東京都新宿区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アトラス市ヶ谷
東京都/新宿区
セントラルパークタワーラトゥール新宿
東京都/新宿区
コンシェリア新宿イースト
東京都/新宿区
プチモンド四谷
東京都/新宿区
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
東京都/新宿区
注目を集める東京都新宿区における1LDKの中古マンションマーケットは、特に投資や自己居住を考える際に重要な指標を提供しています。昨年1年間の売出し物件数は1990件にも上り、成約に至った物件は331件というデータが出ています。この数字は新宿区の不動産市場が活発であることを示しており、都心での居住を希望する人々には大変興味深い内容でしょう。直近1か月の売り出し物件数は348件と、市場の動向を知る上での新鮮な情報が得られます。新宿区内の1LDK中古マンションの平均価格は約3335万円となっており、最も価格帯が集中するのは2680万円から3380万円の範囲です。価格のバリエーションも豊かで、個々のニーズと予算に合わせた物件選びが可能となっています。価格の上限を見てみると、セントラルパークタワーラトゥール新宿の物件が2億2800万円（111.60平米）と非常に高価ですが、これは新宿区のランドマーク的存在であり、立地や設備面での優位性が価格に反映されています。一方で、最も手頃な価格帯である若松マンションは950万円（33.12平米）となっており、予算に制限のあるバイヤーにとっては魅力的な選択肢になります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、新宿区の1LDKマンション市場は約42％の価格上昇を経験しており、坪単価は261万円から373万円に高騰しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）のデータでは、約28％の価格上昇が見られ、市場の価値が高まり続けていることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「東京都新宿区 1LDK」は将来性のある偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでトップに躍り出ています。これは買い時が243件、売り時が205件と評価されており、賢い投資の判断基準として役立ちます。特に売却に適したタイミングと判断されているのは、アトラス市ヶ谷やコンシェリア新宿イーストといった物件です。今回の調査結果を踏まえ、新宿区における1LDK中古マンションの売却を検討する場合、市場動向と価格の上昇傾向を理解することが大切です。投資家、居住者問わず、新宿区での不動産取引を有利に進めるための情報収集として、本記事がお役に立てることでしょう。
注目を集める東京都新宿区における1LDKの中古マンションマーケットは、特に投資や自己居住を考える際に重要な指標を提供しています。昨年1年間の売出し物件数は1990件にも上り、成約に至った物件は331件というデータが出ています。この数字は新宿区の不動産市場が活発であることを示しており、都心での居住を希望する人々には大変興味深い内容でしょう。直近1か月の売り出し物件数は348件と、市場の動向を知る上での新鮮な情報が得られます。新宿区内の1LDK中古マンションの平均価格は約3335万円となっており、最も価格帯が集中するのは2680万円から3380万円の範囲です。価格のバリエーションも豊かで、個々のニーズと予算に合わせた物件選びが可能となっています。価格の上限を見てみると、セントラルパークタワーラトゥール新宿の物件が2億2800万円（111.60平米）と非常に高価ですが、これは新宿区のランドマーク的存在であり、立地や設備面での優位性が価格に反映されています。一方で、最も手頃な価格帯である若松マンションは950万円（33.12平米）となっており、予算に制限のあるバイヤーにとっては魅力的な選択肢になります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、新宿区の1LDKマンション市場は約42％の価格上昇を経験しており、坪単価は261万円から373万円に高騰しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）のデータでは、約28％の価格上昇が見られ、市場の価値が高まり続けていることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「東京都新宿区 1LDK」は将来性のある偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでトップに躍り出ています。これは買い時が243件、売り時が205件と評価されており、賢い投資の判断基準として役立ちます。特に売却に適したタイミングと判断されているのは、アトラス市ヶ谷やコンシェリア新宿イーストといった物件です。今回の調査結果を踏まえ、新宿区における1LDK中古マンションの売却を検討する場合、市場動向と価格の上昇傾向を理解することが大切です。投資家、居住者問わず、新宿区での不動産取引を有利に進めるための情報収集として、本記事がお役に立てることでしょう。
目次
1
アトラス市ヶ谷
アトラス市ヶ谷
2
セントラルパークタワーラトゥール新宿
セントラルパークタワーラトゥール新宿
3
コンシェリア新宿イースト
コンシェリア新宿イースト
4
プチモンド四谷
プチモンド四谷
5
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
6
ユニーブル落合
ユニーブル落合
7
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
8
ガーラステーション新宿御苑前
ガーラステーション新宿御苑前
9
オープンレジデンシア四谷
オープンレジデンシア四谷
10
パレステュディオ四谷
パレステュディオ四谷
11
カーサ四谷(新宿区本塩町)
カーサ四谷(新宿区本塩町)
12
グローベルザリミテッド四ツ谷
グローベルザリミテッド四ツ谷
13
シティハウス四谷津の守坂
シティハウス四谷津の守坂
14
ハーモニーレジデンス新宿イースト
ハーモニーレジデンス新宿イースト
15
パシフィックワコービル
パシフィックワコービル
16
パルク西新宿
パルク西新宿
17
ガリシア新宿ノース
ガリシア新宿ノース
18
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
19
グランスイート市ヶ谷
グランスイート市ヶ谷
20
ブラントン神楽坂
ブラントン神楽坂
21
ルジェンテ新宿御苑前
ルジェンテ新宿御苑前
22
サザンコート早稲田
サザンコート早稲田
23
サニーシティ新宿御苑
サニーシティ新宿御苑
24
中銀マーブルマンシオン新宿5丁目
中銀マーブルマンシオン新宿5丁目
25
フリーディオ神楽坂
フリーディオ神楽坂
26
ライオンズマンション新宿御苑前第2
ライオンズマンション新宿御苑前第2
27
シャンボール新宿
シャンボール新宿
28
トーカン新宿キャステール
トーカン新宿キャステール
29
コンシェリア新宿ノースフロンティア
コンシェリア新宿ノースフロンティア
30
ディヴレ神楽坂
ディヴレ神楽坂
おすすめの東京都新宿区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アトラス市ヶ谷
偏差値
67
価格
6,800万円〜12,780万円
物件名
アトラス市ヶ谷
築年月
2017年9月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都新宿区市谷本村町 アトラス市ヶ谷
階建
13階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩11分
総合
67
447 物件中
適正価格
65
447 物件中
将来性
79
447 物件中
環境
満足度
58
447 物件中
アトラス市ヶ谷の概要
「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。
将来性
築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。
環境満足度
「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
2位
セントラルパークタワーラトゥール新宿
偏差値
66
価格
4,650万円〜22,800万円
物件名
セントラルパークタワーラトゥール新宿
築年月
2010年2月
平米数
30平米〜134平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目15-1 セントラルパークタワーラトゥール新宿
階建
44階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩6分, 都庁前駅徒歩7分, 西新宿駅徒歩9分
総合
66
447 物件中
適正価格
75
447 物件中
将来性
63
447 物件中
環境
満足度
59
447 物件中
セントラルパークタワーラトゥール新宿の概要
セントラルパークタワーラトゥール新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目15-1に所在し、30㎡から134㎡までの住戸を含む、2010年2月に竣工した44階建ての高級タワーマンションで、最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩6分、都庁前駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しており、市場価格は一室あたり4650万円から2億2800万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルパークタワーラトゥール新宿の適正価格の偏差値は75と高く評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を考慮したAI推定価格は6581万円ですが、現在の売出し価格は平均で8897万円となっており、他の物件と比較して投資としての魅力が高く、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点から見ると、セントラルパークタワーラトゥール新宿は、同エリアの平均築年数より約3年若い建物であること、駅からの距離が近いことから広範囲に需要が見込まれ、AIによる将来性偏差値は63と、平均よりも高い数値を示しており、新宿区という都心部にありながらも、今後も数多くの人々による高い需要が継続することが予想されます。
環境満足度
セントラルパークタワーラトゥール新宿周辺の生活環境は、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安や日常の利便性が高いことが特徴で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59となっており、住む人々の満足度が高いことが読み取れます。
3位
コンシェリア新宿イースト
偏差値
62
価格
2,200万円〜5,480万円
物件名
コンシェリア新宿イースト
築年月
2010年10月
平米数
21平米〜40平米
住所
東京都新宿区新宿5丁目9-13 コンシェリア新宿イースト
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩4分, 東新宿駅徒歩9分
総合
62
447 物件中
適正価格
55
447 物件中
将来性
74
447 物件中
環境
満足度
59
447 物件中
コンシェリア新宿イーストの概要
コンシェリア新宿イーストは、2010年10月に竣工した14階建てのマンションで、東京都新宿区新宿5丁目に所在し、新宿三丁目駅から徒歩4分、新宿御苑前駅から徒歩9分の好立地にあります。総戸数は63戸で、広さは21㎡の1Kタイプから40㎡の1LDKタイプまで様々で、価格帯は2200万円から5480万円となっており、新宿区で探している方にとっては検討に値する物件です。
適正価格（売却）
コンシェリア新宿イーストの売却価格は、総合評価62点、適正価格評価55点を得ており、近年の新宿区の中古マンション市場の価格上昇率27％に対して、当マンションは16％の上昇を見せています。現在の平均売り出し価格2807万円に対し、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2487万円となっており、比較してみれば、現在が価格的にも売り時であることがわかります。
将来性
新宿区内のマンションの中でも、コンシェリア新宿イーストは14年という比較的新しい築年数を誇っており、将来性の偏差値は74と高く、地域内でも価値の高さが見込まれる物件です。新宿区は都市開発が進んでおり、継続的な地価の上昇が予想されるため、この物件は投資としても注目されています。
環境満足度
コンシェリア新宿イーストは、治安が良く、環境満足度の評価で59点を獲得しています。周辺には交番があり、197m以内に存在することから安心感が得られます。また医療施設230件、スーパー11件、コンビニ91件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした地区に位置し、災害リスクが低いとされています。さらに、教育施設として新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校など、複数の選択肢が近隣にあります。
4位
プチモンド四谷
偏差値
61
価格
800万円〜5,980万円
物件名
プチモンド四谷
築年月
1979年8月
平米数
17平米〜64平米
住所
東京都新宿区荒木町19-1 プチモンド四谷
階建
11階
最寄駅
曙橋駅徒歩3分, 四谷三丁目駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩13分
総合
61
447 物件中
適正価格
54
447 物件中
将来性
74
447 物件中
環境
満足度
57
447 物件中
プチモンド四谷の概要
「プチモンド四谷」は、東京都新宿区荒木町に位置し、築年月1979年8月の歴史を誇る11階建のマンションで、総戸数77室があります。広さは最小17㎡の1Rタイプから最大64㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は800万円から5,980万円と幅広い選択肢を提供しています。アクセス面では、曙橋駅まで徒歩3分、四谷三丁目駅まで徒歩6分、四ツ谷駅まで徒歩13分という利点があり、交通の便の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
プチモンド四谷の価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、売却偏差値54を記録しています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均27％上昇している中で、プチモンド四谷も同様の傾向にあります。市場のAI適正価格評価では、推定売却価格が2871万円であることから、現在の売出し平均価格3102万円は市場価格を若干上回るものの、駅近という立地を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。
将来性
築年数が45年のプチモンド四谷は、新宿区内の同じ価格帯のマンションより平均11年古いにも関わらず、将来性の偏差値は74と非常に高い評価を受けています。これは、曙橋駅という好立地や、新宿区という絶えず発展を続ける地域に位置していることが大きく影響しており、投資対象としても注目されているマンションです。
環境満足度
プチモンド四谷は、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安の良さも特筆されるポイントです。また、地盤が安定している事が確認されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育機関として、新宿区立四谷第四小学校や富久小学校など複数の小学校が周囲に位置し、ファミリー層には良好な環境を提供していると言えるでしょう。
5位
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
偏差値
63
価格
3,250万円〜6,500万円
物件名
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
築年月
2014年9月
平米数
25平米〜40平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目30-21 ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩5分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿三丁目駅徒歩10分
総合
63
447 物件中
適正価格
61
447 物件中
将来性
66
447 物件中
環境
満足度
61
447 物件中
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの概要
「ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール」は2014年に竣工した、東京都新宿区四谷4丁目に位置する14階建てのマンションで、1Kから1LDK（25㎡〜40㎡）の広さの部屋が77室あり、新宿御苑前駅から徒歩5分という至便な立地です。現在の中古マンション市場では、3250万円から6500万円の価格帯で取引されており、新宿区内の平均と比較しても、立地や施設の質を考慮した場合、適正な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンションの価格としては、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは平均偏差値50に比べ、偏差値61と評価されています。これは、東京都新宿区の中古マンション市場が5年間で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は約16%の上昇にとどまっていることを意味します。そのため、市場価格がAIによる3549万円の適正推測価格よりも高く、現在4388万円で取引されているため、売却するには良いタイミングであることが推測されます。
将来性
築後10年経過しているにもかかわらず、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの価値はその新しさと立地によって、将来性偏差値66という高評価を獲得しています。新宿区内で同価格帯のマンションと比較した場合、その平均築年数と比べて19年ほど新しいことから、長期にわたって価値を維持し続ける見込みがある物件と言えるでしょう。
環境満足度
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは交通の便や治安の良さ、周辺の生活施設の充実度において偏差値61を獲得しています。近隣には新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立 四谷第四小学校、新宿区立新宿中学校があり、家庭を持つ居住者にとって子育て環境が整っている点が特に魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、安心して暮らせる理由の一つと言えるでしょう。
6位
ユニーブル落合
偏差値
62
価格
2,180万円〜5,600万円
物件名
ユニーブル落合
築年月
1990年4月
平米数
34平米〜63平米
住所
東京都新宿区上落合3丁目23-17 ユニーブル落合
階建
5階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩2分, 中井駅徒歩7分, 東中野駅徒歩8分
総合
62
447 物件中
適正価格
53
447 物件中
将来性
70
447 物件中
環境
満足度
63
447 物件中
ユニーブル落合の概要
ユニーブル落合は、東京都新宿区上落合3丁目に位置し、落合（東京都）駅から徒歩2分の好立地にあるマンションで、5階建ての全41室から構成されています。平米数は34㎡の1Rから63㎡の2LDKまでの幅広い住戸を提供しており、築年月は1990年4月でありながら、価格範囲は約2180万円から5600万円と、新宿区の中でも手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ユニーブル落合の売り出し価格は、東京都新宿区の中古マンション市場の適正価格偏差値において平均値を上回る53ポイントを記録しており、近隣の物件価格推移を見ると、過去5年間で28％の価格上昇が見られる中、当マンションは約12％の価格上昇を示しており、売却に際しても適正価格帯で取引されていることが読み取れます。
将来性
築34年を迎えるユニーブル落合は、将来性の評価においても偏差値70という高得点を獲得しており、利便性の高い立地や施設の充実度を考慮すると、同区内の他の物件と比べても将来的に価値が下がりにくいと予測されています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたユニーブル落合は、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、環境満足度の偏差値は63ポイントと評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイント高く、周辺には複数の公立小中学校があるためファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
7位
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
偏差値
61
価格
3,790万円〜6,280万円
物件名
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
築年月
1969年7月
平米数
41平米〜54平米
住所
東京都新宿区内藤町1-6 ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
階建
7階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩7分, 国立競技場駅徒歩11分
総合
61
447 物件中
適正価格
71
447 物件中
将来性
59
447 物件中
環境
満足度
55
447 物件中
ラアトレ御苑内藤町グランガーデンの概要
ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、東京都新宿区内藤町に位置し、新宿御苑前駅から徒歩7分、四谷三丁目駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にある1969年7月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数49戸となっており、価格帯は3790万円（41㎡、1LDK）から6280万円（54㎡、1LDK）で、新宿区内の他の物件に比べても都市型生活に適した施設であることが窺え、最近の販売動向では5000万円台がもっとも多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
新宿区内の中古マンション市場を分析した結果、ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは適正価格の偏差値が71と高く、平均市場価格3221万円を大きく上回る5000万円の売り出し価格となっていることから、適正価格であると判断されますが、過去5年間で新宿区の同規模マンションが平均で27%の価格上昇を見せる中、本物件は24%の価格下落を経験しており、この点は購入検討の際の重要な参考情報となります。
将来性
築55年という年数を経ているラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回り、複数のアクセスポイントの近さは将来にわたっても地域価値を支えると予測されています。
環境満足度
治安が良いとされる新宿区内藤町に立地するラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、交番が363m圏内にあり、病院131件、スーパー6件、コンビニ35件という生活環境に恵まれており、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかです。また教育環境は新宿区立富久小学校など複数の優れた学校が周辺にあり、ファミリー層にも満足度の高い環境が提供されています。
8位
ガーラステーション新宿御苑前
偏差値
62
価格
2,140万円〜5,350万円
物件名
ガーラステーション新宿御苑前
築年月
2007年11月
平米数
23平米〜50平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目16-3 ガーラステーション新宿御苑前
階建
15階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩2分, 四谷三丁目駅徒歩12分, 新宿三丁目駅徒歩6分
総合
62
447 物件中
適正価格
55
447 物件中
将来性
69
447 物件中
環境
満足度
63
447 物件中
ガーラステーション新宿御苑前の概要
「ガーラステーション新宿御苑前」は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。2007年11月に建てられた15階建てのマンションで、1Kから2LDKまでの広さ23㎡〜50㎡の明るく開放的な93の住戸を有しており、最も需要の高い価格帯はおよそ2870万円から2970万円であり、新宿の都心生活を享受したい方にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ガーラステーション新宿御苑前の価格帯は2140万円から5350万円となっており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格は2814万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3111万円となっています。これは市場平均の偏差値50に対して適正価格偏差値55を示し、売主にとっては価値を高く評価される傾向にあり、購入者にとっても理想的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
ガーラステーション新宿御苑前は築年数が約17年で、同エリアのマンションの平均築年数より新しく、駅近であることから高い利便性を誇ります。さらにAIに基づく将来性の評価では偏差値69と高く評価されており、都市開発や、エリアの将来的な価値向上が期待されることから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、教育などの生活環境が充実している点がガーラステーション新宿御苑前の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院が165件、スーパー6件、コンビニ52件が点在しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされているため安心して暮らすことができますし、新宿区立富久小学校や新宿中学校など優良な教育施設が近く、子育て世代にも適しています。
9位
オープンレジデンシア四谷
偏差値
61
価格
7,400万円〜12,980万円
物件名
オープンレジデンシア四谷
築年月
2020年7月
平米数
43平米〜70平米
住所
東京都新宿区若葉1丁目16 オープンレジデンシア四谷
階建
3階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩6分, 信濃町駅徒歩14分, 赤坂見附駅徒歩14分
総合
61
447 物件中
適正価格
67
447 物件中
将来性
55
447 物件中
環境
満足度
63
447 物件中
オープンレジデンシア四谷の概要
「オープンレジデンシア四谷」は、東京都新宿区若葉1丁目16に位置し、最寄駅の四ツ谷駅から徒歩6分という好立地にある2020年7月竣工のマンションで、3階建ての建物内には43㎡の1LDKから70㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ総21室があります;価格は7400万円から1億2980万円の範囲に設定されており、広さや階数によって異なりますが、周辺の市場状況を鑑みれば競争力のある価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア四谷の平米単価は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、売却偏差値では67と高い数値が出ています;これは、新宿区の中古マンション市場が過去4年で平均28％上昇しているのに対し、当該物件は僅か4％の価格下落を示すことから、現在の市場価格よりも割安感があることを示唆しており、そのためにも投資家や購入希望者にとって魅力的な選択となり得ます。
将来性
築4年のオープンレジデンシア四谷は、平均的な中古マンションよりも新しく、この点が将来性にも好影響を与えており、AI分析による将来性偏差値は55と見積もられています;四ツ谷駅至近で交通の便が良いことや、新築物件に近い築年数が評価され、中長期の資産価値保持や賃貸需要の見通しも良いと言えます。
環境満足度
オープンレジデンシア四谷は環境満足度偏差値63を獲得しており、これは交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していること、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、千代田区立番町小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、ファミリー層にも推奨できるおすすめの居住環境であると評価されています。
10位
パレステュディオ四谷
偏差値
61
価格
1,750万円〜3,899万円
物件名
パレステュディオ四谷
築年月
2005年12月
平米数
20平米〜45平米
住所
東京都新宿区四谷2丁目11-7 パレステュディオ四谷
階建
14階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩5分, 曙橋駅徒歩10分, 四ツ谷駅徒歩7分
総合
61
447 物件中
適正価格
51
447 物件中
将来性
63
447 物件中
環境
満足度
69
447 物件中
パレステュディオ四谷の概要
「パレステュディオ四谷」は、2005年に建てられた14階建ての総戸数49戸のマンションで、東京都新宿区四谷2丁目11-7に位置し、広さは20㎡（1K）から45㎡（1LDK）までの範囲で、四谷三丁目駅からは徒歩5分、曙橋駅からは徒歩10分、四ツ谷駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります、売出し価格は1750万円から3899万円で、最も取引されている価格帯は2380万円から2500万円となっています。
適正価格（売却）
パレステュディオ四谷は、広さと条件を考慮した適正価格の偏差値が51で、東京都新宿区内の他物件と比較して平均よりわずかに高い水準にあります、近隣の中古マンションの相場が5年で平均28％上昇している中、本物件は5％のプレミアムがついており、独自AIによる推測価格2476万円と現在の平均売出し価格2521万円との比較から、売却のチャンスと見ることができます。
将来性
設立から19年が経過したパレステュディオ四谷は、新宿区内の同価格帯物件と比べて比較的新しく、駅から近い点が魅力です、将来性を示す偏差値は63で、エリア平均に対して高く、都心の利便性とあわせて長期的な価値を保有する見通しです。
環境満足度
パレステュディオ四谷の環境は、治安面では近隣に交番が416m以内にあり、また医療施設152件、スーパー9件、コンビニ37件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地条件を有しています、さらに、地盤情報やハザードマップを踏まえたリスク評価からも安心できる居住地であり、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校などの教育施設にも恵まれています。
11位
カーサ四谷(新宿区本塩町)
偏差値
60
価格
1,940万円〜8,480万円
物件名
カーサ四谷(新宿区本塩町)
築年月
1971年9月
平米数
39平米〜69平米
住所
東京都新宿区四谷本塩町15-12 カーサ四谷(新宿区本塩町)
階建
14階
最寄駅
曙橋駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
60
447 物件中
適正価格
56
447 物件中
将来性
67
447 物件中
環境
満足度
60
447 物件中
カーサ四谷(新宿区本塩町)の概要
「カーサ四谷」は東京都新宿区本塩町に位置し、最寄駅である曙橋駅からは徒歩9分、市ヶ谷駅からは徒歩6分、四ツ谷駅からは徒歩8分の距離にあり、39㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1940万円から8480万円で、築年数は1971年からの歴史を持つ14階建てのマンションです。
適正価格（売却）
「カーサ四谷」の販売価格は、新宿区の中古マンション市場において平均偏差値を上回る56ポイントを記録しており、過去5年間での価格上昇率は28%に対し、同物件は9%となり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3053万円と現在の平均売出価格3424万円を比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
このエリアの将来性は高く、築53年という年数を経ているものの、交通の便利性や、将来価値の伸び代を考慮したAI分析により、偏差値67と評価されており、平均より17ポイントも高い将来性を見込める物件と言えるでしょう。
環境満足度
カーサ四谷の周辺は、治安も良く、321m以内に交番が位置し、また150件の医療施設、6件のスーパー、48件のコンビニが揃っている生活環境の良さが特徴です。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設としては新宿区立四谷小学校、千代田区立番町小学校、私立雙葉小学校、新宿区立牛込第三中学校、新宿区立四谷中学校、雙葉中学校・高等学校、私立千代田女学園中学校などが近くにあります。
12位
グローベルザリミテッド四ツ谷
偏差値
60
価格
2,980万円〜6,380万円
物件名
グローベルザリミテッド四ツ谷
築年月
2012年12月
平米数
23平米〜47平米
住所
東京都新宿区三栄町25-6 グローベルザリミテッド四ツ谷
階建
9階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩5分, 曙橋駅徒歩8分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
60
447 物件中
適正価格
55
447 物件中
将来性
58
447 物件中
環境
満足度
68
447 物件中
グローベルザリミテッド四ツ谷の概要
東京都新宿区三栄町の「グローベルザリミテッド四ツ谷」は、2012年竣工の9階建てで、総戸数31室を誇ります。最寄りは四谷三丁目駅から徒歩5分という好立地で、23㎡の1Kが2980万円から、47㎡の2LDKが6380万円までの幅広い価格帯で市場に出されており、3600万円〜3700万円台が中心価格帯です。
適正価格（売却）
「グローベルザリミテッド四ツ谷」の中古価格帯2980万円〜6380万円は、新宿区内の同じ条件の物件に比べて、適正価格偏差値55を記録しており、総合的な偏差値60と調和しています。AI推算に基づく適性価格は3294万円であるため、現在市場に出ている平均価格3621万円は、解析から見ても売り時の価格であると判断できます。
将来性
築12年で新宿区の同等価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性評価では偏差値58点をマークしています。四ツ谷駅周辺は再開発が予定されている地域も多く、このエリアの不動産価値は今後さらに上昇する可能性があります。
環境満足度
「グローベルザリミテッド四ツ谷」は治安が良く、交番が387m以内にあります。医療施設が152件、スーパーが9件、コンビニが40件と、生活利便施設も充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い安全な地域です。教育環境も充実しており、新宿区立牛込仲之小学校、四谷小学校、四谷第四小学校、私立雙葉小学校などの優れた教育機関が周辺に位置しています。
13位
シティハウス四谷津の守坂
偏差値
60
価格
9,580万円〜9,980万円
物件名
シティハウス四谷津の守坂
築年月
2018年2月
平米数
54平米〜54平米
住所
東京都新宿区三栄町 シティハウス四谷津の守坂
階建
13階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩5分, 曙橋駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩9分
総合
60
447 物件中
適正価格
70
447 物件中
将来性
45
447 物件中
環境
満足度
66
447 物件中
シティハウス四谷津の守坂の概要
「シティハウス四谷津の守坂」は、東京都新宿区三栄町に位置し、四谷三丁目駅から徒歩5分の距離にある2018年2月竣工の13階建てマンションで、全47室の居住空間が提供されており、中古マンション価格は9580万円から9980万円の範囲で54㎡の広さがあります。
適正価格（売却）
「シティハウス四谷津の守坂」は、売却偏差値が総合で60、適正価格で70と評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を見ると、競合物件に比べて約28％価格上昇している一方で、本物件は22％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推定価格は8185万円と現在の平均売り出し価格9736万円と比較すると高評価であることがわかります。
将来性
「シティハウス四谷津の守坂」は築年数が僅か6年で、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数11年よりも新しく、駅からのアクセスが良好な立地は魅力的ですが、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い45となっており、一定の改善が期待されます。
環境満足度
「シティハウス四谷津の守坂」の周辺環境は、交番が近く治安が良好であり、156件の医療施設、10件のスーパー、39件のコンビニと日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。加えて、地盤の安定や洪水リスクが低いこと、新宿区立富久小学校などの教育施設が周辺に多数存在しており、家族層にも適した環境満足度の高い物件であると言えます。
14位
ハーモニーレジデンス新宿イースト
偏差値
60
価格
6,250万円〜6,990万円
物件名
ハーモニーレジデンス新宿イースト
築年月
2018年2月
平米数
42平米〜44平米
住所
東京都新宿区新宿6丁目22-6 ハーモニーレジデンス新宿イースト
階建
7階
最寄駅
東新宿駅徒歩4分, 新宿三丁目駅徒歩7分, 若松河田駅徒歩10分
総合
60
447 物件中
適正価格
57
447 物件中
将来性
62
447 物件中
環境
満足度
62
447 物件中
ハーモニーレジデンス新宿イーストの概要
「ハーモニーレジデンス新宿イースト」は、東京都新宿区新宿6丁目に位置し、2018年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は63室、利便性の高い立地を誇り、東新宿駅へ徒歩4分、新宿三丁目駅へ徒歩7分、若松河田駅へ徒歩10分と複数のアクセスポイントがあります。提供されている住居の広さは42㎡から44㎡で1LDKの間取り、価格帯は6,250万円から6,990万円となっています。
適正価格（売却）
ハーモニーレジデンス新宿イーストの市場価格は、新宿区の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値が57と平均を上回る水準で推移しており、この地域では過去5年で平均28％の価格上昇を見せている中、この物件は2％の上昇率ですが、マンションマーケットAIの適正価格推定では6,158万円としており、現在の平均売り出し価格6,632万円と比較すると高い収益が見込める可能性があります。
将来性
ハーモニーレジデンス新宿イーストは、築年数が5年足らずであるため、長期間の資産価値維持が期待でき、駅近という利便性の高い立地は今後の価値向上に寄与する要素です。AIによる将来性の評価は偏差値62を示しており、新宿区内の他のマンションと比較して将来性が高いと評価されています。
環境満足度
このマンションは交番が203m以内にあり、周辺の治安は良好であることが評価されており、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育施設も充実し、新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。
15位
パシフィックワコービル
偏差値
60
価格
2,980万円〜4,999万円
物件名
パシフィックワコービル
築年月
1970年8月
平米数
39平米〜49平米
住所
東京都新宿区新宿4丁目3-12 パシフィックワコービル
階建
11階
最寄駅
新宿駅徒歩4分, 代々木駅徒歩8分, 新宿三丁目駅徒歩1分
総合
60
447 物件中
適正価格
55
447 物件中
将来性
59
447 物件中
環境
満足度
67
447 物件中
パシフィックワコービルの概要
パシフィックワコービルは、新宿駅からわずか徒歩4分の距離に位置する11階建てのマンションであり、総戸数37室の規模を誇ります。築年数は1970年で、歴史を感じさせる建築物です。各戸は39㎡から49㎡の間で、販売されている物件の価格帯は2980万円から4999万円となっており、新宿区にある同規模の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
新宿区の不動産市況を鑑みると、パシフィックワコービルの適正価格は機械学習による評価で偏差値55を記録しています。この地域の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、パシフィックワコービルもその恩恵を受けて1％の価格上昇を見せていますが、AIによる推定価格と実際の販売価格には若干のギャップがあるため、売却を検討する際は市場動向をよく分析することが重要です。
将来性
パシフィックワコービルは、新宿三丁目駅から徒歩1分という優れた立地にあるにもかかわらず、築54年と古いことが懸念されるかもしれませんが、今後の再開発による周辺環境の変化を見越した将来性はAI評価により偏差値59と評価されており、同エリア内で比較してもひときわ期待が持てる物件です。
環境満足度
パシフィックワコービルは、環境満足度において偏差値67を獲得しています。治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。さらに渋谷区立鳩森小学校の存在も家族層にとっては教育環境の一つの判断材料となるでしょう。洪水や津波のリスクが低いとされる地域性も安心要素の一つです。
16位
パルク西新宿
偏差値
60
価格
800万円〜3,880万円
物件名
パルク西新宿
築年月
1978年8月
平米数
22平米〜36平米
住所
東京都新宿区西新宿4丁目14-2 パルク西新宿
階建
11階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩4分, 都庁前駅徒歩7分, 西新宿駅徒歩10分
総合
60
447 物件中
適正価格
52
447 物件中
将来性
63
447 物件中
環境
満足度
66
447 物件中
パルク西新宿の概要
「パルク西新宿」は、東京都新宿区西新宿4丁目14-2に位置し、築年月1978年8月の11階建てマンションであり、総戸数30戸と中規模ながらも都心へのアクセスが良好な立地を誇る物件です。広さは22㎡のコンパクトな1DKから広めの36㎡1LDKまで幅広いニーズに応えることができ、価格帯は800万円から3880万円と、新宿区の中古マンション市場としては比較的手が届きやすい価格設定となっています。販売中の物件の多くは2608万円から2880万円の間に集中しており、新宿エリアで求められる利便性と価格バランスを見事に兼ね備えています。
適正価格（売却）
「パルク西新宿」の売却価格偏差値は52と、新宿区内の同様立地での中古マンション市場価格に対して相応の評価を受けています。この地域のマンション価格は過去5年間で平均28％の上昇を記録しているのに対し、パルク西新宿は5％の価格上昇と控えめです。そのためマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格2522万円に対して販売されている物件の平均価格が2579万円であり、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると捉えられ、現時点での売却は適切と評価されます。
将来性
将来性の観点から見ても、「パルク西新宿」は魅力的な物件と言えます。築年数は46年と新宿区内の類似価格帯の平均に比べて高めですが、その分、歴史ある落ち着いた住環境を享受できます。また、最寄り駅である西新宿五丁目駅への徒歩4分という利便性、さらには今後の都市開発やインフラ整備による地価上昇の可能性も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値63は期待を裏切らない数値と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境においても、「パルク西新宿」は66という高い環境満足度偏差値を獲得しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。最も近い交番がわずか58mの距離にあり、犯罪防止の面で安心できる環境です。医療施設が周辺に167件、日常の買い物に便利なスーパーが7件、さらにコンビニエンスストアが63件と豊富に点在しており、日々の生活が非常に快適です。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないと評価されています。教育施設も充実しており、新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園小学校など優れた学校が周辺にあり、子育て世帯にも理想的な環境です。
17位
ガリシア新宿ノース
偏差値
60
価格
2,900万円〜5,480万円
物件名
ガリシア新宿ノース
築年月
2013年7月
平米数
25平米〜41平米
住所
東京都新宿区北新宿1丁目8-24 ガリシア新宿ノース
階建
13階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩3分, 新大久保駅徒歩7分, 西武新宿駅徒歩10分
総合
60
447 物件中
適正価格
54
447 物件中
将来性
63
447 物件中
環境
満足度
63
447 物件中
ガリシア新宿ノースの概要
「ガリシア新宿ノース」は、東京都新宿区北新宿1丁目に所在し、大久保駅から徒歩3分に位置する13階建て、総戸数67のマンションで、2013年7月に竣工しました。専有面積は25㎡の1Kから41㎡の1LDKまで幅広く、販売価格帯は2900万円から5480万円と新宿区の物価を鑑みると適正であり、主要な販売価格帯は3200万円から3300万円です。
適正価格（売却）
新宿区の不動産市場における中古マンションの平均価格からみると、「ガリシア新宿ノース」の価格偏差値は54で、適性価格での評価を受けています。過去5年で新宿区の類似物件価格が平均28%上昇したのに対し、当マンションは2%上昇に留まり、マンションマーケットAIによる予想価格が平均3177万円であることから、現在の平均売出価格3459万円は売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数11年の「ガリシア新宿ノース」は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅近という立地の良さも将来性を示唆しています。マンションマーケットAIの分析では、将来性の偏差値は63としており、新宿区内の他の物件に比べても13ポイント高い評価となっています。
環境満足度
「ガリシア新宿ノース」周辺は、交番が380m以内に位置し治安面で安心です。また、153件の医療施設、16件のスーパー、46件のコンビニなどが近隣にあるため日常の買い物や緊急時の対応に便利な環境です。公的なハザードマップにおいても地盤の安定性が高く洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設としては新宿区立柏木小学校や私立海城中学校をはじめとする複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
18位
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
偏差値
60
価格
2,380万円〜6,280万円
物件名
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
築年月
2004年10月
平米数
32平米〜61平米
住所
東京都新宿区四谷3丁目9-10 グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
階建
13階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩1分, 曙橋駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩11分
総合
60
447 物件中
適正価格
51
447 物件中
将来性
62
447 物件中
環境
満足度
67
447 物件中
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントの概要
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントは、2004年に竣工した東京都新宿区四谷3丁目9-10に位置する13階建てのマンションで、70の住戸を有し、駅徒歩1分の立地の利便性と32㎡の1DKから61㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2380万円から6280万円までとなっており、公共交通の利便性と住環境のバランスが考慮された立地条件を持つ物件です。
適正価格（売却）
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントは、新宿区内の中古マンション市場データに基づくという機械学習による価格評価で偏差値51を持ち、平均価格と比較して適正とされる価格帯にありますが、周辺の物件価格高騰率と比べてそれほど変動がないことから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
四谷三丁目駅から徒歩1分という極めて利便性の高い立地にあるこのマンションは、新宿区の中でも特に将来価値が見込まれる地域にあるとAIによる分析で評価されており、偏差値は62と高く、中古マンションとしての将来性は非常に期待されています。
環境満足度
治安、医療施設、日常の買い物に至るまで、グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントは高い環境満足度を示しており、近隣には新宿区立富久小学校など複数の教育機関も存在するため、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えます。
19位
グランスイート市ヶ谷
偏差値
60
価格
5,180万円〜12,000万円
物件名
グランスイート市ヶ谷
築年月
2012年7月
平米数
49平米〜65平米
住所
東京都新宿区市谷田町2丁目7-6 グランスイート市ヶ谷
階建
13階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩12分, 市ヶ谷駅徒歩2分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
60
447 物件中
適正価格
61
447 物件中
将来性
56
447 物件中
環境
満足度
64
447 物件中
グランスイート市ヶ谷の概要
グランスイート市ヶ谷は、東京都新宿区市谷田町に位置し、市ヶ谷駅からわずか2分の距離にある魅力的な13階建てのマンションです。2012年7月の竣工以来、総戸数39戸のうち、一部が市場に出回っており、広さ49㎡の1LDKが約5180万円から、65㎡の2LDKが最大約1億2000万円で取引されています。これらの価格帯は、新宿区内の中古マンション市場において、合理的な範囲内にあることがデータ分析により示されています。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランスイート市ヶ谷の価格は、価格偏差値61という評価を受けており、平均よりも上位の価格帯に位置しています。この価格帯は、新宿区の中古マンション市場が過去5年間で約28％の上昇を見せる中、グランスイート市ヶ谷では2％の価格下落が見られるものの、その適正推測価格は約6469万円であり、現在の平均的な売り出し価格が約7242万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えます。
将来性
グランスイート市ヶ谷は、築後12年経過しており、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若いです。このマンションのAIによる将来性の評価は偏差値56となり、周辺環境や利便性を鑑みると平均値を上回るポテンシャルを持っています。駅至近でアクセス良好な立地は、都市生活者にとっては特に重要な魅力となっており、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
グランスイート市ヶ谷周辺には、治安の良さを物語る交番が近接しており、医療施設は113件、スーパーは11件、コンビニは38件が点在するなど、生活利便性に優れたエリアです。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しています。教育施設に関しては、新宿区立愛日小学校、私立白百合学園小学校、千代田区立九段小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
20位
ブラントン神楽坂
偏差値
60
価格
5,500万円〜14,598万円
物件名
ブラントン神楽坂
築年月
2018年2月
平米数
40平米〜85平米
住所
東京都新宿区東五軒町 ブラントン神楽坂
階建
7階
最寄駅
神楽坂駅徒歩6分, 牛込神楽坂駅徒歩7分, 飯田橋駅徒歩8分
総合
60
447 物件中
適正価格
60
447 物件中
将来性
61
447 物件中
環境
満足度
59
447 物件中
ブラントン神楽坂の概要
ブラントン神楽坂は新宿区東五軒町に位置し、7階建てのマンションで、築年は2018年2月、40㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでの豊富な間取りがあります。価格帯は5,500万円から約1億4,598万円で、このエリアでは特に5820万円から8180万円の中古物件が市場に多く出回っています。最寄り駅は神楽坂駅が徒歩6分と非常に近く、その他牛込神楽坂駅や飯田橋駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
ブラントン神楽坂の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値60であり、過去5年間に新宿区で見られた28%の価格上昇率と比べて、この物件の価格上昇は2%と控えめです。機械学習によるマンションマーケットのデータ分析では、適正価格として6,709万円が示されており、現在の平均売出価格7,425万円から見て、現在の価格設定は市場より高い傾向にあることが判明しています。
将来性
築6年のブラントン神楽坂は、新宿区内における同等価格帯のマンションとしては新しく、駅前の利便性の高い位置にあることが将来価値の見込まれる要因の一つです。AIによる将来性評価では平均値を大きく上回る61の偏差値を記録し、継続的な価値の維持や増大が期待できるとされています。
環境満足度
ブラントン神楽坂の環境面は優れており、治安面での安心感も提供します。交番が249m以内にあり、地域の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニが充実しています。また、洪水リスクが低い地区で、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、新宿区立津久戸小学校など複数の良質な教育施設が至近に位置している点も、ファミリー層にとっては非常に魅力的な要素となっています。
21位
ルジェンテ新宿御苑前
偏差値
60
価格
4,180万円〜6,890万円
物件名
ルジェンテ新宿御苑前
築年月
2022年2月
平米数
25平米〜39平米
住所
東京都新宿区新宿5丁目2-17 ルジェンテ新宿御苑前
階建
15階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩8分, 新宿三丁目駅徒歩9分, 東新宿駅徒歩11分
総合
60
447 物件中
適正価格
53
447 物件中
将来性
59
447 物件中
環境
満足度
68
447 物件中
ルジェンテ新宿御苑前の概要
「ルジェンテ新宿御苑前」は、東京都新宿区新宿5丁目に位置し、2022年竣工の新築同様の住環境を提供する15階建ての高級マンションです。全84室の居住スペースは、25平米から39平米の範囲で、ワンルームから1LDKまでの間取りがあり、新宿御苑前駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇ります。上質な住空間として、居住者の満足度を高める機能的で洗練されたデザインが特徴的であり、都心での快適な生活を求める人々に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「ルジェンテ新宿御苑前」の販売価格は、4180万円から6890万円となっており、市場データに基づくAI分析では適正価格5833万円と推測されています。新宿区内での平均価格と比較し、偏差値53を示す本物件は、若干高めの価格設定であるものの、優れた立地と施設の質を鑑みれば、価値に見合った投資と考えられます。
将来性
築2年である「ルジェンテ新宿御苑前」は、新宿区内での築年数平均と比較して非常に若く、将来性の偏差値は59と高い評価を受けています。東京の都心にある再開発の進む新宿区では、中長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待される地域であり、投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
「ルジェンテ新宿御苑前」周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さなど、生活便利度が非常に高いところです。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認され、教育環境においても複数の小中学校が周囲に点在し、子育て世代にとっても安心して暮らせるエリアとなっており、環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。
22位
サザンコート早稲田
偏差値
60
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
サザンコート早稲田
築年月
1991年3月
平米数
39平米〜39平米
住所
東京都新宿区早稲田南町35-1 サザンコート早稲田
階建
8階
最寄駅
早稲田〔東西線〕駅徒歩4分, 神楽坂駅徒歩11分, 牛込柳町駅徒歩11分
総合
60
447 物件中
適正価格
55
447 物件中
将来性
63
447 物件中
環境
満足度
62
447 物件中
サザンコート早稲田の概要
サザンコート早稲田は東京都新宿区早稲田南町に所在し、東西線早稲田駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置する1991年築の8階建て総戸数28のマンションで、現在売り出されている1LDK、39㎡の住戸は4180万円で取引されることが多く、エリア内の中古マンション市場においても多くの関心が寄せられています。
適正価格（売却）
サザンコート早稲田の平均的な売り出し価格は4180万円であり、この物件の適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測で3849万円であることから現在の市場価格との間で若干の乖離が見られるものの、新宿区の中古マンション市場が5年間で28%の価格上昇を見せる中、わずか5%のプレミアムはリーズナブルであり、適正価格偏差値は55を記録しています。
将来性
築33年を経ても品質を維持するサザンコート早稲田は、他の物件と比較しても都心にほど近い駅近立地が将来的な価値を高めており、新宿区の平均に対して偏差値63という高い将来性をAI分析によって示しています。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療、商業施設の豊富さ、そしてハザードマップにおける安全性から、サザンコート早稲田は環境満足度偏差値62を獲得し、新宿区立早稲田小学校を始めとする複数の優れた教育施設に恵まれた家族にも優しい住環境を実現しています。
23位
サニーシティ新宿御苑
偏差値
60
価格
6,300万円〜7,599万円
物件名
サニーシティ新宿御苑
築年月
1982年5月
平米数
52平米〜56平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目1-3 サニーシティ新宿御苑
階建
10階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩2分, 新宿駅徒歩11分, 新宿三丁目駅徒歩6分
総合
60
447 物件中
適正価格
69
447 物件中
将来性
49
447 物件中
環境
満足度
61
447 物件中
サニーシティ新宿御苑の概要
サニーシティ新宿御苑は、東京の中心地、新宿区新宿2丁目1-3に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩6分、そしてアクセスの要所である新宿駅からも徒歩11分という抜群の立地を誇る1982年5月竣工の10階建てマンションです。総戸数18室からなるこのマンションは、52㎡の2LDKから56㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格帯は6300万円から7599万円と新宿区での中古マンションとしては希少価値の高い物件です。
適正価格（売却）
サニーシティ新宿御苑の売出し価格は、東京都新宿区における平均的な中古マンション価格の推移を背景に、適正価格とされる売却偏差値69を記録しています。現在の市場では、本物件の推定される適正価格は4879万円であり、一方で平均的な売り出し価格は6342万円と評価されており、売主にとって有利なタイミングで売却を行う適正な価格帯であるとされています。
将来性
築年数が42年を迎えるサニーシティ新宿御苑は、新宿区内の同価格帯のマンションと比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は49ポイントと平均と同等で、周辺地区の発展に伴い、立地の優位性がさらに高まる可能性があります。そのため長期的な価値の観点からも、投資対象として注目されることが予想されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった点から評価される環境満足度において、サニーシティ新宿御苑は偏差値61と優れた評価を受けています。交番が68mと至近にあり、医療施設が188件、スーパー6件、コンビニ58件が周囲にあることから日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤も強固で洪水や高潮に強く、さらに新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校といった教育施設も近くに位置しており、家族層にも安心の環境です。
24位
中銀マーブルマンシオン新宿5丁目
偏差値
60
価格
2,200万円〜3,490万円
物件名
中銀マーブルマンシオン新宿5丁目
築年月
1979年12月
平米数
21平米〜39平米
住所
東京都新宿区新宿5丁目8-22 中銀マーブルマンシオン新宿5丁目
階建
8階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩7分, 新宿三丁目駅徒歩5分, 東新宿駅徒歩11分
総合
60
447 物件中
適正価格
57
447 物件中
将来性
57
447 物件中
環境
満足度
65
447 物件中
中銀マーブルマンシオン新宿5丁目の概要
「中銀マーブルマンシオン新宿5丁目」は、新宿区の中心に位置し、21㎡の1Rから最大39㎡の1LDKまでのバリエーションを誇り、2200万円から3490万円の価格帯で展開されている東京都新宿区新宿5丁目8-22に位置する築年数44年のマンションです。交通アクセスは新宿御苑前駅まで徒歩7分、新宿三丁目駅まで徒歩5分、東新宿駅まで徒歩11分と3駅利用可能であり、立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、「中銀マーブルマンシオン新宿5丁目」の平均的な売り出し価格は2756万円となっており、適正と推測される2289万円と比較すると、売却時の価格がやや高めであることが分かります。この価格設定は、新宿区内の中古マンション価格の5年間の上昇率28％に対し、わずか1％の下落を経験しているこの物件の総合的な価値を示しています。
将来性
「中銀マーブルマンシオン新宿5丁目」は、築44年となることから、新築時の施設や設備のモダンさは若干劣るものの、リノベーションによる価値向上の可能性も含まれており、AIによる将来性評価は57点と、新宿区の平均よりも高い数値を記録しています。これは立地の優れたエリアにあるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるためです。
環境満足度
治安面で近隣に交番があり、213件の医療施設、9件のスーパー、86件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が整っており、新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立天神小学校、新宿区立新宿中学校が周囲に位置しています。加えて、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるエリアにあり、環境満足度は高い65点となっており、安心して生活できる環境が整っています。
25位
フリーディオ神楽坂
偏差値
60
価格
2,480万円〜5,680万円
物件名
フリーディオ神楽坂
築年月
1999年5月
平米数
29平米〜53平米
住所
東京都新宿区天神町37-2 フリーディオ神楽坂
階建
11階
最寄駅
神楽坂駅徒歩4分, 江戸川橋駅徒歩7分, 早稲田〔東西線〕駅徒歩11分
総合
60
447 物件中
適正価格
52
447 物件中
将来性
63
447 物件中
環境
満足度
65
447 物件中
フリーディオ神楽坂の概要
「フリーディオ神楽坂」は東京都新宿区の閑静な住宅地に位置し、神楽坂駅まで徒歩4分という好立地に建つ11階建てのマンションで、総戸数43戸となります。築年数は1999年で、現在の販売価格は1R（29㎡）の最低価格が2480万円から、2LDK（53㎡）の最高価格が5680万円に設定されており、平均価格帯は3180万円から3480万円となっています。この物件は、新しい住環境への第一歩として、または資産としての投資先として考慮する価値があります。
適正価格（売却）
フリーディオ神楽坂の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあります。適性価格をAIによる推測で評価した結果、平均的な販売価格がマンションマーケット独自のAIによる推定価格3537万円に対して現行の売出価格平均が3603万円であることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性があります。
将来性
老舗の魅力とモダンな生活スタイルが共存する神楽坂エリアに立地している「フリーディオ神楽坂」は、築年数が25年と周辺物件と比べて比較的新しく、都心へのアクセスの良さや地域の発展性を考えると、長期的な投資としても高い将来性を持っています；この物件の将来性の評価は偏差値63と東京都新宿区内の他のマンションよりも高い評価を受けています。
環境満足度
「フリーディオ神楽坂」の所在する新宿区は、都心にありながらも生活環境が整備されたエリアです。治安の良さはもちろん、周辺には医療施設や食料品店、コンビニなどが充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、近隣に位置する新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など教育施設も揃っており、家族にも優しい住環境が整っています。
26位
ライオンズマンション新宿御苑前第2
偏差値
60
価格
1,590万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション新宿御苑前第2
築年月
1982年6月
平米数
17平米〜30平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目13-11 ライオンズマンション新宿御苑前第2
階建
11階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 新宿三丁目駅徒歩2分, 新宿駅徒歩10分
総合
60
447 物件中
適正価格
53
447 物件中
将来性
62
447 物件中
環境
満足度
65
447 物件中
ライオンズマンション新宿御苑前第2の概要
ライオンズマンション新宿御苑前第2は、新宿三丁目駅から徒歩2分という好立地に位置する11階建てのマンションで、1982年竣工の56室から成り、17㎡のワンルームが1590万円、30㎡の1DKが2980万円で売りに出されており、新宿区新宿2丁目13-11に住所を構えるこの物件は、新宿御苑前駅からも徒歩4分、新宿駅から徒歩10分とアクセスも抜群です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新宿御苑前第2の適正価格偏差値53は、新宿区の中古マンション市場データを基にした分析で、近年の28％の価格上昇率を上回る4％の高騰を遂げており、AI推定適正価格2215万円に対して売出し平均価格が2382万円となっており、現市場において売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
ライオンズマンション新宿御苑前第2の築42年という歴史は、同区域の同価格帯物件と比較して8年程度古いですが、AI分析による将来性偏差値62は周辺物件に比べ12ポイント高く、交通アクセスの便利さや周辺の再開発計画など将来価値が見込める要因が評価されています。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に関して高い環境満足度を誇るライオンズマンション新宿御苑前第2は、交番が167m以内にあり、201件の医療施設、9件のスーパー、79件のコンビニが周辺に点在しており、新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育機関も近く、地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。
27位
シャンボール新宿
偏差値
60
価格
1,650万円〜3,990万円
物件名
シャンボール新宿
築年月
1982年5月
平米数
16平米〜40平米
住所
東京都新宿区新宿6丁目27-10 シャンボール新宿
階建
8階
最寄駅
新宿三丁目駅徒歩4分, 東新宿駅徒歩6分, 新宿駅徒歩10分
総合
60
447 物件中
適正価格
52
447 物件中
将来性
61
447 物件中
環境
満足度
66
447 物件中
シャンボール新宿の概要
「シャンボール新宿」は東京都新宿区に位置し、総戸数37室からなる8階建てマンションで、1982年の竣工以来、新宿三丁目駅から徒歩4分という交通利便性の高い立地が魅力です。平米数は16㎡の1Rから40㎡の2DKまでと多様で、幅広いニーズに応える物件として現在市場に出回っており、価格帯は1650万円から3990万円に設定されていますが、最も多く取引されているのは2680万円〜2850万円の範囲です。
適正価格（売却）
東京都新宿区新宿6丁目に所在する「シャンボール新宿」の価格帯は、地域市場の動向を分析したデータに基づくと、平均的な適正価格から見ても、売却偏差値52を記録し、同区域の他物件と比較しても価格的魅力があることが伺えます。過去5年の価格上昇率は約3％と穏やかであり、売り出し平均価格2595万円は、AIによる適正価格推定値2491万円と比較しても妥当な範囲内であるため、購入検討者にとっては適時の投資チャンスと言えるでしょう。
将来性
新宿区の中心にある「シャンボール新宿」は、築41年と歴史を持つマンションですが、将来性偏差値61を獲得しており、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の維持が期待されます。特にリノベーションによる価値向上が見込まれ、新宿三丁目駅へのアクセスの良さが持続的な需要を約束しており、長期的な資産価値の保存についてもポジティブな展望が持たれています。
環境満足度
「シャンボール新宿」は、治安の良さが保証される警察署まで190mという安心の周辺環境に恵まれている上、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度偏差値66を誇ります。地盤情報やハザードマップに基づき、自然災害からのリスクが低いことも確認されており、子育てにも適した教育施設が徒歩圏内に複数存在するなど、住みやすさを重視する居住者にとって理想的な条件を満たしています。
28位
トーカン新宿キャステール
偏差値
59
価格
1,100万円〜2,280万円
物件名
トーカン新宿キャステール
築年月
1977年3月
平米数
19平米〜43平米
住所
東京都新宿区西新宿3丁目6-5 トーカン新宿キャステール
階建
12階
最寄駅
都庁前駅徒歩7分, 初台駅徒歩9分, 新宿駅徒歩8分
総合
59
447 物件中
適正価格
52
447 物件中
将来性
65
447 物件中
環境
満足度
62
447 物件中
トーカン新宿キャステールの概要
トーカン新宿キャステールは、東京都新宿区西新宿3丁目に位置し、1977年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は80戸、住居の広さは19㎡の1Rから43㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は1100万円から2280万円で、主要な販売価格帯は1480万円〜1580万円です。最寄り駅は都庁前駅が徒歩7分、初台駅が徒歩9分、新宿駅が徒歩8分と、多方面へのアクセスが優れている立地にあります。
適正価格（売却）
トーカン新宿キャステールの売却価格の偏差値は52で、新宿区の中古マンション市場での価格の高騰を考慮しても、ほどよい価格帯に設定されています。過去5年間でこのエリアの中古マンションは平均で28％価格が上昇しているのに対し、トーカン新宿キャステールは7％の上昇であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格と現在の売り出し価格が近いため、買い手にとって魅力的な投資先と言えます。
将来性
築47年が経過しているトーカン新宿キャステールは、新宿区内の同程度の価格帯の他のマンションに比べると築年数は古めですが、将来性の偏差値は65と高く、立地の良さが将来にわたって価値を維持することを示しています。最寄駅が徒歩圏内に多数存在し、交通アクセスの良さが将来的な再開発等の動向によってさらなる価値向上が期待される要素です。
環境満足度
周辺環境面で見ると、トーカン新宿キャステールは治安が良く、日常生活に必要な病院219件、スーパー7件、コンビニ71件が揃っており、生活しやすい地域に位置しています。また、新宿区立西新宿小学校や渋谷区立代々木山谷小学校などの教育施設も近く、家族層にとっても安心の環境です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域にあります。
29位
コンシェリア新宿ノースフロンティア
偏差値
59
価格
3,280万円〜3,980万円
物件名
コンシェリア新宿ノースフロンティア
築年月
2013年12月
平米数
20平米〜45平米
住所
東京都新宿区北新宿1丁目35-1 コンシェリア新宿ノースフロンティア
階建
12階
最寄駅
西新宿駅徒歩6分, 大久保（東京都）駅徒歩9分, 西武新宿駅徒歩11分
総合
59
447 物件中
適正価格
53
447 物件中
将来性
59
447 物件中
環境
満足度
67
447 物件中
コンシェリア新宿ノースフロンティアの概要
「コンシェリア新宿ノースフロンティア」は、東京都新宿区北新宿1丁目に位置し、最寄りの西新宿駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2013年12月の完成で総階数12階、総戸数35戸の中規模マンションです。各戸は20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から3980万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場との比較により、「コンシェリア新宿ノースフロンティア」の適正価格は平均よりも高い偏差値53を示しており、周辺地域の不動産価格の動向と比較して約1%の価値上昇が見られます。これは、AI推測価格2942万円に対し、現在の平均売り出し価格が3126万円であり、市場との価格ギャップが示唆する売り時が近い事を示しています。
将来性
11年の築年数を持つ「コンシェリア新宿ノースフロンティア」は、新宿区内の同価格帯の物件と比較して築年数が新しく、AI予測に基づく将来性の偏差値は59で、地域平均よりも9ポイント高い評価がなされています。駿河台大学や聖心女子大学といった学府が近く、駅近でありながら緑も豊かな教育環境に恵まれています。
環境満足度
治安の面では、交番が至近距離にあり、周辺には204件の医療施設、14件のスーパー、69件のコンビニが充実しており、生活利便性は高いです。ハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが分かり、さらに新宿区立柏木小学校や新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立西新宿中学校など教育施設も充実しているため、家族層にもおすすめの環境が整っています。
30位
ディヴレ神楽坂
偏差値
59
価格
3,920万円〜8,400万円
物件名
ディヴレ神楽坂
築年月
2011年5月
平米数
32平米〜46平米
住所
東京都新宿区神楽坂6丁目 ディヴレ神楽坂
階建
13階
最寄駅
神楽坂駅徒歩1分, 牛込神楽坂駅徒歩5分, 飯田橋駅徒歩10分
総合
59
447 物件中
適正価格
63
447 物件中
将来性
52
447 物件中
環境
満足度
62
447 物件中
ディヴレ神楽坂の概要
「ディヴレ神楽坂」は東京都新宿区の中心に位置し、神楽坂駅から僅か徒歩1分の距離にある13階建て、総戸数61戸の高級マンションで、2011年5月31日に完成しました。広さは32㎡の1LDKから46㎡の1SLDKまであり、価格範囲は3,920万円から8,400万円で、最寄り駅までのアクセスの良さと、新宿区という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
「ディヴレ神楽坂」の中古マンション価格は、神楽坂エリア内の他物件と比較して、売却偏差値63と相場よりも高めです。周辺の不動産市場では過去5年間で約28％の価格上昇が見られた中、当該物件は6％減少しましたが、現在の市場価格は推定適正価格4099万円を上回る5084万円となっており、売却には最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築13年の「ディヴレ神楽坂」は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、交通の利便性や都心へのアクセスの良さを考えると、52の偏差値を持つ将来性の高い物件です。特に駅近であることや、今後のエリア開発が期待される神楽坂の立地は、価値の継続的な向上が見込まれます。
環境満足度
「ディヴレ神楽坂」周辺は環境満足度偏差値62と非常に高く、治安の良さや生活施設の豊富さが魅力です。293m以内に交番があり、160件の医療施設、19件のスーパー、41件のコンビニが周辺に存在し、日常生活には困りません。加えて、洪水危険度が低い地盤に建設され、周辺には新宿区立市谷小学校、新宿区立牛込第一中学校など教育機関も充実しており、家族層にも安心の住環境が提供されています。
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