東京都足立区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルハイム北千住の概要

エンゼルハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目に位置する築31年の中古マンションで、駅からのアクセスの良さが魅力で、最寄りの北千住駅まで徒歩4分という立地条件の良さを持つ10階建てのマンションです；22㎡の1Kから71㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1490万円から1820万円で、この地域のマンション市場においても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム北千住の中古マンション価格は、築年数や周辺市場のデータ分析を基にしたAI予測価格では1586万円程度と見積もられているのに対し、現在の売り出し価格は約2133万円となっており、近年の足立区のマンション価格上昇トレンドを考慮しても、価格が適正範囲内であるという評価を得ています。

将来性

北千住駅周辺は再開発が進むエリアであり、エンゼルハイム北千住のAIによる将来性の偏差値は62とエリア平均を13ポイント上回る数値を記録し、資産価値の維持あるいは向上が期待されることから、投資対象としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

エンゼルハイム北千住周辺には、足立区立千寿桜小学校などの教育施設が充実している他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が豊富にあり、日々の生活に欠かせない利便性が高い地域です；ただし、交番が1240m先とやや離れているため、治安面では他の地域と比較して劣る可能性が考えられますが、国が公開しているハザードマップに基づいた環境データでは、洪水リスクがある一方で、地盤がしっかりしており津波や高潮には強いと評価されています。

トップ北千住の概要

「トップ北千住」は東京の足立区千住5丁目に位置する、1987年7月竣工の4階建て29室のマンションで、17㎡の1Rから22㎡の1Kまでのユニットが650万円から1110万円で取引されており、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

足立区のマンション市場データを基に分析した結果、トップ北千住は市場平均価格780万円に比して売出価格が高いものの、過去5年間で約25％の価格上昇を見せるなど、適正価格偏差値53を記録しており、近隣地域の価格動向を考慮すると、投資対象としても現時点では魅力があると言えるでしょう。

将来性

築37年ながらも、将来性の偏差値78をマークしているトップ北千住は、北千住の再開発計画やアクセスの良さが評価され、地域内の同程度の物件に比べて将来的な価値上昇が期待されるため、長期的に見ても資産価値の維持・増加が見込める物件です。

環境満足度

トップ北千住周辺は、環境偏差値37となっており交番が遠いことが治安への懸念要素ですが、多数の教育施設や医療機関、商業施設が点在し、地盤安定や洪水リスクを考慮した上での生活利便性は高く、特に足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは家族層にとって魅力的です。

アイフォート千住曙町の概要

アイフォート千住曙町は東京都足立区に位置し、2009年5月に竣工した9階建てのマンションで、全46室のうちの1R（25㎡）から1LDK（46㎡）までの間取りが揃っています。住所は東京都足立区千住曙町6-1であり、最寄りの牛田駅からは徒歩3分、京成関屋駅と堀切駅も徒歩圏内にあり、利便性に優れています。

適正価格（売却）

アイフォート千住曙町の一室の価格は1,680万円から3,700万円の間で推移しており、地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、当マンションの偏差値52は平均を上回り、適正価格偏差値も52を記録しています。足立区内の同条件マンションの価格が過去5年間で約23％増加しているのに対し、このマンションは2％の価格上昇を示しています。

将来性

築15年を迎えるアイフォート千住曙町は、周辺同価格帯の物件と比べ若干新しいことが特徴です。将来性の偏差値63を記録し、エリア内の物件と比べても14ポイント高い数値を示しており、築年数の割に良好な価値を保っているといえます。

環境満足度

アイフォート千住曙町周辺の治安面では、最も近い交番が848m離れており、比較的距離があるものの、生活環境は充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが近隣に複数点在しています。教育施設として足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域です。

ウィンベルソロ五反野第2の概要

ウィンベルソロ五反野第2は、東京都足立区青井2丁目に位置し、青井駅から徒歩8分の便利な立地にある1989年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数29戸の小規模ながらもコミュニティが形成されやすい物件です。広さは16㎡から18㎡とシングル向けの1K、1Rタイプがメインであり、市場価格は515万円から1300万円の間に設定されており、670万円から750万円の価格帯に最も多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ五反野第2は、足立区内の同条件の中古マンション価格の動向を鑑み、適正価格の偏差値が52となります。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、この物件は28％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの推測による適正価格804万円に対し売り出し平均価格が859万円となっているため、比較的高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

現在35年の築年数を誇るウィンベルソロ五反野第2ですが、周辺環境の再開発や交通網の充実など将来的な価値向上が期待され、AIが示す将来性偏差値は80ポイントと高めで、足立区内の他のマンションに比べてもその将来性は非常に高いと判断されています。

環境満足度

この物件は、交番が2km圏内になく治安の面での不安が僅かにありますが、一方で生活に必要な病院が48件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活を送るのに困らない充実した施設環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクは低めです。教育環境も足立区立弘道第一小学校、青井中学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

プレールドゥーク北千住の概要

プレールドゥーク北千住は、東京都足立区千住中居町にある2015年6月竣工の全56室からなる12階建マンションで、1K・24㎡の各戸が1910万円から2680万円の価格帯で取引されており、北千住駅へ徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

プレールドゥーク北千住の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮しても高く、独自AI分析に基づいた適正価格推定2178万円に対し、現在の平均売出価格が2349万円と高めであるため、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と比較的新しいプレールドゥーク北千住は、駅に近い立地条件にも恵まれており、AIによる将来性予測では57ポイントの高偏差値を得ており、このエリアにおける同価格帯の物件と比べて将来価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

プレールドゥーク北千住周辺は、病院147件、スーパー13件、コンビニ30件と豊富な生活利便施設が整っている一方で、最寄の交番まで距離があることから治安面の懸念が留保されますが、地盤が安定しており洪水リスクの高さに対しては、津波や高潮からは比較的安全な状況となっており、また足立区立千寿桜小学校をはじめ複数の教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

二興ハイム北千住の概要

二興ハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目39-4に位置し、北千住駅から徒歩1分のアクセスを誇る1986年10月竣工の6階建てマンションで、全36室のバリエーションに富んだ間取りからなり、16㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、830万円から3,300万円の価格帯にて提供されており、特に1,150万円〜1,350万円の価格帯が市場で最も動きのある範囲となっています。

適正価格（売却）

二興ハイム北千住の物件価格は、足立区内の他の中古マンションと比較して平均市場価格より8ポイント高い偏差値55を持ち、過去5年間で足立区の中古マンション市場が平均23%の価格上昇を遂げた中、本物件はわずか1%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAI推定で算出した1,377万円の適正価格と比較し、実際の平均売出価格が1,678万円となっており、売り手にとって有利な市場状況が伺えます。

将来性

築38年ながら、駅まで徒歩わずか1分という優れた立地に加え、AIによる将来性評価では偏差値58と同エリアの他マンションに比べて高い評価を受けており、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

二興ハイム北千住周辺は、交番が1.1km以内と比較的遠く治安への懸念がありますが、それを補うように医療施設145件、スーパー11件、コンビニ29件など豊富な生活便利施設が揃い、津波や高潮のリスクが低い地盤であることから、安全面および生活の利便性を重視する居住者にとって満足度が高いエリアです。さらに、足立区立千寿小学校など4校の小学校や足立学園中学校をはじめとする教育施設の近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整備されています。

ザレジデンスオブトーキョーC18の概要

ザ・レジデンスオブトーキョーC18は、東京都足立区千住仲町6に位置する、全41戸の10階建てマンションで、2018年3月に築され、25㎡の1Kが2800万円で取引されています。立地は、千住大橋駅から徒歩7分という駅近で、北千住駅や京成関屋駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における売却価格の調査データを基に、ザ・レジデンスオブトーキョーC18の現行価格は、推移を見ると地域平均の上昇率からはわずかに乖離するものの、売出価格2800万円は近隣の価格帯と比較して適正であると推測されます。

将来性

ザ・レジデンスオブトーキョーC18の将来性を考慮すると、築6年と若く、エリア内での再開発計画や、駅近のロケーションが将来価値を高める要因として考えられ、市場での需給バランスも良い状態であるため、投資としても有望です。

環境満足度

治安面では交番の距離が931mとやや遠いものの、周辺には病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在するなど、日々の生活には不自由しない環境が整っています。さらに、ハザードマップの情報に基づくと、津波や高潮のリスクは低いとされており、自然災害の観点からも比較的安全な居住地といえます。

グランドエクザ親水公園1の概要

グランドエクザ親水公園1は、東京都足立区舎人5丁目に位置し、見沼代親水公園駅から徒歩わずか2分という優れた立地に佇む2014年築の5階建てマンションで、46戸が揃う居住空間として提供されており、利便性と快適性を追求した住環境を備えています。

適正価格（売却）

東京都足立区内の中古マンション市場において、グランドエクザ親水公園1の適正価格は、築年数が比較的新しく、駅近という利点を考慮し、25㎡の1Kが1980万円、40㎡の1LDKが3680万円の価格帯で取引されており、これは近隣マンションとの価格比較においても、平均的な価格設定を反映しています。

将来性

築浅である利点を持つグランドエクザ親水公園1では、10年という比較的新しい建物であることから、将来的な価値の維持や、駅至近という立地を活かした資産価値の向上が期待されており、都市部のマンション市場における安定した需要を背景に、長期的な投資先としても注目されています。

環境満足度

グランドエクザ親水公園1は、生活に必要な施設が充実しており、特に病院は25件と健康面のサポートが手厚く、また、教育環境として足立区立舎人第一小学校が近隣にあり、子育て世代の住民にも適しています。さらに、地理的にも土地が固く、洪水リスクや他の自然災害から守られた安全な住環境が評価され、高い環境満足度を実現しています。

ワコーレ北千住の概要

ワコーレ北千住は、東京都足立区千住寿町に位置し、北千住駅から徒歩11分と便利な立地にある1988年築のマンションです。全25室のうち、広さは17㎡の1Rから30㎡の1DKまで様々で、現在の販売価格は690万円から1,990万円の範囲になりますが、平均価格は1,000万円台前半となっており、東京都足立区の中古マンション市場における価格動向に見合った価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ北千住は、AIによる価格推定で950万円と評価されており、平均売出し価格1,158万円との比較ではやや高値設定ですが、足立区の中古マンション市場では5年間で約23％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を示しています。これは築年数や立地を考慮すると、現在の価格が市場水準と比べても適正、またはややお得な設定であることを示唆しています。

将来性

ワコーレ北千住は築年数が36年と平均を保ちつつも、駅近の立地や地区内での人気が高いことなどから、AIによる将来性の評価では55ポイントと、足立区の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。この結果は、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺の再開発プロジェクトの進展などに基づいており、将来的な資産価値の向上が見込まれる地域であることが伺えます。

環境満足度

ワコーレ北千住周辺の環境は、医療施設99件、スーパー9件、コンビニ19件などの生活便利施設が揃っている一方で、最寄りの交番が約1.2km離れているため、治安面で懸念があるかもしれません。一方、足立区立の千寿桜小学校、千寿本町小学校、千寿双葉小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。ハザードマップの評価では地盤が安定しており津波や高潮のリスクが少ない地域に位置していますが、洪水発生の可能性には注意が必要です。

メインステージ北千住3の概要

メインステージ北千住3は、東京都足立区千住寿町に位置し、北千住駅から徒歩9分の便利な立地にある2015年11月竣工の14階建てマンションで、全66戸の中で現在の売出価格は1K、20㎡の居住空間が2080万円から2200万円の範囲に設定されており、同エリアの中古マンション市場と比較しても適切な価格帯です。

適正価格（売却）

東京都足立区における中古マンション市場データに基づくと、メインステージ北千住3の適正価格偏差値は55と評価されており、平均偏差値46に比べて高いことが読み取れますが、適正価格はおおよそ1858万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っている状況から、売主にとっては売却タイミングとして有利な可能性が示唆されています。

将来性

築6年の新しいマンションであるメインステージ北千住3は、将来性においても偏差値51を記録しており、地域平均を上回る評価を得ています。北千住エリアは交通アクセスの良さや再開発の進行などが評価され、投資としてのポテンシャルも期待されるエリアです。

環境満足度

メインステージ北千住3は、治安の面で不安が残る交番の距離がやや遠いものの、生活に必要なインフラが充実しており、病院129件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺に点在し、足立区立千寿桜小学校などの教育施設も身近に存在するため、家族層にとっては非常に魅力的な住環境と言えます。ハザードマップ上の地盤調査等からも、自然災害のリスクが比較的低い地域であると評価できます。

プレスタイル千寿の概要

プレスタイル千寿は東京都足立区柳原2丁目に立地し、堀切駅から徒歩10分の位置にある2010年12月竣工の7階建てマンションで、全51室から成る居住空間は20㎡の1Kから22㎡の1Rまでの間取りがあり、現在の価格帯は1630万円から2230万円、このエリアでの立地や築年を考慮すると非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

足立区における同規模の中古マンション価格の平均的な上昇率が23%にもかかわらず、プレスタイル千寿の価格上昇率は0%と安定しており、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格1821万円に対し、売り出し平均価格1873万円というデータから判断するに、売却の適正価格であり、投資としての売却にも適していると評価されています。

将来性

築14年という比較的新しいプレスタイル千寿は、同エリアの平均築年数17年と比べて若く、将来性が高いとAIが分析する偏差値57を得ており、三駅徒歩圏内という立地の良さも将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の面で交番が1115m以内になく多少の不安はありますが、周辺には病院が49件、スーパー5件、コンビニ14件と優れた生活環境が整っており、教育機関として足立区立千寿常東小学校や私立足立学園中学校、足立区立千寿桜堤中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤もしっかりしていて津波や高潮のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

メインステージ北千住5の概要

「メインステージ北千住5」は、東京都足立区千住東1丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分の好立地にある2018年2月竣工の9階建てマンションで、113室の1Kタイプを中心に20㎡〜21㎡の広さの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

2140万円から2230万円の価格帯で取引されている「メインステージ北千住5」の物件は、足立区の平均価格と比較してやや高めですが、近隣の中古マンション市場において5年間で23％の価格上昇があった中で、本物件は6％下落しているため、現在が売却のチャンスと評価されています。

将来性

築6年と比較的新しい「メインステージ北千住5」は、将来的な価値にも期待が持て、周辺のインフラとのバランスを考慮したAI分析では将来性の偏差値が52ポイントと評価されており、この地域の物件平均を上回っています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠く、治安が気になる部分もありますが、「メインステージ北千住5」周辺には、117件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが充実し、地盤も安定しており、教育機関にも恵まれているため、生活利便性の高い環境と言えます。

ワコーレ北千住2の概要

ワコーレ北千住2は、1989年築の東京都足立区千住龍田町に位置する5階建てのマンションで、全34室からなり、住所は東京都足立区千住龍田町17-8、19㎡から22㎡の間取りで価格は650万円から1380万円と幅広いニーズに応える価格設定です。

適正価格（売却）

ワコーレ北千住2の中古価格は、周辺地域の同サイズ物件と比較して高い評価を得ており、現在の売出し価格は適正価格推測値952万円に対し1004万円となっており、適正価格偏差値51で市場価格より価値ある投資と言えます。

将来性

北千住駅から徒歩12分の立地にあるワコーレ北千住2は、将来性偏差値49を持ち、周辺エリアの平均と比較しても競争力があり、総合評価でも平均をわずかに下回るものの、交通アクセスの良さが見込まれる立地にあるため、中長期での価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、ワコーレ北千住2は環境満足度偏差値44となり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、足立区立千寿桜小学校／足立区立千寿本町小学校／足立区立千寿双葉小学校が近隣に存在し、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の心配が少ない環境にあります。

ライオンズマンション北千住第5の概要

ライオンズマンション北千住第5は、東京都足立区千住寿町に立地し、築年数は1991年4月で、5階建ての合計29室からなるマンションです。広さは22㎡の1Kから55㎡の3DKまであり、価格帯は1080万円から3280万円の間で設定されており、北千住駅から徒歩12分という利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北千住第5の価格帯は、平均偏差値46に対して52を記録しており、足立区内の同種のマンションと比較して適正価格が高めに設定されています。このエリアの中古マンション市場では5年間で価格が23％上昇している一方で、本マンションは10％価格が下落しており、マーケット独自のAI分析によると、現在の平均売出価格は1816万円で、AIが算出した適正推測価格1689万円よりも高く、売り時とみなされています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション北千住第5は、将来性の偏差値が49となり、足立区内の平均値と同等です。北千住駅へのアクセスが徒歩12分と良好で、この利便性が将来的な価値を維持する要因となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション北千住第5周辺は、治安面で他のエリアと比較してやや不利な位置にありますが、生活環境は充実しており、病院93件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に存在しています。また、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低く、足立区立千寿桜小学校、足立区立千寿本町小学校、足立区立千寿双葉小学校など複数の学校が近隣に点在しています。

サンライフ千住緑町の概要

サンライフ千住緑町は、東京都足立区千住緑町に位置する1974年9月築の4階建てマンションで、総戸数12戸のうち23㎡の1DKが主流です。この物件は千住大橋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、近隣には商業施設や教育施設が充実していますが、築年数が長いために価格は550万円〜700万円と、エリア内の他の物件と比較しても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

サンライフ千住緑町は適正価格の偏差値が51となり、足立区内の中古マンション市場と比較して妥当な価格設定であるとされています。最も一般的な売り出し価格帯は650万円であり、一帯の不動産価格推移を見ると5年間で23％の値上がりが見られるなか、この物件は価格が安定しており、現在の市場価格に対する売出価格633万円は市場価値を反映していると言えるでしょう。

将来性

築50年を超えるサンライフ千住緑町は、周辺エリアに比べればやや古いものの、将来性の評価は57と平均を上回っており、特に交通の利便性や周辺の再開発の影響によって価値が見直される可能性があることが評価されています。また、近くには足立区立千寿桜小学校をはじめとする複数の教育機関があり、ファミリー層にも魅力的な立地であり続けるでしょう。

環境満足度

治安の面で警察署が近隣にないものの、サンライフ千住緑町の環境満足度は35となっており、周辺環境としては病院57件、スーパー3件、コンビニ10件が徒歩圏内にあるなど生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤は安定しているにもかかわらず、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は受けにくいとされることから、総合的な生活環境はバランスが取れていると言えるでしょう。

メインステージ北千住4の概要

メインステージ北千住4は、東京都足立区柳原1丁目に所在し、2016年に竣工した9階建てのマンションで、全83室の1Kタイプ（約20㎡）のユニットが設けられています。立地としては、牛田駅から徒歩6分という利便性が高く、休日のショッピングや日々の通勤にも便利なエリアに位置しており、都心へのアクセスも良好なため人気が集中する傾向にあります。

適正価格（売却）

この物件は1980万円から2500万円の価格帯で売り出されており、エリア内の類似物件の市場価格と比較した際には、適正価格の偏差値は55と平均を上回っています。足立区内の中古マンション価格が過去5年で平均23%上昇している中、メインステージ北千住4の価格下落率は16%と抑えられており、独自AIによる推測価格と比較して現在の売出し価格が高いため、売却タイミングとして適していると評価されています。

将来性

築年数が8年と新しく、周辺環境とのバランスを考える際にも、この物件は将来性に関して偏差値が59と高い評価を受けています。交通の利便性や継続的な地域開発により、東京のベッドタウンとしての価値がますます高まっていくことが予想されるため、投資目的でも居住目的でも魅力が高いと言えます。

環境満足度

生活しやすい環境として、メインステージ北千住4の周囲には豊富な生活支援施設が点在しています。病院48件、スーパー5件、コンビニ14件などがあり、日常生活での不便を感じにくい地域です。治安面では交番が1140m先と若干離れているものの、それ以外のインフラは充実しています。近隣の教育施設としては、足立区立千寿常東小学校や足立学園中学校などがあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランフォース綾瀬2の概要

グランフォース綾瀬2は東京都足立区綾瀬3丁目6-18に位置する、2016年6月に竣工した地上11階建てのマンションで、全部で53室から成り立つ住宅施設です。綾瀬駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、提供されている住戸は1Kの25㎡から1LDKの42㎡までの間の広さを持っており、売出価格は2100万円から3780万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場の推移を考慮すると、グランフォース綾瀬2の売出価格は平均を上回る水準であり、他の物件が価格上昇を遂げる中、若干の価格下落を示しているものの、適正とされる推測価格は2728万円で現在売り出されている平均価格2838万円よりも高額で、市場において売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築8年で東京23区内の新築同様の物件に比べて若い築年数を誇るグランフォース綾瀬2は、将来性の高さをAIによる評価で示しています。肝要な立地要素の1つである最寄り駅までの距離が徒歩4分と短く、このエリアでは比較的新しめの物件が少ないことから、長期的に見て価値が維持されやすいと考察されています。

環境満足度

治安に関しては最寄りの交番がやや遠いものの、グランフォース綾瀬2は病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在し、日常生活において必要なものがすぐ近くに揃っているため便利です。足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校といった教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮に関しては多少のリスクはありますが、安心して暮らせる住環境が整っています。

フェルクルールプレスト千住関屋の概要

「フェルクルールプレスト千住関屋」は2015年竣工の東京都足立区千住関屋町に位置し、京成関屋駅から徒歩3分の好立地にある11階建てで総戸数29戸のマンションです。25㎡から26㎡のコンパクトな1Kタイプの部屋が、2000万円から2550万円の範囲で提供されており、特に2150万円～2400万円の価格帯の物件がよく取引されています。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、このフェルクルールプレスト千住関屋は売却偏差値51を持ち、適正推測価格は2240万円ですが、現在の平均売り出し価格が2245万円とほぼ適正価格で取引されており、適正価格帯での売買が可能な物件といえます。

将来性

フェルクルールプレスト千住関屋は築9年であり、この物件の将来性の偏差値44は、周辺の同条件マンションの平均より5ポイント低いものの、駅からの距離が近いことを考慮すると、居住や投資の観点から将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安や生活利便性が高く、病院63件、スーパー6件、コンビニ17件が近隣にあり、最寄駅から歩いて数分の位置に「フェルクルールプレスト千住関屋」が存在します。ハザードマップによると、地盤は堅固で高潮のリスクも低い地域に位置しており、足立区立千寿常東小学校や私立足立学園中学校など教育施設も周辺に充実しており、総合的な環境満足度の偏差値は46です。

ルリオン北千住の概要

「ルリオン北千住」は東京都足立区千住仲町に位置し、北千住駅からわずか徒歩3分という抜群の立地を誇る2014年築の12階建てマンションです。全44室のレイアウトは1Kで21㎡とコンパクトであり、利便性と居住性を兼ね備えた物件として市場に出ており、価格帯は1870万円から2300万円で展開されています。

適正価格（売却）

足立区内の相場を反映した適正価格評価では、一般的に見られる価格上昇傾向とは異なり、ルリオン北千住は過去5年間で約17％の価格下落を見受けられます。中古マンション市場におけるAI分析によると、推定される適正価格は約1966万円とされ、実際の売り出し価格である2155万円との差が売り時のタイミングを示唆しています。

将来性

新築から10年が経過したルリオン北千住の将来性評価は、AIによる分析で偏差値33ポイントとされ、これは同エリアの平均よりも低い数値ですが、築年数が相対的に若く、徒歩3分の駅近立地が将来的な価値の上昇を期待させる要因となっています。

環境満足度

ルリオン北千住の環境満足度は、治安の指標となる最寄りの交番までの距離が1109mとやや遠いものの、周辺に豊富な医療施設（145件）、生活に必要なスーパー（12件）、コンビニ（30件）が揃っており、生活環境は良好です。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。家庭には教育施設も充実しており、足立区立千寿小学校を始めとする複数の小・中学校が周辺に位置しています。

ジュイールパルフェ西新井の概要

「ジュイールパルフェ西新井」は、東京都足立区栗原2丁目に所在し、西新井駅まで徒歩13分の好立地に建つ5階建てのマンションで、全62戸の居住空間を提供しており、2016年5月の竣工以来、25㎡の1Kから44㎡の1LDKまでの幅広い住戸サイズを1680万円から3130万円で提供しており、中堅層の需要に応える価格帯を備えています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場を見ると、ジュイールパルフェ西新井は適正価格偏差値が51と評価され、周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率23％に対して、本物件は4％のプライスダウンを見せていますが、マンションマーケットのAI分析に基づき推測された適正販売価格2489万円と実勢価格2494万円がほぼ一致するため、購入者としては価格的にも納得がいく範囲内であると言えます。

将来性

築8年の「ジュイールパルフェ西新井」は、AI分析に基づいて将来性の偏差値51を得ており、これは足立区内の同等物件の平均よりも高い評価を示しており、加えて駅からの徒歩圏内という便利な立地も未来における価値の維持・上昇が期待される理由となっています。

環境満足度

治安の面では交番が3km強離れているものの、ジュイールパルフェ西新井周辺は医療施設が60件以上、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、洪水リスクの低い地盤と低津波危険性が評価されています。さらに、足立区立栗原北小学校、島根小学校、竹の塚小学校、六月中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力ある環境です。

メインステージ梅島駅前の概要

メインステージ梅島駅前は東京都足立区梅島1丁目15-15に位置し、梅島駅から徒歩3分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数48室、築年月は1989年6月で、価格範囲は750万円（1R、18平米）から1280万円（1K、21平米）となっており、周辺の住環境やアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

東京都足立区に位置するメインステージ梅島駅前は、750万円から1280万円の価格帯で提供されており、統計データに基づくマンションマーケットのAIによる適正価格評価では830万円と算出されており、平均価格と比較しても適正と判断できます。

将来性

メインステージ梅島駅前の将来性の評価は、周辺のマンション市場と同等の偏差値を付けられており、駅からの近さと比較的若い築年数がポジティブな要因となっていますが、周辺の新しい開発などの影響も視野に入れる必要があります。

環境満足度

周辺環境として、足立区立梅島小学校や足立区立第九中学校をはじめとする教育施設が存在し、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップにおいて地盤強度や洪水リスクが低い地域であることが評価されており、総合的に環境満足度は高いと評価できます。

セジョリ北千住の概要

セジョリ北千住は、平成27年築の東京都足立区に位置する、全52戸からなる5階建てのマンションで、22㎡の1Kタイプが2150万円から2260万円の価格帯で売り出されており、北千住駅が徒歩11分という都心へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

足立区のマンション価格は近年上昇傾向にありますが、セジョリ北千住の22㎡の1Kは、市場分析データに基づく適正価格約1997万円に対し平均2260万円で取引されているため、投資としての売却を考慮する場合に適しています。

将来性

築9年のセジョリ北千住は都心へのアクセスが良く、北千住の活性化計画もあり将来性は見込まれますが、同区域の他マンションに比べ将来性の偏差値が39と若干低めのため、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富であり、治安の面では交番が若干遠いものの、地盤が固く洪水リスクは高いものの津波や高潮のリスクは低いとされるエリアに立地し、また複数の公立小中学校が周辺に存在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライジングプレイス綾瀬の概要

東京都足立区西綾瀬1丁目に位置する「ライジングプレイス綾瀬」は、総戸数152室の5階建てマンションで、綾瀬駅から徒歩8分の駅近物件です。2016年9月に築年された比較的新しいマンションで、販売価格は1K、18㎡のお部屋が1510万円から、20㎡で2490万円の間で設定されており、市場における最も多い価格帯は1950万円～1980万円で形成されています。

適正価格（売却）

「ライジングプレイス綾瀬」の適正価格は、足立区内他の中古マンション市場動向と比較し、平均的な偏差値が46であるのに対して52と高評価です。近隣の相場が5年間で23%の上昇を見せるなか、「ライジングプレイス綾瀬」は7%下落しており、マンションマーケットによるAI推測適正価格1858万円に対して現在の平均売出価格が1985万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

「ライジングプレイス綾瀬」の将来性は、築8年と新しさを保ちつつ、東京都足立区内における同じ価格帯の平均築年数よりも約23年若い建物という利点があります。立地の良さはそのままに将来性の偏差値は49を記録しており、これは地域平均と同等の評価であり、安定した価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライジングプレイス綾瀬」周辺の環境は、交番が718m圏内にあり治安の面で安心できるエリアです。また、周囲には68件の医療施設、7軒のスーパー、16軒のコンビニが点在し日常生活に便利です。洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい地域となっています。設備面では葛飾区立西小菅小学校や足立区立弘道小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

アルテカーサアリビエ綾瀬の概要

「アルテカーサアリビエ綾瀬」は東京都足立区東綾瀬1丁目に位置する、2016年竣工の6階建てマンションで、綾瀬駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあることが特徴です。全87室の規模を持ち、販売中の中古物件は25平方メートルの1Kタイプで、市場価格は2180万円から2750万円の範囲に設定されており、一般的な購入希望者にとっては、比較的手頃な価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、「アルテカーサアリビエ綾瀬」の価格帯は適正であるとされており、周辺物件との比較において、その価格偏差値は54を示しています。この数値は平均の46から見ても高く、特に同エリア内での過去5年間の価格上昇率23%に対し、本物件は僅か8%の価格低下を見せており、潜在的な資産価値を維持しつつ、お買い得であると評価されています。

将来性

「アルテカーサアリビエ綾瀬」の将来性は、AI予測の偏差値が47という結果から、同区域内の平均と比較してやや低めであるものの、築8年と若く、綾瀬駅からの徒歩圏内という利点があります。加えて、周辺の開発動向や都市計画がプラスの影響をもたらす可能性も考慮すると、長期的視点で見た場合には、価値の上昇が期待できるエリアと言えそうです。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「アルテカーサアリビエ綾瀬」周辺は治安の良さが窺える交番が近くにあり、豊富な医療施設や飲食店、買い物施設が充実しております。さらに、洪水リスクが低く地盤のしっかりしている地域に建っており、低い津波発生リスクや高潮影響を緩和する立地条件もこのエリアの大きな魅力の一つです。

フュージョナル五反野の概要

フュージョナル五反野は、東京都足立区に位置し、2019年7月竣工の比較的新しい12階建てのマンションで、総戸数は41戸、25㎡の1Kから40㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2900万円から3480万円で最も多い価格帯は2950万円です。五反野駅から徒歩9分という魅力的な立地に加え、近隣には小菅駅徒歩15分、梅島駅徒歩16分と複数の路線が利用可能であり、通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

東京都足立区の相場を参考にした適正価格の偏差値は55となっており、フュージョナル五反野の売り出し価格は、近隣の市場価格と比較してやや高めですが、その価格帯での供給も考慮し、適正な価格設定と言えるでしょう。また、近隣の市況の上昇傾向を考えると、価値が維持される見込みがあります。

将来性

将来性の面では、AIによる分析に基づく偏差値40は平均を下回りますが、築5年という新築に近い状態と駅近という立地を考慮すれば、まだ価値が十分にあると言え、特に築浅物件を求める層には注目されるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、近隣に交番がなく治安の面で劣る印象を受けますが、医療施設や生活に必要な店舗が充実している点、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域である点、近隣に足立区立弥生小学校などの教育施設が揃っている点は高く評価できるでしょう。

グランフォース綾瀬の概要

グランフォース綾瀬は東京都足立区綾瀬4丁目に所在し、綾瀬駅から徒歩3分の好立地にある11階建てのマンションで2006年4月25日に築かれた物件です。総戸数は30戸で、24㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、売り出し価格範囲は1,380万円から3,680万円で、このエリアの不動産市場における中古マンション市況を考えると、比較的手が届きやすい価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

グランフォース綾瀬の適正価格評価は中古マンション市場の平均よりも高い偏差値51を記録しており、足立区周辺の5年間の平均価格上昇率23%に対して、当該物件は11%の価格下落を見せているため、現在の売り出し価格2041万円は、AIが推定する適正価格2011万円と比較しても、購入機会として魅力的かもしれません。

将来性

グランフォース綾瀬の将来性偏差値は41と算出され、足立区内の他マンションと比較すると若干低めですが、築18年とエリア内の平均築年数よりも新しいため、駅からの距離を考慮した立地の良さは将来的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、グランフォース綾瀬の周辺は治安面で若干の懸念がある一方で、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。洪水や津波のリスクは低いものの、高潮への注意が必要とされており、足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校などの教育施設も周囲にあり、子育て家庭にとっては利便性が高いと言えるでしょう。

セザール北千住の概要

東京都足立区に位置する「セザール北千住」は、1992年2月に建てられた12階建てのマンションで、合計45室から成り、最寄り駅である北千住駅まで徒歩9分の利便性の高い立地です。広さは28㎡の1DKから60㎡の3LDKまであり、価格は1180万円から2490万円の範囲で推移しており、北千住エリアの中古マンション市場においても競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セザール北千住の平均売出価格は1495万円となっており、東京都足立区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格偏差値は51とやや高めですが、過去5年間で23％の価格上昇が見られる地域市場の中で、物件価値が31％下落していることを考慮すると、投資家には売却のチャンスと評価されています。

将来性

セザール北千住は32年の築年数を持ちながら、リノベーションにより価値が見直される可能性を秘めており、周辺エリアと比較して2年程度若い物件です。AIによる将来性評価は偏差値32で、平均より低いものの、駅至近の利便性とエリアの発展状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待されるでしょう。

環境満足度

セザール北千住周辺には医療施設が120件、スーパーが10件、コンビニが22件といった生活に必要な施設が充実しており、近隣には足立区立千寿桜小学校、足立区立千寿本町小学校、足立区立千寿双葉小学校、足立学園中学校などの教育機関も位置していますが、治安については交番が1.3km以内にないなど他の物件と比較して劣る可能性もあります。ただし国のハザードマップによると、地盤が安定しており、津波による危険性が低く、高潮影響のリスクも低いとされています。

ライジングプレイス綾瀬3番館の概要

「ライジングプレイス綾瀬3番館」は、18㎡から21㎡の1Kタイプを中心に展開する、東京都足立区東綾瀬2丁目に位置するシングル向けのマンションで、築年は2017年、10階建て68室の構成です。1890万円から2200万円の価格帯で取引されており、北綾瀬駅へは徒歩13分、綾瀬駅へは徒歩15分とアクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ライジングプレイス綾瀬3番館は平均偏差値46に対し、偏差値53を記録しており、市場平均価格1,864万円に対して、売り出し価格が2,053万円という現況を踏まえると、売却タイミングとしては適正と評価できます。

将来性

築7年の新しさと都心部へのアクセス性を備え、成熟した住宅地としての足立区の中でも、ライジングプレイス綾瀬3番館は将来的な資産価値を見込める立地条件を有しています。しかし、AI分析によると将来性の偏差値は平均より11ポイント低い37となっており、他の同エリア物件と比較した将来性では見劣りがする可能性があります。

環境満足度

周辺には病院や商業施設が充実し、ライジングプレイス綾瀬3番館は生活利便性の高い環境にありますが、交番が1km以上離れているため、治安については若干の懸念があります。また、地盤は安定し洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすいというハザードマップの評価があります。教育施設としては足立区立綾瀬小学校や葛飾区立一之台中学校等が徒歩圏内にあります。

レオーネ綾瀬の概要

レオーネ綾瀬は、2007年に建設された東京都足立区東綾瀬1丁目に位置する9階建てのマンションで、全30戸の1K美術が24㎡の広さを持ち、価格帯は2,100万円から2,250万円で、綾瀬駅から徒歩6分という好立地にもかかわらず、一部の部屋では市価を下回る価格で取引されており、総合的な評価として売却偏差値は40点となっています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場の価格推移データを基にしたAI分析によれば、レオーネ綾瀬の推定適正価格は1,853万円であり、これに対して現在の平均売出価格が2,175万円であることから、市場価格よりも高く売れる可能性が高いことが示されており、適正価格の偏差値は55点と評価されています。

将来性

レオーネ綾瀬は築年数が17年となり、足立区内の類似物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、その将来性の評価はAI分析によると偏差値33点と平均よりも低く、近隣の交通インフラ整備や再開発の進展に注目し、将来的な価値上昇を見込むべき物件です。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している点で、レオーネ綾瀬の環境満足度は高く評価されています。交番は668m以内にあり、周辺には96件の病院、12件のスーパー、25件のコンビニがあって生活に便利、また近隣には葛飾区立西亀有小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬小学校、葛飾区立一之台中学校、足立区立東綾瀬中学校が位置し、公開されているハザードマップ情報によると地盤もしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は32点です。

ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの概要

「ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン」は、東京都足立区新田1丁目に所在し、築わずか5年の現代的な設計を誇る12階建てのマンションであり、全82室から成り立ち、各住戸は25㎡の1Kタイプで統一されています。価格帯は2425万円から2680万円と、エリア内での競争力を持ちつつ、利便性も考慮した立地にあり、王子神谷駅までは徒歩11分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

東京都足立区エリアの中古マンション市場において、「ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン」の適正価格偏差値は53と、平均偏差値46に対して高い数値を示しております。近年の足立区のマンション市場動向を見ると、同条件の物件価格が5年間で23%上昇している中、こちらの物件は41%の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIに基づく適正価格評価では2479万円が妥当であると算出されておりますが、現在の売り出し価格が2680万円に設定されていることから、売却タイミングとしては適切であると見られます。

将来性

「ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン」は、築5年でエリア内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性を機械学習により分析した結果、偏差値は35とエリア平均に比べて低めですが、駅近であることや、新しい建物である点を考慮すると、今後の市場変動やエリア開発の進展によっては、価値の向上も期待できる物件です。

環境満足度

「ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン」周辺は、交番が近接するなど治安が良く、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ11件と生活必需施設が整っており、快適な生活環境を実現しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、北区立神谷小学校や北区立なでしこ小学校、北区立神谷中学校、東京成徳大学中学校などの教育機関も周辺に点在しており、子育て世帯にも適した環境が提供されます。