東京都目黒区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ目黒青葉台の概要

藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。

将来性

築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。

環境満足度

藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

自由が丘スカイビルの概要

「自由が丘スカイビル」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、平米数は30㎡から31㎡の間で、価格帯は2,580万円から3,600万円となっています。建物自体は1978年7月1日に築かれた9階建て、全26室からなる中古マンションで、その価格帯の一般的なものよりも市場価値が高めに推移していることから、投資や居住を考えている方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

自由が丘スカイビルの売出し価格は25,800,000円から36,000,000円で、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して偏差値65と高めで、近年の目黒区内での不動産価格の上昇トレンドを反映しています。ただし、マンションマーケットの人工知能による適正価格推定が1,932万円であることを鑑みると、売却する場合には市場価格よりも高い価格設定が可能な可能性があることが伺えます。

将来性

築46年を迎える自由が丘スカイビルは、将来性の評価として偏差値64を獲得しており、これは自由が丘周辺のマンションに比べも高い評価であることを意味します。駅からの近さや目黒区という住みやすいエリアにあることが、将来的な不動産価値の維持や上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

自由が丘スカイビルの周辺環境は、生活便利施設が充実しており、交番が168m以内にあり、周囲には病院が190件、スーパーが9件、コンビニが18件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、世田谷区立八幡小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地政学的な安全性も住むにあたり心強いポイントです。

ジェイパーク中目黒弐番館の概要

「ジェイパーク中目黒弐番館」は、東京都目黒区上目黒1丁目に位置し、中目黒駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ、5階建ての総戸数21室のマンションです。1999年3月に竣工し、21㎡の1Kから34㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は2,300万円から4,200万円で、目黒区内の他の物件と比較しても価値ある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値に基づくと、ジェイパーク中目黒弐番館は62と評価されており、目黒区内の中古マンション市場での平均偏差値51を大きく上回ります。近年のマーケット動向に照らし合わせると、2500万円前後で取引されることが多く、周辺環境やアクセスの良さを勘案すると適正価格で取引されていると捉えられます。

将来性

中目黒駅からの絶好の立地と、築年数が比較的新しいことから、ジェイパーク中目黒弐番館は将来性のある物件と見られています。投資としても、自己利用としても魅力的であり、周辺エリアの市場動向を考慮すると価値が増す可能性が高いと推測され、その将来性の偏差値は64と評価されています。

環境満足度

ジェイパーク中目黒弐番館周辺は、治安が良好であり、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高いと言えます。具体的には、交番が近く、197件もの医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニが揃っているほか、洪水リスクが低く、耐震性にも優れ、地元の優良な小学校へのアクセスも良いという環境があります。これらの点から、環境満足度の偏差値は67と非常に高い評価を受けているのです。

パークウェル目黒本町の概要

パークウェル目黒本町は、東京都目黒区目黒本町5丁目32-17に位置し、武蔵小山駅から徒歩8分にある1999年9月竣工の7階建てのマンションです。総戸数37室で、各住戸は18㎡から20㎡の間の広さがあり、価格帯は1200万円から2380万円で、一般的な1Kまたは1Rの間取りで提供されています。

適正価格（売却）

パークウェル目黒本町の売出し価格は、平均的な偏差値58に対して53と低めであり、目黒区の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、過去5年で32％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格上昇に留まっています。AI推測適正価格が1611万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は1779万円であり、理想的な売却時期かもしれません。

将来性

パークウェル目黒本町の将来性については、築25年で目黒区内の同じ価格帯の物件と比較してやや新しく、AIによる将来性の偏差値も76と平均よりも高く、駅からの近さや維持管理の良さから見ても長期的な投資価値が見込める物件であると言えます。

環境満足度

パークウェル目黒本町周辺は、生活利便性が高く、治安も優れています。交番が203m以内にあり、医療施設が129件、スーパー12件、コンビニ18件と日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には目黒区立不動小学校や品川区立小山台小学校をはじめとした複数の教育機関が存在するため、子育て環境としても理想的なロケーションです。

フェニックス目黒弐番館の概要

フェニックス目黒弐番館は東京都目黒区下目黒3丁目に位置し、不動前駅、目黒駅、武蔵小山駅の各駅から徒歩12分、21分のアクセス良好な立地にあります。2009年2月の築で5階建ての建物は、総戸数51戸の1Kを中心とした構成で、面積は20平米から24平米のコンパクトな居住スペースを提供しており、現在の市場価格帯は1,980万円から2,580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

過去5年間の目黒区の中古マンション市場のデータによると、同条件の物件が平均32%の価格上昇を見せる中、フェニックス目黒弐番館は6%の上昇に留まっています。AI推定の適正価格が1,910万円であることを鑑みると、現行の売出し平均価格が2,452万円となっており、市場と比較しても販売価格が適正範囲であることが伺えます。

将来性

築15年のフェニックス目黒弐番館は、同区内で平均的な23年の築年数に比べ新しく、その立地の良さと将来性を評価するAIによる偏差値が68ポイントと高く、近隣地域の平均を18ポイント上回っています。これは、中長期的に見た際の資産価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い住環境として目黒区警察署まで370mと近く、117件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活利便性の高さが顕著です。自然災害に対するリスクも低く地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が少ない地域と認識されています。また、目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校など、教育機関の充実もこのマンションの魅力の一つです。

マートルコート中目黒の概要

「マートルコート中目黒」は、東京都目黒区中目黒に立地し、中目黒駅から徒歩5分、代官山駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置する9階建てマンションです。1984年8月に竣工し、16㎡の1Rから43㎡の1LDKまで、多様な居住空間を提供しており、価格帯は1,380万円から5,800万円で、特に1,980万円から2,380万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

東京都目黒区の市場データを分析した結果、マートルコート中目黒の適正売却価格は、マンションマーケットAIの評価によると1,924万円であり、現時点での売り出し平均価格2,641万円との比較で売り時と評価されています。その価格偏差値は60で、地域平均の58に対してやや高い数値を示しています。

将来性

築年数は4十年と東京都目黒区内で比較的古い部類には入りますが、「マートルコート中目黒」は駅近の利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、エリア内のマンション平均よりも11ポイント高い将来性があると見られています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在しているため、マートルコート中目黒の環境満足度は高く、偏差値67を記録しています。さらにはハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともポイントですし、近隣には質の高い教育機関も充実しています。

中銀目黒タワービルの概要

中銀目黒タワービルは、東京都目黒区目黒1丁目5-18に位置し、目黒駅から徒歩5分の駅近便利な立地にある12階建てのマンションで、1974年10月1日の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。全32室から成り、平米数は14㎡の1Rが主に取り扱われており、市場価格は750万円から1240万円の範囲で推移、最も多い取引価格帯は998万円〜1030万円です。

適正価格（売却）

中銀目黒タワービルの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、平均売却偏差値52という数値が示すように、やや低評価な部類に入りますが、それでもなお売出し価格は平均995万円と比較的健闘しています。この物件は、東京都目黒区における過去5年の平均約32％の価格高騰に対して負けず劣らず6％の高騰を見せています。

将来性

中銀目黒タワービルは、築年数が50年を超えるとあって老朽化が心配されるかもしれませんが、その将来性はAI評価で68ポイントとなり、周辺同価格帯の物件の平均よりもかなり高い評価を受けています。この高評価は、その立地の優秀さと、目黒区という都心に属するエリアの発展性が関係していると推測されます。

環境満足度

中銀目黒タワービル周辺は非常に生活しやすいエリアであり、治安の面でも164m以内に交番が存在し、環境満足度偏差値67ポイントを誇ります。また、120の医療施設や7つのスーパーマーケット、25件のコンビニエンスストアが周辺に揃っており、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など教育機関も充実しています。さらに、地盤が安定している上に洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して生活できる立地となっています。

ラミアール中目黒の概要

ラミアール中目黒は、東京都目黒区中目黒3丁目2-19に立地し、徒歩5分で中目黒駅にアクセス可能な、総戸数41室の6階建てマンションです。築年月は1992年8月となっており、20㎡の1Rから52㎡の2LDKまでのバラエティ豊かな間取りが存在し、価格帯は1380万円から5800万円となっております。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場の動向に鑑み、ラミアール中目黒は一般的な相場から見ても適正価格範囲内にあります。周辺マンションの価格が5年間で平均32％の騰貴傾向にあるのに対し、本物件は約2％の価格下落を見せているため、売却偏差値64と価格のバランスが取れていると評価されています。

将来性

築年数32年にもかかわらず、ラミアール中目黒は、中目黒駅へのアクセスの良さと、発展している目黒区の中心部に位置することから、将来性偏差値57を獲得しており、周辺エリアと比較しても魅力的な投資対象として注目されています。

環境満足度

安全性、利便性共に高い環境満足度を誇るラミアール中目黒は、交番が徒歩約3分の位置にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在することから、環境満足度偏差値65を得ています。目黒区立中目黒小学校や目黒区立烏森小学校が近く、子育て世代にも適した環境となっています。

プレール都立大の概要

「プレール都立大」は、東京都目黒区平町2丁目に立地し、都立大学駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の1987年竣工の中古マンションであり、全19室の規模からなる3階建て物件です。広さは23㎡の1Rから33㎡の1DKまでとなっており、最も一般的な価格帯は2,200万円台と目黒区内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

目黒区内での中古マンション市場の動向を踏まえ、「プレール都立大」の価格は平均価格と比較してやや低い売却偏差値55を示しており、近隣の物件価格が5年間で32%高騰している中、16%の価値上昇にとどまっています。AIによる分析に基づく適正価格は1,894万円であり、現行の平均販売価格2,194万円よりも市場価格が上回っていることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築37年を経過していながらも、「プレール都立大」は駅からの距離や周辺環境からAIによる将来性評価で高い偏差値74を獲得しており、地域内の他の中古マンションの平均よりも24ポイント優位な位置づけとなっています。

環境満足度

「プレール都立大」周辺は交番が徒歩8分の距離にあり、安心の治安環境を確保しています。生活に密接なスーパーは7件、コンビニは14件と便利さを提供し、教育施設として目黒区立中根小学校や目黒星美学園小学校など多数の学校があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えていることから、環境満足度の評価は57となっています。

サンパレス目黒の概要

サンパレス目黒は、1985年12月竣工の9階建てマンションで、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、総戸数33戸の規模です。目黒駅から徒歩8分という交通便利な立地であり、20㎡から22㎡の1Rが市場に1120万円から2280万円で出回っており、その価格帯は目黒区内の相場を反映したものになっています。

適正価格（売却）

サンパレス目黒の売出価格は、同区内の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値54を記録しており、平均より若干低い傾向にあります。目黒区の物件価格が5年間で平均32％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは6％の上昇に留まっていますが、売出し価格が機械学習による予測価格より高めに設定されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築39年のサンパレス目黒ですが、将来性の偏差値は64を記録しており、エリア平均よりも高い評価を受けています。立地の良さが将来的な価値の保存、あるいは向上を見込ませる要素となっていると考えられ、正確なマーケット分析が必要です。

環境満足度

周辺環境として、サンパレス目黒は治安の良い地域にあり交番も近く、128件の医療施設や9件のスーパー、25件のコンビニと生活利便性に優れています。洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に位置し、また目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校をはじめとした教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域です。

中目黒プラムハイツの概要

中目黒プラムハイツは、東京都目黒区中目黒2丁目に位置し、1978年12月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数は24戸、平米数は38㎡から41㎡で、マンションの配置は2DKや1LDKと多様性に富んでいます。物件価格は2,480万円から4,699万円の範囲で、立地の良さを考えると中目黒駅までの徒歩8分というアクセスの便利さが価格に反映されており、周辺の同様物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

中目黒プラムハイツの価格帯は、目黒区内の中古マンション市場と比較し、少し高めの価格設定ですが、その適正価格偏差値は61ポイントで、周辺の物件と同様に価格は高騰傾向にあります。マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の平均売出価格は3,559万円で、AIが算出した適正価格2,791万円との間に差があり、市場価値を遥かに上回っている状況は、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

中目黒プラムハイツは築年数が46年となりますが、東京都目黒区という一等地にあり、駅から徒歩8分という好立地から、将来的な不動産価値の維持は見込めます。AIが算定した将来性の偏差値は57ポイントと、平均を上回っており、地域的な開発や将来の市場動向を考慮すると、安定した投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

中目黒プラムハイツの環境満足度は非常に高く、66ポイントの偏差値を誇ります。治安の良さを示す交番が300メートル圏内にあり、周辺には122件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも安心材料です。目黒区立田道小学校などの教育機関が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。

目黒第5コーポラスの概要

目黒第5コーポラスは東京都目黒区大橋に位置し、池尻大橋駅から徒歩わずか6分の距離にある8階建てのマンションで、23㎡の1DKが800万円から、33㎡で2799万円と築50年以上経過した物件ながら、好立地とリーズナブルな価格が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

目黒第5コーポラスの価格帯は、同区内の中古マンション市場と比較しても適正で、23㎡の1DKが800万円から33㎡が2799万円で、近年の物価上昇率などを鑑みると、将来的にも価値が維持または上昇する可能性があり、投資としても有望と言えます。

将来性

東京都目黒区の中心地に位置する目黒第5コーポラスは、1969年築と歴史を感じさせるものの、大規模な再開発やインフラ整備が進むこのエリアでは、将来性の高い物件として注目されており、複数の交通アクセスを持つ利便性に裏打ちされた投資価値が期待されます。

環境満足度

目黒第5コーポラスの立地は、治安の良さ、医療施設や生活に必要な店舗の豊富さ、そして教育環境の良さという三つの側面で非常に高い評価を受けています。治安の良い地域に位置し、日常の買い物にも不自由しない豊かな生活環境が魅力の一つであり、家族にも安心してお勧めできる物件です。

パレステュディオ中目黒の概要

「パレステュディオ中目黒」は、東京都目黒区青葉台に位置し、池尻大橋駅から徒歩11分、中目黒駅から徒歩12分の距離にある13階建てのマンションで、2005年8月に竣工した74室から成る物件です。広さ21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、中古購入価格は1750万円から3280万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は2480万円から2980万円です。

適正価格（売却）

目黒区内の他物件に比べ、パレステュディオ中目黒の価格上昇率は8％と控えめで、マーケットの動向に基づく適正価格は平均2361万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2701万円と言え、現段階での売却は投資価値が見込めるとAI分析から導かれています。

将来性

パレステュディオ中目黒は築19年の物件でありながら、将来性の割にはまだ若く、購入後も価値が下がりにくいと見られていることから、AIによる将来性評価では、平均70と高評価を得ており、東京のベッドタウンとしての機能が増していく中目黒エリアにおいて、長期的な投資としての潜在価値が高いと予想されます。

環境満足度

パレステュディオ中目黒の立地は、治安面で安心できる交番が近くにあり、また、医療施設が充実していて日常生活に便利です。スーパー、コンビニエンスストアなどの商業施設が揃い、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域として、ハザードマップで評価されています。さらに、多数の教育施設が周辺にあるため、子育て世帯にも適した住環境であると言えるでしょう。

ランデン代官山の概要

ランデン代官山は、東京都目黒区中目黒1丁目1-3に位置し、代官山駅から徒歩4分、中目黒駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1991年築の4階建てマンションです。全19室の小規模ながらも独特の住環境を提供し、23㎡の1Kから28㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は1,780万円から3,680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

目黒区内の平均と比較して、ランデン代官山は適正価格の偏差値が63と高く、現在の平均販売価格は2,690万円から3,380万円で推移しています。過去5年の目黒区中古マンション市場の32％価格上昇に対し、この物件はわずか1％の価格低下を見せており、売却推定価格としてマンションマーケットAIが算出した1,724万円からの上昇傾向が示されており、投資対象として注目すべき逸品です。

将来性

ランデン代官山は築年数が33年でありながら、耐震性やリノベーションの可能性を含む将来性の偏差値は57と、地域の平均よりも高い評価を受けています。駅チカであり、周辺エリアの再開発計画や、人気の居住地としての地域特性が、将来的な価値の向上を期待させます。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番まで111mという近さがあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、環境満足度の偏差値は62と高い数値を示しています。さらに公共施設として目黒区立中目黒小学校や渋谷区立鉢山中学校が近隣に存在し、子育て環境にも配慮された立地となっています。

パラスト青葉台の概要

「パラスト青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、神泉駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、築年月は1977年5月で、7階建て46室の規模を誇ります。価格帯は1380万円（1K、20㎡）から5280万円（2LDK、46㎡）となっており、居住スペースのニーズに応じた多様な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みた上で、「パラスト青葉台」の物件価格は売却偏差値58を記録しています。この数値は目黒区の同条件の物件と比較して若干価格上昇が抑えられていることを示しており、適正価格とされる2413万円と現在の平均売り出し価格3011万円の比較から考えると、現時点での売却はかなり妥当なタイミングであると言えます。

将来性

築47年と他の同エリア物件に比べやや古いながらも、「パラスト青葉台」は将来性の偏差値が62と評価されており、周辺環境の発展や維持される住宅需要により、今後も価値が維持、または上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

「パラスト青葉台」周辺は治安も良好であり、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している他、近隣には目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

ラコント恵比寿プライベートレジデンスの概要

「ラコント恵比寿プライベートレジデンス」は、住所東京都目黒区三田2丁目に所在し、恵比寿駅から徒歩7分の距離にある地上7階建てのマンションで、全35戸の規模を誇り、2004年9月の竣工日から数えて築年数が経過しておりますが、33㎡の1LDKが3,680万円から、56㎡の1LDKが5,280万円という価格帯で、周辺のマンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラコント恵比寿プライベートレジデンスの適正価格は、周辺地域のマンション市況と比較して偏差値66を記録し、特に33㎡の1LDKが平均価格よりも高額で取引される傾向にあり、過去5年間で目黒区内の同様の物件が32%価格上昇している中、本物件は4%価格下落しており、市場価値との乖離が見られることから、投資目的の購入者にとってはチャンスと言えます。

将来性

現在20年の築浅マンションである本物件は、将来性偏差値52と平均を上回り、周辺エリアの平均築年数よりも若いため長期的に見て価値の減少が少ない可能性が高く、また恵比寿駅至近という立地条件は将来的な不動産価値の保持あるいは上昇に寄与すると予測されます。

環境満足度

この物件は周辺に治安が良好で、生活施設が充実しており、交番が至近にあるほか、医療施設が177件、スーパー7件、コンビニ34件などが利用可能で、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しております。さらには目黒区立田道小学校をはじめ数多くの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

リバティ大明の概要

「リバティ大明」は、東京都目黒区祐天寺2丁目に位置し、祐天寺駅からわずか徒歩2分の距離に建つ4階建てのマンションで、築年月は1989年6月となります。全9戸の構成で、広さは30平米から66平米の間で、価格帯は2580万円から2780万円と目黒区の中古マンション市場において比較的手が届く範囲にあります。周辺には中目黒駅や学芸大学駅も含め、複数のアクセスポイントがあり、利便性に優れています。

適正価格（売却）

「リバティ大明」の適正価格は、中目黒や祐天寺の人気エリアにほど近い立地を鑑みて、一部層にはやや高価に感じられるかもしれませんが、周辺地域の市場価格の上昇傾向と比べると、相対的に安定した価値を持っています。マンションマーケットによると、同エリアの同条件の物件が過去5年で価格上昇をみせる中、本物件はマイルドな価格変動を示しており、売却偏差値62を獲得しています。

将来性

「リバティ大明」の将来性は、既に築35年が経過しているにもかかわらず、周辺環境の発展や交通の利便性を鑑みれば、依然として投資価値を有していると考えられます。築年数が同エリア平均より若干新しく、建物の管理状態が良好であるため、将来的な価値下がりを最小限に抑えるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「リバティ大明」の環境満足度は、生活利便施設が徒歩圏内に充実していること、治安の良さ、自然災害リスクが低いことなどが挙げられ、偏差値67と高い評価を受けています。近隣には目黒区立中目黒小学校や目黒区立目黒中央中学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ジェイパーク青葉台アパートメントの概要

ジェイパーク青葉台アパートメントは、東京都目黒区青葉台3丁目12-11に立地し、池尻大橋駅から徒歩9分、神泉駅から徒歩12分、中目黒駅から徒歩15分というアクセスの良い4階建てマンションです。1997年築のこのマンションは、1Rの22㎡タイプから2DKの59㎡タイプまでの間取りがあり、1450万円から4498万円の範囲で価格設定されており、このエリアでは特に3250万円から3380万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、ジェイパーク青葉台アパートメントは東京都目黒区の中古マンション相場における偏差値53という結果で、2,981万円が適正推測価格である一方で、現在の平均販売価格が3,168万円と評価されており、この地域のマンション価格が過去5年で32%上昇していることを考慮すると、販売価格はやや高めに設定されている可能性がございます。

将来性

ジェイパーク青葉台アパートメントは、築年数が27年で同価格帯の目黒区内マンションの平均築年数より若く、良好な将来性を示しております。その将来性に関してはAIによる評価で偏差値64を獲得しており、地域平均よりも14ポイント高い評価を得ております。

環境満足度

目黒区青葉台のジェイパーク青葉台アパートメント周辺は、交番が318m以内にあり安全性が高く、病院が100箇所、スーパーが7箇所、コンビニが34箇所と充実した生活施設が揃っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いというハザードマップ上の評価も得ており、目黒区立烏森小学校や目黒区立第一中学校などの優れた教育施設が近隣に点在しています。

OLIO(オリオ)池尻大橋の概要

OLIO(オリオ)池尻大橋は、東京都目黒区大橋1丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩7分の利便性を誇る2003年築の11階建マンションで、22㎡の1Kが1680万円から2480万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては妥当な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場を分析すると、OLIO(オリオ)池尻大橋の価格帯は平均偏差値58に対し53とやや低めで、周辺物件の5年間の価格上昇率32％に比べて堅調な価値を保っていますが、推測適正価格1987万円との比較では現行売出し価格2181万円であり、その差異から見て価値のある投資対象として注目されています。

将来性

築21年のOLIO(オリオ)池尻大橋は、近隣の中古マンションと比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値も61ポイントと高く、発展が見込まれるエリアに位置しており、新たな開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設と三拍子揃ったOLIO(オリオ)池尻大橋周辺は、環境満足度の高さを示す67ポイントを獲得しており、目黒区立東山小学校や目黒区立第一中学校など、教育施設も豊富にそろう住みやすい地域です。

アクサス駒場東大前の概要

アクサス駒場東大前は、東京都目黒区駒場1丁目25-9に位置し、駒場東大前駅から徒歩4分の距離にある2015年築の5階建マンションで、全37室が25㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの間取りで展開されており、価格帯は2850万円から7780万円で、中心価格帯は2950万円から3590万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、アクサス駒場東大前の売却推定価格3959万円に対し、平均売り出し価格は4105万円となっており、目黒区内の同条件の中古マンション価格が過去5年で32％の上昇をみせる中、本マンションは約5％の上昇にとどまっており、適正価格の偏差値53を記録しています。

将来性

築年数9年という新しさと、交通アクセスの良さを併せ持つアクサス駒場東大前は、AIによる将来性の評価で偏差値64を獲得し、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性が期待されています。

環境満足度

アクサス駒場東大前周辺の治安は交番が100m以内にあり良好で、69件の医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニにも恵まれています。また、ハザードマップ上での地盤の安定性も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、そして目黒区立菅刈小学校や駒場東邦中学校といった優れた教育機関の近隣にあることで、環境満足度の偏差値は63を記録しています。

メインステージ目黒2の概要

メインステージ目黒2は、東京都目黒区下目黒1丁目に位置し、目黒駅まで徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数35戸、2006年築となっており、現在の平米数21㎡の1Kが2150万円から、33㎡の1Rが3480万円の価格帯で売出されている中古マンションです。

適正価格（売却）

メインステージ目黒2は、目黒区の中古マンション市場における適正価格の売却偏差値が55と評価され、平均価格2585万円前後の物件が多いなか、同規模物件の市場価格推移をふまえると、売却価格が高騰傾向にある東京都目黒区の現状に対して、適正と判断される範囲内の価格設定がされています。

将来性

築18年のメインステージ目黒2は、将来性の評価が57の偏差値を得ており、目黒駅からの近さと地域の発展を見据えた場合、同区内の平均築年数20年の中古マンションと比べて新しさもあり、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性、教育施設の充実度を考慮すると、メインステージ目黒2は、交番がすぐ近くにあり、病院や商業施設が徒歩圏内に多数存在し、近隣に目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など教育施設も揃う環境満足度68の偏差値を獲得しており、非常に住みやすいエリアに位置するマンションです。

トップ学芸大学第4の概要

「トップ学芸大学第4」は、東京都目黒区碑文谷5丁目に位置し、1984年12月竣工の総戸数45戸を誇る5階建てマンションで、各住戸の広さは11㎡から12㎡の間に設定されており、学芸大学駅からは徒歩9分という恵まれた立地にありますが、その中古価格は800万円から1280万円と、周辺地域の市場動向に即した水準を示しています。

適正価格（売却）

目黒区における中古マンション市場でのトップ学芸大学第4の売却価格の適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる分析に基づき、871万円と推定されているにも関わらず、売り出し平均価格は940万円となっており、これは過去5年間での地域の平均価格推移と比較して、相対的に低い売却偏差値52の評価を示しています。

将来性

将来性においては、トップ学芸大学第4は、築年数が40年でありながらも将来性の偏差値67を獲得しており、これは目黒区の平均を大きく上回る数値で、その理由としては、駅近であることや、周辺の都市開発の展望などが挙げられ、投資としてのポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

「トップ学芸大学第4」は、環境満足度に関して、治安の良さや生活利便性を備えており、交番が近隣にあるほか、周囲には130件の病院や9件のスーパー、19件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地区であること、さらには私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校などの教育施設の充実が、環境満足度61という好評価に結びついています。

プレミアムキューブ都立大学moの概要

プレミアムキューブ都立大学moは、東京都目黒区平町に位置し、駅近の利便性を誇るマンションで、2013年築の7階建て総戸数34室の施設です。室内面積は25㎡のコンパクトな1Kから、ゆとりある55㎡の2LDKまで幅広くあり、現在市場での価格帯は2530万円から6480万円で推移しており、都心へのアクセスや施設の新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都目黒区という抜群のロケーションにあるにもかかわらず、プレミアムキューブ都立大学moの売り出し価格は近隣の市場価格と比較してやや高額な傾向にあります。市場データに基づくAI分析では適正価格として3963万円が推測されており、現在の平均売出価格4284万円は、その推測価格を上回っていますが、立地や品質を考慮すると納得がいく価格設定であると言えるでしょう。

将来性

プレミアムキューブ都立大学moは、東京都内での貴重な駅近物件として、将来の資産価値が見込める築11年の比較的新しいマンションです。市場分析データに基づくと、当マンションの将来性偏差値は61を記録し、このエリアでは平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

プレミアムキューブ都立大学moの住環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、生活利便施設の充実という面で非常に優れています。また、目黒区立大岡山小学校や目黒星美学園小学校など優良な教育施設が近隣に存在し、家族にとっても理想的な環境です。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できることから、環境満足度は高い評価を得ています。

マートルコート中目黒第2の概要

マートルコート中目黒第2は、賑やかな東京都目黒区に位置し、中目黒駅からわずか徒歩5分、代官山駅徒歩7分の好立地にある11階建てマンションで、全72戸の住居から成っており、築年数は36年を迎えた1987年3月竣工の建物です。提供される住空間は18㎡の1Rから46㎡の1LDKまでと幅広く、都市生活に必要な利便性を備えていることが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

マートルコート中目黒第2の価格範囲は1380万円から5480万円であり、目黒区の市場価格の動向を考慮したうえで、この物件は適正価格の売却偏差値64を持っており、エリア内での平均価格と比較して高い評価を受けています。これは、マンションが提供する地理的便利性と、市場データに基づく価格分析において優れていることを示しています。

将来性

築36年経過したマートルコート中目黒第2は、将来性の評価で偏差値49を記録しており、エリア内の類似マンションと比べて平均的な期待値を持つ物件です。駅近であり、利便性が高い地域にあるため、長期的な視点で見ると、継続的な需要が見込まれ、投資価値も保持されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実している点で高い環境満足度を誇るマートルコート中目黒第2は、環境偏差値66を獲得しており、快適な日常生活を送るための条件を満たしていると言えます。地理的にも自然災害のリスクが低く、地盤が固いことや洪水の危険性が少ないこと、さらに周辺に複数の優れた教育施設があることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域性があります。

メゾン中目黒の概要

「メゾン中目黒」は、東京都目黒区に位置し、交通アクセスが優れた中目黒駅から徒歩3分の立地にある7階建てマンションで、総戸数18戸、1972年5月竣工の物件です。広さは21㎡の1Kから44㎡の2LDKまでで価格帯は2,050万円から4,980万円、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯2,540万円〜2,980万円で取引されています。

適正価格（売却）

メゾン中目黒の売却に関する適正価格は、地域市場データに基づくと平均偏差値58に対して66と評価され、独自のAI分析による推測価格が1,787万円であり、現在の平均売り出し価格2,921万円と比較しても高値での売却が期待できると言えるでしょう。

将来性

築年数が既に52年を超え、同区域のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入るメゾン中目黒ですが、将来性の偏差値は46とやや低めですが、駅からの距離など立地の良さを考慮すると再開発などの影響を受け価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

メゾン中目黒周辺には、交番が106mと近く、治安の面で安心して生活できる環境が整っており、近隣には医療施設が189件、スーパー9件、コンビニ29件が立地し、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。ハザードマップに基づいても安全性が高く、教育環境も充実しており、目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関に囲まれていることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

メゾーネ中目黒の概要

「メゾーネ中目黒」は、東京都目黒区中目黒2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩7分、恵比寿駅と代官山駅も徒歩圏内という利便性の高い立地にある8階建てマンションです。築年月は1986年とやや古いものの、総戸数16戸のコンパクトさが特徴であり、1R・15㎡の各部屋は1400万円から1700万円の価格帯にて取引され、主要区間の販売価格帯は1570万円から1600万円となっています。

適正価格（売却）

東京都目黒区の中古マンション市場における価格推移を勘案すると、「メゾーネ中目黒」の販売価格は、近隣物件の価格上昇の流れには若干見劣りするものの、平均売却偏差値58に対して55と近しい数値を示しており、AI推定による適正価格1229万円と比較しても過大評価ということはなく、市場価格に見合ったコストパフォーマンスで取引されていると評価できます。

将来性

築38年を経ている「メゾーネ中目黒」は、AIによる将来性評価で偏差値56ポイントを獲得しており、同区内の同年代マンションに比べて駅からのアクセスの良さやエリアの発展が見込まれることを反映しており、長期的な投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高いことが「メゾーネ中目黒」の大きな魅力です。最寄りの交番まで367m、病院141件、スーパー6件、コンビニ21件がある充実した生活環境に加え、目黒区立田道小学校を始めとする教育施設の充実も見逃せません。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害時のリスク低減も評価され、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

ジェイパーク目黒の概要

ジェイパーク目黒は、東京都目黒区目黒2丁目11-10に位置する、1996年10月に竣工された10階建ての総戸数38室のマンションで、各戸の広さは20㎡の1Kから66㎡の2LDKまで多様です。価格帯は約1330万円から6380万円となっており、中央値は約2600万円で、至近の目黒駅からは徒歩11分、不動前駅から徒歩14分、中目黒駅から徒歩19分と複数路線へのアクセスが優れた立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は52と評価され、目黒区内のマンション市場データを考慮すると、5年間の平均価格上昇率が32％である中、ジェイパーク目黒は価格変動がないことを反映しています。このため、現在の平均売り出し価格が約2654万円で推移しており、マーケットの適正価格推測値からすると売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

ジェイパーク目黒の将来性を示す偏差値は60と評価されており、エリア内の同様価格帯のマンションと比較して10ポイント高い値を持ちます。東京都目黒区に位置する本マンションは築28年でありながら、周辺エリアのマンションより平均的に10年築年数が若く、駅近という優位性も将来性評価をバックアップしています。

環境満足度

環境満足度偏差値は67を記録しており、治安の良さが評価されています。ジェイパーク目黒周辺には、交番が約274m以内にあり、また医療施設が周囲に122件、スーパー8件、コンビニ24件などの充実した生活施設が整っています。自然災害に関しても、地域の地盤はしっかりしており、高潮や洪水、津波のリスクが低いとされています。教育機関としては、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校などが周辺にあり、子育て環境も良好です。

菱和パレス学芸大学駅前の概要

菱和パレス学芸大学駅前は、東京都目黒区鷹番2丁目に位置し、最寄りの学芸大学駅から徒歩3分という好立地にあり、祐天寺駅や都立大学駅へのアクセスも良好な1999年築の5階建てマンションで、1Kタイプの19㎡から25㎡の部屋が1380万円から2200万円の価格帯で売り出されており、周辺の環境や交通アクセスを考慮した場合には、この地域内でのお求めやすい価格設定と言えそうです。

適正価格（売却）

菱和パレス学芸大学駅前は、売却価格の適正さを示す偏差値が54と、地域平均の58よりやや低めですが、これは周辺市場で同様の物件の価格が過去5年間で約32％上昇した一方で、同マンションの価値上昇が見られていないためです;マンションマーケットAIによる1904万円の算出適正価格に対して現在の平均売出価格が2125万円なので、売主側から見れば売却に適した時期と考えられます。

将来性

築25年の菱和パレス学芸大学駅前は、目黒区内の比較対象となる物件と比べて新しく、その立地の良さから将来性の偏差値は61で、地域平均の50に対して11ポイントも高くなっており、今後更なる価値の向上が期待できるエリアにあります。

環境満足度

菱和パレス学芸大学駅前周辺の治安は、徒歩圏内に交番があることで良好とされ、日常生活に必要な医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点も評価され、環境満足度の偏差値は64と高めです;加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、近隣に評判の良い目黒区立五本木小学校や目黒区立鷹番小学校がある点も魅力の一つです。

フラッツ大橋の概要

「フラッツ大橋」は東京都目黒区大橋に位置し、築39年の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数63室で、各住戸は1Kタイプの約16㎡から19㎡の間で、現在の市場価格は1000万円から2080万円の範囲になっています。最寄駅の池尻大橋駅まで徒歩6分という好立地にありますが、その立地と築年数を考慮した上で、1500万円から1850万円の価格帯が最もポピュラーであることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

フラッツ大橋の適正価格に関しては、近隣の相場に基づいた分析データをもとに、現在の平均市場価格が概ね適正であるとみなされていますが、東京都目黒区における同規模のマンション価格が5年で32%の上昇を見せる中、本物件はわずかに2%価値が下がっていることから、若干過小評価されている可能性があります。

将来性

将来性の面では、フラッツ大橋は築年数が40年近いことによる物理的な陳腐化が考慮されるものの、東京都目黒区という都心へのアクセスが良好な立地にあり、不動産価値の下支えが期待されます。AI分析による将来性評価では平均を上回る評価を得ており、投資対象としても一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、フラッツ大橋は警察署数や医療施設の豊富さ、スーパーマーケットやコンビニエンスストアの充実度など、生活に必需な施設が周辺に多く存在し、日常生活の利便性が高いことから、高い評価を受けています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも把握されており、安心して暮らせる地域として認識されていることが明らかになりました。

ラウム祐天寺の概要

ラウム祐天寺は、東京都目黒区五本木2丁目に位置する1991年築のマンションで、1R～1Kの間取りで18㎡から22㎡の広さを提供しており、価格帯は1200万円から1700万円で、特に1500万円前後の物件が市場に多く出ています。平均以下の価格で提供されているこの物件は、祐天寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、近隣には日常生活に必要な施設が充実していることから、都心での暮らしや投資に適しています。

適正価格（売却）

ラウム祐天寺の適正価格は、東京都目黒区の不動産市場データに照らし合わせると、平均的な売却価格からわずかに低い位置にあります。目黒区の中古マンション市場が5年で32％の価格上昇を見せた中で、ラウム祐天寺は約6％の上昇率を示しており、これはAIが算出した1124万円の適正価格推定に基づいて判断されるため、今が売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

ラウム祐天寺の将来性は、立地の良さとエリア内の他の物件に比べて若い築年数から非常に高く評価されており、AIによる分析では偏差値64となっています。公共交通へのアクセスの良さ加え、中目黒や自由が丘等の人気エリアへの近さは将来的な価値向上も期待される要因です。

環境満足度

ラウム祐天寺周辺は医療施設や日用品を買い求めるスーパーやコンビニが豊富で、治安の良好さを示す交番の近さや、ハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や高潮のリスクの低さから、安心して生活できるエリアと評価されています。また、目黒区立五本木小学校や目黒区立目黒中央中学校など教育施設の充実もあり、家族での居住にも適しています。