東京都府中市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

菱和パレス府中駅前の概要

菱和パレス府中駅前は、1999年7月に竣工された12階建ての中古マンションで、東京都府中市府中町1丁目10-4に位置し、府中駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、20㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1,150万円から2,580万円と、幅広い層に対応している点が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、菱和パレス府中駅前の現在の価格帯は、東京都府中市の平均から見ても適正であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、適切な水準にあることが示されており、価格偏差値は54を記録しています。

将来性

菱和パレス府中駅前は、築年数が他の同条件物件に比べて若干少なく、駅からの距離も非常に近いことから将来性にも期待ができ、AI分析による将来性偏差値は59を記録するなど、投資対象としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

この地域は東京都府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地であり、周辺施設として警察署や医療機関、ショッピング施設が充実しており、津波や高潮のリスクも低い安全な環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67と高評価を得ています。

ズーム府中の概要

「ズーム府中」は、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高い13階建てマンションであり、2016年の竣工以降、総戸数99室のコンパクトながらも機能的な住空間を提供しています。価格帯は2030万円（25㎡、1K）から4400万円（47㎡、2LDK）と幅広く、都心へのアクセスや都市機能の充実が求められる若年層からの注目が集まっています。

適正価格（売却）

東京都府中市の不動産市場データを分析した結果、ズーム府中の平均販売価格は約2984万円であり、これは市場の適性価格（想定価格2695万円）を上回ることから、保有者にとっては売却するのに理想的なタイミングかもしれないことを示唆しています。府中市の中古マンション市場の価格上昇トレンドも踏まえ、投資としてのポテンシャルも含め検討が推奨されます。

将来性

建築から8年経過したズーム府中は、東京都府中市内の類似物件と比較しても新しく、将来性を示す偏差値は60と、平均よりも高い評価を受けています。駅近で都心へのアクセスが良好な立地条件は、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれ、若い世代を中心に人気が高まっています。

環境満足度

住環境の評価が高いズーム府中は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、130の医療施設や各種商業施設が周辺に充実しているため生活利便性は非常に高いと言えます。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、府中市立府中第一小学校／第二小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形成しています。

ステージグランデ府中東の概要

「ステージグランデ府中東」は東京都府中市八幡町2丁目の利便性が高く、東府中駅からわずか徒歩7分の距離にある2008年3月竣工の7階建てマンションで、79の居住区画を持ち、広さは20㎡の1Kから23㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1230万円から1880万円で推移しており、特に1720万円～1738万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

この物件は、中古マンション市場における価格動向分析によると、府中市地域の平均と比較して偏差値52と若干低めであり、他の同条件物件が平均31％の価格上昇を見せる中、ステージグランデ府中東の価格上昇率は4％にとどまっていることから、現在の売り出し平均価格1667万円は、AIによる推定の適正価格1570万円を超える水準であり、売却のタイミングとしては好機であると推測されます。

将来性

16年の築年数を持つステージグランデ府中東は、府中市内の同価格帯物件の平均築年数17年より若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は65ポイントと高評価を受けています。駅近の立地や、今後のエリア開発の見込みを含め、地価の上昇や資産価値の増加が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さという点では、ステージグランデ府中東は周辺に交番が443m以内にあり、69件もの医療施設が近隣に点在し、3件のスーパーと13件のコンビニに恵まれた生活利便性の高い地域に位置しています。また、ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクが低い点や、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境です。

パークアベニュー府中の概要

「パークアベニュー府中」は、住所が東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩7分という交通利便性を持ちながら、静かな住居環境を提供する1985年築の住宅です。全48室ある5階建てのこのマンションは、10㎡のワンルームから15㎡のワンルームまで異なるプランがあり、420万円から748万円の価格帯で市場に出回っており、立地や平米数を考慮した場合、このエリアで非常に魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

パークアベニュー府中は、東京都府中市内の他の中古マンションと比較して、総合的な価値評価で偏差値51を記録しており、売り出し価格が平均よりもわずかに低めであることが見受けられます。この地域の不動産市場データに基づき、売却推測価格が平均537万円であるのに対して、現行売出価格は平均582万円と高く、売却時のタイミングとしては有利な状況が予測されます。

将来性

「パークアベニュー府中」の将来性は、立地の利便性や周辺の都市開発計画を勘案すると偏差値56と評価されており、近隣の物件平均に比べて高い将来的価値が期待されます。特に、交通のアクセス面での利点や市街地の再開発計画など、都市の発展と密接に関わる位置にあることが評価ポイントです。

環境満足度

治安面での安心感や、生活の利便性を総合的に判断すると、「パークアベニュー府中」の環境満足度は偏差値64と非常に高い評価を受けています。182m圏内に交番があり、130の医療施設、9つのスーパーマーケット、22のコンビニが周辺に点在していること、また府中市立の小学校や中学校が近隣にあることから、家族層や一人暮らしの方にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ハーモニーレジデンス府中の杜の概要

ハーモニーレジデンス府中の杜は、東京都府中市八幡町にある2010年竣工の13階建てマンションで、住所は東京都府中市八幡町2丁目28-5、最寄駅は東府中駅から徒歩6分、府中競馬正門前駅から徒歩9分、府中駅から徒歩14分の立地にあります。全35室からなり、販売中の面積は26㎡〜27㎡で1Kタイプ、価格は1600万円から2000万円の幅をもっており、市場における最も一般的な取引価格は1849万円〜1900万円となっています。

適正価格（売却）

府中市内における中古マンションの市場動向と比較して、ハーモニーレジデンス府中の杜は売却偏差値51を記録しており、市場価格の平均偏差値53より2ポイント低く、5年間で約31％価値が上昇する市場条件の中、1％の上昇率に留まっています。一方で、マンションマーケットの独自AI解析による適正推測価格は1856万円であり、実際の売出し平均価格がそれを上回る1866万円であるため、販売時期としては妥当な価格設定といえます。

将来性

ハーモニーレジデンス府中の杜は、築14年の比較的新しい物件で、府中市内の同価格帯のマンションの平均築年数である18年より若い状態です。最寄りの東府中駅まで徒歩6分とアクセスが良質であり、AIによる将来性評価では偏差値61と、同エリアのマンション平均より8ポイント高く、将来の資産価値の上昇が期待される立地と評価されています。

環境満足度

治安の面では、ハーモニーレジデンス府中の杜は最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、病院や医療施設が周囲に64件、スーパー3件、コンビニ12件と生活利便性が高い地域です。ハザードマップに基づく地盤の情報や自然災害リスク評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いと位置付けられています。また、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境となっています。

ドルチェParco東京府中の概要

ドルチェParco東京府中は、東京都府中市寿町に位置し、府中駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、2008年4月の竣工以来、現代的なデザインと機能性を備え、39戸の居住空間として注目を集めています。平米数は一律20㎡で、価格帯は1050万円から2050万円となっており、特に1600万円台の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値53に対し、ドルチェParco東京府中の適正価格偏差値は51と評価され、周辺の中古マンション市場において5年で約31%の価格上昇が見られる中、本物件は28%下落していることから、現在の平均売出価格1582万円が適正推測価格1568万円に近く、販売機会としては理想的かもしれません。

将来性

築16年のドルチェParco東京府中は、府中市内の同価格帯の中古マンションと比べて築年数が若く、AIによる将来性評価では平均より高い54ポイントを獲得しています。府中市の不動産市場における新たな動向や街の再開発計画が物件価値をさらに押し上げる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つドルチェParco東京府中は、交番が463m圏内に存在し、近隣の医療施設129件やスーパー10件、コンビニ27件といった生活利便施設が豊富に点在しており、生活基盤として非常に魅力的です。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、府中市立府中第一小学校の近接性など、安心して暮らすことができる環境満足度の高さが窺えます。

ドウエル府中本町の概要

「ドウエル府中本町」は、東京都府中市本町1丁目に位置し、府中本町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。2007年7月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は24戸、広さは32㎡から49㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,980万円で展開されています。築年数が経過してもなお、適正な価格設定と駅近の利便性により、中古マンション市場において確固たる位置を確保しています。

適正価格（売却）

「ドウエル府中本町」の価格帯は1,680万円から2,980万円で、主要価格帯は2,090万円から2,180万円となっており、府中市の中古マンション市場との比較では適正価格偏差値51を示しています。過去5年間における府中市の中古マンション価格の約31%の高騰と比較し、ドウエル府中本町は約3%の価格上昇を見せており、市場価格の平均を若干下回る適正価格で取引されています。

将来性

築17年を迎える「ドウエル府中本町」は、府中市内の同価格帯のマンションと比較して平均13年程度の築年数の若さを保持しています。将来性偏差値60を記録し、周辺エリアのマンション平均偏差値を7ポイント上回る評価を得ており、駅からの近さも含め、将来的な価値向上が期待される物件といえます。

環境満足度

「ドウエル府中本町」周辺の環境は非常に整っており、交番が175m以内にあり、治安の面で安心です。134件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニが周囲に集まり、日々の生活に便利な立地を実現しています。地盤はしっかりしており、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。さらに周辺には府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校、府中市立府中第三中学校があり、教育環境にも恵まれています。

レジデンシャルスター府中の概要

「レジデンシャルスター府中」は、東京都府中市寿町に位置し、府中駅から徒歩7分という好立地にある2012年7月竣工の11階建てマンションで、30㎡〜32㎡の1DKが1980万円から2980万円の価格帯で提供されており、多くの居住者に選ばれる価格帯は2200万円〜2350万円となっています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場を分析した結果、レジデンシャルスター府中は推測適正価格2329万円に対して実際の平均売り出し価格が2345万円となっており、価格面での将来性を考慮すると、現在が売却に適した時期であると推測されます。

将来性

レジデンシャルスター府中は築12年と新しめの構造でありながら、AIによる将来性評価では平均より若干低い49ポイントを記録しているものの、発展が見込まれるエリアに位置し、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境に関しては、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりし洪水の危険が少なく、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を備えています加えて、府中市立府中第一小学校と府中市立府中第三小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

ヴィータローザ東府中の概要

ヴィータローザ東府中は、東京都府中市八幡町に位置し、最寄りの東府中駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇る2007年竣工の5階建てマンションで、総戸数67戸の居住空間を提供しており、20㎡の1Kが1350万円から、32㎡の1Kが2780万円という価格幅で市場に出回っており、特に1550万円〜1650万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

東京都府中市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率が31％にも及ぶ中、ヴィータローザ東府中の価格は4％下落しているという現状があり、AIによる適正価格分析では売出し価格1657万円に対して1602万円と評価されることから、購入を考える上で適正な価格帯であることが伺えます。

将来性

築17年と新旧のバランスが取れており、東京都府中市のマンション市場の平均築年数より若いことや、東府中駅からの近さが好評で、AI分析による将来性偏差値は55となり、同じ地域の中古マンションの平均よりも高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、府中市立府中第八小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設も身近にある他、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いという、住みやすさに重きを置く人々にとって環境面での満足度が高いエリアです。

ヴェルト府中の概要

「ヴェルト府中」は東京都府中市府中町2丁目6-15に所在し、府中駅から徒歩4分の好立地に位置する2006年12月竣工の9階建てマンションで、全25室からなります。各室は広さ21㎡の1Kタイプで、価格帯は900万円から1780万円の範囲にあり、多くの物件が1580万円台で取引されています。

適正価格（売却）

「ヴェルト府中」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格推移を反映した結果、平均偏差値53に対して52とやや低めです。東京都府中市の中古マンションが過去5年で31%の価格上昇を見せている中、本物件は8%ほど価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1436万円で、現在の売出し平均価格が1537万円となっており、売却の機会としては良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数18年の「ヴェルト府中」は、同エリアの同価格帯のマンションに比べて比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値は51と平均に近い数値を示しています。交通の便も良く、長期的な居住に適した立地条件を備え、将来的にも価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「ヴェルト府中」周辺は治安の面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内に存在します。医療施設が125件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活環境が整っており、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校へのアクセスが良好です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクの低さも環境満足度を高める要素となっています。

エクセレントシティ府中駅前の概要

エクセレントシティ府中駅前は、東京都府中市寿町1丁目4に位置し、2017年6月竣工の10階建て、総戸数36戸からなるマンションで、35㎡の1LDKを中心に3780万円から4300万円で取引されており、府中（東京都）駅まで徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

エクセレントシティ府中駅前の売却価格3770万円から4300万円は、府中市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53を大きく上回る67と評価されており、マーケットデータに基づく適正価格評価では、一般的な価格帯よりも価値が認められていることがうかがえます。

将来性

築7年のエクセレントシティ府中駅前は、将来性の評価として偏差値30を得ており、府中エリア内の中古マンション市場における平均と比較して見劣りするものの、駅近立地が長期的な価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

エクセレントシティ府中駅前は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるのはもちろん、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です;加えて、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して住むことができる点が環境満足度の高評価（偏差値67）につながっています。

マーロ府中レジデンス#Rの概要

「マーロ府中レジデンス#R」は東京都府中市寿町に位置し、築年月2016年5月の比較的新しい15階建てのマンションです。25㎡から30㎡の1Kタイプが2280万円から2780万円の価格範囲で提供され、多くの居住者にとって魅力的な府中駅からわずか徒歩8分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

府中市のマーケットトレンドを分析した結果、マーロ府中レジデンス#Rの中古マンション価格は、近隣物件の5年間での平均価格上昇率31%に対して21%下落しており、AIによる推定適正価格2324万円と比較すると現在の売り出し平均価格2601万円となっていることから、売却偏差値54を記録し、売り手にとって有利な時期であることが示唆されます。

将来性

マーロ府中レジデンス#Rは、築5年の現代的な設備を有し、府中市内の同価格帯の中古マンションと比べて約19年新しいことが将来性の観点から評価されていますが、AIの分析による将来性偏差値は40と平均より低めです。これは、競合物件や市場の動向に対する相対的な評価であり、投資としてのリスクを慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度偏差値64を誇るマーロ府中レジデンス#Rの周辺環境は、治安が良好であることが警察署距離497m以内で示され、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、国の公式ハザードマップによれば洪水リスクの低い地盤安定地区に位置しています。家族連れには府中市立府中第一小学校及び府中市立府中第三小学校の近隣という教育環境の良さも魅力です。

ロイヤルプラザ府中の概要

「ロイヤルプラザ府中」は、東京都府中市寿町に位置し、1982年8月に完成した7階建て総戸数24のマンションで、最寄りの府中駅からは徒歩4分の好立地にあります。約40年の歴史を持つこのマンションは、16㎡の1Rが680万円から、25㎡の1Rが950万円までの幅広いお部屋が用意されており、府中市内の他の物件と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格687万円の推定に対して、現在の市場価格平均は763万円となっており、築年数の割に価格的にも魅力があることから売却のタイミングとしては適切と評価されています。周辺物件の5年間の価格上昇率31％に対して、ロイヤルプラザ府中は若干の価格下落を見せていますが、立地や設備を考慮すると現在でも投資対象としての価値は充分にあると言えます。

将来性

「ロイヤルプラザ府中」の将来性は、AIの評価では偏差値39と同地域の平均より低めですが、東京都心にほど近い立地や、再開発による地域の活性化が進むエリアであることを鑑みれば、築年数の長さをカバーする位のポテンシャルを秘めています。通勤通学に便利な駅近の物件で、地域の利便性向上が期待される中、長期的な視点での価値は見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションは府中市内でも利便性が高く、病院144件、スーパー9件、コンビニ27件が周辺に点在し、生活至便なエリアに位置しているほか、最寄りの府中競馬正門前駅まで徒歩15分という立地条件です。治安も良好で、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

パレステージ飛田給の概要

「パレステージ飛田給」は、東京都府中市白糸台6丁目に位置し、飛田給駅から徒歩10分という魅力的な立地にある築浅マンションで、築年は2019年9月、全37戸の11階建てで構成されており、1DKの31平米から最大2SLDKの62平米までの広さを持つ住戸が揃っています。

適正価格（売却）

この物件は、価格帯が約2840万円から4780万円で設定されており、東京都府中市の中古マンション市場の平均価格と比較してやや下落傾向にあるものの、適正価格としては3000万円台前半が妥当であると評価されており、価格的には買い手にとって魅力的な水準を保っています。

将来性

築5年と比較的新しいこの物件の将来性は、総合的な偏差値が52と平均的ながらも、駅近の利便性と府中市内の他物件に比べ若干若い築年数を考慮すると、中期的に価値が維持される可能性が高いとみられています。

環境満足度

パレステージ飛田給は、治安の面で優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、府中市立白糸台小学校や府中市立南白糸台小学校が近隣にあるなど、安心して家族で生活できる環境が整っており、津波や高潮のリスクも低い地域であるため、環境としての満足度は高いと評価されています。

マック府中コートの概要

「マック府中コート」は、1991年竣工の東京都府中市栄町に位置し、北府中駅から徒歩14分に立地する7階建てマンションで、31㎡の1DKから58㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、現行の売出し価格は840万円から1580万円となっている一方、市場データに基づく適正価格分析からは、府中市の不動産価格上昇傾向にもかかわらず、11％の価格下落傾向にあることが示されています。

適正価格（売却）

府中市内の他マンションと比べても、マック府中コートは適性価格評価の偏差値が53と平均値であり、市場動向と照らし合わせたAI推定価格が平均1162万円に対して、売出し価格が平均1335万円となっているため、売却にあたっては市場価格を考慮した適正な価格設定が求められます。

将来性

築年数が33年となるマック府中コートは、改修や管理状況により将来価値が左右される可能性があるものの、駅近の便利な立地条件が評価され、将来性の偏差値は平均より僅かに低い47を保持しており、継続的な地域開発や交通アクセスの向上による価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活インフラの整備、自然災害へのリスク低減など、居住環境の質を示す偏差値が52と高評価されているマック府中コートは、徒歩圏内に明星小学校や明星中学校などの教育施設が整備されており、家族層にも魅力的なリビングエリアを提供しています。

ライオンズマンション府中桜通りの概要

東京都府中市に位置するライオンズマンション府中桜通りは、府中駅からほど近い徒歩8分にある1994年築の中古マンションで、一室の広さは16㎡の1Kから25㎡の1DKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1488万円です、周辺エリアの同規模物件と比較して、供給量も安定しており、690万円から730万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中桜通りは、府中市内の類似物件と比較して売却価格の偏差値は53と平均値を示していますが、地域の中古マンション価格が過去5年で約31%上昇する中、この物件はそのトレンドからやや逸脱し33%の価値下落を見ており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は662万円とされていいますが、現行の平均売出し価格は786万円ということから、売り手にとっては今が売り時である可能性が高いです。

将来性

築30年のライオンズマンション府中桜通りは、府中エリアの同じ価格帯の物件と比較して相対的に新しく、交通の便も良好ですが、マンションマーケットの将来性分析では偏差値が30となっており、地域平均と比較して22ポイント低い結果が出ており、今後の価値上昇には慎重な観察が必要です。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良いことが交番が262m以内にあることからも推測されます、また129の医療施設、9つのスーパーマーケット、22のコンビニが周辺にあり生活利便性が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いとされています、加えて府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校、府中市立府中第一中学校、府中市立浅間中学校といった教育施設が至近にあることもファミリー層には魅力的です。

ジェイパーク府中本町の概要

「ジェイパーク府中本町」は、東京都府中市本町に位置し、府中本町駅から徒歩3分のアクセスのよさを誇る9階建てのマンションで、総戸数は22戸となっています。1996年9月に竣工されたこの物件は、21㎡の1Rから34㎡の1Rまでの間取りが用意されており、価格帯は700万円から2680万円と府中市内において比較的手頃な範囲になっています。

適正価格（売却）

「ジェイパーク府中本町」の現在の販売価格は、東京都府中市の中古マンション市場の平均価格と比較し、わずかに高めの傾向にあると分析されています。マーケットデータに基づく適正価格偏差値56を持つ物件は、周辺の同条件の物件が5年のスパンで平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は24％の価格下落を記録しており、独自AIの適正価格推定によれば、約1684万円が妥当な価格帯とされていますが、現在の売出し価格はそれを上回る傾向にあることから、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築28年の「ジェイパーク府中本町」は、将来性の面でAIによる評価偏差値が30と低めに出ていますが、これは築年数の割に若いこの物件が、進化する市場のニーズに対応できるかが一定の不確かさを含んでいるためかもしれません。しかし、その立地は府中本町駅からわずか徒歩3分という優れたアクセス性を誇りますので、通勤通学や日々の移動の利便性を重視する層には魅力的な物件であることは間違いありません。

環境満足度

「ジェイパーク府中本町」周辺は207m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに128の医療施設、9つのスーパー、21のコンビニが存在し、生活に必要な施設が充実している点もポイントです。府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三中学校など教育施設も近隣に多数あり、家族層にとっても魅力的な環境です。国のハザードマップによると、地盤のリスクも低く洪水や高潮の心配も少ないため、安心して生活できる住環境が整っています。

モリス府中ファーストステージの概要

モリス府中ファーストステージは、東京都府中市分梅町に位置し、分倍河原駅から徒歩5分の距離にある1998年11月竣工の6階建てマンションであり、総戸数19戸、広さ21㎡の1Kから28㎡の1DKまでの間取りがあり、市場価格は860万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

モリス府中ファーストステージは、周辺市場データに基づき、平均的な適正価格から2ポイント下回る偏差値50を記録しており、過去5年間で周辺エリアのマンション価格は31％の上昇を見せている中、本物件は26％の価格上昇を示しており、現在の平均売り出し価格が1135万円であることを踏まえると、売却に関しては今が最適とは言い難い状況です。

将来性

築26年を迎えるモリス府中ファーストステージは、同価格帯の他の物件より約9年新しく、駅近の立地条件を考慮するとAIによる将来性評価で高い偏差値84を獲得しており、長期的に見た価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安と生活の利便性において高い環境満足度を誇るモリス府中ファーストステージは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、47件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、府中市立南町小学校、府中市立府中第三小学校、府中市立府中第四中学校、府中市立府中第三中学校などの教育機関が近隣に存在するため、地域コミュニティとしても安定した生活環境を提供しています。

グロース府中イーストの概要

グロース府中イーストは、東京都府中市緑町に位置し、最寄りの東府中駅から徒歩5分、府中競馬正門前駅からは徒歩13分の距離にある、2015年3月竣工の7階建てマンションです。22室のうちの1室は、25㎡の1Rタイプで1800万円から、また29㎡の1Kタイプでは1935万円となっており、府中市内の他の中古物件と比較しても競争力のある価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

グロース府中イーストは、府中市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格が5年間で31%上昇している中、本物件は19%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格としては2093万円であるため、現在の売り出し平均価格1915万円はやや割安であると評価されています。

将来性

9年という築年数を考慮した時、グロース府中イーストは府中市内の他のマンションと比べて新しく、将来性の偏差値は75ポイントと高く、特に交通の利便性を高く評価されている駅近物件として、将来価値が増す可能性が高いと分析されています。

環境満足度

グロース府中イーストの立地は、警察署まで229mと近く、治安が良好です。周辺には医療施設が46カ所、スーパー3店舗、コンビニ9店舗があり、生活に便利な環境が整っています。府中市立府中第二小学校及び若松小学校、府中市立浅間中学校といった教育機関も近隣にあることから、家族向けの居住エリアとしても環境満足度が高いと言えます。

スカイコート府中の概要

東京都府中市若松町に位置する「スカイコート府中」は、東府中駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てマンションで、総戸数は49室、17㎡のワンルームから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、420万円から890万円の価格帯で取引されています。築年月は1984年9月で、これを考慮しても、抜群の駅近さと東京都内という立地を活かし、中古マンション市場における売却のチャンスを伺える物件です。

適正価格（売却）

スカイコート府中の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とみられています。東京都府中市の中古マンション市場でここ5年での価格上昇率は31％にも達していますが、スカイコート府中は平均よりも控えめな8％の上昇に留まっており、AIが推測した適正価格650万円に対し、売出し価格もその範囲内に収まることから、価格的に現時点で売却するタイミングとしては好ましいと評価されています。

将来性

築40年を迎えたスカイコート府中は、その古さを補うほどの立地の良さと、将来性の高さをAIにより評価されています。AIによる将来性の偏差値は71と高く、特に交通の利便性においては著しく評価されていることから、府中市内でも人気の高いエリアに所有する価値ある物件と言えます。

環境満足度

スカイコート府中周辺は、生活環境が整っており治安も良好です。交番が255mと至近距離にあるほか、医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必須の施設が周囲に豊富に揃っています。国公開のハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害のリスクも低いため、快適な住環境を求める居住者にとっては満足度が高いエリアであると評価されています。

ルリオン府中駅前の概要

ルリオン府中駅前は東京都府中市寿町の利便性の高い立地に位置し、2006年7月に竣工した10階建てのマンションであり、総戸数36戸は27㎡の1Kから32㎡の1Kまでの間取りがあります。最寄駅の府中駅からは徒歩4分でアクセス可能で、さらに府中本町駅までは徒歩12分、北府中駅まで徒歩15分と複数路線の駅が利用できる利点があり、売出し価格は1380万円から2060万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の市況を考慮すると妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

ルリオン府中駅前の売出し価格は、マンションマーケットによるAI推測価格1871万円に対して、現在の平均価格が1830万円となっており、周辺地域の中古マンション価格が5年間で約31%上昇しているにも関わらず、当該物件の価格上昇は見られないため、将来的な価格変動には注意が必要とされます。価格偏差値50という評価は、現在の市場状況を鑑みると投資としての売却は推奨されない状況であることを示しています。

将来性

将来性の観点からルリオン府中駅前は評価されており、AIによる予測では偏差値58を得ており、これは周辺エリアのマンションと比較しても5ポイント高い評価です。18年の築年数は、府中市内の同価格帯マンションと比べて新しい部類に入ります。加えて、駅近立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与する可能性が高く、利便性が重視される都市生活において有利な条件です。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、ルリオン府中駅前は治安の良さ、生活利便施設の豊富さが際立っており、最寄の交番までわずか326メートルであり、病院144件、スーパー11件、コンビニ27件が周辺に点在しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域で、地盤も安定しているため災害リスクの低下も見込めます。また、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校といった優れた教育施設が近くに位置するため、子育て環境としても魅力的な立地です。

リンクスレガーミの概要

リンクスレガーミは府中駅徒歩12分、北府中駅徒歩14分に位置する東京都府中市幸町のメリット豊富なマンションで、2007年2月建築の6階建て42室からなり、20㎡の1Kが1350万円から、23㎡では1400万円程度の価格帯で取引され、約19年と若い築年数で駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

府中市の5年間の不動産価格上昇率31％に比べてリンクスレガーミの5％上昇は控えめで、独自AI推定の適正価格1492万円に対し1381万円と売り出し価格が設定されているため、現時点での売出しには最適でないと見られますが、平均偏差値53に対して49という評価は比較的適正です。

将来性

築17年のリンクスレガーミは、府中市内の同価格帯マンション平均の19年より新しく、将来性偏差値64でエリア平均より11ポイント高いため、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

669m以内に交番があり、74件の医療施設や5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域です。府中市立府中第一小学校、私立明星小学校、府中市立府中第一中学校が近隣にあることも環境満足度を高める要因で、総合的な環境満足度偏差値は58です。

ライトルヴェの概要

府中市若松町に位置する「ライトルヴェ」は、東府中駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る10階建てマンションで、1990年10月に竣工されました。この物件は、12㎡の1Rが約400万円から、15㎡で最高480万円までの価格帯が設定されており、主要な売出し価格は430万円〜450万円の間で推移しています。立地や施設の総合性を考えると、この価格帯は東京都府中市における中古マンション市場の中で競争力があると認識されています。

適正価格（売却）

「ライトルヴェ」の現在の市場価格は、府中市内の類似物件価格の動向と比較して、平均偏差値よりやや低めの49ポイントを示しています。近年の価格推移を考慮すると、近隣の中古マンション市場が5年で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに4％の価格低下を経験しており、専門のAI分析による適正価格は558万円と推計されているにもかかわらず、平均販売価格は444万円となっており、現段階での売却には不利であると言えます。

将来性

「ライトルヴェ」は築34年と比較的長い歴史を持ちますが、その将来性は依然として明るいと評価されており、AIベースの分析では将来性の偏差値は55と、周辺エリアの平均から2ポイント高い値を記録しています。駅至近であり、今後のインフラ整備やエリア再開発の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の増大が期待される立地です。

環境満足度

「ライトルヴェ」周辺の環境は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも住民にとっての大きな魅力の一つです。交番がわずか105メートルの距離にあり、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件といった日常生活に欠かせない施設が周辺に存在するほか、ハザードマップに基づく評価では地盤が確かで、国が定める洪水リスクも低いことが確認されています。加えて、府中市立若松小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっての利点です。

スパシエアルカーノ府中の概要

スパシエアルカーノ府中は、東京都府中市若松町3丁目2-18に位置し、2008年4月竣工の10階建て中古マンションで、総戸数75戸、1K・20㎡から最大1DK・32㎡までの広さがあり、販売価格1150万円から2200万円の範囲で、東府中駅まで徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

スパシエアルカーノ府中の売却偏差値は50と、周辺の中古マンション平均偏差値53に比べると劣るものの、AIによる適正推測価格は約1941万円で、現在の平均売出し価格が1880万円となっており、市場価格に比べれば買い得とも言える価格設定です。

将来性

築16年のスパシエアルカーノ府中は、将来性の偏差値が58と、同エリアの平均を5ポイント上回る数値であり、周辺地域の開発動向やアクセスの良さから見ても、今後の資産価値増加が見込める可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の面で交番が近くにあり、また医療施設33件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に充実しており、府中市立若松小学校や府中市立浅間中学校も近いため、ファミリー層にも適した住環境であることが伺えます。

スパシエ府中駅前の概要

「スパシエ府中駅前」は東京都府中市宮町1丁目に位置し、府中駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る10階建て、全28戸のマンションで、2005年3月に竣工しました。現在の中古販売価格帯は1198万円（21㎡の1K）から1500万円（22㎡の1K）で、市場での主流価格帯は1280万円から1300万円です。

適正価格（売却）

スパシエ府中駅前の売却偏差値は49と、近隣の中古マンション市場平均の53に比べて若干低いです。府中市の同条件物件が過去5年で価値を高めている中、本物件は価値が11%減少しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1458万円に対し、実際の売り出し平均価格が1292万円であることから、現時点では売却には適していないと考えられます。

将来性

築19年という中規模な築年数であるスパシエ府中駅前は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数（17年）と比較するとやや古いものの、駅からの距離が徒歩5分という点では強みを持ちます。しかし、AIによる将来性の偏差値は48と、エリア平均よりも4ポイント低い数値を示しており、今後の価値向上にはやや不透明な要素があるかもしれません。

環境満足度

治安の面で優れている点が挙げられるスパシエ府中駅前は、最寄の交番が徒歩圏内にあり、医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ25件という充実した生活環境を背景に持っています。また、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校といった教育施設も近隣に位置し、ハザードマップによるリスク評価では洪水や高潮の危険性が低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

西府コーポの概要

東京都府中市西府町に位置する「西府コーポ」は、1974年12月に建てられた3階建てのマンションで、全15室からなり、2DK、29㎡の部屋が4,000,000円、2DK、33㎡の部屋が6,800,000円で販売されており、もっとも一般的な売出し価格帯は5,300,000円から5,700,000円です。

適正価格（売却）

「西府コーポ」の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均偏差値53に対して47と5ポイント低めで、近年の府中市内の類似物件価格が31%上昇しているのに対し、この物件は12%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる予測では適正とされる価格846万円に対して平均売り出し価格は579万円となっているため、現在売却するのはあまり適していないと評価されています。

将来性

建築から半世紀近くが経過した「西府コーポ」は、平均築年数よりも12年古いものの、西府駅まで徒歩11分の距離にあり、比較的利便性の高い立地を誇りますが、AIによる将来性の偏差値は51で、エリアの平均と比較しても1ポイント低い結果となっています。

環境満足度

「西府コーポ」の環境満足度は高く、最寄りの交番が514メートルの距離にあり、治安が良好です。また、半径1キロメートル以内には病院が20件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いエリアです。さらに、国立市立国立第七小学校や府中市立本宿小学校、府中市立府中第四中学校、府中市立府中第十中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ドルチェ東京府中弐番館の概要

東京都府中市清水が丘に位置し、最寄の東府中駅からわずか徒歩1分という利便性の高い「ドルチェ東京府中弐番館」は、10階建ての全36室からなり、2006年3月に完成しました。このマンションの主な居住空間は22㎡〜24㎡で構成されており、販売価格は1080万円から1715万円の範囲にあり、多くのユニットが1350万円〜1390万円で取引されています。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場を鑑みると、「ドルチェ東京府中弐番館」の現在価格は平均的な適正価格よりも低い傾向にあり、売却偏差値49を示します。過去5年で地域の物件価格が31%の上昇を見せるなか、このマンションは9%の価格低下を経験しており、AIによる適正価格推計である1506万円と比較して、現行の平均売出し価格1387万円は売り時とは言えない水準です。

将来性

築18年の「ドルチェ東京府中弐番館」は、周辺の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は46と、エリア平均よりも6ポイント低い結果となっています。駅前立地ながらも将来価値の伸びが見込みにくい状況が伺えます。

環境満足度

治安の面では116m圏内に交番があり、また医療施設が42件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した日常生活環境を誇る「ドルチェ東京府中弐番館」は、国のハザードマップによる地盤情報や、洪水・津波・高潮のリスクも低い安心の立地です。府中市立府中第八小学校、若松小学校、浅間中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ドルチェ府中ツインエクセルの概要

ドルチェ府中ツインエクセルは、東京都府中市緑町3丁目33-1に位置し、東府中駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建てのマンションです。築年月は1995年12月で、広さは17㎡の1Rから55㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は540万円から930万円で、最も多い価格帯は775万円から785万円です。

適正価格（売却）

ドルチェ府中ツインエクセルの売却価格は、周辺の中古市場と比較してやや低く偏差値は50を記録していますが、東京都府中市の中古マンション市場は5年間で平均31％の価格上昇を見せている中、本物件は13％下落しています。AIによる推測適正価格が962万円なのに対し現在の平均売り出し価格が928万円であることから、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

現在29年の築年数を持つドルチェ府中ツインエクセルは、府中市の同価格帯の平均築年数と比較して若めの物件ですが、AIによる将来性評価では平均値から5ポイント低い47点を記録しており、長期的な価値の上昇は期待しにくいかもしれません。

環境満足度

治安面での心配が少ないドルチェ府中ツインエクセルは、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実している点が高く評価され、環境満足度は59ポイントと高めです。また、府中市立府中第二小学校や府中市立若松小学校、府中市立浅間中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

クリオコンフォート府中の概要

「クリオコンフォート府中」は、東京都府中市宮西町に位置する9階建てのマンションで、2008年7月の竣工から数え、築14年を迎え、24㎡から34㎡の間の広さを持つ総戸数61戸の物件です。主要駅である府中駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備え、価格帯は1450万円から2790万円と、中古マーケットにおける府中市内の他物件と比較しても比較的リーズナブルな価格設定がなされており、都心へのアクセスと周辺施設の充実した環境が売りの物件であると言えます。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づいた「クリオコンフォート府中」の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、やや割安な状況にあります。全戸の平均販売価格は1772万円で、AIによる適正価格推測では1810万円とされており、市場価値から見ても購入の際は交渉余地があることが予想され、投資目的でも長期保有による資産価値の回復を見込むことができるでしょう。

将来性

「クリオコンフォート府中」は築年数が14年であり、AIによる将来性評価偏差値は44と平均に比べてやや低いものの、都心へのアクセスの良さや、周辺地域の開発動向により、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。駅近の利便性や、東京オリンピックを経たエリア再開発の影響などもあり、中長期的な視点では投資価値の高まりを予測できる物件です。

環境満足度

この物件は府中市立府中第一小学校及び府中市立府中第三小学校の学区内にあり、家族層にも適した環境が整っています。治安面でも警察署が近くにあり、医療施設や生活便利施設も充実しており、洪水リスクが低い安全な地盤上に立地するなど、居住者の生活満足度が高いことが想定されるエリアで、快適なマンションライフを送ることができます。

アイルイムーブル府中の概要

アイルイムーブル府中は東京都府中市清水が丘に位置し、東府中駅から徒歩6分の距離にある2015年4月竣工、5階建てのマンションです。全24室のうち、26㎡の1Kが1380万円から1650万円で取引されており、築年数は新し目で投資向きの物件とも言えるでしょう。

適正価格（売却）

アイルイムーブル府中の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格2158万円に対して現在の平均売り出し価格が1470万円とお求めやすい価格設定であることが明らかですが、価格推移を見ると現時点では売却には向いていないと推測されます。

将来性

このマンションは築9年とまだまだ新しく、将来性の評価も高く、立地の良さを考慮すれば今後の価値上昇が期待できる物件です。東京都府中市内の物件と比較しても若々しく、駅近という点も魅力の一つでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで377mと近く、また生活便利性も高く、周辺には医療施設47件、スーパー4件、コンビニ12件が点在しております。府中市立府中第八小学校や府中市立若松小学校、府中市立府中第九中学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的な環境です。さらに洪水や自然災害のリスクも低い地域と判断されています。