東京都文京区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクロス文京の概要

「アクロス文京」は、東京都文京区向丘2丁目に所在し、利便性の高い本駒込駅から徒歩1分の距離にある13階建のマンションで、総戸数43戸となっております。築年月は1998年3月であり、販売中の住戸は24㎡の1Kが1650万円から、29㎡の1Kが2900万円の価格帯で、このエリアの同規模物件に対して競争力のある価格設定となっております。

適正価格（売却）

アクロス文京の中古価格は、文京区の市場データおよび過去5年間の価格動向を分析した結果、平均して29％の価格上昇が見られる地域において、アクロス文京では13％の上昇率を示しており、独自のAI評価による適正価格2260万円に対して現行の売出し価格は平均2346万円であることから、市場評価を上回る適正価格帯であると認識されます。

将来性

築26年のアクロス文京は、文京区内の平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待され、AI分析による将来性の偏差値も70と高く評価されており、文京区内での投資としてのポテンシャルを秘めているマンションと言えます。

環境満足度

アクロス文京周辺は、交番が34m以内に位置し、治安が良好であること、さらに116件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在する充実した生活環境を誇ります。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。教育施設も豊富で、複数の小中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。

ミリオンプラザお茶の水の概要

「ミリオンプラザお茶の水」は東京都文京区湯島に位置する2004年1月竣工の13階建てマンションで、総戸数47室、各住戸の広さは22㎡の1Kから38㎡の1DKまで多岐にわたり、価格範囲は1,720万円から2,830万円で、特に2,130万円から2,240万円の間の価格帯が市場においても一般的にみられます。三つの主要駅にほど近いこの立地は、通勤や通学、日々のアクセスに優れ、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ミリオンプラザお茶の水」の価格偏差値は51と平均より高めであり、このエリアでの物件価格は過去5年間に平均で29%の上昇を見せる中、本物件は8%の価値増加を遂げています。AIが予測する適正価格2,162万円に対し市場価格が2,192万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が20年の「ミリオンプラザお茶の水」は、同エリアの同価格帯のマンションと比べて新しく、その将来性の偏差値は67と平均するエリアの偏差値よりも17ポイント高い評価を受けています。この数値は、継続的な需要が期待される地域性や物件の状態、将来の市場価値において好ましい傾向を示しています。

環境満足度

「ミリオンプラザお茶の水」は治安の良いエリアに位置し、警察署が316m圏内にあり安心して暮らせる環境です。204件の医療施設、7件のスーパー、60件のコンビニが周辺に点在しているため生活利便性は非常に高く、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

サンフラットマンションの概要

サンフラットマンションは、1973年築の8階建てで、東京都文京区大塚5丁目に位置し、29㎡の1LDKから39㎡の2DKまで幅広いタイプの間取りがあり、価格は2,298万円から2,999万円で、最寄りの新大塚駅からは徒歩4分と便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

近年の文京区の不動産市場の動向に基づき、サンフラットマンションの適正価格は総合的な市場価格分析とAI推定により、2381万円程度とされており、現在の売り出し価格は平均約2531万円であり、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、駅近という立地の良さを考慮すれば妥当な価格帯と言えます。

将来性

サンフラットマンションは築51年とやや古いものの、リノベーションによる価値向上の潜在性や、周辺地域の発展による将来の価値上昇が期待されるため、偏差値65という高い将来性指標を持ちます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境であることが挙げられ、近隣には豊富な医療施設や商業施設が存在し、豊島区立朋有小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校などの教育機関にも恵まれており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は偏差値58を記録しています。

菱和パレス音羽の概要

菱和パレス音羽は、1998年に竣工し、東京都文京区音羽1丁目に所在する12階建てのマンションで、総戸数45室を誇り、1Kサイズが19㎡で1200万円から始まり、1LDKの最大35㎡の部屋が2980万円となり、この地域の物件の中でも特に駅近の利便性を備えた点が魅力です。

適正価格（売却）

菱和パレス音羽は、文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、その適正価格の偏差値は51となっており、文京区の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中で、菱和パレス音羽は4%の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測を基にすると、現在の平均売出価格2097万円は市場評価とほぼ相応しい水準で推移しています。

将来性

菱和パレス音羽の築年数は26年となっており、周辺の同等価格帯マンションの平均築年数より若く、江戸川橋駅からわずか徒歩3分の立地は、交通アクセスが優れているため将来性偏差値は62ポイントと高く評価され、エリア内での競争力は高いと言えるでしょう。

環境満足度

菱和パレス音羽の周辺環境は、治安維持に寄与する交番が175m圏内にあり、また生活利便施設として病院が107件、スーパーが12件、コンビニが25件が揃い、教育面では新宿区立江戸川小学校や私立貞静学園中学校・高等学校などの教育施設が近隣に多数存在しており、ハザードマップによる地域の安全性評価も高く、家族層にも安心を提供する住環境です。

クリオ千駄木壱番館の概要

クリオ千駄木壱番館は、東京都文京区千駄木3丁目に所在し、総戸数76戸の11階建てマンションで、1995年3月に竣工された、千駄木駅から徒歩2分という好立地に位置しています。14㎡の1Kが1050万円から、18㎡の1Kが最高1730万円の価格帯で市場に出回っており、これらの価格と広さは近隣の同規模物件と比較しても妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

文京区を含む東京都心の中古マンション市場動向を鑑みると、クリオ千駄木壱番館は売却適正価格の偏差値51として評価されており、特に1Kの部屋が主流である同マンションの平均販売価格が1420万円というデータは、エリア内同規模物件の平均価格と比較して適切な水準であることを示唆しています。

将来性

千駄木駅至近に立地するこのマンションは、将来性の偏差値が58と評価され、平均築年数29年を僅かに下回る建物の若さや、駅チカという利点を活かした資産価値の維持が見込まれ、地域内他物件と比較した場合の魅力が高まっています。

環境満足度

クリオ千駄木壱番館の環境満足度は偏差値67と評価され、交番や120件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在し、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。さらに、周辺には質の高い教育機関が多数あり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

パレステュディオ文京湯島ドルチェの概要

「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」は、東京都文京区湯島に位置し、築年数が2004年10月の比較的築浅の7階建てマンションで33室から成り、趣のある街並みに囲まれた立地が魅力です。各戸20㎡から24㎡のコンパクトながらも機能的な1Kを提供しており、販売価格は1880万円から2200万円の範囲で、最寄り駅の末広町駅、湯島駅が徒歩5分、御茶ノ水駅が徒歩9分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

文京区のマーケットデータに照らし合わせると、「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」の平均価格2128万円は、適正価格偏差値52を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年間で29％の上昇を見せる中、僅か1％の価格下落を示しています。それはこの物件が地域の平均と比較しても割高感が少なく、購入後の価値維持が期待できることを意味しており、現在の市況では購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来の価値を見込めるポイントとして、文京区湯島の「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」は、建築後20年が経過しているものの、文京区における同価格帯のマンションと比較すると築年数は若めで、現在も施設の品質が保たれていることがうかがえます。加えて、複数路線が利用可能な駅近の立地が、将来にわたる利便性を保証し、偏差値59を獲得するという高い将来性を示しています。

環境満足度

「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認でき、日常生活に必要な病院や商業施設が充実していることから、偏差値64という高い環境満足度を誇っています。また、地盤がしっかりとしており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域で、安心して生活できることが期待できます。教育環境としても近隣に複数の小学校があり、子育て世代にも適した立地です。

ソフィア御茶ノ水の概要

「ソフィア御茶ノ水」は東京都文京区湯島に位置し、最寄りの御茶ノ水駅から徒歩7分にある1983年築のマンションで、10階建ての建物には65の住戸が存在し、広さは16㎡の1Kから71㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1100万円から4180万円、多くの物件が1550万円から2480万円で取引されています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場と照らし合わせた際、ソフィア御茶ノ水の売却価格は平均偏差値45に対して52と高く、周辺物件が5年で29%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格低下が見られますが、マーケット独自AIによる推測適正価格2,128万円に対し現売り出し価格の平均は2,214万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築41年が経過している「ソフィア御茶ノ水」の将来性偏差値は57で、地域平均と比較しても7ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な評価を下支えしていることが伺えます。

環境満足度

治安、医療施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点が評価され、ソフィア御茶ノ水の環境満足度偏差値は66となります。また、周辺には複数の優れた教育施設が立地しており、子育てにも適した環境が整っています。

ステージグランデ本郷の概要

「ステージグランデ本郷」は、東京都文京区本郷3丁目に位置し、2003年11月に竣工した14階建てのマンションで、84室を有しています；総合的な市場価格は1500万円（1K・20㎡）から7280万円（1SLDK・52㎡）の幅広い居室タイプがそろっており、本郷三丁目駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を比較した場合、ステージグランデ本郷は偏差値51を記録し、平均価格2542万円に対して現在の売出し平均価格が2582万円であることから、価格が市場水準に適しており、販売時には妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ステージグランデ本郷は、中古マンションとしての築年数は21年となっていますが、同等価格帯の文京区内物件と比較して相対的に若く、将来性の評価は偏差値58を記録しており、駅からの近さや周辺インフラの整備を考慮すると、投資や居住用としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の面で周辺に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、文京区立湯島小学校などの優れた教育機関に囲まれた「ステージグランデ本郷」の環境満足度は偏差値66をマークしています；自然災害リスクも低く、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

ライオンズプラザ御茶ノ水の概要

文京区湯島に位置するライオンズプラザ御茶ノ水は、ビジネスエリアに近く便利な立地を誇り、新御茶ノ水駅から徒歩5分にある13階建てのマンションです。全106室あるこの物件は、1983年の築であり、30㎡の1DKが2680万円から、67㎡の2LDKが7200万円まで幅広い層に対応する価格帯で売り出されており、中でも3680万円台が市場に多く出回っている状態です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ御茶ノ水の適正価格を分析すると、文京区内の中古マンション価格の平均偏差値が45であるのに対し、この物件は59と高く評価されています。価格の推移を見ると、近隣の物件が過去5年間で30％の価格上昇を見せるなか、ライオンズプラザ御茶ノ水は12％価格が下落しており、AIによる推定適正価格3130万円と現在の平均売出価格3786万円とのギャップが大きいため、売却には絶好のタイミングといえます。

将来性

築41年のライオンズプラザ御茶ノ水は、新御茶ノ水駅に近く、アクセスの良さが魅力ですが、築年数が文京区内の同価格帯の平均より8年古く、AIによる将来性偏差値は47と、エリア平均の49より若干低いものの、周辺エリアの発展によって今後価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ライオンズプラザ御茶ノ水周辺は、治安の良さを示す交番が399m以内に位置し、病院は217件、スーパーは8件、コンビニは79件と、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安全な環境です。さらに、文京区立湯島小学校を始めとする複数の学校が周囲に存在し、子育て世帯にも適しています。

ベルグリーン御茶ノ水の概要

文京区本郷に位置する「ベルグリーン御茶ノ水」は、1984年に竣工された6階建てのマンションで、本郷三丁目駅からのアクセスも良好な立地にあり、広さは最小15㎡から最大53㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1160万円の1Rから4590万円の3DKまでと比較的手の届きやすい価格設定で、文京区内での居住を考えている方にとっては注目の物件です。

適正価格（売却）

「ベルグリーン御茶ノ水」の中古価格は、文京区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値52と評価され、5年間で約30%の価格上昇が見られる市場環境の中でわずかに価格が下落しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格が2675万円であることから、売り出し価格の平均が2763万円となっている現状は、売却に際して妥当と考えられます。

将来性

「ベルグリーン御茶ノ水」は築年数が40年になりますが、AIが算出した将来性偏差値は56であり、周辺エリアの他物件と比較しても高いポテンシャルを持つとされています。駅から徒歩7分の利便性や、今後のエリア開発による価値の上昇も予想され、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

「ベルグリーン御茶ノ水」周辺は治安が良く、病院を始めスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点で環境満足度偏差値65と高い評価を受けています。また、近隣には数々の優れた教育機関が存在し、子育て環境としても优れており、自然災害リスクが低い地理的条件も住民からの好評価を得ています。

グラーサ本郷東大前の概要

「グラーサ本郷東大前」は、東京都文京区に位置する、2004年11月竣工の14階建てマンションで、東大前駅からわずか徒歩4分の距離にあります。総戸数52戸の本物件は、広さ22㎡の1Rから51㎡の1SLDKまで幅広い間取りがあり、売価は1,900万円から5,780万円の範囲で、特に3,140万円から3,600万円の間の物件が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場データと比較した場合、グラーサ本郷東大前の価格偏差値は52と平均より高く設定されていますが、近年の地域価格の上昇傾向から見ても、現行の平均売出し価格3,393万円は適正範囲内であり、マーケットの動向と併せて、投資や居住用としての購入を考慮するには好機と言えるでしょう。

将来性

築20年の「グラーサ本郷東大前」は、これからのリノベーションや再開発の可能性を秘めた物件であり、AI評価による将来性偏差値61は、エリア平均を大きく上回る数値で、駅近立地を考慮すると長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良く交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、文京区内でも非常に住みやすい地域と言えます。また周辺には複数の小学校・中学校があることから、子育て世代にも適した環境であり、自然災害リスクの低さもこの地域の魅力のひとつです。

シンシア本郷東大前の概要

シンシア本郷東大前は、東京都文京区本郷3丁目に位置し、築年月2001年の7階建て34戸のマンションで、価格範囲は1300万円（18㎡の1K）から2550万円（27㎡の1DK）となっており、最寄り駅の本郷三丁目駅まで徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学、日々の生活においても非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

文京区本郷エリアの中古マンション市場において、シンシア本郷東大前の総合売却偏差値は57点であり、適正価格に関しては51点と平均を上回っています；これは文京区の中古マンション価格が5年で約30％上昇する中、本物件はわずか5％の価格下落に留まっており、現在の売出し価格がマンションマーケットAIによる推測適正価格1948万円に近接していることから、市場における購入・投資のチャンスと評価されています。

将来性

築23年のシンシア本郷東大前は、文京区において平均的な築年数より若く、今後のメンテナンスやリフォームによる価値向上の余地を持っています；AIによる将来性評価で52点を獲得しており、地域内の他物件と比較して魅力的な投資先であると見なされています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、生活利便施設の豊富さなどを考慮した環境満足度において、シンシア本郷東大前は高い66点を記録しています；地盤が安定し自然災害リスクが低い上に、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても優れていると評価されています。

スカイコート本郷東大前第2の概要

スカイコート本郷東大前第2は、東京都文京区本郷5丁目に位置する、2002年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は50戸です。各部屋の広さは18㎡から20㎡の1Kタイプで、中古マンション市場における販売価格は、1230万円から2260万円の範囲に分布しています。交通の利便性が高く、本郷三丁目駅まで徒歩3分、春日駅まで徒歩10分、水道橋駅まで徒歩12分と、複数の駅にアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

スカイコート本郷東大前第2は、文京区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が52と評価されています。AIによる分析では、文京区の中古マンション価格が過去5年間で平均して30%上昇している中、本物件は約5%の価格下落を見せており、推定される適正価格は1835万円です。現在の平均売出価格が1910万円であることから、市場価格に比べて割安と評価されており、購入検討者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

スカイコート本郷東大前第2の将来性の偏差値は54であり、築年数は22年で、この地域の同価格帯の平均築年数より若いです。駅からの距離が徒歩3分と利便性が高く、このエリアのマンションとしては将来性が期待されます。また、東京都文京区は総じて不動産価格が堅調であり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

スカイコート本郷東大前第2周辺の環境満足度は高く、偏差値64と評価されています。警察の交番が徒歩1分以内にあり、治安の良さが伺えます。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。また、公共のハザードマップによると、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。学校施設も充実しており、文京区立本郷小学校、湯島小学校、私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校が近隣に位置しています。

スカイコート東大前壱番館の概要

「スカイコート東大前壱番館」は、東京都文京区西片に位置し、平成16年12月に完成した9階建てのマンションで、総戸数は33戸に及びます。専有面積は約17平米から19平米で、価格帯は1350万円から1900万円となっており、東京都文京区の中古マンション市場における比較的手に入りやすい物件です。最寄りの東大前駅からは徒歩4分というアクセスの良さが特長で、白山駅や春日駅も徒歩圏内にあります。住所は東京都文京区西片2丁目18-19という文京区の中心部にございます。

適正価格（売却）

スカイコート東大前壱番館は、中古マンション市場における独自AI偏差値で適正価格の評価を51としており、これは文京区周辺の平均偏差値45に比べ6ポイント高い数値です。文京区で同条件の中古マンションが過去5年間で30%の価格上昇を見せる一方で、当該物件は2%程度の価格の下落が見受けられます。そのため、現在の平均売出価格1989万円と比較して、AIが予測する適正推測価格1968万円であることから、市場価格に見合った売却が期待できる時期にあります。

将来性

2004年築の「スカイコート東大前壱番館」は、築20年の若さを保ち、将来性の評価を偏差値55点で獲得しており、これは同エリアのマンション平均偏差値50に比べ5ポイント高い評価です。東京都の中心部である文京区に所在し、重要な交通の要所とも言える東大前駅からの至近距離は、都会暮らしを望む人々にとって、将来的な価値が維持しやすい要素として作用しています。

環境満足度

「スカイコート東大前壱番館」周辺は、治安面で優れた環境を誇ります。交番が322mの距離にあり、さらに136件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが近隣に位置して生活利便性が高く、ハザードマップ情報に基づいても安全性が高い地域です。子育て家庭にも優しい環境で、教育施設として文京区立柳町小学校、根津小学校、誠之小学校、指ケ谷小学校、郁文館中学校、第六中学校、東洋大学京北中学校などが周囲に点在しており、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を得ています。

ハッピー本郷の概要

「ハッピー本郷」は、1980年7月に建てられた東京都文京区本郷3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数は19戸、各住戸の広さは24㎡から42㎡の間で変わり、価格範囲は1390万円から2998万円です。本郷三丁目駅から徒歩6分の距離にあり、新御茶ノ水駅、御茶ノ水駅も徒歩圏内という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東京都文京区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ハッピー本郷の適正価格は独自AIの予測による推測価格2107万円に対して、現在の平均売出価格は2186万円となっており、この地域の平均価格推移を基にした偏差値52を持ち、適正な価格帯での取引が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

ハッピー本郷は築年数が44年に達しており、文京区の平均よりはやや古いものの、本郷三丁目駅からの近さや、今後の都市開発の進展が見込まれるエリア内にあることから、将来性の偏差値は51と、他の同エリアマンションの平均をわずかに上回っており、長期的な価値持続が期待されます。

環境満足度

「ハッピー本郷」周辺は治安の良さや生活の利便性も高く、交番は382m以内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っています。さらに文京区立湯島小学校や千代田区立昌平小学校などの教育機関も充実しており、地盤も安定しているため自然災害の心配も少なく、環境満足度の偏差値は66と高い数値を示しています。

日神パレステージ御茶ノ水の概要

文京区湯島に位置する「日神パレステージ御茶ノ水」は、湯島駅から6分という利便性に優れ、1995年8月に築かれた10階建てのマンションで、1Kの20㎡から3LDKの61㎡までの多様な住戸があり、価格帯は1200万円から5580万円と、文京区における中古マンション市場の標準的な範囲内です。

適正価格（売却）

日神パレステージ御茶ノ水は売却時の適正価格が偏差値54を記録しており、文京区内の平均価格よりも価値が高いと評価されています。実際の売出価格は平均で3047万円ですが、文京区の市場動向に基づくAI評価価格は2803万円となり、これをうまく売却すれば市場平均以上の取引が可能であることが示唆されています。

将来性

同物件の将来性は偏差値53で、東京都文京区のマンション市場の中ではやや上位です。築29年という比較的長い歴史を持つこのマンションは、同地域の平均築年数よりも新しく、地理的なメリットも高く評価されており、将来価値の維持が期待されます。

環境満足度

「日神パレステージ御茶ノ水」は環境満足度の高い住宅で、近隣には421m以内に交番や198件の医療施設、10件のスーパー、65件のコンビニが密集し、生活に必要な施設が十分に整っています。また、ハザードマップによれば、地盤安定性に優れ、自然災害のリスクが低いこともポイントが高いです。教育施設も充実しており、文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校、千代田区立昌平小学校が周辺に集まっています。

キャッスルステージ茗荷谷駅前の概要

キャッスルステージ茗荷谷駅前は2007年竣工の東京都文京区小日向4丁目に位置する7階建て、総戸数28戸のマンションで、最寄りの茗荷谷駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、20㎡の1Kから29㎡の1Kまでの広さがあり、価格は1950万円から2300万円の範囲です。

適正価格（売却）

文京区内のマーケットデータを考慮した場合、キャッスルステージ茗荷谷駅前の価格は平均的な偏差値を10ポイント上回っていますが、過去5年間で30％の価格上昇が見られるエリアの中で、このマンションは16％の価格下落を記録しており、適正推測価格2153万円に対して売り出し平均価格が2504万円であるため、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築17年のキャッスルステージ茗荷谷駅前は、AIによる分析で将来性の偏差値45を記録しており、このエリアにおける他のマンションの平均よりも若干低めですが、その駅近立地は将来的にも恒常的な需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、キャッスルステージ茗荷谷駅前は治安の良さが際立ち、交番が131m以内に位置し、豊富な医療施設、便利なスーパーやコンビニが十分にそろっています。さらに、地盤の強固さや洪水リスクの低さがハザードマップで示されており、教育施設にも恵まれており、総合的な環境満足度は68の高評価を得ています。

エスコート東大前の概要

エスコート東大前は、文京区向丘１丁目に位置する、総戸数37戸の11階建てマンションで、2001年1月に竣工した物件です。本駒込駅からわずか徒歩3分の立地にあり、19㎡〜20㎡の1Kタイプが主流で、中古価格帯は1,680万円から2,240万円と文京区の市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスコート東大前は、文京区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51で価格評価され、近隣物件の価格動向と比較して一定の価値を保ちつつ、適正推測価格1,844万円に対し売出し平均価格1,864万円となっているため、現在の市場価格での売却が妥当と見られます。

将来性

エスコート東大前は、築年数が他の同価格帯のマンションより新しく、交通アクセスの良さや文京区という立地条件から将来性も期待できる物件であり、AIによる将来性の評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、エスコート東大前の213m以内に交番が位置し、周辺は病院を含む116件の医療施設や多数の商業施設が立地しており、日常生活に便利な環境です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、優れた教育機関が近隣にある点も、環境満足度偏差値59を反映するポジティブな要素となっています。

ジェイパーク東大前の概要

ジェイパーク東大前は、東京都文京区向丘2丁目8-4に位置し、東大前駅から徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数27室、1998年5月の竣工であり、現在の売り出し物件は18㎡の1Kが最低1380万円から、65㎡の2LDKが最高7900万円となっており、市場に出回る中古マンションの価格帯が2390万円から3170万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ジェイパーク東大前の中古マンション価格は、文京区内の同条件物件の価格推移と比較して、標準価格よりも6ポイント高い偏差値51を示し、近年の文京区のマンション市場価格の30％増加に対し、ジェイパーク東大前はむしろ6％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格3186万円に対し、実際の平均売出価格が3206万円であることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築26年を迎えるジェイパーク東大前は、文京区内の平均築年数よりも8年若く、駅からわずか徒歩2分の立地を有していることから将来性の偏差値は52と、エリア内の他の物件と比較してもやや高い将来性が期待できると評価されています。

環境満足度

ジェイパーク東大前周辺は、治安面で優れており、交番が372m以内に位置しています。さらに医療施設が126件、スーパーが11件、コンビニが19件と生活利便性も高く、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、文京区立指ケ谷小学校をはじめ複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ソアブール小石川ノヴァの概要

ソアブール小石川ノヴァは、東京都文京区小石川1丁目に位置する、2002年築の地上11階建てマンションであり、総戸数30戸、1Kの部屋が20㎡〜25㎡で1660万円から1800万円の価格帯で取引されており、春日駅まで徒歩4分、後楽園駅まで徒歩5分の好立地にあるため、単身者や投資用途にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ソアブール小石川ノヴァの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値51であり、文京区内の中古マンション価格が5年で30％の上昇を見せるなか、同物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1908万円と現在の平均売出し価格1947万円との比較から見ても、市場価格としては適正な水準にあると評価されています。

将来性

ソアブール小石川ノヴァは、築22年という文京区内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性の偏差値50という結果から、立地の良さと建物の維持状態を考慮すると、中長期的に見て安定した需要が見込める物件と考えられます。

環境満足度

ソアブール小石川ノヴァ周辺は治安の面で安心できる地域にあり、文京区立本郷小学校などの複数の教育施設が近接しているほか、492m以内に交番があり、114件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が豊富にあるため、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。

パレステュディオ本郷東大前の概要

パレステュディオ本郷東大前は、東京都文京区本郷に位置し、春日駅からわずか徒歩2分に立地する8階建てのマンションで、2002年の竣工時から維持されている良質な住環境が特長です。20㎡の1Kタイプが1600万円程度から売り出されており、このエリアでの物件としては、駅へのアクセスの良さや都心への近さを鑑みてもリーズナブルな価格設定と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、パレステュディオ本郷東大前は築20年を越えるながらも、文京区という首都圏中心部の立地を考慮すると、現在の市場価格は過去5年間の地域平均価格よりも安定した価格推移を示しており、2098万円の平均売出し価格が示す通り、地域市場における適性を保っています。

将来性

将来性を評価すると、近隣の駅からのアクセス便利さや、文京区という立地の持つブランド力を反映して、AIによる予測では将来的な価値の維持、もしくは上昇が見込まれており、同区域の平均築年数より新しいこともポジティブな要因です。

環境満足度

環境満足度では、パレステュディオ本郷東大前は治安や日々の快適な暮らしを支える施設が充実しており、地盤やハザードリスクの少なさも住む人に安心を提供しています。教育施設が周辺に多数存在する点も長期的な居住地として優れていることを示しています。

ドルチェ文京小石川の概要

ドルチェ文京小石川は、東京都文京区小石川に位置し、築年月2007年8月の7階建てで総戸数28室を誇る中古マンションであり、19㎡から25㎡の1Kタイプの部屋が1600万円から2380万円で取引されています。最寄り駅は春日駅で徒歩7分、白山駅で徒歩14分という交通至便な立地です。

適正価格（売却）

ドルチェ文京小石川は、文京区内の類似物件の市場価格との比較により、価格偏差値52を持ち、現在市場価格がAI推測の適正価格2371万円よりもやや高い2442万円で推移しており、今後の価格調整が見込まれるため売却タイミングとしては適正と言えるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は17年であり、文京区内の同価格帯物件の平均築年数より短く、将来性を示す偏差値51を獲得しており、周辺のインフラ発展や治安の良さを踏まえると、中長期的に見ても価値の維持が期待できます。

環境満足度

ドルチェ文京小石川の環境満足度の偏差値63を裏付けるように、治安が良く、医療施設103件、スーパー11件、コンビニ19件が近隣にあり、また津波や高潮の影響も低い安全な地域です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育てにも適しています。

ホームズ御茶ノ水の概要

「ホームズ御茶ノ水」は東京都文京区湯島に位置し、新御茶ノ水駅から徒歩7分の好立地にある2000年12月築の11階建マンションで、31の居住区画は18㎡から20㎡の1Kタイプが中心です。このエリアは都内でも人気が高く、周囲には多くの教育施設があり、文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校などの学校の利便性が居住者にとっての大きなメリットとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ホームズ御茶ノ水の価格帯は1,280万円から2,200万円とされており、文京区内の同条件物件と比較しても相場は安定しています。売却偏差値53は地域平均より高く、従来の市況を考慮すると現在の価格は適正であり、売り時と考えられます。

将来性

ホームズ御茶ノ水は、築年数が24年と比較的新しく、東京の中でも再開発が見込まれる地域の一つであるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。徒歩圏内に複数の駅があり、交通の便も良いため、今後の都市計画や地域開発の進展に注目が集まっています。

環境満足度

周囲に病院やスーパー、コンビニが多く、ホームズ御茶ノ水は生活環境が充実しており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、警察署が近く治安も良好です。教育環境が整っている点も住みやすさに寄与しており、特に小中学校が周辺に複数存在していることからファミリー層にも適しています。

スカイコート文京白山第5の概要

スカイコート文京白山第5は、東京都文京区白山1丁目28-7に位置し、白山駅徒歩2分という好立地にある2009年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数33室、20㎡の1Kから40㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は約1580万円から2200万円となっており、その中でも1690万円から2100万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、スカイコート文京白山第5は平均偏差値45に対して51と評価されており、文京区内で近年30％の価格上昇が見られる中、この物件の価格は6％の僅かな下落に留まっています。売り出し平均価格は約2060万円と適正推測価格の2054万円に近く、市場価格に比べて適正な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

築15年のスカイコート文京白山第5は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて若い物件であることに加え、AIによる将来性の偏差値が56ポイントと平均より高く、白山駅から徒歩2分という駅近のメリットが大きく影響しています。この点が、将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、スカイコート文京白山第5は交番が150m以内にあるほか、環境満足度の偏差値が59と高く、医療施設やショッピング施設が周辺に豊富にあり生活利便性が高いです。文京区で公表されているハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が固いため安心して住むことができます。学区内には文京区立誠之小学校や私立郁文館中学校など優れた教育施設が豊富にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プリンセスアイル後楽園の概要

「プリンセスアイル後楽園」は、東京都文京区小石川に位置し、総戸数27戸の11階建てマンションで、2002年5月に竣工されました。価格範囲は1350万円から2500万円で、最も多い価格帯は1969万円〜2110万円です。立地は、春日駅から徒歩3分、後楽園駅からは徒歩1分という非常に利便性の高い場所にあり、19㎡から21㎡のコンパクトな住居を提供しています。

適正価格（売却）

プリンセスアイル後楽園は、売却価格の偏差値が52と、文京区の中古マンション市場の平均偏差値を上回り、東京都文京区内の中古マンション市場が5年間で30%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格は1890万円で、現在の平均売り出し価格が2003万円であることから、市場価格に対してやや高い傾向にありますが、利便性の高い立地を考慮すると、価格は妥当な範囲内です。

将来性

築年数が22年の「プリンセスアイル後楽園」は、文京区の同価格帯マンションと比較して若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は49で、エリア平均と同等ですが、その立地の優位性から、再開発や周辺環境の改善が見込まれる場合には評価が上がる可能性があります。

環境満足度

プリンセスアイル後楽園周辺は治安が良く、交番が242m以内に存在します。また、医療施設が119件、スーパー9件、コンビニ32件と充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。教育施設も充実しており、文京区立本郷小学校や第三中学校など複数の学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ブライズ後楽園の概要

東京都文京区小石川1丁目に位置する「ブライズ後楽園」は、総戸数28室の10階建てマンションで、2005年に築かれた物件です。広さは18㎡から19㎡の1Kタイプが主で、価格は1450万円から2000万円の範囲にあり、立地は春日駅から歩いて2分、後楽園駅が徒歩1分、水道橋駅からも10分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「ブライズ後楽園」の中古マンション価格は、文京区の市場データを考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高いことから価値が認められており、過去5年間で周辺の不動産価格が30％上昇する中、本物件は9％の価値減少を見せています。AIによる適正価格の推計では1842万円でありながら、現在の売り出し平均価格は1916万円で、この価格差は売却のチャンスを示しています。

将来性

「ブライズ後楽園」は築19年でありながらも、文京区内同価格帯の平均築年数よりは若く、駅からの至近距離にあることが評価されますが、将来性の評価は平均値に若干及ばない49ポイントとなっています。しかし、交通利便性や周辺の発展が期待されるエリアにあるため、中長期的な投資としては依然として魅力があります。

環境満足度

セキュリティの面では、ブライズ後楽園の近くに交番があり、治安は良好です。文京区は医療施設が充実しており、物件の周辺には122件の病院、8件のスーパー、32件のコンビニがあり、日常の買い物に便利な立地です。自然災害に対する安全性も高く、文京区立の複数の小中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

湯島武蔵野マンションの概要

文京区に位置し、湯島駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る湯島武蔵野マンションは、築50年以上の歴史を持つ10階建ての建物で、全109室の規模を誇ります。広さは22㎡の1DKから52㎡の2LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1,480万円から4,690万円と幅広い層に対応し、市場では2000万円台が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

湯島武蔵野マンションの売り出し価格は、独自AI分析による文京区内の中古マンション価格データを基に評価すると、平均的な適正価格推移と比較してやや高めですが、過去5年間の地域の価格上昇率を鑑みると、約30％の上昇に対し本物件は11％の価格下落を見せており、適正と推定される2,605万円に近い2,622万円の平均売り出し価格で取引が活発です。

将来性

湯島武蔵野マンションは築53年と古いながらも、交通の便の良い立地にあるため、再開発の可能性や利便性を考慮した将来性は比較的見込めます。しかし、AI分析による将来性偏差値は平均48となり、近隣物件の平均と比較してやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

湯島武蔵野マンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また167件に及ぶ医療施設や近隣のスーパーやコンビニの充実度も高いことから、生活利便性に優れる環境です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、近隣には文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校、さらには私立桜蔭中学校などの教育施設が豊富にある点も、家族層にとって魅力的な要素となっています。

ベスト本郷の概要

「ベスト本郷」は、東京都文京区本郷に位置し、築年数は約24年であるにもかかわらず、後楽園駅・春日駅・水道橋駅と複数の最寄り駅から徒歩6分以内という優れたアクセスを誇り、都心への移動が容易な立地でありながら、豊かな歴史と文化が息づく静かな住宅街にたたずむ9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場の分析に基づき、ベスト本郷の物件価格は1040万円から2490万円の範囲に設定されており、この価格帯は周辺市場の動向や物件の特徴を考慮したもので、1Kの規模（19㎡から21㎡）のユニットが中心となっています。

将来性

この地域の発展を受け、周辺のインフラ整備が進む中、ベスト本郷は連続した価格上昇や利便性向上の波に乗る可能性を持ち合わせており、比較的新しい築年数や駅からの近さが将来的な資産価値の維持、あるいは上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した地域施設、豊かな教育機関など、生活の質を重要視する人々にとって最適な条件を備えており、災害リスクの低減という点でも、文京区の中では安心して暮らせるエリアに位置しています。

ユナイテッドグロー文京白山の概要

「ユナイテッドグロー文京白山」は東京都文京区白山3丁目に位置し、地下鉄丸の内線「茗荷谷駅」から徒歩7分の好立地にある2005年11月竣工の4階建てマンションです。全29室の居住スペースは18㎡から24㎡の広さを提供し、販売価格は1450万円から2400万円のバリエーションがあり、都心へのアクセスと住環境のバランスを追求した物件として評価されています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市況を考慮した際に、ユナイテッドグロー文京白山の売出し平均価格は約1932万円で、過去5年間の地域平均価格の上昇傾向を踏まえると、AIによる適正価格の推定は約1817万円であり、中古マーケットにおける適正価格偏差値は52と判断され、今が売却の適期である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の指標として築年数の新しさを考慮すると、ユナイテッドグロー文京白山は文京区内の同類の物件と比較して12年若く、偏差値は52を記録しています。これは、エリア内での需要が見込める位置と特徴を持つ物件であり、交通の便、周辺の発展性と共に長期的な価値の維持、または向上が期待される事象です。

環境満足度

ユナイテッドグロー文京白山周辺は治安面で安心できる環境が整っており、交番が457m以内にあり、病院やスーパーコンビニなど生活利便施設も豊富に点在しています。自然災害リスクが低い地盤に加えて、複数の優れた教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的なロケーションと言えるでしょう。

トーカンキャステール本郷の概要

「トーカンキャステール本郷」は、東京都文京区本郷に位置し、昭和63年（1988年）築の12階建て、全42戸のマンションであり、15㎡の1Rから44㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は1,080万円から3,500万円で、東京メトロ南北線「東大前駅」からは徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の動向を鑑みると、'トーカンキャステール本郷'は平均価格2,192万円で販売されており、近隣同様物件と比べて適正価格評価の偏差値52となっていることから、販売価格は周辺市場の価格水準に見合ったものであり、他の物件と比較しても過大評価ではないことが示唆されています。

将来性

「トーカンキャステール本郷」は、36年の歳月を経ているものの、立地が優れているため、将来的な不動産価値の見通し偏差値は54と平均を上回り、改修や再開発の可能性を秘めた長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安や日常生活の便利性を考慮すると、'トーカンキャステール本郷'周辺の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、近隣には複数の小学校や中学校が点在し、教育環境も充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる安全性も住民にとっての大きな利点です。