東京都港区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォンテ青山の概要

「フォンテ青山」は、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩2分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、現在の販売価格帯は2000万円（最小18㎡）から5980万円（最大39㎡）であり、青山一丁目駅や表参道駅へも徒歩圏内とアクセスの利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

フォンテ青山の取引価格は、港区内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値59と評価されており、この地域での中古マンション価格の平均上昇率に基づくと、フォンテ青山は比較的安定した価格変動を示しており、現在平均3180万円で取引されていることから、適正な投資先と見なされています。

将来性

築年数が46年のフォンテ青山は、将来性の偏差値が74であり、このエリアのマンション平均と比較しても高い評価を得ており、これは立地の優れた交通アクセスと、港区という地の価値の高さが反映されていることが推測されます。

環境満足度

治安が良く、交番が389m以内に位置しているほか、医療施設157件、スーパー2件、コンビニ31件と充実した生活環境を持つフォンテ青山は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、港区立青山小学校や港区立青山中学校も近隣にあり、教育環境も整っていることから環境満足度は偏差値63とされています。

ランジェ青山の概要

ランジェ青山は港区北青山1丁目に位置する、1978年12月竣工の10階建マンションで、全101室からなり、青山一丁目駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。広さは17㎡の1Rから51㎡の1Kまであり、価格は1,780万円から6,780万円と港区内の中古マンション市場に即したリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

築40年以上が経過しているランジェ青山ですが、周辺市場と比較しても適正価格とされる売却偏差値は61点で、東京都港区の中古マンション市場が5年間で35%の価値上昇を見せる中、ランジェ青山は21%の価値減少を示しており、その理由は築年数による物理的な劣化が考えられます。ただし、現状の平均売出価格と比較して売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ランジェ青山の将来性を示す偏差値は67と高く、築年数が長いにも関わらず、その駅近の立地と周辺の都市開発にも影響されたポジティブな査定がなされています。将来的なリノベーションや再開発の可能性も考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が望めるエリアにあります。

環境満足度

ランジェ青山は東京都港区の中でも治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで215mと近く、また112件の医療施設やそれに加えてスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、住環境としての満足度は非常に高いです。自然災害のリスクも低く、教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

高輪ハイツの概要

高輪ハイツは、東京都港区高輪4丁目に位置する、地上6階建ての中古マンションで、24㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1100万円から4980万円となっています。1965年12月築と歴史を感じさせる佇まいですが、品川駅、高輪台駅、五反田駅へのアクセスが良く、利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54と平均よりもやや高めで、港区内の中古マンション価格が過去5年で35%上昇している中、高輪ハイツは12%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2820万円に対し、売り出し価格平均が3104万円であることから、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

将来性に関して、AI分析による偏差値は高く78点を記録。築59年という長い歴史はあるものの、再開発が進む港区の中では貴重な価値となっており、東京都心での需給バランスを考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

高輪ハイツ周辺環境の満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。ハザードマップによる安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域。また、教育環境も整っており、品川区立御殿山小学校や頌栄女子学院中学校など優れた学校が近隣に存在しています。

ピアース麻布十番の概要

ピアース麻布十番は、東京都港区南麻布1丁目3に位置し、麻布十番駅から徒歩7分の距離にある2019年9月竣工の12階建てマンションで、全40室の居住空間を提供しています。25㎡のワンルームから37㎡の1Rまであり、販売価格は5499万円から8900万円の範囲に設定され、最も流通している価格帯は5990万円から6480万円です。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場を分析すると、ピアース麻布十番の現行価格は地域平均の偏差値51に対して61と高めの数値を示しています。過去5年間で同地域の物件価格が平均35%上昇しているのに対し、本物件は3%の上昇に留まっていることから、適正価格は6054万円と推測されており、現在の平均売出価格6844万円と比較しても売り時と捉えられます。

将来性

ピアース麻布十番の将来性は明るく、築5年の若さと駅近の便利さが魅力です。隣接する物件の平均築年数が24年以上となっている中で、本物件は新しさを保ちながらも、マンションマーケットのAI分析に基づいた将来性偏差値は平均より13ポイント高い65ポイントをマークしています。

環境満足度

ピアース麻布十番所在地の環境には多大な利点があり、最寄りの交番まで約514メートルという安全な立地に加え、周辺には132件の医療施設、9軒のスーパーマーケット、26軒のコンビニエンスストアがあります。地盤の安定性や災害リスクが低いこともこの地を選ぶ大きな理由で、教育環境も充実しており、近隣には港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校のほか、学校法人麻布学園を始めとする一流教育施設が揃っています。

ウイン青山の概要

ウイン青山は、東京都港区南青山に位置し、青山一丁目駅から徒歩2分の利便性を誇る1980年竣工の14階建マンションで、全473室の規模を持ちます。幅広い層にアピールする15㎡の1Rから62㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古価格は1260万円から4980万円で、多くの物件が1850万円から2800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つウイン青山の価格は、東京都港区の中古マンション市場と比較しておおむね相場に見合ったものです。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は約35％上昇しているものの、当マンションは9％程度の上昇に留まっており、AIによる推測価格1993万円に対し、現行の平均売出価格は2423万円であるため、売却タイミングとしては適切かもしれません。

将来性

44年の築年数を経たウイン青山ですが、その将来性はAI解析による偏差値66と極めて高く評価されており、周辺の中古マンション相場と比較してもその価値は高まる傾向にあります。駅からわずか2分という利便性の高さがその将来性をさらに支えています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が揃うウイン青山周辺は、環境満足度において偏差値66と高い評価を受けています。交番、医療施設の充実、スーパーやコンビニが周辺に存在し、地盤が安定していることから、天災リスクも低く安心して生活できるエリアと言えるでしょう。教育施設についても、港区立青山小学校や港区立青山中学校などの充実した学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドメゾン乃木坂の概要

「グランドメゾン乃木坂」は東京都港区南青山に位置し、築年月1981年11月の5階建てで、21㎡から25㎡の広さを持つ1Rマンションです。乃木坂駅から僅か徒歩2分という好立地にあり、隣接する青山一丁目駅や六本木駅までも徒歩圏内にあるため、通勤やプライベートでの移動が非常に便利です。価格帯は1800万円から2999万円で、特に2050万円から2480万円が市場での多くの取引価格帯になっており、22室から成るこのマンションは東京都港区の不動産市場における希少価値を持つ物件として認識されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン乃木坂の適正価格は、東京都港区の中古マンション市場で観察される価格推移を考慮した上で、平均偏差値51に対し56と評価されており、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均35％上昇している中、本マンションが4％下落している事実を反映しています。適正推測価格は1969万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2407万円となっており、相場に比べて高値で取引されている傾向があり、売却を検討するにあたって魅力的な条件が揃っています。

将来性

築年数が43年を数えるグランドメゾン乃木坂は、港区内の同価格帯のマンションよりも若干高齢ですが、将来性の指標である偏差値は65と非常に高く、東京都港区における同エリアの他マンションの平均を大きく上回っています。この評価は、立地の良さや周囲のインフラ整備、さらにはエリア自体の発展性を考慮した結果であり、長期的な投資対象として非常に有望であることを示しています。

環境満足度

グランドメゾン乃木坂周辺の環境は、安全性、利便性、自然災害へのリスク低減といった観点で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで454mであり、治安の良さが窺えるほか、156件の病院やクリニック、3件のスーパー、37件のコンビニが存在し、日常生活を支える施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。教育環境としても港区立青山小学校や港区立赤坂中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ガリシアヒルズ西麻布イーストの概要

「ガリシアヒルズ西麻布イースト」は、東京都港区西麻布2丁目に位置し、六本木駅徒歩10分という利便性を持つ2007年築の14階建てマンションで、全戸数は30室、価格帯は2650万円（最小21㎡、1R）から5480万円（最大46㎡、1R）となっておりますが、市場動向では3800万円〜4000万円が販売の中心価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

周辺エリアにおける中古マンション価格の5年間での35％上昇と比較して、ガリシアヒルズ西麻布イーストは14％上昇に留まっており、売却偏差値は総合61、適正価格は53となっていますが、AIによる市場価格分析結果では3876万円が適正価格と推測され、現在の市場平均価格4031万円と不動産市場の動きを見ると適切な時期に売却することが賢明と判断されます。

将来性

築年数17年のガリシアヒルズ西麻布イーストは、将来性偏差値70を獲得しており、これは同価格帯、同エリア内の平均築年数18年の物件と比べても若さが際立ち、周辺エリアの平均と比較しても高い将来性が見込まれます。

環境満足度

ガリシアヒルズ西麻布イーストの環境満足度は偏差値62となっており、周辺は交番が至近距離にあり、171m以内で治安の良さが窺え、117件の医療施設、5件のスーパー、28件のコンビニが生活圏内に揃っています。地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理条件に加え、私立東京女学館小学校、港区立青南小学校、港区立笄小学校など複数の教育施設に囲まれた豊かな生活環境を提供します。

六本木シローマンションの概要

六本木シローマンションは東京都港区に位置し、1975年竣工の8階建て58室からなる物件で、価格レンジは1520万円（16㎡の1R）から8499万円（69㎡の2LDK）に設定されており、六本木駅からは徒歩5分という優れた立地を誇ります。特に2380万円〜3480万円の価格帯が市場で最も多く、周辺の中古マンション動向を考慮に入れると、魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

六本木シローマンションは適正価格の偏差値が59を記録し、東京都港区の中古マンション市場平均よりも8ポイント高い評価です。過去5年間で近隣物件が35％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価格低下が見られます。マンションマーケットのAIによれば、現在の平均売出価格3074万円に対し、推測される適正価格が2432万円であることから、売り時と言えるでしょう。

将来性

六本木シローマンションは築49年が経過しており、港区の同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59を獲得しており、地域平均を上回っています。駅からの距離、及び周辺開発の状況を見る限り、長期的な価値の保持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

六本木シローマンション周辺は、交番が103m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な位置にあります。教育施設も周辺に多く、港区立南山小学校、麻布小学校、笄小学校、麻布中学校、六本木中学校などが近隣に位置しています。

サンテミリオン東麻布の概要

サンテミリオン東麻布は、賑やかで便利な東京都港区に位置し、赤羽橋駅からわずか徒歩1分の好立地にある10階建てのマンションで、全46室から成っており、築年は2003年です。広さは18㎡の1Kから20㎡の1Kとコンパクトながらも、価格は1750万円から2870万円の範囲で、治安や日常の利便性に優れた環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンテミリオン東麻布の価格帯は、港区の中古マンション市況を鑑みると適正な水準にあると言え、売却用の偏差値は52と平均よりわずかに高いです。過去5年の市場データに基づくと港区の同条件の物件価格は35％上昇しているのに対し、本物件は2％の価格上昇に留まっており、現在の平均価格は約2127万円で、適正推測価格1997万円をわずかに上回っています。

将来性

築21年という経年にしては保守的な価格上昇率を見せるサンテミリオン東麻布ですが、その将来性の偏差値は61となり、周辺エリアの物件平均よりも優れた将来性を見込める好評価を得ています。その理由は、ビジネスや観光の中心地東京都心に立地し、最寄り駅へのアクセスが良好で、ライフスタイルの変化へ迅速に対応できる可能性にあります。

環境満足度

この物件は、治安の面で交番が近くにある他、医療施設や買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は71と非常に高いです。更に、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。教育環境も充実しており、港区立赤羽小学校や港区立芝小学校、私立芝中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

パレステュディオ六本木イースト2の概要

「パレステュディオ六本木イースト2」は、六本木一丁目駅から徒歩5分に位置する総戸数85室の13階建てマンションで、2005年の竣工以降、港区の中心部にある住環境の良い立地で注目を集めています。価格帯は1K、20㎡で2650万円から、1LDK、57㎡で6580万円までと幅広く、主に都心でのアクセスを重視する単身者や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

「パレステュディオ六本木イースト2」の価格範囲は、東京都港区の中古マンション市場と比較してやや高価格帯に位置しています。過去5年間の市場動向とAIによる価格分析に基づき、物件の適正推測価格は約4176万円であり、現在の売り出し価格4220万円は、適正価格を僅かに上回る水準で、タイミングとして売り時と考えられる状況です。

将来性

本物件の将来性の偏差値は76であり、近隣エリアの同類物件と比較して格段に高い将来性を見込めます。アクセスの良さや、港区内での比較的新しい築年数（19年）がその理由の一つで、持続的な価値の維持が期待される地域の一角に位置しています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピングオプションが手厚い環境満足度の高いマンションとして「パレステュディオ六本木イースト2」は評価されています。交番が345m以内にあり、医療施設190件、スーパー10件、コンビニ65件が徒歩圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実している点が特に秀でており、港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも配慮された環境です。

ライオンズマンション麻布十番第3の概要

東京都港区に位置するライオンズマンション麻布十番第3は、麻布十番駅から徒歩2分という利便性の高い駅チカ物件で、築年数は1981年12月から数えて40年以上の歴史を持ちますが、その実績と安定性が評価されています。1Rから1LDKの17㎡から51㎡までのバリエーション豊富な7階建ての部屋構成となっており、その価格帯は1200万円から6250万円と幅広い選択肢を提供し、特に2080万円から2500万円が市場流通の多い価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション麻布十番第3の販売価格は、周辺の市況データを鑑みると、平均偏差値51に対して54とやや高めに設定されているものの、過去5年間での23区内同エリアの中古マンション価格の平均上昇率との比較で見ると、本物件は僅かながらの上昇に留まっているため、価格は他の物件に比べて安定していると言えます。これは投資や居住の選択に際して一定の参考になります。

将来性

築年数が40年を超える本物件ですが、地理的な優位性は駅からの近さで補われ、将来性の偏差値は63と、港区内の他の物件に比べて高く評価されています。交通の便利さや、街の発展性、耐久性に寄与する建物の管理状態を勘案すると、長期的な視点で見た場合でも、価値を維持しつつあることが予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、生活利便施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があることから安心感があります。地盤が堅固で自然災害のリスクが低い点も、住むにあたってのメリットと言えます。教育機関も豊富に点在しており、港区立赤羽小学校、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校、また学校法人麻布学園麻布中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

レックス赤坂レジデンスの概要

レックス赤坂レジデンスは、東京都港区赤坂2丁目に位置し、赤坂駅から徒歩3分、溜池山王駅と赤坂見附駅も徒歩5分の距離にあるアクセス抜群の立地です。2003年2月に竣工された12階建ての総戸数63室のマンションで、提供されている住居は31平方メートル（1LDK）から42平方メートル（2LDK）までの間で、3480万円から6780万円の価格帯で取引されており、市場での一般的な取引価格帯は4380万円から4900万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、レックス赤坂レジデンスは周辺地域の中古マンション市場に対して偏差値55をマークし、その価格は市場推移を考慮するとやや高めであると言えます。港区内の類似物件との比較では、過去5年間で平均35%の価格上昇が見られる中、このマンションは4%の価格下落を記録しており、その結果として現在の売り出し価格はAIによる適正推測価格4376万円と比較して4719万円となっています。

将来性

将来性に関しては、レックス赤坂レジデンスは築20年以上の物件でありながら、駅近の利点と港区の発展に伴う立地の良さが評価され、偏差値63という将来にわたる価値の維持が期待できるスコアを得ています。この評価は築年数の平均よりも若いことと、エリアとしての発展性が反映された結果だと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、レックス赤坂レジデンスは優れた住環境を提供しています。治安の面では、近隣に交番があり118メートル以内でのアクセスが可能で、周辺には164件の病院、8件のスーパー、68件のコンビニが点在し、日常生活を支える施設が整っています。加えて、ハザードマップ上での評価も高く、堅固な地盤に支えられ、洪水や高潮のリスクが低いとされており、港区立赤坂小学校や麹町中学校永田町校舎、私立山脇学園中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

グランレーブ南麻布の概要

「グランレーブ南麻布」は、東京都港区南麻布1丁目15-4に位置し、麻布十番駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1996年12月竣工の6階建てマンションです。総戸数30戸で、主に1Kの18㎡から20㎡の間取りがあり、中古マンション市場では1600万円から2180万円の価格帯で取引されており、その中で最も多い価格帯は1980万円から2000万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づくグランレーブ南麻布の平均取引価格が1935万円であり、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1913万円に対してほぼ合致するもので、東京都港区南麻布エリアの物件としては適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となるグランレーブ南麻布ですが、エリアの同価格帯の他のマンションと比較しても若干若い部類に入りますし、駅近であり、AIによって偏差値66ポイントを獲得していることから、将来的にも人気が持続する可能性が高い土地柄であると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性が高い点がグランレーブ南麻布の大きな魅力です。最寄りに交番まで523m、128件の医療施設、スーパー8件、コンビニ29件があるうえ、学校法人麻布学園麻布中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことも、安心して暮らすための要素として挙げられます。

インペリアル赤坂フォラムの概要

インペリアル赤坂フォラムは、東京都港区赤坂7丁目に所在し、乃木坂駅、青山一丁目駅、赤坂駅が徒歩圏内にある便利な立地を誇る9階建てのマンションです。1983年10月に竣工し、212戸から成るこの物件は、コンパクトな1R（13㎡）からゆとりのある2LDK（77㎡）までの多様な間取りが揃っており、市場価格は1240万円から7480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

インペリアル赤坂フォラムの適正価格は、港区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格よりもやや高めの位置付けにあります。同区域内での中古マンション価格の5年間の上昇率は35%に対して、本物件は8%と穏やかながらも価値が向上しており、推定される適正価格は約2230万円ですが、現在の市場価格はそれを上回っています。

将来性

築年数が41年となるインペリアル赤坂フォラムは、エリア内の他物件に比べやや歴史を感じさせる建物ですが、その将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値67を獲得しています。この数字はエリア平均を大きく上回るもので、立地の良さを反映しており、中長期投資の観点では非常に有望と言えます。

環境満足度

インペリアル赤坂フォラムの居住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さによって支えられています。また、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的です。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。

ドミパルファンの概要

「ドミパルファン」は、港区六本木3丁目に位置し、六本木一丁目駅からわずか徒歩5分の距離にある1976年築のマンションで、全58戸のうち23㎡の1Rが2290万円から、30㎡の1Rが最高で2980万円という価格帯で取引されており、地域内の動向と比較して、中古価格が5年間で約35％上昇している中、この物件は6％程度価格が下落していることから、投資家や居住者にとって今が購入のチャンスであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ドミパルファンの適正価格は、東京都港区の市場データと比較し、マンションマーケットのAI分析により、偏差値60と評価されており、現在の成約相場である2795万円は、AIによる適正推測価格2059万円から見て高評価の部類に入ることから、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込める売り時であると考えられます。

将来性

築48年の歴史を持つドミパルファンは、六本木一丁目駅からの至便性を背景に、将来性の偏差値を57とし、周辺エリアと比較しても6ポイント高く評価され、これは六本木エリアの発展と利便性の高さから、今後も価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

六本木に根ざすドミパルファンは環境満足度において偏差値65を獲得し、304m以内に交番が存在する安心の治安環境、167件の医療施設やスーパー8件、コンビニ52件が点在し、日常生活に必要な利便性が非常に高い地域です。さらに港区立南山小学校や港区立六本木中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低く、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

パシフィック乃木坂の概要

「パシフィック乃木坂」は、東京都港区赤坂9丁目6-29に所在し、乃木坂駅から徒歩2分という優れた立地に位置する10階建てのマンションです。全70室を有し、1978年12月の竣工から寄り添う歴史を持ち、提供される住空間は21㎡から23㎡の範囲で、中古マンション市場での価格帯は1,680万円から2,480万円です。東京都港区という人気エリアの真ん中にあることから、都市生活を満喫したい方にとって魅力的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

現行市場価格とマンションマーケットのAIによる適正価格推測値1748万円とを比較し、パシフィック乃木坂は売却偏差値54と評価されており、周辺の中古マンション市場が5年間で35％の高騰を見せる中、当該物件は3％の価格上昇にとどまり、現在の売出し平均価格が2,017万円となっているため、売主にとって売り時であると考えられます。

将来性

築46年を数えるパシフィック乃木坂は、港区の同価格帯マンションの平均築年数より9年長く、その歴史ある外観と中身が魅力の一つです。AIによる将来性の偏差値は66を記録し、エリア内の他のマンションと比較しても高い数値を示すため、駅徒歩2分という抜群の立地の恩恵を享受するだけでなく、長期的な価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

周囲に治安を守る交番が273m以内にあり、149件の医療施設、4件のスーパー、40件のコンビニが点在する「パシフィック乃木坂」は、生活環境の利便性も高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校・港区立六本木中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ソフトタウン白金の概要

ソフトタウン白金は、東京都港区白金台5丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分の好立地にある9階建てマンションで、1976年に建てられた老朽化が進むものの、総戸数77戸で構成された中古物件です。1R（17㎡）は約1380万円から、1LDK（51㎡）は最大4580万円で取引され、その価格帯は、立地やリフォーム状態により変動していますが、周辺の平均的な市場価値と比較して安定した価格傾向を示しています。

適正価格（売却）

港区内での中古マンション市場における売却価格の偏差値分析に基づき、ソフトタウン白金は適正価格偏差値52を記録しており、これは地域の平均値51から僅かに上回る数値で、最近5年間に港区内で35%となる価格上昇を背景に、4%のプレミアムが見られることから投資対象としても適切な時期にあるとみられます。

将来性

将来性の観点から評価すると、ソフトタウン白金は、築48年を経過しているにもかかわらず、AIが算出した将来性偏差値は66と高く、平均築年数より14年古いものの、優れたアクセス性と地域の開発計画が物件価値の持続可能性を示唆しています。

環境満足度

ソフトタウン白金周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実度、加えて目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校といった教育機関の近接性があり、地盤情報やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも加わり、環境満足度は偏差値64と評価されています。

ボックス六本木の概要

「ボックス六本木」は東京都港区に位置し、交通の利便性を誇る駅近の立地で、六本木一丁目駅から徒歩7分、六本木駅からは徒歩4分というアクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションです。築年数は1984年とやや古いものの、24㎡から28㎡というコンパクトな1Rの空間は、単身者や投資用として人気があり、中古市場では1,890万円から2,800万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ボックス六本木の平均売出価格は約2,535万円と定められ、周辺相場と比較しても競争力のある価格設定がされています。過去5年の価格推移を見ると周辺物件価格が35%の上昇を見せる中、ボックス六本木は14%の価格低下を記録しており、投資家や購入希望者にとって見逃せない価値ある選択肢となっています。

将来性

ボックス六本木は築年数が40年に迫るマンションでありながら、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63を記録しています。この数字はエリア平均を大きく上回り、利便性の高いロケーションや継続する都市開発の恩恵を受けて、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

セキュリティが確保された快適な居住環境がボックス六本木の特長であり、近隣の交番がわずか295mの距離にあり、周囲に166件の医療施設や多数の食料品店が集中しているため、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低めであること、地域の教育施設が充実している点も、住環境の良さをさらに高めています。

インプレスト赤坂の概要

「インプレスト赤坂」は、東京都港区赤坂の中核をなす資産価値の高いエリアに位置し、2012年に築かれた12階建てマンションであり、総戸数33戸から成り立つ; 37㎡の1LDKが4750万円から、59㎡の広さを持つ物件が上限の9680万円で売り出されており、平均価格帯は5500万円台となっています; 赤坂駅からは徒歩わずか3分の立地条件は通勤や通学、日常のアクセスに優れています。

適正価格（売却）

東京都港区における中古マンション市場のデータに基づくと、インプレスト赤坂の適正価格の偏差値は61と、周辺相場と比較して高めに設定されており、過去5年間の物件価格は平均35％の上昇を見せる中、インプレスト赤坂はその流れに逆らい10％程価格が下落している状態です; このことは、AIによる予測適正価格が5353万円であることと比較し、現在の平均売出し価格は6142万円となっているため、売却を検討しているオーナーには有利な時期と言えるでしょう。

将来性

インプレスト赤坂は築12年で、東京都港区内の同価格帯の物件の平均築年数より新しく、駅からの近さも魅力的な要素となっています; 将来性の評価では、AIによる予測で偏差値53を獲得し、周辺物件平均の偏差値と比較しても高い評価を得ており、長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の観点からも、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に揃う便利なエリアであり、国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低い安心の立地です; 教育機関も充実しており、港区立赤坂小学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校、千代田区立麹町中学校／麹町中学校 永田町校舎が周辺に揃っているため、子育て家庭にも最適な環境が提供されています。

タウンコート六本木の概要

タウンコート六本木は、東京都港区六本木3丁目に所在する、19㎡から31㎡の住戸を提供する6階建てのマンションで、1978年に建設された歴史を持つ物件です。このマンションは、六本木一丁目駅からわずか5分という絶好の立地に位置し、六本木駅や麻布十番駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが非常に便利です。価格帯は1180万円から3780万円となっており、六本木エリア内の中古マンション市場における投資や居住用途での需要が高いことを反映しています。

適正価格（売却）

タウンコート六本木の売出し価格は、港区の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値を6ポイント上回る57を記録しており、東京都港区における5年間での中古マンション価格の35％高騰と比較して、タウンコート六本木の価値変動は安定していることが伺えます。しかし、マンションマーケットが開発したAIが推測する適正価格は1860万円であるため、現行の売出し平均価格が2360万円となっていることから、売却に際しては価格交渉の余地があります。

将来性

タウンコート六本木の将来性については、築年数が46年になるなど、若干の古さは否めませんが、その立地の良さはエリア内でも際立っており、鉄道駅へのアクセスの良さや六本木というブランド力が、将来にわたる価値の維持や上昇を見込ませています。AIによる将来性の偏差値が56という計算は、エリア内のマンション平均を上回り、まだまだ投資としての魅力も持続していることを示しています。

環境満足度

周辺環境においては、タウンコート六本木は治安の面で優れた立地を誇り、交番が404m以内にあることから、住民に安心感を提供しています。周辺には168件の医療施設、11件のスーパー、50件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、港区立南山小学校や六本木中学校など教育機関へのアクセスも良好であり、家族連れにも適した生活環境が整っており、環境満足度の偏差値66はこの地域の生活の快適さを物語っています。

アルベルゴ乃木坂の概要

「アルベルゴ乃木坂」は東京都港区赤坂に位置し、乃木坂駅から僅か徒歩2分の便利な立地にある12階建てのマンションであり、総戸数120戸を誇ります。築年数は1978年の竣工と歴史を感じさせるものの、17㎡のコンパクトな1Rから73㎡の広々した1LDKまでの多様な間取りが、1600万円から7680万円という幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格である1600万円から7680万円という範囲は、東京都港区の中古マンション価格の中では、平均偏差値51に対して60と高めであり、過去5年間の港区中古マンションの価格上昇率35％というデータと比較して、アルベルゴ乃木坂が逆に3％の価格下落を見せていることから、適正価格での売却検討が推奨されています。

将来性

築46年となるアルベルゴ乃木坂は、港区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古いとはいえ、その駅近立地と秀逸な周辺インフラを背景に、AIによる将来性評価では55ポイントと、エリア平均より4ポイント上回るポテンシャルが評価されており、投資対象としての魅力も保持しています。

環境満足度

アルベルゴ乃木坂の住環境は、248m以内に交番が位置する治安の良さ、周辺の152件の医療施設、4件のスーパー、42件のコンビニといった利便施設の充実度、さらには地盤の安定性や洪水・高潮・津波のリスクが低いこと、また、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近隣にあることから、家族層からの評価も高いエリアとして認識されています。

クラックスハイムの概要

「クラックスハイム」は、東京都港区六本木の利便性が高い立地に位置し、1978年3月に完成した5階建てのマンションで、総戸数は14戸です。住居は23㎡〜25㎡の1Rで、現時点の販売価格は1,980万円から2,798万円の範囲にあり、六本木一丁目駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。また、溜池山王駅まで徒歩11分、六本木駅まで徒歩7分の距離にあるため、交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

クラックスハイムの現在の価格は、東京都港区における同規模の中古マンションと比較して適正価格とされる。近年の不動産市場の動向を見ると、港区では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、クラックスハイムは若干の価格下落を示しているため、売り手にとっては適正な価格設定とされる。

将来性

クラックスハイムは、築年数が約45年とやや古いながらも、六本木という一等地に立地しており、周辺の再開発や都市計画の進行により、将来的な価値の上昇が期待されます。駅チカでありながら、比較的価格が手頃なことが、長期投資を考える購入者にとって魅力的な要素です。

環境満足度

クラックスハイムは、交番が徒歩約5分以内にあり、治安の面で安心できるほか、近隣には医療施設が豊富に存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこと、さらに港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近隣にあり、教育環境も良好であるため、家族層にも適しています。

パラッツオ赤坂の概要

「パラッツオ赤坂」は、東京都港区赤坂2丁目に位置する築53年の6階建てマンションで、各戸の広さは32㎡から55㎡の間で、価格帯は2380万円から5680万円です。立地は溜池山王駅から徒歩8分、赤坂駅から徒歩5分、六本木一丁目駅から徒歩10分と、複数の駅にアクセス可能で便利です。総合売却偏差値は59ポイントとなっており、市場における競争力があります。

適正価格（売却）

東京都港区の中古マンション市場において、パラッツオ赤坂は平均偏差値より3ポイント高い54ポイントを記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、区内の中古マンション平均価格は35％上昇しているものの、この物件は価格が安定しており、売却推測価格3265万円に対して売り出し平均価格が3522万円となっており、現在売り時と判断できます。

将来性

パラッツオ赤坂は築年数が53年と平均より古いものの、将来性は58と予想されるエリア平均よりも7ポイント高く、立地や維持管理状況を考慮すると、将来価値が高いと評価されています。特に駅近で中心地へのアクセスが良好な点は将来性においてプラスに働きます。

環境満足度

パラッツオ赤坂周辺は、治安が良く、医療施設が174件、スーパー10件、コンビニ70件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国から公開されているハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。また、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校が周囲に立地しており、子育て環境にも適しているため、環境満足度は65と高い評価を得ています。

西麻布コンドの概要

「西麻布コンド」は、東京都港区西麻布に位置する築51年の歴史ある11階建てマンションで、総戸数44戸の中で、広さ26㎡の1Rが2280万円から、65㎡の1LDKが最大4499万円までの価格帯を形成しており、広尾駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「西麻布コンド」の売出し価格は、東京都港区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が53と算出され、周辺の平均価格をわずかに上回るものの、5年間でわずか1%の価格上昇を見せ、AIによる予測適正価格3121万円に対し現行平均価格が3334万円で推移しており、価格的に今が売却の適時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築51年という古さはありながら、西麻布コンドはその将来性において偏差値59と高評価を受けており、港区内の同等物件と比較しても、駅近立地を含めた資産価値は見込めるため、中長期的な投資視点で見るとポジティブな評価が可能です。

環境満足度

治安の良さと生活便利性の高さが魅力の西麻布コンド周辺環境は、近隣に86m以内に交番があり、146件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニがある豊かな生活圏を形成しており、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、家族層にも適した居住エリアです。

ライオンズマンション南青山シドニービルの概要

ライオンズマンション南青山シドニービルは、東京都港区南青山5丁目に位置し、表参道駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。1984年2月築の11階建てマンションで、全36戸からなるこのマンションは、15㎡の1Rから21㎡の1Rまで、1450万円から3000万円の価格幅をもって市場に出されており、駅近の利点を活かした高い居住価値が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、同地域の中古マンション市場データを分析し、ライオンズマンション南青山シドニービルの売却相場は平均偏差値51に対して59と高めであることが示されています。近年の価格推移を見ると、エリア内の中古マンション価格は上昇傾向にある中、この物件は若干の価格下落を示していますが、適正推測価格1634万円に比べ売出価格が2293万円となっていることから、市場価値の高さがうかがえます。

将来性

築年数が40年を迎えるライオンズマンション南青山シドニービルは、港区内での平均築年数と比較してやや古さを感じますが、その駅近さと将来性の偏差値56をもって、中古マンション市場での競争力は依然として保たれています。エリアの発展性と将来の価値上昇を見込める要素が多く、長期的な視点での投資価値も見いだせます。

環境満足度

ライオンズマンション南青山シドニービル周辺は、交番が260m以内にあり治安が良好であり、191件の医療施設、2件のスーパー、40件のコンビニが在るなど生活利便性が高い地域です。さらに、私立東京女学館小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に点在し、ハザードマップにおいても地盤や洪水リスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと評価されています。

ラフィネ麻布十番の概要

ラフィネ麻布十番は、都心の閑静な住宅地である東京都港区麻布十番に位置し、築年数は40年以上経過しているものの、緑豊かな環境と優れた交通アクセスを誇っており、築年数を感じさせない維持管理が行き届いた11階建てのマンションです。18㎡のコンパクトな1Rから始まり、33㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1150万円から3400万円と、港区内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

港区麻布十番エリアの活況を反映し、ラフィネ麻布十番の価格は、平均的な市場価格と比較してやや上昇傾向にありますが、適正価格偏差値は55程度で、1Rの物件が平均的に約1900万円で取引されていることから見ると、現在市場に出ている物件の価格設定はやや高めであることが伺えます。しかし、将来の価値も見据えた投資としては、駅近で利便性が高い立地を考慮すれば妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

ラフィネ麻布十番は、将来性の偏差値が57と高く、港区内の他のマンションに比べて将来的な価値が高まる可能性が見込まれています。この地域は再開発計画が進行中であり、その結果、周辺の地価や住環境のさらなる向上が期待されています。また、都心でありながら落ち着いた地域性や、多様な国際文化が共存する魅力的な環境は、中長期の投資対象としての魅力を高めています。

環境満足度

ラフィネ麻布十番は、環境満足度が67と非常に高い評価を受けており、治安の良さや豊富な生活施設、優れた教育環境が挙げられます。地域内には麻布小学校や六本木中学校などの教育機関が充実しており、子育て家庭にとっても安心の立地であり、災害のリスクも低いとされる地盤の安定性から、安全な居住環境を求める層にとって望ましい選択肢となっています。

麻布広尾マンションの概要

麻布広尾マンションは東京都港区南麻布5丁目に位置し、地下1階・地上8階建ての総戸数14室からなる物件で、広尾駅からは徒歩わずか1分という好立地です。1968年2月の竣工以来、品質の維持に努めており、1LDKの専有面積は35㎡から43㎡で、販売価格帯は2,580万円から3,800万円に設定されていることから、駅近で利便性が高く、都心での生活を望むシングルやDINKSに適した物件といえます。

適正価格（売却）

麻布広尾マンションの売却価格は、港区内の中古マンション市場動向に照らし合わせた際、総合の偏差値は59で、適正価格の偏差値は51を記録しており、市場平均価格から見て標準的な価格帯に位置しています。この地域での不動産価格は過去5年で平均35％の上昇を見せている中、麻布広尾マンションは1％の価格下落が見られるものの、売り出し中の平均価格がAI予測適正価格3,002万円に対し、3,049万円となっていることから、現在は市場価格において妥当な投資対象と評価されています。

将来性

築56年という経年を考慮すると、麻布広尾マンションは周辺物件と比較し22年ほど古く見えますが、地理的な利便性を考えると将来性は依然として高く、AI分析による将来性偏差値は58ポイントと平均を上回っています。駅近であることや、港区の中古マンション市場における需給バランスを鑑みると、適切なリノベーションを行えば長期的な価値の向上も見込めます。

環境満足度

麻布広尾マンション周辺は、治安の良い環境であると言え、最寄りの交番が417メートル以内にあります。また、医療施設が137件、スーパー7件、コンビニ20件と豊富な生活便利施設が点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地となっています。教育環境としても、私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校、港区立本村小学校、港区立笄小学校などの優れた教育機関が周辺に存在し、子育て世代にも安心してお勧めできる環境です。

シンシア麻布十番の概要

シンシア麻布十番は、東京都港区麻布十番三丁目に位置し、麻布十番駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、総戸数56戸、1999年7月の竣工から約20年以上が経過していますが、18㎡の1Kが1640万円、27㎡で3800万円と、麻布十番という一等地にも関わらず手の届きやすい価格帯で提供されており、近隣エリアの中古市場では2500万円から2680万円の間で売買されることが最も多いようです。

適正価格（売却）

シンシア麻布十番の売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値51に対して偏差値54とやや高めで、近年の港区の不動産価格が約35%の上昇を見せる中、わずかに3%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格が2410万円であるのに対して、実際の平均売出価格は2647万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから現在が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

築25年のシンシア麻布十番は、築年数の平均が34年の港区同価格帯のマンションに比べて若く、将来性についてもAIによる分析で偏差値は57とエリア平均よりも高く評価されており、駅近という利便性や今後の港区の発展を考えると、投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

シンシア麻布十番周辺は、治安の良さが光るエリアであり、交番が239m以内に位置し、病院117件、スーパー9件、コンビニ27件が存在するなど、生活利便施設が充実しており、さらに港区立赤羽小学校、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校、学校法人麻布学園麻布中学校などの教育施設も揃い、家族向けにも適した環境です。ハザードマップにおいて地盤は安定しており、高潮や津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値66という結果は納得のいくものです。

クレアシオン六本木の概要

クレアシオン六本木は、東京都港区六本木3丁目に位置し、2002年竣工の10階建てマンションで、六本木一丁目駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、総戸数は54室、広さは20㎡から21㎡のコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しており、市場における取引価格は1820万円から2980万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場動向を分析した結果、クレアシオン六本木の価格は適性を保っており、近隣地域の5年間の物件価格上昇率が35％に対して、本物件はわずか4％の価格下落を示しています。AI価格推測システムによる適正価格は2186万円であり、現行の平均売出価格2341万円と比較して、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築22年という経過年数にも関わらず、クレアシオン六本木は駅に近く、港区の同等価格帯物件と比較して比較的新しいマンションであり、AIによって算出された将来性偏差値は56で、周辺のマンションよりも5ポイント上回る将来価値が期待されています。

環境満足度

クレアシオン六本木の周辺環境は非常に良好で、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設157件、スーパー7件、コンビニ54件と日常生活に必要な施設が充実、さらにハザードマップによる評価でも安全な地域とされ、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いため、居住者の環境に対する満足度は高いです。教育施設も充実しており、港区立麻布小学校や六本木中学校が近くに存在します。

乃木坂リリエンハイムの概要

「乃木坂リリエンハイム」は、東京都港区南青山1丁目26-16に位置する、総戸数65室の8階建てマンションで、1980年3月に建てられた居住用の物件で、乃木坂駅から徒歩1分、青山一丁目駅から徒歩9分、六本木駅から徒歩7分という三駅利用可能な絶好の立地を誇ります。19㎡の1Rが最低価格1580万円から、32㎡の1Kが最高価格3800万円までの幅広い価格設定で、市場において一番よく見られるのは1820万円から2080万円の価格帯です。

適正価格（売却）

乃木坂リリエンハイムの適正価格は、市場データと人工知能による分析で、周辺相場を基にした平均偏差値51に対し、56ポイントと評価され、過去5年間で東京都港区の中古マンション市場の平均価格が35％上昇する中、本物件は1％の価格上昇に留まり、AIが予測する適正価格1835万円と比較して現在の平均販売価格2232万円であり、売買市場における売り時と判断されています。

将来性

44年の歴史を持ち、築年数がエリア平均より8年古いものの、乃木坂リリエンハイムは立地の利便性が高く、最寄駅乃木坂駅へのアクセスも優れているため、AI分析による将来性偏差値は59と、同エリアの他マンションと比較して高い評価を得ており、今後の価値上昇も期待されています。

環境満足度

乃木坂リリエンハイム周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。日常生活に必要な施設も充実しており、医療施設167件、スーパー4件、コンビニエンスストア40件が存在し、洪水や災害リスクも低いことがハザードマップから明らかです。教育環境に関しても、港区立青山小学校や赤坂小学校、港区立赤坂中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な立地条件を備えています。環境満足度の偏差値62は、このような周辺環境の良さを反映したものです。