東京都調布市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフィネールの概要

ラフィネールは、東京都調布市布田2丁目16-1に位置し、2010年12月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数45戸、27㎡の1Kから38㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から2,900万円で、布田駅から徒歩7分、調布駅から徒歩10分という恵まれた立地にある物件です。

適正価格（売却）

ラフィネールの中古マンション価格は、平均偏差値57に比べて売却偏差値52と5ポイント低く、近隣の同条件の物件が過去5年で22％上昇する中、ラフィネールは12％の価格上昇に留まるものの、マンションマーケット独自AIの推定によれば適正推測価格は2,188万円で、現在の平均売り出し価格2,275万円と比較しても市場価格を反映した適正水準で取引されています。

将来性

築14年のラフィネールは、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数（23年）よりも新しく、将来性の偏差値は79と、同エリア平均の50に対して29ポイントも高い数字を誇っており、地域内での価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが特徴であり、559メートル以内に交番があり、周辺には医療施設が149件、スーパーが7件、コンビニが22件が散在し、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、調布市立の国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、八雲台小学校、第一小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

アイビス調布の概要

「アイビス調布」は東京都調布市布田2丁目に位置し、築年月は1979年3月で、平米数は35㎡から38㎡の間に展開する4階建ての中古マンションであり、全11室があります。最寄駅は布田駅から徒歩5分、調布駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、価格帯は1,000万円から2,300万円で、市場で最も多く成約されている価格帯は1,700万円から2,300万円となっております。

適正価格（売却）

アイビス調布の適正価格は、周辺の市場動向に基づき、マンションマーケットのAI分析による偏差値61を示しており、これは調布市の平均偏差値57よりも優れています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中、この物件は4％の下落を見せており、現在の市場価格平均が約2,008万円と、AI推定の適正価格約1,249万円と比較すると、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

建築から45年が経過しているアイビス調布は、調布市内の類似物件の平均築年数より若干古いものの、立地の良さが将来性を示唆しています。教育機関や利便施設が徒歩圏内に多数存在し、AI分析では将来性の偏差値が59と同エリア物件と比較して10ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実していることから、アイビス調布の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。近隣に調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校があり、家族にとっても魅力的な住環境を提供します。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波・高潮のリスクが比較的低いことが確認できます。

メンサンライズの概要

「メンサンライズ」は東京都調布市西つつじケ丘に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高いエリアにあるリーズナブルな中古マンションです。築年数は1976年11月竣工の比較的歴史のある物件で、全8室からなる3階建てとなっています。各居室は約33㎡の1DKであり、最近の売り出し価格は約890万円から1080万円と、この地域での入居を考える際の初期費用を抑えたい方に適した価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、メンサンライズの価格帯は適正であると評価されています。近年の調布市の不動産価格は上昇傾向にありますが、メンサンライズの価格帯は市場価格とほぼ同等であるため、売主にとっても買主にとっても納得のいく取引が望めます。売却偏差値としては51点となっており、この地域の平均と比較しても合理的な価設定がなされていることがうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、メンサンライズは築年数の割には堅牢な造りであり、継続的なメンテナンスによって価値の維持が期待できる物件です。AIによる将来性評価で64ポイントを記録し、同地域のマンションと比較しても将来性が高いと判断されています。駅近の立地や東京都内という抜群のロケーションは、長期的な資産価値の向上を見込ませる要因となっており、投資用としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

メンサンライズ周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さが際立つ特徴として挙げられます。周囲には調布市立滝坂小学校があり、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性が保たれている点も、住民にとっての大きな利点です。

菱和パレス調布国領の概要

「菱和パレス調布国領」は東京都調布市国領町5丁目28-1に位置し、布田駅から徒歩3分、国領駅から徒歩8分、調布駅から徒歩11分という3駅利用可能な絶好のロケーションにあり、1993年12月に建設された4階建てのマンションです。総戸数28室で、16㎡から17㎡の1R・1Kタイプの住戸が5,100万円から9,800万円の価格帯で提供されており、最も多く取引される価格帯は6,000万円から7,300万円です。

適正価格（売却）

「菱和パレス調布国領」の中古物件価格は、5,100万円から9,800万円と、エリア内の類似物件と比較して適正価格偏差値51をマークしています。近年の調布市の中古マンション市場の動向に基づくと、同等条件の物件が5年間で22%価格上昇している中、本物件は6%の価格上昇を示しており、AIによる推定では適正推測価格は6,310万円であるため、現在の売り出し価格681万円は売り手にとって優位な状況と言えます。

将来性

築31年の「菱和パレス調布国領」は、築年数の平均よりも若い物件であり、駅からのアクセスの良さから将来性において偏差値62と評価されています。これは同地域の平均よりも12ポイント高く、長期的に見てリセールバリューが期待できる要素を備えています。

環境満足度

「菱和パレス調布国領」周辺の治安は良好であり、交番が387m以内にあります。また、病院99件、スーパー5件、コンビニ19件といった生活利便施設が充実しており、地盤も強固であることから洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境においても、調布市立第二小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立国領児童館・学童クラブ、調布市立第六中学校が近隣に位置しており、総合的に環境満足度偏差値59を獲得しています。

ダイホープラザ調布の概要

ダイホープラザ調布は、建物が竣工されたのは1990年6月で、平米数15㎡の1Rから18㎡の1Kまでの多様な住戸を提供している4階建てのマンションです。所在地は便利な立地の東京都調布市国領町で、布田駅からは徒歩わずか2分、国領駅から9分、調布駅から10分と、複数の駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイホープラザ調布の売出し価格帯は500万円から1400万円で、市場データに基づく適正価格予測では、周辺の同条件の物件市場価格から、この物件は少し高めに設定されていると考えられます。調布市の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で平均22%の価格上昇が見られる中、この物件は僅かながら価値が下がっています。

将来性

ダイホープラザ調布は築34年でありながら、周辺の同等物件より9年程度新しく、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来的な価値の見込みがあります。また、東京都の再開発計画や交通インフラの改善といった要素も鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

ダイホープラザ調布周辺は、治安の良さを示す交番が近く、また医療施設やショッピング施設が豊富にあり、生活便利性が高く評価されています。地盤の固さやハザードリスクが低い点、さらには市立第二小学校や市立八雲台小学校などの教育施設が周囲に多数存在するため、ファミリー層にも優れた住環境を提供していると言えるでしょう。

センチュリーつつじヶ丘の概要

「センチュリーつつじヶ丘」は東京都調布市菊野台に位置し、2004年に建設された6階建のマンションで、総戸数は31戸です。各住戸の広さは34㎡の1DKから55㎡の2LDKまで様々で、価格帯は2200万円から2580万円の範囲にあります。最寄駅である柴崎駅から徒歩4分という優れたアクセスと、つつじヶ丘駅や国領駅へも徒歩圏内であり、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都調布市とその周辺地域の中古マンション市場において、センチュリーつつじヶ丘の適正価格の偏差値は53と評価されており、これは周辺の物件と比較してやや低めの位置づけになります。地域内の似た条件のマンション価格が5年で22％上昇しているのに対し、本物件は2％の価格低下を見せています。このことから、市場推定価格よりも現出価格が高いという事実は、売却を検討しているオーナーにとって売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が20年でありながらも、センチュリーつつじヶ丘は、調布市内で同価格帯の他のマンションに比べて比較的築年数が若く、建物の状態や設備の近代性が保たれています。理想的な立地条件を有し、駅からの近さは将来にわたっても高い評価を保つ可能性が高いでしょう。こうした点を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値56は、エリア内での相対的な魅力として高く評価できるでしょう。

環境満足度

センチュリーつつじヶ丘の居住環境の利便性は高く、治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活必需施設として病院が62件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、日常生活をサポートする環境にあります。地盤の強固さや洪水リスクの低さも安心要素であり、近隣の調布市立第七中学校の存在は子育て家庭にとっても魅力となるでしょう。

小澤マンションの概要

調布市下石原に位置する「小澤マンション」は、西調布駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇っており、総戸数18戸の4階建てで、1985年3月に築かれた歴史ある物件です；広さは15㎡から16㎡の間で、価格範囲は400万円から580万円となっており、中古市場では最も出回っている価格帯はおよそ508万円から530万円で推移しています。

適正価格（売却）

小澤マンションの現行価格は、地域の市場データを比較すると適正価格の偏差値51を示し、調布市周辺の中古マンション市場の平均価格上昇率22％に対し、本物件は約5％の上昇にとどまるため、売却タイミングとしては適期と判定されます；独自AIの適正価格評価では504万円と算出されており、市場価格は513万円で推移しているため、少し高値での売却が期待できる可能性があります。

将来性

築39年の小澤マンションは、調布市内の同等価格帯物件と比較して7年若く、駅近という立地の利便性も考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、エリア平均を12ポイント上回る魅力を持つと分析されます。

環境満足度

治安の良さは388m圏内に交番があることからも伺え、48件の医療施設や3件のスーパー、9件のコンビニが徒歩圏内にある生活便利な環境で、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地盤が魅力です；加えて、調布市立第三小学校や調布市立石原小学校が近隣にあり、家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

日神デュオステージ国領の概要

「日神デュオステージ国領」は2010年6月に建てられた東京都調布市国領町1丁目に位置するマンションで、総戸数32戸の7階建て、広さは30㎡の1DKから40㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,880万円から2,780万円と調布市の中古マンション市場において適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

日神デュオステージ国領の販売価格は1880万円から2780万円で、この地域の中古マンション市場における適正価格は2222万円であり、平均価格よりも高い価格設定されているものの、国領駅からのアクセスの良さや施設の新しさが価格を裏付けていると考えられ、一定の市場価値を保持しています。

将来性

国領駅から徒歩5分という立地条件に加え、築年数は比較的新しい14年で、近隣での計画される開発と併せて、将来的に価値が上昇する可能性を秘めている点で、このマンションの将来性は市場平均を上回る評価となっています。

環境満足度

日神デュオステージ国領は、治安の良さや生活利便施設の充実度が評価され、周辺には充実した教育施設や医療機関が多く点在し、自然災害リスクに対する環境の強さも含め、環境満足度の面で住みやすいエリアとして高い評価を受けています。

レディアス調布国領の概要

レディアス調布国領は東京都調布市国領町に所在し、2008年3月に完成した6階建てのマンションで、全62室からなります。1Kの広さは21㎡から26㎡で、最寄り駅の国領駅まで徒歩わずか6分という便利な立地にあります。現代の都市生活を求める一人暮らしや若年層のニーズに合わせた設計が特徴で、このエリアでは希少価値の高い物件となっています。

適正価格（売却）

レディアス調布国領の販売価格帯は1520万円から2000万円とされ、周辺の中古マンション市場と比較して約6ポイント低い偏差値51を示しています。近年、調布市の不動産価格は上昇傾向にあり、専門評価による適切な価格と現状の価格がほぼ一致しており、購入検討者にとっては投資チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築15年を迎えるレディアス調布国領は、将来性の偏差値が57と、エリアの平均よりも高い数値を記録しています。駅近で利便性が高く、建物の管理状態が良好であるため、長期的に居住や資産価値の維持が見込めることが評価されており、中長期的な投資視点でも魅力的なマンションと言えるでしょう。

環境満足度

レディアス調布国領は環境満足度において高い偏差値60を獲得しており、治安の良さや医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実している点が高く評価されています。また、近隣には学校や児童施設が複数あり、家族での居住にも適した環境が整っているため、すべての世代にとって快適な住環境を提供しています。

ズーム調布の概要

「ズーム調布」は平成26年築の比較的新しいマンションで、東京都調布市布田2丁目に位置し、調布駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。全78室のうちの1K、25㎡の部屋が1850万円から2380万円で売り出されており、同エリアの物件と比べても妥当な価格帯に設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ズーム調布」の価格帯は、周辺市場の動向を確認すると、総合的な偏差値は平均をやや下回る52と評価されていますが、これは地域の不動産価格上昇率と比較してやや控えめな値上がりを示しているためです。そのため、現在提示されている価格は市場価格と比較しても過大評価ではなく、適正価格と捉えることができます。

将来性

築後10年未満という点で、将来性が期待される「ズーム調布」は、継続的なメンテナンスと再開発が進む調布市の将来的な価値上昇が予想される地域に位置しています。AIが指摘する将来性の偏差値は53と、周辺地域の物件の中では上位に位置しており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

交通の便が良く、治安も良好な立地にある「ズーム調布」は、350m圏内に交番があることから、安全性が高いと評価されています。また、生活施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害リスクが低く、近隣には調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校などの教育施設も揃っており、ファミリーにも適した住環境が整っています。

ジェントリーつつじヶ丘の概要

「ジェントリーつつじヶ丘」は、東京都調布市東つつじケ丘1丁目に位置し、築40年を超える地上5階建ての中古マンションで、平米数35㎡から37㎡の2Kタイプが主流、つつじヶ丘駅からは徒歩2分という魅力的な立地条件を備えています。現在の売り出し価格は1500万円から1850万円と、周辺地域の市場データを考慮したAI分析により、東京都調布市エリア内での適正価格であることが示唆されています。

適正価格（売却）

ジェントリーつつじヶ丘の適正価格帯は1500万円から1850万円で、東京都調布市における中古マンション市場の動向と価格データに基づき、売却偏差値58を得ており、同エリア内での平均価格と比較して適切な価格帯に位置していると評価されています。これは中古マンションが過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は価格が下落傾向にあることが影響しています。

将来性

築年数が42年となるジェントリーつつじヶ丘は、東京都調布市における同等の物件と比較して若干年季が入っておりますが、将来性の偏差値は39と、エリア平均に比べて見劣りするものの、駅至近という点で再開発や周辺環境の変化次第では価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在、多数の医療施設や買い物施設の充実度、耐震・防災面での安心感を提供する立地条件など、環境満足度に関しては高い評価を受けており、偏差値65を記録。さらに調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校など、教育施設へのアクセスの良さも、居住者にとって大きな利点となっています。

グランドコンシェルジュ南調布の概要

グランドコンシェルジュ南調布は、東京都調布市多摩川5丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションです。2009年3月に竣工し、総戸数45戸の1Kタイプで25㎡の住戸が主流であり、中古マンション市場において1580万円から2180万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

グランドコンシェルジュ南調布は、適正価格の売却偏差値が52と東京都調布市内の相場に比べてやや低いものの、総合的な評価で市場平均を上回る可能性を秘めています。市場における推測価格は1730万円で、現在の平均売出し価格1850万円との比較から、投資収益や売却タイミングを見極める際に参考となります。

将来性

将来性に関しては偏差値46という評価が示されていますが、京王多摩川駅へのアクセスの良さや築年数が相対的に新しい点が評価されており、今後の都市開発やインフラ整備の進展によって将来性はさらに向上する可能性を持ち合わせています。

環境満足度

環境満足度は61の偏差値を示し、調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校といった教育施設が近隣にあり、治安や日常生活に必要な施設が整っている点が高く評価されています。地盤や災害リスクも低く、ファミリー層にも安心して住める環境が提供されていると言えるでしょう。

ステージグランデ西調布アジールコートの概要

ステージグランデ西調布アジールコートは、東京都調布市上石原に位置し、築15年の質の高い都市型住宅で、全62室の4階建て、一部屋あたりの平米数は25㎡で、1Kタイプのお部屋が中心です。価格帯は1300万円から2100万円で、西調布駅から徒歩8分、京王多摩川駅と飛田給駅からも徒歩圏内に位置し、交通の利便性が高いことから、都心へのアクセスやプライベートの充実を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

ステージグランデ西調布アジールコートの売却偏差値は52で、適正価格の偏差値は51と、近辺のマンション市場と比較しても見劣りしない価格設定です。周辺の中古マンション市場における5年間の価格上昇率が22％に対して本物件は12％の下落を見せており、現在の平均売出価格は1819万円で、マンションマーケットAIによる推測適正価格1783万円と比較しても市場価格は妥当な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

中古マンションとしては築15年と新しく、将来性の偏差値が49ポイントとなっているステージグランデ西調布アジールコートは、駅からの距離が8分と近く、近隣の開発や多摩川の自然環境の良さからも、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。この地域での生活基盤が充実しており、特に若い世代や単身者にとって魅力的な住環境が提供されていることが期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は57と高く、治安の良い地域にあるステージグランデ西調布アジールコートは周囲に病院を含む医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利な3件のスーパーと7件のコンビニが存在します。加えて、洪水のリスクが低く、調布市立飛田給小学校をはじめとする学校施設が充実しているため、子育て環境としても優れており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境と言えるでしょう。

ガーラヒルズ調布の概要

「ガーラヒルズ調布」は、東京都調布市調布ケ丘に位置し、2018年築の鉄筋コンクリート造、5階建て全58室のマンションで、設備の充実と新築からの経過年数の少なさが魅力です。布田駅から徒歩8分、調布駅から徒歩9分というアクセスの良さと、専有面積25平米の2Kタイプの室内が24,800,000円で取引されており、同じ条件の物件と比較して相場感のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ガーラヒルズ調布」の販売価格24,800,000円は地域の物件動向に照らし合わせると、東京都調布市の中古マンション市場において偏差値55を記録しており、適正価格帯に位置していますが、マーケットの分析によると同エリアでの5年間の平均価格上昇率と比較して若干高い傾向にあります。

将来性

都心へのアクセスが容易な立地と6年という築浅さが特徴の「ガーラヒルズ調布」は、将来性の評価として偏差値47を獲得し、エリア内の物件と比べて若干劣るものの、都市再開発や交通アクセス改善などの地域プランの影響を受け、価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する方にとって、「ガーラヒルズ調布」は交番が至近にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。洪水リスクが低く、教育施設に至っては調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

エレガンス調布の概要

「エレガンス調布」は、1981年竣工の東京都調布市小島町に位置する、地上5階建ての中古マンションで、全14戸からなります。住戸は31㎡の1LDKから42㎡の2DKまであり、価格は1350万円から1800万円の間で市場に出回っています。最寄りの調布駅は徒歩8分という便利な立地にあり、京王多摩川駅、西調布駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東京都調布市の物価動向を鑑みると、「エレガンス調布」の売出し中の物件は、平均価格（1544万円）がマーケットアナリシスに基づく適正推測価格（1225万円）を上回っており、適正価格の偏差値は55で、市場平均よりも若干低い値を示しています。この地域の不動産価格は過去5年で22％上昇しているのに対し、本物件は18％下落しているため、売却者にとっては売り時かもしれません。

将来性

「エレガンス調布」の築年数は40年を超えており、周辺エリアの平均築年数と比較しても古い部類に入りますが、将来性の偏差値は41と算出されており、立地の良さは将来的な価値の一因となっています。都心へのアクセスも良好であり、リノベーションや駅周辺の再開発などが行われれば、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「エレガンス調布」は、交番まで584mと近く、地域の安全性は高いと言えます。生活必需施設の充実もポイントであり、病院や医療施設が118件、スーパーやコンビニも十分に点在しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設としては調布市立第一小学校や富士見台小学校などが周辺にあり、子育て環境としても評価が高いです。

つつじヶ丘ハイムの概要

「つつじヶ丘ハイム」は東京都調布市菊野台3丁目に位置し、1976年11月築の地上4階建てマンションであり、総戸数14戸からなるコンパクトな住宅施設です。価格帯は980万円から2380万円で、サイズは29㎡（2K）から34㎡（2K）までのバリエーションがあり、柴崎駅まで徒歩7分、つつじヶ丘駅まで徒歩8分、国領駅まで徒歩18分と複数のアクセスポイントを持ち、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「つつじヶ丘ハイム」の適正価格評価は、平均偏差値57に対して53とやや低めで、過去5年間の調布市の中古マンション市場における価格上昇率22％に対し、こちらの物件は15％の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAI推定適正売出し価格1081万円に対して、実際の平均売出し価格が1271万円となっており、市場価格に比べると売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築48年が経過した「つつじヶ丘ハイム」は、調布市内の同価格帯のマンションと比べ4年ほど古い建物ですが、駅に近く立地が良いため、アクセスの利便性は期待できます。しかし、AIによる将来性の偏差値は44と平均以下であり、周辺の開発状況や物件の老朽化などを踏まえると、他エリアと比較して将来的な価値上昇が見込みづらい可能性が示されています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「つつじヶ丘ハイム」は、最寄りの交番まで466mと近い距離にあります。周辺には医療施設が充実しており、合計69件の病院があり、スーパー4件、コンビニ12件と日常生活がしやすいエリアです。また、調布市立滝坂小学校が近くにあり、子育て環境としても恵まれています。ハザードマップに基づく地盤の状況は良好で、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。

ライオンズマンション調布国領の概要

ライオンズマンション調布国領は、東京都調布市の閑静な住宅地にあり、16㎡の1Kから70㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は520万円から1490万円の範囲で設定されています。1991年12月に建てられたこのマンションは、国領駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、緑豊かな環境に恵まれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布国領の適正価格は、近隣の市場価格と比較して、やや低めの評価を受けています。過去5年の価格動向を見ると、調布市の同クラスの中古マンション価格が平均22%上昇している中、本物件の価値は14%減少しており、売却偏差値も平均を下回る53と推定されていますが、これはマンションマーケットのAIによる分析であり、市場における購買層のニーズに応じて変動する可能性があります。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション調布国領ですが、近年ではエリア内での開発進行により、将来的な価値上昇が期待されています。また、今後予定されている都市計画やインフラ整備が完了すれば、さらに便利な生活環境が整い、魅力が増すことが予測されます。

環境満足度

治安の良さや、生活便利施設の充実度を指す環境満足度は、地域の安心安全に配慮した上での施設配置や、自然環境が保たれた住まいが良い評価を得ています。このマンション周辺では、調布市立の小中学校をはじめ、教育施設が充実しており、子育て世代にも適した立地だと言えるでしょう。

スクエアシティ仙川マキシヴの概要

「スクエアシティ仙川マキシヴ」は、東京都調布市に位置し、築年月が2019年3月である比較的新しい4階建てのマンションで、総戸数27室からなります。すべての部屋が約25㎡の1Kタイプで統一され、価格範囲は2,540万円から2,630万円となっています。住所は東京都調布市東つつじケ丘1丁目12-9で、利便性の高い立地にあり、仙川駅まで徒歩7分、つつじヶ丘駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の「スクエアシティ仙川マキシヴ」の販売価格は、周辺相場と比較してやや高めと言えます。本マンションの適正価格の偏差値は55であり、調布市内の類似物件と比べて価格変動率が低いことから、市場価格よりも適正価格が2300万円台と推測されます。この地域において過去5年間での平均価格の上昇率を考慮すると、本物件は今後の価格下落リスクを抑えつつ売却するのに適している可能性があります。

将来性

「スクエアシティ仙川マキシヴ」が位置する調布市は、都心と郊外の良いバランスが評価されており、将来性においても期待が持てます。しかし、AIによる将来性の偏差値は平均より低い39を記録しています。築5年と新しいマンションは魅力的ですが、このデータに基づくと、他のエリアと比較して投資としての大きなメリットが見出しにくい可能性があることを意味しています。

環境満足度

「スクエアシティ仙川マキシヴ」の環境満足度は高く、治安の良さや生活利便性が特徴です。周辺には459m以内に交番があるほか、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ15件に囲まれており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、教育施設としては、調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、若葉小学校、調布市立第四中学校、私立桐朋女子中学校、第八中学校が近隣にあり、家族構成にも対応した環境が整っています。

ステージファーストつつじヶ丘アジールコートの概要

ステージファーストつつじヶ丘アジールコートは、東京都調布市に所在し、駅近の立地でありながら、幅広いライフステージに適した25㎡から30㎡のコンパクトな住空間を提供しており、築年月は2017年で比較的新しい15階建ての施設です。

適正価格（売却）

2400万円から2730万円の価格帯を持つこの物件は、調布市内の同年代築マンションと比較しても、マーケットの動向に基づいたAI解析によれば適正価格と見られ、現在の市場価格が潜在的な価値の範囲内にあると評価されています。

将来性

築7年のステージファーストつつじヶ丘アジールコートは、将来性においては平均を下回る評価を受けていますが、その駅近の利便性や東京都こそ高い需要が見込まれるため、中長期的な価値の増加は期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育などのインフラが整っているこの地域は、環境満足度において高い評価を得ており、特に災害リスクの低さも付加価値として注目されています。

第2ハイツ能登の概要

「第2ハイツ能登」は、1979年5月竣工の東京都調布市国領町2丁目に位置する3階建てのマンションで、国領駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。平米数は11㎡の1Rから68㎡の3LDKまで多様な間取りが設けられ、320万円から2199万円の幅広い価格帯で販売されており、多くの価格帯は1380万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

第2ハイツ能登の適正価格の売却偏差値は55で、調布市内の中古マンション市場の動向を踏まえると平均より少し低く、平均偏差値である57に比べて2ポイント劣ると評価されています。同エリアのマンション価格が5年間で22％上昇している中、この物件は36％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの予測価格1242万円に対し、現在の平均売出価格は1532万円であるため、売却するのに適切なタイミングと考えられます。

将来性

築45年の「第2ハイツ能登」は、調布市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年古いですが、その駅近さを考慮に入れれば、将来性評価は低く偏差値30となっています。ですが、都市計画やエリアの発展次第では、将来的に評価が見直される可能性があります。

環境満足度

「第2ハイツ能登」は治安の良い地区にあり、最寄りの交番まで243mと近く、病院81件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にある生活至便な立地です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配も少ない安全なエリアに位置しています。さらには調布市立国領小学校や第二小学校、第六中学校、第七中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

クリスコーポの概要

クリスコーポは、東京都調布市布田2丁目に位置し、35㎡から38㎡の2DKが主な構成で、築年数は1977年とやや歴史を感じるが、布田駅から徒歩6分という立地の良さを備えており、14室の小規模ながらもアットホームな雰囲気のマンションです。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1580万円から1690万円で設定されているクリスコーポですが、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は57を示しており、一般的な市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、その分、立地や利便性を重視する購入者には適した価値があると言えます。

将来性

クリスコーポの築年数は約46年となりますが、この地域での将来性偏差値は30であり、改修や再開発の可能性を秘めつつも、そうした動向を待つ必要があるため、投資としての期待値は低めですが、住環境としての価値は維持されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮したクリスコーポの環境満足度偏差値は55であり、近隣の交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、地盤も安定しているため、家族にも安心しておすすめできる居住環境です。

調布マンションの概要

「調布マンション」は東京都調布市布田2丁目に位置し、調布駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2000年12月の竣工から築約22年を経た中古物件として、24㎡の1DKから46㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は480万円から2199万円の幅で提供されており、多くの部屋は1480万円から1698万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

調布市内の同条件の中古マンション市場と比較して、調布マンションは適正価格の偏差値が44とされており、平均値（57）を下回っているため、相場に比べて割安感があり、中古市場での価格上昇率（22%）と比べて調布マンションの上昇率（5%）は控えめであり、現時点では売り時とは言えませんが、この価格帯は投資家や初めての不動産購入者にとって魅力的なエントリーポイントとなり得ます。

将来性

築22年の「調布マンション」は将来性の偏差値が平均を大きく上回る63を記録しており、このエリアでは比較的新しい部類に入るため、駅近という利点を生かして中長期的な資産価値の維持や向上が期待できますが、今後の市場動向や周辺環境の発展、建物のメンテナンス状況などを総合的に考慮したリフォームやマネジメントが投資の成功には不可欠です。

環境満足度

「調布マンション」の周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、特に警察署が近隣にあり治安面で優れている点、139件の医療施設や24件のコンビニが生活利便性を高めている点、さらに調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近くにあることで子育て世代にも安心をもたらしており、環境満足度の偏差値は59をマークしており、高潮や津波などの自然災害のリスクが少ない地域であることも安心材料のひとつです。

小沢ビルの概要

小沢ビルは、東京都調布市多摩川5丁目に所在する築49年の5階建てマンションで、全10戸の小規模な物件です。各戸の広さは31㎡で1DKの間取りとなっており、価格帯は398万円とリーズナブルです。この物件の大きな魅力は立地で、京王多摩川駅からわずか徒歩2分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

小沢ビルの販売価格は398万円で、地域の物件と比較すると適正価格偏差値が44と低めであり、同じ条件の物件が平均的に879万円で取引されていることを考えると、価格的にはかなりお手頃と言えますが、相場より大きく下振れしているため、売却タイミングとしては不適切である可能性が高いです。

将来性

築年数が49年と歴史を感じさせる小沢ビルは、現在の建物価値よりも立地が再評価される可能性があり、将来性偏差値は55と平均を上回っています。交通の利便性を高く評価される傾向にあるため、リモデルや再開発の余地がある場合には、投資価値が見込めるかもしれません。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点でみると、小沢ビルは環境満足度が高く評価されており、偏差値は62となっています。治安を担保する交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実している点は魅力の一つです。さらに、周辺には複数の教育機関が点在するため、子育て環境としても優れています。

アヴィニティ調布南の概要

「アヴィニティ調布南」は、東京都調布市多摩川3丁目に位置し、京王線「京王多摩川駅」から徒歩11分の好立地にある4階建てマンションで、全28戸の1Kタイプが23㎡の広さを有しており、2005年12月の竣工以来、利便性と住みやすさから注目されている物件です。

適正価格（売却）

「アヴィニティ調布南」の売出し価格は1100万円から1650万円範囲にあり、近辺の中古マンション市場と比較した場合、マンションマーケットAIによる推定適正価格1566万円に対して現行の平均売出し価格が1538万円であり、適正価格偏差値は50と判定されており、市場価格よりもやや低価格での取引が期待されます。

将来性

築19年でありながら、将来性のAI分析において偏差値65を獲得している「アヴィニティ調布南」は、アクセスの良さと、調布市内の他の物件に比べて築年数が若いことから、長期的に見て価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「アヴィニティ調布南」周辺は生活利便施設が充実しており、調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値45は周辺施設の豊富さによって支えられているが、更なる施設の充実が望まれる数値です。

ライラックハイツの概要

東京都調布市に位置する「ライラックハイツ」は、飛田給駅から徒歩6分の利便性を持つ築49年の4階建マンションで、その居住空間は27㎡の2Kから32㎡の2Kまでのバリエーションがあり、市場価格は400万円から1050万円となっており、多くの居住希望者が550万円〜600万円の範囲で販売されている物件に関心を寄せています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を鑑みると、「ライラックハイツ」の価格は平均的な偏差値より9ポイント低いことから、他の調布市内の中古物件が価値を高めている中、本マンションは若干の価値減少を見せており、現時点での適正推測価格814万円に比べ614万円の平均売出価格は、売主にとっては売却の最適なタイミングでないことを示唆しています。

将来性

「ライラックハイツ」は築年数が49年とやや古めですが、優れた立地条件を持ち、近隣のマンションに比べ将来性の偏差値は56と高く、アクセスの良さや周辺環境などから、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活便利施設の充実度を考慮すると、「ライラックハイツ」の環境満足度は高いと言えます。加えて、災害リスクから見ても安全な地盤と洪水の低リスク、また教育の面でも府中市立南白糸台小学校といった優れた教育機関の近さが、住むに適した条件を整えています。

ウインベルデュエット調布第1の概要

ウインベルデュエット調布第1は、東京都調布市上石原に位置し、西調布駅まで徒歩16分というアクセスの良さを誇る1990年6月竣工の4階建マンションで、総戸数16室の規模を擁しています。平米数は15㎡の1Kから最大34㎡の2DKまで幅広く、価格帯は800万円から1550万円で、その範囲内では800万円台が最も取引されやすい価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、東京都調布市内の中古マンション市場データを基にした解析結果から、ウインベルデュエット調布第1の売出価格は平均的な偏差値57に対して49と低めであり、近隣同等物件に比べると価値が下落傾向にあることを示しています。特に過去5年間で調布市内の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件は6％の価値減を見ており、適正推測価格は1065万円で現在の平均売出価格921万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性の観点から見ると、ウインベルデュエット調布第1は築年数が33年という点で同エリア内の物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均以上を保っており、リノベーションやアクセスの改善など将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、ウインベルデュエット調布第1周辺は治安面で懸念がある一方で、医療施設の充実度や交通の便の良さが評価されており、周辺は調布市立飛田給小学校や調布市立第三小学校などの教育施設も整っており、子育て世代には魅力的な環境です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアにあるため、生活の質を重視する層にとって安心して暮らせる住環境が提供されています。

スパシエエクレクトの概要

「スパシエエクレクト」は、東京都調布市多摩川1丁目に位置し、西調布駅から徒歩13分の利便性を備えた、2009年5月竣工の5階建てマンションです。全48室のうち、メインとなる25㎡の1Kが1150万円から1790万円の価格帯で取引され、市場における同等物件に比べて総合的な価格競争力を持ちます。

適正価格（売却）

現在の「スパシエエクレクト」の中古物件価格は、平均的な売却偏差値46に対して、周辺地域の市場価格の約22％の上昇に比べて約8％下落しており、平均適正価格1757万円とされる中で、売り出し価格が1387万円と評価されていることから、投資目的での購入を検討する際のタイミングに注意が必要と思われます。

将来性

築15年の「スパシエエクレクト」は、将来性の偏差値52と評価されており、これは調布市の同築年数帯物件の平均よりも優れている数値です。また、西調布駅や京王多摩川駅にも程近い立地は、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

「スパシエエクレクト」周辺は、緑豊かな調布市の中でも、飛田給小学校や富士見台小学校などの教育機関が充実し、コンビニやスーパーは日々の生活に便利な立地条件を提供しており、環境満足度の偏差値53は、この地域の住環境の良さを反映しています。

スカイコート京王多摩川の概要

スカイコート京王多摩川は、東京都調布市多摩川2丁目に位置し、矢野口駅まで徒歩13分、京王多摩川駅まで徒歩14分という交通利便性が高い立地にある4階建てのマンションです。1990年8月建築のこの物件は、15㎡から21㎡の1Rを中心に18室を有し、価格帯は450万円から780万円となっており、中古市場における主流価格帯は500万円台前半で推移しています。

適正価格（売却）

過去5年間に調布市の中古マンション市場が22%の価格上昇を見せる中、スカイコート京王多摩川は35%の価格下落を経験し、現在の売出し平均価格が538万円であり、AIによる適正推測価格561万円を下回ることから、適正価格の偏差値は市場平均の57に対して50と評価され、現段階では売却には向かない可能性が示唆されています。

将来性

スカイコート京王多摩川の築年数は33年となり、調布市内の同等物件と比較しても平均より若干新しいが、AIによる予測では将来性の偏差値は30と低く評価されており、同エリア内の他マンションに比べて投資としての魅力はやや劣る可能性があると見られています。

環境満足度

生活利便性の点では、スカイコート京王多摩川は周辺に医療施設16件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、充実した生活基盤が整っていますが、最寄りの交番が860mとやや距離があり、治安面での懸念が指摘されています。また、調布市立多摩川小学校や調布市立第五中学校など教育施設が近隣にあり、津波や高潮の危険性が低い地域性を反映しており、災害リスクの低さが環境満足度の評価を支えています。