東京都葛飾区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンヒルズ新小岩第2の概要

「アーバンヒルズ新小岩第2」は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、1990年3月竣工の5階建てマンションで、全52室から成ります。住所は東京都葛飾区新小岩2丁目14-14で、最寄りの新小岩駅からは徒歩6分の距離にあります。各戸の広さは18㎡から20㎡の間で展開され、価格帯は770万円から1320万円となっており、地域の市場動向を考慮すると購入に適した価格設定です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ新小岩第2の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値が52で、東京都葛飾区の中古マンション市場の平均値と比べてやや高く設定されていますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られる地域の傾向を鑑みると、現在の売り出し平均価格932万円は現状において妥当と言えるでしょう。

将来性

この物件は、築年数が34年と、葛飾区内の同価格帯の中古マンション平均と比較して若干新しく、立地の良さから考えても、AIによる将来性の偏差値が60であることから、エリア内では将来的に価値が高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

アーバンヒルズ新小岩第2は、治安の面では近隣に交番が365m以内にあり、環境満足度の点で高い評価がされています。また、周辺には124件の医療施設、16件のスーパー、28件のコンビニが立地しており、日々の生活に支障がない充実した環境であることに加えて、地盤がしっかりしているものの洪水のリスクはあり、津波や高潮に関してはリスクが低いとされています。教育機関としては、江戸川区立西小松川小学校、江戸川区立第三松江小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校が周辺に位置しています。

ソレイユ綾瀬の概要

「ソレイユ綾瀬」は東京都葛飾区西亀有に位置し、綾瀬駅からは徒歩11分という便利な立地に1991年に建てられた4階建てのマンションであり、全29戸の規模を誇ります。各住戸は約19㎡のワンルームから31㎡の1LDKという間取りで、現在の市場価格は680万円から1690万円の間で推移し、特に880万円〜950万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ソレイユ綾瀬」の平均売出価格は適正価格とされるAI算出の954万円に近接しており、現在の市場価格帯の平均は980万円となっています。この価格帯における売却偏差値は51であり、東京都の不動産市場においては平均的な水準ですが、近年の葛飾区の市場価格上昇傾向を鑑みると、投資対象としても適正な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築年数は既に30年以上経過していますが、綾瀬駅に近い立地と日常の利便性が高いことから、「ソレイユ綾瀬」の将来性は偏差値61と算出され、葛飾区内の同等物件と比較しても、将来性の高さを示しています。鉄骨造の耐久性と適切なメンテナンスにより、中長期的な価値保持が期待されるマンションです。

環境満足度

「ソレイユ綾瀬」周辺は、医療施設が69件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を提供し、さらに交番も465m以内にあるため治安にも優れています。また、地盤は安定しており洪水リスクの低い地域で、教育施設も豊富で、葛飾区立西亀有小学校や足立区立綾瀬小学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境となっています。環境満足度の偏差値は43とやや低めですが、これは主にマンションの古さによるものであり、立地や利便性の高さは評価されています。

ワコーレ新小岩の概要

「ワコーレ新小岩」は、東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、築年数が36年の歴史を持つ中古マンションで、新小岩駅から徒歩7分の距離にあります。総戸数38戸のこの5階建ての物件は、18㎡の1Rが680万円から、23㎡の1Rが最大1200万円の幅で価格設定されており、主に800万円〜1050万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

近年の葛飾区内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ワコーレ新小岩」の適正売却価格は807万円であり、現在の売り出し価格平均は904万円となっていることから、市場価値としては売却偏差値52を記録しており、適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

「ワコーレ新小岩」の将来性偏差値は59であり、周辺の同価格帯マンションと比較しても、駅近であることや若干の築年数の差から、将来的に価値が維持される可能性が高いとAIにより分析されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ワコーレ新小岩は交番が213m圏内にあり、周辺には葛飾区立松上小学校をはじめ、複数の学校が存在する安全かつ教育環境に優れた場所に位置しています。さらに、医療施設116件、スーパー11件、コンビニ22件と生活必需施設が充実しており、総合環境満足度35をマークしているものの、洪水や高潮のリスクは一定程度認識しておく必要があります。

キャッスルマンションお花茶屋の概要

キャッスルマンションお花茶屋は、東京都葛飾区お花茶屋1丁目28-22に所在し、お花茶屋駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る1988年築の7階建て中古マンションで、広さは18㎡の1Kから39㎡の2DKまでの多様な住戸があり、価格範囲は660万円から2290万円で、このエリアでは900万円台が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

キャッスルマンションお花茶屋の価格帯は、東京都葛飾区内の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値52を示しており、これは平均値を上回る数値です。近年の葛飾区のマンション価格が平均22％の上昇を見せるなか、本物件は3％の価格下落が見られるものの、売却適正価格としてマンションマーケットAIによれば推定923万円であり、現行の売り出し平均価格が1030万円となっているため、売り時を迎えていると評価されます。

将来性

1988年築のキャッスルマンションお花茶屋は、葛飾区内の同等価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は53とエリア平均を上回ります。築36年ながらの駅近立地が評価され、今後も価値が維持しやすいと予想されるエリアとなっており、利便性と将来性を兼ね備えた物件といえます。

環境満足度

治安面では、キャッスルマンションお花茶屋は交番が93m以内にあり、周辺の医療施設は68件、スーパーは10件、コンビニも17件と充実しており、ハザードマップ上では地盤安定区域に位置し洪水リスクが低いながらも高潮には注意が必要とされます。また、葛飾区立白鳥小学校、宝木塚小学校、上千葉小学校や大道中学校、双葉中学校が近隣にあることも家族にとってはプラス評価となり、環境満足度の偏差値は38となっています。

レーヴドゥクレエ綾瀬の概要

レーヴドゥクレエ綾瀬は、東京都葛飾区小菅に位置し築年数7年の現代的な佇まいを持つ7階建てマンションで、全37戸の1Kユニット（21㎡）があり、価格は1560万円から2580万円の範囲に設定されており、綾瀬駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

葛飾区周辺の中古マンション市場の動向を反映し適正価格をAIが分析した結果、レーヴドゥクレエ綾瀬は一般的な市場価格からみて3ポイント高い偏差値53を記録しており、売り出し中の平均価格は2223万円となっていますが、適正推定価格は2051万円とAIは判断しており、売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

駅近でありながら築年数が比較的新しいレーヴドゥクレエ綾瀬は、将来性の偏差値60をマーケティングデータで獲得しています。このエリアのマンションと比較しても11ポイント高く、これからの価値上昇が期待されています。

環境満足度

レーヴドゥクレエ綾瀬は、治安、生活利便性、災害リスクといった環境面で総合的に評価され、環境満足度は30を記録していますが、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、近隣には小菅小学校や綾瀬中学校などの教育施設も充実しており、医療施設や買い物施設も多く点在しているため、日常生活における利便性は非常に高いです。

エルニシア亀有ノースの概要

エルニシア亀有ノースは、東京都葛飾区亀有5丁目に位置し、亀有駅から徒歩5分の好立地にある2007年2月竣工の12階建てマンションで、1Kの部屋サイズが19㎡から22㎡で、価格帯は1,550万円から2,080万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1,750万円から1,780万円です。

適正価格（売却）

エルニシア亀有ノースの現行価格帯が1,550万円から2,080万円であることは、周辺地域の不動産市場データを分析した結果、平均偏差値が51と判断され、葛飾区内の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、相対的に価値が4%低下しているため、適正価格に近いかもしれません。

将来性

築17年のエルニシア亀有ノースは、周辺エリアの平均築年数と比較して新しく、駅近であるため便利性が高く、AIによる将来性の評価も平均より5ポイント高い54ポイントを得ています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、教育施設といった日常生活の利便性が高く、自然災害への危険性も低いことから、エルニシア亀有ノースの環境満足度は、周辺に複数の小学校が点在するなどして36ポイントと評価されています。

レアライズ立石の概要

「レアライズ立石」は東京都葛飾区立石3丁目に位置し、2016年12月に完成した5階建てのマンションで、全46戸の1K・ワンルームが20㎡から21㎡の広さを提供しており、価格帯は1800万円から2280万円、最寄りの京成立石駅からは徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「レアライズ立石」の中古物件価格は、近隣のマンション市場と比較して偏差値52を記録し、葛飾区内の同条件の物件の価格が5年間で22%上昇している中、本物件が31%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1954万円に対し、現在の平均販売価格が2052万円であることから、売却の適切なタイミングと評価されています。

将来性

築8年に位置する「レアライズ立石」は、葛飾区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より約25年新しく、将来性の偏差値は59と高く評価されており、立地の良さが長期的に見ても価値のある投資になる可能性が示唆されています。

環境満足度

環境面では「レアライズ立石」は交番が近く治安が良い点、地元の病院117件、スーパー10件、コンビニ14件などの生活施設が充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いことが特徴です。教育環境も充実しており、葛飾区立川端小学校、本田小学校、梅田小学校、清和小学校、立石中学校、大道中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

ウィンベルソロ高砂第1の概要

ウィンベルソロ高砂第1は、1988年に建設された東京都葛飾区高砂3丁目に位置する5階建てのマンションで、京成高砂駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇っており、14㎡から15㎡の1Rの間取りで価格帯は550万円から890万円となっていますが、築年数を考慮すると周辺地域の物件と比較して平均的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

現在ウィンベルソロ高砂第1の売出し価格は550万円から890万円となっており、葛飾区の中古マンション市場のデータベースから得られた適正価格657万円と比較すると、平均的な価格帯であることが窺え、過去5年間で22%の価格上昇を見せる地域市場の動向にも対応した価格設定がされているため、購入にあたり適正な価格であると考えられます。

将来性

この物件は築年数36年で、葛飾区における同じ築年数帯の物件と比べ1年程度新しい状態を保っており、駅から近いこともあり将来性の評価偏差値は54と平均より高く、地区内の交通の便や今後の発展性を考慮すると、長期的な投資としても有望な選択となる可能性があります。

環境満足度

ウィンベルソロ高砂第1は警察の交番が179m圏内に位置し治安が良好であるほか、近隣に葛飾区立住吉小学校、葛飾区立高砂小学校、葛飾区立柴又小学校、葛飾区立高砂中学校、葛飾区立桜道中学校があり教育環境が整っている点、医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度は高く評価でき生活の利便性が高いことが窺えます。

立石菊星シャルムの概要

「立石菊星シャルム」は東京都葛飾区立石1丁目に位置し、京成立石駅から徒歩10分という交通の便利さを誇る6階建てのマンションで、1974年8月に竣工された歴史を持ちながらも、32㎡の1DKから45㎡の1Rまでの広さを提供しており、現在市場に出ている価格範囲は780万円から2080万円となっており、特に1080万円から1150万円の価格帯での提供が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場のデータに基づくと、「立石菊星シャルム」は適正価格の偏差値52を記録し、平均的な価格よりもやや高い傾向がありますが、その価格帯での過去5年間の22％の価格上昇に反して3％の価格下落が見られ、マーケットのAIによる推定適正価格1283万円に比べて平均売り出し価格が1369万円と高めに設定されていることから売り時と判断される条件を備えています。

将来性

築年数が50年近くになる「立石菊星シャルム」は、それにも関わらず駅近の利便性と、マーケットの将来性評価で55の偏差値を獲得しており、エリア内の平均と比較しても6ポイント高い将来性を有しているとされています。

環境満足度

治安が良く、病院や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低い「立石菊星シャルム」の環境満足度は33の偏差値を記録しており、周辺には優れた教育機関が密集しているため、家族での生活にも適しています。

トップ青砥第4の概要

東京都葛飾区に位置する「トップ青砥第4」は、京成電鉄本線の青砥駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1988年築の4階建マンションで、全34戸から成り、1Rの部屋サイズは14平米から16平米の間で展開されており、市場価格は580万円から1200万円の幅を持ち、特に790万円から800万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

葛飾区における中古マンション市場の分析によれば、トップ青砥第4の価格偏差値は52と平均をわずかに上回るものの、過去5年の価格上昇率は周辺地域の22％増に対して1％増に留まり、マンションマーケットのAI推定適正価格は約695万円で、現行の売出し平均価格が777万円であることを踏まえると、売却に適した時期である可能性が高いと評価できます。

将来性

築36年となるトップ青砥第4は、平均築年数と比較して比較的新しく、将来性の評価では偏差値58を獲得しており、同地域の他マンションに比べて将来の価値上昇が期待できる物件とされています。

環境満足度

安全性に配慮した立地にあり、交番が224m圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水などの自然災害リスクも低いことが確認されています。教育環境も整っており、葛飾区立青戸小学校や葛飾区立青戸中学校などが近隣にあり、家庭にとって安心な住環境が提供されています。

パレドール高砂1の概要

「パレドール高砂1」は、1988年築の葛飾区高砂6丁目に位置し、京成高砂駅まで徒歩8分という交通利便性を誇るマンションです。全56室のうち、1R（16㎡）の価格は530万円から1290万円までの範囲にあり、中央値は約800万円となっており、都心へのアクセスと居住コストのバランスを求めるニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

葛飾区の不動産市場動向を基に分析した結果、パレドール高砂1は適正価格の偏差値が52であり、同エリアの中古マンション価格の平均値よりもわずかに価値が高いとみなされています。分析により推定される適正価格は714万円で、現在の平均販売価格791万円は少し高めであるため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

パレドール高砂1の将来性の偏差値は58と評価されており、地域平均より高い将来価値が見込まれています。このエリアは交通の利便性が高く、また、都心へのアクセスも良好であるため、価値の維持や向上が期待され、中長期の投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が、パレドール高砂1の環境満足度を高めています。交番が381メートル圏内に存在し、医療施設やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富にあります。公共施設の充実と自然災害リスクの低さもポイントで、地震や洪水の被害が少ないとされる地盤やハザードマップ情報も、安心の住環境を支えています。

ワコーレ青砥の概要

「ワコーレ青砥」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、青砥駅から徒歩6分、京成立石駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1987年12月竣工の4階建てマンションです;34戸の小規模ながらもアットホームなコミュニティを構成しており、15㎡から17㎡のコンパクトな住空間が、単身者や投資家にとって手頃な価格帯400万円から1100万円で提供され、中央価格帯は約650万円で安定しています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区の不動産市場のデータを基に考察すると、この「ワコーレ青砥」の物件価格は約5年間での22%の価格上昇に比べ、僅かながら6%程度の価格下落を見せておりAI推定の適正価格672万円に対し、売出し平均が675万円と非常に競争力がある水準にあります;偏差値51を記録しており、投資や居住用途での購入を検討するには好機であると言えるでしょう。

将来性

築37年の「ワコーレ青砥」は、同エリアの平均築年数と同様でありながら、将来性の偏差値50を保持し、駅近の立地がプラス評価されています;AIによる分析では、将来的にも価格の安定や若干の価格上昇も予測されており、長期的視点での投資や居住にも適していると評価されています。

環境満足度

ワコーレ青砥の立地環境は、治安が良好であることを示す交番の近接や、病院135件、スーパー10件、コンビニ17件と生活便利施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤に位置するなど、環境満足度の高さを感じさせます;近隣には葛飾区立葛飾小学校や葛飾区立立石中学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っていることも、住環境の魅力を高めています。

ラ･パルフェ･ド･ジュワンドルの概要

「ラ・パルフェ・ド・ジュワンドル」は東京都葛飾区に位置し、JR新小岩駅から徒歩12分に立地する平成4年竣工の中層マンションで、平米数は最小15㎡から最大19㎡の範囲で、1Rタイプの居住空間を提供しています；住所は東京都葛飾区東新小岩6丁目22-15で、価格帯は680万円から1250万円となっており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

マンションの売却評価を示す適正価格に関しては、総合評価である偏差値が51と平均値をわずかに上回っており、近隣の不動産市場における平均的な価格動向と比較して妥当性があると考えられます；ラ・パルフェ・ド・ジュワンドルの中古物件価格は、過去5年間の葛飾区内の中古マンション市場の価格上昇傾向にもかかわらず、3％の下落を記録しており、適正推測価格839万円に対して現在の平均売出し価格が851万円であることから、売主に有利な売却の機会が存在していると言えるでしょう。

将来性

本物件は築32年となっており、葛飾区内の同価格帯の物件のなかでは比較的新しい部類に入ると言え、また交通アクセスが良好であるため、都市部への利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢となり得ます；AIによる将来性の評価では偏差値が56とかなり高く、駅近の利点や区内の市場動向を踏まえた上での評価が反映されており、長期的な資産価値を見据えた投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ラ・パルフェ・ド・ジュワンドル」周辺の環境は、629m以内に交番があるなど治安面で高い評価を受けており、また病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しており、日常生活の利便性も高いことが窺えます；さらに、地盤情報や天災リスクといった安全面においても、一部リスクを有しながらも総じて安心できるレベルにあると指摘があり、また教育機関も充実しているため、家族向けの居住エリアとしてのポテンシャルは非常に高いと評価されています。

亀有ローズマンションの概要

亀有ローズマンションは、東京都葛飾区亀有1丁目に位置し、築44年の歴史を持つ9階建ての建物で、1DKの部屋が30㎡から36㎡の間で展開されており、平米数ごとに異なる価格設定がされており、30㎡の最安値である750万円から、36㎡の最高値である2090万円の範囲で販売されているものです。

適正価格（売却）

亀有ローズマンションの価格帯は、周辺の市場データと比較して、平均的な価格レベルに位置しており、適正価格の偏差値は52となっていますが、近隣同サイズの物件の価格上昇傾向に比べ若干の下落が見られるため、売却を検討するには適していると言えるでしょう。

将来性

亀有ローズマンションは、築年数の割には状態が良好で、駅からの距離も近いことから、将来性の偏差値は52となっており、葛飾区内の同一価格帯の物件に比べて魅力的な投資候補であることが伺えます。

環境満足度

このマンションでは、近隣に治安を支える交番や、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、教育施設も徒歩圏内に多数存在し、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高く、家族層にも適した住環境が整っています。

グローリア初穂新小岩の概要

「グローリア初穂新小岩」は東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、新小岩駅からのアクセスが良好な徒歩5分の立地にあり、築年数は1988年から数えており、7階建てのマンションで総戸数は39戸です。広さは最小20㎡の1Kから最大43㎡の2DKまでのバリエーションがあり、築年月の経った物件ながらも、周辺のライフラインが整っているため、中古マンション市場における価格帯は780万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

葛飾区のマーケットを分析すると、「グローリア初穂新小岩」の平均販売価格は機械学習による推定適正価格1079万円に対し、現在の市場価格は約1215万円となっており、過去5年間の価格推移を鑑みると、周辺地域の価格上昇率22％に対して8％の価格下落を示しており、売却偏差値は平均よりも高い53ポイントをマークしています。

将来性

「グローリア初穂新小岩」の将来性を示す偏差値は47となっており、葛飾区内の同築年数帯物件と比較すると平均的です；しかし、駅からの距離が近く、都心へのアクセスの利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は良好で、最寄りの交番が56m以内にあるほか、123件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが利便性を高めています。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水のリスクはあります。教育環境も充実しており、葛飾区立松上小学校をはじめとした複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

スカイコート新小岩の概要

「スカイコート新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩3丁目に位置し、新小岩駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにある14階建てのマンションで、2007年9月に竣工した91戸の物件です。価格範囲は1Rの21㎡が1280万円から、1Kの28㎡で最高2320万円までとなっており、この地域の中古マンション市場において、特に一人暮らしや新婚カップルに適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「スカイコート新小岩」の売出し平均価格1914万円は、葛飾区内の同クラス物件の市場価格と比較して、5年間でわずかに1％下がったとはいえ、適正価格の偏差値51としては標準的な水準であり、約1908万円の推測適正価格にほぼ一致するため、買い手としては妥当な価格での取引が期待できます。

将来性

築後17年が経過する「スカイコート新小岩」は、新小岩周辺の平均築年数に比べて新しく、維持管理の行き届いた状態を保っています。AIによる将来性分析では偏差値57をマークし、地域内の他物件と比較しても将来的な価値が高いと評価されており、資産価値の維持が見込めるほか、再開発などの地域の価値向上の潜在性を秘めています。

環境満足度

「スカイコート新小岩」周辺の環境は、警察署や消防署などの公共の安全施設が徒歩圏内に存在し、また医療施設や生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。学校環境についても、葛飾区立小松南小学校、二上小学校、上小松小学校、小松中学校、上平井中学校が近隣に位置しており、教育機関へのアクセスに優れています。ただし、洪水のリスクが指摘されているため、災害時のリスク管理には注意が必要です。

ガラシティ金町の概要

東京都葛飾区金町に位置する「ガラシティ金町」は、京成金町駅から徒歩7分、東京都の金町（東京都）駅と柴又駅からも徒歩圏内にある好立地なマンションで、1990年3月に築かれた全29室の5階建てです。現在、21㎡の1Rが約600万円、29㎡の1Rが最大約1050万円で売り出されており、特に900万円〜920万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ガラシティ金町」の売出し価格は、葛飾区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率22%に対して僅か1%の下落を見せている一方、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格870万円と比較して、平均売出し価格が882万円である事から、適正価格偏差値は51と判断され、現在が売却の良いタイミングと考えられます。

将来性

築34年を迎える「ガラシティ金町」は、葛飾区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より3年若く、維持管理も良好であること、そして京成金町駅からのアクセスの良さが評価され、AI予測による将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る魅力的なスコアを獲得しています。

環境満足度

「ガラシティ金町」周辺は、治安の良さを示す交番が511m圏内に位置し、101件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニ等、日常生活に必要な施設が充実しております。この地域は国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低めです。加えて、葛飾区立北野小学校、葛飾区立金町小学校、葛飾区立柴原小学校、末広小学校、葛飾区立常盤中学校など、複数の優良な教育施設が近隣にあり、ファミリーにも安心の居住環境を提供しています。

スカイコート高砂の概要

スカイコート高砂は葛飾区高砂2丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩5分の距離にある1989年築の中古マンションです。全65室の規模を持ち、価格は14㎡の1Rが530万円から、67㎡の2LDKが2530万円まで幅広く、多くの価格帯が660万円〜750万円に集中しています。

適正価格（売却）

スカイコート高砂の価格帯は、葛飾区内の類似物件と比較し、機械学習に基づいた売却偏差値52を記録しており、五年で22％上昇する市場にあって2％の価格下落を示しています。AIが推測する適正価格722万円と現市場価格784万円の比較から、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が35年のスカイコート高砂は、葛飾区における同価格帯物件と比較してやや築浅で、将来性の偏差値55をAIが算出しています。駅近という利便性の高さが今後の価値向上につながる可能性を示唆しているため、資産価値としての魅力があります。

環境満足度

スカイコート高砂は治安の面で利点があり、最寄りの交番まで384mという近さに加え、周辺には43の医療施設、3つのスーパー、11のコンビニが点在しており、住環境は整っています。このほかハザードマップ上での安全性評価も高く、地域の学校施設が充実している点も家族層にとっての魅力です。

ライオンズマンション立石の概要

ライオンズマンション立石は京成立石駅から徒歩8分に位置する東京都葛飾区立石1丁目6-18にある、1989年竣工の6階建てのマンションで、総戸数43室からなり、各戸の広さは18㎡の1Kから57㎡の2LDKまでの幅広いラインナップを揃えており、価格帯は610万円から2680万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション立石の適正価格は、地域の不動産価格動向に則した分析に基づき、平均的な偏差値は51となりますが、周辺の同条件物件が5年間で22%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録しており、市場価格797万円に対して売出し価格は平均806万円となることから、売却タイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

ライオンズマンション立石の将来性については、築年数が35年と葛飾区内の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅近であることや、エリア内でのデータ分析結果に基づく50ポイントの偏差値を獲得し、将来的な価値保持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション立石周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺施設として119件の医療施設、12件のスーパー、15件のコンビニが利用可能であり、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低い地域に位置しています。また、渋江小学校や川端小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は36と評価されています。

パレドールお花茶屋の概要

「パレドールお花茶屋」は東京都葛飾区に位置し、お花茶屋駅から徒歩4分の距離にある1988年築の5階建てマンションで、42室の居住空間が14㎡から16㎡の広さで展開されており、中古価格は500万円から980万円で設定され、平均価格帯は680万円から760万円となっています。

適正価格（売却）

葛飾区における中古マンション市場の分析に基づくと、「パレドールお花茶屋」の売出し価格は適正価格の推定値704万円に対して、売出し平均価格727万円と敵しており、総合偏差値51を記録することから、価格的には市場評価を若干上回るものとなっています。

将来性

築年数36年の「パレドールお花茶屋」は、葛飾区内の価格帯で平均的な築年数より若く、AI評価による将来性偏差値は48をマークしており、同区域内の物件と比較しても競争力のある将来性を秘めています。

環境満足度

「パレドールお花茶屋」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証され、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、葛飾区立の複数の小学校や中学校が近隣にあることから教育環境も良好であり、偏差値37にも関わらず、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンヒルズ金町の概要

アーバンヒルズ金町は、1989年築の東京都葛飾区東水元2丁目に位置し、金町駅から徒歩16分の距離にある全32室の4階建てマンションで、1Kサイズの18㎡の部屋が主流で、市場価格は400万円から5800万円の範囲にて取引されており、葛飾エリア内では比較的手頃な価格帯であり、利便性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ金町は、葛飾区内の平均価格と比較し、売却偏差値51の評価を受けており、過去5年間での価格変動率は-1％と小幅な下落が見受けられるものの、独自AIによる適正推測価格717万円と現行平均売出価格724万円がほぼ一致しており、市場価格を反映した適正な価格で取引されていると評価できます。

将来性

35年の築年数を持つアーバンヒルズ金町は、駅から若干離れた立地に位置しているものの、将来性偏差値は54と、葛飾区内の類似物件平均を上回る数値を記録しており、地域的な成長や利便性の向上が期待されるため、中長期の資産価値の維持にも有望なマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあり、病院をはじめとする医療施設が周辺に充実しているほか、スーパーやコンビニが生活圏内に複数存在しており、葛飾区立半田小学校や葛飾区立水元中学校をはじめとする教育施設が近くにあるため、子育て世代にも安心して暮らせる住環境となっており、しかし環境満足度偏差値は31とやや低く、その理由は高潮の影響が考えられますが、洪水リスクや地盤の安定性には問題がないため、災害リスクを考慮した上での居住も可能です。

クリオお花茶屋1番館の概要

「クリオお花茶屋1番館」は、東京都葛飾区宝町に所在し、1990年11月に竣工した地上4階建てのマンションで、総戸数21室の小規模な物件です。専有面積は18㎡から20㎡の範囲で、1Kというコンパクトな間取りが特徴で、価格帯は540万円から1080万円となっており、このエリアの入居者にとって身近な価格設定が魅力です。最寄りのお花茶屋駅までは徒歩10分と通勤や通学に便利な立地を誇り、また京成立石駅や四ツ木駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

葛飾区にある「クリオお花茶屋1番館」は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が52と平均よりわずかに高く、5年間の価格推移を見ると22％の高騰に対して本物件は4％の価格下落を示しています。これをもとにマンションマーケットが開発したAIによる推測では、今の平均売り出し価格が885万円なのに対し適正推測価格は812万円とされており、売却を検討しているオーナーにとっては現状が好機と言えるでしょう。

将来性

「クリオお花茶屋1番館」は築34年という経年を迎えていますが、同価格帯の平均築年数に比べて若く、将来性の評価も高いことが特徴です。AIによる将来性の偏差値は52を獲得しており、葛飾区内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅が近く、利便性の高い立地は、中長期的にも需要を保ちやすいと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考慮すると、「クリオお花茶屋1番館」の環境満足度は優れています。近隣には葛飾区立本田小学校など複数の教育施設が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的です。さらに、交番が364m以内にあり、76件の医療施設、12件のスーパー、15件のコンビニが周囲に存在し、日々の暮らしに欠かせない施設が手ごろな距離に揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害からのリスクも低く評価されているエリアに位置しています。

トップ青砥第1の概要

東京都葛飾区の利便性に優れる青砥駅から徒歩7分に位置する「トップ青砥第1」は、1986年9月に竣工した5階建て、総戸数33室のマンションで、価格帯は530万円（14㎡の1R）から1080万円（18㎡の1R）の範囲にあり、特に680万円〜800万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、葛飾区内の類似マンション市場の動向を考慮した上で、平均の偏差値50に対して52と若干高めであり、過去5年間で22％の価格上昇を記録している地域にあって、トップ青砥第1は4％の価格下落を見せています; そのため、売却を検討しているオーナーには現在の平均売り出し価格743万円を踏まえると売り時と推測されます。

将来性

建物の築年数は38年で、葛飾区内の同価格帯のマンションと同等ですが、駅からの近さを考慮すると、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高く、長期的な価値保持が期待できる立地条件を満たしています。

環境満足度

治安の面では、トップ青砥第1は交番が45m以内にあるほか、病院74件、スーパー8件、コンビニ14件といった生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響リスクも比較的抑えられています; 教育施設も葛飾区立中青戸小学校や葛飾区立青戸中学校など複数の選択肢が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

アルテシモパッソの概要

「アルテシモパッソ」は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、2007年築の9階建てで32室から構成されています。新小岩駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあり、その住所は〒124-0024 東京都葛飾区新小岩2丁目21-2です。1Kの広さが20㎡から22㎡とコンパクトで、価格帯は1200万円から4000万円となっており、特に1900万円〜1950万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

葛飾区における類似マンションの価格動向を分析した結果、「アルテシモパッソ」の適正価格推定値は約1709万円であり、現在の市場価格1893万円は、近隣相場から見ると幾分高めの設定であるが、その地価上昇率や販売実績から見て、妥当な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

「アルテシモパッソ」の築年数は17年となっており、葛飾区内の他の中古マンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は平均理よりも優れた50ポイントを記録しています。駅近の利便性とエリアの発展を踏まえると、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「アルテシモパッソ」周辺は、交番が310m以内にあり、治安も良好です。周囲には129件の医療施設や、13件のスーパー、28件のコンビニが点在し、生活利便性は高いと評価されています。自然災害リスクについては、地盤が固く洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、教育環境に恵まれており、江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校等が近隣に存在します。

スカイコート高砂第3の概要

スカイコート高砂第3は、東京都葛飾区高砂5丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩たったの3分という駅近立地にある1989年築のマンションで、全19室の5階建てです。1K、16㎡のお部屋が510万円から、1Rでも同じ広さで最高1220万円と、地域の物件の中でも比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場の分析に基づき、スカイコート高砂第3の適正価格偏差値は53と平均を上回り、特に近隣物件と比較した売却価格の妥当性が高いことが示されています。近年5年間で近隣の中古マンション価格が平均22％上昇する中、この物件は15％価値が下落しており、現在マンションマーケットAIが推計する適正価格692万円に対し、売り出し価格が867万円であることから売却に適したタイミングと言えます。

将来性

スカイコート高砂第3は築35年となりますが、葛飾区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、立地の良さは将来性を見越す上でプラスに働くと考えられます。AIによる将来性評価で得た47の偏差値はこのエリアの平均とほぼ等しいため、安定した価値が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件の環境満足度は35と評されていますが、交番が167m圏内にあり、医療施設が60件、スーパー6件、コンビニ12件と徒歩圏内に必要な施設が充実しています。葛飾区立住吉小学校、高砂小学校、柴又小学校、および高砂中学校、桜道中学校も近く、ファミリー向けにも適した環境です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクは低いとされていますが、津波や高潮の影響には注意が必要です。

藤和シティコープ新小岩2の概要

「藤和シティコープ新小岩2」は東京都葛飾区西新小岩に位置し、新小岩駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てのマンションで、築年月は1992年4月であり、25室を有します。価格帯は1Kの18㎡で980万円から、最も広い3LDKの60㎡で2500万円と、シングルからファミリー層まで対応可能な幅広い物件サイズを提供しており、中でも1180万円〜1380万円の価格帯が市場において最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、藤和シティコープ新小岩2は適正価格の偏差値が54と評価されており、平均と比べ価格的に魅力があることを示しています。AIが算出した適正推測価格は1306万円なのに対して、現在の市場平均価格が1549万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとってはプラスの売却が見込める状況です。

将来性

「藤和シティコープ新小岩2」は築年数が32年と、葛飾区内の同価格帯の中古マンション平均築年数より若干新しく、駅近という立地の良さが将来性を後押ししていますが、AIによる将来性偏差値は46ポイントで、エリア平均と比較してやや低めです。しかし、区画整備が進んでいることや交通の便が良いことから、将来の価値上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり安心です。医療施設96件、スーパー10件、コンビニ21件と、生活必需品へのアクセスが抜群で日々の生活が便利です。さらに地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低めです。教育機関も充実しており、葛飾区立松上小学校や葛飾区立新小岩中学校など、子育てにも適した環境が整っています。

スカイコート青戸の概要

スカイコート青戸は、東京都葛飾区青戸4丁目に位置し、平成時代の1988年に竣工した、地上4階建てのマンションです。全30室から成るこの物件は、14㎡の1Rから16㎡の1Rまでの間取りがあり、中古価格は570万円から930万円と幅広く、地域の住宅市場を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

スカイコート青戸は、葛飾区の中古マンション市場において適正価格の偏差値51を得ており、これは平均値50よりも若干高く位置しています。近隣の物件との比較では、過去5年間で平均22％の価値上昇が見られるなか、スカイコート青戸は4％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による694万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格は727万円であり、売却に適した時期であると評価されます。

将来性

築36年を迎えるスカイコート青戸は、葛飾区内の同類物件より僅かに若いという利点を持ち、将来性の偏差値46を記録しています。京成本線の青砥駅から徒歩11分というアクセスの良さがあり、区画整理や再開発の可能性にも期待を寄せることができます。

環境満足度

スカイコート青戸の立地は、治安の良さを示す交番まで682mという近さや、117の医療施設、16のスーパー、23のコンビニが点在する便利な住環境を誇ります。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が比較的少ない地盤の安定したエリアであり、教育環境も充実しており、葛飾区立の小・中学校が周辺に多く立地し、子育てにも適しています。

日栄マンションの概要

日栄マンションは東京都葛飾区東新小岩3丁目に位置し、新小岩駅から徒歩7分という利便性の高い環境下にある8階建てのマンションで、総戸数は30戸です。築年は1968年12月であり、サイズは34㎡の1Rから42㎡の2DKまで様々で、市場価格は700万円から2150万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場を考慮した場合、特に1280万円から1480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

葛飾区の不動産事情を反映して、日栄マンションの適正価格偏差値は51と平均よりわずかに高い水準にあり、東京都葛飾区の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇している中、日栄マンションの価格は7%下落しており、マーケット独自AIが推測する適正価格1301万円に対して現在の平均売出価格は1340万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

日栄マンションは築年数が56年と区内の平均築年数よりも古い部類に入りますが、その立地は非常に優れており、新小岩駅からのアクセスの良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと、近隣マンションの平均を上回っています。

環境満足度

日栄マンションの立地環境は交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できるほか、病院131件、スーパー12件、コンビニ27件が周辺に存在するなど生活インフラが充実しており、教育機関も複数の小学校、中学校が周辺に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強度はしっかりしており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされており、環境満足度の偏差値は33ポイントとなっています。

ウィンベルソロ高砂第2の概要

ウィンベルソロ高砂第2は、東京都葛飾区柴又1丁目に位置しており、築年月1990年2月の4階建て、全39室の中古マンションです。13㎡の1Kから15㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は500万円から1000万円で、柴又駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析により、ウィンベルソロ高砂第2の適正価格は685万円と算定され、現在の平均売出し価格が706万円ということから、この物件は相場に対してやや高めに設定されているものの、葛飾区の中古マンション市場の22％の価格上昇傾向を踏まえると、適正価格以上の価値が見込める可能性があります。

将来性

ウィンベルソロ高砂第2の将来性は、AIによる偏差値が51と平均を上回る数値を示しており、築34年と比較的に新しい部類に入るこの物件は、駅近でありながら今後のエリア開発や価格の上昇も期待されるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニの充実度、そして葛飾区立住吉小学校など複数の教育施設が周囲に点在していることから、ウィンベルソロ高砂第2は環境満足度が高く、特にファミリー層にとっての住みやすさが期待できます。

エルヴィーナ新小岩の概要

「エルヴィーナ新小岩」は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、1990年築の地上4階建てで総戸数26戸の中古マンションで、現在の物件価格は19平方メートルの1Kが最低710万円から、26平方メートルの2Kが最高1200万円となっており、新小岩駅からは徒歩7分の距離にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

エルヴィーナ新小岩の相場価格は、葛飾区の他の中古マンションと比較すると売却偏差値52を記録しており、平均的な価格相場よりも若干価値が高いことを示唆していますが、過去5年間の地域マーケットの傾向を見ると、価格の下落傾向にあるため、早めの売却が望ましい状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が約34年のエルヴィーナ新小岩は、葛飾区内の同類物件と比べて新しい部類に入り、将来性偏差値は47と、やや期待値は低いものの、駅近というメリットを考慮すると、一定の投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地に加え、エルヴィーナ新小岩周辺には複数の医療機関や商業施設が充実しており、生活利便性が高い地域ですが、環境偏差値34という数値は洪水リスクなど一部環境問題を反映しており、購入時には慎重な検討が求められます。