東京都清瀬市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション清瀬第2の概要

ライオンズマンション清瀬第2は、東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る3階建てのマンションであり、総戸数88戸、築年月は1992年2月です。平米数はコンパクトな14㎡から17㎡で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は450万円〜830万円となっており、特に490万円〜500万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

清瀬市内で平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、ライオンズマンション清瀬第2は価格下落が見られ、適正推測価格としてマンションマーケット独自AIが出した500万円に対し実際の平均売出価格は517万円であり、この価格差から現在が売却のチャンスであると予測される物件です。

将来性

築年数32年のライオンズマンション清瀬第2は、清瀬市内の類似価格帯の物件に比べて若い部類に入り、近隣のインフラ整備やアクセスの良さから、将来的な価値の維持を期待できる一方で、AIが出した将来性の偏差値は45ポイントとエリア平均よりやや低めとなっています。

環境満足度

ライオンズマンション清瀬第2周辺は、交番が581m以内にあり、治安の良いエリアであることが推測されます。加えて、医療機関が71件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇り、また清瀬市立清瀬第三小学校や東久留米市立久留米中学校などの教育施設が近隣に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

エスタ清瀬の概要

エスタ清瀬は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、総戸数33戸の5階建てのマンションです。築年は1985年3月で、14㎡の1Rから17㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は380万円から680万円で、地域の不動産市場においても比較的安価な物件です。

適正価格（売却）

エスタ清瀬の売却想定価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値50を記録しており、東京都清瀬市の平均とほぼ一致しています。独自の価格推移データに基づけば、現在の売り出し価格の中央値は470万円で、市場予測価格526万円と比較するとやや割安感があり、購入者にとってメリットがあると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、エスタ清瀬は築39年を迎えるものの、維持管理状況が良く、今後も価値が保持されると見込まれるため、偏差値は50と平均的です。加えて、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が、将来的な価値の維持・向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エスタ清瀬は偏差値57と周辺エリアの平均を上回っています。清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校などの教育施設も近く、治安も良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

セザール清瀬中央公園の概要

セザール清瀬中央公園は1990年に建築された4階建ての低層マンションで、東京都清瀬市野塩4丁目29-15に位置し、清瀬駅からは徒歩16分の距離にあり、秋津駅や新秋津駅も徒歩圏内です。総戸数29室のこのマンションは、単身者向けの1Kタイプで15㎡から25㎡の間の広さを提供し、価格帯は350万円から650万円ですが、市場における中間価格帯は500万円から550万円です。

適正価格（売却）

セザール清瀬中央公園の現在の価格帯は、清瀬市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が50であり、市場の平均（46）よりやや上回る価値を持っています。過去5年の価格動向を見ると、清瀬市の中古マンション価格は平均で32%上昇している中、この物件は3%低下しており、市場推定価格536万円に対して売り出し中の平均価格が491万円となっているため、購入するには魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から34年を迎えたセザール清瀬中央公園の将来性は、AI予測に基づき偏差値55と評価され、地域内の同類物件よりも5ポイント高く、平均築年数より若いことから将来的な価値維持や上昇も期待されます。また、清瀬駅からは16分とやや距離がありますが、複数駅が徒歩圏内にある利便性は資産価値を支える要素となります。

環境満足度

セザール清瀬中央公園は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで429mと近く、病院や医療施設が周囲に20件点在し、生活利便施設が整っており、コンビニが4件存在します。洪水リスクの低い安全な地盤に建っており、高潮の危険性も少ないとされています。周辺には東星学園小学校や清瀬市立清瀬第六小学校など複数の教育施設があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。