東京都墨田区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス錦糸町の概要

ダイアパレス錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分にある利便性の高い立地に建つ1979年竣工のマンションです。総戸数25戸で、7階建ての構造を有しており、各住戸は14㎡の1Rから46㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現行の市場価格は1,590万円から3,280万円となっています。エリア内での需要と供給のバランスを考慮した上で、この価格帯で注目を集めていることが伺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス錦糸町は適正価格の偏差値が58と推定されており、墨田区内の同条件物件の平均価格相場と比べて高値安定傾向にあります。最近5年の墨田区の中古マンション市場では平均21%の価格上昇が見られる中、本物件の価格上昇率は15%となっており、市場価格がマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,860万円を上回る2,397万円であり、投資家にとっては売却のチャンスとも言える状況です。

将来性

築年数44年を経てもなお、ダイアパレス錦糸町は偏差値72点と評価される将来性を持ち、同エリア内での中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。このことから、長期に渡り資産価値を維持し得るポテンシャルがあり、住宅としてだけでなく、投資対象としても魅力が高いことが推察されます。

環境満足度

ダイアパレス錦糸町周辺は、治安面での信頼性が高く、398m以内に交番があり、生活利便施設も豊富で、127件の医療施設、21件のスーパー、49件のコンビニが点在しています。また、墨田区立菊川小学校や墨田区立錦糸小学校、東京都立両国高校附属中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクは存在し、対策を講じた上での居住が推奨されます。

プレミアムキューブ菊川の概要

「プレミアムキューブ菊川」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、2009年4月に完成した7階建てのマンションで、全63室からなっています。価格範囲は、25㎡の1Kが2090万円から、44㎡の1LDKが3900万円となっており、菊川（東京都）駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プレミアムキューブ菊川の現在の価格帯は、地域の市場データと価格推移を考慮した上で、総合的な売却偏差値51を記録し、意図的な価格設定が見受けられます。近隣の同条件物件の5年間での平均価格上昇率が21%に対して、本物件では31%と評価され、マンション市場におけるAI分析による適正価格3156万円と比較しても、現行の平均販売価格3161万円が適正であると判断されます。

将来性

プレミアムキューブ菊川の将来性は、AIによる分析で偏差値82と高評価を得ており、築15年と比較的新しい建物であることや、菊川駅近の立地が良好な評価に繋がっています。墨田区の中古マンション市場において、同類物件と比較しても、その将来性は明らかに優れていると言えます。

環境満足度

治安面での環境満足度は、交番が218メートル以内に存在する点からも良好とされ、周辺には101件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水のリスクはありつつ津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価できます。

トラディスライズ錦糸町の概要

「トラディスライズ錦糸町」は、2013年に築上げられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸に及び、東京都墨田区緑4丁目に位置しています。立地としては菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から11分、住吉駅から14分と、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な環境にあります。販売されている物件は25㎡の1Kから44㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1900万円から3980万円となっており、特に2250万円〜3200万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場を分析すると、「トラディスライズ錦糸町」の価格は総合偏差値53と、平均値をわずかに上回っています。近隣物件の5年間での21%の価格上昇に対して、本物件は28%と高い上昇率を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2611万円に対し、現行の平均売出し価格が2760万円であることから、売却の好機と捉えることも可能です。

将来性

「トラディスライズ錦糸町」の築年数は11年であり、墨田区内の中価格帯マンションの平均より新しいことが評価されています。周辺の発展とともに、AIによる分析で将来性の偏差値は高い80をマークし、地域内の他マンションと比べた場合29ポイントの優位性を有しています。これは、投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な点と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、トラディスライズ錦糸町が交番まで185mと近接し、安心して生活できる要素の一つとなっています。また、周辺には医療施設が125件、スーパー22件、コンビニ48件などが確認され、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮リスク等の災害リスクに関して、国のハザードマップに基づく評価も存在し、教育機関としては墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校等の学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ストーク両国緑の概要

「ストーク両国緑」は、東京都墨田区緑1丁目22-6に位置し、1989年9月竣工の7階建て27室のマンションで、居室サイズは18㎡（1R）から46㎡（2DK）で、価格帯は1150万円から3980万円で、特に1320万円から1450万円の間で取引されている物件です。この立地は、両国駅（大江戸線）まで徒歩4分、両国駅（JR）まで徒歩8分、森下（東京都）駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や日々の移動に便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

ストーク両国緑における現行価格は、墨田区内の似た条件の中古マンション市場の価格変動を参照して、総合的な売却偏差値が平均値（51）を上回る55と評価されており、近年5年間で墨田区の中古マンション価格が21％上昇している中、ストーク両国緑は18％の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格1762万円に対し現在の平均売出価格が2067万円であり、売却の適時と判断される状況です。

将来性

1989年の築であるストーク両国緑の将来性は、AIによる偏差値76を記録し、墨田区内の同様の物件と比較して25ポイントも優れています。この数値は、特にアクセスの良さや維持管理の状況などが評価されていることを示しており、購入後も価値が維持される見込みが高いと言えます。

環境満足度

ストーク両国緑周辺の治安や生活利便性は高く、交番が594m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー13件、コンビニ33件が周囲に密集しており、日常生活が非常に便利です。国の公開するハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も墨田区立の両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、外手小学校や両国中学校、竪川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

アマヴェル墨田の概要

「アマヴェル墨田」は、東京都墨田区向島3丁目に位置し、築年月2012年10月の7階建てマンションで各部屋は25㎡（1K）の広さを有しており、価格帯は1980万円から2480万円で、近隣には東京スカイツリーをはじめ、業平橋駅、押上駅、本所吾妻橋駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

アマヴェル墨田の現在の売出し価格は平均で2240万円となっており、近年の墨田区における中古マンションの価格上昇率を踏まえ、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2191万円に比べてやや高いものの、同区域の物件と比較した際の偏差値51を示しており、市場価格における適切な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

アマヴェル墨田は、築年数が12年でありながらも、将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、これは墨田区内の同等物件の平均偏差値より31ポイント高い数値です、駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、投資としても自己居住としても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

アマヴェル墨田の立地環境は、治安面で212m以内に交番があること、医療施設が90件、スーパー10件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を提供しています、教育環境も墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、墨田区立横川小学校などの小学校や墨田区立墨田中学校、台東区立桜橋中学校が周辺にあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることを示し、ハザードマップに基づくリスク評価も低めであるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ステージファースト菊川アジールコートの概要

ステージファースト菊川アジールコートは、東京都墨田区菊川1丁目に位置し、築年月は2014年2月で、9階建のコンパクトなマンションです。43室からなり、各室の広さは25㎡〜26㎡で、現在の中古マンション価格は約2590万円から約2650万円の範囲にあり、駅からのアクセス良好な菊川駅まで徒歩5分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ステージファースト菊川アジールコートの価格は2590万円〜2650万円であり、墨田区内の中古マンション市場に鑑みると、平均偏差値よりも高い傾向にあり、その価格設定は市場予測値2228万円に比べ高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年のステージファースト菊川アジールコートは、同エリア内での築年数が14年の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価で高いポイント（74）を獲得しており、今後も価値が維持される可能性が高い立地にありながら、東京都墨田区という発展が見込まれる地域に所在しています。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されているステージファースト菊川アジールコートは、交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃い、また、教育施設も周辺に多数点在しており、ファミリー層にも魅力的な居住エリアですが、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクがあり、その点は購入時の検討材料となるかもしれません。

ルリオン両国の概要

ルリオン両国は、東京都墨田区石原1丁目に位置し、両国駅大江戸線より徒歩6分、両国JR駅からは徒歩12分にある2009年3月完工の11階建マンションで、総戸数30戸、広さは20㎡の1Kから73㎡の3LDKまで取り揃えており、現在の市場価格は1700万円から2200万円の範囲に設定されており、主要な取引価格帯は1840万円から1850万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ルリオン両国の適正価格は独自AI技術による1931万円の推定に対し、現行の販売価格は1985万円で表れており、周辺地域の中古マンション価格の上昇率21％に対して24％の高騰率を見せています。これは、適性価格偏差値51という平均値から見ても相場を反映した妥当な価格設定であることが解析できます。

将来性

築15年の11階建てであるルリオン両国は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、将来性に関しては高い評価を受けています。交通の利便性に富んでおり、両国駅からの徒歩距離も魅力の一つで、AIによる偏差値分析では79ポイントとなり、同一エリアにある物件の平均よりも28ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ルリオン両国周辺は生活利便施設が充実しており、交番は398m以内にあり治安の良さが見受けられ、病院が110件、スーパーが14件、コンビニが29件と日常生活に不可欠な施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しているものの洪水リスクがあり、津波や高潮の影響を受けやすい立地とされています。また、教育施設として墨田区立緑小学校や台東区立浅草中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

スカイコート両国壱番館の概要

スカイコート両国壱番館は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、JR両国駅からわずか徒歩3分、大江戸線両国駅徒歩9分の抜群のアクセスを誇る2002年築の12階建てマンションで、室内空間は21平米から31平米の間で1Kタイプのプランが中心となっており、市場価格は1450万円から2690万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、スカイコート両国壱番館は標準的な価格帯に位置しており、過去5年間の価格上昇率は15％と、地域市場平均の21％にはやや及ばないものの、予測適正価格1874万円に対して、現在の平均売出価格1958万円で推移しており、その価値をしっかりと保持していると評価できます。

将来性

築22年を迎えるスカイコート両国壱番館は、同地域内の同価格帯の物件と比較しても4年程度新しいことに加え、駅至近の立地により、将来的な資産価値の維持や上昇が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は平均を大きく上回る70ポイントを記録しています。

環境満足度

スカイコート両国壱番館は、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあるほか、123件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活面で非常に便利な立地を有しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域に位置します。教育環境においても、墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

メイクスデザイン蔵前の概要

「メイクスデザイン蔵前」は、東京都墨田区本所に位置し、蔵前駅から徒歩10分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年数は2006年2月と新旧のバランスが取れた物件です。1Kの間取りで26平米とコンパクトながら、効率的な空間設計が魅力で、周辺の平均価格帯と比較しても遜色のない水準である2930万円という価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都墨田区の不動産市況を鑑み、メイクスデザイン蔵前の中古価格は平均値に比べてやや高めの設定であり、5年間の価格変動を見ても周辺の中古物件が21％の価格上昇を見せる中、わずか1％の下落に留まっており、市場分析ツールを用いた適正価格推測では、2081万円と現行価格よりも低く出ていますが、これは投資家や将来の価値上昇を狙う買い手にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

将来性

駅近で快適な生活環境を備えた「メイクスデザイン蔵前」は、築18年と比較的新しく、将来性においてもAI分析による偏差値は58ポイントと平均よりも高めです。これは、墨田区の都市計画や地域の発展、交通網の利便性などが総合的に評価された結果であり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さが求められる都心の住環境として、「メイクスデザイン蔵前」は近隣に交番があり101m圏内に位置するなど優れた点が見受けられます。また、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、教育施設においても墨田区立二葉小学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にとっても住みやすい環境です。ただし、ハザードマップに照らし合わせると、洪水のリスクが指摘されているため、その点は注意が必要です。

ガリシア錦糸町ステーションフロントの概要

ガリシア錦糸町ステーションフロントは、錦糸町駅から徒歩わずか3分、20m²の1Kから45m²の1LDKまで多様な間取りを提供する東京都墨田区江東橋の好立地にあるマンションで、築年は2008年と比較的新しく、市場価格は1,980万円から6,000万円の範囲に設定されていますが、実際の取引価格の中央値は3,950万円から3,990万円で推移しており、周辺の交通アクセス、教育施設、ショッピング施設などの豊富なインフラが価格を支えています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場と比べて、ガリシア錦糸町ステーションフロントの売却価格は適性を示す偏差値57を記録しており、5年間で約21％の価格上昇が見られるこの地域において、その成長率は平均以上であり、AIによる推計価格に対して市場価格が高く、投資家にとっては売却のタイミングとして適切であると評価されています。

将来性

現在16年の築年数を持つガリシア錦糸町ステーションフロントは、地域内の類似物件と比べて新しく、将来性の高さをAIが偏差値62と定量化しており、駅からの近接性や周辺の再開発計画などにより、中長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安全性に重点を置く住民にとって、ガリシア錦糸町ステーションフロントの立地は217m以内に交番があり、治安の面で安心できますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に存在し、江東区立毛利小学校や墨田区立菊川小学校などの教育機関も徒歩圏内に位置していますが、洪水リスクがある一方で地盤の固さや津波の危険性が低い点は住環境としての満足度を高める要素となっています。

プレールドゥーク本所吾妻橋3の概要

「プレールドゥーク本所吾妻橋3」は、2018年6月に築かれた、東京都墨田区本所4丁目25-8に位置する7階建てのマンションで、本所吾妻橋駅から徒歩7分という好立地にあり、1Kの26㎡の部屋が3,280万円から3,500万円で取引されていることから、同条件の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合偏差値52のうち、適正価格に関しては59と高評価を受けている「プレールドゥーク本所吾妻橋3」では、墨田区の中古マンション市場における平均価格成長率21％に対し、本物件は6％の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットがAIを活用して提示する適正推測価格2,741万円に対し現在の平均売出価格3,390万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築6年と新しく、将来性の偏差値62を獲得している「プレールドゥーク本所吾妻橋3」は、周辺平均と比較して16年程度築年数が若く、アクセスの利便性も高く評価されており、今後も価値が維持される見込みのある物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番まで462m、病院102件、スーパー16件、コンビニ26件など充実した周辺施設を擁しており、また、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの津波や高潮に対するリスクは比較的低いとされる「プレールドゥーク本所吾妻橋3」は、環境満足度に関しては35の評価を受けており、周辺の学校環境も豊富で、子育て家庭にも適した立地であると言えます。

ヴェルステージ吾妻橋の概要

「ヴェルステージ吾妻橋」は東京都墨田区吾妻橋2丁目に位置し、2001年8月に完成した10階建てで、37戸からなる中古マンションです。価格帯は1480万円から2480万円で、おもな間取りは1Kで、面積は20㎡から24㎡となっており、本所吾妻橋駅から徒歩1分、東京スカイツリー [業平橋] 駅や浅草駅からも徒歩圏内という、アクセスに優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ヴェルステージ吾妻橋の中古マンション価格は、墨田区内での過去5年間の21％の価格高騰に比べ、12％の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正推測価格1585万円に対して平均売出価格が1652万円となっていることから、適正価格偏差値は52ポイントとされ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築23年のヴェルステージ吾妻橋は、東京都墨田区の同等物件と比較して相対的に新しく、最寄りの本所吾妻橋駅からの徒歩1分の駅近さも将来性を示唆する要因であり、マンションマーケットAIの分析による将来性偏差値は67ポイント、地域平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

治安面では、ヴェルステージ吾妻橋の近隣に交番が49m以内に存在するなど安全性が確保されており、医療施設89件、スーパー12件、コンビニ27件が周囲に点在しているため生活便利性は高い評価が得られます。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を比較的受けにくい立地であることや、近隣に多数の学校が存在する点も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

クレイシア森下の概要

クレイシア森下は東京都墨田区立川1丁目5-19に位置し、森下駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、全43室からなります。2017年に竣工し、現在の物件の売り出し価格は1K（25㎡）で2650万円から、1LDK（42㎡）では5100万円となっており、築年数の新しさと立地の良さを反映しています。

適正価格（売却）

東京都墨田区の中古マンション市場において、クレイシア森下は売却偏差値57を記録しており、エリア内の中古マンション平均価格がこの5年間で21%上昇している中、このマンションは約1%の価格上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格は3326万円であり、現在の平均売出価格が3845万円となっていることから、売却を検討するにあたり適正な価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が7年と新しいクレイシア森下は、墨田区エリアの中古マンション市場において将来性の高さを示す偏差値57を獲得しています。この数字は平均偏差値と比べ6ポイント高く、今後の価値の維持または価値の増加が期待される立地にあります。

環境満足度

マンションの環境として、クレイシア森下は交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。加えて近隣には117件もの医療施設、13件のスーパー、31件のコンビニがあり、便利な生活が送れることが偏差値41と低い値にも関わらず、住民からの満足度が高い理由です。教育環境に関しても充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しています。

アイル両国参番館の概要

「アイル両国参番館」は東京都墨田区両国4丁目34-13に位置し、大江戸線両国駅から徒歩3分、JR両国駅から徒歩5分の好立地にある14階建てマンションで、2014年3月に完成しました。全50室のうち、1Kの23㎡の部屋が2200万円、2LDKの52㎡の部屋が5970万円で売り出されており、最も一般的な価格帯は2730万円から2860万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によれば、「アイル両国参番館」の物件価格は墨田区内の他の中古マンションと比較して偏差値54とやや高いことを示しています。近隣のマンション価格が過去5年で平均21%上昇している中、本物件は9%の上昇率となっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2954万円で、現在の売出し平均価格はそれを超える3244万円です。市場動向を見ると売り時と判断できます。

将来性

築年数が約10年と新しい「アイル両国参番館」は、曲がりなりにも東京都心に位置し、今後の発展が見込まれるエリアであります。将来性偏差値は64で、地域平均よりも14ポイント高く、駅近で利便性が高いため、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アイル両国参番館の環境満足度は、交番が785m以内にあり治安が良好です。医療施設が周辺に多数存在し、スーパーやコンビニも充実していることから生活利便性が非常に高いです。ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、教育施設として、墨田区立両国小学校など近隣に複数の学校が点在し、子育て環境も良好です。

エルフラット両国の概要

エルフラット両国は、東京都墨田区亀沢1丁目に位置し、2006年に建築された7階建てのマンションであります。総戸数46戸のこの物件は、最寄りの両国駅（大江戸線）まで徒歩3分という利便性の高さが魅力です。広さは26㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様で、価格帯1680万円から4780万円と、幅広いニーズに応える市場価値を有しています。

適正価格（売却）

エルフラット両国の価格帯は適正価格とされる売却偏差値53を示しており、墨田区の中古マンション市場動向を鑑みた平均価格よりやや高い水準にあります。近年の墨田区の不動産価格上昇率を反映し、この物件も価値を増しており、売り出し平均価格は2942万円でAIによる推定適正価格2775万円の範囲に位置しています。

将来性

築18年のエルフラット両国は、地域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値63と高く、東京都墨田区内の他のマンションの将来性と比べても優れています。駅近であることや、新耐震基準を満たしている点が、この将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安と生活利便性のバランスが良いエルフラット両国は、環境満足度の面で評価を受けており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上では洪水リスクは認められますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響も比較的低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、墨田区立両国小学校を始めとする数々の学校が存在しています。

ステージファースト両国2アジールコートの概要

ステージファースト両国2アジールコートは、東京都墨田区亀沢3丁目19-8に位置し、2018年築の現代的な7階建てマンションで、全43室を有しております。広さは25㎡から50㎡で、価格帯は3050万円の1Kから5400万円の2LDKまでとなっており、その豊富な居住スタイルは多様な需要に応えることが可能です。最寄り駅は大江戸線両国駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件を備えており、錦糸町駅やJR両国駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ステージファースト両国2アジールコートは、墨田区における中古マンション価格の推移を考慮した際に、売却偏差値が56と平均を上回る評価を受けており、地域の物件価格が5年間で21%の上昇を見せる一方、当マンションの価格高騰率は0%となっております。これはマンションマーケット独自AIによる適正価格推測3790万円に対し、現在の市場価格4225万円と比較すると売り時と判断されるデータです。

将来性

築6年のステージファースト両国2アジールコートは、墨田区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性も期待されています。AIによる将来性分析では、偏差値が平均よりも9ポイント高い59を記録しており、駅近の立地や施設の充実が将来的な価値上昇を見込ませる要素となっています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設に加え、地盤の安定性が高く、洪水リスクはありながらも津波や高潮の影響は相対的に低い地域に位置するステージファースト両国2アジールコートは、環境満足度の偏差値が37と低めであるものの、墨田区立の複数の優れた小中学校に近接していることから、ファミリー層には非常に魅力的な住環境を提供していると言えます。

グローリオコンフォート東京両国の概要

「グローリオコンフォート東京両国」は、東京都墨田区両国に位置する11階建てのマンションで、32㎡の1LDKから42㎡の2LDKまでのユニットが、3990万円から5600万円の価格帯で提供されており、JR両国駅からは徒歩1分という極めて便利な立地条件を備え、2019年に竣工した比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、「グローリオコンフォート東京両国」の適正価格の偏差値は61と、東京都墨田区の中古マンション市場の平均値を上回り、事実、近隣の同条件物件が5年間で平均して約21%の価格上昇を見せている一方で、当該物件はわずかに2%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と比較しても売り出し価格が高めであることが示されています。

将来性

築5年の「グローリオコンフォート東京両国」は、同エリアの平均築年数より若く、交通アクセスの良さや近代的な設備が将来性を高める要素と評価され、AIによる予測では将来性の偏差値が54と平均より高いことから、投資価値のある物件であると推測されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面では、「グローリオコンフォート東京両国」が立地するエリアは、交番が590m圏内にあるなど治安が良好で、病院が109件、スーパー7件、コンビニ27件が存在し、また墨田区立両国小学校など複数の教育施設が近接しており、家庭にとっても魅力的な環境が整っている一方で、洪水や高潮のリスクはあるため、ハザードマップを参考にして安全対策を考慮する必要があります。

ハーモニーレジデンス両国テラスの概要

「ハーモニーレジデンス両国テラス」は東京都墨田区の中心に位置し、JR両国駅からわずか徒歩4分の距離にある2012年竣工の13階建てのマンションで、全58戸から成り立っています。価格は25平米の1Kが約2,260万円から始まり、42平米の1LDKが最高で4,380万円となっており、中心価格帯は3,600万円台で落ち着いています。各住戸は機能的な間取りと充分な生活空間を提供し、新たな住まいを求める方々に非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

独自のAI機械学習データによる分析では、ハーモニーレジデンス両国テラスの平均売り出し価格は3391万円と、推測される適正価格3361万円に近いものの、墨田区の中古マンション市場の平均よりも若干高い価格設定がされています。この地域での不動産価格が5年間で約21%上昇している点を考慮すると、この物件の価値は安定しており、投資や自己居住の観点から見ても頼りになる選択です。

将来性

将来性の面で見ると、ハーモニーレジデンス両国テラスの築年数は12年と新しさを保っており、今後の耐用年数や資産価値の面でも有望です。便利な立地条件と墨田区の発展が融合しており、偏差値は平均点を上回る51を記録しています。これは、周辺の発展とインフラの整備が進むエリアであることを示唆しており、中長期の投資視点で評価されるべきポイントです。

環境満足度

ハーモニーレジデンス両国テラスは治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に位置しているほか、充実した医療施設やショッピング施設に恵まれた便利な生活環境を有しています。自然災害に関するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低めですが、高潮には注意が必要です。また、墨田区立両国小学校や台東育英小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適しています。環境満足度は偏差値50と、快適な居住環境を提供する物件として適していると言えるでしょう。

メインステージ錦糸町アヴァンセの概要

メインステージ錦糸町アヴァンセは、東京都墨田区亀沢4丁目19-5に立地し、錦糸町駅から徒歩10分の距離にある2011年9月竣工の7階建てマンションで、44室の住戸を有し、広さは25平米から55平米の間の1Kから2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から5980万円で、特に2300万円から2380万円の間の物件が市場に多く出回っており、錦糸町の都心に近い生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

メインステージ錦糸町アヴァンセの売出し中の物件価格は、墨田区内の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均的な市場価格よりも高い偏差値52を示しており、過去5年間で東京都墨田区の中古マンション価格が平均21%上昇する中、この物件は5%の価格上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格に対し現在の平均売出し価格が若干高めであることから、売却を検討するには適している時期と言えるでしょう。

将来性

築13年と新しさを保つメインステージ錦糸町アヴァンセは、東京都墨田区で見られる同等のマンションよりも築年数が若く、駅からの徒歩10分という利便性の高さが魅力的で、今後の発展が期待されるエリアに位置していることから、AIによる将来性評価では偏差値63と、エリア平均を大きく上回る評価を受けています。

環境満足度

治安面では、メインステージ錦糸町アヴァンセは交番が457mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており生活しやすい環境にあります；また、地盤が強固で、津波や高潮のリスクはあるものの、総合的なリスクは比較的低い地域です；教育施設も充実しており、墨田区立錦糸小学校、墨田区立二葉小学校、墨田区立外手小学校、東京都立両国高校附属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校が近隣に位置しています。

クレイシア両国の概要

「クレイシア両国」は東京都墨田区石原2丁目に位置し、2009年に築かれた7階建の総戸数49戸のマンションで、最寄りの両国（大江戸線）駅から徒歩9分、本所吾妻橋駅まで徒歩15分、蔵前駅まで徒歩16分とアクセスが良好です。価格帯は1K（20㎡）の1770万円から2LDK（58㎡）の4680万円まで幅広く、市場における中心価格帯は2050万円から3500万円となっており、都心へのアクセスや築年数を考慮した上での適正価格帯であることが求められます。

適正価格（売却）

東京都墨田区の中古マンション市場を基にした適正価格評価において、「クレイシア両国」は平均偏差値51と比べてわずかに高い52を記録、最近5年間で地区平均21%の価格上昇に対して本物件は5%と控えめであり、独自AIが推測する適正価格2871万円に対して現行平均売出し価格が2943万円となっているため、この価格帯が売却の好機であると予想されます。

将来性

築15年の「クレイシア両国」は墨田区内同価格帯の中古マンションと比較しても若干築年数が若く、駅近立地でありながら将来性において偏差値が63と平均を大幅に上回っています。これは投資としてだけでなく、自己居住目的での購入検討においても魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では両国駅近くに位置することで交番が67m以内にあり、周辺には医療施設104件、スーパー17件、コンビニ28件があるなど生活利便性が高い「クレイシア両国」は、環境満足度において高いポテンシャルをもっています。ハザードマップでは洪水リスクが高めであるものの、地盤安定性や津波へのリスクが低いこと、また近隣には墨田区立緑小学校、二葉小学校、外手小学校、両国中学校、竪川中学校、錦糸中学校、本所中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適しています。

メインステージ両国の概要

「メインステージ両国」は、東京都墨田区両国3丁目に位置する、両国駅から徒歩3分という優れた立地に建つ14階建てのマンションで、2010年に竣工し、97室を有する物件です。広さは20㎡の1Kから48㎡の1LDKまであり、中古マンション市場では1,750万円から4,700万円で取引されており、特に2,360万円から3,480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

メインステージ両国の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値が51であり、墨田区内の他物件と比べても適正な価格設定がされていると言えます。最近5年での墨田区の中古マンション価格は21%の上昇を見せている中、本物件は4%の価格上昇に留まっており、独自AI分析による推測価格2,947万円と現在の市場価格2,986万円を比較すると、適正な売り時と判断できるでしょう。

将来性

築14年というメインステージ両国は、近隣のマンションの平均築年数よりも若く、立地の良さからJR両国駅へのアクセスの利便性が高いため、AIによる将来性偏差値は60と平均よりも10ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

本マンション周辺は治安が良く、501m以内に交番があり、また病院107件、スーパー7件、コンビニ34件がある生活環境に恵まれています。地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮への危険性は低いとされています。教育機関としては、墨田区立両国小学校や墨田区立緑小学校、さらには墨田区立両国中学校などが近隣に位置しています。

コーポニュー吾妻の概要

「コーポニュー吾妻」は、東京都墨田区に位置し、駅近でアクセス便利な地点に立地しており、築年月は1977年1月で、建物は7階建ての総戸数20戸から成る中古マンションである。広さは最小27㎡（1DK）から最大59㎡（3LDK）までのレンジがあり、価格帯は950万円から2380万円と比較的手頃な価格で、このエリアでは一般的な築年数を考えると、一定の価値を保持している物件である。

適正価格（売却）

近年の墨田区内の中古マンション市場の価格推移を鑑みた結果、コーポニュー吾妻の適正価格は推定1515万円であり、売却偏差値55を記録している。他物件の相場との比較でみると、周辺のマンションが5年で21%の価格上昇を見せる一方で、本物件は若干の価格低下を示しており、売り時としては優位性を持つ可能性を秘めている。

将来性

コーポニュー吾妻の将来性の評価は偏差値57であり、市場平均を上回る。47年の築年数はエリア内ではやや高めだが、鉄道駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、中長期的に見ても価値の維持が期待できる立地条件を有している。

環境満足度

コーポニュー吾妻の環境満足度は偏差値38と評価されているが、周辺には必要な生活施設が充実しており、治安も良いことから、住むには適していると言える。ただし、ハザードマップによると高潮のリスクはあるため、自然災害の面では注意が必要である。

アルテシモリベロの概要

アルテシモリベロは、東京スカイツリーのほど近く東京都墨田区業平1丁目に位置し、東京スカイツリー[業平橋]駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建のマンションで、全24室が2007年6月に完成しました。全室が1K・20㎡のコンパクトな造りで、市場価格は1580万円から2180万円の範囲にあり、中心価格帯は1990万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

アルテシモリベロの売出価格は、周辺環境を含めた墨田区内の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、エリア平均の51から見ますと、ややプレミアムがあると評価されています。2012年以降の5年間で地域の平均価格が21%上昇したのに対し、このマンションは3%しか値上がりしていないため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格1772万円に対して、現在の平均売出価格2025万円というデータは、売主にとって有利な市況が続いていることを示唆しています。

将来性

築17年を迎えたアルテシモリベロは、東京都墨田区内の同価格帯の物件に比べて約9年若い建物となっており、将来性の偏差値は62ポイントで、エリア内の平均よりも11ポイント高い評価を得ています。駅至近という好立地は、都心へのアクセス利便性を重視する居住者や投資家からの需要が見込めるため、物件価値の長期的な保持が期待されます。

環境満足度

アルテシモリベロは、交番が383m以内にあるなど優れた治安の状況、113件の医療施設や14件のスーパー、29件のコンビニが周囲に点在する充実した生活環境、そして地盤が安定している一方で洪水リスクはあり高潮の影響を受けやすい地域に立地しています。また、教育施設として墨田区立小梅小学校、墨田区立横川小学校、墨田区立業平小学校、墨田区立墨田中学校、墨田区立本所中学校が近隣に存在し、家族層にも適した住環境を提供しています。

グラントゥルース両国の概要

グラントゥルース両国は、東京都墨田区緑2丁目に立地し、築年月2007年11月の10階建て総戸数29戸のマンションで、両国駅（大江戸線）まで徒歩6分、両国駅（JR）や森下（東京都）駅まで徒歩10分以内の好立地にあります。広さは22㎡から26㎡の1Kタイプで、価格帯は1800万円から2430万円となっており、特に2390万円から2430万円の間に売出物件が集中しています。

適正価格（売却）

グラントゥルース両国の売出し価格は、東京都内の同条件中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値52を記録しており、AIによる推測価格が約2194万円である一方で平均売出価格が2325万円となっていることから、市場価値確保の観点からみても売却検討の適期と言えます。

将来性

築17年のグラントゥルース両国は、墨田区内の同価格帯の平均築年数よりも8年若く、将来性の偏差値は59をマークしており、エリア内の他の物件と比較しても高い将来性が見込まれています。駅近でアクセスが良好な点も将来性を支える要因です。

環境満足度

治安面では、グラントゥルース両国周辺に交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境も良好です。自然災害リスクに関しては、地盤は固く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いと言えます。また、墨田区立両国小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライジングプレイス押上3番館の概要

ライジングプレイス押上3番館は、東京都墨田区業平4丁目に位置し、築年数は2013年、総階数は7階建て、住居数は24室となる中古マンションです。平米数は23㎡から25㎡の1Kタイプで、価格帯は1980万円から2930万円と比較的手ごろで、最寄り駅の押上[スカイツリー前]駅からは徒歩2分という好立地にあります。この物件は東京スカイツリーの眺望も楽しむことのできる、利便性と快適性を兼ね備えたマンションです。

適正価格（売却）

ライジングプレイス押上3番館の売出し価格は、墨田区の中古マンション市場における動向を基に分析したところ、平均価格が過去5年間で21%上昇している一方で、当該物件は1%の価格下落を見ており、マーケットの平均偏差値よりも適正価格の評価が高いことが明らかになりました。市場データに基づく適正価格見積もりでは、2200万円と算定されており、現行の平均売出価格2391万円と比較すると些か高評価となっていますが、東京都心の駅近物件であることを考慮すれば、今後の価値の向上が見込まれるため、資産価値としての魅力は高いと言えます。

将来性

ライジングプレイス押上3番館は、築後約11年を経ており、墨田区内同価格帯の物件の平均築年数よりも新しいことに加え、再開発が進む墨田区では東京スカイツリーやその周辺施設の充実により、今後の価値向上が予測されます。また、AIに基づく予測データでは、将来性の偏差値が59と高く評価されており、この地域の平均を大きく上回る数値を示しています。こうしたデータから、ライジングプレイス押上3番館は長期的な投資対象として、優れたポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ライジングプレイス押上3番館周辺は、治安の良さが窺える交番から331mという近さにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の存在も充実しており、日々の暮らしにおいて大きな利便性を提供しています。加えて、公的なハザードマップによると土地の地盤がしっかりしているという点や、洪水リスクはあるものの津波の危険性が低い地域とされています。教育環境においても墨田区立押上小学校や墨田区立文花中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境となっています。

ライオンズマンション両国第8の概要

ライオンズマンション両国第8は、東京都墨田区石原1丁目に位置し、総戸数52室の8階建てで、1990年12月に築かれた物件です。最寄りの両国駅（大江戸線）からは徒歩4分とアクセスが良く、17㎡の1Kが920万円から、37㎡の1Rが2480万円となっており、その価格帯は首都圏の中古マンション市場においても合理的な設定です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション両国第8は売却の適正価格偏差値が54で、エリアの中古物件平均価格と比べ価格の高騰が見られません。マーケット分析から得られる現在の推定価格1128万円と比較すると、提案されている売り出し価格1369万円は適正価格よりも割高であることを示しているため、売主にとっては有利な売り市場といえます。

将来性

34年経過したライオンズマンション両国第8の将来性は、エリア内での駅近立地を背景に、AIによる分析で得られた将来性偏差値は58と他の中古マンションよりも高く評価されています。このエリアは都心へのアクセス、リノベーション需要による価値向上も期待され、長期的にみて資産価値のあるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション両国第8は、321m以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、100件の医療施設、13件のスーパー、25件のコンビニが周辺にあり生活利便性は非常に高いと言えます。学区では墨田区立二葉小学校や墨田区立両国中学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、家族にも優れた居住環境を提供していますが、高潮の影響を受けやすい地域のため注意が必要です。

メイクスデザイン住吉3の概要

「メイクスデザイン住吉3」は、東京都墨田区江東橋5丁目に位置し、2015年築の現代的なデザインを誇る9階建てのマンションです。全25室のこの物件は、27㎡の1Kタイプで統一されており、価格帯は2450万円から3100万円となっています。最寄駅は菊川駅で徒歩6分、住吉駅も同様に徒歩6分の距離にあり、錦糸町駅まで徒歩15分と、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、メイクスデザイン住吉3の適正価格は2578万円と評価されており、現在の売出し価格2640万円は、市場平均の価格推移と比較して適正価格偏差値52を記録しています。5年間で周辺の物件価値が21％上昇する一方で、メイクスデザイン住吉3は1％の価値減を示しており、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から9年が経過している「メイクスデザイン住吉3」は、将来性評価で偏差値58を獲得しており、このエリアの平均築年数より約15年若い建物です。駅からの近さや、今後のエリア開発の可能性を含め、投資価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

周辺環境の整備が行き届いていることから、メイクスデザイン住吉3の環境満足度は偏差値38となっています。460m圏内に交番が存在し、安全性は高いと言えます。101件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニがあり、生活利便性は抜群です。ただし、洪水のリスクがある地域であるため、この点は注意が必要です。教育機関も豊富で、近隣には複数の小学校と中学校が位置しており、子育て環境としても適しています。

スカイコートパレス両国の概要

スカイコートパレス両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、JR両国駅から徒歩4分、都営大江戸線両国駅から徒歩6分、そして森下（東京都）駅から徒歩10分という優れた立地にある2013年築の12階建で57室からなるマンションであり、25㎡の1Kから41㎡の1LDKまでが2260万円から3980万円の価格帯で取引され、中でも2630万円から3280万円の価格帯が最も多くの取引を集めています。

適正価格（売却）

スカイコートパレス両国の売却価格は、同区域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、偏差値53を記録しており、墨田区内の平均偏差値51よりもやや高く、近年の墨田区の中古マンション価格が平均で21％上昇しているのに対し、当マンションは価格が安定しており、予測される適正価格2840万円に対して、現在の平均価格3000万円で売り出されていることから、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せないタイミングであることが分かります。

将来性

築11年と比較的新しいスカイコートパレス両国は、墨田区内の同類のマンションと比較して平均12年と若いこと、また交通アクセスの良さが評価され、AIが分析する将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれるポテンシャルを持っているとされています。

環境満足度

スカイコートパレス両国は、治安の面でも588m以内に交番があることから安心できる環境にあるほか、101件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。地震リスクに関しては、地盤が固い一方で洪水リスクは比較的高く、津波や高潮の影響も留意する必要があります。教育機関としては、江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、墨田区立緑小学校、墨田区立両国中学校、台東区立浅草中学校、中央区立日本橋中学校といった複数の学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

クレヴィスタ錦糸町の概要

クレヴィスタ錦糸町は、東京都墨田区太平1丁目13-3に位置し、2016年6月に竣工した9階建てのマンションで、全31室からなり、1Kから1LDKの間取りに対応した25㎡から40㎡の快適な居住空間を提供します。最寄り駅は錦糸町駅で徒歩9分、とうきょうスカイツリー[業平橋]駅が徒歩15分、押上[スカイツリー前]駅が徒歩16分と、複数路線の駅が近く交通アクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

クレヴィスタ錦糸町の価格は2,480万円から4,580万円の範囲で、東京都墨田区の相場と比べて妥当性があり、売却偏差値は53と判定されています。墨田区内の中古マンションは過去5年間で価格上昇が見られますが、クレヴィスタ錦糸町は緩やかな価格調整が行われ、適正価格とされる3501万円と現行の売出し平均価格3674万円との比較から、今後の市場動向を見据えた投資判断が求められます。

将来性

クレヴィスタ錦糸町は築年数が比較的新しく（約8年）、東京オリンピック以降の墨田区の発展潜在性を鑑みると、将来の資産価値の向上が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は59と、近隣の物件と比較しても高い数値を示しており、エリアの再開発やインフラ整備の進展により中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

クレヴィスタ錦糸町の立地は、日常の利便性を重視する居住者にとって優れた環境を提供します。徒歩圏内には警備施設があり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクはあるものの地盤が固く津波や高潮の危険性は低いことがハザードマップ情報から確認できます。また地元の教育施設として墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

メゾン･ド･ヴィジオンの概要

「メゾン･ド･ヴィジオン」は、築年月1989年10月、東向島駅から徒歩6分という便利な立地にある12階建のマンションで、14㎡の1Rから33㎡の2Kまでの住戸を擁し、価格帯は950万円から1,430万円となっており、周辺地域の平均と比較しても非常にリーズナブルな価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

墨田区の不動産市場データに基づくと、「メゾン･ド･ヴィジオン」は適正価格偏差値51を示しており、エリアの平均値とほぼ同等ですが、近年の墨田区の物件価格高騰率21％に比べて本物件の価格上昇率はわずか1％と控えめで、相場感を反映した適正な価格で取引されていることがうかがえます。

将来性

将来性の面では、築35年の「メゾン･ド･ヴィジオン」はエリア標準よりやや年期が入っていますが、駅近の立地や周辺開発の継続などを考慮すると将来性偏差値は59を記録し、平均値を9ポイント上回る見込みです。

環境満足度

周辺環境に関しては、メゾン･ド･ヴィジオンは交番まで103mという安心の距離に位置し、圧倒的に豊富な医療施設や生活必需品の店舗が徒歩圏内にあるため、日々の生活には非常に便利です。さらに、教育機関が充実しており、言問小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境も充実していますが、ハザードマップによると高潮への警戒は必要で、洪水のリスクがあることは住居選びの際に留意すべきポイントです。