東京都武蔵野市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コムロンド吉祥寺の概要

東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「コムロンド吉祥寺」は、吉祥寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ7階建てのマンションであり、2007年築の全18室からなり、1室当たりの広さは26㎡から33㎡となっており、価格帯は2480万円から4180万円で、築年数を考慮した上での中古市場におけるリセールの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

総合の売却偏差値61を記録するコムロンド吉祥寺の中古価格は、26㎡の1Rが2480万円から始まり、エリア内の同規模物件の平均偏差値51と比較すると、当物件の平均価格3611万円は、市場動向とAIによる適正価格推定2763万円を上回り、売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築17年の「コムロンド吉祥寺」は、将来性の偏差値62を持ち、駅近であることや武蔵野市内での平均築年数と比較しても新しい部類に入り、将来的な資産価値の維持や向上が期待される立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

「コムロンド吉祥寺」の環境満足度は、地域の治安の良さを示す交番が152m圏内に位置し、周辺には175件の医療施設、多数の商業施設があり、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いことや、武蔵野市立第一小学校や私立成蹊小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にも安心の生活環境と言えるでしょう。

丸善ビルの概要

「丸善ビル」は東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、1975年に建設された6階建てのマンションです。吉祥寺駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇り、単身用の36㎡1Rタイプが2580万円から2980万円で取引されています。物件は7室限定で、利便性とプライベートな空間を兼ね備えた立地条件は特に注目に値します。

適正価格（売却）

丸善ビルは武蔵野市内の同等条件の物件と比較して売却偏差値58を記録しており、適正価格は高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均22％上昇している中、この物件は1％下落しているものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格2168万円に対して、現在の平均売り出し価格が2740万円となっており、将来の価格上昇を見越して投資しやすい価格帯といえます。

将来性

築49年が経過している「丸善ビル」は、将来性の偏差値56を持ち、平均よりも5ポイント高くなっています。駅近という利点に加えて、維持管理が行き届いていることや、吉祥寺という人気の地域性が将来価値を見込む要因とされ、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「丸善ビル」周辺は治安が良く、交番が近いことから住みやすい環境です。医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。また、武蔵野市立第三小学校や藤村女子中学校などの教育施設の近さも魅力で、家族層にも安心の住環境を提供しています。津波や高潮のリスクが低い立地は、安全面での不安を減らす要因ともなっています。

トーシンフェニックス吉祥寺3番館の概要

「トーシンフェニックス吉祥寺3番館」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、交通至便な吉祥寺駅から徒歩4分の立地にある2003年竣工の8階建マンションで、20㎡の1Rから28㎡の1Kまでの居住空間を提供しており、1980万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格1980万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して、偏差値52と適正な範囲であることを示しており、近隣の物件価格が5年で22%上昇する中、2%の上昇を示しており、適正推測価格1733万円を考慮すると、現在の市場価格は投資家や自己居住を考える購入者にとって適切な時期かもしれません。

将来性

築年数が21年である「トーシンフェニックス吉祥寺3番館」は、武蔵野市内の同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は62と評価されており、AIによる分析結果からも投資ポテンシャルが高いことが窺えます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度は高く評価されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、武蔵野市立第三小学校や私立藤村女子中学校など教育機関の利便性も良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ティエドゥール吉祥寺の概要

「ティエドゥール吉祥寺」は、東京都武蔵野市に位置し、緑豊かな井の頭公園に近く、吉祥寺駅からのアクセスも良好な徒歩4分の距離にある6階建てのマンションで、2003年11月に竣工された物件です。総戸数25戸のこのマンションは、1DKの26㎡から30㎡の間で、現在の売り出し価格は2980万円から3980万円で、特に3480万円から3600万円が市場での多い価格帯となっております。

適正価格（売却）

この「ティエドゥール吉祥寺」の市場価格は、近隣の中古マンション価格と比較して8ポイント高い偏差値60を記録しており、地域の中古物件相場の上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で3％の価格下落を見せていますが、それでも推定適正価格は2755万円と評価されており、現在の平均販売価格3435万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

21年の築年数を持つ「ティエドゥール吉祥寺」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数に比べて新しく、駅近の立地条件が将来的な価値を支える要素となっています。機械学習に基づく将来性の評価では、平均偏差値51に比べてやや優れた偏差値53を獲得しており、地域内での競争力が認められています。

環境満足度

治安や日々の暮らしにおいても優れた環境を提供する「ティエドゥール吉祥寺」は、最寄りの交番が215m以内にあり、周辺には171件の医療施設や多数の商業施設があり生活利便性に富んでいます。ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性が高く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、武蔵野市立第三小学校、本宿小学校、第三中学校のほか、私立藤村女子中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

ユースフル吉祥寺の概要

ユースフル吉祥寺は、1983年築の4階建てマンションで、東京都武蔵野市御殿山に位置し、吉祥寺駅から徒歩6分という絶好のロケーションにあります。全28室からなるこの物件の価格帯は700万円（13㎡の1R）から1590万円（15㎡の1R）まであり、一般的な取引価格帯は980万円から1090万円です。立地の利便性や物件の状態を考慮すると、学生や単身者にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

適正価格（売却）

ユースフル吉祥寺の適正価格偏差値は52と、周辺市場での平均値51をわずかに上回っています。近年の武蔵野市内の中古マンション価格は約22％の価格上昇を見せていますが、ユースフル吉祥寺は約5％の上昇に留まっており、AIによる適正価格推測額が935万円に対して現在の平均価格1030万円であるため、売買市場ではやや高評価となっております。

将来性

ユースフル吉祥寺の築年数は40年を超えていながら、将来性の偏差値は65と非常に高く、同エリアの平均を14ポイント上回っています。これは、吉祥寺駅の近くという立地の良さ、周辺地域の発展状況、そして東京都武蔵野市における都市計画の影響を受けていると考えられます。

環境満足度

ユースフル吉祥寺は、210メートル以内に交番があり、安全面において非常に優れています。また、周辺には医療施設が154件、スーパーが12件、コンビニが29件と豊富に揃っており生活の便に富んでいます。更に、地盤が安定しており、自然災害の危険が比較的低いこと、周辺に優良な教育施設が存在することも、環境満足度を高めています。

迦葉武蔵野第2マンションの概要

「迦葉武蔵野第2マンション」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、交通至便な地にある1976年5月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数は39戸、広さは31㎡の1Rから57㎡の2LDKまであり、リビングの多様なニーズに応える物件です;周辺の快適な生活環境と便利なアクセス性が魅力で、価格帯は1980万円から4280万円となっており、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にあり、井の頭公園駅や西荻窪駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

迦葉武蔵野第2マンションは、市場分析とAIによる推定を基にした適正価格が2476万円であり、現在の平均販売価格が2909万円と高めに設定されていることから、売却を考えるならば、市場の価格動向を見極めつつ、価格調整を検討する時期かもしれません;武蔵野市の中古マンション市場の動向を見れば、5年間で22%の価格上昇が観測される一方で、この物件は3%の価格下落を記録しており、投資家や不動産を検討する個人にとって、吉祥寺エリアの投資価値を精査する良い機会です。

将来性

築48年を経ているものの、迦葉武蔵野第2マンションの将来性は、地域内の相場と比較しても3ポイント高い偏差値55を獲得しています;この評価は、吉祥寺の中心部にほど近い立地や、不動産市場のポテンシャル、地域の発展性などが総合的に検討された結果であり、特に駅近の物件が求められるテレワーク時代において、その価値はさらに増す可能性があります。

環境満足度

武蔵野市内の交番が徒歩4分圏内にあり、治安の良さはもちろんのこと、171件もの医療施設、12件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが点在する、生活の利便性が高い地域です;自然災害リスクの低さも特徴で、津波や高潮の被害が考えにくい立地となっており、周辺には優良な教育施設が複数存在し、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

トーシンフェニックス吉祥寺2番館の概要

東京都武蔵野市の人気エリア、吉祥寺本町に立地するトーシンフェニックス吉祥寺2番館は、総戸数53戸の10階建ての中古マンションで、2003年の竣工以来、その利便性と居住性から幅広い層に人気です。吉祥寺駅からは徒歩約8分、井の頭公園駅からは徒歩20分、さらには三鷹駅から徒歩28分の立地にあり、1K（19㎡）の価格が2,130万円から2LDK（51㎡）で2,900万円の範囲で売り出されており、近隣の同規模物件と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス吉祥寺2番館は、武蔵野市内の中古マンション市況を鑑みると、平均偏差値よりもやや高い評価を受けており、特に1Kから2LDKまでの広さのバリエーションがあり、広さと価格が均衡していることがポイント高い理由です。近年、この地域の物件は価格上昇傾向にあるため、現在の売り出し価格が市場と比較しても適正とされていますが、今後の市場動向に応じて価格変動の可能性も否定できません。

将来性

築20年以内のトーシンフェニックス吉祥寺2番館は駅近という優位性を持ち、今後も都心へのアクセスの良さや周辺の生活環境が評価されることから、将来性が見込まれています。地元のインフラ整備や、今後予定されている街の再開発プロジェクトなども、この物件の価値を高める要因となっており、特に若年層やDINKS世帯からの需要が継続して期待されています。

環境満足度

トーシンフェニックス吉祥寺2番館は、治安の良さに加えて、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、快適な都市生活が送れる環境にあります。また、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いエリアに位置しているため、家族を持つ世帯からの評価も高いです。教育機関の充実も指摘されており、子育てにも適した生活環境が整っています。

メゾン･ド･吉祥寺の概要

メゾン・ド・吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分という好立地にある1980年築の4階建てマンションです。平米数は10㎡から17㎡で価格帯は580万円から1300万円、総戸数は52戸となっており、居宅としての魅力はもちろん、賃貸ニーズも高いエリアに存在します。

適正価格（売却）

メゾン・ド・吉祥寺の適正価格を検証した結果、独自のAI解析に基づく市場価格は864万円で、現在の売出し平均価格が944万円となっており、武蔵野市の中古マンション市場の平均偏差値を若干上回る価格帯で取引されていますが、その価格帯はこの地域の需要に十分見合ったものであり、投資としても有望です。

将来性

築年数が44年のメゾン・ド・吉祥寺は、将来性に関してAI偏差値が59と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して高い将来性が見込まれます；さらに、立地の優位性や継続して高い人気を誇る吉祥寺エリアという点を考慮すれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活環境の面で、メゾン・ド・吉祥寺の環境満足度は高く評価されています；周辺には交番が至近距離にあり、171件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが利用可能で、国のハザードマップによる地盤の安全性も高く、洪水や津波のリスクが低いことも安心要素です。加えて、近隣には武蔵野市立第三小学校や私立藤村女子中学校など優れた教育施設も揃っています。

ラブニュー吉祥寺の概要

「ラブニュー吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目28-6に所在し、吉祥寺駅から徒歩9分に位置する1980年2月竣工の3階建マンションです。1K（20㎡）から2DK（35㎡）の間取りで、価格範囲は2280万円固定で、このエリアの中古マンション市場における同条件の物件と比較して平均価格帯2150万円に対し、やや高めに設定されています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション価格推移を基に評価すると、「ラブニュー吉祥寺」は売却偏差値57と、平均偏差値51に対して高めです。地域の中古マンション価格が5年間で22%の上昇を見せる中、ラブニュー吉祥寺は1%の価格下落が見られます。市場分析ツールによる適正価格は1357万円とされ、現在の平均売出価格1793万円と比較して売却のタイミングとしては好条件と評価されます。

将来性

築年数が44年となる「ラブニュー吉祥寺」ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均に比べてやや高く、駅からの好アクセスが価値を支えています。ただし、長期的な投資として考慮する際には、築年数の長さや今後のリフォームコスト等を念頭に置く必要があります。

環境満足度

「ラブニュー吉祥寺」周辺の環境は、治安が良く交番が224m以内に位置し、医療施設は166件、スーパーマーケット12件、コンビニ29件が存在し、生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも評価点です。教育施設としては武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校などが近隣に存在します。

日神パレステージ吉祥寺の概要

日神パレステージ吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、1995年に建設された全60戸の中古マンションで、築年月は1995年2月と比較的古いが、地域のマーケットトレンドとその利便性を考慮した場合、19㎡の1Kが1500万円から始まり、最大48㎡の2LDKが4180万円と価格帯はさまざまで、多くの購買層がターゲットであると言えます。

適正価格（売却）

日神パレステージ吉祥寺の物件価格は、東京都武蔵野市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値51に対して偏差値54を記録するなど、市場価値をわずかに上回る傾向があり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1507万円程度で、現在の市場価格はその約117%に当たります。

将来性

日神パレステージ吉祥寺の将来性は、駅からの近さや武蔵野市内の他マンションとの比較から偏差値55と評価され、東京都内での住宅需要の継続や、周辺地域のインフラ整備の進展を考えると、長期的な投資としても魅力があると判断でき、エリア内でのポジショニングも良好と言えます。

環境満足度

環境面では、日神パレステージ吉祥寺は交番が近隣にあり、168件の医療施設、13件のスーパー、28件のコンビニが周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、また武蔵野市立井之頭小学校や私立藤村女子中学校が近接しており、子育て世代にとっても優れた居住環境を提供しています。

吉祥寺永谷シティプラザの概要

東京都の人気エリア、吉祥寺に位置する「吉祥寺永谷シティプラザ」は、1979年8月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は107戸です。最寄りの吉祥寺駅からは徒歩わずか5分の好立地にあり、サイズは12平米から17平米の1Rタイプで、価格帯は850万円から1500万円となっており、特に1250万円から1380万円の間で取引が活発です。現在の不動産市場と比較しても、その立地と機能性は多くの層に適した価値を持つことがうかがえます。

適正価格（売却）

「吉祥寺永谷シティプラザ」の適正価格は、マンションマーケットにおけるAI分析に基づき、現在の市場価値が推定1087万円であるのに対し、売り出し価格は平均1319万円となっており、一般的な中古マンション市場の価格上昇傾向を見ると、投資として魅力的な資産価値の高さを示しています。特に、東京都武蔵野市の中古マンション市場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、この物件は適正価格の範囲内に位置しているため、現在売りに出されている価格で購入すれば、将来的な価値の伸びを期待できる可能性が高いです。

将来性

吉祥寺永谷シティプラザは築年数が45年とありますが、その将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも高い評価を受けています。東京都武蔵野市の中心地にありながら、吉祥寺駅からのアクセスが良く、周辺環境の利便性が高いため、都市活動と居住のバランスを求める層にとって非常に魅力的な投資対象となっており、今後も人気が続くことが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が240m以内にあり、医療施設175件、スーパー12件、コンビニ27件と充実した生活インフラが整う「吉祥寺永谷シティプラザ」周辺は、環境満足度の高いエリアです。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立第四小学校、武蔵野市立第三中学校、私立藤村女子中学校が近隣に位置し、家族連れや教育環境を重視する層にも適した住環境が整っているのです。

ピア吉祥寺の概要

東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「ピア吉祥寺」は、築年数40年を超える歴史あるマンションで、20平米のワンルームから34平米の2DKまでの多様な間取りを持ち、最も人気の売買価格帯は1550万円から1680万円となっており、吉祥寺駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ピア吉祥寺の売却価格の適正性は、武蔵野市の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、AI推定適正価格に基づくと、現在の売出し価格1818万円が市場に対して若干高めであることを示唆していますが、地域の価格上昇率を考慮すると、今後の市場変動を見越した価格設定と言えるでしょう。

将来性

ピア吉祥寺は、築43年を迎える中で将来性の偏差値が56となっており、同エリアの他物件に比べても5ポイント高い評価を受けていますが、駅近立地と地域の発展性から中長期的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の高さが魅力で、治安の良さや生活利便施設の充実、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、さらに近隣に良質な教育施設が存在するなど、住民にとって望ましい環境が揃っており、偏差値66と高い評価を受けています。

パークウェル吉祥寺の概要

パークウェル吉祥寺は、1997年築の東京都武蔵野市吉祥寺本町に立地しており、吉祥寺駅から徒歩4分という利便性の高い環境にある4階建てのマンションです。全40室の1Kタイプで、広さは一律18㎡です。売り出し中の中古物件価格帯は1,280万円から1,700万円となっており、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

パークウェル吉祥寺の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくAI推測によると、平均的な価格1,226万円に比べて現在の平均売出し価格が約1,424万円であり、機械学習による分析結果では過去5年間で地域の物件価格が22%上昇しているのに対し、パークウェル吉祥寺は下落傾向にあることから、市場価格よりも利益を得やすい売却時期であることが示唆されています。

将来性

パークウェル吉祥寺は築27年と、周辺の同価格帯の物件に比べ若干年数が経過していますが、その将来性はAI分析に基づく偏差値で平均よりも1ポイント高い53を示しています。これは、駅至近であることや、継続的な街の発展が予測される吉祥寺エリアの地価動向によるものです。

環境満足度

交番が254mの距離にあり、治安の面では優れているほか、病院169件やスーパー12件、コンビニ28件といった生活施設も充実しています。自然災害に対するハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の影響も考慮する必要が少ないとされています。さらに、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校、私立藤村女子中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。

ジャルダン吉祥寺の概要

「ジャルダン吉祥寺」は、立地の優れた東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅からわずか徒歩5分の距離にある6階建ての住居です。このマンションは1982年10月に竣工した歴史を持ち、総数71戸の居住空間が提供されています。部屋のサイズは10㎡から76㎡までと幅広く、価格帯も6800万円から4180万円と多様です。この物件の特徴として、吉祥寺という人気エリアにありながら、築年数による価値の下落が比較的少ないことが挙げられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジャルダン吉祥寺」の価格は、ムサシノ市の中古マンション市場動向を基にした売却偏差値が58となっており、市場平均の51に比べて高評価を受けています。一般的に中古物件は年数とともに価値が下落しますが、この物件は、その傾向が緩やかであることを示しており、市場価格がマンションマーケット独自AIで算出された適正推測価格2370万円に対し、売り出し平均価格がそれを上回る2901万円であるため、売却においては利益を見込める可能性があります。

将来性

「ジャルダン吉祥寺」の将来性については、築42年という経年による影響を考慮すると、同地域内の他の中古マンションに比べてわずかに低い偏差値47を持つものの、その駅近立地が大きな魅力となっています。吉祥寺駅周辺の発展は継続しており、この立地優位性を反映した将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然のバランスが取れた環境が「ジャルダン吉祥寺」を取り巻いています。警察署が近隣にあるほか、170件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが充実しており、安心して生活できる要素がそろっています。さらに、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校、武蔵野市立第三中学校及び私立藤村女子中学校など、教育機関も周辺に点在しており、子育て世代にも安心の住環境と言えるでしょう。

ユニアス吉祥寺オフィスワンの概要

「ユニアス吉祥寺オフィスワン」は東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にあります。築1994年の4階建てで、総戸数30室のレジデンスです。広さは最小18㎡の1Rタイプから、最大51㎡タイプまであり、中古価格帯は1,300万円から2,300万円で、このエリアのマーケットに即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ユニアス吉祥寺オフィスワンの価格は、武蔵野市内の中古マンション市場の動向をもとに算出されると、適正価格は1,698万円ですが、現在の平均的な売り出し価格は約1,746万円であり、市場価格と比較しても妥当な範囲内です。売却偏差値の適正価格指数は51であり、資産価値を考慮した売却のタイミングとしては適切と判断されます。

将来性

同物件は築29年を迎え、武蔵野市内他のマンションに比べて築年数は若干長いものの、駅近立地による利便性の高さやエリア内での継続的な人気、さらには適正価格帯での取引が可能な点から、将来性偏差値は60と高めに評価されており、投資としての有望性がうかがえます。

環境満足度

ユニアス吉祥寺オフィスワンの環境満足度は高く、治安の良さ、163件の医療施設、12件のスーパーマーケット、29件のコンビニの存在により、生活の利便性が保証されています。また、ハザードマップに基づくと地盤が固く、災害リスクが低いとされるとともに、武蔵野市立第三小学校、本宿小学校、第三中学校へのアクセスも容易であり、家族層にもお勧めの立地条件です。

サンパレス吉祥寺の概要

サンパレス吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目に位置し、吉祥寺駅から徒歩8分の至便な立地にある4階建てのマンションで、1993年6月に竣工された30室の1Rが16㎡から20㎡の広さで構成されており、中古マンション価格は980万円から1590万円で、一番多い価格帯は1250万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場を参照すると、サンパレス吉祥寺の価格は平均偏差値51に対し53と少し高く、近隣の中古マンションが過去5年で22%上昇した中、本物件は1%価値が下落していますが、AIによる適正価格1129万円と比べて、現在の平均売り出し価格が1303万円ということから売り時と評価されています。

将来性

築年数31年のサンパレス吉祥寺は、武蔵野市の他の同価格帯マンションと比較して若く、交通アクセスも良好であり、AIによる将来性評価で56ポイントを獲得し、同エリアの平均よりも5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富で生活に便利な立地のサンパレス吉祥寺は、ハザードマップに基づく安全性も高く、周辺には武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三中学校などの教育機関が充実しており、環境満足度で高い評価を受けています。

ミリオンステージ吉祥寺の概要

「ミリオンステージ吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、2003年2月に竣工された7階建てのマンションで、1Kから3DKまでバリエーション豊かな50室が揃っており、価格帯は1550万円（20㎡）から4780万円（62㎡）です。また、最寄駅である吉祥寺駅からは徒歩14分という立地条件の良さを誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値53を持つミリオンステージ吉祥寺は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価されています。近年の武蔵野市の不動産市場では、5年間で22％の価格上昇が見られましたが、本物件は1％の価格下落に留まるなど、安定した価格推移を見せており、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築21年のミリオンステージ吉祥寺は、将来性の偏差値が57と高く、同エリアの平均的なマンションと比べても若く、良好な状態を保っています。中心街に近い立地であり交通の利便性も高いため、リノベーションなどの価値向上の余地を秘めており、長期的な視点での不動産投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

ミリオンステージ吉祥寺周辺は、生活必需施設へのアクセスが良好で、交番は370m以内にあり治安面での安心感があります。さらに、118件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが点在する充実した生活環境の中、津波や高潮のリスクが低い安全な地域であることも特徴です。教育機関も充実しており、武蔵野市立井の頭小学校や成蹊小中学校など、選択肢の多いエリアで家族層にも安心してお勧めできる立地です。

ディナック吉祥寺の概要

「ディナック吉祥寺」は、緑豊かな井の頭公園駅からほど近い徒歩6分という好立地に位置しており、2005年に建設された全34室の4階建てマンションです。27㎡のコンパクトな1Kから36㎡のゆとりの1LDKまで、2350万円から3780万円という価格帯にて販売されており、特に2990万円から3350万円の間で取引される事例が多く見られます。

適正価格（売却）

武蔵野市における中古マンション市場において、'ディナック吉祥寺'の適正価格は、過去5年間の22％の価格上昇率を裏打ちするデータに基づき、独自のAI分析により2802万円と推定されていますが、実際の平均売出価格は3103万円となっていることから、将来の価値を見越した適切な投資判断が求められる物件と捉えられます。

将来性

築19年の'Dinic Kichijoji'は、武蔵野市にある魅力的な中古マンションで、将来性の評価は平均よりも4ポイント高い56ポイントを獲得しています。井の頭公園駅からの利便性と長期的な価値向上が期待される立地が、このマンションの魅力をさらに引き立てています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安の良い環境、多数の医療施設、便利な商業施設があり、国のハザードマップに基づいても地盤が強固で洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、近隣には武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校と教育施設も充実しており、家族に優しい住環境が整っている点が高い評価を受けています。

エスカイア吉祥寺の概要

エスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目に位置し、築年月1979年4月の３階建てマンションで、全26室からなります。吉祥寺駅から徒歩11分、三鷹駅からは徒歩15分とアクセスの良さが魅力です。広さは34㎡〜40㎡の間で、販売価格帯は1680万円から3380万円と、多様なライフスタイルに対応する価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値が51とされるエスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な価格帯にあります。近年の市場動向を鑑みると、エスカイア吉祥寺は過去5年間で約3％の価格下落を見せていますが、適正推測価格2684万円と現在の売り出し平均価格2707万円が非常に近接しており、市場価格に適合していると見られます。

将来性

築45年のエスカイア吉祥寺は、周辺相場と比較して若干年数を重ねていますが、将来性の偏差値54を獲得しており、周辺エリアの平均よりも高い将来価値が期待されています。中でも駅近の立地は、将来の資産価値を維持しやすい重要な要素となっています。

環境満足度

環境満足度は64と高く、周辺には安心の環境が整っています。エスカイア吉祥寺の半径441m内には交番が存在し、122件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが生活を便利に支えます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、地域の教育環境も良好で、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校が近隣にある点も魅力です。

マック武蔵野コートの概要

「マック武蔵野コート」は、1984年築の東京都武蔵野市西久保2丁目に位置する3階建てマンションで、全24室が27㎡の1DKから65㎡の3LDKまでバリエーション豊かに構成され、売出価格は1,480万円から2,898万円で展開され、最寄りの三鷹駅へは徒歩10分と通勤・通学にも便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却価格の評価では、マック武蔵野コートは市場での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえつつ、適正推測価格1,959万円に対し平均販売価格が2,105万円とされており、適正価格の偏差値は53となり、東京都武蔵野市内の同条件物件と比較しても優れた価格帯の物件であることが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、マック武蔵野コートは築年数が40年程度で、同地域の同等物件の平均築年数よりも若干新しいものの、AIによる将来性評価では49の偏差値を示し、エリア内の平均と比較して2ポイント低いため、長期的な観点での投資としては慎重な検討が必要であると言えます。

環境満足度

環境満足度が高いと評価されるマック武蔵野コートは、治安面での安心感をもたらす交番が至近距離にあり、また生活施設が充実している点は評価できる要素であり、131件の医療施設や食料品を求めるにも9件のスーパー、22件のコンビニが利用可能となっており、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校／武蔵野市立第一中学校も近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

マック吉祥寺コートの概要

「マック吉祥寺コート」は東京都武蔵野市に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分に立地する1984年11月築の3階建てマンションで、21室が25㎡の1DKから49㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、1620万円から1980万円の価格帯で取引されており、これは周辺のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、マック吉祥寺コートの売却偏差値は54と、平均値を上回るパフォーマンスを示しており、近年の武蔵野市の不動産価格の上昇トレンドに比べると相対的に5%の価値が減少しているものの、売り出し平均価格1714万円に対してAIによる適正推測価格が1448万円であることから、投資としての売却検討には適しています。

将来性

築40年を迎えたマック吉祥寺コートは、将来性をAIで分析した結果、偏差値51と平均的な数値を示しているものの、吉祥寺駅の近くという立地条件の良さや、地域内ではまだまだ需要が見込まれることから、中長期的な投資視点で見ると魅力があると言えます。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実している点や、ハザードマップに基づく安全性の高さから、環境満足度の偏差値は64と高く評価されており、近隣に私立明星学園小学校や武蔵野市立第三小学校、私立藤村女子中学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

フェニックス吉祥寺アヴァンティークの概要

フェニックス吉祥寺アヴァンティークは、2001年5月に竣工した6階建てマンションで、東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩11分、井の頭公園駅から徒歩14分、吉祥寺駅から徒歩15分の好立地であり、総戸数は54戸、価格帯は1K、21㎡の物件が1750万円から、2K、36㎡の物件が1980万円となっており、最も多い価格帯は1890万円台であることから、利便性と住環境のバランスが取れた投資に適した物件です。

適正価格（売却）

フェニックス吉祥寺アヴァンティークの現在の価格帯は1750万円から1980万円で、武蔵野市での同条件の中古マンションが過去5年間で平均22％価格上昇している中、2％の価格下落を見せているため、売却偏差値53と平均以上の評価を受けており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1742万円と比較してやや高値な売り出し価格であるものの、市場状況を鑑みた売り時の物件と言えます。

将来性

築23年であるフェニックス吉祥寺アヴァンティークは、武蔵野市内の同価格帯のマンションと比べて新しい築年数であり、将来性の偏差値は54ポイントで同一エリアの平均よりも高く、駅近で利便性が良く、継続的な人気が見込まれるエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、フェニックス吉祥寺アヴァンティークは交番が153m以内にあり、治安の良さが窺え、医療施設は54件、スーパー5件、コンビニ11件があるため生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価され、学校教育施設も豊富で、武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、私立立教女学院小学校、杉並区立松庵小学校、私立立教女学院中学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。

プレールドゥーク三鷹の概要

プレールドゥーク三鷹は、東京都武蔵野市中町に立地し、2009年6月に築かれた4階建てのマンションで、全24室が1Kの22㎡となっております。三鷹駅からは徒歩7分というアクセスの良さがあり、中古価格は1950万円から2380万円の間に設定されていることから、都心へのアクセスと利便性を重視した都市型居住を考える方に適しています。

適正価格（売却）

プレールドゥーク三鷹の売出し価格に関しては、武蔵野市内の他物件と比較してやや高めの傾向にあり、現状市場価格は平均価格2131万円に対してAIが推測する適正価格は1896万円となっております。この価格は近隣の物件価格の上昇傾向とは異なり、下落していることを考慮すれば、購入のチャンスであるとも、売却の適期であるとも解釈できます。

将来性

築15年のプレールドゥーク三鷹は、同じ武蔵野市内の同等物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は51と市場平均と同等です。駅近であることや、今後の街の発展が予想される点を踏まえ、投資としてのポテンシャルや居住価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、プレールドゥーク三鷹周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあるため日々の買い物や緊急時も安心です。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害の危険度が低いエリアです。また、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近く、子育て世帯にも適しています。

サニーシティ吉祥寺ビルの概要

「サニーシティ吉祥寺ビル」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、1981年築の10階建て総戸数56戸のマンションであり、吉祥寺駅から徒歩3分の駅近物件として、14㎡の1Rから49㎡の2LDKまで、幅広い層に対応する住空間を提供しております。

適正価格（売却）

「サニーシティ吉祥寺ビル」の価格範囲は950万円から2180万円で、地域市場との比較から適正価格56の偏差値を得ており、周辺相場と比較し販売価格が平均額よりもやや高めの価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

サニーシティ吉祥寺ビルは、建設から40年以上が経過しているものの、駅近立地という利点を考慮した将来性の評価では、再開発の影響や市場動向による変動が予想されるため、中期的な投資対象としての潜在力は依然として存在します。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで138mという近距離にあり、172件の医療施設、12件のスーパー、29件のコンビニに囲まれた生活環境の良さは、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さと共に、環境満足度67という優れた住環境評価を得ています。

トーシンフェニックス吉祥寺クアトロの概要

「トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ」は、東京都武蔵野市に所在し、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、築年数は2005年9月と比較的新しく、住戸数は合計64室です。広さは20㎡から23㎡の間で1Rまたは1Kの間取りが中心で、市場に出ている価格は1990万円から2480万円の範囲に位置しており、吉祥寺という人気エリアにある物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス吉祥寺クアトロの適正価格は、東京都武蔵野市の市場データに基づき、一般的な中古マンション価格の動向と比較して評価されます。平米数や立地条件を考慮した市場価格分析によると、近隣の物件の価格動向と比べるとややプレミアムが見られますが、吉祥寺駅という立地を踏まえれば、19,900,000円から24,800,000円は適正価格範囲内であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、トーシンフェニックス吉祥寺クアトロは築年数が約19年と周辺の物件に比べて比較的新しいため、耐震性や設備の点で見劣りすることが少なく、維持管理がしっかり行われていることもあります。しかし、将来性の偏差値が40と平均を下回っているため、長期的な価値の上昇にはやや疑問符がつくものの、吉祥寺という立地の良さを考えれば、耐震改修やリノベーションを行うことで価値を高める可能性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度においてはトーシンフェニックス吉祥寺クアトロは、吉祥寺という街の利便性と快適性を享受できる立地にあります。周囲には充実した医療施設や商業施設が点在し、治安の良さも住民から高い評価を受けています。特に教育機関が近隣に複数存在し、ファミリー層にとっても環境の良い地域であるため、環境満足度は68という高い評価が与えられており、住環境面での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

吉祥寺グリーンハイツの概要

「吉祥寺グリーンハイツ」は、東京都心に程近い人気の高い吉祥寺の住宅地に位置し、1974年に建設された4階建てのマンションです；総戸数22室で、各戸は31㎡の1Rから38㎡の2DKまでのプランがあり、価格は2780万円から3280万円の間で設定されています；主要交通機関であるJR中央線「吉祥寺駅」まで徒歩6分という利便性の高い立地が特徴で、閑静な住宅街にありながら都心へのアクセスが良好という点で、都市生活を享受しつつ静かな住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「吉祥寺グリーンハイツ」の物件価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して、59の売却偏差値を記録し、平均値51に比べて高い評価を受けていることが分かります；市場データとAI分析によれば、同地域の中古マンション価格が5年間で平均22％上昇する中、本物件は13％の値下がりを見せており、AIが算出した適正価格は2316万円に対して、売出し価格は2944万円となっており、売却の際は市場価値を十分考慮した戦略が求められます。

将来性

吉祥寺エリアにおける物件としては築50年を迎える「吉祥寺グリーンハイツ」は、将来性の指標とされる偏差値では39と平均よりもやや低めですが、駅からの近さや周辺の成熟したインフラを勘案すると、適切なメンテナンスや再開発の可能性がある場合は価値が見直される余地があると言えます。

環境満足度

周辺環境の面では、治安の良さや生活利便施設の充実が「吉祥寺グリーンハイツ」の魅力として挙げられ、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校など教育施設のアクセスも良好で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数点在しているため、総合的な環境満足度としては高い評価を得ており、64の偏差値を記録しています。

トップ吉祥寺の概要

「トップ吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、吉祥寺駅から徒歩12分の利便性を持つ1984年7月築の4階建マンションで、1Rの間取りで12㎡から13㎡のサイズがあり、現在の市場における販売価格は730万円から1050万円の範囲で設定されており、これは地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場における最近5年の価格上昇率を考慮すると、トップ吉祥寺の現在の売出し価格は平均的な適正価格とされる878万円を上回る945万円であり、販売価格の偏差値52をもって平均よりもやや高値であることを示唆していますが、その一方で、独自のAI価格分析に基づく現行価格は売り時と判断されています。

将来性

築40年のトップ吉祥寺は、将来性の偏差値が50であり、周辺の同等物件と比較して平均的な将来性を示しており、駅からの徒歩12分という距離は今後の価値維持にも寄与する可能性があります。

環境満足度

治安が良いと想定される地域に位置するトップ吉祥寺は、389m圏内に交番があるほか、周辺には126の医療施設、5つのスーパー、18のコンビニがあり、生活に欠かせない施設が揃っている上、武蔵野市立第一小学校や成蹊小学校などの教育施設も近く、ハザードマップによる安全性評価でも良好な結果が出ており、環境満足度の偏差値は60と高く、快適な居住空間を提供しています。

第弐ジョージパークハイツの概要

「第弐ジョージパークハイツ」は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、絶好の立地にある吉祥寺駅から徒歩5分の距離にある1985年築の4階建てマンションです。35室のユニットが12㎡のワンルームから15㎡の1Rまでとなっており、市場における価格帯は900万円から1280万円ですが、地域の平均と比較しても相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

売り出し価格が1158万円から1180万円の範囲に集中している「第弐ジョージパークハイツ」は、地域の中古マンション価格の傾向を分析した結果、適正推測価格として1029万円が示されており、武蔵野市の平均偏差値51に対して、本物件は53とわずかに高いものの、昨今の市況に即した価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築39年経過している本物件は、武蔵野市内の同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちながら、将来性分析では平均偏差値51に比べ40と低めに評価されています。しかし、駅近であるという立地の利便性や、地域の発展性を考慮すると、長期的な視点で見た場合には、適切なメンテナンスによって価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、また地域に豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国が公開しているハザードマップによる地盤情報でも安心の環境です。教育施設として私立明星学園小中学校、武蔵野市立井之頭小学校、第一小学校といった選択肢があり、子育て世代にも適した住環境の満足度が高いエリアに位置しています。

ゼクシア吉祥寺御殿山の概要

ゼクシア吉祥寺御殿山は、2007年に完成した東京都武蔵野市御殿山1丁目2-4に所在する12階建てのマンションで、総戸数は20戸、広さは30㎡から38㎡までの間取りがあります。価格帯は3,000万円（1K、30㎡）から4,380万円（1R、38㎡）で、立地の良さを反映した価格設定となっていることが伺え、吉祥寺駅までは徒歩5分という至便な位置にあります。

適正価格（売却）

ゼクシア吉祥寺御殿山は、競合物件との比較から適正価格の偏差値60を記録しており、この地域での不動産価格の上昇傾向と比較して、価格の下落が見られることは購入者にとってチャンスと言えるでしょう。東京都武蔵野市における5年間の平均価格上昇率は22％ですが、本物件は5年間で18％の価格下落を見せており、市場推定価格約2,966万円に対して現行価格は約3,649万円で売出されています。

将来性

築17年と、市内の同価格帯物件の平均築年数より新しいゼクシア吉祥寺御殿山ですが、将来性の見通しはやや厳しく、AIによる偏差値は30と、地域平均よりも21ポイント低めです。ただし、駅近という強みを活かして、適切なリノベーションや再開発の動向に注意を払うことで、将来性を見直す余地はあると考えられます。

環境満足度

ゼクシア吉祥寺御殿山の環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さや利便性、自然環境の良さが評価されています。交番まで110m、医療施設が周辺に160件、スーパー13件、コンビニ30件が存在し、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。また、洪水や地盤といった自然災害リスクの低さも魅力で、私立明星学園小学校、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、私立明星学園中学校、私立藤村女子中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て家庭にとっても配慮された環境と言えます。

ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)の概要

ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)は、築年数17年になる東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目に位置する、3階建ての総戸数14戸のマンションで、緑豊かな井の頭公園駅から徒歩8分、賑やかな吉祥寺駅からも徒歩9分という好立地にあります。このマンションの主な居住空間は21㎡の1Rから37㎡の1Kまでとなっており、中古マンション市場において1700万円から3600万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)の適正価格は、周辺の同条件物件と比較して高騰率が22%に対して20%の下落というデータ分析結果から、現在の市場価格は一定の信頼性を持ちつつあります。現在の平均売り出し価格が2740万円でありながら、AIによる推測価格が2721万円であることから見て、市場価格においては適正とされ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が18年のブランシェ吉祥寺(南町3丁目)は、井の頭公園や吉祥寺駅などアクセスの便利さが際立ち、周辺の同条件物件と比べても比較的新しいマンションです。しかし、AIのデータに基づく将来性の評価は偏差値30ポイントと平均より低いため、長期的な価値の伸びについては慎重な見方が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)は治安の良い地域に位置し、病院102件、スーパー10件、コンビニ21件といった生活に必要な施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い安全な地域です。さらに、武蔵野市立第三小学校や私立立教女学院小学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても優れています。