東京都江東区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイコート両国弐番館の概要

スカイコート両国弐番館は、東京都江東区新大橋に位置し、森下駅から徒歩7分、両国駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、築年月は2009年7月、総階数9階で構成される総戸数31戸のマンションです。各戸の広さは約20㎡から21㎡のコンパクトな1Kで、売出し価格は1,630万円から2,100万円の範囲に設定されており、この物件が位置するエリアでの中古マンション市場における立ち位置を鑑みた際に、適正な価格帯と捉えられます。

適正価格（売却）

スカイコート両国弐番館について、東京都江東区内での中古マンション価格推移を基にした適正価格は、平均偏差値51に対して52とわずかに高いものの、過去5年間で31%の価格上昇を見せるエリアで36％の上昇率を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1,910万円に対し、実際の平均的な売出し価格が2,026万円となっていることから、市場価値に適った投資対象として評価できるでしょう。

将来性

スカイコート両国弐番館は築15年と若く、周辺の同価格帯の物件が平均して12年以上古いことを鑑みると、建物の将来性に関しては比較的ポジティブな評価ができます。立地の良さと組み合わさったAIに基づく将来性偏差値は85と高めで、同じエリア内の他マンションと比べても優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

スカイコート両国弐番館の環境は、周辺に交番が近く治安の良さが見て取れ、病院117件、スーパー10件、コンビニ28件があるなど生活便利性が高いことが挙げられます。ただし、ハザードマップによれば、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波リスクの低さは良好です。教育施設も充実しており、江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、墨田区立両国小学校、中央区立日本橋中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

プレスタイル森下2の概要

プレスタイル森下2は、東京都江東区森下3丁目に位置し、菊川駅から徒歩6分、森下駅から徒歩7分と複数の路線にアクセスしやすい10階建てのマンションで、2010年9月に竣工され総戸数46室です。19㎡の1Kが1880万円から、21㎡の1Kが2470万円という価格設定で、東京23区内においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレスタイル森下2の売出し価格は1880万円から2470万円であり、江東区内の同規模中古マンションの市場価格と比較して、やや高い傾向にあります。しかし、適正価格偏差値は53と平均をわずかに上回り、過去5年間で周辺地域の不動産価格が31％上昇する中で本物件の価値は11％下降しているため、購入にあたり価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築14年を迎えるプレスタイル森下2は、将来性の偏差値が85と高めで、東京都江東区における他のマンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近であることや、再開発計画などの地域発展の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、プレスタイル森下2は医療施設106件、スーパー9件、コンビニ32件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しており、交番も近いため治安面でも安心です。加えて、元加賀小学校や八名川小学校など複数の教育機関の近接も魅力の一つですが、ハザードマップによると洪水リスクはあり、高潮の影響を受けやすい地域であるため、自然災害対策には注意が必要です。

プレスタイル住吉の概要

「プレスタイル住吉」は東京都江東区毛利1丁目に位置し、住吉駅からわずか徒歩3分の距離にある2011年築の11階建てマンションで、全42戸の1Kタイプが中心です。平米数は19㎡から25㎡で価格帯は1900万円から2500万円となっており、市場で最も取引されやすい価格帯は2180万円から2350万円です。交通の便が良く、錦糸町駅も徒歩8分の場所にあり、都心へのアクセスが容易な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレスタイル住吉の現行価格1900万円〜2500万円は、江東区内の類似マンションと比較して平均偏差値51に対して52と僅かに上回っていますが、この5年で周辺の中古マンションの価格が約31%上昇していることを考えると、プレスタイル住吉の価格上昇率12%は比較的穏やかです。マンションマーケットのAIによる推定適正価格2201万円に比べ現行の平均価格2301万円は、売却の適時であると判断できます。

将来性

プレスタイル住吉の立地と築年数を踏まえた将来性は、周辺のマンションと比較して偏差値79を獲得しており、交通利便性やエリアの発展性から見ても将来的な資産価値の向上が見込まれます。13年という築年数は新たな開発が進行している東京の都心部では比較的新しい部類に入り、長期的な住居としても、投資目的としても魅力があります。

環境満足度

プレスタイル住吉の環境満足度は、周辺に108件の医療施設、13件のスーパー、46件のコンビニが点在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値30を記録しています。安全面では近隣に交番があり治安が良好ですが、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがある地域であることに留意が必要です。教育機関も充実しており、近隣には墨田区立菊川小学校や江東区立松江第七中学校などがあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ラグジュアリーアパートメント森下の概要

ラグジュアリーアパートメント森下は、東京都江東区森下3丁目に位置し、20㎡のワンルームから51㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在しており、価格帯は1300万円から3350万円となっています。森下駅、菊川駅、清澄白河駅が徒歩圏内にあり交通アクセスに優れており、2004年4月に誕生したこの6階建てマンションは、街並みに調和する外観とモダンな室内設計で、居住者の満足度を高める住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ラグジュアリーアパートメント森下の価格は適正価格の偏差値53をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格は2083万円で、予測適正価格1932万円に対して高値での取引が見込まれます。このデータから、売却に適した時期である可能性が高いと判断できるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ラグジュアリーアパートメント森下は、築20年と程よい歴史を持ちながらも、周辺地域と比較して建築年数が若く、さらに複数の駅へのアクセスの良さが将来的な地価の上昇や人気維持に寄与する要素となっています。AIが予測する将来性の偏差値が79と高く、投資としての魅力も兼ね備えていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物、教育といった生活環境の側面では、ラグジュアリーアパートメント森下が非常に高い満足度を提供していることが分かります。周囲には警察署があり、病院やスーパー、コンビニが豊富なほか、複数の学校が立地しており、子育てにも適した環境です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響を受けやすいため、自然災害に関する対策も考慮する必要があります。

ブライズ清澄白河の概要

ブライズ清澄白河は、東京都江東区平野2丁目に所在し、清澄白河駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。2012年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は36戸、提供されている住空間の広さは25㎡から26㎡のワンルームタイプです。近隣には多数の商業施設や公共施設があり、都心に居ながら暮らしやすく便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

ブライズ清澄白河の価格帯は2080万円から2220万円となっており、江東区の他の中古マンション価格と比較すると、価格において適正な水準にあると見受けられます。エリア内の不動産価格の傾向を鑑みると、この物件の価格推移は安定しており、将来の資産価値を維持しつつも手ごろな投資機会を提供していると考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的浅いことと、アクセスの良い立地が評価され、偏差値79という高いスコアをマークしています。特に東京都江東区での不動産市場の成長を見越して、長期的な視点での投資価値が期待される地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ブライズ清澄白河は警察の交番が近く安全性が高い一方で、ハザードマップによるリスク評価では洪水の可能性はあるものの、地盤は安定しており、住環境については病院や商業施設が充実している点が評価されています。また、教育機関も複数点在しているため、家族層にもおすすめできる住環境と言えます。

エストゥマーレ門前仲町の概要

「エストゥマーレ門前仲町」は、2016年に竣工した東京都江東区の11階建てマンションで、住所は江東区永代2丁目1-1に位置し、総戸数は20戸です。専有面積は31㎡から40㎡で、1LDKの間取りがあり、販売価格は3980万円から5280万円となっております。立地は門前仲町駅から徒歩8分、茅場町駅と月島駅からは徒歩16分の距離にあり、交通の利便性に優れた好立地です。

適正価格（売却）

「エストゥマーレ門前仲町」の売却適正価格偏差値は58と、地域平均の51に比べて高値を示しており、東京都江東区の市場データから見て、平均価格4384万円は比較的妥当性があると言えます。過去5年間の価格推移を見ると、本物件は約23%の価格下落を見せていますが、同条件の他物件に比べると価格の下落が少なく、売却するには適した時期かもしれません。

将来性

築8年で、江東区にある同価格帯のマンションの平均築年数より新しい「エストゥマーレ門前仲町」は、将来性においても優れています。AIによる将来性偏差値は59であり、地区平均よりも高く、周辺のインフラ整備の進展や利便性の向上を考えると、将来の価値が上昇する可能性が高いです。

環境満足度

「エストゥマーレ門前仲町」は、環境満足度偏差値41という結果を受けており、治安が良い地域であること、周辺に95件の医療施設や6件のスーパー、36件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していること、また地盤がしっかりしており高潮に影響を受けやすいものの、洪水や津波の危険が低い地域であることから、住みやすさの面で高い評価を得ています。さらに、江東区立臨海小学校や中央区立佃中学校などの教育施設も近く、家族向けの生活環境としても魅力的です。

ガーラグランディ東陽町の概要

ガーラグランディ東陽町は、2013年10月竣工の東京都江東区に位置する13階建てのマンションで、総戸数96室と規模の大きな物件です。住所は江東区東陽7丁目1-15で、東陽町駅から徒歩10分、木場駅から徒歩17分、住吉駅から徒歩18分の非常にアクセスが良い場所に立地し、25㎡の1Kが約2130万円〜2150万円で取引されており、江東区での居住を望む単身者や投資家からの需要が高いエリアです。

適正価格（売却）

ガーラグランディ東陽町は、東京都江東区内の中古マンション市場の価格変動と比較しており、近年31％の価格上昇が見られる江東区の中で約10％の価格上昇に留まっておりますが、マンションマーケットAIによる2348万円の推測適正価格に対して、現在の平均売出価格は2371万円であるため、売却希望者にとっては適正価格帯で取引が可能な時期と評価されています。

将来性

築11年と比較的新しく、東陽町駅周辺の便利な立地条件を有するガーラグランディ東陽町は、将来性の高さを示す偏差値75を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値50に対して非常に優れた将来性が期待される物件です。東京都心へのアクセスの良さや再開発の進行など、このエリアの資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

ガーラグランディ東陽町の周辺環境は、交番や医療施設が徒歩圏内に多数あり、治安も良く生活に必要な施設が整っている点が評価されています。また、地盤の固さや自然災害リスクも情報公開されており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮への危険性は比較的低い地域です。教育施設にも恵まれており、江東区立第四砂町小学校や江東区立南砂中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

ディアレイシャス東京ベイ潮見の概要

ディアレイシャス東京ベイ潮見は、東京都江東区潮見1丁目に立地し、潮見駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置します。2017年4月に建設された比較的新しい9階建てのマンションで、全32室の居住空間が25㎡〜26㎡の1Kタイプで構成されており、市場における販売価格は2800万円から3080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ディアレイシャス東京ベイ潮見の売却価格について、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2772万円であり、現在の市場価格が2935万円となっていることから、売主にとって売却に適したタイミングであることが示唆されています。江東区の中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、この物件は9%の価値落ちを記録しており、適正価格偏差値53という評価を受けています。

将来性

ディアレイシャス東京ベイ潮見は、築年数が7年と新しく、同エリアで同様の価格帯の他の物件に比べると、築年数が平均21年若いという利点を有していますが、将来性に関する偏差値は47と平均以下であり、これは周辺エリアと比較して将来価値がやや低いとみなされています。

環境満足度

ディアレイシャス東京ベイ潮見の周辺環境は、生活利便性が高く、病院27件、スーパー3件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が充実しており、また交番が897m以内になく治安の面で劣る可能性はありますが、津波や高潮の影響が低いとされる堅実な地盤に立てられた物件です。さらに江東区立枝川小学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境と言えます。

コンシェリア豊洲マスターズヴィラの概要

コンシェリア豊洲マスターズヴィラは、2011年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた東京都江東区枝川1丁目に位置する14階建ての高級マンションであり、豊洲駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、22㎡から23㎡の1Kタイプが2100万円から2980万円の価格帯で取引されており、周辺の同条件の中古マンションと比較しても平米単価と質のバランスが良く、実需者だけではなく投資目的での購入者からも注目されています。

適正価格（売却）

コンシェリア豊洲マスターズヴィラの価格偏差値は53で、東京都江東区の中古マンション市場での平均価格から見ても妥当性があります。具体的なデータとして、近隣の同条件物件の5年間の価格上昇率が31％に対して、本物件は1％程度の上昇に留まっており、AIによると適正価格推定値は約2226万円とされているものの、市場価格が2388万円で推移しているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

コンシェリア豊洲マスターズヴィラは築13年と新しい部類に入る物件であり、将来性の観点からも信頼性が高いです。AI分析による将来性評価では、周辺エリア平均を上回る58の偏差値を獲得しており、東京都内での中長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、特に駅近という立地条件は将来的な市場価値にも良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

コンシェリア豊洲マスターズヴィラ周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩1分圏内にあります。生活面では、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ25件と充実しており、日常の買い物に不便はありません。また、江東区立豊洲北小学校や江東区立枝川小学校など複数の教育機関が近く、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、居住満足度は高いと言えるでしょう。

ガーラグランディ森下の概要

「ガーラグランディ森下」は、2010年11月に竣工した東京都江東区新大橋に位置する、10階建ての洗練されたデザインのマンションで、全79室のうち、25平米の1Kタイプが市場に出回ることが多く、価格帯は2000万円から2992万円が主流です。駅からのアクセスが良好であるため、都心への通勤や通学にも便利な立地が魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

江東区の中古マンション市場を分析した結果、ガーラグランディ森下はその適正価格を機械学習モデルが2363万円と評価しておりますが、現在の平均売り出し価格は2445万円となっており、相場に沿った価格設定であることから、資産価値としての安定を望む購入者には適した時期かもしれません。

将来性

14年の築年数を持つガーラグランディ森下は、将来性の偏差値が66と、エリア内で比較すると16点高く、予測モデルによればエリア内での成長ポテンシャルが高いと判断されています。交通の利便性も高く、今後の再開発など将来の価値向上も期待される立地です。

環境満足度

ガーラグランディ森下周辺の治安は良好で、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しています。自然災害に関するハザードマップでは、地盤の強度は高いものの洪水リスクが指摘されており、注意が必要です。教育環境も良く、複数の優れた学校が周囲にあり、子どものいる家庭にとって魅力的な要素が多いことが特色です。

ジミネルバ門前仲町ビルの概要

ジミネルバ門前仲町ビルは、東京都江東区牡丹2丁目に位置し、門前仲町駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションです。全12室、4階建てのこの物件は、築年月が1991年8月であり、現在の価格帯は1100万円から1700万円で、一部居室の広さは18㎡から20㎡となっています。都心へのアクセスが良好な立地にも関わらず、比較的手頃な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の東京都江東区の中古マンション市場の動向を分析すると、ジミネルバ門前仲町ビルの価格は平均偏差値よりも3ポイント高い54を記録しています。これは、近隣の同条件の物件が価格上昇を見せる中、本物件は価値を維持していることを意味しており、売却検討の際には市場動向を考慮して価格設定されるべきです。

将来性

築33年のジミネルバ門前仲町ビルは、同エリア内の他マンションに比べて築年数はやや古いものの、駅至近の立地と安定した市場価値を持っていることが評価され、将来性の偏差値48を獲得しています。今後も交通アクセスの良さは評価され続けるであろうことから、将来的な価値下がりのリスクは低いと見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、教育機関の利便性は、ジミネルバ門前仲町ビルが提供する生活環境の優れた点として挙げられます。周辺には多数の学校が立地しており、家族層にも魅力的な環境が整っています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さもこのエリアの住みやすさを支えており、環境満足度の偏差値51を得ています。

アクサス豊洲アジールコートの概要

東京都江東区枝川1丁目にある「アクサス豊洲アジールコート」は、豊洲駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、2009年3月の竣工以来、都会の便利さと居住の快適さを併せ持つ物件として評価されています。全35室からなり、販売価格は19㎡の1Kが約1700万円から、27㎡の1Kで約2100万円と、エリア内の価格動向に即しており、1Kを中心に1980万円〜2100万円の帯が主流となっています。

適正価格（売却）

江東区の不動産市場の分析データに基づくと、アクサス豊洲アジールコートは適正価格の偏差値が52と平均を僅かに上回る水準にあり、周辺の市場価格が過去5年で31％上昇している中、本物件は1％価格が下がっているため、現在の平均売出し価格が2080万円となっており、独自のAI価格推測による1974万円と比較すると、売り時と評価されています。

将来性

築15年のアクサス豊洲アジールコートは、同じ価格帯の物件と比べて築年数が約12年若く、耐久性や設備の現代性が保たれています。豊洲駅に近く、交通の利便性も高いことから、将来性を見据えた場合も偏差値は55と高く評価されており、特に都心へのアクセスやリノベーション可能性を考慮すると、価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では102m以内に交番があり安心感があります。生活至便性を示す医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ21件と充実しており、日々の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる点が魅力です。また、江東区立豊洲北小学校、江東区立豊洲小学校、江東区立枝川小学校、江東区立深川第五中学校と教育施設も近隣に揃っており、子育て世代にも嬉しい立地となっています。

ブライズ森下リベラの概要

「ブライズ森下リベラ」は、東京都江東区新大橋1丁目4-3に位置し、11階建てで総戸数30の中古マンションです。2010年10月に竣工し、18㎡から21㎡の1Kタイプの部屋が1800万円から2280万円の価格帯で売り出されており、その立地の優れた条件から、多くの求める市場にマッチした価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

「ブライズ森下リベラ」の売出し価格は、東京都江東区における中古マンション価格の平均値を上回る偏差値52を記録し、平均予想価格（1963万円）に比べて売出し価格が2048万円となっており、市場評価が高いため売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が14年で東京都江東区内の中古マンションの平均築年数に比べて新しく、森下駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を兼ね備えていることから、AIが算出する将来性の偏差値は66ポイントと高く、投資としての魅力も充分にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が近く、医療施設が107件、スーパー12件、コンビニ24件と充実した生活環境が整っている「ブライズ森下リベラ」は、環境満足度に関しては高い評価がなされていますが、ハザードマップにおける洪水リスクや高潮の影響は留意するべき点であり、地域の小学校や中学校も充実していることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

メイクスデザイン門前仲町2の概要

メイクスデザイン門前仲町2は、東京都江東区深川2丁目に位置し、門前仲町駅からわずか徒歩2分の好立地にある2014年竣工の10階建てマンションで、全37室のコンパクトな1Kタイプ（25㎡〜26㎡）を提供し、価格帯は2550万円から3040万円となっております。

適正価格（売却）

メイクスデザイン門前仲町2の現行価格は、周辺エリアの市場価格と比較して適正価格の偏差値が56と平均を上回る評価を受けており、AI分析に基づく推測価格2493万円に対して平均売出価格が2890万円であることから投資としての売却タイミングとして優れています。

将来性

築年数が平均18年より若い10年であること、駅近であることから、将来性の偏差値は57とエリア平均以上であり、今後も価値が維持しやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

メイクスデザイン門前仲町2は、警察署や医療施設が充実しており、周辺環境の充実が魅力です。さらに、近隣に江東区立臨海小学校、江東区立数矢小学校、江東区立明治小学校及び江東区立深川第二中学校があり、子育て環境も整っている点で、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

プレールドゥーク亀戸3の概要

プレールドゥーク亀戸3は、東京都江東区亀戸6丁目に位置し亀戸駅から徒歩7分の好立地にある2008年築のコンパクトなマンションで、7階建て全31室のうち20㎡〜21㎡の1Rや1Kの中古マンションが1780万円から1900万円で売り出されており、立地とサイズから一人暮らしや投資目的の購入に適しています。

適正価格（売却）

プレールドゥーク亀戸3の適正価格は、東京都江東区の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値51で、周辺相場と比較して5年間で9％の価値上昇を見せているものの、マンションマーケット独自AIの分析による1940万円の推測価格に対し、現在の売り出し平均価格が1960万円というデータから、市場価格に適正に設定されている物件と考えられます。

将来性

プレールドゥーク亀戸3は築年数が16年と周辺のマンションに比べて新しく、将来性の点でAIによる偏差値65と評価されており、亀戸駅という利便性の高い立地にあるため、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、プレールドゥーク亀戸3は治安の良い地区に位置し周辺には充実した医療施設や生活に必要な店舗が多数存在しています、しかしながら洪水リスクが存在するものの高潮への影響は比較的受けやすい地域にあるため、自然災害リスクについては注意が必要ですが、教育施設も充実しており、家族層にも適した生活環境を持つ物件といえます。

クラスタ東陽町の概要

築7年のクラスタ東陽町は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、都心へのアクセスも可能な9階建てのモダンなマンションで、各戸25平米の1Kタイプが2980万円から3480万円という価格帯で提供されており、デザインと機能性を兼ね備えた中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション価格の平均的な変動と比較してわずかに高騰し、AIによる適正価格推測では2916万円とされていることから、現在の市場価格が3180万円であることは、売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

門前仲町駅から徒歩可の距離にありながら、築7年の若さを保つクラスタ東陽町は、将来性の偏差値が58と地区平均より高く、新たな開発やアクセス向上の可能性を秘めたエリアであると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性に優れた周辺施設の多さ、学校の存在などはクラスタ東陽町の居住満足度を高める要素であり、一方で自然災害のリスクに関する明確な情報も提供されており、居住者は日々の生活において安心を享受できます。

ウィンベルソロ木場第1の概要

ウィンベルソロ木場第1は、東京都江東区塩浜2丁目16-4に位置し、築34年の5階建てマンションで、総戸数29室からなる中古物件です。平米数は15㎡から65㎡の間で、1Rから1SLDKまでの間取りがあり、価格帯は720万円から1280万円となっており、平均価格帯は980万円程度です。木場駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力で、築年数を考慮しても、抑えられた価格設定が投資や居住を考える際の大きな利点です。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ木場第1は、同地域のマーケットと比較して売却偏差値52と適正価格偏差値が高く、最近の江東区の物件の中では価格が安定しています。地域内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ウィンベルソロ木場第1は相対的に価格が下落し、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は951万円であり、現在の売出し価格がそれを上回っているため、投資家にとって良い買い時と判断される可能性があります。

将来性

ウィンベルソロ木場第1は、築年数が35年を超えるものの、将来性の偏差値は52とエリア平均を上回っており、地域の再開発や利便性改善の動きを受けて、価値の向上が期待されています。木場駅への徒歩14分の立地は今後も魅力が維持され、中長期的な視点での不動産投資の選択肢として、ポテンシャルの高い物件とされています。

環境満足度

ウィンベルソロ木場第1の環境は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、そしてリスク管理の面で高評価を得ています。732m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも近隣に多数存在し、生活に必要な施設が揃っています。加えて、江東区立枝川小学校や江東区立南陽小学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校が周辺に位置し、教育環境も整っており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ソルフィエスタ住吉の概要

「ソルフィエスタ住吉」は、東京都江東区毛利1丁目11-7に位置し、住吉駅から徒歩3分の距離にある2007年3月竣工の8階建てマンションで、全21室の1LDK、33㎡のユニットが1880万円から3780万円の価格帯で取引されていますが、市場相場と比較すると2790万円から2880万円の帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

江東区の中古マンション市場における価格の推移を見ると、ソルフィエスタ住吉の現在価格は総合的な売却偏差値が53と平均を上回る水準にあり、過去5年で周辺物件の価格が31%上昇する中、本物件の価値上昇は3%と穏やかであり、マンションマーケットAIの推測価格と現売出し価格から見て売却が妥当と捉えられます。

将来性

築17年のソルフィエスタ住吉は、築年数が周辺同価格帯マンションの平均よりも若く、立地も駅至近であり、将来性の偏差値が59ポイントと、エリア内の他物件に比べて高い将来の価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ソルフィエスタ住吉周辺は治安が良く、260m以内に交番が存在し、周辺には医療施設110件、スーパー13件、コンビニ46件など生活に必要な施設が揃っており、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的低いです。また、江東区立東川小学校、毛利小学校、墨田区立菊川小学校、第三亀戸中学校、深川第七中学校、両国高校附属中学校など教育施設も充実しています。

ルーブル清澄白河弐番館の概要

ルーブル清澄白河弐番館は、東京都江東区に立地し、清澄白河駅から徒歩8分の距離にある2010年築のマンションで、全28室から構成される8階建ての物件です。20㎡の1Kから24㎡までの住戸があり、価格は1,800万円から2,220万円で推移しており、このエリアでの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区の不動産市場において、ルーブル清澄白河弐番館の売出価格は、周辺の中古マンション価格の平均から見てわずかに高いものの、市場動向を考慮すると適正価格であると評価されています。過去5年の中古マンション価格の増加傾向を踏まえ、本物件が適正と推定される価格は約2,038万円であり、現在売り出し中の平均価格2,081万円に対しても妥当な範囲内です。

将来性

ルーブル清澄白河弐番館は、建築から14年が経過しており、江東区内で同じくらいの価格帯の物件に比べると新しく、将来性の偏差値が63ポイントと高めです。清澄白河エリアの発展が見込まれる中、駅からの距離や周辺環境をも考慮すると、物件の価値はさらに向上する可能性が高いでしょう。

環境満足度

安心の治安環境として、周辺に交番が76メートル以内に位置しており、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ22件といった利便施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、高潮には注意が必要であるものの、津波のリスクは低いとされます。さらに、江東区立元加賀小学校や江東区立深川第二中学校など教育機関も充実し、ファミリー層にも適している住環境です。

門前仲町東豊エステートの概要

「門前仲町東豊エステート」は東京都江東区牡丹2丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数294室、1973年1月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。24㎡の1Kから51㎡の3DKまで、様々な居住ニーズに対応しており、1100万円から3990万円の比較的リーズナブルな価格設定が特徴で、特に1820万円〜2050万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区内の中古マンション市場を分析すると、「門前仲町東豊エステート」の売却価格偏差値は55で、市場平均の50に対して高く評価されています。同区域内での中古マンション価格が過去5年間に31％の高騰を見せた中で、当該マンションは価格の変動がないものの、売出し平均価格が1985万円とAIによる適正推測価格1697万円を上回っており、売主にとっては有利な売り時と言えます。

将来性

築51年の門前仲町東豊エステートは、江東区における同等価格帯のマンション平均築年数と比べて古さが際立ちますが、駅近という大きな利点をもつことで将来性の偏差値は59を記録しており、このエリアでの期待値は平均よりも高いことが読み取れます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れる門前仲町東豊エステートは、交番が295m以内にあるほか、周辺には病院が98件、スーパー7件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇っています。備えあれば憂いなしの精神で、洪水リスクを考慮しつつも、基本的な地盤の強固さや津波・高潮に対する危険性の低さが確認されており、教育機関としては江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校などの複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション門前仲町第6の概要

ライオンズマンション門前仲町第6は、1992年10月に竣工した東京都江東区冬木に位置する14階建のマンションで、1R（17㎡）から2LDK（58㎡）までの部屋が存在し、多様なニーズに対応しています。価格帯は約1200万円から約5980万円で、特に約2880万円から約2980万円が市場の中心価格帯です。この物件は清澄白河駅、木場駅、門前仲町駅へアクセス容易であり、東京都心への利便性が高い住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション門前仲町第6は、市場価値として偏差値56を獲得し、適正価格はマンションマーケットAIの分析に基づき平均価格2612万円と推定されますが、現在の売出し平均価格は3056万円と高騰傾向にあります。東京都江東区の中古マンション市場は過去5年間で31%の価格上昇を見せていますが、本物件の価格上昇率は3%に過ぎず、投資家にとって売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

東京都心部にありながら閑静な住宅街としての魅力を持つライオンズマンション門前仲町第6は、駅からの徒歩8分の立地でありながら、周辺開発が進んでいることから将来性の偏差値58を獲得しており、32年の築年数を感じさせない価値のある物件として投資を見据えた購入検討が推奨されます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が徒歩5分圏内にあり、また、104件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニが充実した生活利便性を示しており、環境満足度は偏差値36となっています。周辺の教育機関としては、江東区立数矢小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第二中学校、私立中村中学校、江東区立深川第六中学校があり、ファミリー層にも適していますが、洪水リスクを考慮する必要があります。

メインステージ門前仲町の概要

「メインステージ門前仲町」は、東京都江東区の閑静な住宅地に位置し、2003年5月に完成した全70戸の13階建てマンションで、1Kから1DKの広さは21平米から37平米に及び、緑豊かな環境と豊富な生活施設が魅力の立地です; 価格は1Kの21平米でおよそ1,480万円からスタートし、最上階の1DK 37平米が約2,500万円という市場相場を反映しています。

適正価格（売却）

メインステージ門前仲町は、売出し平均価格が2043万円と、周辺地域の中古マンション市場の平均価格1,941万円をわずかに上回る価格帯に設定されており、過去5年間の物件価格の上昇傾向を鑑みると、このエリアでは競合物件と比較しても適正価格で取引されていることが確認できます。

将来性

門前仲町駅からわずか徒歩2分の立地にあるメインステージ門前仲町は、AIによる将来性偏差値が61ポイントと高評価を受けており、築年数が比較的新しいことからも、長期にわたり資産価値の維持が期待される物件であると言えます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたメインステージ門前仲町は、近隣に江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校など優れた教育施設があり、地盤が強固で自然災害のリスクも低い地域に位置しながら、医療施設や買い物施設が豊富にあることから、高い環境満足度を提供しています。

ルリオン豊洲ウォータフロントの概要

ルリオン豊洲ウォータフロントは、東京都江東区東雲1丁目に位置し、豊洲駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2009年築の12階建てマンションで、79戸の居住空間を提供しており、24㎡から25㎡の1Kタイプが市場価格1980万円から3500万円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較により算出された機械学習データを用いた売却偏差値53は、エリア内平均を上回る価値があるとされており、適正推測価格2123万円に対して、売出平均価格2286万円での取引が見られるため、投資や売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

東京都江東区の中心部にありながら築15年と比較的新しいこの物件は、AI分析による将来性偏差値47を誇り、周辺地域の発展と共にその価値が見込まれることから、資産としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

ルリオン豊洲ウォータフロントは治安の良い地域に位置し、512m圏内に交番があるほか、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地域のハザードマップによる安全性も高いと評価されており、教育施設が充実しているため、家族層にも魅力的な環境です。

ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの概要

ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントは、東京都江東区新大橋3丁目にある2014年11月竣工の11階建てマンションで、森下駅からわずか徒歩1分という魅力的な立地にあり、清澄白河駅や浜町駅も徒歩圏内に含まれる交通アクセスの良さが特徴です。23㎡から26㎡の1Kタイプの部屋が主体で、市場価格は2380万円から3280万円となっており、現代の単身者や投資家に適した都心部の利便性と住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

市場動向を詳細に分析した結果、ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの適正価格は約2493万円と推定され、現行売り出し価格の平均が2813万円であることを鑑みると、適正価格を上回る価値があると評価されています。江東区内の中古マンション市場の傾向と比較しても、その価格は偏差値55と高い水準を保っており、購入希望者にとっては適切な投資先となりそうです。

将来性

ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントは、比較的新しい築年数を誇り、将来性に対しても偏差値58という高評価を受けています。エリア内の同価格帯物件の築年数と比較しても、新しさは明確な競争優位性となり、投資としての魅力をさらに高めています。この立地と物件特性を踏まえれば、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安が良いエリアに位置し、交番が466m以内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクはあるものの、地盤は安定し、津波や高潮の危険性は低いとされています。さらに近隣には江東区立八名川小学校や私立中村中学校などの教育施設もあり、家族層にも安心の環境が整っていますが、環境満足度は偏差値36と低めに評価されています。

パールピア南砂の概要

パールピア南砂は、東京都江東区南砂5丁目に位置し、都心へのアクセス良好な南砂町駅から徒歩12分の距離にある4階建てのマンションです。総戸数19室で、平米数は15㎡から25㎡の間のコンパクトな1Kタイプが揃い、1988年10月に竣工された物件で、価格帯は530万円から1090万円となっています。

適正価格（売却）

パールピア南砂の価格帯は、江東区内の中古マンション市場動向を鑑みても適正とされていることから、現在の平均価格809万円は、周辺相場と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。価格の偏差値51を基準に考えると、買い手・売り手双方にとって適切な価格帯で取引されていることが解釈できます。

将来性

将来性に関しては、パールピア南砂は建築から36年が経過しているにも関わらず、偏差値68と高い評価を受けています。これはAI分析に基づくデータであり、周辺環境の発展や今後の地価上昇が期待されるエリアに位置していることが反映されているため、長期的な投資観点でも有望な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度については、安全面では交番が近接していること、また医療施設や商業施設が充実していることから高い評価を得ています。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクなど自然災害の潜在的なリスクも含んでおり、その点については注意が必要です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在しているため、家族層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

ザパークワンズ門前仲町の概要

「ザパークワンズ門前仲町」は東京都江東区に位置し、門前仲町駅から徒歩2分という駅近の立地にあり、2020年10月に竣工した比較的新しい12階建てのマンションです。総戸数は60戸で、25㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3200万円から5980万円で中心価格帯は3460万円〜3600万円となっております。この価格設定は周辺の新築同様物件と比較しても妥当性が高いため、単身者から小家族まで検討する価値がある物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「ザパークワンズ門前仲町」の物件価格は平均を上回る偏差値58を記録しており、特に1LDKの最高価格は5980万円と東京都江東区内の他の中古物件と比較しても高評価を得ています。ただし、関連データによるとここ4年間で江東区の中古マンション価格は31％上昇している中、本物件の価格は5％減少しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格3579万円と現実の売出価格4158万円との間に差があるため、売却を考えるタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

「ザパークワンズ門前仲町」は築年数が4年と新しく、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る51を記録しています。東京オリンピックを経た後も江東区は再開発が進んでおり、この地域の価値は今後も上昇することが予想されるため、購入後の資産価値の増大が期待されます。駅近でアクセスが良好なこともあり、長期的な視点で見ると投資としても非常に有望な物件です。

環境満足度

「ザパークワンズ門前仲町」は治安の良さを示す警察署までの距離が105mと近い他、周辺には93件の医療施設や7件のスーパー、27件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、高い環境満足度を誇ります。また、教育環境も整っており国立臨海小学校や数矢小学校、明治小学校といった公立学校が周辺に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、建物の構造や立地条件を考慮しても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

メイクスデザイン門前仲町3の概要

「メイクスデザイン門前仲町3」は、東京都江東区古石場1丁目9-6に位置し、越中島駅まで徒歩6分、門前仲町駅まで徒歩7分という、利便性の高い立地にある2015年竣工の9階建てマンションで、全57室からなる総合的な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

「メイクスデザイン門前仲町3」の1K、26㎡の部屋が平均2990万円、同28㎡が最高3500万円で取引されており、この価格帯は江東区の中古マンション市場において、AI分析による適正推測価格と比べてやや高額ですが、駅近での利便性を考慮すると妥当な価格設定とされています。

将来性

築年数が9年と新しい「メイクスデザイン門前仲町3」は、東京都江東区の他マンションに比べ未来性に富んだ物件であり、AI分析による将来性の評価が平均よりも6ポイント高い56ポイントを獲得しており、中長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が整った「メイクスデザイン門前仲町3」は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、江東区立の複数の小・中学校がアクセスしやすいエリアにありますが、地盤がしっかりしていながら洪水のリスクは高いため、ハザードマップを参照した上での検討が必要です。

メイクスデザイン清澄白河アジールコートの概要

メイクスデザイン清澄白河アジールコートは、築年月2009年5月の8階建てマンションで、東京都江東区三好4丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩11分という抜群の立地にあります。総戸数73戸のこの物件は21㎡〜22㎡の1Kタイプで、市場価格は1800万円から2300万円の範囲で推移しており、身の丈に合った価格帯に落ち着いています。

適正価格（売却）

メイクスデザイン清澄白河アジールコートの価格は、近隣の中古マンション市場データと比較しても適正で、総合偏差値52を記録しています。東京都江東区では過去5年で中古マンション価格が平均31％上昇したのに対し、この物件は7％の上昇率を示しており、現在の市場価値はAIによる評価額1968万円からわずかに上回る2032万円となっており、売却の適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

メイクスデザイン清澄白河アジールコートは、築15年と江東区内の同価格帯の平均築年数より若く、将来性偏差値は63で平均を大きく上回っています。都心へのアクセスも良好で、継続的な需要が見込めるエリアにあるため、資産としての価値が長く維持されることが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く、156m以内に交番があるほか、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ22件など生活に必要な施設が整っています。教育環境も優れており、江東区立元加賀小学校や江東区立深川第一中学校など、複数の学校が近隣にあります。自然災害リスクもハザードマップに基づき事前に把握可能で、環境満足度の偏差値は33と評価されています。

アクサス門前仲町レジデンスの概要

アクサス門前仲町レジデンスは、東京都江東区冬木に位置する2013年11月竣工の全55戸、7階建てマンションで、1Kタイプの室内広さは26㎡です。立地は門前仲町駅より徒歩7分と非常に便利であり、木場駅や清澄白河駅へのアクセスも良好で、市場価格は約2650万円から2750万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

アクサス門前仲町レジデンスの適正価格は、周辺地域の価格動向を踏まえ約2397万円と分析されており、現在の平均売出し価格が約2726万円で推移していることから、相場に対してやや高めの設定となっていますが、その分、購入者には立地の利便性を享受できる価値が反映されていると考えられます。

将来性

アクサス門前仲町レジデンスは、平均的な築年数に比べ比較的新しい築11年の物件であり、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価も平均を上回る57ポイントを獲得しています。この偏差値は、一定の需要が見込まれるマーケットにおいて、投資や居住を考えるうえで魅力的な数値と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと日々の生活利便性を重視する方にとって、アクサス門前仲町レジデンスは高い魅力を有します。周辺には国が公開しているハザードマップ上で洪水リスクはあるものの、地盤の固さや津波、高潮に対する安全性に優れており、114件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが徒歩圏内にあり、さらに江東区立臨海小学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境です。

オープンレジデンシア清澄白河の概要

「オープンレジデンシア清澄白河」は、東京都江東区清澄3丁目に位置し、清澄白河駅からわずか徒歩2分という極めて利便性の高い立地にある2020年8月竣工のマンションで、総戸数30戸、7階建ての建物です。各住戸の広さは34㎡で、1LDKの間取りが主体となっており、現在の販売価格は3850万円から4980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア清澄白河の販売価格は4250万円から4480万円が主流で、近隣のマーケット動向を考慮した際、平均偏差値51のエリアにおいて偏差値52という評価を受けており、ここ4年間で近隣の中古マンション価格が平均31％上昇する中、本物件は21％の価格下落を見せています。AIによる適正価格予測は4310万円であり、市場価格4424万円との比較から、売却に適したタイミングと判断できる可能性があります。

将来性

築年数4年と比較的新しいオープンレジデンシア清澄白河は、将来性の高さを示すAIによる偏差値58を獲得しており、駅近でありながらも同じく価格帯の江東区内の中古マンションに比べ、20年ほど若い点が、その価値をさらに高めています。

環境満足度

治安面では、交番が387m以内にある安心のロケーションであり、周辺には70の医療施設、7つのスーパー、24のコンビニが利用可能で、生活の利便性が非常に高いことが特徴です。ハザードマップによると地盤は安定しているが洪水のリスクはあり、津波や高潮の影響はやや受けやすい地域です。教育環境も充実しており、江東区立明治小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。