東京都福生市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション福生第3の概要

ライオンズマンション福生第3は、東京都福生市武蔵野台の静かな住宅街に位置し、福生駅から徒歩6分の好立地にある1990年築の6階建てマンションで、全74室から構成されています。広さは23㎡の1Rから75㎡の3LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は330万円から1898万円となっており、特に中間層の購入者に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第3の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価が51ポイントと、平均より僅かに上回る水準にあります。現在市場に出ている平均価格が777万円であり、同エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、この物件は1%の価格下落を見せているため、購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

福生第3は、将来性を示す際に重要な駅からの距離と築年数で競合物件との差を見せており、築34年と平均より少し新しく、また立地も優れているため、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。これはエリア内の他の物件と比較しても7ポイント高い数値であり、今後の価値上昇が期待される要素が複数あります。

環境満足度

ライオンズマンション福生第3周辺は、治安面で優れており、交番が114m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実していることから生活利便性が高いエリアです。加えて、自然災害リスクへの配慮がなされた地域であることから、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されており、子育てにも適している環境と言えます。

アーバンヒルズ福生の概要

アーバンヒルズ福生は、東京都福生市に位置し、東福生駅から徒歩わずか2分、福生駅からも13分というアクセスの良さを誇る1991年11月築の9階建てマンションです。総戸数は50室で、14㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は230万円から460万円です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ福生の適正価格は、エリア内の同様の中古マンションと比較してみると、市場動向に基づく売却偏差値48を記録し、東京都福生市の5年間の価格上昇率29%に比べて、8%と穏やかな高騰を見せています。マンション市場のAI分析に基づく推定価格が547万円である中、現行の平均販売価格349万円で取り引きされているため、将来性を見据えた長期保有に適していると考えられます。

将来性

築33年という建物の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は67ポイントを記録しており、福生市内の類似物件に比べて若干の優位性を示しています。その将来性は、駅至近の立地や、適正価格の保持、地域内での相対価格の動向などから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される要因として評価されています。

環境満足度

アーバンヒルズ福生の環境満足度は治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境偏差値54を獲得しています。660m圏内に交番があり、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ5件と至近距離に揃っており、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活を営むことができる地域です。

ライオンズマンション拝島第2の概要

ライオンズマンション拝島第2は東京都福生市熊川に位置し、1992年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数109戸、17㎡の1Rから59㎡の3DKまで多様な間取りがあり、最寄りの拝島駅までは徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は250万円から2099万円であり、福生市の他のマンション価格と比較すると適正価格偏差値は51となっており、近隣エリアの5年間の価格上昇率にも匹敵する安定した価格帯を維持しています。

将来性

ライオンズマンション拝島第2は築32年を経過しておりながら、将来性偏差値65と評価されており、駅近でありながら静かな環境とバランスの取れた立地によって、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活環境の面で評価される環境満足度が52で、周辺には福生市立福生第二小学校をはじめとする教育施設があり、医療施設やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性も好条件を示しています。

トップ福生第2の概要

「トップ福生第2」は、1987年4月に竣工した5階建てのマンションで、東京都福生市志茂243-2に位置しており、福生駅から徒歩9分という好立地です。全37室からなるこの物件は、一室あたりの広さが14㎡から16㎡とコンパクトで、現在の市場価格は220万円から396万円の範囲にあり、平米数の割に手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション相場と比較して、トップ福生第2の売却価格の偏差値は51で、市場平均の46に対してやや高い評価を受けています。東京都の中古マンション価格が5年間で約29％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せておりますが、AIによる推定適正価格が350万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格349万円は妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

マンション「トップ福生第2」は、築年数が37年と比較的古いながらも、エリア内で平均的な築年数を保持し、駅からの近さが将来性の指標として加味され、偏差値52を獲得しています。交通アクセスの便利さは、今後の資産価値に好影響を与える可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安と利便性の面で高評価を受ける「トップ福生第2」は、近隣に交番があり治安面で安心です。また、周辺には病院が59件、スーパー5件、コンビニ11件と生活必需施設が豊富であり、ハザードマップによると洪水リスクも低い穏やかなエリアです。さらに、福生市立福生第一小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と高めです。

東福生マンションの概要

東福生マンションは、1974年5月竣工の東京都福生市大字福生2032-5に位置する3階建ての物件で、東福生駅から徒歩僅か2分の距離にあります。このマンションの個別の部屋は31㎡から41㎡の広さで、2DKの構成が主で、価格は390万円から500万円となっており、この価格帯で市場に出されている物件と比較しても非常に手頃です。

適正価格（売却）

東福生マンションの適正価格偏差値は45と、地域平均の46に対してわずかに低いものの、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、5年間で29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落に留まっています。この偏差値は、適正と考えられる881万円のAI推測価格に対し、現在の平均売り出し価格が436万円であることを示しており、投資家にとっては購入のチャンスである可能性があります。

将来性

築50年の東福生マンションは、福生市内で同価格帯の他物件に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は59と高く、駅近立地が将来的な価値を高める要因となっていることがAI分析により示されています。

環境満足度

東福生マンション周辺は、治安面で安全性が高く、交番が661メートル以内に存在します。このほかにも医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活を支えるインフラの充実ぶりが見受けられる上、国公開のハザードマップでも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないとされています。

クリオ福生ファーストの概要

「クリオ福生ファースト」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩10分という利便性が魅力の5階建てマンションです。1988年6月の竣工以来、地域に根ざした暮らしを支える63戸の住宅として存在し、現在の販売価格帯は、1R（17㎡）の220万円から3DK（44㎡）の480万円までと幅広く、特に320万円〜350万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンションの平均価格を上回る偏差値50を持つクリオ福生ファーストは、近年の福生市の不動産市場の価格上昇率29%に反してわずかに1%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格418万円に比べて現在の平均売り出し価格344万円は、投資家や居住者にとって、将来的な資産価値の伸びを見込んでの購入検討に良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が市内の同価格帯のマンションより若いクリオ福生ファーストは、将来性の高さを示す偏差値55を誇ります。この値は周辺物件の平均よりも6ポイント高い数字で、駅近でありながら静かな住環境を提供し、今後の価値上昇が期待されるエリアとして注目されています。

環境満足度

クリオ福生ファーストは治安、生活利便性、自然災害リスクなどの点で環境満足度が高い住宅地域に位置しています。近隣には交番、医療施設、スーパー、コンビニが複数あり、地盤安定と洪水・津波リスクの低さも魅力の一つです。さらに、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第二中学校といった教育施設の近くにあることも、ファミリー層にとって安心のポイントです。

ロイヤル牛浜の概要

「ロイヤル牛浜」は、東京都福生市に位置し、牛浜駅から徒歩2分の距離にある1982年11月竣工の4階建てマンションで、19室が22㎡〜23㎡の広さを有しています。築年数約40年を経過しており、市場において350万円（2K）から430万円（2K）の範囲で取引されることが一般的であり、特に399万円前後の価格帯が盛んです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、福生市内の他物件と比較して平均よりもわずかに上回る偏差値48を示しており、市場動向を見ると福生市内の中古マンションが5年間で平均29％の価格上昇を見せる中、「ロイヤル牛浜」は28％の価値減少を記録しています。そのため、現在の平均売出価格が389万円ということを考えると、AIによる算出された適正推測価格594万円を下回っており、売却には不適切な時期と推測されます。

将来性

「ロイヤル牛浜」の将来性評価は、偏差値45となっており、エリア内での他の物件と比較してやや見劣りする可能性がありますが、駅至近という立地は便利さを保証しており、これが将来的な価値に良い影響を与える要素となることも予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周囲のインフラ整備が充実しており、交番が近く治安面でも安心です。また、医療施設や買物施設が十分に揃っている点、学校が近接していることから、ファミリー層にも適した住環境であるといえ、地盤や災害リスクの面でも安心感があります。

共立リライアンス福生駅前の概要

共立リライアンス福生駅前は、東京都福生市大字福生875-8に位置し、1991年10月に竣工した7階建のマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。各住戸の面積は16㎡から21㎡で、価格は170万円から450万円と幅広い層へのアクセスを可能にしています。最寄りの福生駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが特徴で、他にも東福生駅が徒歩8分、牛浜駅が徒歩15分と複数のアクセスポイントを持っています。

適正価格（売却）

共立リライアンス福生駅前の適正価格は、東京都福生市の5年間の中古マンション価格の平均上昇率29％に対して、24％の価格低下を記録していますが、マンションマーケットの独自AI分析によれば推測適正価格は約397万円であり、現在の平均売出価格が339万円であることから、市場価格が適正価格に比べてお買い得である可能性が示唆されています。

将来性

福生駅からの近さと33年の築年数がありながら、東京都福生市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、維持管理の状態も良好な共立リライアンス福生駅前は、築年数からみる将来性の偏差値が45とエリア平均に比べやや低めではあるものの、駅近の立地や周辺の発展を考慮すると将来価値は見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では共立リライアンス福生駅前は交番が40m以内にあるため、安心感があります。さらに近隣には病院51件、スーパー5件、コンビニ12件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として福生市立福生第一小学校と福生市立福生第六小学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エールプラザ牛浜の概要

エールプラザ牛浜は、東京都福生市にある、35戸からなる7階建てのマンションで、1989年2月に竣工し、現在は牛浜駅から徒歩わずか3分の便利な立地に位置しています。このマンションは、15㎡の1Kが220万円から、25㎡の1DKが最大500万円で提供され、特に350万円から370万円といった価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エールプラザ牛浜の中古マンション市場における価格は、平均偏差値46に対して、50と高めであり、福生市内の物件価格上昇傾向と対照的に、過去5年で53％の価値減少を見せています。AIによる価格算出では399万円とされていますが、売り出し平均価格は361万円であり、経済学的には売却のタイミングとしてはあまり適していない状況です。

将来性

35年の築年数を持ちますが、エールプラザ牛浜は東京都福生市における類似のマンションに比べて2年若く、アクセスの良い駅近物件である点が評価できます。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は30と、地域の平均偏差値よりも18ポイント低く、投資としての魅力はやや控えめといえます。

環境満足度

住環境面では、エールプラザ牛浜は病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番も徒歩5分圏内に存在します。災害リスクを示すハザードマップでも地盤のしっかりした立地で、洪水や津波、高潮の心配が少ないとされ、また福生第三小学校や福生第三中学校など、教育施設も近隣に位置しており、環境満足度偏差値は64と高く、家族層にも適した住環境と言えます。