東京都杉並区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モナークマンション第2方南B棟の概要

モナークマンション第2方南B棟は、東京都杉並区方南2丁目に所在し、1982年築の5階建ての中古マンションで、方南町駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にあり、平米数は16㎡から45㎡で価格帯は700万円から3299万円の幅を持つ、総戸数32戸の住宅施設です。

適正価格（売却）

東京都杉並区の中古マンション市場において、5年間の価格傾向を考慮すれば、モナークマンション第2方南B棟は24％の上昇率を見せる周辺相場よりも格段に高い49％の価格上昇を記録し、現在の平均売り出し価格は2489万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格予測2402万円と比較しても、売り時と捉えることができるポテンシャルを持つ物件と評価されています。

将来性

築42年を経たモナークマンション第2方南B棟は、周辺の平均築年数よりも若干古く、今後のリノベーションが期待されるものの、駅近の利便性や都心へのアクセスの良さは高い将来性を示す偏差値85をマンションマーケットAIが示し、エリアの平均を大きく上回る魅力を有しています。

環境満足度

治安の面では、モナークマンション第2方南B棟から429m以内に交番が存在するほか、周辺には医療施設が74件、生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、災害リスクが低い地域です。教育施設として、杉並区立方南小学校、杉並区立大宮小学校、南台小学校及び杉並区立泉南中学校、私立佼成学園中学校、中野区立南中野中学校といった複数の学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境を提供します。

ルーブル高円寺南の概要

「ルーブル高円寺南」は東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、2006年10月竣工の7階建のマンションで、20㎡の1Kから32㎡の1Kまでのレイアウトを持ち、価格は1700万円から2180万円の幅で提供されており、最も多い価格帯は2130万円から2150万円です。交通アクセスは優れており、東高円寺駅まで徒歩5分、中野駅と新中野駅も徒歩12分で到達可能な立地です。

適正価格（売却）

ルーブル高円寺南の価格は、杉並区の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値49に対して52を記録しており、近年5年間で24％価格が上昇した地域の中で、本マンションは25％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推定価格2060万円と現在の平均売出し価格が2118万円であることから、適正価格であると考えられる範囲内です。

将来性

築18年の「ルーブル高円寺南」は、杉並区内の同価格帯のマンションと比較して若く、交通の利便性も高いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は83ポイントと非常に高く、地域平均偏差値52に比べて31ポイントも高い評価を得ているため、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

ルーブル高円寺南の所在地は、治安の良い環境と言え、交番が434m以内にあり、病院は116件、スーパー16件、コンビニ27件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあることがハザードマップでも示されています。また教育施設に関しても、杉並区立杉並第十小学校や私立新渡戸文化小学校など、複数の選択肢が近隣にあり環境満足度の偏差値は56を記録しています。

フラッツ荻窪の概要

フラッツ荻窪は、交通利便性に優れた立地で、東京都杉並区荻窪5丁目25-2に位置する7階建てのマンションで、築50年以上の歴史を有しており、現在の価格帯は1DKの32㎡が1880万円から、2DKの46㎡が最高4980万円まで幅広く設定されていますが、特に3780万円〜3980万円が最も多い価格帯で、総戸数は18戸です。

適正価格（売却）

フラッツ荻窪の売却価格は杉並区の中古マンション市場平均を大幅に上回り、売却偏差値67と高めであり、杉並区の不動産価格上昇傾向に対してここ5年でわずか2％の価格下落を見せていることから、適正価格は2251万円と推定されており、現在の平均売り出し価格3541万円は市場価格を反映したものと考えられ、売り時としては良い市況であることが推測されます。

将来性

建てられてから54年の築年数を重ねたフラッツ荻窪は、将来価値については偏差値56と評価され、周辺エリアの標準から見ればやや上を行くポジションにありますが、老朽化への懸念や耐震性等の観点から、維持や改修の予定にも注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さを重視する方には朗報で、フラッツ荻窪は最寄りの交番まで124mと近く、周辺には病院や医療施設が174件、スーパーマーケット13件、コンビニ25件という充実した生活環境を提供しており、一方で災害リスクが低い地域性も魅力的で、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

マイステージ荻窪の概要

「マイステージ荻窪」は東京都杉並区に位置し、利便性の高い荻窪駅から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、1991年1月に竣工された27戸から成る住宅施設です。広さは16㎡から19㎡までの1Rが中心で、価格帯は約1140万円から1400万円と、杉並区内の中古マンション市場において一定の需要が見込める範囲にあります。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇傾向を考慮すると、「マイステージ荻窪」の現価格は平均偏差値よりも高く、同立地条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12％と控えめながらも堅実な成長を遂げています。このマンションの推測適正価格は約1055万円であり、現在の平均市場価格は約1224万円で推移しており、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されます。

将来性

築32年を迎えた「マイステージ荻窪」は、杉並区内の他の同価格帯マンションと比較しても若々しく、駅近の利点を活かしたポテンシャルが見込まれます。AIによる将来性の分析では偏差値70と高評価を受け、エリア内の平均と比較しても19ポイントの差があり、長期投資や居住用途に向けた価値が認められています。

環境満足度

治安の良さを示す近接する交番の存在、171件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニに囲まれた「マイステージ荻窪」は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域としても評価されています。教育環境も充実しており、杉並区立桃井第二小学校や日本大学第二中学校などの教育施設も近くに位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

藤和シティコープ荻窪の概要

「藤和シティコープ荻窪」は東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は1990年12月で、1Kの部屋が17㎡から18㎡の広さを持ち、市場価格は約1180万円から1780万円の範囲にて取引されています。この物件は、内装や設備のリノベーションを経て、現代の住宅ニーズに合わせた快適性を備えており、単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ荻窪」の売り出し価格は、杉並区内の中古マンション市場の動向に則して、バランスの取れた価格設定がなされています。平均的な価格帯は1630万円から1690万円であり、地域の不動産市場の平均価格よりも適正であると評価されていることから、購入を検討している方にとっては適正な投資となる可能性があります。

将来性

築30年を超える「藤和シティコープ荻窪」は、その将来性が評価されています。駅近立地であることや、杉並区内での物件としては比較的新しい築年数であるため、長期的な資産価値の保持が見込めます。また、新しい住民の流入や周辺環境の整備が進むことで、地域価値の向上が期待されることも将来性を支えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署や複数の医療施設が近隣にあり、日常の安全と健康面で高い満足度を提供しています。スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校が近いことも家族層には魅力的です。自然災害リスクが低い地盤と、洪水・津波・高潮の影響が少ないことも、住民の安心に寄与しています。

パークウェル高円寺駅前の概要

「パークウェル高円寺駅前」は、東京都杉並区高円寺北に位置し、高円寺駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地を誇る2002年竣工のマンションで、総戸数は36戸です。この中古マンションの価格は、サイズや間取りに応じて1Kの20㎡が1450万円から、2Kの39㎡が2280万円までと、エリア内の物件と比較するとリーズナブルな価格設定がなされており、特に1980万円〜1990万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

杉並区の中古物件市場を分析した結果、パークウェル高円寺駅前の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1830万円と推定されていますが、現在の平均売出価格は2002万円となり、適正価格を上回る傾向が見受けられます。市場の平均偏差値が49であるのに対し、本物件の価格偏差値は53と評価され、買い手にとって適度なコストパフォーマンスを提供する一方、売主にとっては高値で売却できる可能性がある物件です。

将来性

築年数が22年を迎えたパークウェル高円寺駅前は、杉並区の他の同価格帯のマンションに比べて若く、今後のメンテナンス次第で価値の維持が期待できます。また、駅からの近接性は将来にわたっても有利な条件と評価され、AIによる将来性の偏差値は64と、地域平均より高く、投資としても有望な物件と判断されています。

環境満足度

パークウェル高円寺駅前の住環境は、周辺には警察署が101m以内にあるほか、135件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っております。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力で、地域の教育環境も良好で、複数の小中学校が近隣に存在しており、子育て世代にも適した環境となっています。

ニュー高円寺マンションの概要

「ニュー高円寺マンション」は東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、1971年に建てられた9階建てのレジデンスで、26㎡から30㎡の間でサイズが異なるユニットが展開されています。価格は1,350万円から2,180万円の範囲で、主要路線であるJR中央線・総武線の高円寺駅からわずか徒歩3分の利便性の高さが魅力的で、最寄り駅からのアクセス良好さを反映して東京都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、「ニュー高円寺マンション」の価格帯は適正と評価されており、過去5年間の相場の動向から見て、平均以上の価格上昇率を示しています。売却偏差値は53と、市場平均よりもやや高い傾向にあり、投資家からの注目も集めています。

将来性

築53年を迎える「ニュー高円寺マンション」では、築年数における一定のデメリットはあるものの、将来性の指標である偏差値は64と高く、リノベーションなどによる価値の向上が期待されています。特に、JR中央線・総武線の主要駅である高円寺駅への近接性が、将来的な価値をさらに高めている要素となっています。

環境満足度

「ニュー高円寺マンション」の周辺環境は、公共施設や医療機関、ショッピング施設に恵まれており、治安の良さも住民に高く評価され、環境満足度の偏差値は68となっています。さらに、教育機関も周囲に多数存在し、杉並区立の小中学校や私立の中学校が充実しているため、ファミリー層からの需要も見込まれています。

スカイコートエクセレント荻窪の概要

「スカイコートエクセレント荻窪」は、東京都杉並区に位置し、1987年竣工の地上9階建てで109戸を擁するマンションで、荻窪駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあることが魅力です。16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は918万円から2,198万円と、一人暮らしからファミリーまで対応可能な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場の価格推移データと比較して、スカイコートエクセレント荻窪は偏差値52を記録し、エリアの平均価格偏差値49を上回ることから、ややプレミアムが付いた価格設定となっていますが、その利便性や住環境を考慮すると納得の価格帯といえます。

将来性

同物件は築年数が37年を数えますが、一方で将来性の偏差値は65と非常に高く、駅近という立地条件の良さや、継続的な人気のあるエリアであることから、中長期的な価値保持や資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

スカイコートエクセレント荻窪周辺は、170件以上の医療施設や、14件のスーパー、24件のコンビニ等が点在し、生活利便性が非常に高いエリアです。加えて、156m以内に交番があるため、安心感も抜群であり、杉並区立桃井第二小学校も近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

中銀高円寺マンシオンの概要

中銀高円寺マンシオンは、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、1986年の竣工以来、地域に根差した暮らしを支えています。総戸数34室、幅広いニーズに応える19㎡から37㎡の多種多様な間取りが揃い、中古マンション市場では980万円から2780万円の価格帯で取引され、多くの購買層に選ばれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、中銀高円寺マンシオンは適正価格偏差値52を示し、杉並区周辺の平均偏差値49より高値で取引されており、過去5年で5％の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自開発の機械学習データに基づくと、現在の市場価格は適正推測価格（2154万円）を上回る2269万円であり、売主にとって有利な売却期待ができるでしょう。

将来性

築数38年の中銀高円寺マンシオンは、杉並区内他マンションの平均築年数より1年時を経ておりながら、将来性の偏差値は63と評価され、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な資産価値を支える要因と見て取れます。杉並区内での都市再開発や交通網の充実が今後の価値向上を期待させます。

環境満足度

中銀高円寺マンシオンは環境満足度偏差値69を記録し、治安の良さや生活利便施設の充実に優れる点が際立っています。警察署まで215mと近く、153件の医療機関や13件のスーパーマーケット、32件のコンビニが生活をサポート。災害リスクが低い地域にあり、質の高い教育機関が近接していることも、ファミリー層には魅力的な要素です。

スタジオデン荻窪2の概要

「スタジオデン荻窪2」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、杉並区内でも人気の荻窪駅から徒歩10分の好立地にある2009年竣工の4階建てマンションで、27の居住ユニットがあります。広さは30㎡の1DKから40㎡の1LDKまでで、現在の市場価格は2380万円から4880万円となっており、特に3180万円〜3280万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

スタジオデン荻窪2の売出し価格は、東京都杉並区の市場状況を考慮した場合、適正価格の偏差値52を示しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、総じて妥当な価格設定と評価されています。AIによる推測価格は3172万円で、現行の平均価格が3251万円に設定されているため、相場と比較しても過度な割高感はないと言えます。

将来性

築15年の「スタジオデン荻窪2」は、周辺の同規模マンションと比較して平均より新しく、駅近という利便性の高さはその将来性を示唆するもので、AI推定の将来性偏差値は69と高評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性も高い「スタジオデン荻窪2」は、環境満足度の偏差値63を記録しています。このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いことも魅力的で、近隣には杉並区立荻窪小学校、西田小学校、桃井第二小学校などの教育施設も位置しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

アクサス高円寺の概要

アクサス高円寺は、築年数約10年の2012年9月に建築された東京都杉並区高円寺南4丁目12-3に位置する6階建てのマンションで、総戸数21室を有し、1Kの広さは23㎡から25㎡で、2280万円から2980万円の価格帯が形成されており、高円寺駅からの距離は徒歩7分という都心へのアクセスと静かな住環境のバランスの取れた立地にあります。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場データを基に分析した結果、アクサス高円寺の現在の平均価格は2554万円で、独自AIによる適正価格推測値2323万円と比較すると、わずかに高いですが、近隣の中古マンション価格が急速に上昇していることを考慮すると、価格偏差値54ポイントは市場において適正と評価される範囲内であり、将来の価値上昇を見込める売却タイミングといえます。

将来性

築年数12年であるアクサス高円寺は、同区域内では比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の評価も高く、69ポイントの偏差値を獲得しています。都心へのアクセスの良さ、開発の進む地域性、継続的な人気が予測されるエリアの特性を鑑みて、資産価値の維持または向上が期待される物件です。

環境満足度

アクサス高円寺は、治安の良さが窺える交番の近さ、周辺の充実した医療施設154件、ライフラインを支えるスーパー14件やコンビニ29件の豊富な設備、さらには杉並区立杉並第十小学校や杉並区立高円寺中学校などの教育施設の存在が環境に対する満足度を高め、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることから、家族世帯にも安心して暮らせる地域として62ポイントの高評価を受けています。

メゾン･ド･エピナールの概要

メゾン・ド・エピナールは東京都杉並区阿佐谷南1丁目に位置し、新高円寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1985年築の4階建てマンションです。全20室の規模で、各部屋の広さは16㎡の1Rが主で、現在の市場価格帯は690万円から1130万円であり、特に840万円から1130万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・エピナールの適正価格は、杉並区の中古マンション市場データとの比較で偏差値51と評価されており、近年の杉並区では中古マンション価格が5年で平均24％上昇している中、本物件は8％の価格上昇と控えめですが、独自AIによる推測適正価格は917万円であり、現在の平均売出し価格946万円は売り手にとって有利な価格である可能性が高いとされています。

将来性

新高円寺駅からの近接性などの立地の良さを加味した将来性をAIが解析し、67という偏差値を示しており、これは杉並区内の平均よりも16ポイント高い数値で、築39年とやや古めではありますが、更新やリフォームによって維持管理されているため、将来的な資産価値の見込みは良好であると予測されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が443メートル以内にあり、環境満足度の偏差値65と評価されています。医療施設は124件、スーパー17件、コンビニ16件など生活利便施設が豊富に点在し、また地盤がしっかりとしており自然災害に強い地域とされています。さらに、近隣には杉並区立堀之内小学校、杉並第六小学校、杉並第八小学校、私立杉並学院中学校、阿佐ケ谷中学校といった教育施設も充実しており、地域としての住環境は高い満足度を誇っています。

パークウェル高円寺の概要

「パークウェル高円寺」は東京都杉並区高円寺南4丁目4-11に所在し、築年月2005年7月の7階建、総戸数29室のマンションで、価格帯は1550万円から1980万円、広さは19㎡から35㎡の間で、高円寺駅から徒歩6分、新高円寺駅と東高円寺駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

杉並区内の同条件の中古マンション市場データに基づき、「パークウェル高円寺」の適正価格偏差値は53と評価され、マンションマーケット独自AIの推測価格1867万円に対して、現在の販売価格平均2043万円となっており、相場と比較して高い水準にあることが伺えます。

将来性

「パークウェル高円寺」の将来性は、築年数19年の中で、杉並区の同価格帯の物件平均築年数より若く、駅近の立地条件や周辺環境を考慮すると、偏差値63と高めの将来性を示しており、投資用や自己居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「パークウェル高円寺」周辺は、警察署や消防署が129m以内の近さにあり、治安の良さが期待できます。さらに、157件の医療施設、スーパー16件、コンビニ30件など充実した生活支援環境を築いており、近隣の学校は杉並区立第六小学校など複数あり子育て家庭にも適しております。洪水リスクが低く、地盤や高潮に関する安全性も確保されている良好な居住環境が整っています。

クリオ西荻窪1番館の概要

クリオ西荻窪1番館は、杉並区の人気エリアに位置し、西荻窪駅から僅か徒歩3分という好立地に誇る中古マンションで、1991年10月に竣工された5階建て全21室からなります。一室あたりの広さは16㎡から最大21㎡の範囲で、1Rタイプの最低価格が1190万円、1DKタイプの最高価格は1780万円で、市場の動向と照らし合わせると、特に1380万円から1450万円の価格帯が取引の中心を占めています。

適正価格（売却）

杉並区内他中古マンション市場のデータに基づき、クリオ西荻窪1番館の偏差値は53で、地域平均の49からはやや高い評価を受けています。過去5年間での価格上昇率は近隣物件24%に比べ3%と控えめですが、市場分析AIにより算出された適正推測価格は1269万円であり、現行の平均売出し価格1405万円に対して妥当性があるとみてよいでしょう。

将来性

築33年のクリオ西荻窪1番館ですが、駅近という大きなメリットを持ち、この地域の同等物件の平均築年数と比較しても若干新しいです。価格帯、立地、建物の状態を総合的に考慮したAIの評価から、その将来性は61という偏差値で、周辺エリアの平均よりも10ポイント優れています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境などの面で非常に高い評価を得ているクリオ西荻窪1番館は、交番まで歩いて2分足らず、周辺に131件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされ、武蔵野市立本宿小学校など複数の学校が近くにあります。

セントパレス方南町の概要

セントパレス方南町は、緑豊かな東京都杉並区和泉4丁目に位置する、築16年の質の高いマンションで、住戸数は40室に及びます。この駅近物件は、方南町駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、20㎡の1Kから29㎡の1DKまでの間取りが1600万円から4280万円の範囲で取引されており、杉並区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントパレス方南町は、杉並区の中古マンション市場において平均価格と比較して相対的に優れた価値を有しており、過去5年で周辺物件が平均24%の価格上昇を見せる中、当物件は価格が変わらず安定していることから、適正価格の偏差値は55と、市場平均をやや上回るポジションにあります。現在の売り出し価格は平均3000万円で、市場分析AIによって算出された適正価格2682万円に対して若干高めですが、駅近で機能的な住環境を求める購入希望者にとっては魅力的な投資対象となるでしょう。

将来性

セントパレス方南町の将来性は、築年数の新しさや利便性の高さから評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても偏差値59と高く、投資や居住の観点からも期待が持てます。都市更新やエリアの発展が予想されるため、中長期的な観点から見ても価値向上が望まれる物件です。

環境満足度

環境面におけるセントパレス方南町の魅力は、偏差値67と高い評価を獲得しており、治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要な商業施設の充実度が高く、地盤がしっかりしており自然災害からも安全なエリアといえます。また、教育施設が多数点在することも家族層には安心材料となっており、杉並区立方南小学校をはじめとする複数の小中学校が選択肢となる環境に恵まれています。

スターハイツ高円寺の概要

スターハイツ高円寺は、東京都杉並区高円寺北3丁目21-8に位置し、高円寺駅から徒歩4分の便利な立地にある1983年築の4階建てマンションです。総戸数27室で、広さは15㎡のワンルームから29㎡の1LDKまで幅広く、売出し価格は1,000万円から2,480万円で、平均的な取引価格帯は1,380万円から1,680万円となっています。

適正価格（売却）

杉並区の平均的な中古マンション価格推移を考慮した場合、スターハイツ高円寺の適正価格は杉並区内で平均的な偏差値49を上回る54と評価され、同じ条件の物件が5年間で平均24％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しています。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが予測する適正価格との比較から、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築41年を迎えるスターハイツ高円寺は、杉並区内の同じ価格帯の平均築年数と比べてやや古いですが、駅至近の良好なロケーションが評価され、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る57を記録しています。これは同エリアのマンション平均に比べ6ポイント優れており、投資としての将来性も期待されることを示しています。

環境満足度

治安が良好であることが窺える交番の存在、豊富な医療施設をはじめとする生活利便施設の充実、そして地盤の安定性や災害リスクの低さを示す公的ハザードマップに基づいた評価から、環境満足度に関しては偏差値69を獲得しています。地元の学校環境も充実しており、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

高円寺東コーポの概要

「高円寺東コーポ」は東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、そのアクセスの良さは東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」まで徒歩わずか1分という駅近物件で、築年数は長いものの、20㎡の1DKが1600万円から始まり、最大41㎡の2DKで3299万円という価格帯を設定しており、都心へのアクセスや利便性を鑑みると、都内での生活を検討している方にとっては魅力的な選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

東京都杉並区の中古マンション市場における平均価格と比較して、「高円寺東コーポ」の売却価格は若干のプレミアムが見られるものの、適正価格の偏差値52を得ており、同エリアにおける5年間の物件価格上昇率を考慮した上での相場を踏まえると、同物件が提供する利便性を鑑みれば、購入を考える上での妥当な価格帯と評価されます。

将来性

築56年という年月を経た「高円寺東コーポ」は、杉並区内の平均築年数と比べると高年数にはなりますが、将来性の偏差値61を獲得しており、アクセスの良さや周辺の発展が見込まれる点で、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされ、さらには近隣に複数の教育施設が存在することから環境満足度は偏差値67と高評価を得ており、子育て世代にも適した住環境が整っていることが伺えます。

ブライズ西荻窪の概要

ブライズ西荻窪は、東京都杉並区西荻南2丁目18-15に位置し、西荻窪駅から徒歩5分、久我山駅から徒歩21分、荻窪駅から徒歩26分という便利な立地にあります。2007年3月竣工の5階建てマンションで、全34室の構成となっており、現在の売り出し価格は1K、21㎡の部屋が1480万円から、1LDK、42㎡の部屋が5680万円までとなっており、平米数に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ブライズ西荻窪の売却価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値54を記録しており、5年間で24%の価格上昇を見せた地域平均と比較して5%の伸びに留まっていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格2699万円と現在の平均売り出し価格2964万円との差から、売り手に有利な市場環境であることが伺えます。

将来性

築年数17年のブライズ西荻窪は、駅からの距離が短いことや、杉並区内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しいため、将来性の偏差値は62と高めで、エリア内での持ち味を発揮しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安と生活環境の面では、ブライズ西荻窪は交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設127件、スーパー8件、コンビニ19件が点在しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアにあるため、環境満足度の偏差値63と高い数値を示しています。加えて、杉並区立松庵小学校、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

グローベル東高円寺レスティアーナの概要

東京都杉並区高円寺南1丁目に位置する「グローベル東高円寺レスティアーナ」は、2007年竣工の4階建て35戸からなる住宅で、東高円寺駅から徒歩わずか2分の便利な立地にあり、築年数を感じさせない綺麗な外観が特徴のひとつです。広さ30㎡の1DKが約2280万円から、50㎡の2LDKが最高4480万円の価格帯で市場に出回り、実需と投資の両方に対応する多様な居住スペースが提供されています。

適正価格（売却）

「グローベル東高円寺レスティアーナ」は、杉並区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を記録し、同区域の中古マンション価格が過去5年で平均24％の価格上昇をみせる中、本物件は2％の穏やかな価格上昇に留まっていることから、売主にとっては適切な価格設定が見受けられます。一方で、適正価格をAIが推定した3325万円に対して、実際の平均売り出し価格が3436万円であるため、売買タイミングとしては適正と評価されています。

将来性

建物の築年数にも関わらず、将来性の観点で偏差値62をマークする「グローベル東高円寺レスティアーナ」は、その立地と資産価値が高評価を受けており、杉並区内の他の物件と比べても10ポイント高い将来性が期待されるエリアに位置しています。東高円寺というアクセスの利便性が高いロケーションは、都内での生活を望む居住者にとって非常に魅力的な要素です。

環境満足度

「グローベル東高円寺レスティアーナ」の立地は、治安の良いエリアとしても知られ、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、87件の医療施設や数多くの小売店が近隣に点在し、生活の利便性を大いに高めています。加えて、杉並区立杉並第十小学校や私立女子美術大学付属中学校などの教育施設が近く、家族連れにも安心の教育環境が整っているため、環境満足度65という評価もうなずけます。

トーシンフェニックス高円寺参番館の概要

トーシンフェニックス高円寺参番館は、東京都杉並区の利便性が高い立地に位置し、高円寺駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数35戸、2002年9月の竣工以来、築20年以上の歴史を持ちながらも、良好な状態を保っています。室内の広さは18㎡の1Kから32㎡の1LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は1650万円から2650万円の範囲に設定され、特に2030万円から2100万円の価格帯が中心となっていることから、杉並区内の中古マンション市場においても競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス高円寺参番館の推定適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析により2018万円と算出されており、これに対して実際の売り出し平均価格は2144万円となっているため、価格的には市場の平均値を若干上回るものの、杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇しているデータを鑑みると、本物件が3%下落していることから、市場においてはかなり魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

高円寺参番館の将来性は、築年数22年であるにもかかわらず、駅に近く都心へのアクセスが良好な点、さらにはAIによる偏差値が57とエリア平均よりも高く出ており、今後も価値が落ちることなく堅調に推移する可能性があります。また、若干古い建築であるものの、周辺の再開発動向や都市計画によってはさらなる価値上昇も期待できます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番が216m以内にあり、医療施設153件、スーパー12件、コンビニ31件という充実した周辺施設に恵まれた好立地であるトーシンフェニックス高円寺参番館は、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため安心して生活を送ることができます。加えて、教育施設も近隣に多く立地しており、杉並第六小学校を始めとする数校の小学校や、私立杉並学院中学校など、教育環境においても高いレベルを維持していることが評価され、環境満足度は偏差値69と高く評価されています。

丸新マンション荻窪の概要

「丸新マンション荻窪」は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、築50年以上の歴史を持つ10階建ての中古マンションであり、総戸数は51戸、広さは22㎡から39㎡の間で展開され、価格帯は1180万円から3199万円となっており、荻窪駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地を誇ります。

適正価格（売却）

丸新マンション荻窪の売出し価格は、杉並区内の類似物件と比較して、機械学習に基づく適正価格2144万円と対比すると、現在の平均価格2305万円であり、市場価値が高騰する傾向が見られない一方で、周辺の中古マンション価格が5年で24%上昇しています。

将来性

築年数が50年を超えているものの、丸新マンション荻窪は優れたアクセスの良さから将来性が評価されており、AIによる予測では偏差値58を獲得しており、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設や買い物施設の近接性、信頼性の高いハザードマップデータによる安全性、そして杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校といった教育施設の近隣にあるなど、環境満足度は高く、居住者にとって利便性の高い生活環境が提供されています。

ジョイフル下井草の概要

ジョイフル下井草は、東京都杉並区本天沼3丁目43-13に位置し、下井草駅から徒歩11分の距離にある1991年8月築の5階建てマンションで、全38室の1Kタイプが中心です;16㎡の広さで価格は880万円から1200万円の範囲にあり、最寄り駅は井荻駅と鷺ノ宮駅も徒歩圏内に存在します。

適正価格（売却）

ジョイフル下井草の物件価格は、880万円から1200万円の範囲で、平均価格1015万円となっており、総合売却偏差値は59で市場平均の49より優れています;適正価格偏差値は51で、マンションマーケットのAI価格推定では平均的な価値とされています。

将来性

築年数が33年のジョイフル下井草は、将来性において偏差値63を獲得しており、東京都杉並区の中古マンション市場において評価が高いエリアです;周辺のインフラ整備と都市部へのアクセスの利便性が将来的な価値向上を約束しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたジョイフル下井草は、環境満足度の偏差値63を獲得し、近隣に必要なファシリティが整い、洪水や津波などの天災リスクが低い立地で、近辺の複数の公立学校が位置する家族にとって安心の住環境です。

グランヴァン荻窪の概要

東京都杉並区に位置する「グランヴァン荻窪」は、1999年築の7階建てで、総戸数26戸からなるマンションであり、荻窪駅からは徒歩わずか2分の抜群の立地にあります。サイズは21平米の1Kタイプから38平米の1Rまで幅広く、価格帯は1980万円から3780万円と中古市場での取引が活発です。特に2090万円〜2180万円の間に集中しており、交通アクセスの良さと都内であることを考えると、求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

杉並区内のマンション価格が過去5年で平均24％の上昇を見せる中、グランヴァン荻窪はわずかに1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2054万円と比較しても、現在の売出し平均価格2346万円は投資家や買い主にとって売り時である可能性が高いと指摘できます。

将来性

築25年のグランヴァン荻窪は、杉並区内の同価格帯の平均築年数よりも約11年若く、将来性の偏差値55を記録しています。駅チカの立地と未来の価値の推移を考えると、リノベーションや周辺環境、アクセスの利便性を活かした投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、グランヴァン荻窪は近隣に交番があり、治安も良好です。周辺施設として医療施設が167件、スーパー12件、コンビニ27件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域です。教育機関としては、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

プラザ阿佐ヶ谷の概要

プラザ阿佐ヶ谷は、杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に位置し、1983年に築かれた阿佐ヶ谷駅から徒歩3分の立地にある5階建てのマンションです。このマンションは15㎡の1Rが780万円から、27㎡の1Rが2200万円の間で販売されており、中央値である1100万円台の価格帯が最も多く、市場データによると約70％の部屋数がこの価格帯に収まっています。

適正価格（売却）

杉並区での中古マンション価格の平均偏差値が49に対して、プラザ阿佐ヶ谷は51と若干高めで、過去5年間で杉並区の同様物件が24％の価格上昇を見せる一方、当該マンションは価格が変動していません。現在の平均売り出し価格は1188万円であり、独自AIが推測する適正価格1151万円に近いため、価格的に適正な水準で取引されていると言えます。

将来性

築41年のプラザ阿佐ヶ谷は、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古く、小規模ながらも継続的な需要が見込める駅近物件です。さらに、AIによる将来性評価では標準偏差値に対して58ポイントを記録しており、周辺平均よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

プラザ阿佐ヶ谷の立地は、安全性に優れた環境で、交番が徒歩圏内にあり、医療機関が132件、スーパー14件、コンビニ20件と、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も杉並区立杉並第六小学校など複数存在し、子育て環境としても適しています。

リヴレ清水ノ森の概要

リヴレ清水ノ森は、東京都杉並区天沼3丁目に所在し、荻窪駅から徒歩9分のアクセスの良い立地にある5階建て、全44室のマンションで、1986年12月築です。広さは22㎡の1Kから40㎡の1LDKまであり、販売価格は1490万円から3180万円の範囲で、築年数を考慮しても周辺市場における中古マンションとして適正な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

リヴレ清水ノ森の中古マンション価格は、東京都杉並区の市場動向と比較して偏差値56と評価され、平均価格よりもわずかに高い位置にありますが、周辺地域の物件価格上昇率を踏まえると、売却においても適正な価格設定とされています。加えて、独自のAI分析による適正価格推測が2022万円であることから、現行の平均売出価格2393万円は適正範囲内であると言えます。

将来性

築38年のリヴレ清水ノ森は、将来性の評価でも偏差値59を獲得しており、東京都杉並区内の同規模のマンションと比較して、AI分析による将来的な価値維持が期待されています。駅近の立地や、周辺の市街地開発動向を考慮すると、今後も価値を維持しやすい環境にあると言えるでしょう。

環境満足度

リヴレ清水ノ森は、周りに交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境の利便性に優れています。環境満足度の偏差値62を得ており、杉並区立桃井第二小学校、杉並区立桃井第一小学校、杉並区立天沼小学校、杉並区立天沼中学校など教育施設も近隣に揃っているため、家族層にも適した住環境と言えます。加えてハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。

ライオンズマンション杉並高円寺の概要

ライオンズマンション杉並高円寺は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩8分という利便性が魅力の1991年築、5階建てのマンションです。18㎡の1Kが1080万円から、31㎡の1DKが3250万円という価格帯で、地域内の同条件物件と比較して平方メートル単価は平均をやや上回る傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション杉並高円寺の適正価格の売却偏差値は55と高円寺周辺の中古マンション相場と比べて優位性が見られ、近年の杉並区の中古マンション価格が24%の上昇を見せる中、本物件は3%のプライスアップのみで安定感が評価されています。実勢価格とAI推定の適正価格とのギャップから、売却時の戦略として価格競争力があります。

将来性

築33年という築年数でありながらも、未来予測のAIによる将来性偏差値は61と評価されており、同地区平均よりも高いポテンシャルを秘めています。交通の便利さやエリア内での競争力、及び市場動向から、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さから、交番までの距離が126mと近いことが特徴のライオンズマンション杉並高円寺は、環境満足度の偏差値で60ポイントと高評価を受けています。周辺には医療施設が148箇所、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが豊富で、日常の買い物から急な体調不良時の対応にも便利です。地盤や自然災害リスクも低く、近くに複数の優良な杉並区立小中学校が立地しているため、子育て環境としても安心です。

バロネス荻窪の概要

バロネス荻窪は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、交通利便性に優れた荻窪駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、1989年3月に完成しました。全20室からなり、現在市場に出ている各1LDK、35㎡の物件は1,490万円から2,880万円の価格帯で販売されており、築年数を考慮しても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

バロネス荻窪の物件価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が51と、平均よりやや高い評価を受けています。これは、近年の杉並区の不動産市場では価格が24％の上昇を見せている中、バロネス荻窪は価格がほぼ変動していないため、適正価格と見なされている可能性があります。

将来性

築年数が35年を数えるバロネス荻窪では、その将来性の偏差値が58と、エリア平均を上回る評価を得ています。これは、駅近であることや、周辺のインフラ整備などが評価され、長期にわたり投資としても居住としても魅力が続くと予測されているためです。

環境満足度

環境満足度において、バロネス荻窪は67の高い評価を受けており、周辺の環境が非常に充実していることを示しています。最寄りの交番まで77メートルと非常に近く、治安が良いこと、病院162件、スーパー13件、コンビニ24件と生活に必要な施設が揃っており、また、国のハザードマップで地盤の強さと洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。子育て家庭には杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

エスカイア西荻窪の概要

エスカイア西荻窪は東京都杉並区西荻北3丁目の閑静な住宅街に位置し、西荻窪駅からは徒歩3分のアクセスの良さが魅力の1978年築の6階建てマンションです。全32室の規模で、間取りはコンパクトな1Kの14㎡からファミリー向けの3LDKの54㎡までを取り揃え、中古価格帯は750万円から4180万円と幅広く、昨今の杉並区の不動産市場においても比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場と比較して、エスカイア西荻窪は適正価格の平均偏差値が53と評価されており、このエリアの平均価格上昇率24％に対して2％下落していることから、購入者にとってはお買い得な価格帯と言えるでしょう。売却意向の方にとっても、現在の平均価格が2346万円である点を踏まえれば、マーケット価値を反映した適切なタイミングでの売却が可能です。

将来性

西荻窪駅近くに位置するエスカイア西荻窪は、築年数が46年と市場平均を上回るものの、将来性の偏差値が57と評価されている点から、立地や建物の管理状態を考慮したポテンシャルが認められています。周囲のインフラ整備や地域開発等が今後の価値向上に寄与する可能性があり、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においてはエスカイア西荻窪は治安の良さを示す交番の近さや131件の医療施設、生活便利施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は66となっています。ハザードマップによる安全性評価や、近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にも安心の住環境であると言えるでしょう。

ルーブル中野富士見町弐番館の概要

ルーブル中野富士見町弐番館は、東京都杉並区和田1丁目に位置し、築年月2005年の街中マンションで、中野富士見町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。この5階建てのマンションは20㎡の1Kタイプで構成され、販売価格は1580万円から1850万円の範囲内で推移し、最も多い価格帯は1680万円台となっています。区内には複数の物件が存在しますが、ルーブル中野富士見町弐番館の立地と価格設定は、都心へのアクセスやエリアの再開発を考慮した際に見逃せない要素を備えています。

適正価格（売却）

ルーブル中野富士見町弐番館の価格帯は、杉並区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、売却偏差値51をマークしており、適正価格とされる1725万円に対して、現在の平均売り出し価格が1748万円となっております。AIによる市場データ分析からこれは適正な価格帯と判断され、継続的に価格が安定していることを示しており、投資収益を考える購入者にとって、魅力的な投資対象といえるでしょう。

将来性

将来性の面では、ルーブル中野富士見町弐番館は、築年数が東京都内の同等物件の平均よりも新しく、将来性を示す偏差値も60ポイントと高評価を受けています。都心へのアクセスが良く、再開発が進む中野エリアでは、物件の価値がさらに上昇する可能性があります。また、沿線価値の高い中野富士見町駅周辺は、賃料市場でも人気があり、賃貸需要が見込まれるため、これからの投資価値は益々高まることが予想されます。

環境満足度

環境満足度の観点からルーブル中野富士見町弐番館を評価すると、治安の良さが際立ちます。231メートル圏内に交番が存在し、また周辺には107件もの医療施設、多数のスーパー、コンビニが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害への安全性においても高い評価を受けており、家族向けの施設も充実しているため、安心して生活できる住環境が整っているといえるでしょう。

グレイス浜田山の概要

グレイス浜田山は、杉並区浜田山2丁目に位置し、浜田山駅から徒歩わずか2分の立地にある1985年7月築の5階建てマンションです。総戸数27室で、各住戸面積は20㎡から26㎡の1Kから1DKの間取りがあり、中古市場では8900万円から1980万円の価格帯で取引されています。近隣の環境を活かしながら、必要なリフォームやメンテナンスを経て、価値を保ち続けている物件です。

適正価格（売却）

グレイス浜田山の適正価格は売却偏差値51をマークし、東京都杉並区内の市場動向を鑑みた平均価格に比べて適切です。例えば、近年杉並区の同等条件のマンション価格が5年間で約24％上昇している中、本物件は価格の大幅な変動が見られず、売り出し価格はマンションマーケットAIの予測適正価格1458万円に対して1470万円となっていることから、現在が売買のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

築39年が経過したグレイス浜田山は、将来性の偏差値58を獲得し、周辺エリアの平均よりも優れた将来性が期待されています。立地の良さが持続的な需要を見込ませる要因のひとつであり、適切なメンテナンスとその魅力的な立地が、価値の長期的な維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

グレイス浜田山の環境満足度は偏差値66と高評価を得ており、治安の良さを示す交番が近隣にあり、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニ等が周辺に充実しています。ハザードマップによるリスク評価も安全で、地盤が安定し洪水や津波・高潮のリスクが低いとされており、杉並区立高井戸東小学校や浜田山小学校、高井戸中学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的な環境です。