東京都練馬区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクサス練馬の概要

「アクサス練馬」は東京都練馬区豊玉中3丁目に位置し、2016年8月に建てられた5階建てのマンションで、各戸25㎡の1Kが主な間取りです。練馬駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあり、全34室から成るこのマンションは、練馬区の中古市場において2380万円から2800万円の価格帯で取引されており、その価格は同区域の他の物件と比較して高い需給バランスを示しています。

適正価格（売却）

「アクサス練馬」の適正価格は、地域の市場動向と照らし合わせると、練馬区内の中古マンション市場価格の平均偏差値47に対して51と、やや高めの評価を受けています。この数年間で練馬区の同種物件が平均24%の価格上昇を見せた中、アクサス練馬は13%の上昇率で、現在の標準価格はおよそ2399万円と推定されており、市場価格はさらに高い2445万円で推移していることから、売主にとっては売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

アクサス練馬の将来性は、周辺の同条件の物件と比較しても明るい見通しです。築年数はわずか8年であり、平均23年の築年数を持つ同価格帯の物件よりも新しいため、耐久性や設備の新しさが求められる購入層にとって魅力的です。また、周辺地域のマンションの平均偏差値51に対し、アクサス練馬の将来性の偏差値は82と非常に優れており、駅からの近さがその一因と考えられます。

環境満足度

アクサス練馬周辺の生活環境は、治安の面では418m圏内に交番があり、また医療施設が134件、スーパー10件、コンビニ27件と揃っており、日常生活に不便は感じられないでしょう。地震や災害リスクに対する公的な評価も高く、地盤が固く洪水のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては豊玉南小学校、豊玉小学校、豊玉中学校などが近隣に存在し、子育て環境も整っていることが環境満足度を高める要素となっています。

ライフピア鷺宮の概要

ライフピア鷺宮は、1985年築の東京都練馬区中村南2丁目15-4に所在する、4階建ての総戸数16室のマンションで、価格帯は650万円の1R（12㎡）から1160万円の3K（77㎡）までの幅広い選択肢を提供しており、最寄駅である都立家政駅までは徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライフピア鷺宮の中古マンション価格は、練馬区内の相場を反映しており、売却の適正価格は偏差値51と評価されていますが、練馬区の中古マンション市場価格が過去5年で平均24％上昇した中、ライフピア鷺宮は10％のプレミアムが見込まれ、現在の売り出し価格は推定される適正価格970万円に対して高値の傾向にあります。

将来性

築39年のライフピア鷺宮は、関連エリアの平均よりもやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は75と高く、AI予測では今後の価値の伸びが期待されています。この高い将来性は、利便性の高い立地や周辺の都市開発が評価される要因となっていると考えられます。

環境満足度

ライフピア鷺宮は、治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、94件の医療施設や11件のスーパー、14件のコンビニが近隣に集まる生活利便性の高さが特徴的です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持っており、津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育環境として、中野区立美鳩小学校、練馬区立中村小学校、中野区立鷺宮小学校、練馬区立中村中学校、中野区立第八中学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適したエリアであると評価されています。

練馬ローヤルコーポの概要

「練馬ローヤルコーポ」は、東京都練馬区豊玉北に位置し、練馬駅から徒歩8分、豊島園〔大江戸線〕から徒歩12分、豊島園〔西武線〕からは徒歩14分と、複数のアクセスポイントを持つ立地に建つ、1974年10月竣工の5階建てマンションであり、全36室から成り、2DKで31㎡は800万円、37㎡で2280万円の価格帯で市場に出回っており、特に1680万円から1880万円の間が市場価格として最も一般的です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場動向を考慮すると、「練馬ローヤルコーポ」の価格偏差値は52と評価され、これは同区内平均の偏差値47を上回っており、近年5年間で24％価格が上昇した地域市場の中で、本物件は9%の上昇率を示しています。AIによる適正価格の算出では1515万円とされている一方で、市場における現行の平均売り出し価格は1627万円となっており、価格的にも一定の魅力があると評価されています。

将来性

東京メトロポリタンエリアの中でも、駅近くに位置し、築50年という年数を経過している「練馬ローヤルコーポ」は、同じ価格帯の平均築年数と比べると古さは感じますが、その将来性は偏差値67と高く評価されており、エリア内他のマンションと比較しても16ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「練馬ローヤルコーポ」の環境満足度は高く、532m以内に交番があることから治安の良さが伺え、近隣には病院が121件、スーパーが9件、コンビニが22件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、国のハザードマップによるデータも良好で、練馬区立中村小学校、豊玉小学校、南町小学校といった教育施設も周辺に位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

グロース桜台ステーションエリアの概要

グロース桜台ステーションエリアは、東京都練馬区桜台1丁目4-1に立地し、桜台駅から徒歩1分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は2007年4月となっています。全19室で構成されており、現在の販売価格は1K、20㎡で1700万円〜1840万円の範囲です。この価格帯は、周囲の市場データと比較しても妥当な範囲内であり、物件の魅力が集約された価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都練馬区内の中古マンション市場と比較して、グロース桜台ステーションエリアは平均偏差値47に対して51と評価され、やや高評価です。近年の地域の価格上昇傾向を見ると、5年で約24％の上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まっており、売出し平均価格1746万円と適正推測価格1696万円がほぼ近接しているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のグロース桜台ステーションエリアは、同価格帯の物件の中では比較的新しい部類に入ります。東京都内での利便性が高く、将来性の偏差値が64ポイントと評価されていることから、長期的な価値が見込める物件と言えます。特に交通の便が良いことは、将来にわたっても地価を支える重要な要素となります。

環境満足度

グロース桜台ステーションエリアは、交番が至近距離にあり、治安の面では安心感があります。環境満足度の点では、医療施設134件、スーパー10件、コンビニ24件と、生活に必要な施設が揃っているほか、地盤の安定性や洪水のリスクの低さなど、自然災害への安全性も高く評価されています。教育機関も充実しており、練馬区立豊玉第二小学校、開進第三小学校、開進第二小学校、武蔵高等学校中学校、豊玉第二中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境が整っています。

グラントゥルース氷川台の概要

「グラントゥルース氷川台」は、約17年を経過した東京都練馬区氷川台2丁目に位置する5階建てのマンションであり、氷川台駅からわずか徒歩10分の利便性が魅力的な立地条件を備えており、築年月は2007年8月でありながら、20㎡から26㎡のコンパクトな間取りながらも、1Kの部屋が1000万円から2100万円の価格帯で取引されており、東京の中でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

グラントゥルース氷川台の平均売出価格は2029万円であり、練馬区内の中古マンション市場を分析した結果、AIによる適正価格推測値が1844万円となっており、現在の市場価格がAI推測価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

当マンションの将来性は、多くの中古物件と比較しても偏差値66と高評価を受けており、駅からの距離、建物の状態、今後の地域開発などを考慮に入れたデータ分析に基づくこの評価は、投資や居住を考える上での長期的視点に立った魅力を物語っています。

環境満足度

氷川台周辺の充実した生活環境と安全性の高さは、交番が114m以内にあることや、病院が47件、スーパーが9件、コンビニが8件があることなどのデータからも確認でき、練馬区立仲町小学校や練馬区立開進第四中学校といった教育施設の近さも含め、子育て世帯にも適した環境満足度の高い物件であると言えます。

ナビ新桜台の概要

ナビ新桜台は東京都練馬区桜台1丁目に位置し、新桜台駅から徒歩3分という立地条件の良い1989年7月竣工の5階建てマンションで、販売中の住戸は19㎡の1Rから24㎡の1Rまであり、価格帯は8700万円から1680万円で、このエリアでは930万円から960万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ナビ新桜台の適正価格は東京都練馬区の他の中古マンションと比較して、5年間での価格上昇率が24％なのに対し、ナビ新桜台は3％と控えめながらも、マンション市場の平均偏差値47に対して51と高めの評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格983万円に対して平均売出価格が1024万円となっていることから、現状売却に適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ナビ新桜台は築年数35年と近辺のマンションに比べてやや古いものの、駅近でアクセスが良好な点や、近隣の発展の様子を踏まえると、将来性の偏差値は65ポイントと高めであり、投資としての価値が期待されます。

環境満足度

ナビ新桜台周辺の環境は、交番が328m以内にあるほか、病院が110件、スーパー11件、コンビニ19件が存在しており、生活利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、様々な学校が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値は57ポイントと、快適な居住空間を提供しています。

アルテシモセレーノの概要

アルテシモセレーノは、東京都練馬区中村3丁目に位置し、中村橋駅から徒歩7分という魅力的な立地にある2011年8月築の5階建てマンションで、全18室から成り、各戸は1K、約21㎡の広さです。中古マンション市場において、2200万円の価格帯が主流となっており、この物件もそれに沿った価格設定となっています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、アルテシモセレーノは適正価格の偏差値が56と評価され、周辺の平均価格より高い位置を維持しています。AIによる分析では、この物件は1813万円と推測されており、現行の2200万円という売り出し価格はやや高めであるものの、この価格帯での売却を考えている購入希望者には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築13年で駅近という利点を持つアルテシモセレーノは、将来性においても偏差値60をマークしており、平均築年数19年の同エリアの他マンションより新しいことが評価されています。このデータは、不動産投資家やマイホーム購入を考える人々にとって、長期的な価値の見込める物件であることを示唆しております。

環境満足度

アルテシモセレーノの周辺環境は、465m以内に交番があり治安が良好で、さらに97件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあり便利です。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度は高い評価を受けています。子育て家庭には特に嬉しい、複数の公立小学校・中学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。

ヴォーガコルテ中村橋の概要

ヴォーガコルテ中村橋は、東京都練馬区中村北4丁目に位置し、2015年竣工の築浅7階建てマンションで、総戸数31戸のうちの25㎡の1Rや1Kの住戸が2400万円から2550万円で取引されており、中村橋駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの売出し価格は、練馬区における類似物件のデータと比較して偏差値51を記録し、推定される適正価格2378万円に対し現在の平均売出し価格が2435万円となっていることから、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

新築から9年が経過しているヴォーガコルテ中村橋ですが、その駅近の立地や周辺環境の良さから将来性の偏差値は59に達するなど、投資としても居住用としても見込みがあるマンションです。

環境満足度

ヴォーガコルテ中村橋は安全面で高い評価を受けており、交番まで徒歩圏内、医療施設や学校が充実している他、自然災害リスクの低減が見込まれる地理的条件も兼ね備え、環境満足度の偏差値65となっています。

グラントゥルース桜台駅前の概要

グラントゥルース桜台駅前は、練馬区桜台1丁目に位置し、桜台駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇るこのマンションは、2006年に築かれた8階建ての物件で、全44室が1Kの間取りで展開されており、約20平米から21平米のコンパクトながらも機能的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした適正価格の分析によると、グラントゥルース桜台駅前は練馬区内の同サイズの中古マンション価格が5年で約24%上昇する中、わずか1%のプライスダウンを遂げ、現在の売出し平均価格が約1874万円となっていることから、購入者には比較的手頃な価格での購入機会を、売り手には市場価格を上回る利益をもたらす可能性があります。

将来性

グラントゥルース桜台駅前の将来性は、築18年のこの物件が、周辺エリアと比較しても駅近であり、若干の若さを保持していることから、58ポイントの高めの将来性評価を受けており、中長期的な価値の維持や投資機会としても魅力的な選択肢であります。

環境満足度

治安や日々の買い物など、住環境としての利便性を考慮すると、グラントゥルース桜台駅前は交番が近く、病院や商業施設が充実している点が評価され、地盤もしっかりしているため自然災害にも強く、また、練馬区立豊玉東小学校や武蔵高等学校中学校などの教育機関へのアクセスが良好なことから、家族層にも安心を提供する環境が整っています。

ビバリーホームズ豊島園の概要

ビバリーホームズ豊島園は、2008年の竣工以来、安定した人気を誇る東京都練馬区春日町に所在する４階建てのマンションで、最寄駅である練馬春日町駅からわずか徒歩8分という利便性の高さが魅力です;築15年を迎え、20㎡の1Rから始まり、30㎡の1LDKまでの広さのユニットが1400万円から2600万円の範囲で市場に出回っており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと照らし合わせて分析した結果、総合偏差値51と評価されており、平均価格1989万円に対して実際の市場価格が2017万円というデータから、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています;この地域の不動産価格は過去5年間で約24％の上昇を見せていますが、ビバリーホームズ豊島園はその中でも安定した価格で取引されていることが分かります。

将来性

ビバリーホームズ豊島園は将来性に関しても優れており、築年数16年と新しいマンションに分類されることに加え、駅近の立地が利便性を高め、今後も価値が維持される見込みです;学術的に開発されたAIが評価した将来性の偏差値は66ポイントと高く、地域内での取引を見越しても投資対象として評価されていることがうかがえます。

環境満足度

ビバリーホームズ豊島園の環境満足度は高く、周辺には治安や生活利便施設が充実しており、特に最寄の練馬春日町駅から徒歩8分という立地は、住居者にとって大変魅力的なポイントです;近隣には練馬区立早宮小学校、練馬区立春日小学校、練馬区立練馬東小学校が位置し、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

アクサス桜台sta.の概要

「アクサス桜台sta.」は東京都練馬区豊玉上に位置し、2008年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数24室です。物件は桜台駅から徒歩わずか1分という卓越した立地にあるため、都心へのアクセスの良さが期待できます。広さは22㎡の1Kから39㎡の1LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は1,680万円から3,300万円で、人気の価格帯は2,200万円台です。

適正価格（売却）

「アクサス桜台sta.」は、練馬区内の同等物件に比べて適正価格偏差値52と評価され、マンションマーケットの独自AI分析による推定価格2,213万円に対し、市場価格が平均2,326万円であることから、現時点での売却は理にかなっていると言えるでしょう。近隣の価格動向と比べても、価格の下落が2％と抑えられており、投資としても安定していると考えられます。

将来性

築16年という「アクサス桜台sta.」は、練馬区の同等物件の平均築年数よりも新しく、駅からの距離が徒歩1分という利便性が高い立地にあります。AIの予測による将来性の偏差値は56と、エリア内の平均を上回っており、地価の上昇が見込まれることや、都市計画の発展が期待できるため、長期的な資産価値の安定も望めます。

環境満足度

「アクサス桜台sta.」は治安がよく、最寄りの交番が110m以内にあるため、安心して生活を送ることができます；練馬区のハザードマップによれば、地盤も強く洪水や津波のリスクが低い地域です。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設として練馬区立豊玉東小学校、練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二中学校、武蔵高等学校中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境満足度が高い住宅地です。

ルーブル練馬参番館の概要

「ルーブル練馬参番館」は、東京都練馬区中村1丁目に位置し、練馬駅から徒歩9分の距離にある、2010年竣工の5階建てマンションで、全部で52室から成ります。20平米の住戸の価格範囲は1,530万円から2,000万円で、このエリアでは1,850万円台が市場の主流です。

適正価格（売却）

練馬区のマンション市場における価格推移を分析すると、ルーブル練馬参番館の価格偏差値は52で、エリア平均の47に比べて高水準であり、過去5年間における価格上昇率も平均24％に対して5％と安定しています。市場適正価格1,778万円と現平均売出価格1,875万円のデータに基づき、現在が売り時と考えられるでしょう。

将来性

築14年の「ルーブル練馬参番館」は、エリアの平均築年数18年と比べ若干新しく、AIが予測する将来性偏差値は63と、同一エリアの他マンション平均より12ポイント高い評価を受けています。駅近立地は将来にわたっても利便性の高いポイントと期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性が高い環境で知られる「ルーブル練馬参番館」近辺には、交番が634m以内にあり、病院は112件、スーパー8件、コンビニ23件が存在し、日常生活に不可欠な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこと、練馬区立中村小学校や練馬区立中村中学校など優れた教育機関の存在も環境満足度に寄与しています。

プレールドゥーク東京ノース4の概要

「プレールドゥーク東京ノース4」は、東京都練馬区小竹町2丁目に位置し、築年月2010年12月の5階建て、総戸数48戸の中古マンションであり、最寄り駅である小竹向原駅から徒歩1分という優れた立地を誇ります。販売中の各住戸は20㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2110万円であり、東京都練馬区の都市環境とアクセスの良さを考慮した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プレールドゥーク東京ノース4の中古価格は、練馬区の同築年代の物件と比較して適正価格偏差値52を持ち、売出し平均価格が2019万円に対して、市場相場と照らし合わせたAI推測適正価格は1910万円であり、理想的な売却時期を迎えていることが示唆されています。

将来性

築年数が14年であり東京都練馬区の同価格帯の平均築年数より若い「プレールドゥーク東京ノース4」は、将来性偏差値57を記録し、周辺のマンションの平均よりも高い将来性を期待でき、時代の変遷と共に価値が増していく可能性が見込まれます。

環境満足度

プレールドゥーク東京ノース4周辺には治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、交番が徒歩約7分の距離にあるほか、病院76件、スーパー7件、コンビニ15件が存在し、またハザードマップ上で安全な地域に位置するため、環境満足度偏差値64という高い評価を受けており、小竹小学校などの教育施設の充実もその一因となっています。

ロイヤルアメニティー練馬の概要

ロイヤルアメニティー練馬は、東京都練馬区練馬1丁目に位置し、練馬駅から徒歩4分という魅力的なアクセスの立地にあるマンションで、築年月は1998年11月、総階数は8階建ての中規模マンションです。平米数は19㎡から20㎡で、1Kの間取りが主体となっており、市場価格は約1250万円から1650万円の範囲で推移していますが、市場に出回る物件の平均価格は約1430万円から1500万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

ロイヤルアメニティー練馬の売却に関する適正価格は、周辺の中古マンション価格の分析データを基に、平均偏差値が47である中、この物件の適正価格偏差値は52と評価されています。練馬区内での中古マンション価格は過去5年間に24％程度高騰している中、同マンションの価格は安定しており、マンションマーケットのAI適正推測価格が1404万円に対して現在の平均売り出し価格が1468万円であり、この差額から見て、投資対象としても注目に値する物件と推測されます。

将来性

ロイヤルアメニティー練馬の将来性評価は、AIによるデータ分析に基づき、偏差値57となっており、これは周辺エリアの同等物件に比べて7ポイント高い数字です。築年数は26年と周辺同価格帯物件の平均より若く、都心へのアクセスが良好であり、駅近にも関わらず静かな住環境が提供されているため、長期的な居住需要や資産価値の減少が少ないと考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、ロイヤルアメニティー練馬は周辺に交番が近く（約209m）、また病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が豊富にあるため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いとされ、練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉第二小学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ダイナシティ石神井公園の概要

ダイナシティ石神井公園は、東京都練馬区の住宅街に位置し、2007年竣工の現代的な8階建てマンションです。21㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの多様な間取りを提供し、価格は2300万円から3498万円の幅広いラインナップが並び、人々のニーズに合致する物件です。最寄りの石神井公園駅から徒歩わずか3分という好立地は都心へのアクセスの良さを保証し、また練馬高野台駅や大泉学園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ダイナシティ石神井公園の適正販売価格は、エリア内の不動産市場の動向に基づき、推定価格2660万円とされています。現行の平均売出価格がそれを若干上回る2776万円であるため、市場と比較して高めであるものの、立地の良さや施設の充実度を考慮すると、正当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数17年のダイナシティ石神井公園は、将来性の偏差値53を記録し、地域平均を上回る評価を受けており、近隣の駅至近立地や、東京都心への良好なアクセスが長期的な価値向上を期待させます。今後のエリア開発やインフラ整備の動向に注目し、投資価値の高さを見据えるべき物件です。

環境満足度

ダイナシティ石神井公園は、治安の面で非常に優位性を誇っており、近隣に警察署が158m圏内に位置し、環境満足度偏差値67を獲得しています。教育施設として練馬区立光和小学校も徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実していることから、家族層にも人気の高い住環境です。

江古田正和レジテンスの概要

江古田正和レジデンスは、東京都練馬区羽沢1丁目に位置し、新桜台駅から徒歩わずか1分、江古田駅からは徒歩9分の利便性の高い場所にあり、7階建ての計40室からなる1970年3月竣工の物件です。平米数は29㎡から31㎡の間で、価格帯は1599万円から1720万円と、練馬区内の中古マンション市場で競争力のある範囲にあることが特徴です。

適正価格（売却）

江古田正和レジデンスの適正価格は、市場価値と物件の状態を考慮した分析に基づき、平均売出価格1484万円に対し、AIが算出した適正価格1404万円と異なり、購入検討者への魅力的な価格設定であることが示されています。近隣相場との比較では、平均よりも偏差値52という数値により価格競争力があると評価できます。

将来性

建物の築年数が54年と古い江古田正和レジデンスですが、その将来性は依然として注目されており、AIによる評価では偏差値54を記録し、練馬区内の同価格帯物件と比較しても将来性は高いと評価されています。駅からの近さや、周辺のインフラ整備の進展が投資価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関の充実と、居住者にとって重要な環境面で江古田正和レジデンスは非常に高い満足度を示しています。交番が36m以内、病院数は100件以上、スーパーやコンビニも十分な数が点在しており、さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという評価もされています。また、教育機関として練馬区立開進第四小学校、開進第三小学校、開進第三中学校、武蔵高等学校中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

ザグランデレガーロ春日町の概要

ザグランデレガーロ春日町は、2013年に竣工した東京都練馬区春日町に位置し、25㎡〜26㎡、1Kの間取りを持つ中古マンションで、40室ほどから構成されている5階建ての物件です。最寄り駅である練馬春日町駅からは徒歩5分という好立地であり、光が丘駅、平和台（東京都）駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、練馬区内の同条件の中古マンション市場動向を考慮した際、ザグランデレガーロ春日町は過去5年で24％価格が上昇した市場において2％価格が下がっており、現在1Kが1970万円から2480万円で取引され、平均売り出し価格が2327万円と判定されています。比較的高い偏差値53を持っていることから適正価格の物件と評価されています。

将来性

ザグランデレガーロ春日町は築年数が11年と、練馬区内で同じ価格帯の中古マンション平均築年数より新しく、将来的な価値の減少が少ないと考えられます。AIによる将来性の評価では偏差値57が与えられており、地域内平均より高い点数を得ています。

環境満足度

ザグランデレガーロ春日町の周辺環境は高い環境満足度を示しており、治安面では最寄りの交番が377mと近いほか、病院が68件、スーパーが6件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップも安全性を示しており、教育施設として練馬区立春日小学校、練馬区立光が丘夏の雲小学校、練馬区立練馬中学校などが近隣にあることから、家族向けの環境としても理想的です。

ドルチェ東京練馬の概要

「ドルチェ東京練馬」は、東京都練馬区豊玉北に位置し、練馬駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションであり、2009年3月竣工後、地域では評価されている29戸の住居です。設定されている価格帯は、1DKの21㎡が1670万円から始まり、2DKの31㎡では1850万円までと、周辺地域の市場価格と比べてもバランスの取れた設定となっております。

適正価格（売却）

東京都練馬区の中古マンション市場の傾向を鑑み、ドルチェ東京練馬の適正価格は、エリア平均の偏差値47に対して52を記録しており、5年間で24％も価格が上昇したエリアで1％の価格下落に留まっています。マーケット分析の結果、想定される適正推測価格が2002万円である一方で、現在の平均売出価格が2086万円となっており、その価値を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築15年のドルチェ東京練馬は、練馬区の同類物件の平均築年数よりも2年若く、将来性に関するAI分析の偏差値は57を記録し、このエリアのマンション平均を6ポイント上回っています。この駅近物件の将来価値には、開発動向や地域経済の安定性が肯定的に影響していると評価されています。

環境満足度

安全性に関しても、交番が徒歩2分の距離にあるほか、近隣には病院やクリニックが多数あり、スーパーやコンビニも充実しています。また、ハザードマップにも記載されている通り洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の心配が少ないです。さらに、豊玉小学校、豊玉第二小学校、開進第二小学校などの教育施設に囲まれ、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ゴールドハイツ練馬の概要

「ゴールドハイツ練馬」は、東京都練馬区豊玉北6丁目14-2に位置し、練馬駅から徒歩3分の距離にある1981年10月築の8階建てマンションで、販売価格は800万円（1DK、22㎡）から2160万円（1R、25㎡）に設定されており、周辺の練馬区立豊玉小学校、南町小学校、開進第二中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57点であり、特に適正価格の偏差値が56点であるゴールドハイツ練馬は、周辺地域の価格変動を鑑みると、現在の市場価格が1864万円と適正推測価格1482万円を大きく上回り、高値での売却が期待される物件と推定されています。

将来性

築年数が43年と他の物件と比較してやや古めでありながら、将来性の偏差値は52点と平均以上で、交通の利便性や再開発など将来的なエリアの成長が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

ゴールドハイツ練馬周辺には、安全面で交番が350m以内にあり、生活環境として134件の医療施設や11件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は64点で、地盤も安定し洪水リスクが低いエリアに立地しています。

クリオ練馬壱番館の概要

クリオ練馬壱番館は、東京都練馬区豊玉北に所在し、交通アクセスが良好な練馬駅から徒歩7分の立地にあり、築30年以上を経たがメンテナンス状態の良好な4階建ての中古マンションです。全34室のうち、主に1Rで、19㎡の最小面積から33㎡の最大面積までのユニットが7,800万円から2,690万円の価格帯で取引されており、特に1,400万円から2,070万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

現在のクリオ練馬壱番館の販売価格は、1R/19㎡が780万円から始まり、より広い1R/33㎡では最高で2,690万円になっており、市場の平均偏差値より高い評価を受けているものの、近年の価格動向では若干の価格低下が見られます。しかし、その下落率は同地域の平均より低く、適正価格推定に基づく売却価格1,478万円との比較で見ると、現在の売出し価格が1,688万円となっているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

クリオ練馬壱番館は、築年数が平均を反映しながらも、将来性において一定の評価を得ています。練馬駅に近くアクセス良好な位置にあり、再開発計画や周辺施設の整備が進む地域環境を考慮すると、長期的な視点での価値維持や向上が期待されます。このため、こちらのマンションは同区域の平均偏差値50に対して、偏差値54という将来性を示しています。

環境満足度

練馬区のクリオ練馬壱番館周辺には、治安の良好さを示す警察署が近くにあり、143件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニエンスストアが存在し、生活便利性が高い地域です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさも評価され、さらに近隣に豊玉南小学校、豊玉小学校、豊玉第二小学校、豊玉中学校、豊玉第二中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した環境満足度の高いエリアです。

ダイアパレス石神井公園の概要

ダイアパレス石神井公園は、東京都練馬区に位置し、石神井公園駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1989年3月の竣工から数えて9階建ての89室を誇る、地域に密着したマンションです。部屋のサイズは19㎡の1Rから始まり、41㎡までの広さを提供しており、価格は680万円から3390万円まで多岐にわたる選択肢があります。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場において、ダイアパレス石神井公園の売却価格は、平均的な価格動向を逸した動きをしており、売出し平均価格は1606万円で、AIによる適正価格推測値1584万円と比較しても、その価格は妥当性を持つと言えます。市場の平均偏差値が47である中、本物件は適正価格において51という高い評価を得ており、売り時と評価される根拠が明示されています。

将来性

ダイアパレス石神井公園は、建築から35年が経過しているにもかかわらず、その将来性は他の中古マンションと比べても見劣りしないポテンシャルを秘めています;AIによる評価では将来性の偏差値が54を記録し、エリア平均を上回る数値を示しており、今後も価値の保持が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス石神井公園の環境満足度は高く、最寄りの交番が105mと至近にあり、また102の医療施設、7つのスーパー、16のコンビニが存在する充実した周辺施設、さらには洪水や高潮のリスクが低い地理的条件を備えています。さらに近隣には光和小学校があり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っており、その環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。

ライオンズマンション中村橋第3の概要

ライオンズマンション中村橋第3は、東京都練馬区貫井5丁目に位置し、徒歩8分の距離に中村橋駅があります。1991年6月の竣工以来、地域に根ざした6階建ての住まいとして親しまれており、73室の居住スペースを提供しています。各戸の広さは16㎡から20㎡で、価格帯は650万円から1300万円と、初めての住まい購入者や投資家にとって手が届きやすい水準に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中村橋第3の中古価格は、練馬区内の類似物件情報とマンションマーケット独自AIをもとに分析したところ、平均価格と比較してやや高い傾向にあります。これは、近年の練馬区での中古マンション価格の上昇傾向を反映しており、適正推測価格937万円に対する現在の売り出し平均価格977万円というデータは、市場における価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション中村橋第3は、エリア内の平均築年数に比べて若々しく、将来性の偏差値はエリア平均の57に対して63と高めです。交通アクセスの良さや、定期的なメンテナンスが行われていることが評価されています。駅近の物件は利便性が高いうえ、周辺の都市開発の動向によってはさらに価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

周辺施設としては、練馬区立春日小学校や練馬区立練馬第二小学校などの教育機関があり、治安の面でも交番が近く安心です。生活利便性を支えるスーパーやコンビニが充実し、医療施設も近隣に数多くあるため、日常生活における不便はほとんどありません。また、ハザードマップで確認できる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価が高いです。

ルリオン練馬富士見台の概要

「ルリオン練馬富士見台」は、東京都練馬区貫井2丁目に所在し、2011年2月に建設された5階建てのマンションで、全28室のうちの1室が約20平米の1Kとなっており、価格帯は1480万円から1895万円、立地条件の良さから、富士見台駅まで徒歩7分、他の近隣駅にもアクセス可能な便利な位置にあります。

適正価格（売却）

「ルリオン練馬富士見台」の中古マンション市場における価格は、練馬区の平均市場価格の推移と比較して若干のプレミアムが見られ、総合的な売却偏差値は51と算出されており、独自AIが推定した適正価格1810万円に比べて現行の平均価格1821万円は妥当とされ、売却においては適切なタイミングであると言えます。

将来性

築後13年を経過し、練馬区内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい「ルリオン練馬富士見台」は、将来性においてAIによる偏差値59を獲得し、地域平均から見た際の魅力的なポテンシャルを示しています。

環境満足度

「ルリオン練馬富士見台」は、治安が良好であることが交番の近接性から示され、医療施設や生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低いと判断されています;また、教育施設として練馬区立中村西小学校、練馬区立練馬第三小学校、練馬区立練馬第二小学校、私立富士見中学校、練馬区立貫井中学校が周囲に点在し、子育て世代にとっても魅力ある立地となっています。

リュクスガーデン練馬新桜台の概要

「リュクスガーデン練馬新桜台」は、東京都練馬区羽沢2丁目に位置し、新桜台駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇る、2005年3月竣工の4階建てマンションです。全14室のうちの1室（1K・18㎡）の価格は1870万円で、このエリアのマンションとしては標準的な広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

練馬区の不動産市場に精通した評価によると、リュクスガーデン練馬新桜台の価格は売却偏差値57を記録し、平均より高めの適性を示しています。この価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があり、過去5年の練馬区の価格上昇率（24%）に比べて16%下落していることが発見されましたが、これは物件の価値が減少したことを意味するのではなく、市場における比較的安定した投資機会を示していると解釈できるでしょう。

将来性

築19年のリュクスガーデン練馬新桜台は、今後の再開発や地域の成長を見据え、将来性の偏差値47をマークしています。再開発が盛んな練馬区では、駅近の立地や周辺施設の充実が将来の価値向上に繋がる可能性を秘めており、中長期的な視点での投資対象として関心を持つべきです。

環境満足度

治安の良さ、充実した地域のインフラ、緑豊かな住環境などから、リュクスガーデン練馬新桜台は環境満足度65という高い評価を受けています。特に地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣の練馬区立開進第四小学校や練馬区立開進第三中学校といった優れた教育機関の存在は、ファミリーや教育環境を重視する層にとって重要な選択基準となり得ます。

ビバリーホームズ氷川台2の概要

ビバリーホームズ氷川台2は、東京都練馬区氷川台4丁目に位置し、便利な立地にある2009年7月竣工の4階建てマンションで、築年数は15年と比較的新しい部類に入ります。31室のうち、1Kの部屋は20㎡〜22㎡で、価格設定は1500万円から2000万円と練馬区内の中古マンション市場において手頃な価格帯を維持しており、特に1Kの22㎡の部屋は充実した生活空間を提供すると評価されています。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ氷川台2の適正価格の偏差値は52と、地域平均から見ても適切な価格設定がされていることを示しています。練馬区の中古マンション市場データに基づくと、同マンションは最近5年間での価格変動が少ないことが特徴で、現在の売り出し平均価格は1892万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1765万円と比較しても市場価格に適合しています。

将来性

ビバリーホームズ氷川台2は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、地域内での評価も高く、特にアクセス利便性に優れ、徒歩9分で氷川台駅に到着可能な駅近物件として注目されています。築15年という比較的新しさも将来性を支持する要素で、地域の中古マンション市場において継続的な価値を保つことが期待されます。

環境満足度

ビバリーホームズ氷川台2周辺の環境は、住民の満足度が高く、治安の良さを示す警察署の近さや、充実した医療施設・買い物施設の多さが特筆されます。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低く評価されているほか、練馬区立開進第一小学校、練馬区立仲町小学校、練馬区立開進第一中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適している地域と言えるでしょう。

ステージファースト光が丘アジールコートの概要

ステージファースト光が丘アジールコートは、2007年7月に竣工された東京都練馬区高松5丁目に位置する6階建てのマンションで、全44室からなるレジデンスです。1Kの単身向け住戸が21㎡の広さを提供し、光が丘駅から徒歩11分という好立地にあります。また、練馬春日町駅や地下鉄成増駅へのアクセスも充実しており、交通の便が良い点が特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は1480万円〜2130万円の範囲で形成されており、練馬区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格推定値は1668万円とAIデータに基づく分析結果が出ています。そのため、現行の平均売出し価格が1854万円であることを考えると、売主にとっては市場平均よりも価値があるといえ、良い売却時期であると予測されます。

将来性

ステージファースト光が丘アジールコートは、築年数が平均的な練馬区のマンションよりも新しいことに加え、光が丘駅に徒歩圏内という立地条件から、将来性の高さが評価されています。また、近隣の発展状況や市場動向を分析した結果、将来性の偏差値は55と、エリア平均を上回る数値を示しており、投資としての価値も期待できると考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が近隣にあること、各種生活施設が手厚く整っていることから、住みやすい環境と言えるでしょう。練馬区立の豊溪小学校、光が丘四季の香小学校、光が丘春の風小学校や、光が丘第二中学校、光が丘第一中学校など複数の教育施設も徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも優しい立地です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた地勢のため、安心して生活することができます。

プレールドゥーク練馬の概要

「プレールドゥーク練馬」は、東京都練馬区中村北1丁目に位置し、練馬駅から徒歩9分、築年月2012年5月の魅力的な5階建マンションで、20㎡の1Kが1,700万円から、30㎡の1Kが2,100万円の価格帯で提供されており、この地区では特に1880万円から2090万円の価格帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の分析に基づくと、「プレールドゥーク練馬」の平均売出価格2,022万円は、推定適正価格2,012万円を若干上回っており、近隣物件と比較しても価格偏差値51と適正範囲内にあるため、バランスの取れた投資対象となる可能性が高いです。

将来性

築12年と比較的新しい「プレールドゥーク練馬」は、将来性の偏差値が55を記録し、同エリア他物件と比較して魅力的なポテンシャルを有しています。東京都の再開発計画や交通網の発展等、地域の成長を背景に、中長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さや医療施設、生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクも低い「プレールドゥーク練馬」周辺地域は環境満足度が高く、練馬区立中村小学校などの教育施設の近接も含め、ファミリー層からの高い評価を受けていることが環境満足度偏差値61の背景にあります。

スカイコート練馬壱番館の概要

東京都練馬区豊玉北、スカイコート練馬壱番館は、練馬駅から徒歩8分という好立地にある2009年4月竣工、4階建36室のマンションで、広さは20㎡の1Kから32㎡の1Kまでの幅広いプランを提供しており、価格帯は1300万円から2300万円、市場で最も取引されているのは1900万円から2100万円の間です。

適正価格（売却）

スカイコート練馬壱番館は、練馬区の中古マンション市場の平均偏差値47に対して51と高く評価されており、近隣の中古マンションが5年で24%の価格上昇をみせる中、本物件は4%の価格下落を記録、独自AIによる適正推測価格は1945万円に対し、市場価格は1965万円であり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

スカイコート練馬壱番館は、築15年と練馬区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、練馬駅至近の立地が魅力的、AIが算出する将来性の偏差値は52と同エリア平均を上回り、駅周辺の再開発など将来の資産価値上昇も期待できます。

環境満足度

スカイコート練馬壱番館周辺は交番が473m以内にあり治安が良いこと、病院128件、スーパー11件、コンビニ25件という恵まれた生活インフラや地盤の安定性、災害リスクの低さを備えており、練馬区立豊玉南小学校、豊玉小学校、南町小学校、豊玉中学校などの教育施設の充実も家族にとって理想的な住環境を提供しています。

グローベルザスイート練馬プレミアの概要

グローベルザスイート練馬プレミアは、東京都練馬区豊玉北5丁目に位置し、練馬駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての中古マンションで、立地の良さから通勤や通学に便利な居住環境を提供しています。2010年9月に完成したこの物件は、30㎡の1DKが2580万円から、35㎡の1LDKが3960万円と、練馬区内の物価相場を反映した価格帯で提供されており、一番人気の価格帯は2980万円～3100万円です。

適正価格（売却）

グローベルザスイート練馬プレミアの適正価格は、練馬区内での中古マンション価格の傾向と比較して、総合偏差値55に対し適正価格偏差値52と高評価を受けており、過去5年間に練馬区の物件価格が平均24％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せています。市場データからAIが推測する適正価格は2980万円であり、売り出し平均価格3049万円とほぼ一致しており、売り時と判断される状況です。

将来性

グローベルザスイート練馬プレミアは、築14年と新しめの建物で、平均15年という同区内の類似物件に比べて築年数が短い点が魅力です。練馬駅が近いことから、交通アクセスの良さは将来性を左右する重要な要因となりますが、AIによる将来性評価は平均より2ポイント低い48となっており、今後の周辺環境の変化によっては評価が改善する可能性もあります。

環境満足度

このエリアは緊急時の安心感を提供する交番がたった138mの位置にあり、医療施設が150件、スーパー11件、コンビニ26件と至近距離に揃う利便性の高い生活環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が高く、豊富な教育施設（練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立豊玉中学校、練馬区立豊玉第二中学校）が近くにあるため、子育て環境としても評価が高く、環境満足度は偏差値67を得ています。

ライジングプレイス練馬関町の概要

ライジングプレイス練馬関町は、2011年に建てられた全51戸のマンションで、東京都練馬区関町北1丁目23-17に位置し、最寄りの武蔵関駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。平米数は21㎡から23㎡の1Kタイプが主で、価格は約1600万円から1980万円の範囲ですが、市場データに基づき、周辺の物件と比較して適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

東京都練馬区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライジングプレイス練馬関町は平均偏差値47に対して偏差値51を記録しており、同地区におけるこれまでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率24%に対し、7%の価格下落を示しています。売出し平均価格が2055万円である一方、AIが予測する適正価格2032万円と比較すると、現在が売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築13年と比較的新しいライジングプレイス練馬関町は、交通の利便性を考慮すると、将来的な価値の維持が期待できる立地にあります。AIによる評価では将来性の偏差値が49と、エリア平均の50にはわずかに遜色がありますが、持続的な都市開発が進む東京都内の駅近物件としては、その将来性は見込まれています。

環境満足度

治安の良さと利便性が高い評価を受けているライジングプレイス練馬関町の周辺環境は、交番が134mと近く安心を提供し、また80件の医療施設や9件のスーパー、14件のコンビニが立地しており生活の利便性も高く、練馬区立関町小学校や練馬区立関中学校など複数の教育機関も徒歩圏にあるため、ファミリー層にも推奨される環境です。さらに国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤の安定している地域に位置しており、高潮や津波発生時の影響も少ない安全な地域と評価されています。