東京都板橋区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション大山幸町の概要

ライオンズマンション大山幸町は、総戸数55戸で、築年数は35年を数える東京都板橋区に位置する物件で、17㎡のワンルームから41㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は790万円から3380万円の範囲で推移しています。最寄駅は大山駅で徒歩6分という便利な立地であり、周辺には板橋区役所前駅、下板橋駅も存在し、複数の交通アクセスが可能です。1989年6月の竣工以来、地域に根ざしたマンションとして知られており、中古市場における需要も安定しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大山幸町の価格は、板橋区内の同条件の中古マンション価格の平均値を基準とした際の偏差値53から見ると若干高めの傾向にあり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。AI分析に基づく適正価格推測では1335万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均で1481万円となっており、過去5年間で17％の価格上昇を見せています。

将来性

将来性に注目すると、ライオンズマンション大山幸町は、築35年の物件でありながらAI分析で偏差値85を記録しており、将来的な価値の向上が期待されます。大山駅周辺の発展が進む中、アクセスの利便性がさらに向上し、地価の上昇が予測されますので、長期的な投資視点でも魅力的な購入選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

板橋区大山幸町に位置するこのマンションは、交番まで488mと近く治安面での安心感があります。また、97件の医療施設、15件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、ハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いという評価を受けています。教育施設も充実しており、板橋区立板橋第十小学校など複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

日神デュオステージ小竹向原の概要

日神デュオステージ小竹向原は、東京都板橋区小茂根1-26-4に所在し、小竹向原駅から徒歩4分の距離にある2003年9月10日竣工の4階建て総戸数29戸のマンションで、30㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3180万円で、板橋区内の他の物件と比較しても、アクセスの良さや設備、維持状態を考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

日神デュオステージ小竹向原は、板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値54を記録しており、周辺の似た条件の物件と比較して価格上昇率が36％と高いことから、相場よりも価値のある物件として認識されており、平均売出価格が2518万円であることから、投資としても、自己居住の観点からも現時点での購入が適正と判断されます。

将来性

築年数が21年であるにもかかわらず、将来性の偏差値が85と非常に高い日神デュオステージ小竹向原は、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性が予測されるなか、その利便性や周辺環境を考慮すると、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値57のこのマンションは、交番が142m以内にあり治安が良好で、病院58件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に存在することから日常生活が非常に便利です、さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、板橋区立あいキッズ 桜川小学校や練馬区立小竹小学校を含む複数の教育施設の近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

ダイアパレス大山の概要

ダイアパレス大山は東京都板橋区大山金井町に位置し、東武東上線の大山駅からわずか徒歩4分の立地にある1989年2月竣工のマンションで、5階建ての建物内では全36室が18㎡の1Kから36㎡の1DKまでのレイアウトで、販売価格帯は875万円から2550万円となっており、特に1200万円から1400万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス大山の適正価格を評価したマンションマーケットデータによれば、売却偏差値は平均より3ポイント高い57となっており、板橋区内の同条件の物件が過去5年で18％の価格上昇を遂げたのに対し、ダイアパレス大山は26％と顕著な価格上昇を見せており、AI推定の適正価格1246万円に比べて、現在の平均売出価格1690万円は売り時と考えられる価格帯です。

将来性

築35年のダイアパレス大山は、近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較して1年古く、将来性の偏差値は81と非常に高く評価されており、立地の良さや周辺環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安面で地域の交番が414m以内にあり、周囲には病院116件、スーパー16件、コンビニ19件が点在し、日々の生活に便利な施設が充実しているダイアパレス大山は、ハザードマップにも安全性が確認されており、地域の板橋区立あいキッズ板橋第二小学校、板橋区立板橋第五小学校、板橋区立あいキッズ板橋第五小学校、板橋区立板橋第七小学校、板橋区立あいキッズ板橋第七小学校、板橋区立板橋第六小学校、板橋区立板橋第二小学校、板橋区立板橋第二中学校、板橋区立板橋第一中学校など複数の教育機関があり子育て環境としても理想的です。

ハウスセゾン新板橋の概要

「ハウスセゾン新板橋」は、東京都板橋区に位置し、新板橋駅から徒歩5分の立地にある14階建てのマンションで、2011年に建築された全47室から成り立っています。各住戸は20㎡〜25㎡の広さを持ち、価格帯は1850万円から2380万円で、特に1980万円〜2100万円が市場において一般的な価格帯となっており、投資や居住目的に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

このマンションの適正売却価格の偏差値は53となっており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ハウスセゾン新板橋の価格上昇率は44％に達し、エリア内の平均的な18％の上昇率を大きく上回っています。市場分析AIによる推測価格1898万円に対し、現在の平均売出価格は2065万円で、この数字は売却の好機を示唆しています。

将来性

ハウスセゾン新板橋は築13年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は77と高く、駅からのアクセスも良好で魅力的な住環境を提供しています。この偏差値は、同区域の平均値より27ポイント高く、中期から長期にわたる投資価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安が良好であることが交番の近さからも伺えるハウスセゾン新板橋周辺には、医療施設117件、スーパー13件、コンビニ24件など生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており災害リスクも低く評価できます。さらに、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や北区立滝野川第六小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しています。

クレヴィスタ板橋本町の概要

「クレヴィスタ板橋本町」は東京都板橋区大和町28-8に位置し、平米数23㎡〜25㎡の広さを持つ1Kの住戸（2220万円〜2880万円）が揃う2017年築の9階建マンションで、板橋本町駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、築5年ながらも中板橋駅や本蓮沼駅にも徒歩圏内で、ビジネスやプライベートなど多目的に利便性が高い立地であるため、シングルやDINKS層に特に人気の物件です。

適正価格（売却）

クレヴィスタ板橋本町の売却価格は適正価格偏差値で54ポイントと評価され、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、過去5年の市場動向を見ると18%の価格上昇を見せており、適正推測価格2302万円に対して平均価格2517万円という現在価格は、売主にとって有利な売却時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が新しい「クレヴィスタ板橋本町」は、今後の資産価値の維持が期待され、AI分析による将来性偏差値79ポイントは、板橋区の平均を大きく上回る数値であり、特に近年の都市開発の流れを踏まえると、中長期的な投資としても魅力があるエリアであることが伺えます。

環境満足度

クレヴィスタ板橋本町は、治安の良い住環境にあるほか、66件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物には困らない充実した生活環境が整っています。また、板橋区立あいキッズ 富士見台小学校や私立帝京中学校をはじめとする教育施設も近隣に多数あり、子育て世代の家庭にとっても理想のロケーションと言えるでしょう。

グラントゥルース小竹向原の概要

「グラントゥルース小竹向原」は、総戸数26戸の都心近接マンションで、東京都板橋区小茂根1丁目25-21に立地し、2011年5月に竣工した5階建ての物件です。1Kの部屋が25㎡から29㎡の間で展開され、価格帯は1730万円から2400万円、特に2300万円から2330万円の間が市場での主要価格帯となっています。最寄り駅である小竹向原駅からは徒歩6分の距離にあり、新桜台駅、江古田駅へも徒歩圏内で、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グラントゥルース小竹向原」の中古マンション価格は、板橋区内の平均価格推移と比較しても適正であり、近年の地価上昇率を上回る28％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は、2060万円と現在の売り出し平均価格2146万円との比較から見ても、潜在的な価値が高いと評価されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

建築から13年を経た「グラントゥルース小竹向原」は、エリア内の平均築年数と比べて新しく、将来価値が高いとAIにより推測されています。立地の良さは、駅からの近さだけでなく、将来的なエリア開発や交通網の拡充による恩恵を受ける可能性が高いことから、偏差値80という高評価を得ています。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「グラントゥルース小竹向原」は、交番までわずか52mと治安面での信頼感があります。医療施設が57件、スーパー7件、コンビニ15件という豊富な周辺施設が日々の暮らしをサポートし、国の公開ハザードマップを見ても、その地盤の堅固さと災害リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、板橋区立あいキッズ 桜川小学校や練馬区立開進第四中学校など、複数の学校が周辺に位置しています。

ウィステリアときわ台の概要

「ウィステリアときわ台」は、2009年8月竣工の東京都板橋区南常盤台に位置する14階建てのマンションで、総戸数68室で構成され、21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は1,830万円から3,380万円で、地域の交通網へのアクセスが容易な立地であるときわ台駅まで徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ウィステリアときわ台の売却価格は平均推定価格2,278万円に対し、現行の売出し価格が平均2,343万円となっており、5年間で12%高騰していますが、東京都板橋区内の類似物件平均18%の高騰率と比較すると、適正価格での取引が期待できるといえます。

将来性

ときわ台駅から徒歩4分の立地にあり駅近物件であるウィステリアときわ台は、築年数が約15年で近隣の同価格帯物件よりも新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は70を記録しており、エリア平均よりも19ポイント高い将来性が予想されます。

環境満足度

ウィステリアときわ台は、周辺に病院111件、スーパー8件、コンビニ22件が立地し、交番も221m以内にあり治安が良好、さらに広範囲にわたる教育施設が近隣に点在しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、環境満足度は高いと評価されています。

セジョリ志村坂上の概要

「セジョリ志村坂上」は、東京都板橋区小豆沢2丁目に位置する、2007年2月竣工の5階建てマンションで、各種設備を備えた全44室から成り立っています。23㎡の1Kが約1490万円、33㎡の1Kが約2142万円という価格設定で、立地は志村坂上駅から徒歩9分、北赤羽駅から徒歩16分、本蓮沼駅から徒歩17分という3駅利用可能な魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、セジョリ志村坂上の中古物件は適正推測価格1842万円とされ、平均の売り出し価格1862万円とほぼ同等の価値があることが示されています。近年、板橋区の同規模物件の価格が5年間で平均18％増加している中で、本マンションは14％の価格上昇を遂げ、適正価格の偏差値51を示しています。

将来性

セジョリ志村坂上は、築年数が17年と新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値が69と、板橋区の平均値を大きく上回ります。近隣の開発状況やアクセスの良好さを考えると、長期的な価値の維持が見込まれ、購入者にとって将来の資産価値の向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セジョリ志村坂上は、治安の良さが際立っており、交番が677m圏内にあるほか、生活環境も充実しています：病院が59件、スーパー9件、コンビニ16件が存在し、毎日の生活に便利です。洪水リスクや高潮の影響が低く、地盤も固いため安心して暮らせる地域であり、環境満足度の偏差値は64となっています。教育施設も充実しており、地域内には複数の小学校と中学校が点在しており、学童にとっても理想的な環境です。

セリュークス板橋本町の概要

「セリュークス板橋本町」は東京都板橋区の利便性高い立地に位置し、2009年3月に竣工された総戸数61戸の10階建てのマンションで、各住戸はコンパクトながらも機能的な22㎡から23㎡の1Kタイプです。価格帯は1850万円から2300万円と板橋区の同等物件と比較しても手頃で、最寄りの板橋本町駅からは徒歩わずか2分という立地条件も魅力の一つです。

適正価格（売却）

セリュークス板橋本町の平均販売価格は1991万円で、近年の板橋区内の中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格としては1880万円が妥当とされています。地域内で18％の価格上昇が見られる中、当該物件は5年で5％の上昇に留まり、売却にあたっての適正価格偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、現在の市場価格を踏まえると売り時であることが推測されます。

将来性

築15年を迎える「セリュークス板橋本町」は、エリア内の平均築年数よりも比較的新しいカテゴリに属しており、将来性の指標となる偏差値は63を記録しています。板橋区の交通利便性や再開発の動向を踏まえると、投資対象としてのポテンシャルも見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れる「セリュークス板橋本町」周辺には、総数61件の医療施設、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア16件が点在し、国が公開するハザードマップにも安全性が示されています。治安の良さを示す交番も近く、板橋区役所前駅や本蓮沼駅の利用も可能です。また、教育環境として板橋区立の小中学校が周辺に複数存在し、ファミリーにとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

日神デュオステージ板橋駅前の概要

「日神デュオステージ板橋駅前」は、東京都板橋区板橋1丁目に位置し、駅からの至近距離にある便利な立地を誇ります。2004年9月に竣工したこの11階建てのマンションは、総戸数99戸で構成され、30㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、中古価格帯は1,830万円から4,380万円の範囲です。板橋駅まで徒歩2分、新板橋駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力的で、多忙な都市生活において最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「日神デュオステージ板橋駅前」の価格は平均市場価格に対して適正範囲内であり、総合売却偏差値55を記録しています。板橋区内の類似物件の価格動向と比較すると、多くの物件が過去5年で価格が上昇しており、本マンションもその波に乗っています。価格推移と将来性を考えると、売出価格が市場推測価格を上回っているため、売却を考えるには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後19年を迎える「日神デュオステージ板橋駅前」は、将来性偏差値58を獲得しており、このエリアの物件としては高い評価を受けています。駅チカという利点を活かした交通の利便性、そして周辺の開発動向を見ると、中古市場への影響が肯定的であることが推測され、将来的に価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションがある板橋区は、治安の良さや生活環境の豊かさで高く評価されており、「日神デュオステージ板橋駅前」も環境満足度69という優れたスコアを得ています。周辺には多くの生活関連施設があり、教育機関も充実しているため、家族層にも適しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いという点も、安心して生活するための大きなプラスポイントです。

ルイステージ板橋の概要

「ルイステージ板橋」は、2021年7月に竣工した東京都板橋区大山東町に位置する全18室の12階建てマンションで、立地の利便性が高く板橋区役所前駅徒歩4分、大山（東京都）駅徒歩8分、下板橋駅徒歩13分の好立地にあります。各住戸は、コンパクトな1K（26㎡）から家族向けの3LDK（53㎡）までの間取りがあり、価格帯は3,300万円から7,390万円と幅広く、ニーズに合わせて選べる多様性を備えています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、ルイステージ板橋の適正価格の偏差値は68と、平均よりも高く評価されています。この偏差値は、板橋区内で過去3年間の中古マンション価格が平均18％上昇している中、ルイステージ板橋が下落している現状を考えると、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

ルイステージ板橋は築年数が3年と比較的新しく、エリア内の他のマンションと比べても同価格帯で15年程度新しいです。これにより、物件の将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通アクセスの良さや近代的な設備は、今後の資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実といった点ではルイステージ板橋の環境満足度は高く、64の評価を得ています。ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味すると、安全や子育てを考えた際にも魅力的な立地であると言えます。近隣には複数の小学校や中学校が存在し、教育環境も整っています。

ニュー板橋マンションの概要

ニュー板橋マンションは、東京都板橋区大山東町に所在する築50年超の物件で、22㎡のコンパクトな2Kから33㎡の広い1DKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1598万円となっており、多彩な選択肢を提供しています。立地は3つの駅からアクセス可能で、最も近い板橋区役所前駅まで徒歩6分という利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

市場分析を基にしたAI推定値では1,211万円でありながら、実際の売出し平均価格が1,320万円というデータは、所有者にとっては売却のチャンスであることを示唆しており、投資家や購入希望者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

ニュー板橋マンションは、築年数が50年を超えていながら将来性の偏差値が66と評価されており、これは周辺エリアの平均を大きく上回る数値で、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、中長期的な価値の拡大が期待できる物件といえます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、そして各種災害リスクが低いとされる地盤など、ニュー板橋マンションは環境満足度が高く評価されており、特に338m圏内に交番が位置している点や、周辺に複数の小中学校があるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

エルフラット板橋本町の概要

「エルフラット板橋本町」は、東京都板橋区に位置し、最寄駅である板橋本町駅からは徒歩6分という好アクセスの12階建てマンションで、全54戸の居住空間を有しています。築年は2006年12月であり、現在の市場では広さ23㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの多様な住戸があり、1400万円から3980万円の価格帯で取引されています。特に2240万円から2660万円の間で成約される傾向が見受けられ、板橋区本町31-1という便利な住所に立地しているため、都心へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

エルフラット板橋本町の適正価格について、地域の中古マンション市場と比較した偏差値は55となり、僅かに市場平均を上回る水準を示しています。近隣エリアの物件価格が過去5年間で18％の上昇を見せる一方で、同マンションは3％と控えめながらも堅実な価値上昇をしており、AIによる分析結果が示す適正価格と現在の市場価格との間には若干の開きがあり、売却を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

今後の価値の見込みとして、エルフラット板橋本町は将来性の高さを示す偏差値65をマークし、地域の他の物件に比べて顕著な潜在的価値を持つと予想されています。この数値は、エリア内の物件と比較した際に15ポイントも高いことから、その優れた立地条件や適度な築年数による価値の持続が背景にあると考えられます。

環境満足度

エルフラット板橋本町は、その住環境においても高い評価を受けており、周辺には交番が80m以内にあり、治安の良さが際立っています。生活利便施設の充実も見逃せず、病院、スーパー、コンビニがそれぞれ複数存在するほか、ハザードマップにおいて地盤や洪水リスクが低いことが確認されています。また、教育施設が充実しており、板橋区立中根橋小学校など複数の小学校や中学校が周辺に存在しており、子育て世代にとっても安心な環境と言えます。

パティーナ大山の概要

パティーナ大山は、東京都板橋区大山町に位置し、築年数が2015年4月の比較的新しい11階建てのマンションで、全29室からなります。各部屋は約25㎡の1Kタイプとなっており、主要交通機関である大山駅まで徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。板橋区の中古マンション市場において、2400万円の価格帯は、近年の物件価格上昇を踏まえると比較的手頃であり、投資や一人暮らしにも適しています。

適正価格（売却）

パティーナ大山の適正価格は、近隣相場や物件の特性を分析した結果、2400万円と市場平均にマッチした価格設定と言えます。近年、板橋区内で中古マンション価格が平均18％高騰する中、本物件は3％程度の上昇に留まっており、機械学習データに基づく適正価格2362万円との比較から見て、売り時と判断される可能性があることが示唆されています。

将来性

築9年のパティーナ大山は、板橋区内の同クラスの物件と比べて築年数が新しく、駅近という利便性を備えていることから、継続的な需要が見込まれます。AIによる予測では将来性偏差値64を獲得しており、この地域の平均を大きく上回ることから、価値の持続や投資潜在力が高いことが予想されます。

環境満足度

大山駅周辺のパティーナ大山は、治安の良さや生活利便性に優れ、313m以内に交番があり、医療施設95件、スーパー12件、コンビニ19件が周囲にあることから、非常に高い環境満足度を誇ります。地盤安定とハザードマップに基づく自然災害のリスク低減、さらに教育施設の豊富さも魅力的で、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

フェルクルールプレスト池袋ウエストの概要

「フェルクルールプレスト池袋ウエスト」は東京都板橋区南町に位置し、要町駅から僅か徒歩7分、池袋駅からは徒歩11分という魅力的な立地に2019年に建築された14階建てのマンションです。全64室を有するこのマンションは、25㎡の1DKが平均約3690万円という価格帯で提供されており、新築時からの価値をほぼ維持していることが見受けられます。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場動向を考慮した際、フェルクルールプレスト池袋ウエストの価格が平均偏差値に比べて高いことが分かります。エリアの平均的な価格上昇を見込むと、このマンションの価格は将来的にも安定した価値を保つ可能性が高く、長期にわたる投資としても適していると評価されます。

将来性

築5年と比較的新しい「フェルクルールプレスト池袋ウエスト」は、今後の価値上昇が期待されるエリアに立地しており、将来性に関してもAIによる偏差値が平均以上の55ポイントをマークしています。従って、資産としてのポテンシャルを備えており、購入後の長期保有によるメリットが予想されます。

環境満足度

フェルクルールプレスト池袋ウエストのロケーションは、治安の良さと豊富な生活施設が近隣に存在することにより、住環境満足度が高いと言えます。地盤や洪水リスクといった自然災害の危険性も低く、学校や医療施設へのアクセスも良好であるため、子育て世帯からも注目されるエリアです。

本町マンションの概要

「本町マンション」は、板橋区本町に位置し、最寄の板橋本町駅からは徒歩わずか3分の好立地にある1983年築の4階建てマンションで、全30室からなり、現在販売中の中古マンションでは19㎡の1Rが680万円、28㎡の1DKが1780万円という価格帯が設定されており、板橋区内の同条件物件と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

本町マンションの平均価格は1162万円と、板橋区内の中古マンション市場データをもとにしたマンションマーケットのAI推測価格1154万円と比較しても適正価格帯に位置しており、5年間で12%の価格上昇を見せているため、適正価格偏差値は51と評価されています。

将来性

築41年を数える本町マンションは、周辺エリアに比べてやや古いものの、駅近立地と今後の市場価格の高騰が期待される地域性を考慮し、将来性の偏差値を62と予想しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる本町マンションは、近隣に警察署や医療施設、学校が揃っており、ハザードマップによれば地盤の安定や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。

プレステージ新板橋の概要

プレステージ新板橋は、東京都板橋区の駅近で利便性が高い立地にあり、1350万円から2250万円の幅で中古マンションが市場に出ており、最も多い価格帯は1720万円から1900万円です；この11階建てのマンションは、2008年の築でありながら、12㎡の1Kから28㎡の1Kまでと、単身者や新婚カップルに適したサイズの部屋が揃っています。

適正価格（売却）

プレステージ新板橋の適正価格偏差値は51とされ、周辺の中古マンション市場価格に基づくと、少し低めの評価です；しかし、過去5年間で18％価格上昇が見られた地域にあって、プレステージ新板橋が1％価格下降したことは、購入にあたって交渉の余地があるかもしれません。

将来性

プレステージ新板橋の将来性は、AI分析によると偏差値58と高めであり、築年数が16年と新しく、将来的な価値の増加が期待される立地に位置しています；さらに、駅からの距離が徒歩4分と近く、利便性の高さも将来の価値を支持しています。

環境満足度

プレステージ新板橋は、環境満足度が高く、治安の良さや生活役立ち施設の充実度を示す偏差値69を獲得しています；地域には多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが点在し、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認できます；教育機関も豊富であり、家族での居住にも適していることがうかがえます。

ロイヤルアメニティー中板橋の概要

「ロイヤルアメニティー中板橋」は東京都板橋区双葉町に位置し、総戸数27戸の規模を持つ9階建てマンションで、1999年11月の竣工以来、地域に根差した住まいとして注目されています。中板橋駅から徒歩6分という優れた立地に加え、シングル向けのコンパクトな20㎡の居住空間が、1,050万円から1,740万円のリーズナブルな価格帯で提供されており、若年層や単身者には特に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場を精査した結果、ロイヤルアメニティー中板橋は、平均的な市場価格と比較してやや高めの価格設定がされていることが明確になり、現在の売り出し価格が平均1,348万円であることに対して、機械学習データに基づく適正推測価格は1,217万円となっているため、購入希望者にとっては交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が25年のロイヤルアメニティー中板橋は、将来性を示す偏差値68を獲得しており、これは一般的なエリアのマンションよりも約17ポイント高い数値です。周辺の交通網の発展や近隣施設の充実度を鑑みると、価値が高まり続ける見込みがあります。

環境満足度

安心して日々を過ごせる環境が整っており、交番がわずか202mという近さにあり、治安の良さが約束されています。さらに、生活必需施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に存在する上、102件に及ぶ医療施設が近隣に点在しています。教育環境も良好で、板橋区立常盤台小学校など複数の優れた学校が地域に存在し、子育て世代にも魅力的な立地条件を提供しています。

アゼスト志村坂上2の概要

「アゼスト志村坂上2」は、2014年3月に竣工された全62戸のマンションで、板橋区志村1丁目に佇んでおり、1Kタイプのお部屋が25㎡で構成されています。立地は東京都板橋区で、近隣には複数の駅が存在し、中でも志村坂上駅は徒歩7分と便利な距離です。築年数は新しめであり、現代的な住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

同エリア他物件との比較において、アゼスト志村坂上2の販売価格帯は1,880万円から2,500万円で、特に2,380万円〜2,500万円の帯に集中しています。適正価格の偏差値は53で、板橋区の中古マンション市場の価格動向を見ると平均的な価格設定だと言えますが、5年間での価値上昇率は22％にも及び、市場推定価格よりも高く取引されている傾向があります。

将来性

築10年という築浅なマンションであるアゼスト志村坂上2は、将来性の偏差値が65ポイントとエリア平均よりも高く、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。交通アクセスの良さと新しい建物の魅力が、将来的な人気の維持に貢献すると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はアゼスト志村坂上2の大きな魅力で、地域内には数多くの学校が点在しており、ファミリー層には特に好条件と言えます。また、充実した医療施設、スーパー、コンビニなどが生活圏内にあり、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい地理的条件も、快適な住環境を形成しています。

ガラステージ大山の概要

ガラステージ大山は、東京都板橋区大山金井町に位置し、大山駅から徒歩6分の近さを誇る12階建てのマンションで、2005年7月の竣工以来、実用的な20㎡の1Kからゆとりのある37㎡の1LDKまで様々な生活スタイルに対応する43室があります。価格範囲は1,770万円から2,480万円で、このエリアの不動産市場と比較しても競争力があります。物件の価格帯は多くが2,140万円から2,210万円に集中しているので、購入を考える際の目安となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ガラステージ大山の売出し価格は現在平均2,144万円であり、このエリアの平均偏差値53に対して僅かに低い52を記録しています。世間一般のマーケット価格上昇率に対して、この物件は5年間で5％程度の上昇に留まっているため、AIが推測した適正価格2,064万円を基にすると、販売動向をみると今が売り時である可能性が高いです。

将来性

ガラステージ大山の築年数は19年で、板橋区内の同等価格帯の物件の平均築年数よりも相対的に新しく、駅近という立地条件からアクセスの良さが保証されています。さらに、物件の将来性に関するAI分析では偏差値61を達成し、周辺エリアの平均より11ポイント高い結果が出ており、長期的な資産価値を見込める可能性が示唆されています。

環境満足度

ガラステージ大山は総合環境満足度で偏差値64を獲得し、安全性を示す交番が467m以内にあり治安の良さが伺えます。生活利便性も高く、病院99件、スーパー15件、コンビニ17件が周辺に点在し、教育施設も充実しており、板橋区立第五小学校や豊島区立高松小学校、さらに中学校も複数あります。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害への低リスクも住環境の質を支えています。

グラントゥルース板橋本町の概要

「グラントゥルース板橋本町」は、東京都板橋区本町に位置し、築年数が2006年の7階建マンションで34室から成り、1Kから1LDKまでの間取りがあります。価格帯は1470万円（20㎡）から2280万円（38㎡）で、駅近という利点（板橋本町駅まで徒歩4分）と共に、投資や居住用として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は市場の傾向を踏まえると、グラントゥルース板橋本町の適性価格は推測される1837万円に対して、売り出し平均価格が1908万円とあり、総合評価偏差値52において、若干高めの価格設定と言えるものの、板橋区内の市場データに基づくと、十分に競争力のある価格です。

将来性

築年数18年でありながら、将来性の偏差値60を得ていることから、グラントゥルース板橋本町は、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。交通利便性の高さや、再開発計画等の地域の将来的な動向を見据えた場合に、投資ポテンシャルは高いと評価できるでしょう。

環境満足度

グラントゥルース板橋本町は、環境満足度の偏差値64を反映するように、治安の良さや、板橋区立志村第一小学校など複数の教育機関が近隣に点在しており、洪水や高潮のリスクも低いとされるなど、住環境として優れています。このため、ファミリー層にも安心しておすすめできる立地条件を有しています。

スカイコート板橋参番館の概要

スカイコート板橋参番館は、東京都板橋区小茂根に位置し、築約14年の6階建てマンションで、総戸数37戸となっております。平米数は20㎡から37㎡までの間で、価格は1190万円から2850万円の範囲に収まっています。立地は非常に魅力的で小竹向原駅から徒歩6分、新桜台駅、江古田駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

スカイコート板橋参番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、適正価格偏差値は52を示しています。近年の板橋区の不動産市場の傾向を考えるに、現在の平均売り出し価格が2144万円となっていることから、このエリアでの投資としては適切な価格帯と考えられます。

将来性

スカイコート板橋参番館は、将来性において偏差値66を獲得しており、これは板橋区内のマンションの平均よりも高い評価を得ています。築年数が新しめのマンションであること、また周辺には複数の駅が徒歩圏内にあるため、今後も利便性が高く需要が見込まれる地域であると推測されています。

環境満足度

環境満足度においても、スカイコート板橋参番館は59の偏差値を持っています。治安が良好である上、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりとしているため、災害に対する安全性も高いと評価されています。教育環境に関しても、近隣には複数の小学校および中学校が点在しており、ファミリー層にも適した環境です。

佐下橋ダイヤモンドマンションの概要

佐下橋ダイヤモンドマンションは、東京都板橋区小豆沢2丁目に位置し、37平方メートルの1LDKマンションとして1987年2月に建築された6階建ての物件で、最寄り駅である志村坂上駅からは徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。15室からなるこのマンションの中古価格帯は2,180万円から2,480万円で、同エリアの中古マンション市場における標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

佐下橋ダイヤモンドマンションは、総合的な市場動向と板橋区内の同条件の物件と比較して、適正価格の偏差値が54と平均よりもやや高い位置にあります。近年の板橋区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、佐下橋ダイヤモンドマンションも例外ではなく、適正とされるAI推定価格2,129万円に対し、現行売出し価格が2,394万円となっていますが、この価格帯での売却は市場価格を上回る可能性があるため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

将来性の評価では、佐下橋ダイヤモンドマンションは60ポイントを獲得しており、これはエリア平均に比べてやや高めの数値となっています。築37年という年数を経ているものの、立地の良さや周辺のインフラ整備、再開発の可能性などを踏まえると、今後も価値が維持され、適宜のリノベーションを行うことで、長期的な資産価値の保存が見込める物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、佐下橋ダイヤモンドマンションの周辺には、十分な数の病院、スーパー、コンビニが点在し、家族生活をサポートする板橋区立志村第二小学校や板橋区立志村第四中学校などの教育施設も近くにあります。治安も良好で、ハザードマップにおいても安全な地盤と低い洪水リスクが示されており、環境満足度は62の高評価を得ていることから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

レヴィーガ大山の概要

「レヴィーガ大山」は東京都板橋区中丸町に位置し、平成20年（2008年）築の総戸数57戸の5階建てマンションです。23㎡の1Kタイプから47㎡の2LDKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1500万円から4100万円で、特に2600万円から3000万円の範囲に多くの取引が見られます。最寄りの大山駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

板橋区における平均的な中古マンション価格の上昇率が5年で18％に対し、レヴィーガ大山は2％の上昇に留まっていますが、適正価格分析に基づくマンションマーケットのAI推測価格2761万円と実際の売り出し平均価格2786万円が近接しており、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築年数は16年と新しいマンション所ではないものの、レヴィーガ大山は板橋区の平均築年数より約12年若く、AIによる将来性評価では偏差値62と平均よりも高い将来価値が見込まれる物件です。立地の良さが将来性に大きく寄与しており、投資としても魅力的な選択肢であると評価されています。

環境満足度

レヴィーガ大山は、交番が608m以内にあり治安の良さが期待できる一方、医療施設93件、スーパー15件、コンビニ17件という充実した生活環境を誇ります。地盤の安定や洪水リスクの低さも明らかで、板橋区立板橋第十小学校や板橋区立板橋第一中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境として高い満足度を得ています。

落合ビルの概要

落合ビルは東京都板橋区板橋1丁目に位置し、新築時から30年以上が経過した1990年4月竣工の8階建てマンションで、21㎡の1Kが12,500,000円から13,800,000円の価格帯で取引され、最寄駅である新板橋駅からは徒歩わずか3分という利便性が魅力の物件です。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を分析した結果、落合ビルの現在価格は適正価格偏差値54を記録し、近隣物件の値動きと比較して若干高めですが、駅近好立地が価格を支えており、エリア内での需給バランスとも相まって、売却を考慮するなら現在が適時であることが示唆されています。

将来性

築30年超という歴史を持ちながら、将来性偏差値53を獲得している落合ビルは、駅に近いという立地条件が持続的な価値を提供し、周辺の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、中長期的に見ても投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を重視するならば、落合ビルは環境満足度偏差値69を誇り、近隣に複数の教育機関をはじめとする生活関連施設が充実している点で、居住者の日常的なニーズに応えることのできる立地となっています。

ステージファースト板橋桜川の概要

「ステージファースト板橋桜川」は、東京都板橋区桜川2丁目21-8に位置し、上板橋駅から徒歩7分の便利な立地にある2015年8月築の9階建てマンションで、全37戸からなる1Kタイプの居住空間を提供しており、南向きの部屋も多く、日当たりも良好です。各戸の広さは一律25㎡とコンパクトであり、売り出し価格は約2360万円から2500万円で、投資物件や一人暮らしに適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ステージファースト板橋桜川」の適正価格を見ると、地域の価格動向と比較して、平米単価約94.4万円から100万円という価格設定は、近隣の同様の築浅物件と比べても適正であり、売却偏差値53を上回る現状を見ると、現在の市況では売り手有利な価格帯であるため、投資目的での購入や資産価値の維持に適していると評価できます。

将来性

将来性の面では、築9年という築浅の「ステージファースト板橋桜川」は、適正な維持管理が行われており、AIによる将来性偏差値61は、同エリアの平均を上回り、都心へのアクセスも良好であり、長く資産価値を保つことが見込まれるため、中長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、「ステージファースト板橋桜川」は治安が良好であることはもちろん、生活の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富にあるため、日常の買い物には困りません。さらに板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮された立地と言え、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、安心して暮らすことができるポイントが高いです。

ジョイフル常盤台第3の概要

「ジョイフル常盤台第3」は、東京都板橋区常盤台2丁目に位置し、ときわ台駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の1988年築の4階建てマンションです。全26室のうち、1K・16㎡のお部屋が現在1,000万円で取引されており、この地域のマンション市場としては希少な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都板橋区内の類似物件の価格動向を考慮した場合、「ジョイフル常盤台第3」の適正価格は約813万円と推測されます。現在の売出価格が1,000万円であることを踏まえると、市場価格をやや上回る傾向にあり、売却検討の際は価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

「ジョイフル常盤台第3」は、築年数こそ30年以上経過していますが、リノベーション次第で価値は上がる余地を秘めており、AIによる将来性評価では偏差値が58と平均以上のスコアをマークしています。ときわ台駅近くという好立地が今後の価値維持・向上の大きなポイントとなるでしょう。

環境満足度

板橋区常盤台周辺は、治安が良く、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しているだけでなく、豊富な教育施設が徒歩圏内に存在し、ファミリーにも安心な環境です。洪水リスクが低く、地盤が安定していることも住環境の満足度を向上させています。環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ており、快適に暮らすための要素が整っていることが伺えます。

トップ徳丸の概要

「トップ徳丸」は東京都板橋区徳丸3丁目に位置し、築36年の安定した歴史を持つ5階建マンションで、32室からなります。総戸数の少なさが魅力の一つとなっており、サイズ14㎡の1Rから26㎡の1Rまでの間に価格帯は650万円から1500万円と幅広く設定されており、特に850万円から920万円の範囲が市場での取引の中心となっています。最寄駅である東武練馬駅までは徒歩でわずか5分で到着する利便性を兼ね備え、快適な通勤・通学が期待できる立地条件が、居住者にとっての大きな魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「トップ徳丸」の適正価格は、周辺地域の価格動向に基づいた分析結果で推定769万円とされていますが、実際の売り出し中の平均価格は854万円となっており、このギャップが売却のチャンスを示唆しています。近年の板橋区のマンション価格は安定しており、トップ徳丸もその例外ではなく、5年で約6%の価格上昇を見せており、一定の価値が保たれていることを反映しています。

将来性

1987年の竣工から現在までに37年を迎えた「トップ徳丸」ですが、その将来性はAI分析による偏差値で60ポイントとなり、平均より高い評価を受けています。この偏差値は、練馬駅周辺での同価格帯のマンションに比べて9ポイント高く、駅徒歩5分の立地や、施設の充実などからも、将来的に価値が下がることなく、むしろ上昇する可能性が高いと見られています。

環境満足度

治安、教育、生活便利さの面で「トップ徳丸」の環境満足度は非常に高く、交番が319mという近さで治安の面での安心感を提供します。医療施設78件、スーパー10件、コンビニ17件が周囲に点在しており、日々の暮らしに何不自由はないでしょう。また、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配も少ないため、災害に強い住環境を持つという点も評価できます。教育面では、練馬区立北町小学校、板橋区立徳丸小学校、板橋区立北野小学校など複数の小中学校が充実しており、子育て世代にも安心な生活基盤が整っています。

リビオレゾン板橋本町ステーションサイドの概要

「リビオレゾン板橋本町ステーションサイド」は、2019年竣工の比較的新しく、東京都板橋区大和町13に位置する駅近物件であり、95戸を有する14階建てのマンションです。各住戸の広さは30㎡から68㎡で、価格帯は約2890万円（1SDK）から約6800万円（2LDK）、市場に多く出回る価格帯は3580万円から3680万円の間に集中しています。最寄りの板橋本町駅までは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力的で、都心への通勤や日常の移動に便利です。

適正価格（売却）

板橋区周辺の中古マンション市場を分析すると、「リビオレゾン板橋本町ステーションサイド」の価格は適正価格偏差値52となり、エリア平均の53に比べて若干低いことがわかります。過去5年の価格高騰率は0％で、AIによる推測適正価格3608万円に対して現在の平均販売価格は3715万円であるため、売却を検討しているオーナーにとって売り時といえるでしょう。

将来性

同マンションは築5年と新築に近い状態を保っており、周辺エリアのマンションと比較して現代の建築基準に適合し、耐震性や利便性が高い施設です。AIによる将来性の評価も高く、偏差値60を記録しており、将来的な資産価値の向上が見込まれる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物便利性の各側面に優れた環境が「リビオレゾン板橋本町ステーションサイド」を取り囲んでいます。最寄りの交番までは176mという近さで安心感がありますし、医療施設は63件、スーパーは7件、コンビニは16件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、自然災害に強い環境と評価できます。加えて、近隣には複数の優良な学校が立地しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。

江古田マンションの概要

「江古田マンション」は東京都板橋区向原に位置し、小竹向原駅や千川駅から徒歩7分の好立地にある築55年の5階建てマンションで、全26戸のうち、2DK（31㎡）の最低価格が300万円から、2SLDK（64㎡）の最高価格で2300万円を誇ります。

適正価格（売却）

江古田マンションは一般的な中古物件市場の動向と比較して、近年の価格上昇率は平板ながら、現在市場に出されている平均価格1451万円に対し、AI分析に基づく予想適正価格が1264万円と算出されており、売卖を考えるには価格面での魅力がある物件と言えそうです。

将来性

築年数が長いものの、再開発の可能性や地区の将来計画を鑑みて、AIによる将来性評価は平均より高めの60偏差値と評価されており、投資としても長期での資産価値維持が期待できるため、購入後の価値下がりをあまり気にせず、安心して居住することができます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設の近接性、そして災害リスクの低さを兼ね備えているこちらの物件は、環境満足度では61と高評価を受けており、周辺には複数の小・中学校が選択可能であり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。