東京都昭島市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルコート東中神の概要

「ベルコート東中神」は、東京都昭島市玉川町1丁目に位置し、1985年に建てられた総戸数43戸の7階建マンションで、最寄りの東中神駅からは徒歩2分の魅力的な立地にあります。21㎡の1Kから、50㎡の2LDKまでのユニットが450万円から1980万円の範囲で取引され、特に1090万円から1330万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ベルコート東中神の売却価格は、昭島市内の同種類の物件と比較して偏差値52と若干高めであり、過去5年間で市場価格は25％上昇しているにもかかわらず、本マンションは36％価値が下落しています。独自AIの分析に基づく適正価格は1156万円であるため、現在の平均売り出し価格1253万円は、投資として売却を考えるには適した時期である可能性を示唆しています。

将来性

39年の築年数を持つベルコート東中神は、昭島市内の同築年代の物件に比べて4年ほど古いものの、駅近の好立地が将来性を支えています。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は45とやや低く、エリア平均と比較して4ポイント低い数値です。

環境満足度

治安の良さから医療施設、スーパー、コンビニの充実度、さらには地盤や災害リスクの低さまで、ベルコート東中神周辺の生活環境は非常に満足度が高いです。昭島市立東小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立昭和中学校など、教育施設も充実しており、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は58と、多方面にわたって高い評価を得ています。

シルフィード昭島2の概要

「シルフィード昭島2」は東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅まで徒歩わずか4分の通勤に便利な立地にある5階建てのマンションで、1991年3月に竣工した50室の物件です。提供される部屋のサイズは15㎡の1Rから17㎡の1Kまでとコンパクトで、現在の市場価格は360万円から550万円の範囲にあり、最頻価格帯は470万円から490万円です。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場と比較して、シルフィード昭島2の売却価格偏差値は51となっており、これは平均的な価格帯に位置することを示しています。過去5年の地域価格の上昇率25%に対して、本物件は12%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIが推定する適正価格424万円に対し、平均売出価格が454万円となっており、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築33年のシルフィード昭島2は、昭島市内の同じ価格帯の平均築年数と比較して6年若く、駅からの至近距離にあることが将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性偏差値は47となっており、昭島市の平均と比べて若干劣るものの、駅の近さが長期的に見てプラスに働くと考えられます。

環境満足度

シルフィード昭島2の環境満足度偏差値は56と高評価で、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、昭島市立光華小学校や昭島市立清泉中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。国が提供するハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

第8コーワコーポの概要

「第8コーワコーポ」は東京都昭島市宮沢町475-2に位置し、中神駅から徒歩9分の距離にある平成58年2月竣工の4階建てマンションで、全23室の2DK、38㎡の室内には昭和53年当時のデザインが色濃く残されています。価格帯は490万円から930万円で、最寄駅までの距離や昭和の風格を考慮すると、昭島市内の他物件と比較して適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

第8コーワコーポは昭島市内の中古マンション市場における適正価格偏差値47を持っており、近隣相場と比べて若干低めの設定ですが、独自のAI分析によれば1085万円との価格差が指摘されており、現在売り出し中の平均価格773万円との比較からも、今は売却に向かないタイミングである可能性が高いと判断されます。

将来性

築46年を数える第8コーワコーポは、築年数が同エリアの中古マンション平均よりも長いものの、AI予測による将来性偏差値は50ポイントと平均値であり、駅近立地というメリットが未来にわたって価値を保つ要因と評価されています。

環境満足度

第8コーワコーポの周辺環境は、交番が167mと至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、病院51件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実。加えて、自然災害リスクが低く、昭島市立中神小学校、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立清泉中学校、昭島市立瑞雲中学校といった教育機関のアクセスも良好なため、家族層に適した住環境が整っています。

野木マンション昭島の概要

野木マンション昭島は、1989年12月に竣工した東京都昭島市郷地町3丁目に位置する3階建てのマンションで、平米数は30㎡の2Kタイプが主流です。価格帯は420万円から450万円で、最も多い価格帯は420万円です。立地としては西立川駅から徒歩21分、東中神駅から徒歩22分、中神駅から徒歩28分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

野木マンション昭島の売却における適正価格の偏差値は44と、東京都昭島市の同条件中古マンションの市場価格推移を考慮すると標準より低めです。近隣の物件価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は4％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格885万円に対して、現在の売り出し平均価格は422万円と評価されています。

将来性

野木マンション昭島は築35年を迎えており、昭島市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいにも関わらず、駅からの距離がありますが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、一定の魅力が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、野木マンション昭島周辺に交番が少ないことから治安の面で懸念がありますが、医療施設7カ所、コンビニ3カ所が存在し、必要最低限の生活インフラは整っています。また、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低いとされ、教育施設として昭島市立共成小学校、立川市立新生小学校、昭島市立福島中学校が近隣にあります。