東京都大田区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライズ蒲田ウエストの概要

「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区東矢口1丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩4分という利便性の高い7階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、1Kの20㎡タイプが1780万円から、最上位で1LDKの37㎡タイプが2980万円の価格帯で取引され、特に2160万円から2200万円の間が市場の主流価格帯であり、計69室からなるこの物件は、近隣施設の充実や新築当時の質の高さを背景に、中古マンション市場においても競争力を維持しています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を見据えた際、「ブライズ蒲田ウエスト」の売却価格は適性評価を受けており、その偏差値は51と平均を5ポイント上回っています。過去5年間に同区内で中古マンション価格が平均18％上昇したのに対し、本物件は37％と顕著な上昇率を示しており、専門のAI分析による推測価格2125万円に対しても市場価格は2161万円を維持していることから、売却を考えるには適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築10年という相対的に新しい「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区の他の同価格帯マンションの平均築年数を大きく下回る若さを誇り、将来性については高い評価を受けており、AIによる算出では偏差値85という非常に有望な数値を示しています。この数値は、エリア内の他の物件の平均を大きく上回っていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ブライズ蒲田ウエスト」周辺は、治安が良好であることが確認できる交番の至近さや、十分な医療設備（135件）、生活利便施設の豊富さ（スーパー10件、コンビニ22件）が特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の影響も限定的で安心できる環境と言えます。教育施設も充実しており、大田区立矢口東小学校、徳持小学校、道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、安方中学校、蓮沼中学校、御園中学校など多数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

エトワール山王の概要

エトワール山王は、東京都大田区山王4丁目に位置し、築33年の歴史を持つ3階建ての中古マンションであり、鉄筋コンクリート造りの23室から成り立っており、その広さは16㎡の1Rから27㎡の1DKまでとなっています。価格は532万円から1580万円の範囲で、大森駅から徒歩13分、その他馬込駅や西馬込駅も徒歩圏内と立地条件が良いため交通の便も魅力的です。

適正価格（売却）

エトワール山王の適正価格は、東京都大田区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、標準偏差値52を記録しています。エリア内での中古マンション価格の5年間での上昇率は18％に対し、エトワール山王は29％上昇しており、これは市場価格の動向と照らし合わせると、売却タイミングとして適切な水準にあると言えます。

将来性

エトワール山王は築33年と比較的経年の物件ですが、将来性の偏差値は81と極めて高く評価されています。この数値は、その地域で予想される価値の上昇や、長期的な需要を見込んだ結果であり、特に大田区のような住宅エリアでは、駅近でリーズナブルな価格帯の物件は将来的な投資としても魅力があります。

環境満足度

エトワール山王の周辺環境は、環境満足度の偏差値56を得ており、安心して生活できる要素が充実しています。187m以内にある交番の存在は安全性を、周辺の90件の医療施設や商業施設は生活利便性を高め、また大田区立馬込第二小学校や大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校といった教育施設の近さは子育て世代にとっても優位性をもたらします。

レジオス池上の概要

レジオス池上は、東京都大田区池上8丁目に位置する、2006年8月築の比較的新しい4階建のマンションであり、20㎡〜21㎡の1Kが主な住戸タイプです。池上駅から徒歩7分という利便性の高い立地に加え、千鳥町駅、武蔵新田駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは非常に優れています。

適正価格（売却）

1680万円から1870万円の価格帯をもつレジオス池上は、大田区の平均的な中古マンション価格と比較して、適正価格偏差値が51となっており、この地域の不動産価格の高騰傾向を反映した適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性偏差値70という評価を受けているレジオス池上は、東京都大田区内の他の物件に比べ、新しさと駅近という大きなアドバンテージを持ち合わせており、特に築年数が新しい物件を求める層には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

レジオス池上周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値56の評価を受けています。周辺には複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、大田区立千鳥小学校や徳持小学校、安方中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えます。

ルーブル蒲田南5番館の概要

ルーブル蒲田南5番館は、東京都大田区西糀谷4丁目に位置し、糀谷駅から徒歩4分という好立地に所在する2011年11月竣工の6階建てマンションで、47室から成っており、20㎡の1Kから40㎡の2DKまでの間取りがあり、市場価格は1720万円から1980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場データに基づき、ルーブル蒲田南5番館は平均価格偏差値46に対して51を記録し、周辺相場に比べて価格上昇が見られる一方で、マンションマーケットAIの推測価格1976万円に対して現在の平均売り出し価格が2013万円であることから、市場価格において投資家にとって魅力的な資産価値が見込まれます。

将来性

築13年のルーブル蒲田南5番館は、このエリアの平均築年数を下回る若さであり、AIによる将来性評価では、偏差値81を得ていて、近隣の物件に比べ32ポイントの高評価を受けており、これは周辺の基盤整備や駅近な立地が評価された結果です。

環境満足度

ルーブル蒲田南5番館は治安の良さを示す交番が685m以内にあり、医療施設が周囲に111件、スーパーが16件、コンビニが21件あるなど日常生活に必要な施設が手厚く、地盤の安定性と洪水リスクの低さもハザードマップが確認されていますが、高潮への影響は否めない状況で、教育環境としては大田区立中萩中小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に存在し、子育てにも適しています。

スカイコート田園調布の概要

スカイコート田園調布は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、20㎡から24㎡のコンパクトな住空間を提供しており、近隣には多摩川駅や御嶽山駅が徒歩圏内にあります。このマンションは、2003年7月に建てられた6階建ての建物で、27の居住ユニットからなり、現在の市場価格は1490万円から1790万円で、立地や利便性を考慮すると、特に単身者や投資目的の購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

スカイコート田園調布の中古マンション価格は、周辺市場と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は52で、近年の価格動向を鑑みると、買いから売りに転じようとしている段階であることが予測されます。マンションの販売価格が平均よりも高い傾向にあり、築年数を考慮しても、現在市場に出されている価格はAIによる分析で示された適正価格1865万円よりも高いため、売却を考慮しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

スカイコート田園調布は、築年数が21年と他のマンションに比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。このエリアにおける中古マンションの平均築年数より若く、今後の再開発や地域の発展とともに価値が上昇する可能性が期待されており、将来性の偏差値は63と、地区平均値よりも高い評価を得ています。

環境満足度

スカイコート田園調布の周辺環境は、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内には交番があり、地域の医療施設も76件、食料品店も多く、生活しやすい環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮の被害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も良好で大田区立調布大塚小学校へのアクセスが便利なため、ファミリー層にも適していると言えます。

ハイタウン大森第2の概要

「ハイタウン大森第2」は、1990年築の東京都大田区大森北3丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数は52室です。16㎡の1Rから32㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は999万円から1270万円の範囲で設定されており、一番人気の価格帯は1040万円から1150万円となっています。物件は大森海岸駅から徒歩7分、大森駅から徒歩10分、平和島駅から徒歩11分と複数の駅からのアクセスが良好で通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ハイタウン大森第2の売却における適正価格の偏差値は52と、大田区の中古マンション市場平均偏差値46を上回っています。近年、大田区の類似物件は約18％の価格上昇を見せているなか、本物件は約9％の価格上昇に留まっているものの、機械学習を利用したマンションマーケットのデータ分析では、適正推測価格を1132万円と算出しており、市場価格1198万円との比較からも売却のタイミングとして好条件であることが推測されます。

将来性

ハイタウン大森第2は、築年数が34年と東京都大田区内の同価格帯中古マンションより3年程度古いですが、AIによる将来性予測では偏差値74を獲得しており、エリア平均を大幅に上回るポテンシャルを持つと評価されています。立地の良さが将来性を左右する一因である可能性が高く、交通アクセスの良好さは長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は51で、治安の良さや生活利便施設の充実度が示されている点が評価に繋がっています。治安面では、最寄りの交番まで468mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、快適な日常生活が期待できるエリアです。また、ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低い一方で、高潮の影響は比較的受けやすいとされています。教育機関も充実しており、大田区立入新井第一小学校、大田区立入新井第五小学校、大田区立大森第五小学校と大田区立大森第二中学校が近隣に位置しています。

ステージファースト上池台の概要

「ステージファースト上池台」は築年数17年の東京都大田区上池台に位置する、地上9階建ての質の高いマンションであり、その住所は東京都大田区上池台1丁目6-1となります。37のユニットがあり、広さは20㎡の1Kタイプから最大37㎡の1LDKタイプまで様々です。価格帯は約1290万円から2800万円と中古市場における良心的な価格帯であり、立地の良さが特徴です。最寄り駅は長原駅で徒歩3分、旗の台駅が徒歩6分、北千束駅が徒歩11分と、複数のアクセスルートが利用可能です。

適正価格（売却）

ステージファースト上池台の価格設定は、中古マンション市場の動向と、地域性を考慮した上での妥当な範囲に位置しています。大田区内の相対的な物価の上昇率を考えると、こちらの物件の価格推移は健全であり、適正価格偏差値は51を記録しています。これは周辺地域の平均値と比較して高く、投資としても魅力的な値動きを見せています。

将来性

2006年1月の竣工以来、ステージファースト上池台は便利な立地としっかりとした建物品質により、将来性偏差値56という高いスコアを維持しています。通勤や通学に便利な駅近であり、周辺地域の開発も進んでいるため、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さからステージファースト上池台の環境満足度は68と評価されており、治安面では交番が直ぐ近くにあるほか、医療施設や商業施設も充実しています。自然災害リスクも低く、地域社会の教育施設も充実しており、家族にも優しい環境が整っている点が高く評価されています。

ジーベック下丸子の概要

「ジーベック下丸子」は東京都大田区下丸子3丁目に位置し、最寄駅である下丸子駅から徒歩6分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、全22室のサイズはそれぞれ約25平米の1Kです。このエリアでは、利便性が高く、新しさを兼ね備えた物件が好まれる傾向にあり、ジーベック下丸子は価格帯2200万円〜2740万円で、この地域の中古マンション市場における価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を分析すると、ジーベック下丸子は広さや立地を考慮した平均市場価格が2577万円であるのに対し、現在の売出し価格は2579万円となっており、適正価格推測モデルでは、適正価格の偏差値を51としています。地域の相場と比較して若干の価格上昇を見せているものの、この物件は他のオプションと比較しても魅力的な投資対象と評価されます。

将来性

築9年で駅に近く、今後の都市開発計画が予想される地区にある「ジーベック下丸子」は、将来性に優れており、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しています。このエリアのマンション平均より14ポイント高い評価は、立地の良さと築浅の利点を反映しており、特に賃貸需要の高まりやインフラの整備が見込まれることから、長期的な資産価値向上が期待されます。

環境満足度

「ジーベック下丸子」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点で高い環境満足度を誇り、偏差値60を得ています。特に大田区立矢口西小学校や大田区立千鳥小学校、大田区立矢口中学校といった教育施設が近く、家族層にも適した住環境です。また、地盤や洪水リスクが低く、災害に強い地域性が安心感を提供します。

ロアール洗足池の概要

ロアール洗足池は、東京都大田区上池台に位置し、洗足池駅からわずか徒歩3分の距離にある1989年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数40室となっており、提供されている間取りは1Kで面積は15㎡から17㎡の範囲で、販売価格は950万円から1450万円となっており、その中で最も多く取引されている価格帯は1240万円から1330万円です。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場の価格動向を考慮した際、ロアール洗足池の適正価格の偏差値は54と市場平均よりも高く、近年のデータによるとこのエリアでは中古マンション価格が平均18%上昇しているのに対し、本物件は2%の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格は1025万円で、平均売出価格1249万円という分析から、売り時とされる可能性が高いです。

将来性

ロアール洗足池は築35年を迎え、大田区内の同条件の中古マンションと比較した場合、4年程度古いものの、AIによる将来性評価は平均以上の56ポイントを獲得しており、駅至近な立地を考慮すると投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

ロアール洗足池の周辺環境は、治安を重視する層にとっても安心できるものとなっており、129m以内に交番があり、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ11件という、充実した生活施設が整っています。また、ハザードマップにおいても安全性が高く、教育施設としては私立文教大学付属小学校、大田区立小池小学校、洗足池小学校、赤松小学校、大田区立大森第六中学校が近隣に位置しており、ファミリー層の居住にも適しています。

ガリシア千鳥町の概要

『ガリシア千鳥町』は東京都大田区千鳥2丁目に位置する、築15年の駅近（武蔵新田駅徒歩2分）5階建てマンションで、総戸数37戸、24㎡の1Kから25㎡の1Rまでの低層住宅です。求められるのは都市生活へのアクセスの良さと快適さで、2380万円から2480万円の価格範囲は、丁寧なメンテナンスと利便性を反映した市場価値と言えます。

適正価格（売却）

大田区における中古マンション市場の動向を分析すると、『ガリシア千鳥町』の現在の市場価格は適正価格を反映しており、周辺地域の平均と比べても高い評価を受けています。価格の偏差値は平均より高く、特に立地の優位性が価値を左右しており、現行価格での購入は長期的視点で見た資産価値を考慮した妥当な投資と考えられます。

将来性

『ガリシア千鳥町』は、築15年を迎える現在も、進化する大田区の街並みに適応しながら、将来的にも需要が見込まれる住宅地です。交通の便利さや周辺施設の充実は、将来的にも価値ある立地となり、絶えず安定した需要が見込まれるため、投資としても有望です。

環境満足度

『ガリシア千鳥町』の周辺環境は、治安の良さや充実した生活利便施設に恵まれており、病院や教育施設などが近隣にあり安心して暮らせる地域です。洪水リスクが低く、自然災害に対する備えも整っており、家族での居住にも適していると言えます。また、地域コミュニティーの活性化も見込まれ、住む人々の満足度が高いことが予想されます。

スカイコート蒲田第2の概要

スカイコート蒲田第2は、東京都大田区東矢口3丁目3-10に位置し、最寄りの蓮沼駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります。全95室からなる12階建てのマンションで、築年月は1992年5月1日です。広さは一律16㎡の1Rタイプで、価格帯は840万円から1490万円で、特に1060万円から1130万円の間が市場の主流です。近くには蒲田駅も徒歩9分で、通勤通学や日々の買い物にも便利なロケーションです。

適正価格（売却）

スカイコート蒲田第2は、適正価格の偏差値が51と、東京都大田区の中古マンションの平均よりも高い評価を受けています。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で価格が平均18％上昇している中、本物件は価格上昇が見られませんが、マンションマーケットのAI推定による適正価格1082万円と市場価格平均1090万円が非常に近く、投資としても売り時と判断されます。

将来性

築32年というスカイコート蒲田第2は、大田区の同価格帯における平均築年数と一致しますが、立地の良さが将来性を高め、その偏差値は57とエリア平均よりも8ポイント高い評価をマーケットから得ています。駅近でアクセスが良好なことから、将来的にも需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する方にとって、スカイコート蒲田第2は環境満足度偏差値65という高評価を得ています。交番が153m以内にあり、病院や医療施設が近隣に152件、食料品店が15件、コンビニが35件と生活の利便性は高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域です。また、大田区立矢口東小学校、大田区立道塚小学校、大田区立相生小学校、大田区立御園中学校、大田区立安方中学校など、複数の教育施設が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

大森山王センチュリーマンションの概要

大森山王センチュリーマンションは、築50年超を誇る歴史ある建物で、10階建ての62戸から成る東京都大田区山王に位置する物件です。価格帯は1780万円から2980万円で、広さ36㎡の2Kから56㎡の3DKまでのバリエーションがあり、大森駅から徒歩6分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

大森山王センチュリーマンションの売出し価格は、近隣相場と比較して5ポイント高い偏差値51を持ち、適正推測価格に対して微増していることから売り時と考えられます。5年間での平均価格上昇率は地区全体で18％に対して、本物件は1％と穏やかながら安定性が見込まれます。

将来性

大森山王センチュリーマンションの将来性は、周辺の同価格帯物件と比較しても高く、偏差値58と評価されています。駅近でアクセス良好な点や、築年数による減価をオーバーカムする地域価値の高さが見込まれています。

環境満足度

大森山王センチュリーマンションは、治安の良さや日常生活の利便性に優れ、教育施設も充実している点で環境満足度は高いです。ハザードマップに基づく災害リスクが低いことも、住民の安心感を支えます。

ライオンズマンション雪が谷大塚の概要

東京都大田区南雪谷2丁目に位置するライオンズマンション雪が谷大塚は、1987年竣工の地上9階建て、全91室を有するマンションで、雪が谷大塚駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。間取りは1Rから2LDKまで多様で、広さは約17㎡から56㎡に及び、価格帯は850万円から3280万円と、中古市場において幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

大田区内の市場データを基準に分析した結果、このマンションは適正価格の偏差値が51と、周辺地域の平均を上回る水準にあることが把握されています。過去5年の価格動向を考慮すると、地域全体では価格が上昇傾向にあるものの、ライオンズマンション雪が谷大塚は若干の価格下落を見せており、市場平均価格と比較して現時点での売却が適している可能性が示唆されています。

将来性

築37年のライオンズマンション雪が谷大塚は、将来性の視点では同地域の他の物件に比べ古さが目立ちますが、駅からの近さと再開発の予定がある地域の地価動向を見ると、今後の価値上昇が期待できる立地条件を備えています。偏差値55は、周囲のマンションと比較しても将来性があると評価できます。

環境満足度

環境に関する満足度は、地域の治安の善し悪しや日常生活の利便性に大きく関わり、このマンションは交番や医療施設が近隣に充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、安心して生活できる環境が整っています。さらに、近隣には複数の学校が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ガリシア大森の概要

ガリシア大森は、20㎡の1Kから37㎡の1LDKの間取りで、価格帯は1,780万円から3,080万円と幅広く、東京都大田区大森北1丁目に位置する魅力的な12階建てのマンションです。2005年12月に竣工し、大森駅から徒歩4分という利便性の高い立地条件を備えているため、都心へのアクセスや日常の利便性が高く、シングルやDINKSの住まいとして理想的です。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場の分析に基づき、ガリシア大森の平均売出し価格1,968万円は市場推計価格1,876万円と比べるとややプレミアムが見込まれていますが、近隣の相場上昇率に比べ4%の妥当な高騰率を保っており、適性価格の偏差値52ポイントを示します。これは周辺の中古マンション市場と比較しても、値頃感があり、購入機会として魅力的です。

将来性

ガリシア大森は、築年数は19年でありながら、築年数の平均よりも新しく、将来性の偏差値65ポイントを持つ魅力的な物件です。大田区は一定の需要が見込まれるエリアであり、駅近立地や周辺環境の充実により、中長期的な価値の維持あるいは上昇が予測されます。

環境満足度

ガリシア大森周辺は、治安面で優れた環境を有し、交番へのアクセスも良好です。また、169の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物にも便利な立地です。地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、近隣には教育施設も豊富に存在し、家族層にも安心の環境を提供しています。

メインステージ多摩川3の概要

「メインステージ多摩川3」は東京都大田区矢口1丁目に所在し、築10年を迎える比較的新しい6階建ての中古マンションで、131室あるうち最小で20㎡の1Kから最大41㎡の1LDKまでの広さがあります。価格帯は1790万円から3450万円で、中でも2080万円〜2100万円の間に集中しており、その立地は3つの駅にアクセスしやすい武蔵新田駅から徒歩2分という魅力があります。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場を分析した結果、メインステージ多摩川3の現行価格はやや高めで、平均偏差値より6ポイント上乗せされていますが、近隣の価格上昇率に比べて下落傾向にあるため、売却を検討する際は市場価格をよく調査し、適切な価格設定が重要となります。

将来性

このマンションの将来性を評価すると、平均築年数が19年のエリアで11年しか経っていない若さと、駅チカであることが大きなポイントです。さらにデータ予測では、エリア平均と比べて4ポイント高い将来性を持っており、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

「メインステージ多摩川3」周辺の生活環境は非常に整っており、治安の良さを物語る交番が457m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実。ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、また近隣には良質な教育機関が存在しファミリー層にも適しています。

ルーブル南馬込の概要

ルーブル南馬込は東京都大田区南馬込2丁目に位置し、大森駅、馬込駅、西馬込駅から徒歩圏内にある5階建のマンションで、1992年10月に竣工しました。38戸の規模を誇り、16㎡の1Rから42㎡の2DKまでのさまざまな間取りがあり、価格は700万円から3820万円と幅広い予算に対応しており、特に1050万円〜1100万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場を分析した結果、ルーブル南馬込の価格は売却偏差値51と平均より高く、近隣相場の5年間での18%の高騰に対して1%と穏やかな価格上昇を見せています。AIが算出した推測適正価格は1436万円であり、現在の平均売出価格は1461万円とほぼ合致しているため、販売においては適正在庫といえるでしょう。

将来性

築32年を迎えるルーブル南馬込は、エリア内の同等物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、今後の価値向上が見込まれます。特に交通の利便性は徒歩15分圏内と若干距離がありますが、駅へのアクセスや周辺の利便性は良好です。

環境満足度

ルーブル南馬込近辺は治安面で優れており、近隣に交番があります。また医療施設や日用品を購入できる店舗が多く、快適な日常生活が送れます。地盤が固く洪水リスクの低いこのエリアは、自然災害に対する安心感も高く、大田区立馬込小学校、馬込第二小学校、山王小学校、馬込東中学校といった教育施設が周囲にあり、子育て家庭にも適した住環境です。

ステーションプラザ多摩川の概要

「ステーションプラザ多摩川」は、東京都大田区多摩川1丁目に位置し、矢口渡駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、1991年3月に竣工した5階建ての建物であり、総戸数41室からなっております。16㎡の1Kから32㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は900万円から1880万円の範囲で、近隣の相場と比較しても妥当な価格設定となっているのが特徴です。

適正価格（売却）

ステーションプラザ多摩川の中古マンション価格は、最も多い価格帯が920万円〜1350万円で、東京都大田区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値51と、適正価格であると考えられます。近年の地域の価格上昇傾向を鑑み、ステーションプラザ多摩川の価格は他物件の約18％アップに対して3％下落しており、マーケットの動向を踏まえると現在の平均売り出し価格1262万円が適正かつ売り時かもしれません。

将来性

ステーションプラザ多摩川の将来性は、築年数33年の物件でありながら、駅チカの好立地という強みを持ち、その偏差値は56と、東京都大田区における同価格帯の中古マンション平均より6ポイント高く、これからの再開発や周辺環境の充実が期待されるエリア内に位置しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ステーションプラザ多摩川は、治安の面では近隣の交番が460m以内にあるなど安心して生活できる立地であり、病院95件、スーパー7件、コンビニ15件といった生活施設が周辺に充実しているため、日常生活が非常に便利です。さらに、大田区立矢口東小学校や大田区立安方中学校などの教育施設も近く、家族連れにとっても魅力的な環境です。洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、安心して暮らすことができるポイントの一つです。

スカイコート大森山王の概要

スカイコート大森山王は、1991年に建設された東京都大田区山王の落ち着いた住宅街に位置する7階建てのマンションで、大森駅から徒歩約11分という好立地にあり、全25室の1R（約16㎡）が中心のコンパクトな造りになっており、最近の販売価格は700万円から1200万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場価格を分析した結果、スカイコート大森山王の1R（約16㎡）の適正価格は974万円程度と推測されますが、現在の売出し価格は平均1042万円であり、価格は市場平均より略高めに設定されていることが伺えますが、東京都大田区における不動産価値の上昇傾向を踏まえれば、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

東京都大田区内では平均的な築年数よりわずかに古いものの、スカイコート大森山王は駅から近く、周辺の発展も見込まれる地域に立地しているため、将来性の偏差値は56と平均よりも高めであり、長期的視点で見たポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っており、スカイコート大森山王は治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や生活必需品を扱うお店も豊富に点在しています。教育機関にも恵まれており、大田区立馬込第二小学校や大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校が近隣に存在し、洪水や津波の心配が少ない地盤の強固な地域であり、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

パティーナ下丸子の概要

パティーナ下丸子は、2014年2月に築造された東京都大田区下丸子2丁目に所在する5階建てのマンションで、武蔵新田駅から徒歩9分、下丸子駅徒歩11分という好立地にあります。全56室の1Kタイプで構成され、広さは25㎡から26㎡で、市場価格は1980万円から2800万円の範囲に設定され、2700万円代が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

パティーナ下丸子の価格は、大田区内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しており、ここ数年の同区域の価格上昇率18％に対して、微減の4％下落しています。これを踏まえ、マンションマーケットが独自のAIを用いて算出した適正価格は約2536万円で、現在の売出し平均価格とほとんど差がないため、売主にとっては売却時期として妥当と判断されます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいパティーナ下丸子は、AI分析による将来性の偏差値が53となっており、駅近でありながら大田区内の同じ価格帯の物件よりも新しいため将来的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

パティーナ下丸子周辺は治安が良く、警察署が704m圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、環境満足度の偏差値は65と高評価です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されており、大田区立多摩川小学校、矢口西小学校、千鳥小学校、矢口中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートの概要

ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートは、東京都大田区西馬込1丁目29-6に位置し、西馬込駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。2006年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は30室、1Kタイプの住戸面積は20㎡から37㎡となっており、築年数の割には価格範囲が1680万円から2100万円と比較的リーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートの売却における適正価格の偏差値は53となっており、大田区内の同条件の中古マンション価格平均と比べて高く評価されています。エリアの中古物件価格が5年間で約18％上昇しているのに対し、本物件は9％価格下落となっているものの、マンションマーケット独自AI推定の適正価格1971万円に比べて、現売出し価格が2132万円となっていることから、購入に際しては価格交渉の余地があり、売り手にとっては高値で売却可能なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が18年でありながら将来性偏差値は49を記録しているミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートは、その駅近のメリットを生かし、今後も需要が見込まれる立地に位置しています。周辺エリアの物件と比較しても若干若いことから、長期的な居住や投資目的にも適していると評価されています。

環境満足度

治安面で非常に評価が高く、交番が167m圏内にあるミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートは、病院を始め多数の医療施設があり、日常生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しています。地盤のしっかりした環境で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また教育施設が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

住建第7ハイプレースの概要

「住建第7ハイプレース」は、東京都大田区千鳥1丁目3-19に位置し、千鳥町駅から徒歩1分という立地の良さを誇る、1984年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数は25戸で、18㎡の1Rから46㎡の2DKまで様々な間取りがあり、価格帯として1100万円から3500万円と幅広い選択肢が提供されており、特に2380万円から2580万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

東京都大田区に位置する「住建第7ハイプレース」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データを基に算出された適正価格2364万円と近似値を示しており、総合偏差値56、適正価格偏差値52と、周辺地域の平均偏差値46と比較して高評価を得ていますが、市場の平均売り出し価格2428万円と比べると、供給側に有利な価格設定であるため売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築約40年を迎える「住建第7ハイプレース」は駅近物件でありながら、東京都大田区内の他物件の平均築年数より10年程度高いにもかかわらず、将来性の偏差値は50ポイントと平均値です。周辺地域が持つ生活利便性や入居者のニーズに応じたリノベーションを行うことで、将来的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「住建第7ハイプレース」は、周辺に多数の医療施設や商業施設が立ち並び、治安も良好な環境満足度偏差値67を記録しています。近隣には大田区立矢口西小学校、大田区立東調布第三小学校、大田区立千鳥小学校、大田区立大森第七中学校などの教育施設が位置し、家族での居住にも適した環境が整っており、自然災害リスクの低い立地であるため住み心地の良さが期待できます。

ハイタウン南馬込の概要

「ハイタウン南馬込」は、東京都大田区南馬込にある1990年築の5階建てマンションで、総戸数68室からなり、16㎡の1Rから33㎡の2DKまでの様々な間取りがあります。価格帯は720万円から1300万円となっており、中心となる価格帯は1080万円〜1120万円です。最寄り駅である西馬込駅からは徒歩7分という好立地にあり、県立池上高校の近くで生活の利便性が高いエリアです。

適正価格（売却）

大田区に位置する「ハイタウン南馬込」の適正価格は、類似物件の市場データと比較して平均売却価格1093万円となっており、東京都大田区の同条件物件と比較して売却偏差値52を記録しています。近隣の同条件物件の市場価格と比較し、過去5年間で18％の高騰を見せるエリアであるにも関わらず、本物件は8％の価格下落を示しており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を迎える「ハイタウン南馬込」は、AI分析に基づく将来性偏差値が50となっており、この地域での平均値と比較しても見劣りしない数字を示しています。立地が良く、将来的な再開発の可能性や地域のイメージアップに伴う資産価値の上昇が期待される一方で、築年数には注意が必要です。

環境満足度

「ハイタウン南馬込」周辺は、環境に対する満足度が高く、治安の良さを示す交番まで458mと近く安心して生活できます。生活施設に恵まれており、地域内には病院が47件、スーパーが4件、コンビニが9件と豊富に存在し、日常生活には困りません。教育環境も整っており、大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校が近隣にあり、子育て世代には特に魅力的な物件です。

ライオンズマンション久が原駅前の概要

ライオンズマンション久が原駅前は、東京都大田区南久が原2丁目8-3に位置する、築30年超の歴史を持ちながらも、駅至近の便利な立地を誇る物件で、単身向けの１R（18㎡）からファミリー向けの2LDK（53㎡）まで、幅広いライフスタイルに対応した多種多様な間取りが1280万円から4780万円の価格帯で取引されており、特に1300万円台の物件が市場での流通が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久が原駅前は、近年の大田区の不動産市場を鑑みると、平均的な中古物件の価値を上回る偏差値53を示しており、特にAIによる分析の結果、適正とされる価格は1545万円であるにも関わらず平均売出価格が1749万円と高めに設定されている点が見受けられます。

将来性

築年数が33年を迎えたライオンズマンション久が原駅前ですが、その将来性は築年数からくる価値の減少を補うほどの魅力的な立地によって偏差値48を維持しており、特にリノベーションや再開発の余地を秘めた駅近物件として注目されています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を重視する居住者にとって、ライオンズマンション久が原駅前の周辺環境は環境満足度66と評価され、交番や医療施設、飲食店などが充実しているうえ、公共施設も整っており、自然災害からのリスクが低いという安心感がある地域であると言えます。

メインステージ蒲田2の概要

「メインステージ蒲田2」は、東京都大田区蒲田5丁目に所在し、JR蒲田駅から徒歩5分の距離にあります。2001年10月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数は59戸あります。居室の広さは17㎡から23㎡で、主に1Kのレイアウトが中心です。この物件は、蒲田エリアの活気と利便性を享受しながら、都心へのアクセスも優れていることから、シングルやディンクス層に適した居住空間として注目されています。

適正価格（売却）

「メインステージ蒲田2」の各住戸は、1,500万円の17㎡1Kタイプから2,150万円の23㎡1Kタイプまでと幅広く提示されており、その価格帯は大田区内の同等物件と比較して平均的です。しかし、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件は若干価値が下がっており、マンションマーケットのAI分析によれば、1667万円が適正価格と推定されていますが、現在の市場価格はこれを上回る傾向にあるため、売主にとっては売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が22年と一定の熟成を迎えている「メインステージ蒲田2」ですが、その将来性は依然として期待されており、近年の大田区における再開発の動きや、交通アクセスの良さがプラス評価され、エリア内他物件と比較しても偏差値56と高い評価を受けています。蒲田駅周辺の活性化はまだ進行中であり、これからの価値上昇が見込まれる要素は多くあります。

環境満足度

「メインステージ蒲田2」は蒲田の中心地に位置し、身近に多くの生活便利施設が点在しており、治安の良さも住民からの評判が良いことが特徴です。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しているため、災害への安心感もあります。教育施設においても大田区立志茂田小学校をはじめとする多数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

リステージ鵜の木ヴィルフレールの概要

リステージ鵜の木ヴィルフレールは、東京都大田区鵜の木3丁目に位置し、鵜の木駅から徒歩5分という恵まれた立地にある2007年築の6階建てマンションです。78室からなるこのマンションの広さは23㎡の1Rから54㎡の2LDKまであり、中古価格は1,780万円から3,880万円で取引されており、最も一般的な価格帯は3,070万円から3,290万円となっています。

適正価格（売却）

大田区周辺の中古マンション市場の動向を踏まえてリステージ鵜の木ヴィルフレールを分析すると、売却適正価格は一般的な平均偏差値46に対し52とやや高めで、5年間で周辺地域の価格が約18％上昇する中、このマンションは3％の価格下落を見せています。また、AIによる適正推測価格3,092万円と現在の平均売出価格3,157万円を比較すると、販売時期として有利な価格帯であることが示されています。

将来性

築17年で平均より12年新しいこの物件は、将来性においてもAI分析に基づく偏差値53と、エリアの平均より高い評価を受けており、駅からの距離が短いことがその理由の一つです。また、今後の再開発計画や周辺施設の充実が期待されることもあり、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リステージ鵜の木ヴィルフレールは高い評価を受けており、交番が近く治安面での安心感や、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いほか、近隣に大田区立東調布第三小学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

メインステージ大森駅前の概要

メインステージ大森駅前は、東京都大田区大森北1丁目29-10に位置し、大森駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1998年8月に完成した36の居住用ユニットは16㎡から18㎡の範囲に1Kや1Rとして展開され、市場価格は1200万円から1980万円の間で推移しており、この地域での居住を希望するシングルやDINKSにとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

メインステージ大森駅前の現行価格帯は、大田区の中古マンション市場における価格推移のデータを鑑みても適正とされていますが、マンションマーケットのAI分析に基づいた推測価格1504万円と比較して平均出售価格が1653万円となっており、売り手市場が形成されていることを示唆しております。

将来性

築26年と比較的新しいメインステージ大森駅前の将来性は、AI分析により偏差値61と評価されており、同エリアのマンションと比較しても11ポイント高い評価を受けていますので、投資目的の不動産としても駅近の立地や地域の発展を踏まえると良いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が近隣に充実していることから、メインステージ大森駅前は環境満足度においても高い評価を得ており、交番が徒歩で4分以内、周辺に168件の医療施設や多数のショッピング施設が点在し、大田区立入新井第一小学校などの教育施設が近くに位置しており、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しているため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ウェリスアイズ馬込の概要

ウェリスアイズ馬込は、東京都大田区北馬込に位置する、2010年築の総戸数34戸のマンションで、広さは31㎡の1LDKから58㎡の2LDKまで多種多様です。価格は2750万円から3780万円の範囲にあり、その中でも最も一般的な価格帯は3180万円から3480万円です。立地は馬込駅から徒歩僅か2分という非常にアクセスしやすい位置にあり、環境と利便性の両面で評価されています。

適正価格（売却）

ウェリスアイズ馬込の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、総合偏差値55の適正価格水準にあります。近年の大田区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、こちらの物件は相対的に価値が保たれていることが伺え、現行価格はマーケット価格をうまく反映しているため、適切な投資リスクを期待できると考えられます。

将来性

ウェリスアイズ馬込は築14年と新しめで、東京都大田区の同価格帯の中古マンションと比べても若い部類に入ります。これに加え、駅からの至近距離は将来的な不動産価値の維持や向上にも寄与するでしょう。AIによる将来性の偏差値は46と若干低めですが、この地域の開発動向やアクセスの利便性を勘案すれば、長期投資の観点では魅力的な選択肢となる可能性があると言えます。

環境満足度

ウェリスアイズ馬込は治安の良いエリアにあり、周辺には必要な公共施設や生活利便施設が充実しています。地盤も安定しており自然災害に対するリスクが低く、近隣には複数の学校が位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。こうした点から得られる環境満足度は65と評価され、安心して日常生活を送ることができるでしょう。

ルーブル千鳥町弐番館の概要

ルーブル千鳥町弐番館は、東京都大田区千鳥1丁目に位置し、千鳥町駅から徒歩4分という優れた立地を誇る6階建てのマンションで、2008年2月15日に竣工した31戸の居住スペースがあり、提供される住居は1K18㎡から2DK41㎡までのバリエーションで、物件価格は1580万円から1850万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ルーブル千鳥町弐番館の売却価格は、大田区内の類似物件との比較で平均偏差値52を記録しており、過去5年間での東京都大田区の中古マンション価格の平均上昇率18%に対して、本物件は5%の価値低下を見せていますが、専門のAI価格推定による適正価格1895万円に比べ、現在の平均販売価格が1984万円というデータから、市場価格に対して適正価格が示されていると言えるでしょう。

将来性

築16年のルーブル千鳥町弐番館は、大田区における同価格帯のマンションと比較して築年数が比較的若く、将来性に関しても偏差値53を記録し、エリアの平均を上回る3ポイントの評価がなされています; その駅近立地は、都市生活にとって非常に便利であり、今後も価値が下がりにくいと見込まれています。

環境満足度

ルーブル千鳥町弐番館の環境は、治安の良さが特徴の一つで、交番が449m以内にあり、周辺には92件の病院、11件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、生活環境の利便性は高いと言えます; さらにハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、大田区立矢口西小学校、千鳥小学校、徳持小学校、大森第七中学校といった教育施設の近接も魅力的なポイントです。

メルシー上池台の概要

「メルシー上池台」は、東京都大田区上池台5丁目1-11に位置し、長原駅から徒歩約11分、旗の台駅と馬込駅も徒歩圏内にある交通アクセスに優れた1991年3月竣工の5階建てマンションです。全67戸のこの物件は、17㎡のワンルームから、19㎡の1Kの間取りがあり、現在の市場では880万円から最大1,300万円程度の価格帯で取引され、その価格帯は他物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場を分析すると、メルシー上池台は総合的な売却偏差値55を記録しており、適正価格偏差値は51で、これは周辺エリアの平均よりもわずかに高い指標です。市場動向に基づくAIの推測価格は約1,117万円であり、現行の平均売り出し価格とほぼ等しい1,122万円ですので、ロケーションと築年数を考慮した価格設定は妥当と判断されます。

将来性

「メルシー上池台」の築年数は33年であり、他の同様価格帯のマンションと比較して若干の年数を経過していますが、将来性の偏差値58を得ていることから、長期的な投資視点やエリアの開発状況、今後のインフラ整備などを考慮すると、価値の維持や向上が期待されるポジティブな見方をAIは示しています。

環境満足度

メルシー上池台周辺環境は、交番が363メートル以内にあり、犯罪発生率の低さを示す安全な地域です。また、生活利便施設として病院が90件、スーパーマーケットが12件、コンビニエンスストアが12件と、日常のニーズを満たす店舗が充実しています。自然災害に関しても、国公開のハザードマップを参照すれば、地盤の安定性や洪水リスクが低い点が明らかであり、さらに教育機関として大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校、大田区立貝塚中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。

メイクスデザイン池上アジールコートの概要

メイクスデザイン池上アジールコートは、東京都大田区池上3丁目に位置し、池上駅から徒歩8分という好立地にあります。2014年竣工のこのマンションは、5階建てのコンパクトな造りで、全41室の1R専有面積が25㎡の住居を提供しており、中古市場では2100万円から2780万円の価格帯で取引されており、特に2600万円台が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

メイクスデザイン池上アジールコートの適正価格は、緻密な市場データとAI技術により評価された結果、平均価格が2533万円であり、これは大田区の5年間の中古マンション価格上昇率18％に比べて、若干の1％価格下落を示しています。この物件は総合的な売却偏差値が55を得ており、ユニークな価格傾向を持つが、適正推測価格2374万円との比較から、現在売り出されている価格はやや高めであることが示唆されます。

将来性

築10年のメイクスデザイン池上アジールコートは、駅徒歩8分というアクセスの良さが特長であり、将来性のある不動産投資と見なされています。AI分析による将来性偏差値は55を記録し、同エリアの他の物件と比較しても将来価値が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度の観点からみて、メイクスデザイン池上アジールコートは治安の良さや日常生活の便利さに優れ、交番、医療施設、スーパー、コンビニがすぐ近くに存在し、教育施設としては大田区立徳持小学校や大田区立池上小学校、大田区立大森第四中学校が周辺にあります。また、地盤や洪水、高潮のリスクに関しても安全な環境が確保されており、57の偏差値はこの地域の環境が良好であることを示しています。