東京都渋谷区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

美竹コートの概要

渋谷区渋谷1丁目3-1に位置する「美竹コート」は、2015年7月に竣工した15階建ての高級マンションで、総戸数61室の中から33㎡の1LDKが約5,280万円、46㎡の1LDKが約8,950万円で提供されており、渋谷駅から徒歩6分、表参道駅から8分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場を鑑みると、「美竹コート」の売り出し価格の偏差値は67を記録し、地域平均の54に対して高い位置づけにありますが、周辺の不動産価格の上昇傾向（5年間で約30%）と同程度の価値上がりをしています。

将来性

築9年の「美竹コート」は、渋谷区内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は74と非常に高く評価され、駅近でありながらも十分な静かさを保つロケーションにあり、長期的な資産価値が見込めると分析できます。

環境満足度

「美竹コート」の居住環境は、犯罪発生率の低い安心の地域性、334件の医療施設や4件のスーパー、80件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は58となっており、住みやすさに優れたエリアと言えるでしょう。

ニューステイトメナーの概要

ニューステイトメナーは渋谷区代々木に位置する、南新宿駅から徒歩3分という首都圏屈指の好立地にある14階建てのマンションで、全892室が1976年に完成しました。購入可能なユニットは19㎡のコンパクトな1Kから62㎡のゆとりある2Kまで多岐に渡り、中古市場では1400万円～6280万円という価格帯で取引されており、多くの層にとってアクセスしやすい物件価格を提供しています。

適正価格（売却）

現在のニューステイトメナーの平均売出価格は、渋谷区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測値よりも高めであり、近年の物件価格の高騰率は23％に到達していますが、エリア全体で見ると30％の高騰率を記録しているため、購入者にとっては相場に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築48年という歴史を持つニューステイトメナーですが、エリア内での将来性の評価は高く、機械学習を取り入れた独自の分析で偏差値78という優位性を示しており、立地の良さや近隣の発展が、この古い建物にも関わらず価値を維持し向上させている要因であると評価されています。

環境満足度

ニューステイトメナーは交番の即近くにあり、周辺には239件の医療施設、10件のスーパー、87件のコンビニが点在しており、日常の買い物や緊急時に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水リスクや津波の危険も少ないため安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として渋谷区立代々木山谷小学校などがあるため、子育て家庭にも適した立地となっています。

ネオマイム千駄ヶ谷の概要

東京都渋谷区にある「ネオマイム千駄ヶ谷」は、千駄ヶ谷駅から徒歩5分の位置にあり、2004年8月に竣工した7階建のマンションです。総戸数28室で、広さは30㎡の1Rから58㎡の1LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、3280万円から5500万円の価格帯で取引されており、このエリアのマンション市場においては比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ネオマイム千駄ヶ谷の適正価格は、渋谷区内の中古マンション市場価格の傾向に基づき、マンションマーケットのAI推定価格3588万円と対比して、売出し平均価格が3861万円となっています。適正価格としては売却偏差値54を記録し、地域の価格上昇率と比較して15%の高騰率を見せているため、今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の面では、ネオマイム千駄ヶ谷の偏差値は72と評価され、渋谷区内のマンションと比較しても将来的な価値上昇が期待される物件です。築20年という年数を経ても駅近であり、東京都心の利便性と再開発の可能性を含めて、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境満足度においても高評価で、ネオマイム千駄ヶ谷は交番が近く、病院や商業施設が充実している安心の生活環境を提供しています。また、近隣には新宿区立四谷第六小学校や渋谷区立千駄ヶ谷小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていることから、洪水や高潮のリスクが低いという点も含めて総合的な環境満足度は偏差値70を記録しています。

渋谷ヒルトップの概要

「渋谷ヒルトップ」は、渋谷区道玄坂に位置し24平方メートルの1Rが約4500万円、39平方メートルの1LDKが約8500万円で提供される、2016年11月築の比較的新しい13階建てマンションで、神泉駅からは徒歩4分という立地の良さを誇ります。総戸数は25戸で、渋谷の中心に近く、都市生活者に求められる機能を備えており、その施設名からも都会の洗練された雰囲気が伺えます。

適正価格（売却）

渋谷区内の不動産市場データに基づく適正価格分析によると、「渋谷ヒルトップ」の価格設定は平均偏差値よりも約17ポイント高く、近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえても、現在の価格は市場価値を反映しており、投資家や購入希望者にとって魅力的な投資対象であると評価されています。

将来性

「渋谷ヒルトップ」は築後8年を迎える新時代の建築技術を用いた物件であり、渋谷エリアの同価格帯の物件に比べても平均以上の若さを保持しています。駅近の便利な立地条件と将来的なエリアの発展が期待されることから、将来性偏差値は62ポイントをマークしており、中長期的な価値向上が見込まれています。

環境満足度

「渋谷ヒルトップ」は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に揃い、治安面でも良好な環境と言えます。ハザードマップに基づく評価も高く、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、子育て世代に嬉しい情報として、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立神南小学校といった優良学校が近隣に点在しており、教育環境も充実しています。

ボルト渋谷松濤レジデンスの概要

ボルト渋谷松濤レジデンスは、東京都渋谷区松濤1丁目に位置し、2015年築の12階建て総戸数29室のマンションで、最寄りの神泉駅から徒歩5分という優れた立地に加え、渋谷駅や駒場東大前駅も徒歩圏内にある利便性の高い物件です。提供される住戸は19㎡の1Rから50㎡の1Kまでと幅広く、価格帯は3,980万円から5,430万円となっており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の価格推移を見ると、周辺地域の中古マンション市場における価格上昇の傾向にありながら、ボルト渋谷松濤レジデンスは平均価格から見るとやや高めと判断されています。しかし、その価格帯が渋谷区内での立地や築年数を勘案すると、適正価格67の偏差値を持つこの物件は、駅近で利便性も高く、中古市場における需要が見込まれるため、投資価値は高いです。

将来性

ボルト渋谷松濤レジデンスの将来性は、築年数が比較的新しく、渋谷区という都心の人気エリアに属していることからも期待できます。AIによる推計では、将来性の偏差値が61ポイントとなっており、これはエリア平均の51ポイントよりも10ポイント高い数値であり、渋谷駅の再開発や周辺環境の改善も踏まえると、中長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ボルト渋谷松濤レジデンス周辺は、犯罪発生率の低い治安の良い地域であり、交番も至近距離にあります。191件に及ぶ医療施設や5件のスーパー、77件のコンビニという充実した周辺施設があり、日常生活が非常に便利です。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校が近くに位置するため、ファミリー層にも適した環境といえ、環境満足度は68の偏差値を示しています。

ステージファースト恵比寿2番館の概要

「ステージファースト恵比寿2番館」は東京都渋谷区恵比寿2丁目1-4に所在し、広尾駅から徒歩8分、恵比寿駅から徒歩10分に立地する、地上9階建ての総戸数33戸のマンションで、2006年7月に竣工しました。広さは23㎡から34㎡で価格は2,600万円から3,600万円となっており、周辺の市場と比較しても人気の立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

ステージファースト恵比寿2番館の価価格帯は2,600万円から3,360万円と、近隣のマンション市場データを基に見た場合、平均偏差値を5ポイント上回る価格設定となっており、売却偏差値は56と評価されています。過去5年間で地域の平均物件価格が27%上昇している中、この物件は14%の価格高騰を見せ、現在が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築18年のステージファースト恵比寿2番館は、渋谷区内同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近という立地の良さが評価され、将来性の偏差値は71と高く、将来の価値上昇が期待できる物件であると予測されています。

環境満足度

このマンションは渋谷区立の複数の小学校や私立広尾学園中学校が近くにあり、159m以内に交番がある安全な環境で、200件以上の医療施設、多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、洪水や津波のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は66と評価されています。

青山宮野ビルの概要

青山宮野ビルは、東京都渋谷区渋谷2丁目8-7に位置し、築年月1981年9月の歴史ある5階建の中古マンションで、21室からなります。平米数は30㎡のコンパクトな1Kから48㎡のゆとりの1LDKまであり、価格帯は2,980万円から5,180万円と、渋谷区の中でも手ごろな価格設定がされていることが特徴です。立地は渋谷駅から徒歩7分、表参道駅から徒歩8分、明治神宮前駅から徒歩14分という複数の駅にアクセスしやすい位置にあります。

適正価格（売却）

青山宮野ビルの中古マンション価格は、渋谷区内の他の物件と比較して適正価格偏差値60を持ち、市場動向を分析したマンションマーケット独自AIの予測によると現在の売出し平均価格は3,895万円です。これは、過去5年間で渋谷区の中古マンション価格が平均31％上昇する中、青山宮野ビルは8％の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格3,180万円と比較しても現在の市場価格が適正であることを示しています。

将来性

青山宮野ビルの将来性評価は偏差値72と高く、徒歩圏内に複数の駅が位置し、渋谷駅周辺の再開発によるエリアの価値向上が見込まれます。一方で、築年数は43年が経過しているため、建物の老朽化に関する対策やリノベーションが将来価値に影響を及ぼす可能性があります。しかし、築年数に関わらず、渋谷という利便性の高い立地は引き続き不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

青山宮野ビル周辺の環境満足度は偏差値62を記録し、安全面では最寄りの渋谷警察署まで徒歩約5分と近く、治安の良さが窺えます。生活利便性においても、近隣にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院などの施設が豊富にあり、日常生活に不自由はありません。教育面では、渋谷区立常磐松小学校や私立実践女子学園中学校などの教育機関が点在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。さらにハザードマップにおける評価も良く、自然災害リスクが比較的低い地域であることから、安心して暮らせる立地と言えます。

マイキャッスル渋谷JPの概要

マイキャッスル渋谷JPは、東京都渋谷区円山町に位置し、161室の11階建てマンションで、最寄り駅である神泉駅から徒歩5分、渋谷駅からは徒歩6分という好立地にあります。築年月は1997年6月で、広さは13㎡の1Rから55㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1180万円から7280万円と幅広く、このエリアで求められる多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

マイキャッスル渋谷JPの売却偏差値は総合で64、適正価格で56を記録しており、渋谷区の中古マンション市場において、適正推測価格2185万円に対して現在の売り出し平均価格が2568万円となっていることから、売却における価格面での魅力があると言えます。

将来性

マイキャッスル渋谷JPの将来性は、築27年という比較的長い年月が経過しているものの、駅近であり、周辺のマンション市場と比較しても時代に左右されにくい立地条件を持っています。AIによる将来性の偏差値は68で、これは同一エリアのマンションの平均を上回り、今後も価値が維持、もしくは向上していく可能性が高いです。

環境満足度

マイキャッスル渋谷JPの環境満足度は、治安の良さ、教育施設の充実、医療施設やショッピング施設へのアクセスの良さが際立ち、環境偏差値は68と高評価です。特に治安面では最寄りの交番が234m以内にあり、洪水や津波のリスクも低い地域であるため、災害リスクの観点でも安心感があります。

トップスタンフォードコートの概要

「トップスタンフォードコート」は、東京都渋谷区富ヶ谷1丁目に位置する築39年の中古マンションで、代々木公園駅から僅か徒歩3分の距離にあります。5階建て全23室のこの物件は、15㎡の1Rが1,300万円から、25㎡の1DKが最高2,480万円で取引され、渋谷区の中でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

渋谷区の住宅市場の動向を考慮した場合、トップスタンフォードコートの適正価格はそこそこ妥当であり、現在の中古マンションの市場価格は1581万円が妥当であると見られていますが、売出し価格が1822万円となっており、売却するにはもってこいのタイミングです。

将来性

トップスタンフォードコートは、築年数が39年と渋谷区の平均よりは高いものの、駅近という立地の良さが未来の価値を大いに高めており、AI予測による将来性偏差値は71を記録しており、これは同区域の他物件に比べても高い数値です。

環境満足度

この物件の治安は、99メートル以内に交番が存在するなど良好ですし、周辺には多数の医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に必要な便利さを提供しています。さらに、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立松濤中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

シティスクエア恵比寿の概要

「シティスクエア恵比寿」は、都心の利便性を享受しながら住まうことが可能な12階建てのマンションで、1998年の築年月を誇ります。住所は東京都渋谷区恵比寿南3丁目で、最寄りの恵比寿駅からは徒歩2分という魅力的な立地に位置し、全67室の居住スペースが26㎡の1DKで構成されており、市場では2,200万円から3,980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「シティスクエア恵比寿」の適正価格は、渋谷区内の同条件の物件との比較による総合的な分析結果に基づき、平均価格をわずかに上回る価値が反映されています。近隣物件の過去5年間での31％という価格上昇率と照らし合わせると、8％の価格増加を達成しており、マーケット分析によると、将来的にも価値を維持する可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築26年を経過してなお、将来性の偏差値が66ポイントと評価される「シティスクエア恵比寿」は、エリア内の他マンションと比較しても、アクセスの良さや維持されている物件の品質が将来的な価値向上に寄与すると考えられます。綿密なAI分析によると、中長期的な視野で見た場合に価値が増す傾向にあるとされています。

環境満足度

渋谷区恵比寿南に位置する「シティスクエア恵比寿」は、周辺環境の利便性と安全性の高さが特徴です。最寄りの交番まで371mとすぐ近く、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、日々の生活が非常に便利です。さらに地盤情報やハザードマップに基づくと、自然災害リスクも低いことが明らかであり、教育施設についても複数の公立小学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

サンテミリオン渋谷道玄坂の概要

サンテミリオン渋谷道玄坂は、東京都渋谷区円山町に位置する、2002年築の19㎡の単身向けレジデンスで、最寄りの神泉駅から徒歩4分、渋谷駅からは徒歩8分の利便性の高い場所に立地しています。売出し価格は2100万円から2990万円の範囲で、渋谷区の中古住宅市場での動向を鑑みると、このエリア及び価格帯では競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンテミリオン渋谷道玄坂の推定適正価格は総合的な市場データと当該地区の不動産価格動向を分析した結果、1888万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は2377万円となっており、この数字は渋谷区内の他の物件と比較しても3ポイント高い57の偏差値を示しています。

将来性

将来性を見据えた場合、サンテミリオン渋谷道玄坂は、渋谷区内での再開発や交通網の整備により、周辺地域の価値上昇が見込まれる一方で、22年という築年数は再開発の影響を受けやすい範囲内にあり、その点でも62の将来性偏差値は市場の期待を反映していると言えます。

環境満足度

環境面において、サンテミリオン渋谷道玄坂では交番が近いことや、周辺施設として病院144件、スーパー7件、コンビニ63件など生活に必要な施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。また、自然災害リスクが低く、周辺の教育施設も十分に揃っていることから、環境満足度は67と高評価となっています。

ウルティマジェイパーク恵比寿の概要

ウルティマジェイパーク恵比寿は、東京都渋谷区の恵比寿2丁目に位置し、広尾駅、恵比寿駅、白金台駅へのアクセスが良好な立地にあります。築年数は1996年7月15日と古さを感じさせるものの、7階建てのこのマンションは一室あたりの広さが16平米から60平米と幅広く、価格帯は1350万円から6880万円までと様々なニーズに応えうる多様性を持っています。特に2220万円から2380万円の価格帯が市場においても人気があり、投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

ウルティマジェイパーク恵比寿の価格設定は、周辺地域の価格動向に則し、平均的な市場価格と比較しても合理的な価格帯に位置しています。渋谷区内での中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇を示しており、適正価格での取引が可能であることを示唆しています。マンションマーケットのAIによる予測では、2017万円が適正な価格とされており、現在の市場価格がこれをわずかに上回る2353万円であるため、購入にとって魅力的なタイミングであると評価されています。

将来性

渋谷区の物件としては比較的築年数が新しいウルティマジェイパーク恵比寿は、将来性においても期待が持てます。AIに基づく将来性の分析では偏差値68を獲得しており、これは同地区内の他のマンションに比べて18ポイント高い評価を受けています。駅から徒歩10分圏内という立地も、将来的な価値の維持や向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設、教育環境など、生活の利便性を高める要素がウルティマジェイパーク恵比寿周辺には揃っています。220メートル以内の交番の存在は治安面の安心を、近隣に187件の病院やクリニックがあることは健康面での利便性を高め、35件のコンビニや9件のスーパーが生活の快適さを保証します。さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いエリアです。教育施設としては、渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立広尾小学校など、複数の選択肢があるため、子育て世代にも適した環境を提供しています。

ライオンズマンション渋谷の概要

ライオンズマンション渋谷は、東京都渋谷区円山町に位置し、神泉駅から徒歩3分、渋谷駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建で総戸数63戸の中古マンションです。1983年12月に築かれたこの物件は、広さ14㎡の1Rが約1230万円から、広さ52㎡の2LDKまでで最高3130万円の価格帯で、現在の市場における最多価格帯は1700万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション渋谷の売却価格偏差値は54と評価されており、周辺地域の物件価格動向を考慮した上で、マンションマーケットが独自に開発したAIの分析に基づく適正推測価格は1799万円です。対して現在の平均売り出し価格は約2053万円となっており、この地域での不動産価格上昇率31%に比べてライオンズマンション渋谷は12%の上昇率であり、市場においては売り時の物件と見なされる可能性が高いです。

将来性

築年数が41年と少し長めのライオンズマンション渋谷は偏差値63と予測される将来性を持っており、同エリアの平均を上回る数値を示しています。この点が、渋谷区という首都圏の中心部にある利便性の高さと組み合わさって、中長期的な投資価値のある物件として注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション渋谷は環境満足度が非常に高く、治安の良さを示す交番まで196mと近いほか、医療施設は186件、スーパー4件、コンビニ76件と生活至便な地域です。ハザードマップでの評価も高く、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされています。さらに周辺には菅刈小学校、神南小学校、松濤中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ネオハイシティ渋谷常磐松の概要

「ネオハイシティ渋谷常磐松」は、東京都渋谷区東1丁目9-2に位置し、渋谷駅から徒歩9分の利便性と表参道駅、恵比寿駅からも徒歩圏内という抜群の立地を誇る1982年築の4階建てマンションです。14㎡〜15㎡の1Rタイプが中心で、価格帯は1130万円から1830万円、市場では1330万円〜1430万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格偏差値は54と評価されており、東京都渋谷区の中古マンション市場において5年間で31％上昇したデータに対し、ネオハイシティ渋谷常磐松は8％上昇にとどまっています。AIによる適正価格の推測では1205万円であるため、現在の売り出し平均価格1430万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

ネオハイシティ渋谷常磐松の将来性に関しては、築年数が40年を超えているにもかかわらず、アクセスの良さが評価され偏差値66となっており、渋谷区内の同等物件に比べて将来の価値上昇が見込まれています。

環境満足度

このマンションは、交番が近く治安が良好で、197件の医療施設、5件のスーパー、61件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、私立東京女学館小学校や渋谷区立常磐松小学校など多くの学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。

ハイシティ代々木公園の概要

ハイシティ代々木公園は、東京都渋谷区富ヶ谷2丁目に位置し、代々木公園駅から徒歩約11分の立地にある4階建ての総戸数52室のマンションで、1983年9月に竣工しました。平米数は12㎡から14㎡の1Rが主で、価格帯は900万円から1450万円の範囲に収まり、最も取引されやすい価格帯は1180万円から1380万円となっており、東京都内の市場動向を反映した価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ハイシティ代々木公園の現在の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移データと比較し、平均偏差値54の市場において51の評価を受けています。過去5年間で周辺物件が平均31％の価格上昇を見せたのに対し、同マンションは8％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる推定では、適正価格は約1217万円であるとされており、現在の平均売出し価格1264万円は売り時と判断される水準です。

将来性

築年数41年を数えるハイシティ代々木公園は、渋谷区内の同価格帯の平均築年数より2年古いものの、駅に近く利便性の高い立地にあるためAIによる将来性評価は72ポイントと、地域平均より22ポイント高評価です。この点は、都心へのアクセスが良好であり、改修などによる価値向上の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面で、ハイシティ代々木公園は最寄りの交番が744m圏内に位置しており、医療施設78件、スーパー10件、コンビニ19件が周辺に揃っており、日々の生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが比較的低いことが確認されています。教育施設も充実しており、目黒区立駒場小学校や渋谷区立富ヶ谷小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

プレミアムキューブG渋谷神南の概要

「プレミアムキューブG渋谷神南」は2015年に築かれた15階建てのマンションで、東京都渋谷区神南1丁目3-1に位置し、渋谷駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。全44室からなる当該物件は23㎡〜24㎡の1Kが主であり、市場価格範囲は3100万円から3980万円ですが、最も取引されやすい価格帯は3790万円前後となっています。

適正価格（売却）

プレミアムキューブG渋谷神南の適正価格評価は偏差値56で、東京都渋谷区の中古マンション価格動向に即して、平均価格よりもやや高い位置付けです。近年の統計でも渋谷区の同条件物件は価格上昇率が31％に対し、本物件は1％程度の上昇に留まり、マーケット推定から見る適正価格は3311万円で、これに比べ現行の平均売出価格3723万円は売主に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性は非常に高く、偏差値62を記録しており、築9年という比較的新しい建物でありながら、渋谷区内の立地やアクセス性の良さを鑑みると、同地域他物件の平均偏差値51に対して、11ポイントも高い数値を示しています。

環境満足度

プレミアムキューブG渋谷神南の居住環境は偏差値67と高く、交番が536m圏内にある安全な地域で、周辺には236件の医療施設、2件のスーパー、67件のコンビニが利用可能であり、地盤や自然災害に関するリスクも低めです。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校など、教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ジェイパーク渋谷桜丘の概要

渋谷区桜丘町に位置する「ジェイパーク渋谷桜丘」は、渋谷駅から徒歩4分という都心へのアクセスに優れた立地にある1998年築の9階建マンションで、総戸数33戸のコンパクトな規模を誇ります。各住戸は19㎡の1Rタイプから33㎡の1DKタイプまであり、価格帯は1810万円から2300万円の幅で設定され、築年数にしては維持状態が良く、渋谷という立地を考慮しても比較的手頃な価格設定がされており、都心での一人暮らしや投資用物件としても検討の余地があるでしょう。

適正価格（売却）

「ジェイパーク渋谷桜丘」の売出し価格は、東京都渋谷区内の同等物件と比較した場合、適正価格の偏差値53という結果から、市場価格と同程度もしくはやや適正価格が下回る可能性を指摘しており、お買い求めしやすい価格帯であると考えられます。近年の渋谷区内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は投資目的での購入や自己居住を検討するにも、長期的な価値を見越して割安感のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

渋谷区の都心にあって築26年の「ジェイパーク渋谷桜丘」は、駅近でありながら将来性の偏差値が70と評価されており、同地区内の他の物件よりも将来的な価値の上昇が期待されています。都市再開発が進む渋谷区では、今後も利便性が向上することが予想され、駅徒歩圏内の立地は、居住用はもちろん、賃貸市場においても需要が見込まれます。

環境満足度

「ジェイパーク渋谷桜丘」は、治安が良く、生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。交番は243m以内にあり、周辺には270件の医療施設、スーパー7件、コンビニ84件が点在しており日常生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによる自然災害リスク評価も低く、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校といった教育施設も周辺に多数存在しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ガーラプレシャス渋谷六本木通りの概要

ガーラプレシャス渋谷六本木通りは、2015年3月に完成した東京都渋谷区の14階建てマンションで、渋谷駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置し、全81室の1Kから1LDKまでの広さ20㎡から41㎡の住戸があり、市場価格は2800万円から8180万円の範囲で、一般的な単身者からDINKSまで幅広い居住者が想定されます。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格2800万円から8180万円というガーラプレシャス渋谷六本木通りの価格は、渋谷区における中古マンション市場の平均価格と比較しても偏差値66と価値評価が高く、築6年と比較的新しい物件でありながら、過去5年で渋谷区の同条件物件が31%価格上昇している中、わずか1%の価格下落が見られることから、買い手にとっては適切な投資先である可能性が高いです。

将来性

ガーラプレシャス渋谷六本木通りの将来性を示す偏差値は58で、周囲の同等物件に比べて8ポイント高く、建物の築年数が新しいことに加え、渋谷駅への近さや区内の他の物件との比較からも将来的な価格保持や資産価値の上昇が期待される立地と評価できます。

環境満足度

ガーラプレシャス渋谷六本木通りの周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番から376mに位置し、医療施設が258件、スーパー5件、コンビニ71件と充実し、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。教育機関としては渋谷区立常磐松小学校や鉢山中学校、実践女子学園中学校、広尾中学校、渋谷教育学園渋谷中学校などが徒歩圏内にあり、家族層にも適しています。

代々木コーポの概要

「代々木コーポ」は東京都渋谷区富ヶ谷に位置し、多彩な交通アクセスを誇る住宅地に建つ、築50年以上の歴史を持つマンションです。34室からなる当マンションは、17㎡の1Kタイプから最大43㎡の2DKタイプまでの住戸を提供し、現在1300万円から3380万円の価格帯で取引されており、周辺の生活環境の充実度と都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場を分析したところ、「代々木コーポ」の平均売り出し価格は1791万円であり、これはマンションマーケットがAIによって算出した適正価格1742万円と比較してわずかに高いものの、適正価格帯内に収まることから、購買意欲が高まる時期と推察されます。

将来性

「代々木コーポ」は築54年と年季の入った建物ではありますが、代々木公園駅からわずか徒歩3分という利便性の高さや、市場における偏差値68ポイントの将来性評価は、中長期的な価値の維持、または向上が期待されるポイントです。

環境満足度

このエリアは治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、津波や高潮の影響が少ない地盤の強固さが特長で、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立松濤中学校などの教育施設の近接もあり、家族層にも安心の住環境が整っています。

ステージファースト原宿の概要

ステージファースト原宿は、渋谷区千駄ヶ谷の人気エリアに位置し、北参道駅から徒歩4分という優れたアクセスの1996年3月竣工のマンションで、全37室の4階建てです。広さは16㎡のワンルームから22㎡の1Kまでとコンパクトで、価格帯は1560万円から2150万円、市場における中央価格帯では約1845万円から1875万円で取引され、単身者や投資家に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ステージファースト原宿は、中古マンション価格の平均値から見ても、適正価格指標である偏差値55を記録しており、渋谷区の5年間で31％の価格上昇率に対して、本物件はわずか2％の上昇にとどまりますが、マンションマーケット独自のAI算出による推測価格1517万円に対し、現在の平均売り出し価格が1815万円で、市場価格が推測価格を上回っていることから売り時と評価されています。

将来性

築28年のステージファースト原宿は、同エリアの中古マンションの中では比較的新しい部類に入り、偏差値63という数値が示す通り、今後の価値向上が期待されています。この将来性は、駅からの至近距離や、渋谷区という重要な商業地の中心に位置することで、再開発などの動向からも注目されています。

環境満足度

ステージファースト原宿の周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあることや、病院が102件、スーパー6件、コンビニ37件と豊富な生活施設が集結しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が多数あることから、環境満足度の偏差値は66と高く、安心して日常生活を営めるロケーションです。

プラウドジェム渋谷神南の概要

プラウドジェム渋谷神南は、東京都渋谷区神南1丁目4-13に位置し、渋谷駅から徒歩8分、原宿駅から徒歩10分という好立地にある2004年4月竣工のマンションであり、7階建ての37室から成っており、各住戸は24㎡の1Kから57㎡の1Rまでの幅広い広さがあり、価格帯は3200万円から8950万円となっています。このマンションは、渋谷区の中でも人気の高いエリアに位置し、商業施設や文化施設が密集する地域で生活利便性に優れ、市場価格が安定していることで知られています。

適正価格（売却）

プラウドジェム渋谷神南の売り出し価格に関して、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、このエリアでは過去5年間で平均31％の価格上昇があったにもかかわらず、プラウドジェム渋谷神南の価格上昇率は0％と安定しており、売却偏差値60を記録しています。市場のAI分析によると、マンションの適正推測価格は4367万円であるのに対し、平均販売価格は5111万円と高く、売却のチャンスを迎えていると言えます。

将来性

プラウドジェム渋谷神南は将来性の観点からも注目される物件で、築年数が20年でありながら、渋谷区内の同価格帯物件の中で比較的新しい部類に入ります。加えて、渋谷駅や明治神宮前駅といった主要駅に近いことから、都心へのアクセスの良さが将来にわたっての価値を保証します。AIによる将来性の評価偏差値は58であるため、周辺の他の物件と比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

プラウドジェム渋谷神南は、環境満足度において偏差値65を誇ります。治安の面では最寄りの交番が490m以内に位置しており、216件の医療施設や65件のコンビニ、3件のスーパーが周辺にあり生活の利便性が高いです。ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているとされており、また渋谷区立神南小学校や私立渋谷教育学園渋谷中学校などの優れた教育施設が近くに存在するため、子育て環境も充実しています。

クオリア広尾の概要

クオリア広尾は、東京都渋谷区に位置し、築年2004年の14階建て総戸数96戸のマンションで、単身向けの25㎡の1Rタイプからファミリー層に適した71㎡の1LDKタイプまで、2480万円から2億2500万円の幅広い価格帯で販売されています。立地の利便性も高く、恵比寿駅まで徒歩7分、広尾駅まで徒歩11分、代官山駅まで徒歩16分と、複数の駅が利用可能で通勤や通学、日常の移動が容易な点が特徴です。

適正価格（売却）

クオリア広尾の売り出し価格は、渋谷区内の同等物件の平均価格と比較して偏差値61とやや高めですが、恵比寿という人気エリアの立地を考慮すると妥当な価格帯だと言えます。特に中古の4050万円〜5480万円帯が人気で、近年の東京都渋谷区の不動産価格上昇率とマンションマーケットのAIによる適正推測価格を鑑みると、適正価格での取引きが期待できる物件となっています。

将来性

クオリア広尾は築年数が20年となりますが、東京都渋谷区内の同価格帯の物件と比べて新しい部類に入り、将来性偏差値は57と平均よりも高く評価されています。築年数以外にも、駅近立地や周辺環境が整っていることが価値を支える要因となり、資産価値の長期的な維持が期待される物件です。

環境満足度

クオリア広尾は、安全性が高く、緑豊かな住宅地である渋谷区広尾に所在し、環境満足度は偏差値65と高く評価されています。治安が良く、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、渋谷区立の複数の小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤となっており、災害リスクに対しても安心感があります。

ガラステージ渋谷西原の概要

「ガラステージ渋谷西原」は東京都渋谷区西原2丁目28に位置し、幡ヶ谷駅徒歩3分、代々木上原駅徒歩10分、初台駅徒歩14分のアクセス至便な地点にあります。2001年築の8階建てで、39戸の住居からなるこのマンションの各戸は19平米の1Kから42平米の1LDKまでの間取りがあり、1650万円から2750万円の価格帯で取引されています。都心に近く、都市生活に適したコンパクトな住空間を提供しており、特に2040万円から2110万円の価格帯が市場での需要が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場において、ガラステージ渋谷西原は自社AI分析による適正価格が2117万円である一方、現在の平均売出価格は2122万円とほぼ均衡しています。過去５年間で周辺マンション価格が31%上昇している中、本物件は5%の上昇に留まり、偏差値51と平均よりもやや低価格帯ですが、この地域の駅近物件としては貴重な売り時かもしれません。

将来性

築23年のガラステージ渋谷西原は、渋谷区内で比較的新しい部類に入る物件で、将来価値が見込まれる偏差値63の評価を受けています。交通の利便性に優れた立地は、長期的な不動産価値を維持する重要な要素であり、都市中心部へのアクセシビリティやエリアの発展性を鑑みると、長期投資において安定した成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さなど、環境満足度は高く、ガラステージ渋谷西原の周辺環境は幡ヶ谷警察交番まで徒歩4分、病院98件、スーパー14件、コンビニ21件が点在し、生活必需品へのアクセスが抜群です。また、渋谷区立の笹塚小学校や代々木中学校など、優れた教育施設が周辺に多数存在し、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。偏差値68という数値も、これらのポジティブな要素を如実に反映しており、住み心地の良さを物語っています。

ダイネス1番館渋谷の概要

「ダイネス1番館渋谷」は、東京都渋谷区神南1丁目に立地し、渋谷駅からわずか徒歩3分の距離にある、交通アクセスが優れた12階建てのマンションです。築年月は1981年9月で、総戸数94室のサイズは14㎡から36㎡、価格帯は1150万円から4980万円と、シングルライフに適した面積と価格帯で提供されており、最寄の明治神宮前駅や原宿駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ダイネス1番館渋谷」の適正価格は、渋谷区内の平均価格と比較して、偏差値61と評価されています。渋谷エリアの中古マンション価格は過去5年で約31％上昇している一方で、当該物件は約9％の価格下落を見せています。そのため、売却偏差値を考慮すると、現在の平均売出価格2879万円は、適正と推定される2102万円を上回るため、売却を検討するには好適な時期かもしれません。

将来性

築43年の「ダイネス1番館渋谷」は、渋谷区内の中古市場における同等物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その将来性偏差値は53とエリア平均を上回ります。駅徒歩3分の利便性や、継続的なリノベーションによって、街の発展と共に価値を保つ可能性があります。

環境満足度

「ダイネス1番館渋谷」の環境満足度は偏差値67と高評価で、最寄りの交番まで371mと治安の良さに加え、周辺には病院が281件、スーパー3件、コンビニ90件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクも低く、渋谷区立神南小学校や私立渋谷教育学園渋谷中学校などの教育機関も近くにあり、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

グランドコンシェルジュ千駄ヶ谷の概要

「グランドコンシェルジュ千駄ヶ谷」は、東京都渋谷区の都心に位置し、北参道駅、千駄ヶ谷駅、国立競技場駅と複数のアクセス可能な駅に恵まれている立地にある2017年竣工の5階建てマンションで、1Kが26㎡のものから1LDK34㎡までの広さで価格は4050万円から5470万円となっており、渋谷区内の他物件と比較しても、現代の生活ニーズに適した洗練された設計と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場の動向を分析すると、グランドコンシェルジュ千駄ヶ谷は平均偏差値より高い評価を受けており、特に5年間の価格上昇が見られないことから、適正推測価格4583万円に対して5215万円の現在価格は、売主にとって頃合いの良い売却機会を示しているといえます。

将来性

築7年と比較的新しいグランドコンシェルジュ千駄ヶ谷は、将来性のある物件として注目される要因に、駅近でありながら同価格帯の物件と比較して若い築年数であることや、都心部での需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持において優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良好であり、多種多様な生活施設が揃っているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に教育施設が充実していることなどから、環境満足度は高く、安心して生活できるエリアであると言えます。

OLIO(オリオ)渋谷の概要

「OLIO(オリオ)渋谷」は、東京都渋谷区宇田川町に位置し、渋谷駅まで徒歩7分という利便性の高い立地に1999年築の総戸数28戸のマンションです。20㎡の1Kから38㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は1600万円から5380万円となっており、近隣の生活利便施設へのアクセスと都心部への近さが魅力です。

適正価格（売却）

OLIO(オリオ)渋谷は、同区内の中古マンション市場動向と比較して、適正価格の売却偏差値54を記録し、近年の31%の市場価格上昇率に対して9%の上昇を見せています。推定適正売出し価格2899万円に対し、平均売出し価格は3177万円となっており、売却時に利益が期待できる物件と言えます。

将来性

渋谷区内における25年築のOLIO(オリオ)渋谷は、平均築年数に対して比較的新しく、将来性偏差値67を記録しています。駅からの距離、周辺地域の発展の速度、建物の状態などを考慮すると、長期的な投資における価値の向上が見込める可能性が高いです。

環境満足度

OLIO(オリオ)渋谷の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の至近さのほか、188件の医療施設、豊富な日用品を揃える商店が周辺に存在します。ハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクは低いエリアに位置しています。また、渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境です。

アクシア千駄ヶ谷の概要

東京都渋谷区に位置する「アクシア千駄ヶ谷」は、千駄ヶ谷駅より徒歩5分の立地にあり、2003年9月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は37戸であり、広さは22㎡の1Kから73㎡の1Rまでの間で、価格帯は1,750万円から6,180万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アクシア千駄ヶ谷の販売価格は、渋谷区内の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な適正価格の偏差値は53となり、この地域の平均的な売出価格と比べ1ポイント低めであることから、比較的お求めやすい価格帯に位置しています。

将来性

築20年を超えるこのマンションは、周辺のインフラ整備や交通の利便性を考慮した場合、将来性の偏差値は58と評価されており、渋谷区の市場平均を上回っていることから、資産価値としての安定した伸びを見込むことができます。

環境満足度

「アクシア千駄ヶ谷」の周辺環境は、交番の近接性や病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設の豊富さなど、日々の生活が便利で安心できる点を評価して環境満足度の偏差値は70とかなり高く、付近には複数の学校が存在しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境と言えます。

サンモール道玄坂の概要

「サンモール道玄坂」は、東京都渋谷区道玄坂に位置し、渋谷駅から徒歩4分という好立地にある1978年築のマンションで、総戸数156室、8階建ての構造をしており、間取りは1R（13㎡）から3LDK（70㎡）まで幅広く、市場に出ている中古価格は1200万円から7999万円の範囲で、一番多く取引されている価格帯は1650万円から1920万円です。

適正価格（売却）

「サンモール道玄坂」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値54で、価格推移を見ると過去5年間で31％の価格上昇が見られる渋谷区内において、本物件は2％程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1980万円でありながら、現在の平均売出価格が2236万円となっていることから、売り時と考えてよいでしょう。

将来性

築年数が46年の「サンモール道玄坂」は、渋谷区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61ポイントを記録しており、エリア平均よりも高く評価されています。渋谷という人気エリアの中心部に位置し、交通利便性も高いため、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「サンモール道玄坂」の立地は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設は218件、スーパー5件、コンビニ82件が周辺に点在しており、非常に生活しやすい環境が整っています。災害リスクに関しても安心できる地域であり、教育施設として渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校が近くに存在し、家族層にも適しています。

ライオンズマンション道玄坂の概要

「ライオンズマンション道玄坂」は、東京都渋谷区道玄坂に所在する、1979年築の8階建て中古マンションであり、全105戸中の一部が20㎡の1Kから47㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、渋谷駅へ徒歩4分という利便性の高い立地に加えて1390万円から5280万円という幅広い価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場において、近年の価格上昇傾向を鑑みるに、「ライオンズマンション道玄坂」の平均的な販売価格は2633万円と見受けられるものの、独自AIによる適正価格評価では2128万円と算出され、その結果、平均偏差値54に対して57と高めの評価を受けるなど、購入者にとっては比較的価値ある投資機会を提供している可能性があります。

将来性

築年数約45年ということを考慮しても、渋谷駅至近の利便性や地域の発展性を反映したAI評価による将来性の偏差値は58を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持っていると評価されており、渋谷区の更なる再開発が見込まれることは、将来の資産価値増加にも寄与するかもしれません。

環境満足度

「ライオンズマンション道玄坂」の環境満足度は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、229件の医療施設、87件のコンビニ、渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校といった教育施設が近くに位置するなど、66の高い偏差値を得ており、住民の日常生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

東急ドエルグラフィオ広尾の概要

「東急ドエルグラフィオ広尾」は、東京都渋谷区広尾5丁目に位置する、2001年1月竣工の12階建てのマンションで、33室の居住空間を提供しています。広尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは22㎡の1Rから30㎡の1Rまであり、中古価格は2480万円から3680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東急ドエルグラフィオ広尾は、渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値55を記録し、適性価格評価を受けています。近年5年間の価格推移を見ると、周辺の物件が31%の価格上昇を見せる中、本物件は5%の価格低下を示しており、推定される適性価格2571万円に対し、市場平均価格2879万円で売り出されている現状を踏まえると、売り時と考えられます。

将来性

築23年の東急ドエルグラフィオ広尾は、駅近立地に恵まれ、同区内の同価格帯の物件と比較して若い築年数を誇ります。将来性を分析したAIによる偏差値は55であり、平均よりも4ポイント高い評価を得ており、長期的な投資価値においても見込みがあると判断されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ東急ドエルグラフィオ広尾は、交番が徒歩圏内にあり、病院152件、スーパー6件、コンビニ25件と充実した周辺施設が生活便利性を高めています。ハザードマップに基づく地盤の安定性と自然災害のリスクの低さも評価され、偏差値71の高い環境満足度を享受できます。教育環境としても優れ、渋谷区立加計塚小学校や私立広尾学園中学校などの教育機関が周辺に点在します。