東京都北区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ティモーネ池袋ノースの概要

「ティモーネ池袋ノース」は、東京都北区滝野川7丁目に位置する2017年11月竣工のマンションで、5階建ての全30室から成り、専有面積25㎡の1Kの価格が2580万円から2780万円となっており、便利な位置にありながらも、このエリアでの新築・中古マンション市場の平均価格と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

板橋駅から徒歩6分という立地にある「ティモーネ池袋ノース」は適正価格偏差値54を持ち、周辺地域のマンション価格上昇率を鑑みると、適正価格を若干上回る価格で売り出されているものの、独自AI分析による予測価格2456万円よりも高めの設定であり、それを考慮すると、将来価値の見込みがある折に売却を検討すべき物件です。

将来性

「ティモーネ池袋ノース」の将来性は、築年数7年と新しく、駅近の利便性や東京都北区における中古マンション市場の動向を踏まえたAIによる分析から、将来性偏差値は59と評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値増加の可能性が示唆されています。

環境満足度

「ティモーネ池袋ノース」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番存在、生活施設の充実度、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、62の高い偏差値が付けられており、豊島区立及び北区立の各小学校や中学校が周辺に複数存在する教育環境の良さも含め、充実した暮らしが期待できる立地であることが評価されています。

パティーナ東十条デュオの概要

「パティーナ東十条デュオ」は、2017年10月に竣工した東京都北区上十条3丁目に位置する10階建てのマンションで、全47室の配置となっており、各室は25㎡の1Kとコンパクトで機能的な設計です。立地は十条駅まで徒歩9分と都心へのアクセスが良好で、板橋本町駅、東十条駅も徒歩圏内にあり、ビジネスパーソンにとって魅力的なロケーションです。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、パティーナ東十条デュオの販売価格は2770万円で統計上の適正価格推測値2431万円と比較して高めで、売却偏差値は55と平均を上回っています。このことは、近年の東京都北区内の中古マンション市場の価格上昇を鑑みると、一定の価値を持ち続ける可能性を示唆しており、資産価値の維持が期待できるでしょう。

将来性

パティーナ東十条デュオは築年数わずか7年と新しく、将来性の偏差値55は周辺マンションの平均を上回り、近隣の開発計画や都市再生プロジェクトが進行中であることからも、中長期での資産価値向上が見込めるポジティブな指標と言えます。駅近で、新しい物件であるため、これからの市場変動による影響を比較的受けにくいと考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三面で高い評価を受けるこのマンションは、最寄りの交番まで496mという近さにあり、病院が周辺に87件、スーパー6件、コンビニ17件という充実した施設が身近にあります。さらに、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域特性や、板橋区立金沢小学校や私立帝京中学校など良質な教育機関の存在は、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。

ルフレ池袋ノースの概要

「ルフレ池袋ノース」は東京都北区滝野川6丁目に位置し、2017年に建設された5階建てのマンションで、全27室から成る住宅施設です。広さは一律26㎡の1Kタイプで、価格帯は2790万円から3110万円となっており、板橋駅、新板橋駅、西巣鴨駅と複数の駅に近く、公共交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における分析によれば、「ルフレ池袋ノース」の平均売出価格は2915万円であり、これはマンションマーケット独自AIによる適正推定価格2538万円を上回る価格設定となっており、北区域での5年間の平均価格上昇率22%に対するわずかな価格の下落を考慮すると、投資としての売却に適している時期といえます。

将来性

築年数が比較的新しい「ルフレ池袋ノース」は、北区内の同じ条件の他マンションと比較しても、平均より若い7年の物件であり、このことが将来性の偏差値55ポイントに反映されており、投資や居住を考慮する際のひとつの利点となります。

環境満足度

安心の治安環境として交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が位置し、日常生活に必要なアメニティが充実している一方で、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関として豊島区立池袋第一小学校など複数の学校が存在するなど、居住環境としての満足度は高いと言えます。

ヴェルステージ田端の概要

ヴェルステージ田端は、北区田端新町に位置し、築12年の東京メトロ千代田線「赤土小学校前駅」から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは約21㎡から約50㎡の間で変動しています。具体的な住所は東京都北区田端新町2丁目24-2で、市場価格は1600万円のコンパクトな1Kから、広い50㎡の部屋で3780万円に達しますが、売り出し中の物件の多くは約2600万円から約2900万円の価格帯に集中しており、住みやすい環境と人気のエリアのため競争も激しいです。

適正価格（売却）

ヴェルステージ田端は、北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を示し、その価格動向は周辺の同条件の物件と比較して年々上昇傾向にあります。過去5年で約22%の価値上昇を見せている地域の中で、ヴェルステージ田端は約29%の高騰率を記録しており、AIによる適正価格の推測が約2826万円に対し、現在の平均売出価格が約2884万円となっていることから、売主にとって売却のタイミングとしては好ましいと言えます。

将来性

ヴェルステージ田端は、築12年という比較的新しい建築であり、北区内における同一価格帯のマンションに比べて新しいため、将来的な価値の維持が見込まれます。加えて、非常に交通アクセスが良好であることから、偏差値77と高い将来性を示しており、長期的な居住や資産価値としても優れた選択肢と言えそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで512mと近く、病院や医療施設が95件、生活に必要なスーパー11件、コンビニ19件が周りに充実しており、環境満足度の面では非常に高いポテンシャルを持っています。さらに多数の学校が近隣に存在し、家族層にも適した場所となっております。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクが一定程度あるため、自然災害への対策も考慮する必要がありますが、津波や高潮影響は低いため、安心して生活することができる環境です。

アクアアルテシモコンコルディアの概要

「アクアアルテシモコンコルディア」は東京都北区西ケ原に位置し、2007年竣工の9階建てマンションで、総戸数は34室、広さは26㎡の1Kから52㎡の1LDKまでとなっており、売買価格は約1,900万円から3,280万円と、地域相場に応じた多様なプランが揃っています；最寄りの駒込駅までは徒歩5分という抜群のアクセスを誇り、快適な都市生活を支える立地と言えます。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場を考慮すると、アクアアルテシモコンコルディアは平均的な価格帯で取引されており、その売却偏差値55は、中古マンション市場における価格適正性を示唆するもので、さらに過去5年間での地域価格の22％上昇に対して8％の価格下落を見せていることから、売主にとっては価値を最大化する売却チャンスと判断できるかもしれません。

将来性

築年数が17年というこの物件は、地域の平均から見て新しさを保ちつつ、今後の価値増加の可能性を秘めています；偏差値で52を記録し、同エリアの他の物件と比較しても将来性が1ポイント高いことがわかるため、投資としての観点からも魅力があると評価されています。

環境満足度

治安の面では警察署が近くにあるだけでなく、地元の教育施設には豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校などがあり、医療機関や商業施設も充実しており、生活の利便性に優れるエリアです；更に、防災面では高潮や洪水リスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度64という数値がこれらの利点を反映しています。

ラエテルノ赤羽台の概要

ラエテルノ赤羽台は、東京都北区に位置し、赤羽駅より徒歩10分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数29室、築年月は2006年11月で、広さは25㎡から32㎡の間の1Kが主な間取りです。

適正価格（売却）

1550万円から2410万円の間で売り出されており、近隣の物件価格と比較した結果、価格の適正さを示す偏差値は51であり、独自AIの分析による適正推測価格1912万円とほぼ一致していることから、購入者にとって妥当な市場価格であるといえます。

将来性

今後の価値上昇が見込めるポイントとして、将来性の高さを示す偏差値は58となっており、同エリア平均より8ポイント高く、赤羽エリアの発展とともに相対的な投資価値が高まることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安が良く、医療施設や生活便利施設が充実しており、また地盤が安定していて自然災害リスクが低い点が評価され偏差値61となっていますが、教育機関も豊富で子育て家庭にも適した住環境といえます。

アイル池袋NORTH弐番館の概要

アイル池袋NORTH弐番館は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、板橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、29室の1K〜1DK、19㎡〜36㎡の広さを持ち、価格帯は1370万円から3080万円です。築年月は2006年7月で、現代的な設備が整った9階建ての物件です。

適正価格（売却）

アイル池袋NORTH弐番館の平米単価は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮し、適正価格としているため、売却偏差値52をマークしており、周辺の中古マンション価格が上昇する中、本マンションは価値が安定していると考えられます。

将来性

北区の中心地にあるアイル池袋NORTH弐番館は、建築から18年が経過しているものの、地域内の新築マンションと比較しても若く、交通の便利さと継続的なエリア開発により、将来性の偏差値は51ポイントと見積もられています。

環境満足度

アイル池袋NORTH弐番館周辺は、治安がよく、豊富な生活利便施設が点在し、環境満足度の偏差値は67を記録しています。このエリアでは洪水リスクも低く、複数の学校があり、子育てにも適した環境と評価されています。

スパシエエルヴィエントアース板橋タワーの概要

「スパシエエルヴィエントアース板橋タワー」は、2006年に築造された東京都北区滝野川5丁目に位置する地上14階のマンションで、総戸数63戸を擁し、広さは20㎡の1Kから51㎡の2DKまでと幅広い要望に応える物件構成が魅力です。価格帯は1,140万円から3,290万円で、この地域において都心へのアクセスや住環境を考慮すると、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「スパシエエルヴィエントアース板橋タワー」の売却偏差値51は、北区内の他マンションと比べ中ほどの評価で、AI推定適正価格1,886万円に対し現在の平均価格は1,926万円とわずかに高いものの、過去5年間で22%の価格上昇を遂げた地域の傾向を踏まえると、今後の市場価格動向を注視しつつ、投資機会を見極めることが重要だと言えます。

将来性

築年数18年の「スパシエエルヴィエントアース板橋タワー」は、新板橋駅、西巣鴨駅、板橋駅と3つの駅に近接しており、都心へのアクセスの良さから、将来性の偏差値が56と他エリアと比較しても高く、今後の発展が期待されるエリアです。

環境満足度

「スパシエエルヴィエントアース板橋タワー」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は61と高くなっています。ハザードマップ上でも低リスクであり、板橋区立板橋第四小学校などの教育施設も充実しており、子育て環境としても優れています。

ウエストパークビルの概要

ウエストパークビルは、東京都北区中里2丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分の利便性を誇る1977年築の5階建てマンションです; 全9室のうち、広さは一様に26平米の2DKで、市場価格は約1200万から1690万円に設定されており、比較的手頃な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

中古市場におけるウエストパークビルの売却価格は、周辺エリアの価格動向と比較すると、機械学習による分析では適正推測価格が1277万円とされている一方で、平均売り出し価格は1507万円となっており、適正価格偏差値54を記録することから売却に際しては価格面での慎重な戦略が求められます。

将来性

築年数が47年を数えるウエストパークビルですが、その将来性偏差値は49となっており、周辺エリアと比較して若干低く見積もられていますが、立地の良さは将来にわたって魅力を保つ要素として評価される可能性があります。

環境満足度

ウエストパークビル周辺の環境は、警察の交番が305m以内にあるほか、スーパーやコンビニ、医療施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地域とされるなど、環境満足度の高さを示す様々な指標が確認されており、偏差値66という結果が得られています。

ステージファースト西巣鴨の概要

「ステージファースト西巣鴨」は、東京都北区滝野川1丁目に位置し、西ヶ原四丁目駅、滝野川一丁目駅、飛鳥山駅といった複数の駅から徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。2008年4月に竣工したこの10階建ての建物は、全部で28室からなり、各戸が約25平米（1K）のコンパクトな造りとなっており、市場価格は1,850万円から2,300万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ステージファースト西巣鴨の適正価格は、平米単価など地域相場を考慮した上で、約2,039万円と見積もられており、現在の平均販売価格が2,077万円であることを踏まえると、若干高めの価格設定ですが、西巣鴨エリアの中古マンション市場の5年間での価格変動率を考えると、買い手にとっては魅力のある選択肢であると言えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいこと、駅からのアクセスの良さ、また周辺地域の発展性を鑑みて、ステージファースト西巣鴨の将来性の偏差値は55と算出されています。これは同エリア内の他のマンションと比較しても上位に位置する数値であり、長期的な投資としての期待値も高いことを示しています。

環境満足度

このマンション周辺には治安を保つための交番が至近距離にあり、また、生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、非常に便利な位置にあることから、環境満足度の指標としては62という高評価を受けています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントであり、さらには周辺には豊島区立朝日小学校や北区立西ケ原小学校など複数の教育施設があるため、ファミリー層にも好評です。

レーヴ飛鳥山フェルクルールの概要

「レーヴ飛鳥山フェルクルール」は、東京都北区滝野川に位置し、滝野川一丁目駅から僅か徒歩5分、飛鳥山駅から徒歩6分と絶好のアクセスを誇る10階建てのマンションです。全20室という規模感で、2014年の築でありながら、現代的な住み心地を提供しています。中古マンション市場において、25㎡の1Kが2130万円から2580万円で取引されており、この地域の平均的な価格帯内に収まる物件として注目されています。

適正価格（売却）

「レーヴ飛鳥山フェルクルール」の売出し中の物件は、東京都北区の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は52と平均よりもやや高めになっています。近隣の同条件の物件が5年で22％の価値上昇を見せる中、本マンションは軽微な4％の価格下落を経験、マンションマーケットのAIが推計する適正価格2287万円に対して現在2388万円の売り出し価格になっていますが、売却のタイミングとしては妥当であると評価されています。

将来性

「レーヴ飛鳥山フェルクルール」は、築年数が約10年と新しく、今後の価値上昇が期待される将来性を持っており、AIによる評価では偏差値56ポイントを記録しています。この地域の他のマンションと比較しても、その魅力は際立っており、良好な立地条件が価値をさらに高めることが予想されます。

環境満足度

この地域は、治安の面で非常に安心できる環境が整っており、交番が304m以内にあることから安全性は高いとされています。周辺には91の医療施設、8つのスーパーマーケット、21のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が手厚くサポートしています。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、多くの学校が近隣にあるため教育環境も充実しており、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

レジェンド王子の概要

レジェンド王子は東京都北区岸町に位置し、王子駅から徒歩4分のアクセスに優れた立地にあります。築年月は1988年10月で、総戸数22戸の4階建てマンションです。広さは17㎡の1Kから45㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は750万円から3380万円となっております。この地域の不動産市場の動向を反映した価格設定は、購入を検討している方にとって参考になるでしょう。

適正価格（売却）

レジェンド王子は中古マンション市場における適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、東京都北区の平均と比較しても競争力のある価格帯です。平均的な売出価格2135万円に対して、AIが予測する適正価格2132万円とほぼ誤差のない水準を示しており、これは売買を考える上で非常に重要な指標であると言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が36年となっているレジェンド王子ですが、その立地の良さが評価され偏差値63を獲得、周辺地域の平均を大きく上回っています。駅近であることや、今後の地域開発の可能性も考慮されており、長期的な投資としての魅力も感じられる物件です。

環境満足度

環境満足度では、レジェンド王子は偏差値60を獲得しており、交番が161m以内に存在する治安の良さや周辺施設の豊富さが評価されています。北区立十条台小学校など複数の教育機関へのアクセスが良い点も、家族層にとって魅力的な要素となるでしょう。

コンシェリア駒込の概要

コンシェリア駒込は、東京都北区田端4丁目に位置し、2007年8月の竣工から数え13階建ての質の高い住空間を提供しています。各種タイプの住戸は25㎡の1Kから66㎡の3LDKまで幅広く存在し、価格帯は主に2,100万円から4,980万円となっており、周辺の利便性に優れた立地から多くの人々に選ばれています。駒込駅まで徒歩6分というアクセスの良さも、忙しい都市生活においては特に評価される点です。

適正価格（売却）

コンシェリア駒込の適正価格は、マーケット動向とAI推測により機械学習データで精密に算出され、2,664万円と評価されている一方、現在の市場価格は平均で2,786万円となっており、適性価格を若干上回っています。周辺の中古マンション相場が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は10％程度の価格下落が見られるため、投資や自己居住用として考慮する際には、今後の市場動向を慎重に分析する必要があります。

将来性

築年数が17年となるコンシェリア駒込ですが、AIによる将来性評価では偏差値51を記録しており、平均と同等の評価を維持しています。都市再開発やインフラ整備が進む東京都北区の中で、本物件は9年若く、駐輪場や自転車借り出し施設などの便利な機能を備えており、都心へのアクセスも良好であるため、長い目で見て価値が維持される見込みがあると評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境など、コンシェリア駒込周辺の環境満足度については、近隣の交番がわずか78mという距離にあり、安全性が高いと考えられます。また、133件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが存在し、日常生活に必要なサービスがすぐに手に入る点も魅力です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も確認され、近隣の豊富な学校施設と合わせて、家族にとっても安心して生活できる環境として高く評価されています。

レジェイドヴェール駒込の概要

レジェイドヴェール駒込は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、駒込駅から徒歩6分の好立地にある2017年9月築の12階建てマンションであり、全33室のうちの一室は、27平米の1DKが2700万円から2970万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

東京都北区内の中古マンション市場における価格推移を分析すると、レジェイドヴェール駒込は平均的な物件よりも価格が安定しており、市場における偏差値は52と平均よりやや高い位置にあり、売出価格の妥当性が窺えます。

将来性

レジェイドヴェール駒込の将来性は、築年数が比較的新しく、駅近立地という利点からAIによる分析では偏差値51をマークし、エリア内の他マンションと比較してもポジティブな評価を得ています。

環境満足度

このマンションは治安面で高い評価を受けており、周辺には警察の交番が至近距離にあります。加えて、医療施設や商業施設が充実しており、地域の災害リスクマップ上でも安全性が高いとされる地域に位置しているため、環境満足度は偏差値63と非常に高い評価を得ています。

スパシエレジデンスファーストの概要

スパシエレジデンスファーストは、東京都北区滝野川に位置し、最寄りの新板橋駅からは徒歩5分の利便性を誇るマンションです。築年数は2006年11月で、全体としては13階建ての48室を擁し、各住戸の広さはおおよそ21㎡から22㎡の間で、現在の販売価格は1350万円から2090万円となっており、近年の中古マンション市場の動向と比較しても価格的には魅力的です。

適正価格（売却）

スパシエレジデンスファーストの中古価格は、平均的な偏差値が52を示し、東京都北区における同条件下の物件と比較してやや高い価格で取引されています。過去5年間の市場データに基づき、このエリアで22%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは7%価格が下落しており、適正推測価格は1973万円と推定されているため、2098万円の現行価格は売りどきと見ることができます。

将来性

このマンションの将来性の評価は偏差値で53をマークし、東京都北区の他の物件と比べるとやや有利です。築年数が18年であるにも関わらず、エリア内で同様の物件と比較して10年ほど若く、交通アクセスの良さは将来的な価値向上にも寄与し得る要素です。

環境満足度

周辺環境については、スパシエレジデンスファーストが非常に高い評価を受けており、治安の面で234m以内に交番があり、また医療施設や商業施設の充実度も高いことから生活の利便性は高いと言えます。さらには、地域の学校環境も優れており、北区立滝野川第二小学校や北区立滝野川紅葉中学校など複数の教育施設が周辺にあります。

セジョリ田端の概要

「セジョリ田端」は東京都北区田端1丁目に所在し、2011年築の11階建てのマンションであり、全41室からなっています。各部屋の広さは一様に22㎡で、主に1Kの間取りとなっており、価格帯は1850万円から2230万円の範囲にあります。立地としては、田端駅まで徒歩7分、千駄木駅まで徒歩14分、西日暮里駅まで徒歩11分と3駅利用可能な駅近物件です。

適正価格（売却）

セジョリ田端の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値53を記録しており、市場の平均価格と比べて若干高く設定されています。近年の北区のマンション市況を考慮すると、売却を検討するには適した価格帯だと言えるでしょう。

将来性

セジョリ田端の将来性は、築年数13年と比較的新しく、さらに複数路線へのアクセスが良好である点が評価され、偏差値53と平均を上回ります。周辺エリアの再開発の動向や、都市計画における進捗状況を考慮すると、将来的にさらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

セジョリ田端は、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが位置し、生活の利便性が高い地域にあります。さらに、安全性が確保されており、教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は61と高めです。津波や高潮リスクが低い立地も魅力として挙げられます。

スカイコートヌーベル巣鴨の概要

「スカイコートヌーベル巣鴨」は、東京都北区滝野川6丁目に位置し、価格帯は1K（25㎡）で1880万円から2LDK（54㎡）では5100万円までとなっており、中古マンション市場においても東京23区内の平均的な価格範囲であり、特定の価格帯（2200万円〜2320万円）が市場において多く取引されていることが特徴です。2007年2月に竣工し、駅からの近さ（西巣鴨駅まで徒歩6分）が魅力で、生活環境の良さも住民のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

スカイコートヌーベル巣鴨の適正価格は、周辺地域の相場と比較して、市場の平均偏差値50と比べ1ポイント高い51を示しており、ここ5年の間に北区の同規模マンションが22％上昇したのに対して、本物件の価格は9％ほど下降していますが、AIによる推測価格に近い2377万円での取引が見込まれているため、比較的適正な価格設定と評価されています。

将来性

築年数17年で平均より若いこのマンションは、将来性の偏差値を52とし、周辺マンションとほぼ同等の評価を受けています。立地条件の良さ（西巣鴨駅徒歩6分）は今後の資産価値維持に寄与し、長期的な観点から見ても魅力的な投資先と評価されています。

環境満足度

環境面では、スカイコートヌーベル巣鴨は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設116件、スーパー15件、コンビニ26件と日々の生活に便利な立地に恵まれ、地震や洪水等の自然災害のリスクも低い地域です。さらに、家族向けには豊島区立西巣鴨小学校や北区立滝野川第六小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、教育環境にも優れています。

セジョリ板橋桜通りの概要

「セジョリ板橋桜通り」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、築年月2016年9月の8階建てで、47室から成るマンションであり、1Kから2DK、25㎡から55㎡までの広さを有する部屋が2350万円〜5580万円の範囲で価格設定されており、特に2590万円〜2800万円の価格帯が中心となっております。最寄駅は板橋駅から徒歩4分、新板橋駅から徒歩8分、北池袋駅から徒歩9分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「セジョリ板橋桜通り」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値52として平均より高めに位置し、特に5年間で22％の価格上昇を見せる地域において、マンションは23％の価格下落が見られ、AI推定価格としては2983万円が適正とされている中、売り出し平均価格は3081万円であり、売却するにあたっては適切なタイミングと評価されています。

将来性

築8年の「セジョリ板橋桜通り」は、東京都北区内で見ると新しい部類に入り、将来性の偏差値は50と、エリア内の他のマンションと同等ですが、駐輪場の設備が整っているほか、周辺に予定されている公共施設の整備や住環境の改善計画などから、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「セジョリ板橋桜通り」は、治安面で安心できる立地にあり、警察署まで256mと非常に近く、また127件の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが周辺に揃っており、日常の便利さと安心を提供します。加えて、国のハザードマップに基づく安全性でも優れており、近隣には豊島区立や北区立の複数の小学校、中学校が点在しており、子育て環境にも適しています。

ジェイパーク駒込の概要

「ジェイパーク駒込」は、東京都北区西ケ原1丁目に立地し、駒込駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の4階建て、22室から成るマンションで、築年月は1986年3月と歴史ある建物です。17㎡の1Kタイプから23㎡の1DKタイプまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1500万円の範囲で推移しており、周辺市場と比較し、充実した生活環境と都心へのアクセスの良さを考慮に入れた適正価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ジェイパーク駒込」の売却価格は、東京都北区内の市場データと比較して偏差値52と適正水準にありますが、過去5年で近隣物件価格が22%の上昇を見せる中、同マンションは8%の価格下落を経験しています。マンションマーケット独自のAI推定価格は1068万円と現在の平均売出価格1188万円との間にはやや開きがあり、売主にとっては売却の良い機会と捉えられるでしょう。

将来性

「ジェイパーク駒込」は築38年となりますが、都心部への良好なアクセス性や環境の整備状況が評価され、AIによる将来性の偏差値は52となっており、地域内の同類物件と比較しても1ポイント高い将来性を秘めています。近隣の再開発計画や交通インフラの改善が期待されるところで、これらの動向に注目することが重要です。

環境満足度

「ジェイパーク駒込」周辺は、95m以内に交番があり、治安の面で高い安心感があります。病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。近隣には豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校などの教育機関もあり、子育て家庭にも適した環境といえるでしょう。

レジオス動坂の概要

「レジオス動坂」は、東京都北区田端に位置し、田端駅から徒歩8分という恵まれた立地にある2007年築の9階建てマンションです。この地域は、都心へのアクセスの利便性と住環境の良さから注目されており、22㎡の1Kが1890万円から、45㎡の1LDKでは最大3800万円の市場価格を形成していますが、相場の多くは3250万円から3480万円に集中しています。

適正価格（売却）

東京都北区田端エリアの不動産市場のトレンドを分析した結果、レジオス動坂は平均価格推移に対して、売却偏差値54を記録しており、これは中古マンション市場の平均よりほんの少し高めです。一方で、同地区の物件価格が過去5年で約22%の上昇を見せている中、レジオス動坂は11%の価格下落を経験しており、現在の市場平均価格は約2969万円とAIによる適正価格分析では評価額より高値で推移しています。

将来性

レジオス動坂は、築年数17年と、比較的新しい建物であり、AIによる将来性の評価で平均偏差値50を獲得しています。その駅チカ立地と北区の中でも人気の田端エリアでの価値保持は見込まれ、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

レジオス動坂は、治安が良く、徒歩5分圏内に病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、日常の買い物に不便を感じることが少なく、洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに、文京区立千駄木小学校や北区立田端中学校など、優れた教育機関が周辺に多数存在し、子育て環境にも優れた地域であることから、環境満足度は偏差値62となっています。

メインステージ駒込ラヴェールの概要

メインステージ駒込ラヴェールは、東京都北区西ケ原に位置し、駒込駅から徒歩4分という好立地に建つ13階建てのマンションで、2014年8月に竣工した比較的新しい物件です。全43室という規模はプライベート感を保ちつつも、25㎡のコンパクトな1Kから家族向けの57㎡の2LDKまで多様な居住スタイルに対応しており、市場価格2480万円から2500万円で取引されています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較して、メインステージ駒込ラヴェールの物件価格はやや高めの傾向にありますが、東京都北区の駅近立地を考えると、この価格帯での提供は妥当な範囲内です。築年数の新しさや利便性を考慮すると、売却偏差値52を得ており、東京の中古マンション市場の中でもほどよくバランスのとれた適性価格と言えそうです。

将来性

築10年未満のメインステージ駒込ラヴェールは、東京都北区内での将来価値が期待される物件の一つです。近年再開発が進む北区では、資産価値が上昇するポテンシャルを持ち、投資としても魅力的です。ただし、周辺の平均よりはやや低い将来性の偏差値46は、今後のエリア開発や市場動向を見極めながら検討する必要があります。

環境満足度

住環境の質において、メインステージ駒込ラヴェールは偏差値66を受け、非常に高い環境満足度を誇っています。治安、医療施設の充実、日常の利便施設の近さなどが評価され、地盤の堅固さや自然災害のリスクの低さも住民にとっての安心材料です。教育施設に関しても豊富で、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

菱和パレス駒込の概要

「菱和パレス駒込」は、東京都北区中里1丁目に位置し、駒込駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、総戸数42戸の規模で、広さはコンパクトな27平米（1DK）から広々とした55平米（3LDK）の間で、価格帯は1100万円から5280万円と抑えめであり、特に3000万円台が市場のメイン価格帯となっています。

適正価格（売却）

菱和パレス駒込の販売価格は、東京都北区の中古マンション市場の平均よりも適正価格と言える偏差値61を示し、周辺の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件は5年間で約27%価値が減少しています。そのため、現在の売り出し平均価格が3219万円であることを踏まえれば、売却を検討しているオーナーにとっては、市場の動向を見極めつつ売り時を見定めることが重要です。

将来性

今後の成長が期待される菱和パレス駒込は、築年数が28年と平均より若干年季を感じさせますが、駅至近の立地が持つ将来性は依然高く、周辺地域の発展に伴う利便性の向上が物件価値をさらに押し上げる可能性を秘めています。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は37と平均以下であり、今後の市場動向や周辺エリアの開発計画などに注意を払う必要があります。

環境満足度

菱和パレス駒込は治安と日々の生活利便性を兼ね備えた住環境を住民に提供しています。地域の治安を支える交番が107メートル以内にあり、121の医療施設、8つのスーパー、21のコンビニが徒歩圏内という充実した生活基盤が整っています。地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性も低いとされ、教育施設も多数点在し、子育て家庭にとって欠かせない要素が揃っており環境満足度の偏差値65となっています。

ガーラステージ西巣鴨2の概要

「ガーラステージ西巣鴨2」は、東京都北区滝野川3丁目に位置し、西巣鴨駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、2009年11月の竣工以降、総戸数50戸、19㎡〜23㎡のコンパクトな1Kタイプが主体で、中古価格帯は1700万円から2200万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ガーラステージ西巣鴨2」の売却価格は周辺の市場動向に照らし合わせても適正と評価され、価格偏差値は51で、東京都北区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率22%に対し、本物件はわずかに10%価値が下落しており、現行の売出し価格はマンションマーケットのAI推定価格に近いため、売却タイミングとしては適切な時期と言えます。

将来性

築15年の「ガーラステージ西巣鴨2」は、北区内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均の50を記録しており、今後の市場での評価を保つ可能性がある狙い目の物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性が良好な環境にある「ガーラステージ西巣鴨2」は、環境満足度の偏差値62を獲得しており、豊島区立朝日小学校や北区立西ケ原小学校など複数の教育機関が周辺に存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

エスティア駒込の概要

「エスティア駒込」は東京都北区西ケ原に位置し、総戸数28戸の11階建てマンションで、築年月は1992年6月1日です。最寄り駅は西ヶ原駅から徒歩10分、上中里駅から徒歩10分、駒込駅からはわずか徒歩6分という好立地にあり、広さはコンパクトな1Rの23㎡から家族向けの2LDK73㎡まで幅広く、価格帯は1380万円から5480万円に設定されています。

適正価格（売却）

エスティア駒込の適正売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と平均値よりやや上の水準にあります。北区では過去5年で不動産価格の平均上昇率が22％を記録する中、本物件は14％の価格下落をしており、現状の市場価格とAIによる適正推測価格の間に差異が発生していることから、売主にとっては適正な売り時と考えられています。

将来性

エスティア駒込の将来性評価は偏差値48と、地区平均より若干低い数値を示していますが、年数が経過しているものの駅近立地であり、リノベーションやエリアの再開発などの可能性を考慮すると、投資対象としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

周辺環境として、エスティア駒込は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで219mと近いほか、周囲には豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は高く、近隣の教育機関も多く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

リビオレゾン王子飛鳥山の概要

「リビオレゾン王子飛鳥山」は、2019年12月に竣工した東京都北区滝野川1丁目4に位置する14階建てのマンションで、31㎡の1LDKが3480万円から4180万円で売り出されており、飛鳥山駅から徒歩1分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の市場動向を反映したデータ分析により、機械学習アルゴリズムが算出した3485万円に対して、市場価格が3580万円とわずかに高いものの、周辺の中古マンション価格が5年で22％上昇している中、本物件は9％の価値下落を見せているため、投資としての売却においては時機を逸しない判断が求められます。

将来性

築わずか5年という新しさを保持する「リビオレゾン王子飛鳥山」は、将来性の面でも駅からの徒歩1分という交通の利便性を備えながら、AIによる将来性の予測では平均よりやや低めの47ポイントをマークしており、長期的な資産価値の維持には市場変動や周辺開発状況への注視が必要です。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設などの観点から「リビオレゾン王子飛鳥山」周辺環境は高く評価されており、交番が64m以内にあり、103件の病院、10件のスーパー、21件のコンビニのほか、北区立西ケ原小学校や北区立飛鳥中学校など教育機関が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の魅力をさらに高めています。

アクサスアゼスト王子の概要

アクサスアゼスト王子は、東京都北区岸町に位置し、交通利便性の高い立地で人気のあるマンションで、平米数が25㎡の1Kが1880万円から2230万円の価格帯で提供され、築年数が約14年の9階建てで総戸数は26戸です。最寄駅であるJR王子駅からは徒歩3分という魅力的なポイントがあり、快適な都市生活を求める単身者や投資家に好まれています。

適正価格（売却）

アクサスアゼスト王子の現在価格は、東京都北区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が52となっており、近隣の市場動向に合わせて5年間で22％の価格上昇が見られる中で、本物件は価格が23％下落しているため、適正価格としては2148万円が妥当であるとAI分析に基づき推定されており、それに対して現行の平均売出価格は2214万円となり、売買のタイミングとしては買い手にとって有利な状況です。

将来性

アクサスアゼスト王子は、今後のエリア開発や再開発計画の兆しが見受けられることから、将来性の潜在的な見込みがあるものの、AIによる将来性偏差値は40と評価されており、エリア平均に対してやや劣る部分があるものの、駅近立地という強みを考慮すると、適切な改修や活用によって価値向上が期待されます。

環境満足度

アクサスアゼスト王子周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。医療施設やショッピング施設は充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため安心して居住できる環境です。教育施設も充実しており、複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮されています。

メインステージ田端の概要

「メインステージ田端」は、東京都北区田端新町に位置する、築年月2009年4月の12階建てマンションで、33室の居住スペースを提供しており、尾久駅から徒歩9分、田端駅から10分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1Kの25㎡が1650万円から1LDKの54㎡が2480万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「メインステージ田端」の現在の売出し価格1650万円～2480万円は、東京都北区の過去5年間の中古マンション市場データを基にした機械学習による分析結果から、適正価格（売却）の偏差値52を記録しており、この地域では平均的な価格で取引されているが、市場における中古マンション価格が上昇傾向にあるため、売主にとっては有利な売り時と言えます。

将来性

築年数15年と比較的新しい「メインステージ田端」は、将来性において偏差値66と評価され、同区域内の他マンションと比べて有望な投資物件であることを示しています；この数字は、地域のインフラ整備や開発計画などが将来的な価値上昇を見込ませる要因となっている可能性があります。

環境満足度

「メインステージ田端」周辺は、治安の良さを保証する交番が徒歩範囲内にあり、また94件の医療施設や8件のスーパーマーケット、20件のコンビニがある豊かな生活環境を提供している一方で、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの地盤は良好で、津波や高潮の影響は比較的受けにくいという安心感を与えています；さらに、複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

リガーレ新板橋の概要

リガーレ新板橋は東京都北区滝野川4丁目に位置し、新板橋駅から徒歩12分の好立地にある7階建てのマンションで、総戸数は43戸、2006年11月に築かれた物件です。全室25㎡の1Kタイプで、現在の市場価格は1550万円から2850万円で、このエリアの同条件物件と比べて特に高くも低くもない価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自開発AIによる分析では、東京都北区の中古マンション市場が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、リガーレ新板橋の価格は5%ほど下落しており、適正推測価格は1790万円とされていますが、現在の平均売出し価格は2019万円であり、市場価値とのギャップから見ると現在売却するのに適したタイミングであると評価される物件です。

将来性

リガーレ新板橋は、築年数18年という新板橋エリアの他の物件と比べて新しい部類に入ります。総合偏差値53の中で将来性に関する偏差値は54と、エリア平均を上回る数値を示しており、利便性の高さや建物の新しさが今後の価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

リガーレ新板橋は治安が良く、周辺には交番が近く、病院や医療施設が73件、スーパー9件、コンビニ13件が点在する便利な立地です。また、国のハザードマップによると洪水リスクや地盤の不安が少ない地域に位置しています。教育施設では北区立滝野川第六小学校や北区立滝野川紅葉中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コンシェリア駒込アネックスの概要

コンシェリア駒込アネックスは、東京都北区田端に所在し、JR山手線の駒込駅から徒歩7分という好立地に位置する2011年竣工の14階建てマンションで、間取りは1Kから2LDK（25㎡〜56㎡）、価格帯は2380万円から2750万円であり、近隣施設としては私立聖学院小学校、北区立田端小学校、文京区立昭和小学校があることから子育て世帯にも魅力的です。

適正価格（売却）

コンシェリア駒込アネックスは、東京都北区の中古マンション市場動向を鑑みた場合において、平均価格が過去5年で22％の上昇を見せている中、この物件は22％の価格下落を示しており、マンションマーケットAI分析によると推定適正価格は2528万円に対して売出し平均価格が2929万円であり、市場価値と比較して高い価格設定で売り出されている状況です。

将来性

築年数が13年のコンシェリア駒込アネックスは、東京都北区の同価格帯のマンションと比較して中築年数でありながら、将来性の偏差値は41とやや低いものの、利便性の高い立地条件が長期的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

コンシェリア駒込アネックス周辺は、治安の良い住環境が整っており、病院や学校、買い物施設が豊富にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は64と高く、快適な居住空間として評価されています。

エルフラット板橋の概要

「エルフラット板橋」は、東京都北区に位置し、築15年と比較的新しい7階建てのマンションで、総戸数60戸あり、居住空間は24㎡の1Rから47㎡の2Kまでの幅広い選択肢を提供しており、24㎡の1Rは約1700万円から、47㎡の2Kでは約2600万円の価格帯となっており、その利便性と駅からの距離を考慮すると、価格は周辺地域の市場価格と比較して妥当であると言えます。

適正価格（売却）

エルフラット板橋の売出し平均価格は約2441万円となっており、東京都北区の中古マンション市場の5年間の22％上昇とは対照的に、この物件は19％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定の適正価格は約2230万円であり、価格の適正性が評価されており、売り時と考える向きもあります。

将来性

築年数が15年と比較的新しいエルフラット板橋は、周辺の同価格帯のマンションと比べて若い物件であり、建物の状態も良好ですが、AIによる将来性評価は平均よりもやや低い偏差値44を示しており、改善が望まれる領域も見受けられます。

環境満足度

エルフラット板橋周辺の治安は、交番が徒歩3分圏内と身近にあり安心ですし、生活必需品を扱う施設も充実しており、特にスーパーやコンビニが豊富であり、多くの医療施設へのアクセスも良好です。地盤も安定しており自然災害のリスクが低い環境にあり、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても望ましい居住地といえます。