置し、358件の医療施設や11件のスーパー、112件のコンビニが周囲にあるため、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、住民のニーズに応える環境が整っており、加えて中央区立阪本小学校や中央区立城東小学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも非常に評価が高いマンションです。

ベリスタ日本橋小伝馬町の概要

ベリスタ日本橋小伝馬町は、2008年竣工の全27室から成る14階建てのマンションで、東京都中央区日本橋小伝馬町5-14に位置し、小伝馬町駅からまったくの徒歩1分の距離にあることから、都心での生活を望む層に非常に魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、周辺物件の価格推移と比較して、ベリスタ日本橋小伝馬町は売却偏差値69を記録しており、区内の平均偏差値48よりも高い数値を示していますが、今後の市場状況の変動を見極めつつ売買を検討することが望まれます。

将来性

同マンションの将来性は築年数16年と新しさを保ちつつあり、AIに基づく将来性評価は平均より若干低いものの、駅至近という立地条件を考慮すれば、都心回帰の傾向が強まる中、地価の上昇や再開発の波に乗る潜在力を秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良さを物語る交番の存在、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実、さらに地盤の安全性や災害リスクの低さなど、居住者の満足度を高める要素が随所に見受けられ、学校施設の充実も家族層にとって大きな利点です。

パークホームズ日本橋人形町二丁目の概要

「パークホームズ日本橋人形町二丁目」は、東京都中央区に位置し、人形町駅から徒歩3分、水天宮前駅徒歩4分、浜町駅徒歩7分という抜群のアクセスを誇る2020年3月築の11階建て、総戸数39戸の高品質マンションで、40㎡の1LDKが5980万円から、61㎡の2LDKが1億1500万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、現代の都市生活を求める方々に最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の市場データに基づくと、「パークホームズ日本橋人形町二丁目」の平均売却価格は8166万円であり、近隣相場の平均偏差値48と比べて65と高評価ですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は7049万円なので、実際の価格は高めであることが指摘されていますが、資産価値の高さを反映しています。

将来性

築4年の「パークホームズ日本橋人形町二丁目」は、駅至近の便利な立地にあり、東京都中央区の中でも比較的新しい物件のため、都心のライフスタイルを享受したい方に適していますが、AIによる将来性の偏差値は49で、同エリア内の他のマンションと比較して平均的な将来性を示しています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、230m以内に交番があり、治安も良好です;198件の医療施設や18件のスーパー、57件のコンビニが生活の利便性を高めており、教育施設として中央区立日本橋小学校、有馬小学校、久松小学校、および中央区立日本橋中学校が近くに位置している点も、家庭にとっての環境満足度の高さに繋がっています。

ガラステージ日本橋の概要

ガラステージ日本橋は、東京都中央区蛎殻町の閑静な住宅街に立地し、平成10年12月に竣工された12階建ての総戸数69戸のマンションで、平米数は17㎡のコンパクトな1Kから55㎡のゆとりある2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1400万円から2500万円と中央区内の物件としてもリーズナブルです。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場において、ガラステージ日本橋の売出し平均価格は2003万円で、類似物件の平均価格が上昇傾向にある中で2％の値下がりを見せていますが、それでも適正価格推測値は1903万円とされており、これを考慮すると、現在の市場価格は比較的妥当と判断できます。

将来性

東京都中央区の再開発が進む中で、ガラステージ日本橋の立地は、最寄りの水天宮前駅から徒歩3分というアクセスの良さと、築26年という比較的新しい建物の状態を考えると、将来性の部分でも高い評価を受け、類似物件と比べ8ポイント高い将来性の偏差値58を持つことから、投資としても期待値が高い物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺の医療施設や商業施設が豊富で生活の利便性が高いことから、ガラステージ日本橋の環境満足度は54ポイントと評価されています。さらに、有馬小学校や日本橋小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置し、家族層にも適しており、自然災害リスクに対しても準備が整っているため、安心して居住できる環境が整っていると言えます。

リビオ日本橋人形町の概要

リビオ日本橋人形町は、2009年1月に竣工された東京都中央区日本橋人形町2丁目に位置する、地上16階建てのレジデンスであり、水天宮前駅からは徒歩わずか1分の好立地にあります。総戸数は103戸で、1LDKから2LDKまでの多様な間取りがあり、サイズは40㎡から70㎡までとなっており、価格帯は3,380万円から1億500万円の範囲にて現在市場に出ています。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション市場における価格上昇の傾向を鑑みると、リビオ日本橋人形町の物件価格は平均的な市場価格を若干上回る水準で推移しており、ゆったりとした1LDKが4,010万円から、広めの2LDKが4,370万円程度の適正価格帯で取引されています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値に対し、売出し中の平均価格が僅差であることから、市場価格に適した売り時であると言えます。

将来性

築15年という歴史を持つリビオ日本橋人形町では、中央区内で見られる平均的な築年数よりも新しいことに加え、駅近という立地条件の良さから、今後の資産価値の持続が期待されており、AIによる将来性評価でも57ポイントと平均を上回るスコアが示されています。

環境満足度

リビオ日本橋人形町周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあるほか、189件の医療施設や54件のコンビニエンスストア、13件のスーパーマーケットが点在し、日々の生活に不自由がない環境が整っています。地盤がしっかりしており、災害リスクに関しても洪水のリスクはあるものの、高潮や津波の影響は低いと評価されており、さらに中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋小学校といった教育機関のアクセスも良好です。

アクシルコート日本橋の概要

アクシルコート日本橋は、東京都中央区日本橋堀留町に所在し、人形町駅から徒歩わずか4分の距離に位置する10階建てのマンションで、25㎡の1Kから63㎡の2LDKまで様々な居住空間を提供しています；1999年の竣工から現在に至るまで、特に25㎡のユニットが1900万円、63㎡の広々としたユニットでは6480万円という価格帯で市場に出回っており、最も取引が活発なのは3880万円から4330万円の範囲内です。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場データを基に分析した結果、アクシルコート日本橋の適正価格の偏差値は51と算出され、地域平均よりもやや高めの状況ですが、周辺の中古マンション価格が過去5年で32%の増加傾向にある中、本マンションの価格は安定しており、現在の平均売り出し価格4038万円が、AI推定の適正価格3990万円に近接していることから、売却に適している時期と評価されます。

将来性

築25年のアクシルコート日本橋は将来性の偏差値が56を記録し、近代的な設備と整備された管理体制、そして都心へのアクセスの良さから、中央区内の他の物件と比較しても価値の維持、あるいは向上が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

アクシルコート日本橋の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで399mの距離と安心できる立地に加えて、253件の医療施設、18件のスーパー、73件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を享受できます；さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低減も評価され、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋小学校といった優良な教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。

グランドガーラ日本橋茅場町の概要

「グランドガーラ日本橋茅場町」は、東京都中央区に位置し、23㎡から40㎡の間で多様な間取りを備えたマンションであり、11階建ての総戸数100室からなっています。築年月は2002年4月で、最寄駅の茅場町駅からは徒歩2分、八丁堀駅と日本橋駅からも近いため、交通アクセスの良さが特長です。価格帯は1Kの23㎡が1690万円から始まり、1LDKの40㎡が4680万円までと、投資から居住まで幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グランドガーラ日本橋茅場町」の中古マンション価格帯は1690万円〜4680万円と、中央区内の他の中古マンション市場と比較しても適正価格と言えます。特に平均価格が3033万円で、AIによる適正価格推定とも近い数値を示しており、投資としての価値も見込まれます。市場価格の推移を見ると、過去5年で32%の高騰が見られた一方で、この物件は5%の穏やかな価格上昇が見受けられるため、価格面での安定性が期待できるでしょう。

将来性

立地の良さや建物の品質を考慮すると、「グランドガーラ日本橋茅場町」の将来性は非常に高いと評価されており、機械学習による偏差値は平均よりも高い59を記録しています。中央区における同等の物件と比較しても築22年と若く、今後の価値維持に対する期待が持てます。築年数の若さと周辺の発展を鑑みれば、長期的に見ても投資価値のある物件と考えられます。

環境満足度

「グランドガーラ日本橋茅場町」の周辺環境は、治安、教育、生活の利便性の全てにおいて高い満足度を得ていることが見受けられます。交番が101m以内にあり、292件の医療施設、15件のスーパー、88件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活を送るのに不便を感じさせない充実した施設が整っています。ハザードマップにおいてもリスクが低い立地であり、明正小学校(仮校舎)、中央区立日本橋小学校、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ファミール東京グランリッツの概要

「ファミール東京グランリッツ」は、2004年7月に竣工した東京都中央区日本橋3丁目に位置する13階建てのマンションで、総戸数141室の規模を誇ります。住所は東京都中央区日本橋3丁目6-7で、日本橋駅から徒歩3分、京橋駅から徒歩6分、宝町駅から徒歩7分という優れたアクセスを提供しており、24㎡の1Kタイプから56㎡の1LDKタイプまでの幅広い住戸が存在し、市場価格は2310万円から2億1800万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ファミール東京グランリッツ」の現行価格は、過去5年間の中央区内中古マンション市場の値動きを鑑みると、平均偏差値48に対して60という評価を受けており、東京都中央区で同等の条件を持つ物件の価格が32％の上昇を見せている中、わずか9％の価値減という状況です。このデータから、AIが算出した適正推測価格が3027万円であるのに対し、市場での売り出し平均価格が3749万円であることから、現在売却するには好適な時期だと考えられます。

将来性

築年数が20年であり、中央区における同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しい「ファミール東京グランリッツ」は、将来性において偏差値52と平均よりも高い評価を受けています。優れた立地条件とエリア内での競争力を持ったこの物件は、中央区における不動産市場の動向と共に、長期的な資産価値を維持することが期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さという点で高い環境満足度を誇る「ファミール東京グランリッツ」は、周辺205m以内に交番があり、337件の医療施設、11件のスーパー、112件のコンビニが生活圏内に存在するなどの利点があります。また、国のハザードマップに基づいた評価では、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。さらに、中央区立阪本小学校や中央区立城東小学校といった教育施設の近隣に位置しており、家族向けの居住環境としても魅力があります。

プラウド日本橋人形町パサージュの概要

プラウド日本橋人形町パサージュは、中央区日本橋人形町3丁目に位置し、人形町駅からわずか徒歩2分に立地する2018年築の14階建てマンションで, 60㎡から65㎡の間取りで価格範囲は7820万円から1億3000万円となっており、東京の中心にある利便性の高い住環境です。

適正価格（売却）

この物件の売却相場は、中央区の同規模中古マンション市場データを基にした機械学習評価で、平均売却価格は約9548万円であり、適正価格とされる9134万円と比較してやや高めですが、今が売り時であることを示唆しています。

将来性

プラウド日本橋人形町パサージュの将来性は、築年数が中央区内の他物件と比べて新しく、再開発などのエリア価値向上が期待される素地を持つことで、AI予測による48ポイントの偏差値を上回る可能性があります。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性に優れ、中央区立日本橋小学校や中央区立日本橋中学校といった優秀な学区内にあり、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しているため、生活環境の満足度は高く評価されています。

プレールドゥーク八丁堀の概要

プレールドゥーク八丁堀は、東京都中央区新川1丁目26-16に位置し、最寄りの八丁堀駅から徒歩6分の距離にある、2005年9月に竣工された11階建てのマンションです。総戸数48室で、各住戸の広さは20㎡（1R）から42㎡（1LDK）で、中古マンション価格帯は1500万円から4610万円となっており、平均して2450万円から3300万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、プレールドゥーク八丁堀の適正価格偏差値は51と平均をわずかに上回り、過去5年間で34%の価値上昇を見せた地域平均と比較して、8%の上昇率である本物件は、マンションマーケット独自AIが推計する適正価格2,876万円に対し、現行の売出し平均が2,904万円のため、マーケット環境において売却タイミングとしては適切と見られています。

将来性

プレールドゥーク八丁堀は築19年で、中央区内の比較物件としては比較的新しいカテゴリに入り、将来性の偏差値は67と高く評価されています。周辺には、ビジネス地区や商業施設が多く、都心へのアクセスが良い立地にもかかわらず、中央区の同等物件と比較すると優れたポテンシャルを秘めているといえます。

環境満足度

周辺環境としては、プレールドゥーク八丁堀は交番まで306mと近く治安が良好です。また、病院などの医療施設が130件、生活必需品を購入できるスーパー12件、コンビニ57件が周囲にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。さらに、近隣には明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校が位置しており、教育機関へのアクセスも良く、津波や高潮のリスクは一定ありながら、地盤が安定しているというハザードマップの情報も入手可能です。

パークリュクス銀座monoの概要

「パークリュクス銀座mono」は、東京都中央区銀座8丁目にあり、築地市場駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しており、2016年築の比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は70戸です。住戸の広さは25㎡の1Kから43㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は3700万円から6590万円で、このエリアの中古マンション市場における多くの取引が見られる4350万円から5730万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都中央区の市場データを考慮した上で、パークリュクス銀座monoの価格は、平均偏差値に比べて11ポイント高く設定されており、近年の中央区内の中古マンション価格が約32％上昇している中で3％の価格上昇に留まっています。このデータは、マンションマーケットが開発したAIに基づくもので、適正推測価格は4456万円、現在の平均売り出し価格は5106万円であり、この価格差は売却する際のチャンスと捉えられます。

将来性

パークリュクス銀座monoの築年数は8年と新しく、中央区内で同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。加えて、駅近の便利な立地であることから、AIによる将来性の評価は62と高く、地域平均と比べても12ポイント上回っています。

環境満足度

このマンションは、治安や利便性が高い地域に位置しており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設として中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校、中央区立銀座中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

セブンスターマンション第2日本橋の概要

セブンスターマンション第2日本橋は、東京都中央区日本橋箱崎町21-6に位置し、築年数が約50年の10階建ての物件です。水天宮前駅から徒歩わずか2分という抜群の立地条件を誇り、1Kから2LDKの部屋が28㎡から47㎡の範囲で構成され、各戸の価格は1870万円から3990万円と幅広い選択肢がありますが、最も多くの取引が行われる価格帯は2690万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

セブンスターマンション第2日本橋は、中央区で観察される中古マンション市場のトレンドと比較して、5年間で約34%の価格上昇が見られる中、本物件は5%程度の価格低下を示しています。適正推測価格として2797万円と算出されているにも関わらず、売り出し平均価格が2839万円となっており、市場平均の偏差値48と比較しても+3ポイントの51を獲得していることから、売主にとってはありがたい売り時の状態であると言えます。

将来性

セブンスターマンション第2日本橋は、立地に恵まれているにも関わらず、築年数が50年を超えており、近隣の同価格帯の平均築年数より約21年古いことが考慮されています。ただし、駅近という利点があり、マンションマーケットAIによる将来性評価では、エリア平均の偏差値に比べて+2の52ポイントを記録しており、比較的高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

セブンスターマンション第2日本橋周辺は安全性に優れ、123m以内に交番が存在し、周囲には病院や医療施設が150件、スーパー13件、コンビニ53件と生活利便性が高い地域であり、ハザードマップにおいて地盤の安定性が確認されています。津波や高潮のリスクが低いと評価されており、明正小学校(仮校舎)をはじめとする幾つかの学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境であることが環境満足度偏差値53の高評価につながっています。

グリーンパーク東日本橋レジデンスの概要

「グリーンパーク東日本橋レジデンス」は、東京都中央区に位置し、馬喰横山駅から徒歩3分、東日本橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地で、2009年4月に完成した12階建てのマンションです;広さは40㎡の1LDKから55㎡の2LDKまであり、現在の市場価格は3480万円から6480万円の範囲で、近隣の同規模物件と比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場を分析した結果、グリーンパーク東日本橋レジデンスの適正価格は約5037万円と算出され、現在の平均売出価格5424万円との間には若干の乖離が見られますが、周辺市場の価格上昇傾向を鑑みれば、長期的な投資視点では価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が相対的に新しく、また重要な交通アクセスの利便性を備えることから、中央区における同等物件と比較しても高いポテンシャルを持っており、AIによる評価では将来の価値を維持、あるいは向上させる要素が十分に認められます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の良さ、充実した地域の医療施設や商業施設が周辺に点在し、また教育機関へのアクセスも良好で、中央区立日本橋小学校や開智日本橋学園中学校といった優良校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が提供されています。

パンテオン日本橋三越前の概要

パンテオン日本橋三越前は、東京都中央区日本橋室町2丁目に位置し、新日本橋駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建てのレジデンスで、2004年3月に竣工しました。36室からなるこのマンションは、27㎡の1Rが最低価格の2590万円で取引され、最上級の56㎡の1LDKが9150万円で売り出されており、バリエーション豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区における中古マンション市場の推移を分析した結果、パンテオン日本橋三越前の平均売り出し価格は、適正推測価格3427万円に対して、市場価格の3947万円で、売却偏差値57を記録しており、価格的に高評価を得ていますが、周辺物件に比べると約11％の価格下落が見られるため、売り手にとっては早めの売却が有利かもしれません。

将来性

パンテオン日本橋三越前は、東京都中央区の平均築年数よりも若い20年の築年月を誇り、将来性を示す偏差値49は平均値と同等ですが、三越前駅へのアクセスの良さや、中央区という発展が続く地域にあることから、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が評価され、環境満足度の偏差値は58となっているパンテオン日本橋三越前では、治安の良さや、生活に便利な施設の多さ、さらにはハザードマップで示された地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、快適な日常生活が送れることが期待されます。加えて、中央区立常盤小学校や中央区立日本橋小学校が近くにあり、家族での居住にも最適です。

グリーンパーク日本橋蛎殻町の概要

「グリーンパーク日本橋蛎殻町」は、東京都中央区に位置し、交通の便が良く水天宮前駅から徒歩3分という魅力的な立地で、2011年8月に竣工した10階建のマンションです。総戸数35戸で、販売中の1LDK（40㎡）から2LDK（53㎡）の各部屋は、3680万円から5190万円の価格帯で、最も需要の高い価格帯は3980万円から4280万円です。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション市場における価格の偏差値52を持つ「グリーンパーク日本橋蛎殻町」の物件価格は、過去5年間で平均34％の価格上昇を見せるエリアの動向と比較して、13%減少しており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格3925万円との比較から、現在の平均販売価格4050万円は売り時を示唆しています。

将来性

築13年と新しめの「グリーンパーク日本橋蛎殻町」は、駅近の利便性と、AI分析による将来性偏差値48で、地域内の他の物件と比較してやや低いものの、今後の発展ポテンシャルを秘めたエリアの中にあります。

環境満足度

治安の良い地域であると近隣に交番があることからも確認できる「グリーンパーク日本橋蛎殻町」は、175件の医療施設、15件のスーパー、54件のコンビニが徒歩圏内に揃っており、また日本橋小学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも優しい生活環境を提供しています。

ボルト銀座レジデンスの概要

ボルト銀座レジデンスは、東京都中央区銀座1丁目15-13に位置し、銀座一丁目駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建て、総戸数78戸のマンションで、2006年5月に竣工されました。広さは最小19㎡から最大67㎡で、価格帯は5220万円から1億9810万円までと幅広く、好立地と高級感が特徴の物件です。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場データを基に評価されたボルト銀座レジデンスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇率と比べると、若干の下落を見せていますが、独自AI分析による適正推測価格8955万円に対し、現在の売出し平均価格が1億0427万円であることから、価格設定は相応しく、売却時の高値を期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築18年のボルト銀座レジデンスは、中央区内の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、優れた立地条件と継続的な需要を背景に、将来性の評価は偏差値50と平均値を維持しており、長期的な価値維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から見たボルト銀座レジデンス周辺環境の満足度は、近隣に交番や多数の医療施設、商業施設が点在している一方で、地盤が強固であるものの、洪水の可能性が指摘されています。学区は中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校などがあり、子育て世帯にも配慮された環境と言えるでしょう。

アーバイル月島駅前の概要

アーバイル月島駅前は、東京都中央区佃2丁目16-9に位置し、月島駅から徒歩1分という抜群の利便性を誇る10階建てのマンションで、2004年3月に築かれた25室の住居があり、広さは23㎡の1Kから49㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場では1,680万円から3,870万円で取引されており、その価格帯は2,370万円から2,450万円が最も多いことがマンションマーケットの分析によって示されています。

適正価格（売却）

中央区内の他の中古マンションの価格推移と比較した際、アーバイル月島駅前の売却偏差値は53と、その平均値48よりも高く評価されていますが、過去5年間で周辺の物件価格は34%上昇している一方で、本物件は11%価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は2,425万円であり、現在の平均売り出し価格が2,569万円となっており、市場価格よりも適正価格が低めに設定されているため、売却には適していると評価されています。

将来性

築20年のアーバイル月島駅前ですが、中央区における同価格帯のマンションの平均築年数と比べて新しい部類に入ります。その立地の良さ、すなわち月島駅までの1分の距離は、将来的にも高い需要が見込める要素となっており、AIによる将来性の評価は平均と同等の50ポイントであることから、安定した投資対象物件と言えるでしょう。

環境満足度

アーバイル月島駅前の環境は治安、医療施設、買い物、教育の各面で充実しています。最寄りの交番はほど近い98mに位置し、周辺には病院が70件、スーパー6件、コンビニ19件があり生活に便利です。地盤は固く、洪水リスクは低いものの、高潮の影響はやや受けやすい地域にあります。教育環境としては、徒歩圏内に中央区立月島第三小学校、佃島小学校、月島第一小学校、佃中学校、晴海中学校などいくつかの学校が点在し、子育て世帯にも適したロケーションと評価されています。

アヴァンティーク銀座2丁目弐番館の概要

アヴァンティーク銀座2丁目弐番館は、東京都中央区銀座2丁目に位置し、新富町駅、銀座一丁目駅、東銀座駅といった複数の駅へのアクセスが容易な立地にあります。2003年の竣工後、11階建てで総戸数70戸を誇るこの物件は、19㎡の1Kタイプから50㎡の1LDKタイプまで、幅広い間取りで構成されており、価格帯は約1600万円から7480万円となっており、これは周辺の市場動向を反映したものです。

適正価格（売却）

アヴァンティーク銀座2丁目弐番館の適正価格は、周辺地域との比較から、総合的に評価された売却偏差値59を持つ、価格設定が妥当な物件といえます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が約34％上昇しているにも関わらず、この物件では6％価格が下落しており、投資家や求める物件特性によっては、現在の平均売り出し価格3690万円を適正と判断できます。

将来性

アヴァンティーク銀座2丁目弐番館は、築年数が21年と若干年月を経ていますが、同エリアの同価格帯の物件に比べ4年ほど新しいため、耐久性や設備面での将来性も期待できます。AIによる分析では、将来性の偏差値は55ポイントであり、周辺環境や都市開発の進行に伴い、価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

アヴァンティーク銀座2丁目弐番館の環境満足度に関して、周辺は医療施設、スーパー、コンビニが豊富で日常生活に不便がありません。また、教育環境も良好で、近隣に中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校など複数の学校が存在します。地盤は固く、自然災害へのリスクも比較的低いが、洪水や高潮の発生時には留意が必要です。

ファミールグラン銀座4丁目の概要

ファミールグラン銀座4丁目は、東京都中央区に位置し、東銀座駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあるマンションです。2002年に建設されたこの13階建ての物件は、1R（23㎡）の最低価格が2,200万円から、広さ54㎡の2LDKで最高価格が8,180万円に設定されており、中心価格帯は3,380万円から4,280万円となっています。総戸数は69戸であり、築年数の経過にもかかわらず、その品質と立地により魅力を保持しています。

適正価格（売却）

ファミールグラン銀座4丁目の価格帯は、中央区内の他の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均的な価格帯からやや上の位置にあります。近年、中央区の中古マンション価格が平均で約34％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格下落傾向にあるものの、比較的価値を保っています。データに基づく適正価格評価は、AIの予測により2938万円とされており、現在の市場平均価格4002万円と差があるため、投資家や居住者にとっては、将来的な価値向上を見込んで検討する価値のある物件であると言えます。

将来性

立地の良さはファミールグラン銀座4丁目の最大の特徴の一つであり、東銀座駅からのわずか1分の駅近は、将来的な価値の維持にも大きく寄与するでしょう。周囲の開発状況やアクセスの良さを踏まえ、AIによる将来性評価の偏差値は49となっており、東京都中央区内のマンション市場と同様の位置を占めています。築22年を経ているため、新築物件と比較すると価値面で若干見劣りするものの、継続して需要が見込めるエリアである点は投資家にとって注目すべきです。

環境満足度

治安や日用品の利便性に優れ、ファミールグラン銀座4丁目周辺は住む人にとって魅力的な環境を提供しています。最寄りの交番まで徒歩で約234m、病院やスーパーは周辺に数多く存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また洪水リスクや高潮の影響は低くないものの、地盤の安定性や津波の危険性が低い点は安心です。さらに、中央区立の複数の小中学校が近隣に所在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

日本橋室町デュープレックスポーションの概要

東京都中央区日本橋本町に位置する日本橋室町デュープレックスポーションは、新日本橋駅、小伝馬町駅、三越前駅各駅からのアクセスが良好な立地にあり、2005年築の11階建てマンションです。全44室のこのマンションは、24㎡の1Kから49㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は2,500万円から7,250万円の範囲にて、中央区内での中古マンション市場において競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

日本橋室町デュープレックスポーションは、中央区の医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に充実する生活至便なエリアにあり、周辺マーケットのデータに基づくAI推測価格4,123万円に対し、現在の平均売出価格が4,528万円であり、東京都中央区内の中古マンション平均偏差値48に対して56と高めで、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えた日本橋室町デュープレックスポーションは、東京の中央区という発展可能性の高いエリアに位置しており、中央区の平均築年数より若干若いマンションですが、AIによる将来性評価は平均より低い44ポイントとなっており、今後の価値向上には継続的な管理やエリア開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

日本橋室町デュープレックスポーションは、治安の良さと利便性を兼ね備えたエリアに位置し、近隣に283の医療施設、18のスーパー、98のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、国のハザードマップにも示されている通り、地盤が固く洪水や津波のリスクが低く、また中央区立常盤小学校や中央区立日本橋小学校が近くにあるため、子育て環境も充実しています。

セントラル東銀座の概要

「セントラル東銀座」は、中央区築地2丁目15-15に位置し、築40年超の歴史を誇る14階建てのマンションで、214室の規模を有しており、総合的な快適さとアクセスの良さが魅力です。広さは16㎡のワンルームから66㎡の広々とした間取りまで揃っており、価格帯は1200万円から1億5800万円と幅広く、特に1790万円から2050万円の間で最も取引が活発であることが市場分析から伺えます。最寄駅である築地駅から歩いてわずか3分の距離にあり、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線・大江戸線という3路線が利用可能で、都心へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

東京都中央区のマンション市場において、セントラル東銀座の売り出し価格は独自のAI分析による適正推測価格2,173万円に比べ、現在の平均売り出し価格が2,411万円と、市場と比較してもやや高めであることが分かります。その価格は中央区の同条件物件の平均価格推移を見ると、5年間で34%上昇している中、この物件は1%のプレミアムが付加されているため、投資家や売却を考えている現所有者にとっては、売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築年数が42年と東京都中央区の平均よりも高いながらも、セントラル東銀座は将来性の評価が高く、その偏差値は57となっており、同エリアの他マンションの平均を8ポイント上回っています。駅近の立地や、今後の地域発展の可能性を加味した結果、再開発やインフラ整備の進展見込みがこの数値に反映されており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

セントラル東銀座の立地する中央区は、環境満足度が高く治安の良い地域として知られており、交番が296m以内に存在する点は安心感を与えます。また、周辺には325件の医療施設、スーパー7件、コンビニ64件と、生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに困ることはありません。地盤がしっかりしている一方で、洪水には注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育施設においても、中央区立京橋築地小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校などが近隣に位置しており、子育て環境としても恵まれています。

オープンレジデンシア銀座二丁目の概要

「オープンレジデンシア銀座二丁目」は、東京都中央区銀座2丁目に位置し、2016年11月に築かれた全34戸の洗練されたマンションで、25㎡の1Kから40㎡の1LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は3,680万円から7,500万円となっています。新富町駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスの良さが自慢で、東銀座駅や銀座一丁目駅も徒歩圏内と、交通アクセスの観点からも高評価が期待できます。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア銀座二丁目の適正価格に関して、マンションマーケットの分析によれば、中央区の類似物件の過去5年間の価格上昇率に基づき、この物件の売却偏差値は63と高く評価されています。中央区内で同じ築年数のマンションが平均34％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は約13％の価格下落が見られるため、AIによる適正価格推定値はおおよそ4,138万円、現在の平均売出価格が5,119万円というデータが示されており、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

東京オリンピックを終えて再開発が進行しているこのエリアでは、オープンレジデンシア銀座二丁目のような比較的新しい築8年の物件は、将来性においても有望です。AIによる将来性の偏差値は48と平均値と同等ですが、立地の素晴らしさから東京メトロポリタンエリアの中で常に高い需要が見込まれるため、資産価値の維持もしくは上昇が期待されます。

環境満足度

オープンレジデンシア銀座二丁目は、徒歩圏内に複数の警察施設があり、治安が非常に良いことが魅力です。加えて、医療施設469件、スーパー9件、コンビニ89件といった日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。近隣には中央区立京橋築地小学校、泰明小学校、中央小学校、明石小学校、銀座中学校といった良質な教育機関もあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップに基づいた評価では、地盤は堅固ですが、洪水や高潮のリスクは若干ありますので、災害時の対策も考慮する必要があるでしょう。

クオリア銀座3丁目の概要

クオリア銀座3丁目は、東京都中央区銀座3丁目13-1に位置し、東銀座駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る、2004年6月竣工の14階建てマンションで、21㎡の1Rから72㎡の2LDKまで多様な居住スペースが存在し、価格帯は2300万円から1億800万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

中央区のデータに基づき、クオリア銀座3丁目の平均売却価格は周辺相場と比較しても高い傾向があり、マンション価格の5年間の推移データでは、同区画内の中古マンションの価格が34%上昇している中、クオリア銀座3丁目は15%の価格下落を見せているため、現在売出し中の平均価格が適正価格3454万円よりも高い4374万円であることから、売却時の適正価格評価は63と高い評価を受けています。

将来性

クオリア銀座3丁目は、中央区のマンション平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、都心での生活利便性が非常に高いことから、築20年を経過してもなお、将来にわたって人気が維持される見込みであり、AI予測による将来性の偏差値は平均の49を記録しています。

環境満足度

このマンションは、170m以内に交番があり治安の良さを示しているほか、周辺には病院470件、スーパー9件、コンビニ84件と充実した生活インフラを有しており、地盤が固く津波リスクは低いが、高潮影響を受けやすいとされるハザードマップ情報もあり、環境満足度の偏差値は36と、自然災害リスクを考慮に入れる必要があることを示しています。

コンシェリア日本橋の概要

「コンシェリア日本橋」は、東京都中央区に位置し、茅場町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、2008年2月に竣工した13階建ての物件です。全40室からなり、現在の価格帯は2080万円（1K、20㎡）から4680万円（1LDK、41㎡）で、築年数が16年と比較的新しく、都心での生活を望む個人や投資家に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場データを参考にした「コンシェリア日本橋」の適正価格は、平均偏差値48に対して54を記録しており、過去5年間の中央区の中古マンション価格の平均上昇率に比べて低めの2％上昇にとどまっています。そのため、現在の平均売り出し価格3187万円は、AIによる推測適正価格2958万円よりもやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとってはチャンスであると言えます。

将来性

築16年の「コンシェリア日本橋」は、その将来性がAI分析により偏差値57と評価されており、これは中央区の同クラスのマンション平均よりも7ポイント高い値です。駅からの近さと地域の発展が影響していると考えられ、これからも価値が上昇する可能性がある物件であると予測されます。

環境満足度

コンシェリア日本橋周辺は、交番が205m以内にあり、治安が良いことが特徴です。さらに、病院や小売店の多さが生活の利便性を高めており、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮への影響リスクからも、この地域での満足度は高いといえます。教育施設へのアクセスも良く、中央区立阪本小学校、城東小学校、中央小学校、明正小学校(仮校舎)が近隣に存在します。

スカイコート日本橋の概要

「スカイコート日本橋」は、東京都中央区日本橋箱崎町に位置し築年月2001年2月の8階建てマンションで、広さ18㎡の1Kから42㎡の1LDKまでのバリエーションを持つ29戸の物件です。価格帯は1,250万円から2,130万円となっており、中央区の都心部にありながらも、比較的手ごろな価格で居住することが可能で、三つの駅が徒歩圏内にある好アクセスの立地が特徴です。

適正価格（売却）

スカイコート日本橋は中央区内の中古住宅市場データを基に分析を行った結果、売却価格偏差値51を獲得し、平均よりも僅かに高い評価を受けています。この地域の中古マンション市場価格は過去5年間で約34％の上昇を見せる中、本物件は19％の価格下落となっていますが、適正推測価格1,886万円に対し売出し価格が1,905万円となっており、売り時とも言える状況にあります。

将来性

スカイコート日本橋の将来性に対する評価は、築23年と中央区としては比較的新しい部類に入り、再開発が進むエリア内であることを考慮してもAIによる偏差値は44と予想されます。交通の便が良く、都心へのアクセスも容易であるため、今後のエリア価値の上昇が見込まれるものの、近隣の競合物件と比べてやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、治安の良さを示す交番までの距離126mという近さや、生活に必要な医療施設が112件、スーパー10件、コンビニ43件などが周囲に充実している点は評価が高いです。また、地盤の強固さや洪水リスクの評価、津波や高潮の心配が少ない地理的条件も加味して、偏差値52を獲得し心地よい居住環境が期待できるでしょう。