東京都品川区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベリスタ品川中延の概要

「ベリスタ品川中延」は、東京都品川区中延5丁目に位置し、交通アクセス良好な荏原町駅から徒歩5分に立地する4階建てのマンションで、2009年2月6日に建築された35戸の居住空間が広がっています。各部屋は約25㎡の1Kタイプから約41㎡の1LDKタイプまであり、価格帯は1980万円から5480万円と品川区内での理想的な住まいを提供しております。

適正価格（売却）

売却偏差値において、ベリスタ品川中延の適正価格は52ポイントと評価されており、これは品川区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回っています。現在の売り出し価格の平均が3168万円で、AIによる推定適正価格が3064万円というデータから、市場価値に対して妥当な価格設定がなされているとみられ、投資としての魅力にも注目が集まっています。

将来性

ベリスタ品川中延は、築後15年を迎え品川区内で比較しても比較的新しい築浅マンションであり、建物の維持管理状況も良好です。また、将来性を示す偏差値は76と高く、地域の発展とともに価値が高まることが期待され、中長期的な視点での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に関して、ベリスタ品川中延は環境満足度62ポイントを獲得しており、交番が557m以内にある等の安心感や、122件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニなどが周辺に豊富に点在していることから生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。さらに、品川区や大田区の複数の評判の良い小中学校や、文教大学付属学校も近隣にあり、家族連れにも理想的な教育環境を提供しています。

ガーラシティ大井町の概要

ガーラシティ大井町は、東京都品川区大井3丁目17に位置し、築年月2008年5月の12階建てで55室からなるマンションで、1Kの間取りで広さは20㎡〜22㎡、価格帯は1780万円〜2280万円です。立会川駅、西大井駅、そして徒歩9分でアクセス可能な大井町駅と3つの駅が利用可能であり、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

ガーラシティ大井町の適正価格は、中古マンション市場における品川区のデータに基づき、AIが算出した推測価格2180万円に対して、現在の平均的な売り出し価格は2258万円であり、品川区周辺の5年間の価格上昇率を考えると、売却偏差値52を記録しており、市場評価はやや高いと言えます。

将来性

築16年のガーラシティ大井町は、将来性偏差値76を持ち、品川区内の同条件のマンション平均に比べ25ポイント優れており、発展が見込まれる地域性、駅近くの立地、そして周辺地域の環境整備が評価されています。

環境満足度

ガーラシティ大井町の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設135件、スーパー11件、コンビニ34件と豊富な生活施設が周辺に点在、また洪水リスクが低い地盤で、津波や高潮の危険性も低いことから偏差値62を記録しています。加えて、小野学園小学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

マートルコート武蔵小山の概要

マートルコート武蔵小山は、東京都品川区小山2丁目に位置し、武蔵小山駅から徒歩約4分の利便性を誇る、総戸数49戸の1988年築の5階建てマンションです。20㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,280万円から5,880万円と、シングルからファミリーまで幅広いニーズに応える物件となっております。

適正価格（売却）

マートルコート武蔵小山の適正価格をAIが分析した結果、一般的な品川区の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、平均の偏差値よりも高く、特に28㎡の1Kが2,800万円〜3,100万円の間で取引されることが多いです。このマンションは品川区の中古マーケットにおける5年間での25％価格上昇と比較し、安定した3％の上昇を見せており、現在の市場価格から見ると売り時と考えられます。

将来性

築36年を超えるマートルコート武蔵小山は、老朽化による問題はあるものの、駅近という立地条件や周辺地域の再開発などの都市計画が追い風となり、AIによる将来性分析で62ポイントの偏差値を獲得しています。この点からも、長期的な価値の維持や、将来の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

マートルコート武蔵小山は、治安の良さを示す交番が徒歩で約353mの距離にあり、周辺には多くの医療機関や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされる地域で、品川区立後地小学校、品川区立小山小学校、品川区立小山台小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立荏原第一中学校といった教育施設が周辺に充実し、ファミリー層にとっても環境面で満足度の高い立地と言えます。

ドルチェ品川の概要

「ドルチェ品川」は、東京都品川区東大井5丁目に位置する、大井町駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1992年1月であり、規模は3階建ての全26戸から成っています;各部屋の広さは、17㎡から19㎡の1Kタイプが主流ですが、価格は約1120万円から1580万円と、首都圏の中古マンション市場においても比較的手頃な範囲で提供されており、このエリアでの生活を希望する単身者や若い世代のカップルにとっては魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、「ドルチェ品川」の現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が51であることから、市場価値をやや上回る水準で取引されており、この地域の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、AIが推定する適正価格1279万円に対して現在の平均価格が1326万円であることを踏まえると、セラー市場でありながらも、購入者にとってはまだ手の届く範囲の価格設定と言えます。

将来性

都心へのアクセスが良好な場所に位置する「ドルチェ品川」は、築年数が32年となっており、エリア内の似た条件の物件と比較してやや古いものの、その駅近の利便性と将来性偏差値が74という高評価を得ており、これは地域平均を大きく上回っているため、中長期的に見ても価値が保たれやすい物件とみなすことができます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考えた環境満足度において、「ドルチェ品川」は優れた立地を誇ります; 近隣には警察の交番があり、256mの距離には医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ34件が存在し、日常生活を支える様々な施設が手厚く充実しています; 地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ない地域であることから、災害リスクが低い地域環境となっています; 教育面でも品川区立の大井第一小学校や山中小学校、浜川小学校、立会小学校、鮫浜小学校、浅間台小学校、浜川中学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

コスモ大井町の概要

「コスモ大井町」は、品川区大井1丁目に位置し、最寄りの大井町駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、総戸数35戸、築年数は1987年でありながら、幅広い層に選ばれる19㎡の1Rから48㎡の2DKまでの多様な間取りがあり、中古価格は1020万円から4280万円と品川区の市場に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25%上昇している中、「コスモ大井町」の価格上昇は5％と穏やかで、売却偏差値が55となっており、マンションマーケットのAI分析による2131万円の推測価格と比較して、現在の平均売出し価格2446万円は売主にとって有利な価格設定と言え、投資としても期待できる物件です。

将来性

築年数が37年を数える「コスモ大井町」ですが、エリア内の他の物件に比べて老朽化が進んでいるわけではなく、駅からの徒歩3分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性偏差値は64と平均よりも高い評価を受けており、中長期的に見ても価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

「コスモ大井町」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで163mと近距離です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地である上に、ハザードマップによると災害リスクが低い地域に位置し、さらに複数の公立・私立学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

クレイシア五反田駅前の概要

「クレイシア五反田駅前」は、東京都品川区東五反田5丁目に位置し、五反田駅から徒歩わずか2分の抜群の立地を誇る2015年築の15階建てマンションで、20㎡の1Kタイプから45㎡の1LDKタイプまでの間取りがあり、価格範囲は2600万円から7580万円となっていますが、市場の多くは約3000万円台で取引されており、住環境や交通の便の良さを兼ね備えた39室の質の高い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレイシア五反田駅前の売却価格は、品川区周辺の中古マンション市場と比較して、平均推移より若干高いものの、適正とされるマンションマーケットAIによる推測価格3186万円に対して、現行の平均売り出し価格が3422万円であることから、投資家や居住希望者にとっては買い時であり、また売却を考えている現所有者にとっても売り時であることを示しています。

将来性

築年数が2015年と比較的新しいクレイシア五反田駅前は、品川区内の同価格帯マンションと比較しても若く、将来性の偏差値59をマークしています、この数値はエリア平均を上回っているため、地域の発展とともに価値が上昇する可能性が高いと予測できるほか、駅近でありながら9年という若さを保っていることも、資産価値を長期にわたって維持する重要な要素です。

環境満足度

セキュリティ面では105m圏内に交番が存在し、治安面での安心感を提供しているクレイシア五反田駅前は、生活利便性にも優れ、周辺には137件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが点在しています、加えてハザードマップでは地盤の固さや洪水リスクが低いことが確認でき、津波や高潮の影響も軽微であることから、自然災害のリスクに対しても安心の住環境が確保されている上、品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントとなっています。

第2五反田コーポビアネーズの概要

「第2五反田コーポビアネーズ」は、東京都品川区東五反田5丁目22-25に位置する、総戸数36戸の7階建マンションで、最寄りの五反田駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。1978年12月の築で、現在の販売価格は1K（16㎡）が980万円から、1LDK（38㎡）が3480万円と、中心価格帯は1680万円から1690万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場に即し、適正価格の偏差値は51を記録している「第2五反田コーポビアネーズ」ですが、価格推移分析に基づけば、近年の物件価格は4％上昇し、平均価格1814万円と、AIが推定する適正価格1768万円をわずかに超える形で売り出されており、売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築年数は46年に達しているものの、将来性の偏差値は62を獲得しており、品川区内同価格帯マンションの平均から見て11ポイント高い評価を得ています。これは、立地の良さや地区の都市開発動向を反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、第2五反田コーポビアネーズは環境満足度の偏差値69を持ち、治安の面では交番が約169m圏内に位置し、147件の医療施設、9件のスーパー、44件のコンビニが近隣に存在します。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校など教育施設も充実しています。

目黒ビジネスマンションの概要

目黒ビジネスマンションは、東京都品川区上大崎2丁目15-2に立地する1979年築の5階建てマンションで、全8室からなり、価格帯は1R・18㎡のものが1050万円から、1R・28㎡までの広さで最高2680万円までの幅広い価格帯を提供しており、目黒駅徒歩2分という利便性の高さから、利便性を求めるビジネスパーソンにとって魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

目黒ビジネスマンションは、中古市場における売却偏差値が59と平均よりも高く評価されており、品川区内の中古マンション市場において5年で25％の価格上昇が見られる中、本マンションは下落率2％に留まり、マーケット独自のAIによる適正推測価格が1571万円に対して、現行の売出し価格が2185万円となっているため、売却検討には好機と判断されます。

将来性

築年数が45年を数える目黒ビジネスマンションですが、将来性の偏差値は56ポイントで、同エリアのマンション平均に比べて5ポイント高い評価を受けており、その理由には立地の良さが挙げられます、交通アクセスの便利さは将来的な資産価値の維持・増加に寄与すると見られています。

環境満足度

治安のよい立地を誇る目黒ビジネスマンションは、交番が97m以内に存在し、周辺には医療施設122件、スーパー9件、コンビニ24件があり、日常生活に便利な施設が充実しています、また、目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校といった教育機関の周辺に位置しており、家族層にも適した住環境が提供されています。

東高目黒ペアシティの概要

「東高目黒ペアシティ」は、1978年竣工の東京都品川区上大崎に位置する地上6階建てのマンションで、広さは22㎡の1Rから78㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1390万円から8980万円で、目黒駅からの徒歩6分という利便性の高い立地を特徴としています。

適正価格（売却）

「東高目黒ペアシティ」の価格は、品川区の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値57を記録しており、エリア内の中古物件価格の上昇率に比べると穏やかな傾向にありますが、AI推定の適正価格2289万円と現在の平均売出価格2771万円の間には差が見られ、売却のチャンスとみなすこともできるでしょう。

将来性

築年数がそれなりにあるものの、将来性の偏差値62と位置づけられている「東高目黒ペアシティ」は、その駅近くの利便性と、地域の不動産市場におけるポジティブな動向を背景に、投資としての魅力を保持し続けている可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高く、洪水リスクが低いことが確認されている「東高目黒ペアシティ」は、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にとっても理想的な居住環境が整っています。

ミリオンプラザ目黒駅前の概要

ミリオンプラザ目黒駅前は東京都品川区上大崎3丁目5-2に位置し、目黒駅から徒歩4分の距離にある2004年築の11階建てマンションで、総戸数は41戸です。このマンションは、20㎡の1Rが約1730万円から、23㎡の1Kが約2900万円の価格帯で販売されており、特に2240万円から2400万円の間の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ミリオンプラザ目黒駅前の売却価格は、品川区内の類似物件と比較して、平均的な偏差値51に対して53と若干高い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均25%上昇したのに対し、この物件は5%上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格約2123万円に対して、売り出し平均価格が約2287万円と評価されており、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が20年であるミリオンプラザ目黒駅前は、品川区における同価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。交通の便が良く、将来性の偏差値は67を記録しており、エリア内の他の物件に比べてその将来価値が高いことから、長期的な投資観点でも魅力があると評価されています。

環境満足度

目黒駅前という利便性の高い立地でありながら、治安の良い環境にあるミリオンプラザ目黒駅前は、医療施設が123件、スーパー8件、コンビニ27件といった充実した生活施設が周辺に位置しています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが示されていますし、近隣には品川区立第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校があるため、家族層にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。

コーポ洗足の概要

コーポ洗足は、東京都品川区小山6丁目に位置し、西小山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1970年7月の竣工以来、総戸数36戸の規模を誇ります。提供されている住居のタイプは広さが24㎡の1Kから45㎡の2LDKまでと多様で、現在の市場価格は1,070万円から2,999万円の範囲で推移しており、比較的手頃な価格帯が多くの層に支持されています。

適正価格（売却）

コーポ洗足の中古マンション価格は、品川区における同規模の物件と比較してややプレミアムが見受けられ、適正価格の偏差値は54ポイントで、東京都品川区の中古マンション市場動向を鑑みたマンションマーケットAIの推測価格1,656万円に対して、平均売り出し価格が1,865万円であるため、売り手市場の傾向にあり、保有者にとっては利益を見込める可能性が高いと言えます。

将来性

築54年を経たコーポ洗足は、周辺地域の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は64ポイントと高く、その理由は駅近の立地や周辺環境の充実にあり、今後も価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しているところが大きなポイントです。

環境満足度

コーポ洗足周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の面で高い評価を得ています。さらに、医療施設が112件、スーパー11件、コンビニ17件と豊富な生活関連施設が揃っており、日常生活の利便性は抜群です。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度を向上させており、目黒区立向原小学校や品川区立第二延山小学校のような教育機関の充実も魅力の一つとなっています。

五反田コーポビアネーズの概要

「五反田コーポビアネーズ」は、東京都品川区西五反田に位置し、戸越駅から徒歩7分にある13階建ての中古マンションで、築年数は約50年でありながらも、その立地とリーズナブルな価格設定で注目されています。25平米の1Kタイプが1190万円から、42平米の1LDKが3899万円までのバリエーションを持ち、特に2580万円から2899万円の価格帯に多くの物件が集中しており、都心へのアクセスの良さと住みやすさから、多くの居住者や投資家に選ばれています。

適正価格（売却）

「五反田コーポビアネーズ」の適正価格は、地域市場の動向を鑑みると、売却時の平均偏差値53を上回る価値があると見られます。周辺の中古マンション価格が5年で25%上昇する中、本物件は3%と控えめな伸びを見せているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2367万円に対し、売出し価格平均が2569万円となっており、市場価格においても適正な評価を受けていることが分かります。

将来性

築50年を超える「五反田コーポビアネーズ」ですが、将来性の偏差値は62と平均を上回り、駅近という立地の良さが評価されています。長年にわたる維持管理の賜物である安定した人気と、都心へのアクセスの便利さが更なる価値上昇を期待させる要素として挙げられます。

環境満足度

「五反田コーポビアネーズ」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことが確認できます。加えて、品川区立京陽小学校や品川区立荏原第一中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境満足度の高い地域です。

ビバリーホームズ戸越公園2の概要

ビバリーホームズ戸越公園2は、東京都品川区二葉3丁目に位置し、2004年4月に完成した5階建てのマンションで、全33戸の規模を誇ります。19㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、西大井駅からは徒歩5分、戸越公園駅や中延駅からも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いです。市場価格は15,250,000円から32,800,000円と、品川区の中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されており、特に23,200,000円から25,500,000円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

品川区のマンション市場における平均偏差値51に対してビバリーホームズ戸越公園2は55の偏差値を得ており、品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25％上昇しているにもかかわらず、このマンションは僅か1％の価格上昇に抑えられています。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は21,070,000円であり、現在の平均販売価格が24,500,000円であることを鑑みれば、投資家にとっては売却の良好な機会と言えるでしょう。

将来性

ビバリーホームズ戸越公園2は築19年ということで品川区の同価格帯の中古マンションの平均よりも若い建物であり、将来性の観点から見ても偏差値57とエリア内で比較しても良好な評価を得ています。また、最寄りの西大井駅からわずか徒歩5分の距離にあることからも、将来的にアクセスの良さが評価される可能性が高く、資産価値の維持・向上に期待が持てます。

環境満足度

マンションの周辺環境として、ビバリーホームズ戸越公園2は治安を担保する交番が232m以内にあり、さらに110件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、住み心地の良さに貢献しています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い場所に位置しており、国のハザードマップによると津波や高潮の影響も少ないエリアです。教育施設に関しても、品川区立の複数の小学校や中学校に加えて私立小野学園の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

エステムプラザ品川サウスヒルズの概要

エステムプラザ品川サウスヒルズは、東京都品川区大井4丁目に位置し、2007年築の14階建てで、全52室を誇る質の高いマンションです。価格帯は1K、21㎡のお部屋で1730万円から2850万円まで幅広く、多くの層に適しています。利便性の高い立地で下神明駅、立会川駅に加え、JR京浜東北線の大井町駅まで徒歩5分のアクセスは、都心への移動もスムーズで日常の通勤やお出かけに最適です。

適正価格（売却）

エステムプラザ品川サウスヒルズは、周辺の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均的な価格帯と比較して適正価格偏差値は51で、現在の平均売り出し価格が2256万円とAI推定の適正価格2213万円に近接しています。このことは、品川区の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、2200万円台の価格帯で購入することの価値が高いことを示唆しています。

将来性

エステムプラザ品川サウスヒルズの将来性は、築17年の新しさと駅近の便利な立地から見て、偏差値60と評価されています。これは品川区内の同じ価格帯の物件の中で、平均よりも将来性が高いことを意味し、長期的な価値を保ちやすい住環境にあると言えます。

環境満足度

治安の良さと共に、エステムプラザ品川サウスヒルズは環境満足度偏差値68と優れており、321m以内に交番があり、周辺には医療施設138件、12のスーパー、33のコンビニが点在する他、国から公表されたハザードマップ上でも安全性が高い地域とされています。さらに、私立小野学園小学校や品川区立大井第一小学校等、複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

スパシエルクス五反田の概要

スパシエルクス五反田は、東京都品川区西五反田8丁目に位置する、2004年竣工の11階建てマンションで、総戸数29室からなり、広さは22㎡から27㎡の間で展開されております。最寄り駅は大崎広小路駅から徒歩3分、五反田駅から徒歩5分、大崎駅から徒歩10分と、アクセス便利な立地で、都心へのアクセスも容易です。価格帯は2,660万円から3,200万円で、五反田エリアのマンション市場においても競争力のある価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

スパシエルクス五反田の物件価格は、品川区の中古マンション市場のデータに基づくと、平米数や立地条件を踏まえた適正価格が約2,243万円であるのに対し、現在の市場価格は平均して2,916万円と、やや高めに設定されておりますが、品川区内で中古マンション価格が5年間で25%上昇している傾向にあるため、購入後の資産価値の高まりが期待できる可能性を示しています。

将来性

スパシエルクス五反田は、築年数が20年と品川区内の同価格帯の物件と比較して新しく、駅近の利便性と共に将来性を示す偏差値が59ポイントを記録しています。品川区が進める再開発や、五反田・大崎エリアのビジネス拠点としての機能強化が期待される中、このエリアの物件は投資としての将来性も秘めています。

環境満足度

治安面では、スパシエルクス五反田の周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院数162件、スーパー11件、コンビニ50件と、生活に必要な施設が充実しています。また、品川区立芳水小学校、品川区立第一日野小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。災害リスクも低く、ハザードマップ上の安全性も確保されており、高い環境満足度を得ています。

大崎ガーデンレジデンスの概要

「大崎ガーデンレジデンス」は東京都品川区西品川1丁目にあり、大崎駅から徒歩10分の利便性を持つ22階建てのタワーマンションで、2018年8月に完成し423室を有します。このマンションの各住戸は25㎡の1Kから76㎡の3LDKまであり、価格は3680万円から1億480万円の範囲ですが、市場に出回る最も一般的な価格帯は3880万円から3980万円です。最新のマンションマーケットの分析によると、この物件は品川区内の類似マンションと比較しても非常に魅力的な条件を備えていると評価されています。

適正価格（売却）

品川区に位置する「大崎ガーデンレジデンス」は、周辺の中古マンション市場の傾向に基づくと、平均偏差値51に対し、62という高めの適正価格偏差値を有しています。近五年間で地域の中古マンション価格が平均25％上昇しているのに対し、当該マンションは3％の価格低下を見せており、現在の市場価格は推定される適正価格4900万円に対して高値の5757万円で推移していることから、売却の好機であることが示唆されています。

将来性

2018年築の「大崎ガーデンレジデンス」は、品川区内同価格帯の平均築年数よりも約17年若い建物です。駅チカ立地を含め、AI分析に基づく将来性の偏差値は55と平均よりも高く、長期的な価値保持が見込まれます。この分析は、都心へのアクセスの良さや再開発の進行、地域の経済発展など、多角的な要素を反映しています。

環境満足度

「大崎ガーデンレジデンス」は、交番が367m以内にあり治安の良い環境に位置しており、地元の品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立浅間台小学校や、私立青稜中学校、品川区立大崎中学校までのアクセスも便利です。周辺には75件の医療施設、3件のスーパー、27件のコンビニが立地し、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低く、快適で安心な居住環境が提供されています。

ハーモニーレジデンス品川ウエストの概要

ハーモニーレジデンス品川ウエストは、3駅がアクセス可能な好立地に位置し、2016年7月に完成した東京都品川区西中延1丁目にある11階建てのモダンなマンションで、21㎡の1Kが2700万円から2980万円で取引され、周辺施設として品川区立の複数の小学校や中学校、文教大学付属中学校・高等学校があるため、子どもの教育環境にも優れています。

適正価格（売却）

ハーモニーレジデンス品川ウエストは、さまざまなデータに基づいたAIの価格評価で平均偏差値55を獲得しており、同エリアの中古マンション価格が5年で25％上昇している中、7％の下落を見せていることから、その売出し価格2870万円は適正価格と推定され、購入者にとっては貴重な投資機会と言えます。

将来性

ハーモニーレジデンス品川ウエストの将来性は明るく、AIによる評価では偏差値58をマークしており、平均よりも新しい築8年の物件で、地域の発展と共に価値の維持・向上が期待されます、近隣の駅に近く、利便性の高さも将来性に寄与している要因となるでしょう。

環境満足度

治安や生活便利性を重視する居住者にとって、ハーモニーレジデンス品川ウエストの環境満足度は高く、周辺には警察施設が近いほか、スーパーやコンビニ、病院などが豊富で、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です、偏差値67の高評価はこれらの要素が反映された結果であると言えます。

ユニハイツ池田山の概要

ユニハイツ池田山は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、五反田駅からは徒歩わずか2分の好立地に位置する8階建て、49戸のマンションです。1975年5月に建築されたこのマンションは、21㎡の1Rから45㎡の2DKまで幅広い層に対応した間取りがあり、現在の市場価格は1,120万円から3,880万円と、品川区内の似た物件と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ユニハイツ池田山の推定適正価格は1,800万円であり、このエリアの中古マンション市場での売却偏差値は53で、平均偏差値が51というデータに基づき、現在の平均売出価格1,952万円で売り出されていることから、少し相場を上回る価格設定となっており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ユニハイツ池田山は、築49年という経年を考えると、将来性の偏差値が55というのは、同エリア内での駅近物件としては魅力的な数値ですが、これには立地の良さが大きく影響しており、駅からのアクセスの良さや周辺のインフラ整備の充実が投資価値を支えています。

環境満足度

ユニハイツ池田山周辺は警察署まで歩いて2分という安心の距離にあり、138件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に点在しているため、日常生活に便利な立地です。加えて、品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校など教育施設も近く、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いという点も含めて、環境満足度は高く評価される要素が多いです。

ラヴェーヌ五反田イーストの概要

ラヴェーヌ五反田イーストは、2004年竣工、全60室の10階建てマンションで、東京都品川区東五反田に位置し、交通のアクセスは優れており五反田駅から徒歩わずか2分の距離にあります。各部屋の広さは30㎡の1Rから41㎡の1LDKまであり、中古マンション市場における販売価格は2800万円から4980万円の間で、品川区周辺のマンション市場と比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における適正価格分析によれば、ラヴェーヌ五反田イーストは平均的な価格推移をみせており、この5年で約9％の価値上昇を遂げています。専門AIによる評価では、平均売り出し価格3510万円が適正推測価格3502万円と非常に近く、市場との整合性を保ちつつ売買の適正時期と捉えられます。

将来性

築年数が20年と比較的新しいこと、加えて五反田駅から徒歩2分という好立地が評価され、AIによる将来性予測では高い偏差値75を獲得しており、このエリアで同じ価格帯の他のマンションに比べて将来性が高いことを示しています。

環境満足度

ラヴェーヌ五反田イーストは、周辺に治安維持のための交番が非常に近く、また病院や生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、教育施設が周囲にあるため、家族連れにも適していると言えます。特に、品川区立第三日野小学校や品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校が近隣に位置する点は、教育環境に優れる大きな魅力です。

ソアブール品川戸越駅前の概要

ソアブール品川戸越駅前は、東京都品川区戸越3丁目に位置し、アクセス至便な戸越駅からわずか徒歩2分の距離にある2002年5月竣工の9階建マンションで、総戸数25戸、広さは23㎡から24㎡の1Kと1Rのコンパクトな住空間が特徴です。

適正価格（売却）

1580万円から2380万円の価格帯に設定されているソアブール品川戸越駅前は、品川区内で観測される他の中古物件のデータを基にしたAI分析により、現在の市場価格が適正価格推測値2059万円に対して、やや高めの2106万円で取引されており、売却を考えるには適したタイミングと判断できます。

将来性

築22年の本マンションは、品川区における類似物件の平均築年数より新しく、未来の価値の推移に関する予測モデルでは、周辺エリアの平均よりも高い偏差値62を示し、将来性においても有望な投資対象物件と言えます。

環境満足度

徒歩圏内に治安に配慮した交番配置、豊富な医療施設と小売店舗が整い、洪水や津波の危険性が低い地盤を持つことから環境満足度は高く、さらには品川区立中延小学校などの複数の教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

アイディ西小山の概要

アイディ西小山は、東京都品川区小山5丁目に位置し、西小山駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る4階建てのマンションです。全30室からなり、平米数は範囲が16㎡から20㎡で、2002年4月に竣工しました。各居室は1R〜1Kタイプで、現在の市場価格は1230万円から2400万円と幅広い層に適した価格帯を提供しており、その価格帯の中核をなす1600万円から1876万円の間の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

アイディ西小山の売却価格の平均は約1729万円であり、周辺の中古マンションの価格データと比較し、適正価格偏差値は51を記録しています。品川区では過去5年間で不動産価格の平均上昇率が25％に達しているのに対し、本物件は1％の価格下落を見せていますが、AIによる推測適正価格は1696万円とされ、現在の相場との乖離は小さく今後の価格回復に期待が持てます。

将来性

築22年というアイディ西小山は、周辺マンションの平均築年数よりも若く、駅から3分の立地は引き続き価値が高いと予想されます。また、将来性の偏差値は59と、平均値よりも高く、今後の発展が見込まれるエリアであり、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニの豊富さが、アイディ西小山の住環境の快適さを裏付けています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、さらに目黒区立向原小学校、品川区立第二延山小学校、品川区立小山小学校、目黒区立第九中学校、品川区立荏原第六中学校などの教育施設が近隣にあることから、環境満足度は高いと言えます。

シャトレー五反田の概要

「シャトレー五反田」は、東京都品川区東五反田に位置し、1976年竣工の10階建てマンションで、全56戸の規模を誇ります。駅近の立地で、最寄りの五反田駅まで徒歩4分とアクセスが良好です。住居の広さは22㎡から41㎡で、価格帯は1380万円から3680万円と比較的手頃な価格設定がされており、中心価格帯は2380万円から2590万円となっております。

適正価格（売却）

東京都品川区における中古マンション市場において、シャトレー五反田の価格は平均偏差値51に対して偏差値52と僅かに高評価です。近年このエリアでは中古マンション価格が約25％上昇している中、シャトレー五反田は2％の上昇にとどまります。市場分析に基づく適正価格は約2405万円なのに対し、現行売出し価格は約2477万円と僅かな差であり、市場価値を反映した適正価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が48年とやや長いシャトレー五反田ですが、将来性の偏差値は62で、品川区内の同類物件の平均を11ポイントも上回っています。この駅近くに位置する物件の価値は、交通の便の良さから長期にわたって継続的な需要が見込まれ、将来的にも価値の保持が期待されます。

環境満足度

シャトレー五反田は品川区の治安が良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内に存在します。また、周辺環境は充実しており病院やスーパー、コンビニが豊富で、生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクも低いことから安心して居住できますし、教育施設も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。

ベルサイユ目黒の概要

ベルサイユ目黒は東京都品川区西五反田5丁目に位置し、不動前駅から徒歩6分にある1984年築の4階建てマンションで、35室から構成されており、12㎡の1Rから17㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1300万円の範囲で、一般的には1080万円から1180万円で取引されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場データに基づき、ベルサイユ目黒は適正価格の偏差値52を持ち、その価格は平均的な水準を示しており、過去5年で25％の価格上昇を見せるエリアにあるが、この物件は約2％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推定価格984万円と比較して、販売価格が平均1043万円であるため、売却の適時と考えられます。

将来性

ベルサイユ目黒は築年数が40年を数えるものの、将来性の偏差値は61と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性が予想され、駅近の立地もそのポテンシャルを支えています。

環境満足度

治安がよく地盤が安定している近隣環境に加え、ベルサイユ目黒の周辺には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、洪水や津波のリスクが低いとされ、品川区内の複数の小学校や中学校が近くにあるため環境満足度は偏差値64と高い評価を得ています。

グランフォース五反田の概要

グランフォース五反田は、2015年9月竣工の12階建て、総戸数29戸のマンションで、東京都品川区西五反田8丁目12-2に位置し、戸越駅徒歩6分、戸越銀座駅徒歩8分、大崎広小路駅徒歩9分と複数の駅にアクセス可能な立地にあり、20㎡の1Kが26,500,000円〜33,000,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグランフォース五反田の適性価格は、品川区内の市況を鑑みると、平均市場価格2793万円と比較して現在の平均売り出し価格2812万円はほぼ適正であり、近隣マンションとの比較でも過大評価ではないため、購入に際しての投資価値は高いと言えます。

将来性

築年数が比較的新しい9年というグランフォース五反田の将来性偏差値は59と高く、品川区のマンション市場においても期待値が上回っており、資産価値の面から見ても将来の価格上昇が見込める好立地な物件です。

環境満足度

グランフォース五反田周辺は環境施設が充実しており、病院123件、スーパー5件、コンビニ29件が存在し、交番も388m圏内にある治安の良い地区です。また、品川区立の複数の小中学校があるため、ファミリー層にとっても教育環境が整っており、地盤安定と自然災害へのリスクが低い点も魅力の一つです。

日神パレス中延の概要

日神パレス中延は、1988年に建築された東京都品川区西中延1丁目5-21に位置する5階建てのマンションです。グリーンライン沿線の荏原中延駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあり、全23室の住居から成り立っており、サイズは2K（24平米）から2DK（35平米）までと品揃えが豊富です。価格帯は990万円から1750万円までと、品川区内の中古マンション市場において手頃な価格帯に設定されており、特に1750万円帯の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

日神パレス中延の現在の市場価格は、過去5年間で品川区内の同条件の中古マンションの平均価値が25％の上昇を示している中で、この物件は価格が横ばいで推移しております。売却偏差値51と平均をわずかに下回るものの、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1570万円であり、現在の平均売り出し価格1595万円と比較してみると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

日神パレス中延は、築年数が36年となっており、一般的にはやや古い部類に入りますが、その築年数にも関わらず将来性の評価は高く、AIによる偏差値は59と周辺エリアの平均よりも高い評価を得ています。これは、駅近のロケーションや今後の再開発による地域価値の向上が期待されるためです。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離はわずか204mと近く、日神パレス中延の住民は安心して生活を送ることができます。加えて、地元の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが立ち並ぶ充実した生活環境の中、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、品川区立の複数の小学校や中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。環境満足度の偏差値は66と高く、居住者にとっての満足度が高いエリアと言えるでしょう。

日神パレステージ大井町の概要

日神パレステージ大井町は、東京都品川区大井1丁目に位置する、1997年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数38室です。立地は大井町駅から徒歩4分という魅力的な位置にあり、サイズは1Kで17㎡から20㎡を提供しており、築年数に応じた良心的な価格帯1370万円から1780万円で取引されています。物件の構造や維持状況を考慮した上で、一般に流通する同様の条件のマンションと比較して、価格帯や居住の快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

現在の日神パレステージ大井町の平均売り出し価格は1610万円であり、マンションマーケットで独自に開発されたAIによる適正推測価格は1549万円です。品川区内の中古マンション市場が5年間で25％の価格上昇を見せる中、この物件は8％の価格下落を記録していますが、立地の良さを考慮すると、現状の価格は市場に対して適正であり、特に売却を検討している所有者にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年というこの物件は、品川区内にある同価格帯のマンションより若干新しく、将来性の見通しも良好です。大井町駅まで徒歩4分のアクセスの良さは価値の維持に寄与し、周辺環境の発展も期待されています。したがって、エリア内での将来性偏差値56は、中古マンションの平均より5ポイント高い数値を示しており、投資としても居住用としても望ましい選択肢となっています。

環境満足度

安全性と生活の利便性が高い地域に立地する日神パレステージ大井町は、交番が275m以内にあり、病院など医療施設が129件、スーパー7件、コンビニ29件と充実した周辺施設を誇ります。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地区として評価されており、複数の学校が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。これらの環境面での充実度から、環境満足度は高い評価を受けており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

トーシンフェニックス目黒不動前の概要

トーシンフェニックス目黒不動前は、東京都品川区西五反田に所在し、19㎡の1Kが約1430万円、24㎡の1Kが約2650万円の価格帯で取引される、2002年竣工の駅近マンションであり、総戸数28戸の10階建てです。最寄の不動前駅からは徒歩5分という、都心アクセスの良さを誇る立地にあります。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス目黒不動前は、品川区の中古マンションと比較して5年で25%の価格上昇が見られる市場にありながら、3%の価格下落を示しており、売却偏差値52を獲得しています。マンションマーケットによるAI評価価格は1978万円、平均売出価格が2073万円となっているため、このエリアでの現状の価格は適正とされていますが、市場動向を見ると若干高めの傾向があります。

将来性

築22年と比較的新しいトーシンフェニックス目黒不動前は、品川区内同価格帯の物件より9年新しく、将来性偏差値は53と平均を上回っています。周辺の進化するインフラと都心への気軽なアクセスがこの評価に寄与しており、中長期的な価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さと充実した生活施設が評価され、環境満足度で高い偏差値70を獲得しているトーシンフェニックス目黒不動前は、交番が103m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が密集しています。さらに、ハザードマップにも基づいた地盤のしっかりとした環境と、近隣に複数の教育機関があるため、子育て世代にも安心して住めるエリアとなっています。

ルリオン五反田の概要

「ルリオン五反田」は東京都品川区東五反田1丁目に位置し、五反田駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さを誇る12階建てマンションで、51の居住区画を有しており、2012年3月の竣工以来、多くの住人に選ばれてきました。広さのバリエーションも豊富で、20㎡の1Rから、44㎡のゆとりある空間まで、幅広いニーズに対応する物件となっており、市場価格は1,980万円から4,680万円の範囲に形成されています。

適正価格（売却）

「ルリオン五反田」では、適正価格の偏差値が52となっており、近隣地域と比較しても過度なプレミアムがついていない状況と言えます。この地域での中古マンション価格が過去5年間で平均25％の上昇を見せる中、本物件は約8％の価値上昇を遂げ、売却するにあたって妥当性が見込まれる価格設定になっていると考えられます。マンションマーケット独自のAI分析によれば、推測される適正価格は2,304万円であり、市場に出ている平均売り出し価格が2,416万円で推移していることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数が12年の「ルリオン五反田」は、近辺の他マンションに比べて相対的に新しく、今後の価値の維持・向上が期待される物件です。駅近のロケーションに加え、将来性の評価も高く、偏差値72という数値は周辺エリアにおける他のマンションの平均を大きく上回るものです。東京都品川区という拡大を続けるビジネスエリアの一角に位置し、未来の投資としても注目されています。

環境満足度

「ルリオン五反田」周辺の環境満足度に関しては、治安の面では298m以内に交番が存在するなど、安心して生活を送ることができます。また生活利便性も高く、医療施設が152件、スーパーが8件、コンビニが49件と身近な範囲に揃っており、日常生活に不自由はありません。地盤が安定しており、洪水リスクが低い点も魅力の一つです。学校施設についても、品川区立第三日野小学校や品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

スカイコート品川御殿山ウエストの概要

スカイコート品川御殿山ウエストは、東京都品川区北品川3丁目に位置する、新馬場駅から徒歩6分にある平成15年7月に築かれた4階建てのマンションで、22㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、中古価格帯は1580万円から2390万円で、品川エリアのアクセスの良さと快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スカイコート品川御殿山ウエストの中古価格は、品川区の中古マンション市場における価格推移や供給状況を考慮すると、売却適正価格として1580万円から2390万円とされ、最も多い価格帯は2170万円から2210万円で、売却偏差値は51と、エリアの平均を上回る価格設定がされていることが特徴です。

将来性

将来性に関して、スカイコート品川御殿山ウエストは築年数が約21年となるものの、品川駅からのアクセスの利便性や周辺環境の整備を考慮すると偏差値は61と高く、継続的な需要が見込まれるため、資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

スカイコート品川御殿山ウエスト周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、治安の良さも魅力で、交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップにおいても低リスクエリアに位置しています。また、品川区立浅間台小学校や品川区立城南小学校など複数の学校が近くにあり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を受けています。

アクサスレジデンス目黒東の概要

東京都品川区に位置する「アクサスレジデンス目黒東」は、五反田駅から徒歩8分の利便性と、目黒駅、白金台駅へも徒歩圏内の絶好の立地にある2019年竣工の15階建てマンションであり、1Kの20㎡から1LDKの41㎡までの室内面積を持つ114室が3350万円から6090万円で取引され、近隣の緑豊かなエリアや商業施設の充実した環境に恵まれています。

適正価格（売却）

品川区の住宅市場データに基づき、アクサスレジデンス目黒東の適正価格は周辺の中古マンション価格の5年間での25％増に対し、7％上昇と保守的でありながらも、市場価格とAI推定価格がほぼ一致する現在の5005万円という価格は、投資としての魅力も考慮すると売却の適時である可能性が高いと言えます。

将来性

アクサスレジデンス目黒東は築年数わずか5年で、周辺マンションの平均築年数より新しく、将来への価値の減少が少ないと予想されます。さらにエリア内での偏差値63という高評価は、発展が期待される品川区において、長期的な資産価値保存において有望と判断されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、近隣187件の医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の情報、そして品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校といった教育施設の存在により、アクサスレジデンス目黒東周辺の環境満足度は高いと評価されます。