東京都狛江市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

REVARTの概要

狛江駅からほど近い好立地に位置する「REVART」は、東京都狛江市和泉本町にある、築年数が16年のコンパクトで機能的なマンションで、総戸数24の2階建てです。各住戸は23㎡の1Kが1490万円から、29㎡が最高2280万円と幅広い顧客層を対象とした価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に照らすと、REVARTの平均売り出し価格は明らかに市場分析AIによる適正推測価格1618万円より高く、物件の価格偏差値53は周辺相場に対してやや割高感がありますが、狛江市での中古マンション価格の上昇トレンドを長期的に考慮すると、現在の求められる価格も将来的な資産価値を鑑みれば妥当な範囲に収まると推測されます。

将来性

駅からの近接性と築年数の新しさを持ち合わせたREVARTは、将来性の評価である偏差値63を獲得し、地域内の他マンションと比較してもそのポテンシャルは高く、今後も街の発展や利便性の向上によって価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が165m以内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃うREVARTは、環境満足度の偏差値58を記録しており、安全かつ生活便利な立地条件を満たしています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、教育機関も近隣に充実していることから、安心して長く暮らせる物件として評価されています。

デュオステージ狛江の概要

デュオステージ狛江は、東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、築年月は2020年2月の新しい5階建てマンションであり、1K（25㎡）から1LDK（36㎡）までの全35室からなり、価格範囲は2,480万円から3,480万円で、登戸駅からは徒歩31分となっています。

適正価格（売却）

デュオステージ狛江の適正価格の売却偏差値は55で、地域の中古マンション市場と比較して、平均価格2,870万円に対して予測される適正価格は2,550万円であり、市場価格よりも下落傾向にある現象を示していますが、その分価格的に購入しやすい物件であると言えるでしょう。

将来性

デュオステージ狛江は築4年と新しく、将来性の偏差値は62と高く、エリア内の平均築年数33年よりも新しいため、長期的に見て価値が保持されやすいと考えられますが、最寄り駅からの距離がある点は将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

デュオステージ狛江の環境満足度は58で、周辺には交番が近く治安が良いほか、病院が103件、スーパーが5件、コンビニが18件と生活に便利な施設が充実し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされている安心の地域です。学校施設も近く、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校や私立国本女子中学校など教育施設も整っています。

ミルーナヒルズ喜多見の概要

ミルーナヒルズ喜多見は東京都狛江市岩戸南1丁目2-12に位置し、狛江駅から徒歩9分、喜多見駅から徒歩11分という駅近立地の2014年11月に築かれた5階建てのマンションで、全16室の規模を持ち、中古市場では33㎡〜34㎡の2Kタイプが2,350万円から3,480万円の価格帯で取引されており、比較的手の届きやすい価格帯での提供がされている点が特徴的です。

適正価格（売却）

狛江市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ミルーナヒルズ喜多見の売出し平均価格は約2,765万円であり、このエリアの同条件物件の平均価格と比べるとやや割安な傾向にあり、機械学習に基づく適正価格推定だと約2,738万円でありますので、現在売り出されている価格は市場相場とほぼ合致していることが読み取れます。

将来性

築10年と新しめのミルーナヒルズ喜多見は、狛江市の平均築年数に比べて27年若く、長期的な居住に適したマンションでありますが、AI分析による将来性偏差値は48と、平均値と比較してほんのわずか低いですが、改善の余地を秘めたポテンシャルを持っています。

環境満足度

ミルーナヒルズ喜多見周辺は、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校のような教育施設が充実しており、交番が215m以内と治安の良さ、95件の医療施設や6件のスーパーなど生活便利施設が集まっている点、地盤の強固さやハザードマップ上での安全性も確認されており、環境満足度の高さを示しています。

ルーブル喜多見の概要

「ルーブル喜多見」は、東京都狛江市岩戸北4丁目15-1に立地し、2012年築の20平米サイズ1Kを擁する5階建てマンションで、喜多見駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。中古価格は1600万円から1980万円までの範囲で推移し、市場で一般的な価格帯は1680万円近辺に集中しています。この物件は全54室から成り立ち、都市近郊ながらも静かで住みやすい環境が特長となっています。

適正価格（売却）

「ルーブル喜多見」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場と比較して投資指標である売却偏差値が52を記録し、平均偏差値60に対して若干低めですが、狛江市内での中古マンション価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件の価格は16％低下しており、AIによる推定適正価格は1598万円で、現在の売出し価格平均が1724万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては適切な売り時と言えます。

将来性

築12年と比較的新しい「ルーブル喜多見」は、将来性の偏差値が34と、狛江市内の他のマンションと比べて低いものの、近隣の駅に極めて近い立地条件を持っており、この点は将来にわたって価値が下がりにくい要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が255m以内にあり治安が良好で、周囲には病院が71件、スーパー4件、コンビニ10件と生活必需施設が揃っているほか、ハザードマップによる評価では地盤も安定し洪水リスクも低いとされます。近隣には狛江市立狛江第三小学校や国本女子中学校があり、教育環境にも恵まれているため、環境満足度偏差値は63と高評価です。

ウインベルソロ狛江の概要

ウインベルソロ狛江は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、1993年12月竣工の4階建てマンションで、狛江駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。全39室のこのマンションは、1K・20㎡が990万円から、1DK・25㎡が1780万円という価格帯で取引されており、狛江市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、その適正価格を見極めるのに適した物件です。

適正価格（売却）

ウインベルソロ狛江の適正価格は、平米数や立地などの条件から、マンションマーケット独自のAIデータを基にした推測価格が797万円であり、現在の平均売出し価格1103万円に対して偏差値55と評価されています。東京都狛江市の中古マンション市場は過去5年で25%の価格上昇を見せる中、当マンションが20%下落していることから、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築31年のウインベルソロ狛江は、狛江市内の同等物件と比べて築年数が若く、駅からのアクセスが良好であるため、都市部への通勤や移動に便利です。しかし、AIによる将来性の偏差値30は、同市の平均より20ポイント低く、将来的な価値の増加が期待しにくいとされています。

環境満足度

ウインベルソロ狛江の環境満足度は偏差値59と評価され、治安面でも交番が271m以内にあり安心です。生活面では、周囲に71件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが充実しており、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第二中学校など教育施設も近く、家族層にも配慮された環境が整っています。ハザードマップ上でもリスクが低いことから、安全性を求める居住者にとって理想的な立地と言えるでしょう。

ルーブル狛江の概要

ルーブル狛江は、東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、2014年7月に竣工した7階建てのマンションで全44室あり、狛江駅から徒歩10分という便利な立地にあり、中古マンションとして1K、20㎡の間取りで、販売価格は1500万円から2050万円に設定されており、市場では1780万円から1850万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

東京都狛江市の不動産市場を分析すると、ルーブル狛江の売却価格偏差値は53で、地域平均の60に比べてやや低く、近年の市場動向から見て、他の物件は価格上昇傾向にある一方でルーブル狛江は20%の価格下落を見ており、AIが算出する適正価格は1653万円でありながら、平均売出価格は1813万円であるため、現時点での売却は検討に値すると言えます。

将来性

ルーブル狛江の築年数は10年であり、地域の同価格帯のマンションより約31年若く、将来性をAIが算出した際の偏差値は30と、地域平均から大きく下回っていますが、その立地条件から交通アクセスの良さは高く評価されています。

環境満足度

安全性に優れた立地を誇るルーブル狛江は、最寄りの交番まで582mと近く、また周辺には病院68件、スーパー3件、コンビニ15件が揃い、生活環境は非常に便利です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立緑野小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校などの教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。

狛江和泉ハイツの概要

「狛江和泉ハイツ」は東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩12分の立地にある、全12室から成る3階建てのマンションです。1978年11月に竣工されたこの物件の各室は37㎡の広さを持ち、2DKの間取りで800万円から880万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションと比較して、狛江和泉ハイツは価格の下落を見せており、その偏差値は49と平均値（60）を下回っています。狛江市の中古マンション価格が5年で25%上昇しているのに対し、狛江和泉ハイツは11%価値が下がっており、現在の市場価格は983万円と、AIによる予測適正価格1139万円に対して低いことから、売却のタイミングとしては不適切であると分析されています。

将来性

築年数が46年を数える狛江和泉ハイツは、同エリアの同価格帯の物件と比較してやや老朽化が進んでいますが、駅からの距離が徒歩12分とアクセスの良さを持っています。専門のAI分析による将来性の偏差値は、平均より低い44と評価され、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

狛江和泉ハイツ周辺は、治安が良好であることが交番が507m圏内にある点からも伺えます。生活環境も整っており、病院56件、スーパー2件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であること、狛江市立和泉小学校や狛江市立狛江第一中学校など教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にも適している点から、環境満足度の偏差値は55と、比較的高い評価を得ています。