東京都多摩市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5の概要

「ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5」は、東京都多摩市関戸に位置し、聖蹟桜ケ丘駅から徒歩13分の地点にある1989年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数63戸となっており、広さは17㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを誇っています。

適正価格（売却）

平米数に応じた価格帯で、450万円から2988万円の範囲が確認され、この立地と設備を踏まえるとややプレミアムが見込まれる価格設定となっており、周辺相場と比較してもポジティブな資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

「ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5」は、築年数が35年とやや古いものの、駅近の立地と近隣の開発状況を考慮すると、将来の価値が落ちる可能性は低く、じっくりと資産を守りたい投資家には適した選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、周辺施設の充実度や自然災害リスクの低さは大きな魅力です。また、小・中学生の子どもを持つ家庭にとって、周囲の教育機関が充実している点は安心の材料となるでしょう。

アーバンヒルズ多摩永山の概要

アーバンヒルズ多摩永山は、東京都多摩市貝取1丁目に位置する1991年竣工の7階建てマンションで、京王永山駅および小田急永山駅から徒歩10分、小田急多摩センター駅から徒歩22分の好立地にあり、1R（17㎡）から1K（23㎡）の間取りで、310万円から650万円の価格帯にて販売されており、特に430万円から480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ多摩永山の売り出し価格は、周辺地域の価格動向を考慮した場合、総合偏差値51と平均をわずかに上回る水準であることを示しており、過去5年間の多摩市内の中古マンション価格が平均32％上昇したのに対し、こちらのマンションは13％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による価格463万円との一致が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

33年の築年数を持つアーバンヒルズ多摩永山は、エリア平均の築年数と比較して若く、利便性の高い立地にあるものの、将来性の評価は偏差値46と平均より少し低めですが、周辺の駅近立地や多摩市内の発展を考慮すると、長期的な視点で見た場合のインフラ整備や街の成熟度合いを見据えた投資価値が期待できます。

環境満足度

アーバンヒルズ多摩永山の周辺環境は、治安の良好さを示す交番まで314mという近さや、41件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが揃っており、生活利便性が高いことが特徴です。また、地盤の強固さや洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件、さらに多摩市立愛和小学校、永山小学校、北諏訪小学校、多摩第三小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ラミアール聖蹟の概要

「ラミアール聖蹟」と名付けられたこのマンションは、東京都多摩市に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、平米数34㎡〜35㎡の1LDKが主流の合計53室からなる宅地建物取引業法に基づく登録物件です。築年月1990年7月のこの8階建てマンションは、その歴史を感じさせる風格と、現代に求められる機能を兼ね備え、中古マンション市場において1180万円から1350万円という価格帯で落ち着いた動きを見せています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、ラミアール聖蹟は東京都多摩市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の偏差値54という数値が示す通り、他の物件に比べ割高感は否めないものの、過去5年間の中古マンションの価格上昇を考慮すると、それなりの保有価値が見込める可能性を秘めています。特に、同エリアにおけるマンションの価格変動が激しい中で、この物件がどのように価値を維持するかは投資家にとって注目のポイントです。

将来性

建築から30年以上経過したこのマンションは、将来性偏差値39という評価を受けており、築年数が新しい物件に比べると少々見劣りするものの、都心へのアクセスやリノベーションの余地を考慮すると、一定の魅力を維持しています。特に、エリア内での立地の良さや、近隣の発展状況を踏まえた場合、今後の価値変動に注目が集まるでしょう。

環境満足度

ラミアール聖蹟は治安の良さが際立つエリアに位置し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する他、医療施設も充実しており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されているばかりでなく、教育環境としても評判の良い多摩市立東寺方小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

ヤングライフ永山の概要

「ヤングライフ永山」は、東京都多摩市貝取に所在し、14㎡のコンパクトな部屋を提供する1987年築の3階建てマンションで、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩11分の距離にあり、小田急多摩センター駅までも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

価格帯は260万円から380万円と、多摩市にある類似物件と比較して適正な価格帯を維持しており、売却偏差値50を記録していますが、総合55、将来性56、環境満足度61というデータは、投資や居住において一定の魅力があることを示しています。

将来性

周辺の発展と結びつく利便性の高さから、ヤングライフ永山の将来性については、AI分析による偏差値56を獲得していますが、37年の築年数は新しい物件に比べるとやや古いことも考慮して今後の価値変動には注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、生活利便施設の豊富さ、堅固な地盤と低い自然災害リスク、さらに多摩市立愛和小学校や永山小学校などの教育施設の近さが、ヤングライフ永山の環境に対する満足度を向上させており、偏差値61を得ています。

ドリームマンションの概要

「ドリームマンション」は、東京都多摩市中沢2丁目に位置し、唐木田駅から徒歩8分に立地する1992年3月竣工の3階建てマンションで、14㎡の1Sから16㎡の1Rまでの各種間取りの計12室を備え、築年数に応じて198万円から320万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近年の東京都多摩市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ドリームマンション」は、平米数に対する価格が市場の適正価格416万円に対して250万円程度と低めに設定されており、購入者にとっては割安感のある選択肢となる一方で、売主にとっては若干売り時を逸している可能性が指摘されています。

将来性

築年数31年の「ドリームマンション」は、駅近の立地と今後のエリア再開発の見込みを踏まえ、AI分析により将来性偏差値62を記録しており、周辺相場と比較しても投資価値の高さを示唆しています。

環境満足度

「ドリームマンション」の立地する多摩市は、治安の良さに加えて医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水や高潮リスクも低いとされる地域であり、多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

タウンライフ多摩センター1の概要

「タウンライフ多摩センター1」は、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅からそれぞれ徒歩10分という好立地にある1983年9月築の4階建てマンションで、総戸数は40室です；12㎡のワンルームから25㎡までの広さがあり、価格帯としては200万円から525万円の間に設定されており、市場における主要な取引価格帯は約370万円から390万円となっています。

適正価格（売却）

「タウンライフ多摩センター1」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、他の物件が平均で約32%の価格上昇を見せる中、当マンションは約9%価格が下がっています；これを踏まえると、現在の市場価格の平均は約369万円で、AIによる推定適正価格403万円とのギャップがあり、この時点での売却は適時とは言えない状況にあります。

将来性

タウンライフ多摩センター1の将来性については、築年数が41年となっており、似た築年数の物件が多い多摩市内では中立的な位置にあります；駅からの距離が徒歩10分圏内という点は通勤や生活の利便性を考えると大きなメリットですが、AIによる将来性の評価は平均と同じ49ポイントで、顕著な投資価値の向上は見込みにくい状態です。

環境満足度

「タウンライフ多摩センター1」周辺は、安心の治安環境が整っており、最寄りの交番まで177mと近いことが安心感を与えます；病院や医療施設が44件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波などの自然災害リスクが低い地域に位置しています；このほか、近隣には多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾン･ド･ノア聖蹟桜ヶ丘の概要

多摩市の利便性の高い立地に位置する「メゾン・ド・ノア聖蹟桜ヶ丘」は、1982年12月に竣工した6階建てのマンションであり、194戸の住居から成り立っています。住所は東京都多摩市一ノ宮1丁目24-1、広さは最小14㎡（1R）から最大70㎡（3LDK）までのバリエーションがあり、価格は320万円から770万円の幅で設定されていることから、さまざまなニーズに合うチョイスが可能です。また、聖蹟桜ヶ丘駅までは徒歩7分という魅力的な位置にあるため、交通アクセスの良さもこのマンションの大きな利点です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ノア聖蹟桜ヶ丘の販売価格は、近隣市場価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値50に対して52という評価を受けており、市場価値において適正とされています。売り出し価格は498万円の平均を記録しており、機械学習データに基づく適正推測価格552万円と比較すると若干低めですが、周辺の不動産市場の成長率や物件の特性を考慮に入れると、現在の価格は買い手にとって魅力的な水準かもしれません。

将来性

築年数が42年を数えるメゾン・ド・ノア聖蹟桜ヶ丘は、周辺の物件と比較してやや年季が入っており、AIによる将来性の偏差値は48と評価されています。しかし、立地の良さや交通の便利さは将来性を感じさせる要素となり得るため、総合的な評価としては未だに投資価値のある物件であると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設、教育機関といった日常生活の要素が整った「メゾン・ド・ノア聖蹟桜ヶ丘」の環境満足度は偏差値58と高評価です。その中でも、交番が近くにある安心感や、洪水リスクが低い地域であること、教育施設へのアクセスの良さは特にファミリー層への魅力的なポイントと言えます。

タウンライフ多摩センター2の概要

多摩センター駅から徒歩7分という利便性が魅力的な「タウンライフ多摩センター2」は、東京都多摩市に位置し、1984年6月築の4階建て、全22室のマンションである。各室の広さは13㎡〜14㎡で、1Rの中古マンション価格は260万円から590万円の範囲にあり、主な取引価格帯は400万円台中盤で推移しています。

適正価格（売却）

タウンライフ多摩センター2の適正価格について分析したところ、この物件は多摩市内の他の中古マンションと比較して18％下落しているが、過去5年間の地域マーケットの価格上昇を考慮すると他物件は平均32％の価格上昇を見せており、現在の売り出し平均価格428万円はマーケット推定値467万円に比べて低価格であることが示されました。

将来性

将来性の面では「タウンライフ多摩センター2」は、築40年が経過しているものの、多摩センターの3つの駅に近接し交通の便が良い点や、自然環境と都市機能が融合する地域特性を考慮すれば、再開発やインフラ整備の動向次第で将来的に魅力が増す可能性があると評価されますが、現状のAIによる偏差値は40ポイントと、エリア平均を下回っています。

環境満足度

環境面での滞在満足度は高く、タウンライフ多摩センター2は、公的な安全施設である交番が304m圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している点が高評価です。また、公開されているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い恵まれた自然環境が特徴であり、近隣には八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校などの教育施設も揃っています。

グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘の概要

「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」は東京都多摩市に位置し、1988年3月に竣工した5階建て総戸数25室のマンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩18分という利便性を兼ね備えており、1R（17㎡）は380万円から、2DK（44㎡）が最高1780万円と、多摩市の中古マンション市場で900万円〜1090万円の中間価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」の売却偏差値は48で、平均より1ポイント低く、近年の多摩市内の中古マンション価格の上昇を考慮すると、本物件の価格は適正価格1292万円に対しての売り出し平均1062万円となっており、市場平均よりも手頃な価格で提供されていることがうかがえます。

将来性

築36年の「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」は、多摩市内同価格帯の物件平均築年数に比べ若干新しく、偏差値50を記録していることから、長期的な視点で見た場合も安定した価値を保持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れる「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」は、交番が近く安全面での安心感があり、医療施設17件の充実度や、スーパーの不在をカバーするコンビニ2件の存在、さらにはハザードマップに基づいた地盤の信頼性や洪水・高潮リスクの低さといった災害面でのリスク低減が魅力であり、多摩市立連光寺小学校や多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校へのアクセスも良好です。

カサヴェール桜ヶ丘の概要

「カサヴェール桜ヶ丘」は、東京都多摩市一ノ宮1丁目に位置し、1985年築の9階建てマンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分という魅力的な立地にあります。総戸数30室で、間取りは1Rの15㎡から20㎡までとコンパクトでシングルやDINKsに適しており、中古価格としては4,000万円から6,500万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

「カサヴェール桜ヶ丘」の価格は、同エリアの他の物件と比較して偏差値50と標準的な水準にあり、現在の市況を考慮した適正価格は約542万円でありながら、平均売出価格が523万円であるため、購入に際しては価格面での魅力がありますが、売却時には現市場価格よりも高く売るための戦略が必要です。

将来性

39年の築年数を持つ「カサヴェール桜ヶ丘」は、将来性の偏差値が34と他のマンションに比べるとやや劣るものの、駅近の立地としての利便性を考慮すると、鉄道の利便性拡大や地域の発展による将来価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高評価な「カサヴェール桜ヶ丘」は、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波に強い地盤を持ち、多摩市立東寺方小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも安心して住める環境です。

ファーストクラス多摩センターの概要

ファーストクラス多摩センターは、東京都多摩市愛宕4丁目に位置し、京王多摩センター駅から徒歩11分にあり、1998年11月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数22室で、提供される平米数は約29㎡〜32㎡で、販売価格は6,500万円から1億1000万円の範囲で、立地やフロアプランによって異なります。

適正価格（売却）

ファーストクラス多摩センターの売り出し価格は、東京都多摩市の市場価格と比較して、売却偏差値が43と平均を下回る水準にあり、他の同条件物件の5年間の価格上昇率が32%に対して、この物件は27%と下落していますが、市場の相場変動や物件のポテンシャルを考慮すると、今後の価格回復の可能性も考慮に入れつつ、長期的な投資としての選択肢もあります。

将来性

築年数が26年のファーストクラス多摩センターは、多摩市内の他の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。多摩センター駅にもほど近く、将来性という面でも魅力的な立地条件を備えています。しかし、AIによる将来性偏差値は35で、市場平均よりやや劣るため、その点を考慮した価格設定が望まれます。

環境満足度

ファーストクラス多摩センターの周辺環境は治安がよく、交番も徒歩10分圏内に位置している他、病院やスーパー、コンビニも近隣に充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地域で、地盤も堅固であることが公式のハザードマップにより示されています。さらに、複数の学校が近くにあり、教育環境にも優れていることは、ファミリー層にとって大きなメリットといえるでしょう。