ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,510万 〜 2,630万円
6階、1K、約26㎡の場合
| 参考相場単価 | 94万円/㎡ 〜 106万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,510万円 〜 2,630万円 | 6階, 1K, 約26㎡の例 |
| 売買履歴 | 136件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 10.4万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 6階, 1K, 約26㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
3143人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区新大橋3丁目8-9
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「森下駅」徒歩1分
- 築年月
- 2014年11月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの基本情報
建物・設備
| 名称 | ハーモニーレジデンスモリシタステーションフロント | 管理会社 | シノケンアメニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 新大橋3丁目8-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0007 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2014年11月 | 管理費 | 1㎡あたり258円 |
| 総戸数 | 81戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり109円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 池田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区新大橋3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数81戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の森下駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセスは抜群です。清澄白河駅から徒歩10分、浜町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 墨田千歳店 (355 m)
- ファミリーマート 深川高橋店 (420 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 病院/医療10件
- 小山歯科医院 (57 m)
- 浅野歯科医院 (96 m)
- 紺歯科医院 (131 m)
- 森下駅前クリニック (137 m)
- 竹本接骨院 (138 m)
- 森下駅ファミリー歯科 (177 m)
- 森下駅前眼科 (186 m)
- こさかレディースクリニック (203 m)
- わかき歯科クリニック (211 m)
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- 神明幼稚園 (221 m)
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- のびのび保育園 (247 m)
- K・インターナショナルプリスクール (330 m)
- 立川保育園 (425 m)
- グローバルキッズ深川森下園分園 (466 m)
- グローバルキッズ常盤園 (475 m)
- 浜町保育園 (502 m)
- 雲柱社神愛保育園 (544 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,169万～2,763万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より28.0% 高い↑ 東京都の平均より23.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約26㎡のお部屋の場合 2,510万 〜 2,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの相場
- ㎡単価
- 94.3万円
- 坪単価
- 311.7万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,510万〜2,640万円対前年同月比↓ | 2,510万〜2,630万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜3,280万円です。専有面積は約23㎡〜約26㎡です。全部で136件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 2,950万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約113万円 (約375万円) | 南 | - |
| 2022年1月 | 2,850万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約109万円 (約362万円) | 南 | - |
| 2021年12月 | 2,850万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約109万円 (約362万円) | 南 | - |
| 2021年12月 | 2,950万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約113万円 (約375万円) | 南 | - |
| 2021年11月 | 2,850万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約109万円 (約362万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で136件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、128件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は360.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は365.1万円となっております。以前の期間と比較して＋1.32％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 140件 | 2,811.9万円（109.4万円） |
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,811.9万円（㎡単価109.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,858.7万円 | 111万円 |
| 4階〜5階 | 2,602万円 | 102万円 |
| 6階〜9階 | 3,172.9万円 | 121.4万円 |
| 10階〜11階 | 2,878.3万円 | 112.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,815万円 | 109.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,811.9万円 | 109.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,802.7万円 | 109.1万円 |
| 北/北東/北西 | 2,940万円 | 115.3万円 |
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万700 〜 1万3,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約26㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で105件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9.3万円 | 1K | 25.5㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 9.0万円 | 1K | 26.25㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 9.3万円 | 1K | 25.5㎡ | - | 4.6万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 9.7万円 | 1K | 25.5㎡ | - | 9.7万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 9.3万円 | 1K | 26.25㎡ | - | 9.3万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 9.1万〜9.6万円 25.5㎡ / 南 |
| 3階 | 9.4万〜9.9万円 26.25㎡ / 南 |
| 4階 | 9.2万〜9.7万円 25.5㎡ / 南 |
| 5階 | 9.3万〜9.7万円 25.5㎡ / 南 |
| 6階 | 9.3万〜9.8万円 25.5㎡ / 南 |
| 7階 | 9.3万〜9.8万円 25.5㎡ / 南 |
| 8階 | 9.2万〜9.6万円 25.5㎡ / - |
| 9階 | 9.7万〜10.2万円 26.25㎡ / 南 |
| 10階 | 9.5万〜10万円 25.5㎡ / 南 |
| 11階 | 9.5万〜10万円 25.5㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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