東京都立川市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･コンテスの概要

「メゾン･ド･コンテス」は、東京都立川市錦町に位置し、立川駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、総戸数66室を有しています。このマンションは1990年5月に建てられ、現在の平米数17㎡から18㎡の1Rの価格帯は475万円から1050万円で展開されており、600万円台が最も多くの取引実績を持っていることが見受けられます。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場における「メゾン･ド･コンテス」の価格は、平均偏差値55に対して54と若干低めであり、過去5年間の価格高騰率を考えると、同エリアの物件が平均25％の上昇を見せる中、本物件は17％の上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は403万円ですが、現在の売出し平均価格が648万円であることから、売主に有利な市場状況が続いていると言えます。

将来性

「メゾン･ド･コンテス」の将来性は極めて高く、AIによる偏差値は76を記録しており、立川市内の平均偏差値54に対して非常に高い評価を得ています。築34年と比較的築年数が若く、近隣の交通や生活インフラが発展することで将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

立川市での暮らしを考えた際に「メゾン･ド･コンテス」の立地は非常に魅力的です。治安がよく、交番が209m以内にあるほか、医療施設が周辺に157件、スーパーやコンビニも充実しているため、生活するにあたっての便利さは抜群です。自然災害に対する安全性も高く、近隣には立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ガラステージ立川の概要

「ガラステージ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩7分の距離にある2006年6月竣工の5階建て中古マンションで、44室から成ります。住戸は21㎡の1Kから29㎡の1Rまでと小規模ながら、価格帯は1550万円から1860万円と立川市の物件相場に適した区分となっており、最も多い価格帯は1550万円から1600万円です。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンションと比較してガラステージ立川の現価格は、機械学習によるデータ分析から得られた適正推測価格1589万円に対して、売り出し平均価格が1685万円となっており、市場価格よりもやや高い傾向にありますが、ここ5年での価格高騰率が12％と立川市内での25％に比べて低いため、投資としての売り時を迎えていると言えます。

将来性

築15年という比較的築年数が若い「ガラステージ立川」は、AIによる将来性評価で高い69ポイントを獲得しており、立川市内の他の中古マンション平均より16ポイント高く、駅近立地と相まって、将来性の高い物件と評価されています。

環境満足度

「ガラステージ立川」は、治安の良さを示す交番までの距離が508mと近く、また医療施設が152件、スーパー8件、コンビニ40件と周辺には生活に必要な施設が充実しています。さらに洪水リスクが低く、立川市立第二小学校や立川市立立川第二中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えます。

パークアベニュー立川の概要

「パークアベニュー立川」は、東京都立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩8分、立川駅や立川南駅からも徒歩12分の距離にある、1985年1月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸の規模からなります。広さは14㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は390万円から1650万円までとなっており、リーズナブルな価格帯での提供がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークアベニュー立川」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値52となっており、周辺相場と比較して若干低めの設定です。過去5年間での立川市内の中古マンション価格は平均で25%の上昇を見せていますが、本物件は7%のプラスにとどまっており、投資家にとっては割安感のある投資機会かもしれません。

将来性

「パークアベニュー立川」の将来性は、築39年という建物の年齢にも関わらず、近隣物件と比べて偏差値65と高評価であり、資産性の観点からも注目されています。立地の良さや継続的なメンテナンスが評価されていることが伺える評価であり、今後の再開発や地域の活性化が期待されています。

環境満足度

「パークアベニュー立川」の環境満足度に関しては、治安の良さとして交番が208m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。学校施設も立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校と複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地です。国のハザードマップによると地震や洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も高く評価されています。

メゾン･ド･ノアロゼ錦町の概要

メゾン･ド･ノアロゼ錦町は、東京都立川市錦町1丁目11-7に位置し、西国立駅から徒歩8分、立川駅から徒歩9分、立川南駅から徒歩10分という利便性の高い10階建てのマンションで、1983年12月に竣工された102室の物件で、広さは12㎡から19㎡の1Rが中心で、価格帯は410万円から850万円に設定されており、一番多く取引される価格帯は530万円から580万円であることから、立川市のマーケットにおいて手ごろな価格で入手することができる物件です。

適正価格（売却）

東京都立川市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値が55である中、メゾン･ド･ノアロゼ錦町の適正価格偏差値は52となります。市場における5年間の価格高騰率が平均25％であるのに対し、この物件は3％と控えめであり、AIによる推測では467万円が妥当な価格であることから、現在の平均売出価格544万円は売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築年数が41年と立川市における同価格帯の物件に匹敵するメゾン･ド･ノアロゼ錦町は、交通の利便性を考慮すると将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値計測では61と、エリア平均を8ポイント上回っています。これは、周辺エリアの発展が期待される立地に建つ物件として、投資や居住に際して長期的な視点で価値が維持される可能性を示しています。

環境満足度

メゾン･ド･ノアロゼ錦町周辺は治安が良く、交番が87m以内にあり、病院133件、スーパー8件、コンビニ38件と豊富な生活関連施設が点在する快適な生活環境を提供しています。また、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。国公開のハザードマップでも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境であることが分かっています。

ラシード立川セレンシアの概要

ラシード立川セレンシアは、2009年に建築された8階建てのマンションで、東京都立川市錦町に位置し、立川駅からは徒歩7分という抜群のアクセスを誇ります。全33室の1Kタイプで一戸あたりの広さは21㎡とコンパクトで、都心への通勤や一人暮らしにも最適な住環境です。市場の動向に基づき、販売価格は約1570万円から1880万円の間で設定されており、複数の交通機関へのアクセスや周辺施設の充実度を考慮すると、都心部への利便性を求める層には特に魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ラシード立川セレンシアの適正価格に関しては、同地域の平均市場価格と比較した偏差値が52を示しており、この数値は平均よりもわずかに低いものの、近年の立川市の不動産市場の傾向と5年間で25%の価格上昇を見せるエリア環境を鑑みれば、1600万円台の成約価格は適正であると言えます。売却を検討している所有者にとっては、現在の市場価格が独自のAIによって推定された適正価格を超える場面も見られるため、売り時と判断するには十分な情報があります。

将来性

築年数が15年と比較的新しいラシード立川セレンシアは、将来性において偏差値61を誇り、これは立川市内の同規模物件の平均偏差値を8ポイント上回っています。駅からの近さ、エリアの発展性、そして若干の価格上昇余地を考慮すると、資産価値の面でも長期的に見て堅実な投資と評価される可能性が高く、特に立川市が引き続き発展を遂げることが見込まれていることから、将来的な見返りに期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番がすぐ近くにあり、171件の医療施設、10件のスーパー、41件のコンビニが存在するなど、ラシード立川セレンシアの周辺環境は非常に便利で安心して生活できる条件を備えています。立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校といった教育施設へも近く、子育て家庭にも優しい環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、環境満足度の高さがこの地域での生活の質を保証しています。

ラセームタカマツの概要

ラセームタカマツは、東京都立川市高松町に位置し、平成3年（1991年）築の３階建てマンションで、全6室のプライベート感のある住環境です。31平米の2Kが、1280万円から1480万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されていますが、物件価値や立地条件を加味すると、高い立地利便性を持ちながらも、市場に流通する同規模の物件と比較して適切な価格のバランスが取れています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を見ると、ラセームタカマツの価格帯は適正であり、市場価格推移データを基にしたAI分析では平均偏差値55に対して58と評価されています。立川市の中古マンションが過去5年で平均25%の価格上昇を見せる中、この物件は10%の価格下落を示しており、現行価格1413万円での売却は市場環境に照らし合わせると比較的好条件である可能性があります。

将来性

築33年という物件の築年数は、立川市内の同価格帯物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は51と市場平均を下回っています。無論、立川駅から徒歩11分の駅近立地は、今後の再開発や市街地拡大など都市計画の変化によって評価が上がる潜在性を秘めてはいますが、現状ではやや慎重な見方が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度面では、ラセームタカマツは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していて日常生活の便利さは非常に高い点評価ができます。加えて、国が公開しているハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという点も安心感に繋がり、周辺には複数の学校が点在しており、子育て環境としても良好と言えるでしょう。

メインステージ立川の概要

「メインステージ立川」は東京都立川市錦町1丁目に位置する、立川駅から徒歩7分という利便性の高い11階建てのマンションで、2013年11月に竣工された90室からなる物件であり、広さは21㎡から23㎡の1Kタイプが主流で、市場に出回っている中古マンションの価格帯は1590万円から2080万円であります。

適正価格（売却）

「メインステージ立川」の売り出し価格は、立川市内の中古マンション市場と比較してやや高めですが、最も多い価格帯1880万円〜1960万円は、エリア内での適正価格帯と見られており、マンションマーケットによるAI推定価格に基づくと、1797万円が妥当とされているため、現在の価格はおよそ1868万円であり、売却に適していると評価されています。

将来性

築11年の「メインステージ立川」は、同エリア内の同価格帯の物件に比べ築年数が若く、将来性の偏差値は58と高く、立地の良さや今後の価値上昇も期待されており、特に立川駅や立川南駅、西国立駅へのアクセスの良さがポイントです。

環境満足度

「メインステージ立川」周辺は生活施設が充実しており、治安も良好です。市が公開するハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校といった教育機関へのアクセスも良いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

グリーンコーポ立川の概要

「グリーンコーポ立川」は、東京都立川市錦町の住宅街に位置し、築53年の6階建てで、総戸数65室のマンションです。広さは23㎡から50㎡の間で、価格帯は298万円から1580万円となっており、柴崎体育館駅から徒歩12分という立地の良さが魅力です。市場の動向に加え、中古マンションとしては希少性が高く、特に850万円〜990万円の価格帯が市場での多くの取引で見られます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ立川の適正価格偏差値は52と、立川市内の他マンションと比較してやや低いものの、地域の市場価格の上昇を踏まえれば価格競争力があります。販売中の平均価格が952万円ですが、AIによる適正価格分析では889万円と評価されており、現在売り出し中の物件が売却の適時である可能性が示唆されています。

将来性

長い歴史を持つグリーンコーポ立川ですが、将来性の偏差値は57と同区域内で比較しても高い評価を受けており、エリアの再開発の動向やアクセスの良さなどから、投資としての価値が見込まれます。また、将来的な価値上昇が期待される地域内での駅近物件としての魅力があります。

環境満足度

周辺の治安は平均的ですが、グリーンコーポ立川は地域社会での必需施設に恵まれ、病院54件、スーパー4件、コンビニ12件などが周囲に点在しており、日常生活に便利な立地です。さらに、立川市立第三小学校および第七小学校が近隣にあり、家庭環境に良好な条件を提供している点も評価されており、環境満足度の偏差値は58となっています。

アクサス立川エルアールの概要

アクサス立川エルアールは、東京都立川市錦町に所在し、2007年4月に竣工した鉄筋コンクリート造りの8階建てマンションです。総戸数28戸で、住居面積は33㎡の1DKから39㎡の1LDKまで幅広く、立地条件の良さとしては西国立駅まで徒歩6分、立川駅まで徒歩12分、立川南駅まで徒歩13分という3つの駅にアクセス可能であることが魅力です。

適正価格（売却）

1980万円から2880万円の間で取引されているアクサス立川エルアールの売却価格は、近年立川市の中古マンション市場が温暖化している中、やや価格の下落傾向にあることを示しています。エリア平均と比較しても適正価格評価は54とされており、立川市内の中古マンションの価格が5年間で約25%上昇する中、当該物件は3%下落している状況ですが、これは将来的に価格回復の余地があるとも解釈できるでしょう。

将来性

将来性の評価である偏差値57を獲得しているアクサス立川エルアールは、築年数が17年と新しくはないものの、周辺の平均築年数より10年若いため、今後の価値維持が期待されています。また、利便性の高い立地は、長期的に見ても魅力が続くと予想されます。

環境満足度

環境における偏差値56を持つ本物件は、交番が330mと近く治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから日常生活においても高い満足度が得られることでしょう。さらに、立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

グランドコンシェルジュ立川の概要

「グランドコンシェルジュ立川」は東京都立川市高松町に位置し、立川駅から徒歩9分の利便性を備えた2007年築の中古マンションです。総戸数28戸のこのマンションは、1Kタイプの広さが24㎡から25㎡で、販売価格は1,480万円から1,990万円で推移しており、市場においては1,750万円から1,880万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

立川市の平均的な中古マンション価格の動向を基に分析した結果、グランドコンシェルジュ立川は売却偏差値52となっており、適正推測価格は1,698万円ですが、市場の平均売出価格は1,820万円と現時点で売却するには適切な価格帯であることを示しています。

将来性

築年数が17年と立川市内の同等の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は58と評価されています。この数値は立川市の他のマンションの平均よりも5ポイント優れており、交通の便利さや周辺の再開発等から見ても、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

グランドコンシェルジュ立川は治安が良好で、環境偏差値は56となっています。周辺には立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校などの教育施設が近接し、またスーパーやコンビニなどの生活利便施設も充実。国のハザードマップによると、地盤が安定しており水害リスクが低いことも住環境の安心感に寄与しています。

セザール立川の概要

「セザール立川」は、東京都立川市錦町6丁目に位置し、平成3年9月に建てられた6階建てのマンションです。16㎡の1Rマンションが310万円から、60㎡の3LDKが2480万円までの幅で売買されているこのマンションは、平均価格帯が1480万円から1900万円となっており、立川市内の中古マンション市場において比較的手に入れやすい物件の一つです。

適正価格（売却）

「セザール立川」の価格は適正価格推定で57の偏差値を持つとされており、立川市の平均から見るとわずかに価値が高いとされています。立川市の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均25％上昇している一方で、このマンションは5％の価格下落を見ており、独自AIによる推測価格946万円に対して、売り出し平均価格が1415万円となっているため、売主にとっては売り時である可能性が高いと捉えられます。

将来性

立地の利便性や築年数を考慮した「セザール立川」の将来性は、AI分析結果に基づいて偏差値54と算出されており、平均的な築年数より3年若く、柴崎体育館駅まで徒歩14分の駅近立地であることから、今後も一定の需要が見込まれます。リニューアルなどの再開発が進む可能性や、交通網の改善が今後の価値向上に寄与する点も期待されます。

環境満足度

「セザール立川」は、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近くにあるなど、子育て世帯にとって魅力的な住環境を有しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには病院14件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲にある点など、生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は55とされていますが、警察施設が近くに少ないことは、安全面で改善の余地があると言えるでしょう。

シティハイツ高松ロイヤルの概要

シティハイツ高松ロイヤルは、立川駅からわずか徒歩10分という好立地に位置する1984年竣工の4階建てマンションであり、合計17室からなる住居空間を提供しています。このマンションは広さ14㎡の1Rタイプから56㎡の3LDKタイプまでをカバーし、価格帯は400万円から680万円と立川市内の中古マンション市場においてバラエティに富んだ選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シティハイツ高松ロイヤルの価格は、総合的な市場分析とAIによるデータ予測に基づくと、マーケット平均から僅かに劣る偏差値52を示しています。このエリアの市場価格は過去5年で約25%上昇している一方で、本物件の価格は4%下落しており、当該物件に対するAI推定価格508万円に対して現行価格が612万円となっていることを鑑みると、売却のチャンスと見做すことができます。

将来性

築40年と歴史を感じさせるシティハイツ高松ロイヤルは、立川市内の類似物件と比較しても平均より若い建築年数を持つことは、将来性を考える上で重要なファクターです。加えて、駅至近の便利な立地にあるため、将来的な価格上昇の可能性を秘めており、AIによる評価では偏差値54を獲得しています。

環境満足度

シティハイツ高松ロイヤルは治安の良さ、生活しやすさが特徴で、周囲には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しています。また、地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮によるリスクが低い等の自然環境下での安心感もあり、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校など優れた教育機関の近隣に位置することも環境満足度を高めています。

アメニティ立川の概要

「アメニティ立川」は東京都立川市曙町に位置し、築30年超でありながらも緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、16㎡の1Kから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は350万円から990万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このエリア内における中古マンション市場の分析に基づき、アメニティ立川の平均価格は適正価格偏差値56を示しており、過去5年に渡る価格上昇率が1%となっていることから、投資としての魅力は限定的ですが、自己利用を考慮する購入者には適している物件と言えます。

将来性

立川駅から徒歩16分の距離にあるアメニティ立川は将来性偏差値60を記録、この地域の平均よりも若干高い築年数でも、今後の再開発計画や交通インフラの拡充も考慮すると、中長期の資産価値保持が期待されます。

環境満足度

アメニティ立川の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、堅牢な地盤と自然災害リスクの低さ、そして立川市立第二小学校や立川市立立川第二中学校といった教育施設の近さが環境満足度49という数値以上の住みやすさを提供しています。

グランドガーラ立川の概要

「グランドガーラ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、JR立川駅から僅か徒歩7分の利便性を誇る14階建てのマンションであり、2017年9月に竣工した比較的新しい物件です。全168室のユニットは一括り20平米の1Kタイプで構成され、現在の市場価格は約2070万円から2400万円の間で推移しており、主要な価格帯は約2290万円です。

適正価格（売却）

立川市内の他の中古マンション市場と比較して、グランドガーラ立川の価格は適正と評価でき、総合偏差値55に対して、適正価格の偏差値は54と僅かに低い数値を示しています。過去5年間の立川市周辺の不動産市場は25%の価格上昇を見せている一方で、本物件は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推測した2003万円と現在の売出し平均価格2283万円とのギャップは、売主にとって売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築後7年というグランドガーラ立川は、立川市内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の評価は平均的で、偏差値50をマークしています。駅への徒歩圏内という立地の利便性は高く評価され、将来的にも価値が維持されやすいでしょう。

環境満足度

周辺環境の点では、グランドガーラ立川は治安の良さもポイントであり、最寄りの交番まで徒歩圏内の375mとなっています。生活利便施設としては、近隣に164件の医療施設、8件のスーパーマーケット、43件のコンビニが存在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値60と高くなっています。また、教育機関として、立川市立第三小学校や立川市立第二小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境といえます。

曙町ロイヤルハイツの概要

「曙町ロイヤルハイツ」は東京都立川市曙町に位置し、総戸数15のコンパクトな3階建マンションで、1991年6月の竣工以来、周辺エリアにおけるファミリーやシングル向けの実需に応える中古住宅として位置づけられています。価格は27㎡の2DKが最低850万円から始まり、最大43㎡の3DKでは1980万円までの幅があり、立川駅への徒歩圏内という利便性と価格のバランスが魅力です。最寄りの立川駅、立川北駅、高松駅（東京都）までは約16〜17分の立地条件を有しており、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「曙町ロイヤルハイツ」の適正価格を分析したところ、東京都立川市の中古マンション市場における平均価格から見ると、売却偏差値55となっており、市場価格とのバランスが取れた適正な価格設定であると判断されます。市場データと比較して1%の価格下落が見られるものの、地域内の価格上昇トレンドを念頭に置けば、投資対象として注目すべきポテンシャルを持っています。

将来性

築30年以上を経ている「曙町ロイヤルハイツ」ですが、将来性の観点から見ると、総合偏差値58となっており、立川市内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離、品質、機能性が相まって、長期にわたる住宅需要を見込んだ投資や自己使用の選択肢として検討する価値があると言えます。

環境満足度

安心して生活できる環境としての「曙町ロイヤルハイツ」は、治安が良い立地にあり、交番は徒歩圏内に複数存在します。また、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立南砂小学校、立川市立立川第二中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代のニーズに応える環境満足度を有しています。ハザードマップによると、洪水や高潮など自然災害のリスクも低く、安全な住環境が期待できます。

トップ立川第2の概要

「トップ立川第2」は、東京都立川市高松町に所在し、1986年3月竣工の3階建てマンションであり、立川駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあります。中古価格帯は300万円（12㎡の1R）から580万円（14㎡の1R）で、販売単位数は15室です。さらに、近隣の教育環境も充実し、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

トップ立川第2の売出し価格は、中古マンション市場における機械学習データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格に対してやや高めであり、折りしも市場動向を考慮すると、売却偏差値51として評価されています。このことから、投資や住み替えを検討する場合、価格交渉の余地を見極めながらタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

トップ立川第2は築年数が38年とありますが、東京都立川市の同価格帯の物件と比較して3年ほど若く、買い手にはそこが魅力となる可能性があります。また、周辺地域の発展に伴い、立川駅周辺の利便性の向上が期待できるため、将来性を考えた場合の偏差値は53と、潜在的な価値向上の余地が考えられます。

環境満足度

立川駅周辺は、治安が良くアクセスも良好な点が評価され、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。周囲には充実した医療施設や買い物施設が揃っており、トップ立川第2は生活利便施設の点で高い満足度を誇ります。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、総合的な生活環境の良さが見て取れます。

アーバンヴィスタ立川の概要

アーバンヴィスタ立川は、東京都立川市錦町に位置し、立川駅まで徒歩6分の利便性を誇る2016年築の10階建てマンションです。全45室のうちの1K（20㎡）の価格帯は1910万円から2400万円で、市場の動向を見ると、2250万円〜2280万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

立川市中古マンション市場と比較して、総合偏差値54のアーバンヴィスタ立川は、適正価格の偏差値も54と評価され、AI推定の適正価格が2013万円に対し、売り出し平均価格が2233万円となっていることから、潜在的な売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数は8年と比較的新しく、駅近という利点を持つアーバンヴィスタ立川は、将来性の偏差値が53と評価されており、これを立川市内の他のマンションと比較すると、低いとは言えず、平均的な将来性を持つ物件と言えます。

環境満足度

アーバンヴィスタ立川の環境満足度は偏差値57と高く、近隣に立川市立第三小学校、第七小学校、第二小学校があるほか、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、洪水や高潮にも強い安心の地盤で、快適な生活を支える豊かなライフラインが整っています。

スカイコート立川第3の概要

「スカイコート立川第3」は、東京都立川市高松町に位置し、穏やかな住宅街に溶け込む1991年築の4階建てマンションで全20室から成り立っています。各16㎡のコンパクトな1Rがメインで、価格帯は299万円から500万円で推移しており、快適な一人暮らしを支える住まいとして機能しています。立川北駅や立飛駅へのアクセスも良好で、都心への通勤通学に適しています。

適正価格（売却）

立川市における中古マンション市場を精査すると、「スカイコート立川第3」は偏差値51を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格348万円と比較して現在の平均売り出し価格384万円という数値から見て、購入者にとってはやや高めであるものの、売主にとっては市場価格をうまく捉えた売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

「スカイコート立川第3」の将来性は、33年の築年数にも関わらず、機械学習データに基づいて偏差値62と評されており、地域内の他物件と比べても将来価値が期待されるマンションです。立川市という利便性の高いエリアにあることも将来性を後押ししています。

環境満足度

「スカイコート立川第3」周辺は生活に必要な施設が整っており、特に治安の良さが際立つ交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が魅力です。また、地盤や自然災害に関する公的データからも安全な環境であることがうかがえる上、立川市立第五小学校が近く、子育てにも好条件な立地と言えます。

メゾン第4立川の概要

東京都立川市羽衣町に位置する「メゾン第4立川」は、西国立駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1984年11月に建築された6階建のマンションで、平米数は20㎡から29㎡の間で、販売価格帯は700万円から1120万円となっており、その立地と築年数にも関わらず、比較的お求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

700万円から1120万円の価格範囲で提供されている「メゾン第4立川」は、設備の状態や市場の動向を考慮した上での適正価格評価を受けており、同エリアの他の物件に比べてもバランスの取れた価格設定で提供されていることが分かります。

将来性

「メゾン第4立川」は築年数が40年となっておりますが、東京都立川市という発展が見込まれるエリアに位置しており、駅近という立地の利点や、再開発など将来的な市街地の変化を踏まえると、投資としての将来性や資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「メゾン第4立川」は治安の良い地域に位置し、生活利便施設が充実しており、立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

ベルハイツ立川の概要

東京都立川市高松町に位置する「ベルハイツ立川」は、1982年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数は12戸、サイズは31㎡の1DKから35㎡の2DKまで様々な住空間を提供しています。価格帯は820万円から1500万円で、立川駅、立川北駅、立川南駅といった複数の駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ベルハイツ立川」は、82万円の1DK（31㎡）から1500万円の2DK（35㎡）まで幅広い価格設定がされており、立川市周辺の中古マンション市場を見ると、この物件の売却偏差値は55と平均を示しています。立川市内の中古マンション価格が過去5年で25％上昇している中、このマンションは比較的安定した価格帯を維持しており、適正価格での取引が可能な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が42年とやや古いものの、「ベルハイツ立川」は将来性の面でも注目されており、偏差値48を記録しています。周辺地域の発展と共に、このエリアの物件は価値の高まりが予想され、駅近であることも将来性を支える要素となっています。

環境満足度

「ベルハイツ立川」は、交番も近く（410m以内）、病院や医療施設が123件、スーパーが8件、コンビニが31件と豊富な生活インフラが整っています。また、地盤の強さや洪水の発生が少ない地域であること、津波や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと評価されており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることからファミリー層にも推奨される物件です。

ルジェンテ立川の概要

『ルジェンテ立川』は、東京都立川市柴崎町に位置し、立川南駅からわずか徒歩3分、立川駅からは徒歩5分というアクセスの良い10階建てのマンションで、27室から成り立つ2015年竣工の物件です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2580万円から、38㎡の1LDKで4280万円となっており、この地域における売買相場を踏まえると比較的妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

『ルジェンテ立川』の適正価格を評価すると、総合的な市場の動向と比較して、本物件は平均偏差値55に対して56と若干高めですが、立川市内での中古マンション市場が25%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は12%下落しており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

『ルジェンテ立川』は、築年数が9年と比較的新しく、立川市内の中古マンションの平均築年数よりも13年若い状態ですが、AIによる将来性の評価は平均よりも11ポイント低い41となっており、再開発などの地域的な将来性に関する情報を踏まえた慎重な投資が求められます。

環境満足度

『ルジェンテ立川』周辺の環境は治安が良く、交番が213m以内にあること、病院が155件、スーパーが9件、コンビニが41件と、生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定し、ハザードリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近くにあること等、家族層にとっても魅力的な環境です。

メゾン･ド･ノアピア富士見町の概要

立川市富士見町2丁目に所在するメゾン・ド・ノアピア富士見町は、西立川駅から徒歩12分に位置する1983年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数67戸の1Rが主体の物件です。広さは13㎡から18㎡とコンパクトで、その価格帯は330万円から580万円と立川市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな部類に属します。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ノアピア富士見町の売出し価格帯は、近隣の同規模物件相場と比較して適正偏差値51を示し、立川市の中古マンション市場の5年間の価格上昇を踏まえた上で、物件の相場はやや低下傾向にあるものの、売主にとっては適切な価格設定であると見受けられます。

将来性

1983年築のメゾン・ド・ノアピア富士見町は、周辺エリアの発展と共に、将来性偏差値53をキープし続けており、立地の利便性や周辺環境の整備により、中長期的な価値の維持やある程度の資産価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

同マンションは様々な生活施設が周囲に揃っており、治安も良好であり、国のハザードマップによる地盤情報や洪水ハザード情報を考慮すると、自然災害のリスクが非常に低い地域に位置しており、環境満足度偏差値は55と、住民にとって安心して暮らせる立地条件が揃っています。

ダイナシティ立川の概要

ダイナシティ立川は東京都立川市曙町3丁目に位置し、交通利便性に優れた立川駅から徒歩7分の場所にございます。築年月2006年の6階建てのマンションで、全30室の居住空間は26㎡の1Kから46㎡の1LDKまで様々です。中古マンションとしての価格帯は1,700万円から3,980万円と立川市の市場状況を反映したもので、築年数の割にきれいな状態で維持されていることが特長です。

適正価格（売却）

ダイナシティ立川の適正価格の偏差値は54と、東京都立川市の平均偏差値55に僅かに劣るものの、5年間で東京都立川市の中古マンション市場が25％高騰する一方で、本物件は11％の価格下落を記録しています。予測される適正価格は2,087万円に対して、平均売り出し価格が2,338万円であり、市場価格とのギャップを考慮すれば売却に適していると言えます。

将来性

立川市の中心部に位置するダイナシティ立川は、築年数が18年であるにもかかわらず、同エリア内の同価格帯のマンションと比較して10年程度新しい建物です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は48とエリア平均より4ポイント低く、今後の価値上昇を期待するには不透明な要素もあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活環境の面でダイナシティ立川は高い評価を受けており、周辺には交番が351m以内、病院や医療施設が161件、スーパーが9件、コンビニが42件と充実しています。立川市立第三小学校、立川市立第二小学校などの教育機関も近く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ビッグ武蔵野立川の概要

「ビッグ武蔵野立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、1985年に建設された合計23室からなります。広さは14㎡の1Rタイプから70㎡の3LDKタイプまでバリエーションが豊富で、市場での価格は480万円から800万円の間で推移しており、中心価格帯は600万円台です。

適正価格（売却）

立川市内の平均的な不動産価格の傾向を考慮すると、「ビッグ武蔵野立川」の適正価格の偏差値は53で、市場価格平均よりわずかに落ちるものの、近年の地域の中古マンション価格の上昇率25%に比べ、17%減少しております。市場分析とAI推定によれば、現在の平均売り出し価格774万円に対する適正価格は592万円と推定されており、売主に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を迎える「ビッグ武蔵野立川」は、立地の良さが際立っており、立川市内の中古マンションの平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。しかしAI評価による将来性の偏差値は41と低めで、地域平均と比較しても11ポイント劣ることから、大幅な価値向上を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

警察署から468mと近接し、治安の面でも優れた「ビッグ武蔵野立川」は、周囲に140の医療施設、8つのスーパー、38のコンビニと生活に必要な施設が豊富にそろっています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いことや、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校へのアクセスが良いことなど、生活環境としても高い満足度が期待できます。

富士永ハイツの概要

富士永ハイツは、東京都立川市高松町3丁目に位置し、築年月1982年4月の地上4階建てのマンションで、全室数10室の規模からなります。住居タイプとしては、1DKの28㎡から2DKの37㎡までの間で、価格帯は580万円から1300万円となっており、最寄り駅である立川駅までは徒歩9分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

富士永ハイツの適性価格に関しては、周囲のマーケット動向を鑑みると、現在の平均的な売り出し価格は約1047万円で、マンションマーケットによるAI推計価格よりも僅かに高いことが示されています。立川市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均25%上昇している中、本物件は13%ほどの価格下落を見せており、購入するにあたっては適正価格かどうかを詳細に検討する必要があります。

将来性

将来性について、富士永ハイツは築42年という経年により、周辺の中古マンション市場と比較して多少の劣化が推測されますが、立川市は都心へのアクセスが良く、再開発の動きも活発なため、長期的な資産価値が保たれる可能性があります。AIに基づく将来性偏差値は46とエリア平均を下回りますが、再開発による地域価値の向上が見込まれることも考慮すべきでしょう。

環境満足度

富士永ハイツは、周囲に治安を守る交番が420m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価も安全性が高く、環境満足度の偏差値は56となっています。周辺には立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校があり、子育て世帯にとっても適した立地条件を備えています。

レアライズ立川AZの概要

「レアライズ立川AZ」は東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩12分に位置する便利な立地にあるマンションで、築年数は2015年竣工の比較的新しい6階建てであり、全53室から成り立っており、20㎡〜21㎡の1Kタイプのお部屋が1930万円～2200万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都立川市の不動産市場において、総合的な売却偏差値が51と評される「レアライズ立川AZ」は、周辺マンションと比較して適正価格偏差値も同値を示しており、中古市場においては5年間で約25%の価格上昇が見られる中、本物件は約8%の価格下落を記録しているため、適正推測価格2022万円に対して売り出し中の平均価格2051万円は、売り手にとって好機であると言えるでしょう。

将来性

全体の総合偏差値が51ながら、将来性に関する評価は48と若干見劣りする「レアライズ立川AZ」ですが、築9年という新規性を備え、立地の良さは引き続き評価される要素で、今後の市場動向や周辺地域の発展次第では価値が見直される可能性も十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値55を獲得しており、「レアライズ立川AZ」周辺は交番が近く治安面での信頼性も高く、医療施設や小売店も豊富に揃っており、日々の生活に不自由が少ない点が好評価を受けています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ラパルフェド立川の概要

「ラパルフェド立川」は、1989年5月に竣工した6階建てのマンションで、東京都立川市錦町1丁目に位置し、西国立駅から徒歩10分、立川駅と立川南駅からも徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。総戸数96戸で、1Rの14㎡から1DKの44㎡までの幅広い間取りがあり、売り出し価格は450万円から820万円の範囲で、立川市内の中古マンション市場との比較から多くの購入希望者に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、近隣相場や過去の価格推移を分析した結果、売り出し平均価格が622万円となっており、マンションマーケットのAI推測価格420万円に対して高い水準ですが、立川市内では過去5年間で中古マンション価格が平均25%の上昇を見せている中、「ラパルフェド立川」は14%の下落を示しており、市場価格に比べやや割安感があるものの、売却偏差値54を記録しているため、資産価値の維持が期待できると評価されます。

将来性

築35年を迎えた「ラパルフェド立川」は、立川市の同等価格帯の物件と比較して6年程度新しいものの、将来性偏差値は45であり、周辺エリアのマンションと比べるとやや見劣りがしますが、駅近のロケーションや周辺の目覚ましい開発を考え合わせると、中長期的な視点では市場価値の回復や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあること、141件の医療施設や10件のスーパー、39件のコンビニが周辺に充実しており、ライフラインとしても大変便利な地域です。「ラパルフェド立川」は洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる立地であるため、災害リスクの低減もポイントです。また、立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立第二小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも最適な環境が整っています。

曙ハイムの概要

立川市曙町の「曙ハイム」は、東京都立川市曙町1丁目19-8に位置し、最寄りの立川北駅から徒歩6分という好立地にある1985年築の3階建てマンションです。全9室の規模で、幅広いニーズに応じた1DKの26㎡から2DKの37㎡までの間取りがあり、現在の販売価格範囲は700万円から1350万円となっており、立川市内での適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

「曙ハイム」の適正価格は、立川市の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合売却偏差値51を記録しており、立川周辺の市場平均を下回る水準にあります。過去5年間の立川市の中古マンション価格が25%の上昇を見せているのに対し、「曙ハイム」は13%の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格は962万円であるため、市場価格993万円と比較して、投資家や買い替えを検討している方には売り時のサインとも取れます。

将来性

築39年を数える「曙ハイム」は、将来性の分析では偏差値45と評価されており、立川市内同エリアの平均よりも僅かに見劣りするものの、駅近という点と再開発の動向次第で価値上昇の潜在力を秘めています。普遍的な利便性と、立川市の今後の市街地開発次第では再評価が期待できます。

環境満足度

「曙ハイム」周辺の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を考慮すると偏差値56と良好で、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、ハザードマップによる地盤情報も安全性が高いことがうかがえます。教育環境としても立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの学校施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した条件を持つマンションと言えるでしょう。

トップ立川No1の概要

「トップ立川No1」は、東京都立川市錦町に所在し、西国立駅から徒歩9分、築年数1985年の全102室から成る中古マンションです。規模は6階建てで、13㎡の1Rが450万円から、22㎡の1Rが800万円で取引されており、主要な取引価格帯は540万円から580万円で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考慮に入れると、「トップ立川No1」の適正価格は一般の平均価格（偏差値55）に比べて若干低い偏差値52を示しており、立川市全体での中古マンション価格は過去5年で平均25％上昇しているのに対し、本物件は13％下落しています。そのため、現行平均売出価格570万円は、機械学習に基づく予想適正価格493万円と比較して高めであることから売却に適していると考えられます。

将来性

立川市内の同等価格帯の物件と比較した場合、「トップ立川No1」は築年数39年と平均より2年程度新しく、将来性に関するAI分析では偏差値46となっており、平均より7ポイント低い結果となっていますが、駅近立地は今後の価値を見極める上で重要なポイントです。

環境満足度

「トップ立川No1」のロケーションは、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣には病院が129件、スーパー9件、コンビニ36件を含む生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤評価も良好で、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。さらに周辺には立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校があり、子育て環境にも適していると言えます。

武蔵砂川ロイヤルハイツの概要

武蔵砂川ロイヤルハイツは、東京都立川市砂川町に位置し、利便性の高い立地にありながら、平米数13㎡から16㎡のコンパクトな住空間を提供しています。築年数が30年を超えるこの物件は、1Rの部屋が290万円から500万円の間で取引されており、特に330万円から360万円の価格帯が市場での主流となっています。全16室の4階建てマンションで、最も価値を感じやすい価格帯に設定されており、単身者や投資家に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

立川市内で同条件の中古マンションと比較すると、武蔵砂川ロイヤルハイツの適正価格偏差値は51で、相対的に平均よりもやや低価格で取引されていますが、これは立地や築年数を考慮したものであるため、購入者には有利な価格設定となっています。AIが推測する適正価格は374万円であり、現在の平均売出し価格がこの推測に近いため、市場価値に見合った価格で取引されていることが分かります。

将来性

立川市における物件として、築33年の武蔵砂川ロイヤルハイツは将来性の偏差値が49と評価されていますが、これは地域内の同程度の物件と比較した場合、わずかに劣るという意味です。ただし、駅徒歩9分という立地の良さや、リノベーションポテンシャルを考慮すると、特に単身者や若年層の需要を見込んだ投資としては魅力的な選択です。

環境満足度

環境満足度においては、武蔵砂川ロイヤルハイツ周辺には病院やスーパーが点在し、日常の買い物に不自由しない利便性があります。治安面では交番が少し離れているものの、必要な生活施設は手の届く範囲に揃っており、地震や津波などの自然災害リスクが低いことからも、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。