東京都町田市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバイルトルム町田の概要

アーバイルトルム町田は、2005年8月竣工の東京都町田市原町田6丁目に位置する14階建てマンションで、全48室から成り、24㎡の1Kが1350万円から、27㎡の1Kが2160万円の価格帯で取引されており、最寄りの町田駅まで徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アーバイルトルム町田の適正価格は、町田市内の中古マンションの5年間の価格上昇率を基にした機械学習データによると、築年数や立地条件を考慮した平均売却価格は約1720万円であり、これに対して実際の市場価格が1784万円と評価されるため、売却に適していると推定されます。

将来性

アーバイルトルム町田は築19年と、町田市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、維持管理も良好なことから、将来の価値を見込める駅近物件として評価されています。現在の将来性の偏差値は54で、地域平均と同等の将来性が予想されます。

環境満足度

アーバイルトルム町田は、周辺に治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、171件の病院、10件のスーパー、34件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しているため、生活利便性が高く評価されています。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、安全な住環境としても優れており、環境満足度は高い数値である69を獲得しています。さらに、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第一中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

日神パレステージ町田の概要

東京都町田市原町田4丁目に位置する「日神パレステージ町田」は、町田駅から徒歩9分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、1K・17㎡の単位で、現在5,900,000円から11,000,000円の価格帯で取引されており、これらの価格は近隣の市場相場と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

日神パレステージ町田の中古物件価格は、590万円から1100万円の範囲内で推移しており、その価格設定は町田市内の同条件物件と比較して市場分析を行った結果、適正価格とみなされる売却偏差値54を維持しています。

将来性

築30年を超えるこのマンションの将来性偏差値は48と、町田市内の他の物件と比較して平均よりも若干低いものの、交通の便が良く再開発の可能性も期待される立地であるため、長期的に見れば価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面で520m以内に交番が存在し、生活利便性に優れた環境で町田市立第一小学校や町田市立第二中学校など教育施設が近隣に多数存在し、ハザードマップに基づいた安全性の高さも確認できるため、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

フレンドポート南町田の概要

1991年築の「フレンドポート南町田」は、東京都町田市鶴間7丁目に位置し、南町田グランベリーパーク駅徒歩15分の立地にある5階建てマンションで、広さは14㎡から45㎡の間で、価格帯は360万円から900万円と町田市内で比較的リーズナブルなセグメントに入る物件です。

適正価格（売却）

東京都町田市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、フレンドポート南町田の平均価格は659万円で、これは地域の平均偏差値46に対して適正価格の偏差値51を上回っており、近年の町田市の24％の価格上昇率と比較して、若干の価値下落を見せるものの、一定の安定性を持ち合わせています。

将来性

築33年と東京都町田市周辺の類似物件より新しいフレンドポート南町田は、AI予測によれば将来性の偏差値が56と平均を上回り、発展が見込まれる地域に位置しており、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

フレンドポート南町田は、治安に若干の課題を抱えるものの医療機関や商業施設が充実しており、町田市立鶴間小学校が近隣にあり、洪水や高潮、津波など自然災害のリスクが比較的低い安全な立地環境を有しており、環境満足度の点では良好な条件を備えています。

デュオステージ町田マキシヴの概要

「デュオステージ町田マキシヴ」は、東京都町田市原町田6丁目に位置し、相模大野駅から徒歩25分の距離にある2020年3月竣工の10階建てマンションです。全61室からなるこの物件は、34㎡の1LDKが中心で、市場価格は3280万円となっており、若年層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

町田市内の同条件物件と比較した場合、デュオステージ町田マキシヴは適正価格偏差値49を記録しており、独自開発AIによる適正推測価格3407万円に対して現売出し価格が3280万円となっているため、購入者にとっては割安感のある価格設定であると言えるでしょう。

将来性

デュオステージ町田マキシヴは築4年と比較的新しく、将来性の偏差値70は同エリアの平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持が期待される物件です。ただし、最寄り駅までの距離が徒歩25分とやや遠いため、開発状況や交通の利便性向上にも注目が集まっています。

環境満足度

治安の面では、デュオステージ町田マキシヴは交番が152m以内に位置し、環境満足度偏差値69を獲得しています。生活環境としては、周囲に病院が169件、スーパーが10件、コンビニが33件と充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。さらに、周辺には町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校があり、子育て環境にも優れています。

ファーストクラス町田駅前の概要

「ファーストクラス町田駅前」は東京都町田市原町田1丁目に位置し、町田駅からたった徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションです。平成11年12月に建築されたこの7階建ての建物は、全18室からなり、居住空間は約32㎡から33㎡で展開されています。主な居住用途として2Kの間取りが提供されており、現在の販売価格範囲は約1,450万円から1,980万円で、特に約1,780万円台の物件が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

市場分析によると、「ファーストクラス町田駅前」の適正価格は、周辺地域の中古マンションと比較してやや高水準にあり、AI推定価格約1,744万円に対して現在の平均販売価格が約1,690万円となっていることから、購入にあたっては現状では価値が適正かつ魅力的であると言えます。周辺の不動産価格が上昇傾向にありながら、「ファーストクラス町田駅前」は価格が安定しており、今後の市場動向を見定めつつの投資判断が求められます。

将来性

築25年の「ファーストクラス町田駅前」は、町田市のマンション平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、さらにその将来性はAIによる評価で偏差値65と高く評価されています。駅至近の立地でありながら、町田市の再開発計画や整備が進む中、将来の価値向上が期待できる地域であり、購入後の資産価値の維持や上昇が見込まれるため、長期的な視点での不動産投資に適している物件と言えます。

環境満足度

「ファーストクラス町田駅前」は、充実した周辺環境を誇ります。安全面では、交番が徒歩圏内にあるほか、洪水リスクの少ない地盤に立地し、津波や高潮の危険からも守られている地域です。日常生活では、150件の病院、9件のスーパー、32件のコンビニがアクセスしやすく、また町田市立町田第一小学校や相模原市立の小学校群など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っていることが高く評価されています。

サンクレイドル町田2の概要

サンクレイドル町田2は、駅近でアクセスが良好な東京都町田市原町田2丁目1に位置する2019年10月築の13階建てマンションで、60室が配されており、28㎡の1LDKが2898万円から、34㎡の1LDKが3490万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

町田駅徒歩4分という利便性の高い立地にも関わらず、サンクレイドル町田2の平均売り出し価格は市場の適正価格と比較して100万円ほど安い3229万円となっており、東京都町田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対して3ポイント高い49と評価され、購入検討には魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が新しく、将来性の偏差値62を獲得しているサンクレイドル町田2は、東京都町田市における同価格帯の平均築年数より若く、周辺のインフラ整備が進むことで中長期的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サンクレイドル町田2の環境は、治安が良好で必要な施設が周りに充実しており、国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことから、家族層にも安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

日神パレステージ町田第2の概要

日神パレステージ町田第2は、東京都町田市原町田2丁目に所在しており、1994年築の5階建てマンションで総戸数60戸です。各戸は16㎡の1Kタイプで、価格は518万円から940万円の範囲にあり、市場データを鑑みると690万円から750万円が最も出現頻度の高い価格帯と分析されています。町田駅からは徒歩8分の距離にあり、交通の利便性が高く、相模大野駅や成瀬駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

日神パレステージ町田第2の市場価格は、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格721万円に対し、現行の平均売出価格が716万円とほぼ適正価格帯で推移しており、近年の町田市の中古マンション市場の24％の価格上昇に比べて、わずかにプラス8％の上昇に留まっています。これにより、現段階での売却は適切でないと推測されます。

将来性

築30年となる日神パレステージ町田第2ですが、駅近立地という利点を持ち、周辺市場との比較で12年若い建物であるため、将来性は比較的に高いと評価されており、AI偏差値では63ポイントと、地域平均より8ポイント優れています。この地域の開発動向や交通網の強化が将来価値をさらに向上させる要因となる可能性があります。

環境満足度

日神パレステージ町田第2周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり、医療施設は88件、スーパー7件、コンビニ20件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く自然災害にも強いエリアであること、近隣に町田市立南第三小学校や町田市立高ケ坂小学校などの教育施設が複数存在することから、子育て環境も整っているため、環境満足度は高いと評価されています。

ヴェルヒルズ町田の概要

ヴェルヒルズ町田は、快適な都市生活を求める方に適した、東京都町田市原町田2丁目4-2に位置する、築年数21年の11階建てのマンションで、総戸数48戸という規模を誇ります。平米数は26㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりある38㎡の1DKまでのバリエーションが揃い、価格は1150万円から1960万円と、町田市の中心部に近い魅力的な立地にもかかわらず手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ヴェルヒルズ町田の売出し価格は、過去5年の東京都町田市の中古マンション市場の動向を見ると、他の物件が平均24%の価格上昇を見せる中で、8%の価格下落を示しており、適正価格の偏差値は47と、町田市の平均を僅かに上回る水準です。現在の市場価格1757万円に対して売出しの平均価格1504万円であることから、この物件は現在、買い手にとっては魅力的な価値を持つ可能性があります。

将来性

ヴェルヒルズ町田は、22年の築年数を経てもなお、町田駅徒歩7分という利便性の高い立地にあり、近隣の再開発計画や交通網の整備などが将来価値をさらに引き上げる潜在力を秘めています。築年数にしては若く、駅近物件としての将来性は相応に高く、AIに基づく将来性の偏差値は57と、同エリアのマンションの平均を上回ります。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ上で重要な要素であり、ヴェルヒルズ町田は交番まで550mという近さが安心感を与えるほか、医療施設77件、スーパー7件、コンビニ21件という充実した周辺環境は日常生活の利便性を高めます。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに町田市立南第三小学校や相模原市立谷口小学校が近接している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

エトワール原町田の概要

「エトワール原町田」は、東京都町田市原町田2丁目に位置し、町田駅から徒歩約9分の便利な立地にある1986年築の4階建てマンションです。26室を有するこのマンションの各戸は約13㎡から16㎡の広さをもち、現在の市場価格は300万円から650万円の範囲にあり、最も出回っている価格帯は500万円台で推移しています。

適正価格（売却）

エトワール原町田の売却価格についての適正価格の偏差値は50を記録しており、町田市の中古マンション市場の平均より若干高い位置付けにあることを示しています。AIによる適正価格評価では515万円とされているが、現在の平均売出価格が496万円であるため、購入者にとっては恵まれた価格設定と言えます。

将来性

建築から38年が経過しているにもかかわらず、エトワール原町田は将来性の偏差値が57点と町田市内の同様のエリアの平均値を上回っており、持続的な価値が見込まれる物件です。駅からの近さや近隣の開発状況を踏まえると、今後も安定した人気を保つことが予想されます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関して、エトワール原町田は環境満足度の偏差値52を獲得しています。治安に優れる立地に加えて、医療施設や小売店が十分な数周辺に存在し、町田市立南第三小学校などの教育施設のアクセスも良好で、洪水リスクが低い地域であることも住み心地の良さに寄与しています。

スカイコート町田の概要

「スカイコート町田」は東京都町田市原町田2丁目に位置し、JR町田駅から徒歩約10分という駅近の立地にある4階建ての中古マンションで、築年月は1992年5月であり、31の住戸から成り立っています。広さは15㎡の1Rから26㎡の1Rまでと小規模ながら、市場価格は398万円から590万円と、入居者や投資家にとって手が届きやすい価格帯に設定されており、特に470万円から499万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

スカイコート町田の売却に関する適正価格は、周辺地域の中古マンション相場との比較で偏差値50を記録しており、東京都町田市での平均偏差値46と比べてやや高い評価を受けています。近隣の同等物件が過去5年間で平均24%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を示しているため、売却に際しては慎重な市場分析が必要であると言えます。

将来性

「スカイコート町田」の将来性は偏差値55を獲得し、築32年を経過しながらも、東京都町田市内の他の中古マンションと比較して比較的築年数が新しかったり、駅近の便利な立地であることなどが評価されています。また、地域の発展や近隣施設の充実度などをAIが分析しており、それらを鑑みると、中長期的に見たときの投資価値は一定レベル以上とみられています。

環境満足度

スカイコート町田周辺の環境満足度は偏差値51であり、公共施設や医療施設、商業施設が徒歩圏内に豊富に存在しており、治安についても近くに交番があり安心です。自然災害のリスクを考慮した場合も、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が受けにくい安全な立地と言えます。教育環境も充実しており、町田市立の複数の小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適しています。

インベストメント忠生の概要

インベストメント忠生は東京都町田市忠生三丁目に位置する、淵野辺駅から徒歩約29分の距離にある1988年12竣工の4階建てマンションで、全20室からなる住宅施設です。各戸は1Kのプランニングで、14㎡から15㎡のコンパクトな広さを持ち、市場に出回る物件の価格帯は198万円から460万円で、最も多い取引価格帯は220万円から250万円です。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な中古マンション価格に比べてインベストメント忠生は偏差値48と若干の価格優位性を持つ一方で、過去5年間で東京都町田市の同じ条件の物件価格が平均約24%の上昇を見せているのに対し、本物件は価値が4%低下しています。現行の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正価格の分析結果を受け、売却には時期を見計らう必要があると考えられます。

将来性

築年数36年のインベストメント忠生は、周囲の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩29分ということで立地にやや課題があります。それでも、現在のところAI分析による将来性の偏差値は53で、この地域の平均を僅かに上回っており、長期的に見て投資ポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では、インベストメント忠生は最寄りの交番がわずか107mの距離にあり、近隣には病院や医療施設が31カ所、スーパー2軒、コンビニエンスストア9店舗が点在し、住環境は充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないといった自然災害に対する安全性も高く、近隣には町田市立図師小学校や町田市立忠生中学校といった教育施設が揃っており、日常生活から災害時のリスク管理に至るまで、総合的な環境満足度は偏差値52と高めです。

クリオ玉川学園1番館の概要

「クリオ玉川学園1番館」は、東京都町田市本町田に位置し、築30年超を経た静かな住宅街の一角に佇む1991年築の3階建てマンションです。総戸数23戸のこの物件は、玉川学園前駅から徒歩約15分という立地条件を持ち、15㎡の1Rから48㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズが2,500万円から5,900万円という価格帯で提供されており、特に450万円〜498万円の価格帯が市場における中心価格であることが市場データにより確認されています。

適正価格（売却）

当該地域の住宅市場を精密に分析した結果、クリオ玉川学園1番館の相場価格は、過去5年間で24%の価格上昇が見られる東京都町田市の他物件に比べ、差異が生じていることが明らかになりました。現在の平均売出し価格は429万円と、マンションマーケットが独自AIで算出した適正推測価格511万円から見れば、割安で取引されていることが判明しており、これが売却に適したタイミングであるかどうかは、投資目的や個々の資産計画に応じて検討が必要です。

将来性

築33年となるクリオ玉川学園1番館は、構造の耐久性やリノベーションの可能性を考慮に入れると、町田市における同様の価格帯の新築物件に比べて古さが際立ちますが、将来性に関するAI分析では52ポイントと、ほぼ平均値であることから、中期的な価値保持が期待されます。ただし、最寄駅からの距離がやや遠いことが潜在的な価値に影響を与える可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

クリオ玉川学園1番館の居住者は、232m以内に交番があるというセキュリティの良さを享受できる一方で、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も徒歩圏内に揃っており、快適な日々を送ることができます。また、国が公開するハザードマップや地盤情報によれば、洪水のリスクが低く、地震発生時の安全性も高いエリアに位置しており、学校区としても町田市立町田第五小学校や町田市立町田第三小学校が近接し家族にも優しい住環境と評価されています。

マメゾン町田の概要

マンション「マメゾン町田」は、東京都町田市忠生3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩33分の場所にある1989年12月竣工の3階建てマンションで、6室を擁する物件です。広さは35㎡から42㎡の間で、価格帯は480万円から1050万円となっており、特に730万円から780万円の間が最も多く取引されている価格帯であることがデータから明らかです。

適正価格（売却）

町田市の地域内の中古マンション市場と比較し、マメゾン町田の売却価格は平均的な偏差値46より2ポイント低い44という評価が出ており、近年の市場価格が24％の上昇傾向にある一方で、この物件は8％の価値下落を示しています。マンションマーケットの専門AI分析によると、適正価格は1360万円と見積もられているため、現在の平均販売価格857万円は買い手にとっては有利な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

「マメゾン町田」は築35年となる中古マンションであり、町田市内の類似物件と比較して5年程度新しいという特徴がありますが、立地としては最寄駅から徒歩33分とやや距離があります。市場データを基に導き出された将来性の偏差値は48と、周辺地域の平均より7ポイント低い値を示していることから、長期的な価値増加は期待しにくい状況となっています。

環境満足度

この物件の所在地周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面では安心感があります。医療施設は36件、スーパー2件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実している他、公共のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから環境満足度は高い評価を得ています。教育施設としては、町田市立忠生小学校、町田市立忠生第一小学校、町田市立忠生中学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

日神デュオステージ町田の概要

日神デュオステージ町田は、2007年に築かれた9階建て総戸数32室のマンションで、東京都町田市金森1丁目3-5に所在し、町田駅から徒歩12分の立地にあります。価格帯は1450万円(1DK、31㎡)から2190万円(2LDK、35㎡)となっており、特に1700万円〜1730万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

日神デュオステージ町田の販売価格は、東京都町田市の中古マンション市場の平均と比べ、偏差値48と若干高めですが、過去5年間で24％上昇した市場において25％価値が下落したと計算されます。マンションマーケットのAI予測価格1948万円と比較し、平均売出価格1726万円となっていることから、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築17年の日神デュオステージ町田は、同価格帯のマンション平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は45と平均に対して劣るものの、駅近のアクセスの良い立地を持っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩6分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している他、地盤が安定し洪水のリスクが低く、町田市立南第三小学校、町田市立高ケ坂小学校、相模原市立谷口小学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっており、住環境として魅力的です。

グランヴァンウエストヴィル町田の概要

「グランヴァンウエストヴィル町田」は、東京都町田市原町田1丁目12-19に位置し、町田駅から徒歩6分の好立地にある9階建てのマンションで、築年月は2008年3月であり、総戸数59戸の居住空間を提供しています。24㎡から25㎡の1Kの住戸が多く、現在の販売価格帯は1,550万円から1,950万円で、この地域の不動産市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グランヴァンウエストヴィル町田」の中古マンション価格は、築15年の経過を考慮した上で、近隣の相場と比較して相対的に評価された売却偏差値51を持ち、東京都町田市における他の不動産との比較で平均よりも高評価を得ています。AIによる適正推測価格は約1,712万円であり、これに近似する現行の販売価格から考察すると、価格面での適正性が保たれていることを示しています。

将来性

町田市内での立地と築年数を照らし合わせた場合、グランヴァンウエストヴィル町田は築16年と比較的新しく、将来性偏差値は35と平均を下回りますが、駅近立地と町田市の発展性を加味すると、持続的な価値が期待されるエリアにあると評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価した場合、グランヴァンウエストヴィル町田は環境満足度の偏差値が59と高い評価を受けています。周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設や学校も充実しており、特に町田市立南第三小学校、町田市立町田第二小学校、相模原市立谷口小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることがこの評価に貢献しています。