東京都西東京市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レヂオンス田無の概要

レヂオンス田無は東京都西東京市田無町に位置し、1984年12月に竣工された3階建てのコンパクトマンションで、総戸数13戸からなります。平米数は16㎡の1Rから46㎡の3DKまでとバリエーションに富んでおり、徒歩10分圏内に田無駅があり、西武柳沢駅と花小金井駅も徒歩圏内で利便性が高い立地にあります。価格帯は540万円から1480万円と幅広く、特に1120万円から1280万円の間が市場では一般的です。

適正価格（売却）

レヂオンス田無の適正価格は、周辺市場のデータに基づくと、平均的な価格帯が1155万円で、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均21%の上昇を見せる中、レヂオンス田無は若干の価格下落を示しています。市場独自のAI推定価格は1048万円となっており、現行価格がやや高めに設定されている可能性がありますが、将来的な価値の上昇を見込んで購入を検討するのも一案です。

将来性

レヂオンス田無の将来性は、築年数が40年に迫るなかでも、駅近という立地条件から80という高い偏差値を獲得しており、将来的な価値の上昇が期待されています。周辺開発の進行や地価の動向に注意を払いながら投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

レヂオンス田無の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどから55の評価を得ており、周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。また、西東京市立田無小学校や中学校が近隣にあり、家族層にも安心な環境が整っています。

ドルメンひばりが丘の概要

「ドルメンひばりが丘」は、東京都西東京市ひばりが丘北に位置し、1985年に建設された5階建ての併設マンションで、総戸数61戸、広さは15㎡のワンルームから20㎡の広さを誇り、最寄りのひばりヶ丘駅まで徒歩わずか3分という好立地にあります。価格帯は580万円から1798万円であり、築年数を考慮すると比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、近隣エリアの市場データと比較して、ドルメンひばりが丘は平均偏差値よりもわずかに高いですが、過去5年間の不動産価格の上昇率を見ると21%増加する近隣地域に対し、当物件は5%の価値減少を見せています。これは、マンションマーケットがAIを使用して算出した適正価格688万円に対し、現在の平均販売価格が813万円であることから、価値に見合った売却戦略が必要だと示唆されています。

将来性

将来性の評価においても、ドルメンひばりが丘は、築39年でありながらも、前述の地理的利点や地域の発展可能性を勘案し、AI分析に基づく偏差値は51となっており、これは同エリアの中での平均よりも若干高いことを示しており、長期的な投資視点でのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度も高く評価されており、治安の良さを示す交番まで135mという近接性、生活に重要な病院77件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に充実しており、日常生活の利便性に優れています。地盤が固く自然災害リスクが低めであること、さらに西東京市立栄小学校が近隣にあり子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

アゼスト田無の概要

「アゼスト田無」は、東京都西東京市の洗練されたエリアに位置し、充実した生活基盤の中で2015年に誕生した8階建てのモダンレジデンスです。84室からなるこのマンションは、25㎡のコンパクトながらも機能的な1R〜1Kタイプのルームが用意され、1500万円から2600万円の価格帯で、周辺の同規模物件と比較して適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

アゼスト田無の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値52と適正であり、売り出し中の平均価格2392万円に対してAIが推測する適正価格2284万円とほど近い理想的な価値評価を受けており、市場価格の動向を見る限りでは売却の適時と見受けられます。

将来性

建築から9年を迎えた「アゼスト田無」は、平均築年数22年のエリア内マンションと比較して若々しく、将来性の偏差値48となっていますが、駅から徒歩7分の立地や周辺環境を考慮すると、価値が見直される可能性が高いです。

環境満足度

安全面で見ると、アゼスト田無は最寄りの交番が僅か300メートル内にあり、治安の良さが抜群です。日常の利便性では周辺に病院やスーパー、コンビニが点在し、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第二中学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値58はその充実ぶりを物語っています。

柳沢ゴールデンハイツの概要

「柳沢ゴールデンハイツ」は、1980年3月竣工の東京都西東京市保谷町に位置する3階建てのマンションで、各住戸は36平方メートルから42平方メートルの間の広さを有し、870万円から1680万円の価格帯で取引されており、西武柳沢駅からは徒歩僅か4分の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

西東京市内の物価変動を分析した結果、柳沢ゴールデンハイツの売出し価格帯は平均価格1227万円に対してやや高い傾向にあり、不動産市場における売却偏差値52は、ほぼ市場価格を反映しており、市場としての適正価格はやや高めと判断されます。

将来性

東京都西東京市の他の物件と比較して、柳沢ゴールデンハイツは建築から年数が経過しているものの、駅近立地であることから将来にわたって需要が見込まれる一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均以下であり、物件としての価値向上の可能性は限定的であると評価されます。

環境満足度

周辺環境の利便性は評価が高く、警察施設をはじめ、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在し、教育機関として西東京市立東伏見小学校や西東京市立本町小学校、西東京市立保谷中学校が近隣にあるため、家庭にとっても魅力的な環境であるため、環境満足度の偏差値は61と高い数値を示しています。

サンライズマンション田無の概要

サンライズマンション田無は、東京都西東京市田無町に位置し、総戸数21戸の7階建てマンションで、築年月は1985年1月、広さは一律30㎡の2DKです。価格帯は850万円から1880万円と比較的リーズナブルで、特に多くの購入希望者が集まる850万円〜880万円の価格帯が魅力です。交通の便も良く、田無駅まで徒歩9分、西武柳沢駅までは徒歩15分、東伏見駅にも徒歩29分でアクセス可能であり、利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

サンライズマンション田無の適正価格は、周辺地域で見られる中古マンション価格の上昇傾向に反して、5年間で27％の価格下落が見られますが、その現状は売却偏差値54と評価され、平均価格より高く、推定される適正価格1028万円に対し、売り出し価格が1240万円であることは、市場において売り手有利と言える状況であることを示唆しています。

将来性

築39年を迎えるサンライズマンション田無は、西東京市内の同じ価格帯のマンションに比べて築年数が若干新しく、将来性偏差値は35と平均値から見ると低めですが、駅近の利便性は高く、将来的な再開発などの地域の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活インフラが充実している点がサンライズマンション田無の魅力の一つで、交番が238m以内に位置し、周辺には86件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在しています。さらに地盤は安定しており、災害リスクが低く、地元の教育環境も整っているため、ファミリー層にも適している環境です。

日神パレス田無第2の概要

日神パレス田無第2は、東京都西東京市向台町1丁目2-1に所在し、田無駅から徒歩10分の距離に位置する1987年3月築の4階建マンションで、全16戸の1Rから1K、18㎡のユニットがあり、中古価格は530万円から880万円の範囲で売り出されており、多くのユニットが680万円から780万円で取引されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性に関しては、日神パレス田無第2は東京都西東京市での中古マンションの価格推移を基にした偏差値が52と平均より高く、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、28％の価値下落を示し、AIによる適正価格評価657万円に対して、市場平均価格746万円での取引が見られ、売り時と推測されます。

将来性

将来性の面で見ると、築年数は37年の日神パレス田無第2は、地域の同価格帯物件の平均築年数より6年程度若いにもかかわらず、AIによる将来性評価では平均偏差値からマイナス15ポイントの34と評価されており、同エリア内での競争力はやや低いと言えます。

環境満足度

環境面では、日神パレス田無第2の立地は優れており、交番まで633mと近く、治安が良いほか、周辺に56件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり生活利便性が高いと言えます。自然災害リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、西東京市立保谷第二小学校や西東京市立田無第四中学校など教育施設も充実しています。

第1ひばりヶ丘ハイツの概要

「第1ひばりヶ丘ハイツ」は、東京都西東京市ひばりが丘北に位置し、1979年3月竣工の歴史を持つコンパクトなマンションで、28㎡の1DKから29㎡の1ルームマンションまでを提供しており、価格帯は680万円から1280万円と、首都圏のマーケットとしては比較的手頃ですが、近隣の物件と比べても競争力があり、特に駅から徒歩3分という優れた立地に加えて、3階建てのうちの8室という限られたユニット数がプライベート感を保ち、市場における需要が安定していることが特徴です。

適正価格（売却）

第1ひばりヶ丘ハイツの販売価格は、西東京市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は51と平均を上回る水準であり、これは周辺地域の価格上昇率に対して、本物件の価格が安定し、緩やかな下落を見せていることが反映されています; 市場予測価格が994万円である中、実際の売出し価格は1004万円とわずかながら上回っており、投資家や自己利用を考える購入者にとっても魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が2024年で約45年に達する第1ひばりヶ丘ハイツですが、駅からの距離が徒歩わずか3分という利便性の高さは将来性の評価においても好影響を与えています; ただし、将来性偏差値は30と平均よりも低めであり、これは築年数の影響や今後の発展可能性が限られていることを示唆していますが、維持管理がしっかり行われていれば、駅近物件としての価値は継続します。

環境満足度

第1ひばりヶ丘ハイツは、治安が良く、日常の利便性が高い立地に恵まれています; 交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が72件、生活必需品を揃えるスーパーが5件、コンビニが13件と生活基盤が充実しており、また、国が公開するハザードデータに基づいても、自然災害のリスクが低い地域に位置し、西東京市立栄小学校が近くにあるなど、家庭を持つ層や高齢者にも安心の住環境を提供していることが環境満足度の高評価を支えています。

レヂオンス柳沢の概要

レヂオンス柳沢は、東京都西東京市柳沢6丁目1に位置し、西武柳沢駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。1985年3月に築かれた本物件は、23㎡の1DKから44㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1480万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

レヂオンス柳沢の適正価格は、現在の市場価格と比較して売却偏差値50を記録しており、西東京市内の中古マンション相場が過去5年間で21％上昇する中、本物件は8％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定1272万円に対し、平均売出価格1228万円であることから現時点での売却は推奨されません。

将来性

39年の築年数を持つレヂオンス柳沢は、西東京市内同様の物件と比べて若干新しい部類に入ります。AIによる将来性評価で65の偏差値を得ており、エリア平均との差を15ポイントも上回る魅力的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

レヂオンス柳沢周辺は、交番が70m以内にあり、治安の面でも優れています。さらに、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ9件といった日常生活が便利な施設が充実しており、地盤や洪水、津波、高潮リスクに関しても安全性が高いと言えます。教育施設も西東京市立東伏見小学校、同市立本町小学校、同市立柳沢小学校、同市立保谷中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地です。

ビバリーホームズ田無3の概要

ビバリーホームズ田無3は、東京都西東京市田無町1丁目に位置し、2013年8月の竣工後、落ち着いた住環境と駅近の立地で注目を集める8階建ての中古マンションです。25㎡の1Kが主流のこのマンションは、価格帯1870万円から1920万円となっており、田無駅から徒歩9分、西武柳沢駅からは徒歩13分、東伏見駅からは徒歩29分のアクセスが可能で、通勤や通学に適した立地です。

適正価格（売却）

情報提供時点でのビバリーホームズ田無3の価格帯は1870万円から1920万円であり、周辺市場のデータと照らし合わせたマンションマーケット独自AIの分析によれば、適正推測価格は2033万円と評価されています。これは近隣の中古マンション価格が5年で平均21％上昇する中、当物件は15％の上昇に留まっているため、市場価格に対してやや割安とされており、将来の価値上昇に期待が持てる状況です。

将来性

ビバリーホームズ田無3の将来性は、AIが算出した偏差値72という高評価を受けており、築年数が11年と比較的新しいこと、駅に近い利便性の高さ、そして西東京市内における同価格帯のマンションと比べ若干の価格上昇の見込みがあります。購入者や投資家にとって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

交番が224m以内にあるビバリーホームズ田無3は、治安の面で優れた評価を受けており、周辺には病院88件、スーパー7件、コンビニ15件が点在し生活の利便性も高いです。国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアに立地しており、西東京市立田無小学校が近隣に存在することから、子育て世代にも適した住環境です。

第5ルミエール田無の概要

「第5ルミエール田無」は東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩5分の距離にある1981年4月竣工の中古マンションで、1Rの最小17㎡から3LDKの最大77㎡までの多様な間取りを提供しており、現在の価格帯は420万円から1530万円で、中心価格帯は680万円〜999万円です。

適正価格（売却）

第5ルミエール田無の適正価格は、周辺市場データに基づくと、過去5年で平均21%の価格上昇を遂げた地域の中で5%の高騰に留まり、売却偏差値は平均（50）からわずかに低いものの、AIによる適正価格推測では1027万円とされていることから、現行の売り出し平均価格944万円と比較すると、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築年数43年の「第5ルミエール田無」は、エリア内の同価格帯物件と比較しても環境の良さが際立ち、AIによる将来性の評価で平均以上の61ポイントを獲得しており、駅近という立地の良さも将来性を見込める理由です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の肝近さや、270m圏内に存在する医療施設90件、スーパー7件、コンビニ15件といった充実した生活環境に加え、安心のハザードマップの評価と西東京市立田無小学校の近さが、第5ルミエール田無の環境満足度を高めています。

センチュリー柳沢の概要

「センチュリー柳沢」は、東京都西東京市保谷町3丁目4-10に位置し、西武柳沢駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持つ1985年11月竣工の4階建てマンションで、16室からなる規模を誇ります。居住スペースは31㎡の2DKから38㎡の2LDKまでと、シングルや小家族に適した広さが用意されており、価格帯は1080万円から1980万円で、都市部の利便性とバランスの取れた居住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

東京都西東京市の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、「センチュリー柳沢」の現在価格は、適正価格偏差値51と評価されており、これは市場平均である偏差値50よりもわずかに高いことを意味しています。東京都西東京市の中古マンションが過去5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落が見られ、現在の売り出し平均価格1546万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1562万円に近似しており、売却に関しては慎重な判断が必要です。

将来性

センチュリー柳沢の将来性の偏差値は51となり、築39年の物件としては、同エリアの平均をわずかに上回っていますが、駅からのアクセスの良さは継続的な需要を想定させ、周辺のインフラ整備や都市計画によるエリアの価値向上も期待できるため、長期的な視点での投資対象としても一定の魅力があります。

環境満足度

この物件は、周辺に国が公開しているハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置している上に、治安の面でも364m圏内に交番があり、安心感を与える立地となっています。また、環境満足度の偏差値58は、地元の病院51件、スーパー3件、コンビニ10件などの充実した生活利便施設や、近隣に複数ある小中学校（西東京市立東伏見小学校／西東京市立保谷小学校／西東京市立本町小学校、西東京市立保谷中学校）により、家族層にとっても高い評価が見られる要因となっています。

第2西武マンションの概要

第2西武マンションは東京都西東京市田無町に位置し、田無駅からは徒歩8分とアクセスしやすい立地にあります。築年数は約57年と比較的古いものの、総戸数25戸の規模感がある5階建てのマンションです。販売中の各居室は29㎡の2Kから45㎡の2DKまでとなっており、価格帯は590万円から2080万円と、西東京市内の中古マンション市場における多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

第2西武マンションの中古販売価格は、エリア内の相場と比較して適正価格の域にあります。平均価格は990万円〜1180万円で、このエリアの中古物件価格が過去5年間で約21%上昇している中、本物件は12%下落しており、市場価格推移を受けて現在の平均売出し価格は1165万円です。将来の価格上昇を見据えた投資や自己利用の観点からも、財産価値の見極めが求められます。

将来性

第2西武マンションは築年数が57年となりますが、駅近立地という利点を持っており、新しい開発やインフラ整備が期待される西東京市内では、リノベーションなどの付加価値を加えることで、将来性を高める可能性があります。エリア内での競争力を維持するには、建物の保全や環境整備に注力することが重要です。

環境満足度

第2西武マンション周辺は、生活環境が整っており、交番が320m圏内にあり、治安面での安心感があります。また、医療機関や商業施設が豊富で、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低い点も、居住環境としての満足度が高まる要因となっています。近隣には教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パレホームズ東伏見の概要

パレホームズ東伏見は、利便性の高い東京都西東京市に位置し、東伏見駅から徒歩11分の距離にある平成18年築の中古マンションで、総戸数54戸の5階建てです。18㎡の1Kが約800万円から、21㎡の1Kが最大1650万円の価格帯で取引され、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

パレホームズ東伏見の適正価格は、近隣の市場データと比較して、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺地域にあって4%の価格下落という状況で、売却偏差値49と市場平均よりわずかに下回る評価を受けています。AIによる適正価格推測では1350万円とされている中で、実際の売り出し価格が平均1184万円であるため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

将来性の面では、築年数が18年でありながら、同エリアの平均築年数23年より新しく、将来性偏差値54を獲得しているパレホームズ東伏見は、駅近の立地や維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

パレホームズ東伏見の環境満足度は高く評価されており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常生活の利便性が良好です。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも加味され、周辺環境としては非常に暮らしやすい地域と言えるでしょう。

武蔵野サンハイツ東伏見の概要

武蔵野サンハイツ東伏見は、東京都西東京市富士町に位置し、駅近の利便性の高い3階建てのマンションで、1978年の竣工から築年数を重ねておりますが、総戸数15戸の規模感が魅力的です。680万円から1580万円という価格帯で提供されている35㎡から41㎡の住戸は、西武新宿線の東伏見駅から徒歩わずか7分という立地で、周辺には生活施設が充実し、都心へのアクセスも良好なため、シングルやDINKS層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ東伏見の適正価格は、西東京市の市場動向と照らし合わせた結果、現行価格は平均的な価値を割り込んでいることが見て取れ、独自開発のAI価格評価では平均推測価格1436万円に対して1324万円という販売価格が設定されていますが、近年の同地域の不動産価格上昇傾向を受け、売り急ぐよりは将来的な価値の再評価を見極めることが賢明です。

将来性

約46年の築年数を誇る武蔵野サンハイツ東伏見ですが、将来性を示す偏差値52ポイントという数値は、同じ西東京市内の物件と比較しても希望が持てる結果を示しています。立地が良く中長期的な価値の維持が見込めるため、投資用物件としても関心を集めています。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良いエリアに所在する武蔵野サンハイツ東伏見は、環境満足度の高さが特徴です。交番の近さに加え、医療機関や日常生活に必要な商業施設が徒歩圏内に充実しており、地盤の強固さや自然災害へのリスク低減もポイントとなっており、家族での居住にも理想的な条件が揃っています。

パレホームズ田無の概要

「パレホームズ田無」は、東京都西東京市田無町に位置し、築年数17年の5階建てマンションです。平米数は16㎡の1Kから26㎡の1DKまでで、価格帯は1,099万円から1,770万円。最寄り駅は西武柳沢駅まで徒歩8分、田無駅まで徒歩11分の比較的利便性が高く、住みやすさを考慮した物件構成となっています。

適正価格（売却）

東京都西東京市の平均的な中古マンション市場価格から考慮すると、「パレホームズ田無」の適正価格は1,436万円であり、近隣物件と比較しても価格帯は妥当な範囲内です。しかし、マーケット分析による適正価格推測と現行価格には若干の差が見られ、現在の市場状況下では売却に最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

近隣の交通利便性とエリアの発展を勘案すると、「パレホームズ田無」の将来性は、AIによる偏差値54ポイントと評価されており、地域内での魅力ある物件として位置づけられています。築年数は比較的新しく、経年による価値の減少が他の同地域物件に比べて緩やかであると予想されます。

環境満足度

パレホームズ田無の地域は治安が良好で、交番も近くにあります。生活便利施設が周辺に充実しており（病院90件、スーパー6件、コンビニ18件）、国の公開するハザードマップによれば地形的にも安全性が高い環境にあります。さらに、地元の西東京市立柳沢小学校まで徒歩圏内と、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ビバリーホームズ田無2の概要

ビバリーホームズ田無2は、東京都西東京市田無町に位置し、2013年3月に完成した6階建てのモダンなマンションで、全27室が25㎡の1Kタイプとなっています。販売価格は1,700万円から1,980万円で、田無駅から徒歩10分、西武柳沢駅から徒歩14分という利便性の高い位置にあります。また、物件は東伏見駅までも徒歩28分とアクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ田無2の価格帯は、周辺の同等物件の価格変動データを基に分析すると、売却偏差値49と若干市場平均を下回っており、過去5年間で周辺物件が平均21%の価格上昇を見せたのに対して、本物件は9%の価格下落を経験しています。現在の推定適正価格は、2,064万円であり、平均売り出し価格1,933万円と比較するとやや割安で取引されている状況です。

将来性

ビバリーホームズ田無2の将来性は、築年数が11年と比較的新しいため、長期的に見ても価値が保たれやすい潜在力を持っています。AIによる偏差値分析では、将来性を示す指標が50ポイントとされ、同エリア内の他物件と同等の見込みがあることを示しており、交通アクセスの良さもポジティブな要因として作用しています。

環境満足度

環境面での満足度が高いビバリーホームズ田無2は、最寄りの交番まで220mという安心の治安、病院88件、スーパー7件、コンビニ13件といった周辺施設の充実度、そして西東京市立田無小学校や西東京市立田無第二中学校など教育施設の近さがあるため、環境満足度の偏差値は55と良好です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップ上の評価も安心材料の一つとなっています。

グリーンコーポの概要

グリーンコーポは、東京都西東京市緑町に位置し、26㎡から30㎡の2DKを備えた中古マンションで、購入価格は398万円から430万円と手頃です。1973年築の4階建てであり、最寄りの田無駅からは徒歩16分の距離にあり、住宅街の落ち着いた環境で生活を始めることができます。

適正価格（売却）

グリーンコーポの価格範囲は398万円から430万円とされており、このエリアの中古マンション市場に照らし合わせるとやや低めの傾向にあります。独自のAI分析ツールによると、現状の市場価格が1041万円を超えるポテンシャルを持っていると推測される中で、現在の売出し平均価格は424万円と評価され、投資としての魅力が伺えます。

将来性

築年数が50年近いグリーンコーポですが、今後の再開発や地域の将来計画によっては、価値の上昇が期待できるかもしれません。交通利便性としては、田無駅まで徒歩16分とやや距離はありますが、AI予測では平均を上回る将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

グリーンコーポ周辺の住環境は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、必要な医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が揃っており、高い環境満足度を得ています。教育施設も充実しており、西東京市立谷戸小学校や田無第二中学校などが近隣に位置するなど、子育て家庭にも適した条件を備えているといえるでしょう。

グリーンマンション(西東京市)の概要

東京都西東京市芝久保町に位置する「グリーンマンション」は、西武柳沢駅から徒歩30分、田無駅から徒歩12分、さらに花小金井駅から徒歩23分という利便性の高い立地にあり、築58年の歴史を持つ5階建ての中古マンションであることから、リーズナブルな価格設定となっており、各戸31㎡から33㎡のコンパクトな住空間は、シングルやディンクス層に適しています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は280万円から980万円となっており、その範囲内で最も多い取引価格帯は315万円から400万円で、近隣の市場動向に照らせば、適正価格の偏差値は46と若干低めですが、今後の再開発や周辺環境の向上が見込まれれば、価値の再評価の可能性もあります。

将来性

「グリーンマンション」の将来性の偏差値は46となっており、周辺エリアと比較するとやや見劣りするものの、駅近でありアクセスの良さや、今後の街の発展が見込まれる地域にあるため、長期的視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境については、最寄りの警察署までの距離は979mと若干遠いものの、周囲には複数の医療施設やスーパー、コンビニが点在し、日常の利便性は高く、洪水リスクも低い安心の地盤を有していることから環境満足度の偏差値は59と高く評価されています、さらに地元の小中学校へのアクセスも良好で子育て家庭にも適しているでしょう。

ひばりが丘ハイツの概要

「ひばりが丘ハイツ」は1973年築の東京都西東京市谷戸町3丁目に位置する3階建てのマンションで、居住スペースは27㎡の1DKから38㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格は640万円から1380万円の幅で設定されており、近隣の沿線価格動向や利便性を考慮すると、市場価格帯である1080万円から1150万円に集中しています。

適正価格（売却）

西東京市内での中古マンション市場の動向を鑑みると、「ひばりが丘ハイツ」の現行価格は平均偏差値50に対して適正であり、エリア内の相対的価値を保ちつつ、平均推定価格1145万円に対して現在の平均売出価格1066万円で取引されており、市場における過熱感がない安定した販売状況が伺えます。

将来性

50年を超える築年数を持つ「ひばりが丘ハイツ」は、東京都西東京市の駅近エリアにありながら、現在の市場動向では平均偏差値48とやや見劣りするものの、将来的なリノベーションやエリア再開発の可能性に期待を持たせる立地条件を持っています。

環境満足度

「ひばりが丘ハイツ」周辺は治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、西東京市立の小中学校が近隣に複数点在することから、ファミリー層にも適した住環境となっています。

菱和パレスひばりが丘の概要

「菱和パレスひばりが丘」は、東京都西東京市に位置し、1995年に築かれた4階建てのマンションで、全17室の小規模な居住空間を提供しています。各住戸の広さは16㎡〜19㎡で、価格帯は550万円から880万円となっており、ひばりヶ丘駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。最寄り駅からのアクセスの良さや、東京都西東京市が提供する充実した都市生活支援環境を背景に、利便性と快適さを求める単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯である550万円〜880万円を考慮すると、「菱和パレスひばりが丘」は、地域のマンション市場と比較して適正とされる価格で取引されています。この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、過去数年間で平均して価格が上昇しており、本物件もその市場価値が反映されることが期待されます。現在市場価格に見合った価格設定となっているため、購入を検討している方にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

「菱和パレスひばりが丘」は、築年数が29年と比較的新しい物件であり、同じ東京都西東京市内の中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。このため、将来的な価値の減少が少ないと思われる上に、立地の良さが長期的な価値を維持する要因となる可能性があります。その一方で、築年数の経過による建物の老朽化には注意が必要であり、継続的なメンテナンスが将来性維持には重要です。

環境満足度

「菱和パレスひばりが丘」周辺は生活に必要な施設が整っており、358m以内に交番が位置するなど安全性に富んでいることが特徴です。さらに、病院79件、スーパー7件、コンビニ13件といった生活便利施設が充実しており、近隣の東久留米市立南中学校など教育施設の存在もファミリー層にとってプラスに働くでしょう。また、ハザードマップ上での評価も高く、自然災害のリスクが低い点が住環境の高い評価に繋がっています。

グリーンヒル東伏見の概要

グリーンヒル東伏見は西東京市の閑静な住宅地に位置し、築年数は44年を数えるものの、維持管理が行き届いており、20㎡の1DKから41㎡の2DKまでバラエティに富んだ間取りがあり、350万円から780万円という手ごろな価格帯で中古市場に出回っていることから、特に初めての住まいを探す方や投資目的での購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

この地域のマンションの価格動向を分析すると、グリーンヒル東伏見は適正価格偏差値50に僅かに達していませんが、周辺相場に比べて約21%価値が下がっていることから、購入検討者にとっては、交渉余地を持ってアプローチできる可能性があり、物件価値を見極めれば適正価格での取引が期待できます。

将来性

将来性を見込める要素として、駅から徒歩9分という立地条件や、西東京市の発展ポテンシャルを考慮すると、グリーンヒル東伏見は長期の投資として検討する価値があると言えますが、築年数の経過と将来性の偏差値35を踏まえると、現在のところは積極的な資産価値の上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

グリーンヒル東伏見の環境満足度は偏差値53と高く評価されており、治安の良さはもちろん、日々の生活を支える施設が近隣に充実している点、周辺地域の自然災害リスクが低いこと、また西東京市立東伏見小学校が至近にあり子育て世帯にとっても安心できる環境が整っていることが高く評価されています。

リスボンパレスの概要

東京都西東京市田無町に立地する「リスボンパレス」は、田無駅から徒歩6分という便利なアクセスを誇り、総階数5階建ての規模を持つマンションです。築年月は1973年4月であり、規模は6室となっています。販売中の住戸には31㎡の1DKから33㎡の2Kまであり、価格帯は530万円から1100万円となっており、これは西東京市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

「リスボンパレス」の現行価格は、近隣の同規模物件の市場価値と比較して、やや下振れしていることが分かります。同地域での中古マンション価格が過去5年間で平均21%上昇しているのに対し、リスボンパレスは価値が55%低下しており、現在の市場価格636万円に対し、AI分析による適正価格は1000万円と推測されています。このことから、今は売却に適したタイミングでないとの見方が強まっています。

将来性

リスボンパレスの建物は築51年を経過しており、周辺エリア内の同程度の価格帯にあるマンションと比較して約7年ほど老朽化していることが伺えます。将来性の評価は、機械学習データに基づく偏差値で30と算出されており、同エリアの平均値から大幅に低い数値ですが、駅近の立地という強みは今後の価値向上に寄与する可能性が残されています。

環境満足度

「リスボンパレス」周辺の生活環境は、交番が398メートル以内にある治安の良さや、医療施設90件、スーパー8件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実していることが評価され、環境満足度は高く評価されています。また、自然災害のリスクに関しても、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ないとされている点も、住環境の質を高めています。教育施設としては、西東京市立向台小学校、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にも支持される環境です。

マック東伏見コートの概要

「マック東伏見コート」は、東京都西東京市富士町1丁目15-23に位置し、西武柳沢駅から徒歩14分、東伏見駅から徒歩8分、武蔵関駅から徒歩20分というアクセスの良い立地にあり、総戸数15戸の4階建てで1985年9月に建築されたマンションです。提供される住居の広さは31㎡の2DKから42㎡の3DKまでで、価格は1050万円から1780万円の範囲に設定されており、中央価格帯は1150万円前後です。

適正価格（売却）

周辺地域との価格比較から、マック東伏見コートの現在価格は平均的な水準から若干低めであるとされ、適正価格偏差値は48と評価されています。西東京市内での同種物件の価格上昇傾向に比べ、こちらの物件は下落していることが明らかであり、AIによる分析では現状の売出し価格が推定適正価格1476万円に対して、1268万円となっており、売り時ではないとの判断が示されています。

将来性

築39年経過しているマック東伏見コートは、その将来性についてAIによる分析では偏差値30と、同地区内の他物件と比較して低く評価されていますが、駅近という立地の利点を持っており、将来的な価値の見直しも期待される要素は持ち合わせています。

環境満足度

マック東伏見コート周辺の環境は、交通の便の良さの他に、治安の面でも交番が445m以内にある等、安全面での評価も高いほか、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安全な地域とされています。また、教育施設としては西東京市立東伏見小学校、西東京市立本町小学校、西東京市立碧山小学校、西東京市立保谷中学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境です。