東京都新宿区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンシェリア新宿イーストの概要

コンシェリア新宿イーストは、2010年10月に竣工した14階建てのマンションで、東京都新宿区新宿5丁目に所在し、新宿三丁目駅から徒歩4分、新宿御苑前駅から徒歩9分の好立地にあります。総戸数は63戸で、広さは21㎡の1Kタイプから40㎡の1LDKタイプまで様々で、価格帯は2200万円から5480万円となっており、新宿区で探している方にとっては検討に値する物件です。

適正価格（売却）

コンシェリア新宿イーストの売却価格は、総合評価62点、適正価格評価55点を得ており、近年の新宿区の中古マンション市場の価格上昇率27％に対して、当マンションは16％の上昇を見せています。現在の平均売り出し価格2807万円に対し、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2487万円となっており、比較してみれば、現在が価格的にも売り時であることがわかります。

将来性

新宿区内のマンションの中でも、コンシェリア新宿イーストは14年という比較的新しい築年数を誇っており、将来性の偏差値は74と高く、地域内でも価値の高さが見込まれる物件です。新宿区は都市開発が進んでおり、継続的な地価の上昇が予想されるため、この物件は投資としても注目されています。

環境満足度

コンシェリア新宿イーストは、治安が良く、環境満足度の評価で59点を獲得しています。周辺には交番があり、197m以内に存在することから安心感が得られます。また医療施設230件、スーパー11件、コンビニ91件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした地区に位置し、災害リスクが低いとされています。さらに、教育施設として新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校など、複数の選択肢が近隣にあります。

プチモンド四谷の概要

「プチモンド四谷」は、東京都新宿区荒木町に位置し、築年月1979年8月の歴史を誇る11階建のマンションで、総戸数77室があります。広さは最小17㎡の1Rタイプから最大64㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は800万円から5,980万円と幅広い選択肢を提供しています。アクセス面では、曙橋駅まで徒歩3分、四谷三丁目駅まで徒歩6分、四ツ谷駅まで徒歩13分という利点があり、交通の便の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

プチモンド四谷の価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、売却偏差値54を記録しています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均27％上昇している中で、プチモンド四谷も同様の傾向にあります。市場のAI適正価格評価では、推定売却価格が2871万円であることから、現在の売出し平均価格3102万円は市場価格を若干上回るものの、駅近という立地を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年のプチモンド四谷は、新宿区内の同じ価格帯のマンションより平均11年古いにも関わらず、将来性の偏差値は74と非常に高い評価を受けています。これは、曙橋駅という好立地や、新宿区という絶えず発展を続ける地域に位置していることが大きく影響しており、投資対象としても注目されているマンションです。

環境満足度

プチモンド四谷は、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安の良さも特筆されるポイントです。また、地盤が安定している事が確認されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育機関として、新宿区立四谷第四小学校や富久小学校など複数の小学校が周囲に位置し、ファミリー層には良好な環境を提供していると言えるでしょう。

ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの概要

「ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール」は2014年に竣工した、東京都新宿区四谷4丁目に位置する14階建てのマンションで、1Kから1LDK（25㎡〜40㎡）の広さの部屋が77室あり、新宿御苑前駅から徒歩5分という至便な立地です。現在の中古マンション市場では、3250万円から6500万円の価格帯で取引されており、新宿区内の平均と比較しても、立地や施設の質を考慮した場合、適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンションの価格としては、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは平均偏差値50に比べ、偏差値61と評価されています。これは、東京都新宿区の中古マンション市場が5年間で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は約16%の上昇にとどまっていることを意味します。そのため、市場価格がAIによる3549万円の適正推測価格よりも高く、現在4388万円で取引されているため、売却するには良いタイミングであることが推測されます。

将来性

築後10年経過しているにもかかわらず、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの価値はその新しさと立地によって、将来性偏差値66という高評価を獲得しています。新宿区内で同価格帯のマンションと比較した場合、その平均築年数と比べて19年ほど新しいことから、長期にわたって価値を維持し続ける見込みがある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは交通の便や治安の良さ、周辺の生活施設の充実度において偏差値61を獲得しています。近隣には新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立 四谷第四小学校、新宿区立新宿中学校があり、家庭を持つ居住者にとって子育て環境が整っている点が特に魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、安心して暮らせる理由の一つと言えるでしょう。

セントラル新宿公園の概要

「セントラル新宿公園」は、東京都新宿区西新宿に位置し、複数の駅にアクセスが良好な立地にあり、平米数26㎡から29㎡の間の住戸を提供しています。築年数は1981年と歴史を感じさせるものの、8階建ての落ち着いた外観と充実した設備が自慢の19室からなるマンションで、現在市場に出ている物件の価格帯は1,180万円から3,500万円と、新宿区の中心部にしては比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、セントラル新宿公園の物件は平均的な価格水準よりも一歩先を行く価値があると評価され、適正価格の偏差値は61を記録しています。周辺エリアの同程度の物件が過去5年間で28％の価格上昇を見せている中、このマンションは1％の上昇に留まるものの、市場推定価格に対して出されている売出し価格が競争力を持つレベルであることを示しています。

将来性

セントラル新宿公園は築43年を数えますが、その立地の優位性から、将来性は依然として期待できる区域にあるとされ、駅近ながらも静かな環境を提供する点が評価されています。偏差値59を得ており、新宿区内他マンションの平均と比較しても、その将来性について高い評価を受けていることが窺えます。

環境満足度

セントラル新宿公園は、治安の良さが保障される交番の至近に位置し、170件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニを有するなど、生活環境として非常に高い便利さを誇ります。このほか、地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、新宿区立西新宿小学校や渋谷区立代々木山谷小学校など、教育施設へのアクセスも優れていることから、環境満足度の偏差値は67と評価されています。

ガーラステーション新宿御苑前の概要

「ガーラステーション新宿御苑前」は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。2007年11月に建てられた15階建てのマンションで、1Kから2LDKまでの広さ23㎡〜50㎡の明るく開放的な93の住戸を有しており、最も需要の高い価格帯はおよそ2870万円から2970万円であり、新宿の都心生活を享受したい方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ガーラステーション新宿御苑前の価格帯は2140万円から5350万円となっており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格は2814万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3111万円となっています。これは市場平均の偏差値50に対して適正価格偏差値55を示し、売主にとっては価値を高く評価される傾向にあり、購入者にとっても理想的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

ガーラステーション新宿御苑前は築年数が約17年で、同エリアのマンションの平均築年数より新しく、駅近であることから高い利便性を誇ります。さらにAIに基づく将来性の評価では偏差値69と高く評価されており、都市開発や、エリアの将来的な価値向上が期待されることから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活環境が充実している点がガーラステーション新宿御苑前の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院が165件、スーパー6件、コンビニ52件が点在しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされているため安心して暮らすことができますし、新宿区立富久小学校や新宿中学校など優良な教育施設が近く、子育て世代にも適しています。

スカイコート高田馬場の概要

スカイコート高田馬場は、東京都新宿区高田馬場3丁目44-12に位置し、下落合駅から徒歩3分、高田馬場駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。平米数は16㎡から26㎡の間で、価格は810万円から1550万円となっており、総戸数33室の4階建てのマンションです。築年数は1996年2月で、新宿区内の他物件と比較しても適正な価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

スカイコート高田馬場の現在の価格帯は、新宿区内の中古マンション市場と比較して、偏差値53を記録しており、適正価格と評価されています。この地域の中古マンション市場の価格は5年間で平均28%の高騰を見せている一方で、スカイコート高田馬場は23%の価格上昇に留まっており、売却時の適正価格は推定約1393万円となっています。

将来性

スカイコート高田馬場の将来性はAI分析によると偏差値71と高く評価されており、新宿区内の同様の物件と比べても若干新しい築年数であることや、駅近という利便性の高さが未来への価値向上を予測させます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、スカイコート高田馬場の環境満足度は高く、ハザードマップによる評価も地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さを示しています。教育施設も新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などが周辺に揃っており、ファミリー層にも最適な環境が整っています。

フェニックス西早稲田の概要

「フェニックス西早稲田」は、東京都新宿区西早稲田に所在し、三菱地所レジデンスが2000年10月に竣工させた10階建てのマンションで、総戸数27戸、19㎡から20㎡の1R・1Kの間取りがあります。立地は面影橋駅から徒歩6分、西早稲田駅徒歩8分、早稲田〔都電荒川線〕駅徒歩9分と3駅利用可能で、都心へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格帯を勘案すると、「フェニックス西早稲田」は売却価格1460万円から2180万円、特に20㎡未満の1Rが中心で、平均価格は1980万円から2020万円となっており、新宿区の市況を考えると適度な価格設定と見受けられます。

将来性

24年の築年数を数えるこのマンションは、新宿区の中古マンション市場においても平均より築年数が新しく、さらには駅近の利便性とリノベーションのポテンシャルを考えれば、将来性の評価は高く、68という偏差値が示す通り、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

日常の安全と利便性を考慮した周辺環境では、治安の良さを示す交番が201m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといったライフラインが充実。地震や自然災害リスクが低い地域で、周辺には豊島区立高南小学校や新宿区立西早稲田中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

コーポ寺前(新宿区)の概要

「コーポ寺前」は、東京都新宿区西新宿六丁目に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。築年数は約47年で、総戸数は24戸となっており、中古マンション市場では1Rタイプのお部屋が24㎡から25㎡の間で1380万円から1850万円の価格帯で取引されており、特に1750万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

新宿区における中古マンション市場をAI分析した結果、コーポ寺前は平均的な価格帯に比べて若干高めの評価を受けており、適正価格の偏差値52を記録しています。実際の売出し価格がAIによる適正推測価格1594万円を超越する1671万円に設定されていることから、現在の市場価値が高い状態であることが伺えます。

将来性

西新宿五丁目駅からほど近い立地にあるコーポ寺前は、築47年が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は65と高めです。この地域のマンション市場での平均築年数に比べて高いとはいえ、駅近であることや、新宿区の都市開発の利益を享受する可能性があることが評価されています。

環境満足度

安全性に優れた立地であるコーポ寺前は、交番が86mという距離に存在し、治安の良さが際立ちます。さらに167の医療施設、7軒のスーパー、60軒のコンビニが近隣にあり、生活環境は非常に便利です。ハザードマップから見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、教育機関も新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園中学校などが周辺に位置しているため、子育て世代にも適しており環境満足度の偏差値は66を記録しています。

パレステュディオ四谷の概要

「パレステュディオ四谷」は、2005年に建てられた14階建ての総戸数49戸のマンションで、東京都新宿区四谷2丁目11-7に位置し、広さは20㎡（1K）から45㎡（1LDK）までの範囲で、四谷三丁目駅からは徒歩5分、曙橋駅からは徒歩10分、四ツ谷駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります、売出し価格は1750万円から3899万円で、最も取引されている価格帯は2380万円から2500万円となっています。

適正価格（売却）

パレステュディオ四谷は、広さと条件を考慮した適正価格の偏差値が51で、東京都新宿区内の他物件と比較して平均よりわずかに高い水準にあります、近隣の中古マンションの相場が5年で平均28％上昇している中、本物件は5％のプレミアムがついており、独自AIによる推測価格2476万円と現在の平均売出し価格2521万円との比較から、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

設立から19年が経過したパレステュディオ四谷は、新宿区内の同価格帯物件と比べて比較的新しく、駅から近い点が魅力です、将来性を示す偏差値は63で、エリア平均に対して高く、都心の利便性とあわせて長期的な価値を保有する見通しです。

環境満足度

パレステュディオ四谷の環境は、治安面では近隣に交番が416m以内にあり、また医療施設152件、スーパー9件、コンビニ37件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地条件を有しています、さらに、地盤情報やハザードマップを踏まえたリスク評価からも安心できる居住地であり、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校などの教育施設にも恵まれています。

DIPS新宿御苑の概要

新宿御苑前駅からわずか徒歩4分に位置する「DIPS新宿御苑」は、2015年2月に完成した比較的新しい9階建てのマンションで、東京都新宿区新宿1丁目30-13に立地しております。このエリアでは希少な25㎡の1Kの住戸が3490万円から3500万円の価格帯で取引されており、周辺市場と比較してもまだ成長の余地を秘めた物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都新宿区における中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均28％の価格上昇が見られる中、「DIPS新宿御苑」の価格は11％ほど下落しています。この物件における現在の適正価格は、専門AI分析によると2936万円程度であり、現実的な売出価格3421万円と比較すると、売主にとっては価格交渉の余地がある状況であると言えるでしょう。

将来性

「DIPS新宿御苑」は新築から9年が経過しており、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも、約24年若く将来性の高い物件です。この立地と新しさを生かした再開発などの地域的要因が、AIによる分析で偏差値60と評価されるほどの将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見た「DIPS新宿御苑」の環境は、近隣に交番が立地するなど安全面で高い評価を受けています。さらに病院158件、スーパー10件、コンビニ48件といった生活施設が充実しており、新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にも魅力的な住環境です。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、安心して暮らせるポイントとなっており、偏差値66の環境満足度はその証です。

デュオスカーラ西新宿2の概要

デュオスカーラ西新宿2は、新宿区西新宿4丁目13-6に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2003年2月に竣工しました。住戸の広さは最小26㎡の1Rから最大65㎡の3LDKまであり、市場に出ている価格帯は、2260万円から6800万円の範囲にありますが、最も取引されている価格帯は3280万円から3580万円で、全45室の中規模マンションです。

適正価格（売却）

東京都新宿区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、デュオスカーラ西新宿2は売却偏差値53を持ち、独自AIによる適正価格推測が3403万円であるのに対し、市場の平均売り出し価格が3571万円で、平均偏差値（50）よりもやや高めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が28％上昇している中、本物件は8％の価格上昇を見せており、売り時と推測される状況です。

将来性

デュオスカーラ西新宿2の建物は築21年となっており、新宿区内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性偏差値は66と、エリア平均を16ポイント上回っています。交通アクセスが良好で、西新宿五丁目駅へ徒歩4分、都庁前駅へ徒歩6分、西新宿駅へも徒歩11分の距離にあります。

環境満足度

デュオスカーラ西新宿2周辺は、治安が良好で、交番が119m以内にあり、医療施設164件、スーパー7件、コンビニ66件が利用可能な便利な生活環境を誇っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、国のハザードマップでも津波や高潮の影響が少ないとされており、近隣には新宿区立西新宿小学校、渋谷本町学園小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

クレイシア新宿御苑前の概要

「クレイシア新宿御苑前」は、2014年7月竣工の東京都新宿区新宿1丁目28-6に位置し、新宿御苑前駅から徒歩4分、新宿三丁目駅から徒歩8分、四谷三丁目駅からは徒歩12分の好立地にある11階建のマンションです。25㎡の1Kから、34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、価格帯は2790万円から4380万円で、新宿区の中心部にありながら比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによれば、クレイシア新宿御苑前の適正価格の偏差値は53であり、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現行価格は機械学習データベースの推測適正価格3160万円に対して、売り出し中の平均価格が3316万円と若干高めですが、新宿区の不動産価格の上昇傾向を考えると、長期的な価値保持が期待できるため、今が買い時と考えられます。

将来性

築浅でありながら、将来性の偏差値が64と高く、新宿御苑前という至便な立地に加え、維持管理も行き届いたクレイシア新宿御苑前は、東京の中心部で求められる住まいとしての魅力が高く、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値66を誇るクレイシア新宿御苑前は、治安の良さ、周辺の医療施設、ショッピング施設の豊富さ、そして新宿区立花園小学校を始めとする複数の教育機関の近接性が、快適な都市生活を可能にし、長く安心して住める環境が整っています。

メゾンオグラの概要

「メゾンオグラ」は、東京都新宿区百人町1丁目に位置し、大久保駅から徒歩わずか1分に立地する築年数58年の歴史ある6階建マンションで、全46室の1Rがあります。各室は約25㎡の広さで、市場価格は一室あたり1380万円となっており、東京の中心地にありながら手の届く価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

東京都新宿区内の中古マンション市場の動向に基づくと、メゾンオグラの1380万円は適正価格としての偏差値51を示しており、周辺の不動産市場での価格上昇を考慮しても適正な価格帯であると評価されています。また、近隣の類似物件と比較して、投資に求められる価値が反映されていることがうかがえます。

将来性

立地の利便性の高さ及び周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、メゾンオグラは偏差値69と評価されており、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。新大久保駅と西武新宿駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地条件が将来の価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設などの点で、メゾンオグラ周辺環境は偏差値62と高い満足度を示しています。新宿区立の複数の小学校や海城中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な立地となっており、日常の生活利便性も抜群です。自然災害からのリスクが低い地域としても、安心して生活を享受できる環境が整っています。

グローベルザリミテッド四ツ谷の概要

東京都新宿区三栄町の「グローベルザリミテッド四ツ谷」は、2012年竣工の9階建てで、総戸数31室を誇ります。最寄りは四谷三丁目駅から徒歩5分という好立地で、23㎡の1Kが2980万円から、47㎡の2LDKが6380万円までの幅広い価格帯で市場に出されており、3600万円〜3700万円台が中心価格帯です。

適正価格（売却）

「グローベルザリミテッド四ツ谷」の中古価格帯2980万円〜6380万円は、新宿区内の同じ条件の物件に比べて、適正価格偏差値55を記録しており、総合的な偏差値60と調和しています。AI推算に基づく適性価格は3294万円であるため、現在市場に出ている平均価格3621万円は、解析から見ても売り時の価格であると判断できます。

将来性

築12年で新宿区の同等価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性評価では偏差値58点をマークしています。四ツ谷駅周辺は再開発が予定されている地域も多く、このエリアの不動産価値は今後さらに上昇する可能性があります。

環境満足度

「グローベルザリミテッド四ツ谷」は治安が良く、交番が387m以内にあります。医療施設が152件、スーパーが9件、コンビニが40件と、生活利便施設も充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い安全な地域です。教育環境も充実しており、新宿区立牛込仲之小学校、四谷小学校、四谷第四小学校、私立雙葉小学校などの優れた教育機関が周辺に位置しています。

日興パレセゾン新宿の概要

日興パレセゾン新宿は、1984年11月に竣工された4階建てのマンションで、東京都新宿区北新宿1丁目13-15に所在し、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は約11㎡から15㎡の1Rとコンパクトで、価格帯は700万円から1500万円と新宿区における中古マンション市場としては手頃な価格帯で購入可能です。立地としては大久保駅から徒歩5分という利便性に優れ、新大久保駅や東中野駅も徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

日興パレセゾン新宿の売出し価格の偏差値は52と、新宿区の中古マンション市場での平均価格よりやや高い傾向にあります。近年の新宿区の中古マンション価格は28%上昇していますが、本物件は9%の上昇率で、マンションマーケットのAI推定適正価格1063万円と比べて1143万円という現在の平均売出し価格は、少し割高感がありますが、市場の動向によっては売却のチャンスも窺える価格設定です。

将来性

築年数が40年とやや古めの日興パレセゾン新宿ですが、将来性の偏差値は67と高評価されており、新宿エリア内の同築年数帯の物件と比較しても投資価値があると判断されています。特に、駅近の立地や都心へのアクセスの良さは、長期にわたって賃貸需要が見込める要因となっており、購入後の資産価値維持にもポジティブな影響を及ぼす可能性が高いです。

環境満足度

治安面で安心できる日興パレセゾン新宿は、最寄の交番まで516mと近く、地域内には医療施設が139件、スーパー16件、コンビニ36件と生活利便施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パルク西新宿の概要

「パルク西新宿」は、東京都新宿区西新宿4丁目14-2に位置し、築年月1978年8月の11階建てマンションであり、総戸数30戸と中規模ながらも都心へのアクセスが良好な立地を誇る物件です。広さは22㎡のコンパクトな1DKから広めの36㎡1LDKまで幅広いニーズに応えることができ、価格帯は800万円から3880万円と、新宿区の中古マンション市場としては比較的手が届きやすい価格設定となっています。販売中の物件の多くは2608万円から2880万円の間に集中しており、新宿エリアで求められる利便性と価格バランスを見事に兼ね備えています。

適正価格（売却）

「パルク西新宿」の売却価格偏差値は52と、新宿区内の同様立地での中古マンション市場価格に対して相応の評価を受けています。この地域のマンション価格は過去5年間で平均28％の上昇を記録しているのに対し、パルク西新宿は5％の価格上昇と控えめです。そのためマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格2522万円に対して販売されている物件の平均価格が2579万円であり、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると捉えられ、現時点での売却は適切と評価されます。

将来性

将来性の観点から見ても、「パルク西新宿」は魅力的な物件と言えます。築年数は46年と新宿区内の類似価格帯の平均に比べて高めですが、その分、歴史ある落ち着いた住環境を享受できます。また、最寄り駅である西新宿五丁目駅への徒歩4分という利便性、さらには今後の都市開発やインフラ整備による地価上昇の可能性も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値63は期待を裏切らない数値と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においても、「パルク西新宿」は66という高い環境満足度偏差値を獲得しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。最も近い交番がわずか58mの距離にあり、犯罪防止の面で安心できる環境です。医療施設が周辺に167件、日常の買い物に便利なスーパーが7件、さらにコンビニエンスストアが63件と豊富に点在しており、日々の生活が非常に快適です。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないと評価されています。教育施設も充実しており、新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園小学校など優れた学校が周辺にあり、子育て世帯にも理想的な環境です。

ガリシア新宿ノースの概要

「ガリシア新宿ノース」は、東京都新宿区北新宿1丁目に所在し、大久保駅から徒歩3分に位置する13階建て、総戸数67のマンションで、2013年7月に竣工しました。専有面積は25㎡の1Kから41㎡の1LDKまで幅広く、販売価格帯は2900万円から5480万円と新宿区の物価を鑑みると適正であり、主要な販売価格帯は3200万円から3300万円です。

適正価格（売却）

新宿区の不動産市場における中古マンションの平均価格からみると、「ガリシア新宿ノース」の価格偏差値は54で、適性価格での評価を受けています。過去5年で新宿区の類似物件価格が平均28%上昇したのに対し、当マンションは2%上昇に留まり、マンションマーケットAIによる予想価格が平均3177万円であることから、現在の平均売出価格3459万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数11年の「ガリシア新宿ノース」は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅近という立地の良さも将来性を示唆しています。マンションマーケットAIの分析では、将来性の偏差値は63としており、新宿区内の他の物件に比べても13ポイント高い評価となっています。

環境満足度

「ガリシア新宿ノース」周辺は、交番が380m以内に位置し治安面で安心です。また、153件の医療施設、16件のスーパー、46件のコンビニなどが近隣にあるため日常の買い物や緊急時の対応に便利な環境です。公的なハザードマップにおいても地盤の安定性が高く洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設としては新宿区立柏木小学校や私立海城中学校をはじめとする複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントの概要

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントは、2004年に竣工した東京都新宿区四谷3丁目9-10に位置する13階建てのマンションで、70の住戸を有し、駅徒歩1分の立地の利便性と32㎡の1DKから61㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2380万円から6280万円までとなっており、公共交通の利便性と住環境のバランスが考慮された立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントは、新宿区内の中古マンション市場データに基づくという機械学習による価格評価で偏差値51を持ち、平均価格と比較して適正とされる価格帯にありますが、周辺の物件価格高騰率と比べてそれほど変動がないことから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

四谷三丁目駅から徒歩1分という極めて利便性の高い立地にあるこのマンションは、新宿区の中でも特に将来価値が見込まれる地域にあるとAIによる分析で評価されており、偏差値は62と高く、中古マンションとしての将来性は非常に期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に至るまで、グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントは高い環境満足度を示しており、近隣には新宿区立富久小学校など複数の教育機関も存在するため、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

ルジェンテ新宿御苑前の概要

「ルジェンテ新宿御苑前」は、東京都新宿区新宿5丁目に位置し、2022年竣工の新築同様の住環境を提供する15階建ての高級マンションです。全84室の居住スペースは、25平米から39平米の範囲で、ワンルームから1LDKまでの間取りがあり、新宿御苑前駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇ります。上質な住空間として、居住者の満足度を高める機能的で洗練されたデザインが特徴的であり、都心での快適な生活を求める人々に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ルジェンテ新宿御苑前」の販売価格は、4180万円から6890万円となっており、市場データに基づくAI分析では適正価格5833万円と推測されています。新宿区内での平均価格と比較し、偏差値53を示す本物件は、若干高めの価格設定であるものの、優れた立地と施設の質を鑑みれば、価値に見合った投資と考えられます。

将来性

築2年である「ルジェンテ新宿御苑前」は、新宿区内での築年数平均と比較して非常に若く、将来性の偏差値は59と高い評価を受けています。東京の都心にある再開発の進む新宿区では、中長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待される地域であり、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ルジェンテ新宿御苑前」周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さなど、生活便利度が非常に高いところです。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認され、教育環境においても複数の小中学校が周囲に点在し、子育て世代にとっても安心して暮らせるエリアとなっており、環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。

サザンコート早稲田の概要

サザンコート早稲田は東京都新宿区早稲田南町に所在し、東西線早稲田駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置する1991年築の8階建て総戸数28のマンションで、現在売り出されている1LDK、39㎡の住戸は4180万円で取引されることが多く、エリア内の中古マンション市場においても多くの関心が寄せられています。

適正価格（売却）

サザンコート早稲田の平均的な売り出し価格は4180万円であり、この物件の適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測で3849万円であることから現在の市場価格との間で若干の乖離が見られるものの、新宿区の中古マンション市場が5年間で28%の価格上昇を見せる中、わずか5%のプレミアムはリーズナブルであり、適正価格偏差値は55を記録しています。

将来性

築33年を経ても品質を維持するサザンコート早稲田は、他の物件と比較しても都心にほど近い駅近立地が将来的な価値を高めており、新宿区の平均に対して偏差値63という高い将来性をAI分析によって示しています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療、商業施設の豊富さ、そしてハザードマップにおける安全性から、サザンコート早稲田は環境満足度偏差値62を獲得し、新宿区立早稲田小学校を始めとする複数の優れた教育施設に恵まれた家族にも優しい住環境を実現しています。

新宿コムロビルの概要

新宿コムロビルは、東京都新宿区新宿4丁目に位置し、新宿駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力の11階建てマンションで、築年数は1980年建設の歴史を持ちます。広さは15㎡の1Rから33㎡の2Kまでとバリエーションに富んでおり、立地や建物の維持管理状況を鑑み、市場価値は900万円からの設定がされていますが、その価格帯は新宿区内の類似物件と比べても競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格をAIが評価したところ、東京都新宿区内の中古マンション相場と照らし合わせると、新宿コムロビルは56の偏差値を示しており、中古マンション市場の平均価格と比較してやや価格が高めに設定されています。しかし、その価格は地域の価格上昇率や物件の立地を勘案すると妥当性を持ち、長期的な資産価値の観点からも適正と判断されます。

将来性

将来性の観点では、新宿コムロビルは56という偏差値を持ち、築年数が44年と平均よりも高いながらも、その駅近という立地の利点が重視されています。新宿区という発展を続けるエリア内にあるため、今後も価値の下落を抑え、安定した需要を見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、新宿コムロビルが位置するエリアは、治安、生活利便性、自然災害リスクの軽減という三つの視点で高い評価を受けており、67の偏差値を獲得しています。治安の良さは近隣に交番が存在し、また日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、災害リスクとして地盤の固さや洪水のリスク低減といった点においても安心の環境が整っています。

ガラステージ西新宿の概要

ガラステージ西新宿は、東京都新宿区に位置する2001年築の中古マンションで、53室の1Rから1DKタイプがあり、18㎡から30㎡のコンパクトながらも機能的な間取りが特徴です。最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあり、新宿の中心地へのアクセスも良好です。価格帯は1600万円から3150万円と新宿区の物件の中では手頃で、若年層や単身者にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

ガラステージ西新宿は、新宿区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を記録しており、同エリアの物件と比較しても価格競争力があることを示しています。その価格帯は、市場データに基づき現在の不動産状況と比較しても合理的な範囲内であり、投資家や居住を考える購入者にとっては良好な価格ポイントであることが分かります。

将来性

新宿区は都心部の再開発とインフラ整備が進むエリアであり、ガラステージ西新宿はその中でも将来性の高さから注目されています。築年数が23年と比較的新しく、新築に近い設備や耐震基準を備えているため、中長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されています。また、周辺の開発計画や利便性の高さから、将来的にも需要が見込まれる地域です。

環境満足度

ガラステージ西新宿の居住環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度から評価されるハイスコアを得ています。警察署や消防署が近くにあり、緊急時の安心感があります。また、同エリアはハザードマップによると自然災害リスクが低く、安全な住環境となっています。学校施設も充実しており、子育て世代にも配慮された環境です。

中銀マーブルマンシオン新宿5丁目の概要

「中銀マーブルマンシオン新宿5丁目」は、新宿区の中心に位置し、21㎡の1Rから最大39㎡の1LDKまでのバリエーションを誇り、2200万円から3490万円の価格帯で展開されている東京都新宿区新宿5丁目8-22に位置する築年数44年のマンションです。交通アクセスは新宿御苑前駅まで徒歩7分、新宿三丁目駅まで徒歩5分、東新宿駅まで徒歩11分と3駅利用可能であり、立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、「中銀マーブルマンシオン新宿5丁目」の平均的な売り出し価格は2756万円となっており、適正と推測される2289万円と比較すると、売却時の価格がやや高めであることが分かります。この価格設定は、新宿区内の中古マンション価格の5年間の上昇率28％に対し、わずか1％の下落を経験しているこの物件の総合的な価値を示しています。

将来性

「中銀マーブルマンシオン新宿5丁目」は、築44年となることから、新築時の施設や設備のモダンさは若干劣るものの、リノベーションによる価値向上の可能性も含まれており、AIによる将来性評価は57点と、新宿区の平均よりも高い数値を記録しています。これは立地の優れたエリアにあるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるためです。

環境満足度

治安面で近隣に交番があり、213件の医療施設、9件のスーパー、86件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が整っており、新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立天神小学校、新宿区立新宿中学校が周囲に位置しています。加えて、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるエリアにあり、環境満足度は高い65点となっており、安心して生活できる環境が整っています。

フリーディオ神楽坂の概要

「フリーディオ神楽坂」は東京都新宿区の閑静な住宅地に位置し、神楽坂駅まで徒歩4分という好立地に建つ11階建てのマンションで、総戸数43戸となります。築年数は1999年で、現在の販売価格は1R（29㎡）の最低価格が2480万円から、2LDK（53㎡）の最高価格が5680万円に設定されており、平均価格帯は3180万円から3480万円となっています。この物件は、新しい住環境への第一歩として、または資産としての投資先として考慮する価値があります。

適正価格（売却）

フリーディオ神楽坂の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあります。適性価格をAIによる推測で評価した結果、平均的な販売価格がマンションマーケット独自のAIによる推定価格3537万円に対して現行の売出価格平均が3603万円であることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性があります。

将来性

老舗の魅力とモダンな生活スタイルが共存する神楽坂エリアに立地している「フリーディオ神楽坂」は、築年数が25年と周辺物件と比べて比較的新しく、都心へのアクセスの良さや地域の発展性を考えると、長期的な投資としても高い将来性を持っています；この物件の将来性の評価は偏差値63と東京都新宿区内の他のマンションよりも高い評価を受けています。

環境満足度

「フリーディオ神楽坂」の所在する新宿区は、都心にありながらも生活環境が整備されたエリアです。治安の良さはもちろん、周辺には医療施設や食料品店、コンビニなどが充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、近隣に位置する新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など教育施設も揃っており、家族にも優しい住環境が整っています。

ライオンズマンション新宿御苑前第2の概要

ライオンズマンション新宿御苑前第2は、新宿三丁目駅から徒歩2分という好立地に位置する11階建てのマンションで、1982年竣工の56室から成り、17㎡のワンルームが1590万円、30㎡の1DKが2980万円で売りに出されており、新宿区新宿2丁目13-11に住所を構えるこの物件は、新宿御苑前駅からも徒歩4分、新宿駅から徒歩10分とアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新宿御苑前第2の適正価格偏差値53は、新宿区の中古マンション市場データを基にした分析で、近年の28％の価格上昇率を上回る4％の高騰を遂げており、AI推定適正価格2215万円に対して売出し平均価格が2382万円となっており、現市場において売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ライオンズマンション新宿御苑前第2の築42年という歴史は、同区域の同価格帯物件と比較して8年程度古いですが、AI分析による将来性偏差値62は周辺物件に比べ12ポイント高く、交通アクセスの便利さや周辺の再開発計画など将来価値が見込める要因が評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に関して高い環境満足度を誇るライオンズマンション新宿御苑前第2は、交番が167m以内にあり、201件の医療施設、9件のスーパー、79件のコンビニが周辺に点在しており、新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育機関も近く、地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

シャンボール新宿の概要

「シャンボール新宿」は東京都新宿区に位置し、総戸数37室からなる8階建てマンションで、1982年の竣工以来、新宿三丁目駅から徒歩4分という交通利便性の高い立地が魅力です。平米数は16㎡の1Rから40㎡の2DKまでと多様で、幅広いニーズに応える物件として現在市場に出回っており、価格帯は1650万円から3990万円に設定されていますが、最も多く取引されているのは2680万円〜2850万円の範囲です。

適正価格（売却）

東京都新宿区新宿6丁目に所在する「シャンボール新宿」の価格帯は、地域市場の動向を分析したデータに基づくと、平均的な適正価格から見ても、売却偏差値52を記録し、同区域の他物件と比較しても価格的魅力があることが伺えます。過去5年の価格上昇率は約3％と穏やかであり、売り出し平均価格2595万円は、AIによる適正価格推定値2491万円と比較しても妥当な範囲内であるため、購入検討者にとっては適時の投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

新宿区の中心にある「シャンボール新宿」は、築41年と歴史を持つマンションですが、将来性偏差値61を獲得しており、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の維持が期待されます。特にリノベーションによる価値向上が見込まれ、新宿三丁目駅へのアクセスの良さが持続的な需要を約束しており、長期的な資産価値の保存についてもポジティブな展望が持たれています。

環境満足度

「シャンボール新宿」は、治安の良さが保証される警察署まで190mという安心の周辺環境に恵まれている上、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度偏差値66を誇ります。地盤情報やハザードマップに基づき、自然災害からのリスクが低いことも確認されており、子育てにも適した教育施設が徒歩圏内に複数存在するなど、住みやすさを重視する居住者にとって理想的な条件を満たしています。

トーカン新宿キャステールの概要

トーカン新宿キャステールは、東京都新宿区西新宿3丁目に位置し、1977年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は80戸、住居の広さは19㎡の1Rから43㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は1100万円から2280万円で、主要な販売価格帯は1480万円〜1580万円です。最寄り駅は都庁前駅が徒歩7分、初台駅が徒歩9分、新宿駅が徒歩8分と、多方面へのアクセスが優れている立地にあります。

適正価格（売却）

トーカン新宿キャステールの売却価格の偏差値は52で、新宿区の中古マンション市場での価格の高騰を考慮しても、ほどよい価格帯に設定されています。過去5年間でこのエリアの中古マンションは平均で28％価格が上昇しているのに対し、トーカン新宿キャステールは7％の上昇であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格と現在の売り出し価格が近いため、買い手にとって魅力的な投資先と言えます。

将来性

築47年が経過しているトーカン新宿キャステールは、新宿区内の同程度の価格帯の他のマンションに比べると築年数は古めですが、将来性の偏差値は65と高く、立地の良さが将来にわたって価値を維持することを示しています。最寄駅が徒歩圏内に多数存在し、交通アクセスの良さが将来的な再開発等の動向によってさらなる価値向上が期待される要素です。

環境満足度

周辺環境面で見ると、トーカン新宿キャステールは治安が良く、日常生活に必要な病院219件、スーパー7件、コンビニ71件が揃っており、生活しやすい地域に位置しています。また、新宿区立西新宿小学校や渋谷区立代々木山谷小学校などの教育施設も近く、家族層にとっても安心の環境です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域にあります。

コンシェリア新宿ノースフロンティアの概要

「コンシェリア新宿ノースフロンティア」は、東京都新宿区北新宿1丁目に位置し、最寄りの西新宿駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2013年12月の完成で総階数12階、総戸数35戸の中規模マンションです。各戸は20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から3980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較により、「コンシェリア新宿ノースフロンティア」の適正価格は平均よりも高い偏差値53を示しており、周辺地域の不動産価格の動向と比較して約1%の価値上昇が見られます。これは、AI推測価格2942万円に対し、現在の平均売り出し価格が3126万円であり、市場との価格ギャップが示唆する売り時が近い事を示しています。

将来性

11年の築年数を持つ「コンシェリア新宿ノースフロンティア」は、新宿区内の同価格帯の物件と比較して築年数が新しく、AI予測に基づく将来性の偏差値は59で、地域平均よりも9ポイント高い評価がなされています。駿河台大学や聖心女子大学といった学府が近く、駅近でありながら緑も豊かな教育環境に恵まれています。

環境満足度

治安の面では、交番が至近距離にあり、周辺には204件の医療施設、14件のスーパー、69件のコンビニが充実しており、生活利便性は高いです。ハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが分かり、さらに新宿区立柏木小学校や新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立西新宿中学校など教育施設も充実しているため、家族層にもおすすめの環境が整っています。

ディヴレ神楽坂の概要

「ディヴレ神楽坂」は東京都新宿区の中心に位置し、神楽坂駅から僅か徒歩1分の距離にある13階建て、総戸数61戸の高級マンションで、2011年5月31日に完成しました。広さは32㎡の1LDKから46㎡の1SLDKまであり、価格範囲は3,920万円から8,400万円で、最寄り駅までのアクセスの良さと、新宿区という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ディヴレ神楽坂」の中古マンション価格は、神楽坂エリア内の他物件と比較して、売却偏差値63と相場よりも高めです。周辺の不動産市場では過去5年間で約28％の価格上昇が見られた中、当該物件は6％減少しましたが、現在の市場価格は推定適正価格4099万円を上回る5084万円となっており、売却には最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年の「ディヴレ神楽坂」は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、交通の利便性や都心へのアクセスの良さを考えると、52の偏差値を持つ将来性の高い物件です。特に駅近であることや、今後のエリア開発が期待される神楽坂の立地は、価値の継続的な向上が見込まれます。

環境満足度

「ディヴレ神楽坂」周辺は環境満足度偏差値62と非常に高く、治安の良さや生活施設の豊富さが魅力です。293m以内に交番があり、160件の医療施設、19件のスーパー、41件のコンビニが周辺に存在し、日常生活には困りません。加えて、洪水危険度が低い地盤に建設され、周辺には新宿区立市谷小学校、新宿区立牛込第一中学校など教育機関も充実しており、家族層にも安心の住環境が提供されています。

ルーブル早稲田伍番館の概要

ルーブル早稲田伍番館は、新宿区早稲田町73-8に位置し、東西線「早稲田駅」から徒歩3分という好立地にある7階建のマンションで、全26室から成り立っております。2008年3月に建築されたこの物件は、20㎡の1Kが主な構成で、価格帯は1900万円から2430万円と新宿区内での購入を考える際の選択肢に適した範囲です。エントリーレベルのマンションとしてのアクセス性や建物の質が評価されています。

適正価格（売却）

ルーブル早稲田伍番館の適正価格は市場動向に即しており、売却偏差値51を記録しています。近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、ここ5年間で新宿区の平均は28%の価格上昇を見せていますが、本物件はそれを若干下回る3%の高騰率となっており、これはマンションマーケット独自のAI推測価格2047万円に近い2091万円での取引が見られることから、市場価格にほぼ沿った価格設定と言えるでしょう。

将来性

ルーブル早稲田伍番館の将来性は、築年数16年にして新宿区内の同等価格帯の物件と比べて築浅であり、偏差値61と優れた将来性を示唆しています。交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませ、投資としても居住用途としても価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

ルーブル早稲田伍番館は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで299mと至近距離にあります。周辺施設としては病院が89件、スーパー9件、コンビニ24件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤は固く洪水リスクも低いことから安心して生活できる環境です。教育施設も豊富で、近隣には新宿区立戸塚第一小学校や文京区立関口台町小学校などがあり、子育て世帯にも適した立地といえます。