東京都三鷹市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビバリーホームズ吉祥寺南の概要

ビバリーホームズ吉祥寺南は、東京都三鷹市牟礼2丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩12分という恵まれた立地にある5階建て、総戸数27室のマンションで、2016年に竣工しました。21㎡の1Kから25㎡の1Kまでの広さがあり、現在の価格は2100万円から2620万円で、このエリアでは2300万円から2520万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

2016年築のビバリーホームズ吉祥寺南は、周辺の中古マンション市場に照らし合わせた場合、平均偏差値よりも5ポイント高い53と評価されており、三鷹市内で過去5年間で中古マンション価格が33％上昇する中、当該物件は4％の価格下落を見せています。適正価格とされる2188万円に対して、現在の売出し価格が2398万円であり、市場におけるプレミアムが見込まれる売り時の物件と言えます。

将来性

ビバリーホームズ吉祥寺南の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で62点と高く、築8年と比較的新しいこともあり、平均31年の三鷹市内中古マンションよりも魅力的です。アクセス面でも三鷹台駅に近く、この点からも将来性が期待されている物件です。

環境満足度

ビバリーホームズ吉祥寺南周辺環境は、治安面での評価も高く、交番が98m圏内にあります。加えて、40件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、教育施設も充実している点で環境満足度の偏差値は58となり、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルの概要

藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは東京都三鷹市下連雀3丁目28-14に所在し、三鷹駅からは徒歩6分、武蔵境駅から徒歩24分、吉祥寺駅から徒歩26分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、全26戸の規模を誇ります。築年は1991年3月で、現在の販売価格帯は1180万円（最小20㎡、1K）から3590万円（最大61㎡、3LDK）です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の平均価格推移に基づくと、藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは適正価格の偏差値が54であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48よりも高い傾向にあります。近年の市場データに基づき、三鷹市の同等物件価格が5年間で33%上昇している一方で、当物件は1%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAI分析で導出した適切な価格1427万円に対して、現在の平均売出し価格が1688万円となっており、売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

三鷹市の中心部に立地し、都内へのアクセスも優れた藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは築年数が33年で、周辺マンションの平均築年数より若いです。この物件は将来性の偏差値が63と評価され、駅近で利便性が高く、まだまだ価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設の充実度などを考慮した環境満足度では、藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル周辺の環境は偏差値57とポジティブな評価がされています。交番も至近にあり、病院は170件、スーパー10件、コンビニ23件と日常生活を支える施設が充実しており、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境です。

ライオンズマンション三鷹第6の概要

ライオンズマンション三鷹第6は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、1985年10月竣工の7階建て計39戸の物件で、三鷹駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇ります。現在の販売価格は600万円（最小13㎡、1R）から1680万円（最大29㎡、1R）で、この地区の中古マンション市場における主要価格帯である950万円〜1100万円に比べて広い価格範囲をカバーしており、幅広いニーズに対応するポテンシャルを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第6の売出し価格は、三鷹市内の中古マンション市況と比較して偏差値51と判断され、適正価格とされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で33％の上昇を見せている中、本物件はその市場動向に逆行する1％の価格下落を示しており、現状の平均販売価格がマンションマーケットのAIによる推測適正価格979万円に対して1021万円であることから、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築39年のライオンズマンション三鷹第6は、三鷹市内の同価格帯の中古マンション平均築年数より若干新しく、将来性を示す偏差値57として評価されています。交通アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因となりうるため、この駅近物件は継続的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第6は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が279m、医療施設が170件、スーパー10件、コンビニ26件という生活に便利なインフラが整っているのが特徴です。国が公開するハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や高潮に対する安全性、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設の近接は、家族層にとっても魅力的な環境満足度を意味しており、偏差値64と優れた評価を受けています。

ライオンズマンション三鷹第8の概要

ライオンズマンション三鷹第8は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩8分の便利な立地にある9階建のマンションで、1987年11月竣工、17㎡から21㎡の広さの部屋が8,500,000円から11,000,000円の価格帯で販売されており、その価格帯は現在の三鷹市周辺の市場動向に即しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第8の適正価格は、売却偏差値51を示し、三鷹市内の中古マンション市場平均偏差値48より高く、過去5年の価格上昇率を考慮すると、この物件は他よりも安定性が高いことが分かります。

将来性

築年数37年のこのマンションは、周辺エリアの同価格帯の物件に比べ若干新しく、将来性の評価は偏差値56で、駅の近さや利便性を反映して市場の平均よりも上位です。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第8周辺は、治安、医療、ショッピング施設が充実し、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、偏差値64を記録しており、三鷹市立第四小学校、第三小学校、第七小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した住まいです。

ベルクレール三鷹の概要

ベルクレール三鷹は東京都三鷹市下連雀3丁目34-11に位置し、三鷹駅から徒歩5分にある築年数22年の8階建て中古マンションで、24㎡の1Kから39㎡の1LDKまで幅広い住戸タイプが揃い、価格帯は1960万円から4880万円となっており、三鷹駅近辺での居住や投資に適しています。

適正価格（売却）

ベルクレール三鷹の現在の価格1960万円から4880万円は地域のマーケットから算出された適正価格2494万円に対して、平均価格3024万円となり、三鷹市内の中古マンション市場と比較して偏差値58を獲得し、市場価格よりも高評価であることを示しています。

将来性

三鷹市における中古マンションの平均築年数と比較して若く、アクセスの良い駅チカ物件であるベルクレール三鷹の将来性偏差値は51で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある投資先と言える可能性があります。

環境満足度

ベルクレール三鷹周辺は治安面で安心できるエリアであり、167の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣にあり、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校も徒歩圏内にあり、環境偏差値62を記録しており、生活利便性が非常に高いことが分かります。

藤和シティコープ三鷹南2の概要

藤和シティコープ三鷹南2は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、交通アクセスが良好な三鷹駅から徒歩わずか4分の距離にあります。1991年6月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数55戸、全戸が17平方メートルの1Rまたは1Kとなっており、現在の市場価格は980万円から1580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンションの平均価格を踏まえると、藤和シティコープ三鷹南2の売却偏差値は53と評価されており、平均偏差値（48）を上回る価格での取引がされています。AIによる価格分析によると、適正推測価格は929万円で、現在の平均売出価格1107万円に対して、売りに出すのが適切と見られています。

将来性

築年数は33年と他の物件に比べ若干古いものの、三鷹駅に近い藤和シティコープ三鷹南2は立地の良さから将来性が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は47であり、エリアの平均には若干劣る評価を受けています。

環境満足度

藤和シティコープ三鷹南2の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が255メートル以内にあるほか、周辺には167件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定と洪水・津波リスクの低さ、さらには三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件です。

三鷹サニーマンションの概要

三鷹サニーマンションは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する1981年築、6階建ての中古マンションで、三鷹駅から徒歩5分という優れた立地にあります。広さは32㎡の1DKから49㎡の2SDKまであり、価格帯は1650万円から2500万円と、シングルから小家族向けの住空間を提供しており、特に1980万円台が市場平均価格となっています。

適正価格（売却）

三鷹サニーマンションは適正価格の偏差値が51となっており、三鷹市内の中古マンション市場と比較してやや高い価格設定ですが、同地域の価格上昇率を踏まえたマンションマーケットAI分析では22.2万円の価格差が出ており、これは売却時にオーナーにとって有利な条件と言えます。

将来性

築43年経過している三鷹サニーマンションの将来性に関する偏差値は48と、エリア内の平均と比較すると若干低めですが、駅至近の立地と堅実な市場価値を考慮すると、再開発などの市政動向次第で価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

三鷹サニーマンションは環境満足度の偏差値が64と高く、311m以内に交番がある安全な地域であり、172件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っています。さらに三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育環境も充実し、地盤の安定や自然災害リスクの低さも魅力的なポイントです。

レヂオンス三鷹の概要

レヂオンス三鷹は、東京都三鷹市の閑静な住宅街に位置し、三鷹駅から徒歩11分、さらに武蔵境駅や井の頭公園駅も利用可能な好立地にある1986年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、25㎡の1Rから37㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格は1,090万円から2,280万円となっており、特に1,680万円から1,980万円の間の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、レヂオンス三鷹の適正価格は約1,617万円と算出されており、三鷹市内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件は市場平均よりも高い偏差値52を持ち、近年では14％価格が下落しているものの、三鷹市の中古マンション価格が過去5年で33％上昇していることを踏まえると、現在の平均売り出し価格1,734万円は比較的高値であり、売却に適した時期と言えます。

将来性

レヂオンス三鷹は築38年を迎えており、三鷹市の同じ価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかし、駅近であることや、三鷹市が引き続き人気の住宅エリアとして成長していることを考えると、立地の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを考慮すると、レヂオンス三鷹は交番が徒歩圏内にあり、周囲に130件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手厚く配備されています。また、ハザードマップでは地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いと評価されていますし、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設も豊富で、三鷹市立第三、四、七小学校や三鷹市立第四中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れているといえるでしょう。

スターハイツ三鷹の概要

スターハイツ三鷹は築年数約40年の歴史を持つ東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する駅近マンションで、三鷹駅から徒歩7分、吉祥寺駅からも徒歩圏内にあり、25㎡の1DKから32㎡の1SDKまでを配した全19戸の中古マンションで、販売価格は1350万円から2090万円の範囲で設定されており、三鷹市の活況な不動産市況を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるスターハイツ三鷹の売却価格は、AI分析による1544万円の適正推測価格に対して平均1571万円と評価されており、偏差値51をマーク、東京都三鷹市のマンション市場において安定した価格帯を保つ物件として捉えられていますが、近年の市場動向を鑑みれば僅かな価格調整による売り時かもしれません。

将来性

スターハイツ三鷹は、都心へのアクセスの良さや駅の近さに支えられた将来性を持ちつつも、機械学習データに基づく偏差値46は市場平均に比べて若干低めであり、今後の都市開発やインフラ整備の動向に注目しながら投資機会を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

立地の優れたスターハイツ三鷹は、治安の良さや豊富な周辺施設が魅力で、交番は徒歩5分圏内に、医療施設168件、スーパー10件、コンビニ24件が点在し、ハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの低さ、また、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校といった教育施設へのアクセス容易さから見ても、環境満足度は高く、家族層にも安心して推奨できる住環境です。

ミタカロイヤルハイツの概要

ミタカロイヤルハイツは、東京都三鷹市下連雀4丁目15-29に位置し、三鷹駅から徒歩11分の利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、1978年11月に築かれた総戸数18室の物件です。平米数は最小28㎡（1DK）から最大50㎡（2LDK）までの幅広い間取りがあり、販売価格帯は1090万円から3080万円となっており、特に2080万円から2480万円の価格帯での取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

ミタカロイヤルハイツの売却価格は、東京都三鷹市内の中古マンション市場において偏差値51を記録しており、標準偏差値48と比較して3ポイント高いことから、市場価格としては適正とされています。東京都三鷹市の中古マンション市場が過去5年間で33％の価格上昇を見せる中、ミタカロイヤルハイツは17％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は約2215万円であり、これは独自のAIデータをもとに算出された適正推測価格2168万円とほぼ同一であるため、現時点での売却においては適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

46年の築年数を経たミタカロイヤルハイツは、三鷹市の同価格帯の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩11分と魅力的な地点にあります。AIによる分析で算出された将来性の偏差値は41ポイントで、これは三鷹市内の同様のマンションの平均偏差値よりも低く、今後の価値上昇に関して慎重な見立てが必要であるとされています。

環境満足度

治安と暮らしやすさの面で評価の高いミタカロイヤルハイツは交番が249m以内にあり、周辺には病院や医療施設が130件、スーパー7件、コンビニ21件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。更に、ハザードマップによる地盤情報では、洪水や高潮のリスクが低く、三鷹市立第四小学校、第三小学校、第七小学校、第四中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境が提供されていることがこのエリアの大きな魅力の一つです。

センチュリー三鷹さくら通りの概要

センチュリー三鷹さくら通りは、東京都三鷹市下連雀4丁目1-7に位置する2004年竣工の6階建てマンションで、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、33㎡の1Kから35㎡の1LDKの間取りがあり、中古価格帯は1,880万円から3,690万円で、市場においての最も多い価格帯は2,599万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

センチュリー三鷹さくら通りの適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたAI評価で平均偏差値48に対して52を記録しており、東京都三鷹市の不動産市場では過去5年間で33％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を示していますが、AI推測の適正推測価格2,606万円に対して現在の売り出し平均価格は2,678万円となっていることから、マーケット価格を踏まえると売却に適した時期であると評価されています。

将来性

センチュリー三鷹さくら通りは、築20年でありながらも立地が良く、今後も利便性の高さから長期的に需要が見込まれる物件ですが、AIによる将来性の評価では偏差値50と市場平均より1ポイント低く、新築物件やより駅近な物件の存在が影響しています。

環境満足度

センチュリー三鷹さくら通り周辺は、交番が536m以内にあり治安が良好で、病院117件、スーパー7件、コンビニ20件が近隣にあるなど、生活に必要な施設が充実しており、国の公開ハザードマップでは地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアとされている他、三鷹市立第四小学校と三鷹市立第三小学校が近いためファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション三鷹さくら通りの概要

ライオンズマンション三鷹さくら通りは、10階建てで総戸数86戸を誇る東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅からは徒歩6分という魅力的な立地を誇ります。築年月は1988年とありますが、その歴史を感じさせない良好な管理が評価され、16㎡のワンルームが660万円から、広さ54㎡の3LDKは最大4099万円という価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹さくら通りは、三鷹の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が52となっており、平均より若干高い位置にあります。市場データとAI分析に基づく適正価格は1058万円ですが、現在の平均販売価格が1138万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとってはお勧めのタイミングかもしれません。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション三鷹さくら通りですが、周辺地区の物件と比較しても若干若い築年数を維持しています。AIによる将来性評価は41とやや低めですが、三鷹市全体の発展とともに、駅近立地という不動産価値の高いポイントが評価を高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性に優れたライオンズマンション三鷹さくら通りは、近くに交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活する上での利便性が高いことが特徴です。また、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も近く、災害リスクが低い地域として安心感のある住環境が整っています。

日神パレステージ三鷹の概要

日神パレステージ三鷹は東京都三鷹市下連雀2丁目に位置し、1994年8月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は40戸です。このマンションの各住戸は17㎡の1Kから71㎡の4LDKまで様々で、価格帯は780万円から6080万円となっており、三鷹駅徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ三鷹の価格帯は、マンションマーケットデータに基づき適正価格偏差値53と評価されており、周辺地域の中古マンション市場と比較して高めの価値があると見られています。特に、1Kの17㎡が約780万円、最高価格の4LDKの71㎡が約6080万円と、多種多様なニーズに対応できる価格設定がなされています。

将来性

築年数が30年の日神パレステージ三鷹は、周辺エリアの中古マンションの平均に比べて若干新しい部類に入るが、AIによる将来性の予測では偏差値42と平均を下回っており、他の新築マンションの台頭による価値の変動が考えられるため、この点は購入を検討する際に注意が必要です。

環境満足度

日神パレステージ三鷹は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。教育施設も充実しており、三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井之頭小学校が近く子育て世代のファミリーにも魅力的な環境です。

ファインキャッスル井の頭の概要

ファインキャッスル井の頭は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置し、井の頭公園駅、三鷹駅、吉祥寺駅から徒歩20分程度という立地にある1980年築の5階建て中古マンションで、29㎡の1DKは1,280万円から、38㎡の2DKは最高2,388万円で取引されており、主な価格帯は1,988万円から2,188万円と、三鷹市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファインキャッスル井の頭の現在の平均価格は、2,085万円であり、過去5年間に三鷹市の同サイズの中古マンション価格が33%上昇する中、本物件は21%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推測適正価格2,031万円に対しては若干高めの設定ですが、市場動向を考えれば適正な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数44年と、築年数が比較的高いファインキャッスル井の頭は、AIによる将来性偏差値38と平均より低く評価されますが、再開発計画の充実や三鷹市の文化的背景を考慮すると、長期的な投資としての潜在価値は依然として存在すると見られます。

環境満足度

三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校などの教育施設に囲まれたファインキャッスル井の頭は、治安が良く、医療機関や買い物施設も豊富なため、非常に住みやすい環境にあると言えます；周辺のハザードマップによれば自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度は高いです。

ライオンズプラザ三鷹駅前の概要

ライオンズプラザ三鷹駅前は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、1989年12月に建てられた10階建てのマンションで、69室からなる住環境を提供しており、1Rの17㎡から最大3DKの58㎡までの豊富な間取りがあり、価格帯は800万円から2930万円、三鷹駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ三鷹駅前の売却偏差値は総合で60、適正価格としては50となっており、平均偏差値48よりやや高い水準を示していますが、東京都三鷹市内での中古マンションの価格動向を見ると、過去5年間で平均33%の価格上昇があったのに対し、本物件は8%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1271万円に対し現在の平均売り出し価格が1194万円としているため、投資としての売却タイミングとしては評価されにくい状況です。

将来性

AIによる将来性分析では、ライオンズプラザ三鷹駅前は、築35年の歴史を持ちつつも、偏差値66という高い将来性を有しており、東京都三鷹市における同価格帯の物件の平均築年数より若く、駅近という立地利点を考えると、今後の価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ライオンズプラザ三鷹駅前の環境満足度は偏差値65点で、交番が202m以内に位置し、医療施設175件やスーパー10件、コンビニ28件などの充実した生活便利施設があります。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、また、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション三鷹台の概要

ライオンズマンション三鷹台は、東京都三鷹市に位置し、1989年に完成した５階建ての低層マンションで、17㎡の1Kから21㎡の1Rまでの間取りを提供しており、売買価格は560万円から960万円の範囲内で推移しています。三鷹台駅まで徒歩12分という交通の便も良く、周辺の利便性や住環境を鑑みると、中古マンション市場における同エリアの物件としては適切な価格設定がされていると評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析に基づくと、ライオンズマンション三鷹台の適正価格は949万円であり、現在の平均売出価格789万円は市場価格よりもやや低いため、購入に際しては価値の高いチャンスである可能性があります。近年の東京都三鷹市での中古マンション価格の高騰を考えると、この物件は今後の市場動向を見極めつつ投資機会を検討すべきです。

将来性

築年数が35年となるライオンズマンション三鷹台は、エリア内で見れば比較的歴史を有する物件でありながらも、その将来性の評価は59ポイントと高く、市場予測モデルはこの地域での価値の持続を示唆しています。交通利便性と組み合わされた立地的利点が、将来性をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

環境の面では、ライオンズマンション三鷹台は治安の良好さや生活施設の充実度が高く評価されており、最寄りの交番まで徒歩圏内、医療施設や買い物施設も豊富に存在します。さらに、周辺の学校施設も充実しており、例えば三鷹市立高山小学校や法政大学中学校など教育機関も近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

エクセラン三鷹の概要

「エクセラン三鷹」は東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩7分の好立地にある6階建ての中古マンションで、1981年10月に建てられた老舗の住宅です。総戸数14戸のこのマンションは、25㎡の1DKから65㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、売出し価格は1000万円から3280万円の範囲内で設定されており、これは周辺の市場価格と比較しても妥当な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

エクセラン三鷹の適正価格は、三鷹市周辺の中古マンション市場の動向を反映しており、売却偏差値50と平均よりやや高めで安定しています。市場データと照らし合わせると、エクセラン三鷹の平均取引価格は過去5年間で9％減少したものの、マンションマーケットのAIによる推定では1729万円と過小評価されており、1686万円の現在の価格は市場の平均を下回っているため、買い手にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

将来性に関しては、エクセラン三鷹は築年数が43年経過しているものの、三鷹駅からのアクセスの良さがプラス要因となっており、AIが割り出した将来性の偏差値は56と周辺エリアの平均を上回っています。加えて、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、中長期的な再開発の可能性も秘めていることから、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

エクセラン三鷹は、治安が良く生活施設が充実した環境にあり、近隣には三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校など複数の教育機関が点在しているため、家族向けにも適した住環境を提供しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度を高めています。

グランデール三鷹の概要

「グランデール三鷹」は、平成元年に建てられた地上5階建てのマンションで、東京都三鷹市下連雀4丁目に位置しており、最寄りの三鷹駅までは徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。この住宅の総戸数は45戸で、幅広い間取りのバリエーションを提供しており、15㎡の1Kから65㎡の3LDKまでとなっていて、中古市場における価格は650万円から1800万円の範囲で推移しています。このエリアでは830万円から950万円の価格帯が特に流通しており、都心へのアクセスや周辺環境の良さから、住まい探しの際の優れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

グランデール三鷹の中古価格は、三鷹市の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値は49となっており、地域平均値よりもわずかに高めです。近年三鷹市で中古マンション価格が33%上昇しているにも関わらず、本物件はその傾向が鈍化しており、現在の平均売り価格が924万円であることを踏まえると、市場における適正価格は1034万円と推定され、売主にとっては売却のベストタイミングではないことが予想されます。

将来性

築38年を迎えるグランデール三鷹ですが、周辺の同価格帯のマンションと比較すると、築年数は平均よりも新しく、駅近の立地に加えて将来性の偏差値は62という高評価を受けています。このスコアは、エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント以上高いことになり、その立地や資産価値の安定性を示唆しており、投資対象としても有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

三鷹駅から徒歩圏内に位置するグランデール三鷹は、治安の良さが確認できる交番が516m圏内にあり、病院や医療施設が126件、スーパーやコンビニも複数存在し、生活環境の利便性が非常に高いエリアにあります。ハザードマップに基づくと、当該地域は地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の心配が少ない立地といえます。さらに、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子どもを持つ家庭にとっては魅力的な環境です。

グレイス三鷹の概要

グレイス三鷹は、充実したアクセスを誇る東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩9分、武蔵境駅から徒歩20分、吉祥寺駅から徒歩29分の距離にある1982年3月竣工の6階建てマンションで、広さは16㎡の1Kタイプから51㎡の1Rタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から約3299万円で、三鷹市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場において、平均偏差値が48である中、グレイス三鷹の適正価格偏差値は51となっており、これは市場平均価格よりやや高めの設定であることを示していますが、近年の物価上昇や地域市場の動向を踏まえると、現在提示されている1361万円の平均価格は、AIによる推測適正価格である1362万円とほぼ一致し、価格が妥当であると考えられます。

将来性

42年の築年数を有するグレイス三鷹は、AIによる将来性偏差値が57と、三鷹市内の同エリアを対象としたマンションの平均偏差値に対して5ポイント高い評価を受けており、駅近でありながら築年数による価格のディスカウントも見込めるため、中長期的な資産価値の維持や資産向上の可能性が期待されます。

環境満足度

交番が至近距離にあり治安が良好であり、病院162件、スーパー10件、コンビニ21件が周辺に点在する生活便利なグレイス三鷹は、地盤安定や自然災害リスク低減などの地理的利点も兼ね備えています。三鷹市立第三・第七小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の高さが際立つマンションです。

ベルハイム三鷹の概要

ベルハイム三鷹は、東京都三鷹市下連雀4丁目17-4に所在し、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置する1981年6月築の中古マンションで、1Rの18㎡のものから2LDKの52㎡までのさまざまな間取りがあり、価格帯は790万円から2490万円に設定されており、三鷹市内での住宅探しにおける幅広いニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ベルハイム三鷹の適正価格は、三鷹市内の同条件の中古マンションと比較して、やや高い価格帯に位置しますが、その理由は立地の良さや周辺施設の充実度に裏打ちされており、他の物件と比較しても適正な価格設定となっており、中でも直近の売り出し平均価格は1769万円となっています。

将来性

将来性の面から見ると、ベルハイム三鷹は築後43年という年数を経ており、周辺の物件と比べて多少古さはあるものの、不断のメンテナンスと駅近の利便性が高い立地により、今後も価値の維持が期待される物件であり、将来性の偏差値は50と、市場平均と同等のポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度については、ベルハイム三鷹は治安の面でも優れており、最寄りの交番まで319メートルと近い距離にあり、さらに病院や学校が周辺に多数点在していることから、生活の利便性と安全性に優れ、自然災害リスクが低い地域であることからも高い評価を得ており、その偏差値は65に達しています。

ライオンズプラザ三鷹の概要

「ライオンズプラザ三鷹」は、1986年竣工の東京都三鷹市下連雀3丁目に所在し、三鷹駅から徒歩3分の好立地に位置する11階建てのマンションで、48室の1Rが18㎡から21㎡の間で展開されており、現在市場に出ている中古物件価格は830万円から995万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格についての分析結果では、ライオンズプラザ三鷹は独自AIによる推定価格が1002万円と算出されているものの、市場価格は876万円と評価されており、同様の立地条件をもつ周辺の中古マンション価格の平均上昇率33%に対して11%下落していることから、現在は売却を見送るのが賢明だと推測されます。

将来性

築年数が38年となるライオンズプラザ三鷹は、三鷹市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しく、駅からの近さも評価されていますが、AI分析による将来性の偏差値は47で、地域平均に対してやや見劣りする可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズプラザ三鷹は治安面で好条件を有し、交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や買い物施設も集積しています。自然災害リスクに対しても地盤が固く、洪水や高潮の危険性が低いことが確認され、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校といった教育機関も近隣に揃っており、家族層にも魅力的な立地条件が整っています。

パレドール吉祥寺の概要

パレドール吉祥寺は、東京都三鷹市新川6丁目に位置し、16㎡から17㎡の広さを持つ1Kや1Rのユニットが中心のコンパクトなマンションです。1989年の竣工で全4階建の構造をしており、最寄り駅である三鷹台駅までは徒歩26分、井の頭公園駅までは徒歩30分の距離にあります。築年数は35年を数えますが、価格帯は500万円から750万円と、特に首都圏の物件としては比較的手頃な範囲内にあります。

適正価格（売却）

パレドール吉祥寺の適正価格を東京都三鷹市の中古マンション市場のデータと比較すると、平均的な偏差値は47と、市場平均の48にわずかに届かない結果となっています。しかし、近年の不動産市場の動向を見ると、当該エリアの中古マンション価格は5年間で約33%の値上がりを見せている中、パレドール吉祥寺はわずかに価格が下落しているため、現状では購入者にとって割安感のある選択肢といえます。

将来性

築35年のパレドール吉祥寺は、周辺エリアにおける同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数ではあるものの、その将来性はAIによる分析で偏差値57を獲得しています。このデータは、エリアの平均よりも5ポイント高く、周辺環境や中長期の市場動向を考慮した上での評価と解釈でき、改修や再開発などが行われればさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

安心して日常生活を送るには環境も重要な要素であり、パレドール吉祥寺は三鷹市立第六小学校や三鷹市立第一小学校が近隣にあり家庭にも適した立地と言えます。治安面では近くの交番が261m以内に位置し、43件の医療施設や11件のコンビニが利用者のニーズに応えます。また、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であり、環境満足度の偏差値は56を誇っています。

エトワール上連雀の概要

エトワール上連雀は、東京都三鷹市上連雀5丁目に位置する、1987年築の4階建てマンションで、三鷹駅と武蔵境駅から共に徒歩13分という好立地にあります。全40室の規模で、各部屋は均一に16㎡の1Rとなっており、市場に出ている価格帯は460万円から1080万円です。築年数の経過と共に必要なリノベーション費用を考慮すると、価格は適正範囲内と言えるでしょう。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場を見渡せば、エトワール上連雀の売却価格は市場の動向を反映した適正な水準にあることがわかります。売却偏差値50を得ており、特に近隣の同等物件と比較した場合、5年間での価格上昇率が平均33％に対し、本物件は価格の高騰が見られない状況です。これはAIによる適正推測価格829万円に対し、実際の売出し平均価格が761万円となっているため、現在は買い手にとって有利な市場状況と評価できます。

将来性

築37年のエトワール上連雀は、今後の都市計画やエリア開発の影響を踏まえると、将来性に関しては偏差値57と期待がもてる物件です。三鷹市の再開発計画や交通アクセスの利便性が高い立地を勘案すると、地価の上昇や住環境の向上が見込まれ、資産価値の維持や向上が期待されるため、中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

エトワール上連雀の周辺環境は、治安、利便性、自然災害リスクの三面で高い評価を受けています。警察署まで522mの距離にあり、医療施設が豊富に点在し、スーパーやコンビニも充実しており、日常生活が非常に便利です。自然災害に対しても、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。加えて、周辺には複数の学校があり、子育て環境としても優れているため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

センチュリー三鷹の概要

「センチュリー三鷹」は、1985年築の東京都三鷹市下連雀四丁目に位置し、最寄り駅であるJR中央線「三鷹駅」から徒歩14分という好立地に所在する4階建てのマンションであり、価格帯は650万円（最小20㎡の1R）から2680万円（最大42㎡の1LDK）と幅広い層に対応しておりますが、最も多くの関心を集めているのは890万円〜1100万円台の帯です。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「センチュリー三鷹」の価格設定は偏差値49という結果に基づき、市場平均価格から見て僅かに高いものの、かつての価格からは18%ほど下落していることから、現時点での売却は推奨されず、時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

「センチュリー三鷹」は、築39年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は56と評価されており、三鷹市の中心部に位置し都心部へのアクセスが容易なことや、街の発展に伴う付加価値の増大が見込まれるため、中長期的な投資としては魅力的な選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が538mと近く、周辺には三鷹市立第四小学校などの教育施設や多数の医療施設があるほか、生活必需品の購入に不自由しないスーパーやコンビニが17件以上も点在しており、地盤が整備され洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値53となっており、心地よい居住環境が提供されています。

ライオンズマンション三鷹第5の概要

ライオンズマンション三鷹第5は、東京都三鷹市下連雀3丁目に立地し、三鷹駅から徒歩6分の利便性を誇る9階建ての物件で、総戸数は46戸、間取りのサイズは17㎡の1Rから61㎡の2SLDKに及び、価格帯は950万円から1580万円と多様で、1985年築の歴史を持ち、今もなお一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第5の現行価格帯が950万円から1580万円となっている一方で、同地区平均の偏差値50に対して2ポイント高い評価を受けており、近年の三鷹市の中古マンション市場では僅かながらの価格下落傾向が見受けられるものの、この物件は過去5年で33％の高騰を見せています。

将来性

このエリアにおける中古マンションの平均築年数に比べ、ライオンズマンション三鷹第5は築39年とやや古めでありながらも、駅近という立地の利点を持ち、将来性の偏差値は45と標準以下ですが、継続する地域開発や周辺のアクセス向上が、将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第5周辺は、治安が良好で交番が372m圏内にあり、医療施設や生活必需施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域であるため、環境満足度は63と高い評価を受けており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも高い魅力を持っています。

ヤマキユニアス三鷹マンションの概要

ヤマキユニアス三鷹マンションは、住所を東京都三鷹市下連雀3丁目40-10に構え、最寄りの三鷹駅まで徒歩8分という好立地にあり、吉祥寺駅や武蔵境駅へのアクセスも容易な8階建てのマンションです。広さは29㎡の2DKから79㎡の4LDKまでと多種多様で、1983年の竣工以来、このエリアで暮らす人々にとって質の高い居住空間を提供しています。価格帯は758万円から2780万円と幅広く、特に1280万円から1680万円の間に品揃えが集中しており、多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定であるのが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、ヤマキユニアス三鷹マンションは中古市場における平均価格と比較してやや低い評価を受けており、売却偏差値は45に留まっています。近年の三鷹市の不動産価格は33％の上昇を遂げているにもかかわらず、本マンションは5％の価値低下しているため、市場に対する価格競争力は現時点で低いと言えるでしょう。AIの推測によると、適正価格は約1931万円である一方で、現在の平均売出価格が1499万円となっており、価値回復を待ってからの売却を検討する方が適当かもしれません。

将来性

ヤマキユニアス三鷹マンションの将来性は、AIによる分析で偏差値53と評価されており、三鷹市における他のマンションと比べても一定の魅力を保持しています。築41年という歴史をもつこの物件ですが、駅近の利便性や、周囲のインフラ整備の進展を考慮に入れると、今後の価値向上にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、ヤマキユニアス三鷹マンションは環境満足度が非常に高く評価されています。治安の面では、近隣に交番があることが安心感を提供し、165件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、日常生活が非常に便利です。自然災害へのリスクも低く、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第四中学校等の教育機関も身近にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

第2城山ハイツの概要

第2城山ハイツは東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩8分という交通の利便性が高い立地にある、1973年11月竣工の5階建てマンションです。総戸数16室で、広さは18㎡から19㎡の1DKまたは1Kが主で、価格帯は698万円から850万円となっています。

適正価格（売却）

第2城山ハイツは、東京都三鷹市周辺の不動産市場に照らし合わせて、売却偏差値が50と平均よりやや高い価格帯に設定されているものの、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格819万円に対して現在の平均売出し価格が729万円となっており、価格的には売り時を逃している可能性があるとされています。

将来性

1973年築の第2城山ハイツは、今後の再開発や耐震基準の充実による市場価値の変動を見据えて、将来性の偏差値は43と平均より若干低いものの、駅近の立地を評価材料に、新たな市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

第2城山ハイツ周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の維持に努める交番が158m以内に位置するなど、環境満足度は高く評価されています。近隣には三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第四中学校など教育施設も充実し、ファミリー層にも適した住環境です。

ビバリーホームズ三鷹の概要

三鷹市下連雀にあるビバリーホームズ三鷹は、三鷹駅から9分の利便性を持つ12階建てのマンションで、1LDKの広さが39㎡から40㎡と都心に住むシングルやDINKSに最適な設計です。築10年を超えるこの物件は、豊かな居住空間を提供する計31室から成り立ち、築年数の経過にも関わらず3000万円台という価格帯は三鷹市の市場動向を反映したリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ三鷹の価格範囲は3050万円から3480万円で、総合的な市場分析と比較して適正価格の指標はやや低めの傾向にあります。周辺の中古市場と比較しても、価格は競争力があるものの、独自の機械学習データを用いた予測では現在の市場価格は将来の適正評価を下回っていることから、購入者にとっては割安感があると考えられます。

将来性

ビバリーホームズ三鷹は、築年数が比較的新しく、三鷹市内で高い需要が見込まれる駅近物件です。将来性の指標は平均を下回っていますが、これは短期的な市場動向を反映したものであって、中長期的な観点では再開発などによるエリアのポテンシャルを鑑みれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に優れたビバリーホームズ三鷹は、治安の良さ、豊富な生活関連施設、教育環境の充実という三拍子が揃っています。ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認されており、特にファミリー層からの人気が高いエリアです。これらの要素が環境満足度を高め、住む人々の生活の質を保証しています。

三鷹ダイカンプラザの概要

三鷹ダイカンプラザは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する、1990年7月に建てられた8階建てのマンションで、57戸のユニットがあります。広さは15平米から25平米で、1Rから1Kの間取りが6,200万円から1,680万円の価格帯で取引されており、三鷹駅から徒歩8分という好立地にあることから、利便性が高い物件として評価されています。

適正価格（売却）

三鷹ダイカンプラザの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせて分析した結果、平均偏差値50という評価が出ています。この偏差値は、三鷹市内の同様の中古マンションと比較して平均よりもやや高い水準を示しており、販売価格は現在の市場状況を考慮しても妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

三鷹ダイカンプラザの将来性評価は偏差値44となっており、この数値は三鷹市内の同価格帯の中古マンションの平均よりも若干低いものの、駅に近い立地条件と、管轄区内にある三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層や教育環境を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢になりうるでしょう。

環境満足度

三鷹ダイカンプラザは、環境満足度の偏差値が63と高評価を受けています。このマンションの周囲には治安を保障する交番や、生活の利便性を高める病院165件、スーパー11件、コンビニ24件が存在し、日々の生活に欠かせない施設が揃っています。また、ハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する低リスクな地理条件から、安心して暮らせる環境が整っていることが確認できます。

三鷹南シティハウスの概要

三鷹南シティハウスは、三鷹駅から徒歩6分という好立地に位置し、1988年竣工の11階建て、総戸数102戸の物件です。広さは18㎡の1Kから68㎡の3LDKまで多様で、価格は835万円から最高3180万円で、特に990万円から1080万円の価格帯が市場での取引の中心をなしています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場を分析した結果、三鷹南シティハウスの平均価格は、市場平均をわずかに上回る偏差値49を記録しています。近年の地域の価格上昇率33%に対し、本物件は6%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格1339万円に比べて、現行価格1190万円と低めに設定されているため、買い手にとっては価値ある選択肢となります。

将来性

三鷹南シティハウスは、築年数が平均より5年若く、駅近で非常に便利な場所にありますが、将来性の評価は平均的な偏差値50をマークしています。しかし、注目すべきはリノベーションの可能性や、駅周辺開発が進むことでの価値向上が見込まれる点です。

環境満足度

日常生活を支える施設が充実している三鷹南シティハウス周辺は、警察署が305メートル以内にあり、治安の面でも安心です。168の医療施設、10のスーパー、そして24のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利さを与えています。ハザードマップによる評価も良好で、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の高さにつながっています。