千葉県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセル松戸の概要

「エクセル松戸」は千葉県松戸市松戸1240-3に位置し、1986年3月に竣工した7階建てのマンションです。全20室からなるこのマンションは、1DKの24㎡が約600万円から、2DKの45㎡が最高1580万円で取引されており、価格帯は複数の要因によって1350万円〜1480万円が最も多い範囲となっています。松戸駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、快適な利便性を備えています。

適正価格（売却）

エクセル松戸の中古物件価格は、近隣相場と比較して偏差値54で、千葉県松戸市の平均を若干上回る水準にあります。過去5年間の価格動向を見ると、エリア全体では平均37%の価格上昇があった中、エクセル松戸は13%の価格下落を見せ、AIによる適正価格推測は1077万円に対して現行平均が1323万円と分析されているため、売却検討の適期である可能性が高いです。

将来性

エクセル松戸は築年数が38年とやや古い部類には入りますが、その立地の良さからAI分析に基づく将来性偏差値は72を記録し、エリア平均を大きく上回っています。特に松戸駅への徒歩3分という駅近立地は、将来的な資産価値の維持・向上に強く寄与すると予測されます。

環境満足度

「エクセル松戸」周辺は環境に恵まれ、交番が徒歩で約2分の距離にあるなど治安の良さが期待できます。また、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、ハザードマップ上で地盤が整っており、洪水リスクが低い一方で高潮影響ゾーンには注意が必要です。教育環境も充実しており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレスステーションプラザ都賀の概要

ダイアパレスステーションプラザ都賀は、千葉市若葉区都賀の利便性の高い立地に位置し、都賀駅からわずか徒歩3分の距離にある7階建てのマンションです。築年月は1992年9月で、総戸数29室のコンパクトな規模を誇ります。主に1Kの間取りで、面積は17㎡〜18㎡の範囲であり、現在の市場では価格帯が約290万円から1030万円で推移していることを考慮すると、特に390万円〜530万円の区分が市場での需要が集中している価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ都賀の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平均的な価格帯よりもやや高めの設定となっています。このエリアの中古マンションは過去5年間で約28％の価格上昇が見られるものの、本物件は約6％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は434万円に対して、売出し平均価格が452万円となっていますので、比較的適正な市場価格で取引されていると言えます。

将来性

ダイアパレスステーションプラザ都賀の将来性は、32年の築年数ながらも、周辺の同価格帯の物件に比べて3年程度新しいことから、地域内での競争力が見込まれます。加えて、駅近立地は将来にわたっても高い住民ニーズが期待できる要因の一つであり、物件の将来性を示す偏差値が62ポイントと、地域の平均よりも8ポイント高いことは、投資向けあるいは自己居住用としても魅力的なポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ都賀は、生活環境として非常に充実しています。交番が近く治安の良さ、病院が43件と充実した医療設備、スーパー5件やコンビニ10件が周囲に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらには、国が公開しているハザードマップを見ることで、洪水リスクが低く地盤が安定していること、津波や高潮の影響が少ないことが確認できます。また、千葉市立北貝塚小学校が近くに存在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

津田沼ダイカンプラザシティの概要

「津田沼ダイカンプラザシティ」は、千葉県船橋市に位置し、新津田沼駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、合計87室から成り立っています。築年月は1987年5月で、各部屋の広さは14㎡から22㎡に及び、価格は430万円から1280万円と、比較的手頃な価格帯で提供されており、近隣のライフラインが整っている点も魅力的です。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の不動産市場において、津田沼ダイカンプラザシティの現在の販売価格は、適正価格であると考えられます。売却偏差値52を持つこのマンションは、市場データに基づき、平均的な物件価格と比較して約0％の価格上昇を見せており、現在の平均価格は656万円であるため、市場価格に見合った価格で売り出されていると分析されています。

将来性

将来性の面では、津田沼ダイカンプラザシティは、築年数が37年でありながらも、駅近くという利便性から高い評価を受けています。AI分析による将来性偏差値は57を記録しており、同地域内で比較した場合、上位に位置するマンションと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、津田沼ダイカンプラザシティは非常に魅力的な立地条件を備えています。治安の面で言えば、交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が周辺に豊富に揃っており、災害リスクも低いと位置づけられています。更に船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

穂高第2ブラザーズ柏の概要

穂高第2ブラザーズ柏は、千葉県柏市中央町5-16に位置し、柏駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、総戸数62室から成り立っており、築年月は1984年10月で、様々な居住スタイルに対応する21㎡の1Rから39㎡の2DKまでの間取りが提供されている点が特徴です。

適正価格（売却）

穂高第2ブラザーズ柏の価格範囲は550万円から1080万円で、千葉県柏市の中古マンション市場の動向を考慮した上での適正価格偏差値は51となっており、5年間の価格変動率を見ると、周辺市場が31％の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を示しているため、市場平均よりも価格が抑えられており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数は40年を超えるものの、穂高第2ブラザーズ柏は、駅近の立地を活かした地価の恩恵を受け、今後も改良や再開発の可能性を秘めており、AI分析に基づく将来性偏差値は51と、周辺平均と拮抗する水準を保っています。

環境満足度

穂高第2ブラザーズ柏周辺は交番が近く治安の面で安心でき、病院は145件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア29件という充実した周辺環境が整っており、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の立地環境を提供しています。

ディナック船橋ModeSの概要

ディナック船橋ModeSは、千葉県船橋市本町1丁目に所在し、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、全37室から構成されております。広さは30㎡から36㎡の間で、価格帯は1860万円から2590万円となっており、立地の利便性を考慮すると魅力的な価格設定です。最寄りの京成船橋駅までは徒歩わずか1分という近さで、船橋駅も徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ディナック船橋ModeSの適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値54であり、市場価格としてはやや高めであることを示します。船橋市内の中古マンション市場では過去5年で31％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しているため、売却検討の際は市場分析をより慎重に行う必要があります。

将来性

船橋市のマンションとしては若干築年数が経過しているディナック船橋ModeSですが、将来性の観点では偏差値67を獲得しており、周辺のマンションと比較しても15ポイント高く、駅近の立地が大きく貢献しています。船橋市の発展や交通利便性の改善が予想されることもあり、中長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

ディナック船橋ModeSは環境満足度が偏差値47と評価され、治安や日常生活の利便性は比較的高いものの、洪水や高潮のリスクが潜在するエリアに位置しています。ただし、周辺には小学校が複数あり、家族層には魅力的な環境が整っており、医療機関の充実も見込まれます。

ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)の概要

千葉県習志野市に位置する「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」は、谷津駅から僅か徒歩1分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全18室からなります。築年数は1981年8月竣工とやや古いものの、30㎡の1DKが約490万円から、43㎡の2DKが最大950万円という価格範囲で、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の適正価格は偏差値52と算出されており、習志野市内の同じ条件の中古マンションの平均価格と比べると、若干の価格優位が見られます。中古マンション市場のAIによる分析では適正推定価格が615万円と評価されているにも関わらず、現在の売出し価格平均が717万円となっており、この地域での物件取引において現状は売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の将来性は、築年数が約42年を数える一方で、交通の利便性という点では魅力的です。将来性の偏差値は55と習志野市内の他のマンションの平均よりも高く、周辺の発展や継続的な需要が期待されているエリアに位置することから、中長期的な投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境をトータルで見た当マンションの環境満足度は偏差値62と高く評価されており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、41件の医療施設、9件のコンビニエンスストアが点在しております。さらに地域の公立小・中学校が近隣に複数存在するため、家族層にも安心の環境が整っています。自然災害リスクも低く、安全で快適な生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

コーポ北船の概要

千葉県船橋市本町7丁目に位置する「コーポ北船」は、東海神駅から徒歩4分、京成船橋駅からは徒歩9分という好立地に位置し、築年月は1973年1月でありながら維持状態が良好な4階建マンションです。各戸は29㎡の1Rから39㎡の2DKまで多様な間取りがあり、市場価格は550万円から1488万円で、最も取引が盛んな価格帯は1130万円から1188万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「コーポ北船」の現在価格は、周辺マーケットの動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、機械学習データに基づく推定適正価格は804万円ですが、市場での売出し平均価格が1110万円となっており、相場に比べて割高であることが示唆されます。船橋市の中古マンション価格の5年間での31％上昇に対して、本物件は価格が下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築51年の「コーポ北船」ですが、将来性偏差値は67と周辺マンションの平均を大きく上回っており、特に駅近という立地が強力なアドバンテージとなっています。その一方で、老朽化に対するリスクも考えられるため、将来的なリノベーションの可能性も含めて価値評価がされていることが予想されます。

環境満足度

「コーポ北船」周辺は、交番が433m以内に位置し、治安の面で安心感があります。また、生活に必要な病院が124件、スーパー7件、コンビニ34件が周囲に点在し、地盤が安定しており、洪水リスクが低いという環境にあります。船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

柏桜苑マンションの概要

柏桜苑マンションは千葉県柏市あけぼの2丁目に所在し、柏駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地にあり、小規模ながらも居住者のプライバシーが保たれる15戸の4階建てマンションです。築年数は約40年で1983年9月に建築された歴史を持ち、現在販売されている一室の価格は27㎡の1DKで320万円から、41㎡の2DKで880万円という範囲内であり、中心価格帯は698万円〜750万円で推移しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、柏桜苑マンションは千葉県柏市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な物件に比べやや高い評価を受けており、売却偏差値としては52を記録しています。5年間で近隣のマンション価格が平均で31％上昇する中、本物件は10％の価格下落を見ておりますが、マンションマーケットのAIによる推定価格が599万円であるのに対し、現在の平均販売価格が719万円となっていることから、売却のタイミングとしては妥当な期間にあると言えます。

将来性

将来性においては、柏桜苑マンションの築年数が40年以上となりながらも、その立地のよさが反映されているかのように将来性偏差値は51と、周辺エリアの同程度の物件と同様の評価を得ており、特に柏駅への近さは継続的な需要を見込む上でプラスの要素と言えます。

環境満足度

柏桜苑マンション周辺の環境満足度は非常に高く、治安が良好であることを示す警察署までの距離は505m、医療施設が105件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストアが24件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しており、柏市立柏第一小学校が近隣にあることから家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。

津田沼ハイツ(船橋市前原東)の概要

津田沼ハイツは、千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩10分の好立地にある1975年築の4階建てマンションです。中古マンション市場では、1DK、約30㎡のお部屋が400万円から、1LDK、約33㎡で最大850万円となっており、一番取引される価格帯は650万円から680万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にしたAI分析によると、津田沼ハイツの売却価格は適正価格偏差値52を示しており、船橋市内の同類物件と比較してやや高い傾向にあります。過去5年の市場データによれば、地域内の中古マンション価格が31%上昇した一方で、当マンションは7%の価格上昇に留まっており、適正推測価格557万円に対して現在の平均売出価格652万円から見て、売り時と評価されています。

将来性

築49年を数える津田沼ハイツですが、将来性の偏差値は61と高く、特に駅近という立地条件が評価されています。また、近隣の開発動向やインフラ改善の予測を含めたAI分析からも、エリア内での需要が今後も安定していることが予見されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番が531メートル以内にあるほか、72の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が生活圏内に揃っています。自然災害に関しても安心な地盤と地域とされ、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、家族層にも人気のエリアです。

第1京葉マンションの概要

第1京葉マンションは松戸駅から徒歩8分の距離に位置し、5階建ての全20戸から成るマンションで、築年月は1972年10月であり、千葉県松戸市根本85-4に所在しています。平米数は28㎡から42㎡までの間で、1Rから2DKの間取りがあり、価格範囲は780万円から1480万円となっており、一般的に千葉県松戸市内の相場と比較しても妥当な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

第1京葉マンションは、郊外型マンション市場における価格動向を考慮しても、適正価格の偏差値が55と平均以上の評価を受けています。現在の売出し平均価格は1019万円と、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格702万円との間に差が見られるものの、維持費や修繕積立金、地域の発展状況などを鑑みると、この地域での購入を考える購入者にとっては理想的な投資となり得るでしょう。

将来性

築52年の第1京葉マンションは、松戸市内の同価格帯の平均築年数よりも高いため、将来性の偏差値は49と見られていますが、駅近であることや、千葉県松戸市の都市開発の進展は、長期間にわたる資産価値の安定や上昇が見込まれ、エリア内での需要は依然として堅調です。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が充実している点が第1京葉マンションの強みです。地元の警察署が徒歩7分圏内にあり、92件の医療施設、周辺5件のスーパーマーケット、24件のコンビニが生活利便性を高めています。また、災害リスクが低い地域であること、近隣に優れた教育機関が存在することから、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

黒砂マンションの概要

千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目に位置する黒砂マンションは、38㎡の広さを持つ2DKの部屋が380万円から790万円で販売されており、昭和45年6月に建てられた5階建ての歴史ある建物です。最寄駅のみどり台駅までは徒歩7分と通勤・通学に便利で、西千葉駅と西登戸駅も徒歩圏内にあり、市内の主要スポットへのアクセスも良好となっています。

適正価格（売却）

黒砂マンションの適正価格は、千葉市稲毛区の中古マンション市場データに照らし合わせると、総合偏差値が53と市場平均を若干上回っています。過去5年間の地域市場価格の上昇傾向に対して、本物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると424万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格は574万円となっており、売却を検討している所有者にとっては有利な状況です。

将来性

黒砂マンションの将来性偏差値は55と、千葉市稲毛区の同エリア内の他物件と比べて5ポイント高く、駅からの距離が近い立地条件から長期的な価値の維持が期待されています。築年数は平均より古いものの、立地の利便性が将来的な価値を保持する鍵となるでしょう。

環境満足度

黒砂マンションの環境満足度は偏差値54と良好で、治安の面では近隣に交番があり安心できる環境です。生活利便施設として、周辺には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在しており、ハザードマップによると地盤が安定している上に、津波や高潮のリスクも比較的低い地域です。また、国立千葉大学教育学部附属小学校をはじめとする教育機関が充実しており、子育て環境にも適しています。

古賀ビルの概要

千葉県松戸市に位置する「古賀ビル」は、松戸駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある1977年築の4階建マンションで、総戸数20戸の規模を誇り、23㎡の2Kタイプから37㎡の1LDKタイプまでの幅広い住戸プランを提供しており、市場価格は780万円程度からスタートしています。

適正価格（売却）

このエリア内の同条件の物件と比較して、古賀ビルの売却偏差値は54ポイントと適正価格偏差値が平均（50）を上回っており、過去5年間で千葉県松戸市内の中古マンション価格が31％上昇する中、古賀ビルは2％程度下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格462万円と現売出し価格が680万円というデータから、市場に対して高い価値を持つ売り時の物件であることが示唆されています。

将来性

古賀ビルの将来性は、築年数が47年と周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや高いものの、松戸駅からの近さが将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は55と同エリアの平均を3ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する住民にとって、古賀ビルは123m以内に交番があるなど、安心して暮らせる環境が整っており、95件の医療施設、近隣の4件のスーパー、22件のコンビニがあり、国のハザードマップで示されている通り地盤も安定しており、津波や高潮リスクも比較的低い状況です。さらに、周辺には松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校などの教育施設も充実しています。

ロイヤルハイム千葉の概要

ロイヤルハイム千葉は、千葉市中央区栄町に位置し、築年数は約35年でありながら、栄町駅から徒歩5分という好立地に恵まれた8階建のマンションです。13㎡の1Kタイプから26㎡の1Rタイプまでの幅広い間取りの中古マンションは、市場価格300万円から780万円で取引され、築年数を考慮しても、アクセスの良さと周辺環境から引き続き需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

千葉市中央区ということもあり、ロイヤルハイム千葉はその地域での中古マンション市場において偏差値52を記録しており、市場平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。現在の平均売出価格が605万円に対して、AI推定の適正価格473万円となると、少々高めの設定であるものの、立地や将来性を考慮すれば、その価格帯での取引も十分可能と考えられます。

将来性

ロイヤルハイム千葉は、築年数が36年と市内の同類物件に比べやや若く、駅至近の利便性の高さから、将来性の評価は偏差値67と高く評価されています。周辺地域の発展やインフラ整備の進行が予想されるため、中長期的な視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルハイム千葉は治安の良さ、周辺施設の充実度から環境満足度は偏差値40と評価されています。近隣に117件の医療施設、5件のスーパーマーケット、39件のコンビニエンスストアがあり、快適な生活環境を享受できます。また、千葉市立院内小学校や本町小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

ディナック船橋ModeNの概要

ディナック船橋ModeNは千葉県船橋市本町1丁目に位置し、2006年3月に竣工した7階建、全32室のマンションで平米数は30㎡から54㎡に及びます。京成船橋駅からわずか徒歩1分という便利な立地にあり、価格帯は1880万円から3680万円で、市場の売出し平均価格はおよそ2452万円となっています。船橋市内の他の同規模物件と比較しても、適正な価格帯で取引されていることから、利便性を重視する層に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格を評価すると、ディナック船橋ModeNの平均売り出し価格は船橋市内の同条件の物件に比べて高いものの、総合的な売却偏差値は57と平均より高めです。しかし、過去5年間の価格推移を考慮すると、該当地域の中古マンション価格が31%上昇している中、ディナック船橋ModeNは4%程度の価格低落が見られるため、市場における価格調整が為されていると分析できます。このため、将来的な価格回復を期待できる可能性も含め、投資家や将来を見据えた居住者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

ディナック船橋ModeNの将来性は築18年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回っています。立地の良さは将来的な価値を左右する重要なファクターであり、京成船橋駅からの近接性は持続的な需要を見込ませます。また、船橋市のインフラ整備の進展やエリアの再開発計画も含め、中長期的な資産価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ディナック船橋ModeN周辺の治安は近隣に交番があり、比較的良好です。生活便利さに関しては、病院やクリニックが134件、スーパー8件、コンビニ37件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、船橋市立湊町小学校や船橋市立海神小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要とされていますが、全体的に住環境に優れたマンションと評価できます。

ビラ春日の概要

千葉県千葉市中央区春日1丁目に位置する「ビラ春日」は、西千葉駅から徒歩4分の好立地にある1985年築の4階建てマンションで、全10室のうち各室が22㎡の1Kとなっており、価格帯は550万円から690万円で推移しています、最寄り駅の便利さや、購入時のバリューゾーンを考えると投資及び自己居住用としても魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場においては5年間で平均31%の価格上昇が見られる中、「ビラ春日」は18%の価格下落を記録しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格が520万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は616万円となっており、売却偏差値は52となっています、これは市場平均よりもやや高い価格設定であることを示しており、潜在的な売り時市場かもしれません。

将来性

築39年を迎える「ビラ春日」の将来性を千葉市中央区の中古マンション市場データと比較すると、偏差値44で、エリア平均に比べて若干見劣りがありますが、優れた交通アクセス能力を持つこの立地は、再開発などの市場変動に応じた価値向上が期待されます。

環境満足度

「ビラ春日」周辺は治安が良く、交番が218mの距離にあります、さらに病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活が非常に便利です、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、また千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が近くにあることも含め、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を得ています。

東野ローズガーデン(A〜C棟)の概要

東野ローズガーデン(A〜C棟)は、千葉県浦安市東野2丁目に所在し、舞浜駅から徒歩27分という立地にある2階建ての小規模マンションで、全12室が1986年に竣工した歴史を持ちます。各室は1LDK、31㎡のコンパクトな構造で統一されており、売出し価格は全室690万円となっています。

適正価格（売却）

東野ローズガーデン(A〜C棟)の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値51と平均をわずかに上回る水準ですが、近年の千葉県浦安市では同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は9％価格が下落しているため、市場価格619万円に対して売出し価格が690万円となっている点は売主にとっての利益確定のチャンスであると評価されます。

将来性

築年数38年の東野ローズガーデン(A〜C棟)は、エリア内同年代の物件と比べて標準的な築年数を有しており、その立地条件から駅距離はやや長いものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。このポイントは、周辺開発や利便性向上の可能性を示唆していると考えられます。

環境満足度

東野ローズガーデン(A〜C棟)では、治安の面で交番が近く（367m以内）、周辺に医療施設38件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性は高く評価されます。さらに、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が周囲に多く、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要な状況であることが確認できます。

ビューハイツ本町の概要

ビューハイツ本町は、松戸駅から徒歩5分の利便性を誇る千葉県松戸市本町に位置する1983年7月竣工のマンションで、7階建ての計34戸からなり、幅広い層に適した広さ16㎡の1Kから20㎡の1Rの間で、市場価格は400万円から680万円で推移しており、購入者にとっては手が届きやすい価格帯の物件です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における偏差値をベースに分析した結果、ビューハイツ本町は平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は53となっており、松戸市内の類似物件に比べて価値が安定していることを示唆しています。

将来性

このマンションの将来性を示すAIによる偏差値は66で、同エリア内の他のマンションと比べて高評価を受け、経過年数に関わらず駅近という立地の良さが投資のポテンシャルを高めています。

環境満足度

ビューハイツ本町は、犯罪防止のための近隣交番の存在や、健康面での安心を提供する周辺94件の医療施設、日常の買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニなどが複数存在し、地盤強度や自然災害リスクに関しても安全性が確認されており、松戸市立中部小学校があるなど、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

イズミビルの概要

イズミビルは、千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-9に位置し、千葉中央駅から徒歩3分の立地にある6階建て総戸数27室のマンションで、築年月は1979年12月となっております; 各戸のサイズは17㎡から41㎡のレンジで、市場価格は250万円から950万円という幅広い価格帯で取引されており、その中で360万円から470万円が最も多く取引される価格範囲です。

適正価格（売却）

イズミビルの物件価格は、周辺地域の相場データと比較しても適正範囲内にあり、平均価格が50の偏差値に対して52とわずかに高めでありますが、最近5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇しているのに対し、イズミビルは5%下落しているため、適正推定価格421万円と現在の平均価格514万円との差から、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

イズミビルは、築45年が経過しており、同エリアの他の物件と比較してもやや古い部類に入るものの、駅から徒歩3分の利便性の高さや、継続的なメンテナンスが行われた状態を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値53と平均を上回る評価を受けており、長期的な投資対象としても魅力のある物件であると評価されています。

環境満足度

イズミビルのある地域は、治安の面では近隣に交番が存在し183m以内にあることから安心して生活できますし、医療機関は141件、スーパー6件、コンビニ45件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています; また、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響にも比較的強いとされており、千葉市立新宿小学校、千葉市立新宿中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にとっても環境的に満足度の高い立地となっています。

ヴェルト船橋の概要

ヴェルト船橋は、千葉県船橋市本町に位置し、船橋駅からわずか徒歩4分の距離にある2007年竣工の9階建てマンションで、総戸数32戸の1Kタイプ、広さは23㎡のワンルームマンションです。このエリアでは、中古マンションの中でも比較的手頃な価格帯にあり、最も需要が高い価格帯は1400万円台となっており、特に単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

ヴェルト船橋の中古物件価格は1280万円から1650万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯と言えるでしょう。近年の船橋市の不動産市場では、中古物件価格が緩やかながらも上昇傾向にあり、ヴェルト船橋は適切な価格設定で市場に出されており、現時点での取引では適正な価格水準であると考えられます。

将来性

ヴェルト船橋の築年数は約17年で、同エリアの他のマンションと比較しても比較的新しい部類に入り、駅に非常に近い立地条件は、今後の資産価値の維持や上昇が期待されるポイントです。特に、交通の利便性は将来性を左右する重要な要素であり、これを考慮すると、ヴェルト船橋は長期的な投資においても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

ヴェルト船橋の立地は生活に必要な施設が充実しており、治安や日々の買い物、緊急時の医療アクセスといった点で特に優れています。エリア内には船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育機関も充実しており、家族層の居住にも適していると言えます。ただし、ハザードマップ上では洪水や高潮の影響を受けやすい地域であるため、これらのリスクに対する対策は住居選びにおいて考慮するべき点の一つです。

サンセイハイム千葉の概要

「サンセイハイム千葉」は、千葉県千葉市中央区新田町に所在し、京成千葉駅、千葉駅、千葉中央駅の三駅が徒歩6分圏内という抜群の立地を誇るマンションで、全19室の6階建て、1978年9月築です。27㎡の1DKから49㎡の1LDKまでのユニットを有し、市場価格は410万円から980万円の範囲で、この地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンセイハイム千葉は適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比べて若干高めですが、周囲の価格上昇傾向に比べ5%価格が下落しているため、独自AI分析による推測適正価格551万円に対して、現売出し価格が637万円の平均となっており、売却を検討している所有者には売り時と捉えられる状況です。

将来性

築46年の「サンセイハイム千葉」は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関する偏差値53を獲得しています。中央区の再開発計画や公共交通網の整備拡充など、周辺環境の発展に伴い、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サンセイハイム千葉」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩圏内であることや、充実した医療施設、生活利便施設が周囲に点在しており、生活の利便性が高いエリアとして偏差値51を獲得しています。地盤が固く自然災害リスクが低い地域性や、千葉市立新宿小学校、千葉市立登戸小学校など、教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

松樹マンションの概要

千葉県千葉市中央区新千葉2丁目に位置する「松樹マンション」は、1972年6月竣工の7階建てであり、新千葉駅から徒歩4分、千葉駅徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。全25室のうち、33㎡の2DKが400万円、52㎡の2DKが800万円という価格帯で市場に出ており、千葉市中央区のマンション市場において、特に600万円から800万円の間の物件が取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

松樹マンションの平米単価は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、これまでの5年間の価格動向を見ると、地域の物件価格が平均で31％上昇する中、当マンションは13％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる分析では、624万円と言える適正推測価格に対し、現在の平均価格は710万円となっており、売却を検討しているオーナーにとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が50年を超える「松樹マンション」は、同エリア内の他の物件に比べてやや古いものの、立地の良さは将来性においてプラスと評価されます。AI分析による将来性の偏差値は45とやや低いものの、駅近の利便性と今後のエリア開発による価値上昇が見込まれるため、長期的な視点では投資価値があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害のリスク低さなど、住環境としての満足度は高いと言える「松樹マンション」です。交番が近く、病院は102件、スーパー4件、コンビニ28件が周辺にあり、地盤もしっかりしているため、洪水や津波の心配も少ない安心の立地です。加えて、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

クレアコート船橋ステーションズサイドの概要

「クレアコート船橋ステーションズサイド」は、千葉県船橋市本町に位置し、京成船橋駅まで徒歩3分、JR船橋駅まで徒歩4分という非常に便利な立地の14階建てマンションです。2009年2月に完成したこのマンションは、52室の居住スペースを提供しており、32㎡の1LDKが2100万円から、40㎡の1LDKが3080万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける価格としては一般的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「クレアコート船橋ステーションズサイド」の適正価格評価は、平均市場価格から見て58の偏差値を持ち、千葉県船橋市における中古マンション市場と比較して高評価を得ています。過去5年間の価格動向を見ると、近隣のマンション価格が31%上昇している中で、この物件はその上昇に追随する形で価格が推移しており、売却するには好ましいタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築15年となる「クレアコート船橋ステーションズサイド」は、将来性の観点から見て、エリア内の他の同価格帯マンションと比べて築年数が若く、長期的な資産価値を維持する可能性があります。また、将来性の偏差値は49となっており、平均的な水準ですが、駅チカのメリットと治安の良さが将来的な資産価値に良い影響をもたらすでしょう。

環境満足度

治安の良好さを他に、豊富な医療施設や生活に便利な店舗が周辺に点在している点が「クレアコート船橋ステーションズサイド」の環境満足度の高さを物語っています。地盤の強度や洪水リスクなどのハザードマップ情報と合わせて、地域の学校として船橋市立湊町小学校／船橋市立海神小学校／船橋市立船橋小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ハピネス本八幡の概要

ハピネス本八幡は、1973年11月に建てられた4階建てのマンションで、売り出し中の部屋は37㎡の2DKから43㎡の2LDKまであり、価格は760万円から1280万円の範囲に設定されています。立地は千葉県市川市八幡3丁目で、本八幡の新宿線およびJR線、京成八幡駅から徒歩5分以内の非常にアクセスの良い場所にあります。

適正価格（売却）

市川市内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、ハピネス本八幡の現行価格は適正価格の偏差値52を示しており、また、マーケット動向に基づくAI推定価格699万円と比較しても、現在提示されている平均価格845万円は相場よりも高いことから売却における適正価格とされています。

将来性

ハピネス本八幡の将来性は、築年数が51年と既存物件の中ではやや古い部類に入りますが、最寄り駅からの近さや周辺の発展性を考慮したAI分析により偏差値56と評価されており、これは同地域のマンションの平均値よりも高い数値です。

環境満足度

立地の治安は交番が近くにあり、医療施設や商業施設の数も充実していることから高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は44となっています。さらに、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校など複数の教育施設が周囲に存在し、子育て環境としても優れています。

啓成ハイツ市川の概要

「啓成ハイツ市川」は千葉県市川市市川南1丁目9に位置し、1982年8月に建設された質実剛健な4階建てマンションであり、市川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、全18室の居住スペース（20㎡〜28㎡）が7,500,000円から8,400,000円の価格帯で提供され、居住者が日常生活を送る上で必要な施設が手の届く範囲に整っています。

適正価格（売却）

築40年を超える「啓成ハイツ市川」の適正価格は、千葉県市川市内の市場動向を鑑みると、同等規模の中古マンション相場に比べてやや高めではありますが、その立地条件や維持管理の良さを考慮すれば現行価格も妥当であると言えるでしょう。

将来性

市川駅に大変近く、交通アクセスの利便性を重視する購入希望者にとっては有望な投資先となりうる「啓成ハイツ市川」は、築年数の経過はあるものの、駅近というポテンシャルを将来的な価値の向上に繋げる可能性を秘めています。

環境満足度

「啓成ハイツ市川」の居住環境は、学校、医療機関、商業施設が徒歩圏内に充実しており、安全性を重視する点でも地盤の安定や災害リスクが低いことから高い満足度が得られるでしょう。

アッシュビルの概要

千葉市中央区富士見に位置する「アッシュビル」は、築40年を超える歴史を持ち、11階建て総戸数49室の魅力的なマンションであり、1983年5月の竣工以来、多くの改修を経て現代の住宅ニーズにも応えています。交通アクセスも優れており、千葉中央駅と葭川公園駅から徒歩2分、京成千葉駅からも徒歩8分という立地は、都市生活を送りたい方にとって非常に便利です。各戸は24㎡から28㎡の1Rが中心で、中古価格は490万円から1480万円の間に設定され、680万円台がもっとも一般的な価格帯であることが市場データにより判明しています。

適正価格（売却）

市場の動向を鑑みると、「アッシュビル」の中古価格は平均偏差値より5ポイント高い評価がされており、エリア内での価格上昇傾向にある他の物件とは異なり、過去5年間で約4％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約527万円とされ、現在の平均売り出し価格837万円と比較しても、投資としても自己居住用としても、この時点での購入は価値ある選択と言えるでしょう。

将来性

千葉中央駅至近の立地にもかかわらず、築年数41年という「アッシュビル」ですが、将来性の評価はエリア平均を上回る55ポイントとなっています。このポイントは、交通の利便性、周辺施設の充実度、そして市内での建て替えや再開発の可能性を踏まえたものであり、中長期的な価値を考慮する購入者には注目すべき物件です。

環境満足度

生活環境面で見ると、「アッシュビル」は千葉市立新宿小学校が近く、犯罪予防のための交番も116mという至近距離にあり、安心して暮らせる状況です。また、160件の医療施設、5件のスーパー、46件ものコンビニが周辺に揃っており、日常生活に必要なインフラは十分に整っています。しかし、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは否めないため、防災意識を持つことが重要です。

パレドール柏2の概要

千葉県柏市の利便性の高い住宅地に位置する「パレドール柏2」は、築年数約30年を数える歴史ある3階建てマンションで、総戸数21戸という規模からなる住宅施設です。最寄りの柏駅まで徒歩7分というアクセスの良さと、17㎡の1Kから34㎡の2Kまでのバリエーションに富んだ間取りが特徴の物件で、価格帯は400万円から750万円と比較的手頃な価格での提供がなされています。

適正価格（売却）

パレドール柏2の売却価格は、柏市内の中古マンション市場に照らし合わせて偏差値51と評価され、周辺の物件と比較して適正価格帯にあると判断できます。市場動向を分析すると、特定のサイズや条件においては5年間で31％の資産価値上昇を記録している地域にも関わらず、この物件は18％のプライスダウンを見せており、エンドユーザーにとっても投資家にとっても魅力的な買い時といえるでしょう。

将来性

築約30年の「パレドール柏2」は将来性の偏差値41と算出され、周辺エリアの平均には及ばないものの、その駅近立地は継続的な需要を見込ませます。インフラ整備の進展や柏市の人口増加傾向を踏まえれば、将来の資産価値維持には期待が持てることから、長期的な視点での購入を検討するのも一つの戦略となるでしょう。

環境満足度

「パレドール柏2」周辺は、生活利便性に優れたエリアであり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされる地域であることや、徒歩圏内にある柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校／千葉県立東葛飾中学校のような教育施設が充実していることは、ファミリー層にとっても安心の環境条件を備えています。

サニーハイム中山の概要

サニーハイム中山は千葉県船橋市本中山3丁目に位置する、1973年築の5階建てマンションで、25㎡の2Kから48㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は490万円から1999万円の範囲にあり、最寄駅である下総中山駅からは徒歩僅か1分という立地の良さを誇っています。

適正価格（売却）

サニーハイム中山の販売価格は、船橋市内の中古マンション市場動向を分析すると、平均的な価格帯よりも高めであり、過去5年の市場価格の上昇率と比較すると、価格下落傾向にあるこの物件は、現時点で売却検討が望ましいとされ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格797万円を踏まえると、特に価値実感を得やすい投資対象かもしれません。

将来性

築51年を数えるサニーハイム中山は、周辺エリアのマンションと比べても築年数は長めですが、その将来性はAI分析による偏差値61と高評価を受けており、駅近の利便性や周辺の都市開発の動向を考慮すると、今後も価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

サニーハイム中山周辺は生活しやすい環境であることが特徴で、治安が良好なことを示す交番の近さや、周囲に79件に及ぶ医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活に必要不可欠な立地条件を満たしています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、市川市立鬼高小学校や船橋市立小栗原小学校、市川市立第六中学校が近隣にあることも子育て家庭にとって魅力的なポイントです。

第2ビューハイツの概要

「第2ビューハイツ」は千葉県松戸市本町に位置し、松戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1984年築の5階建てマンションです。全27室で構成されており、広さは14㎡の1Kから19㎡の1Kまでとなっており、市場価格は350万円から700万円で、特に450万円から610万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「第2ビューハイツ」の売却価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場動向を踏まえた際、機械学習を用いた分析で算出された適正推測価格484万円に対して、市場の平均売出価格が523万円となっており、相場比較でみると僅かにプレミアム価格が見込まれる状況ですが、その差は大きくなく、市場価格は適正と考えられます。

将来性

築年数が約40年の「第2ビューハイツ」は、駅近立地というメリットがありながらも、AIによる将来性分析では偏差値46と算出され、エリア内の同価格帯物件と比較すると若干劣るとされていますが、これは築年数の影響を受けている可能性があるため、リノベーションなどの価値向上策が重要になるでしょう。

環境満足度

「第2ビューハイツ」周辺は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しているため、日々の暮らしやすさに優れた環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低い地域に位置すると同時に、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

三幸第2マンションの概要

千葉市中央区今井2丁目に位置する「三幸第2マンション」は、蘇我駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の6階建ての物件です。1984年築のこのマンションは、18㎡の1Rから25㎡の1Rまで、330万円から690万円の価格帯で提供されており、特に480万円〜590万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「三幸第2マンション」の価格は、周辺のマンション市場の動向を反映し、売却時の適正価格偏差値を51としています。近隣の中古マンション価格が過去5年で31％上昇している中、本物件は7％の価値減を見ており、現在の平均売出し価格が適正推測価格467万円に対して550万円であることから、市場価格よりも高値で売却する絶好の機会であると言えるでしょう。

将来性

築40年の「三幸第2マンション」は、千葉市中央区において同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近であることから将来性の偏差値は52を記録しています。これは、エリア内の他物件と比べても高く、魅力的な投資先とされています。

環境満足度

安全性の高い住環境で知られる「三幸第2マンション」は、最寄りの交番が徒歩約1分の位置にあり、41件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、地震や洪水などの自然災害リスクが低く、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも理想的な立地条件を備えています。

市川パブリックハイツの概要

市川パブリックハイツは、千葉県市川市市川南1丁目に位置し、市川駅から徒歩5分という優れた立地にある4階建ての中古マンションです。総戸数20室で、各室は31㎡の1Rとなっており、価格は840万円と市川市内の同規模の物件に比べて適正価格を保っています。シンプルかつ機能的な設計が施されている1977年12月竣工のこの物件は、駅近で利便性が高く、単身者や小さな家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

市川市の市川パブリックハイツは、地域の中古マンション市場の動向とマシンラーニングで算出されたAIによる適正推測価格714万円に対して、840万円での売り出し価格を持つ物件です。周辺不動産市況を見ると、市川市内の同条件の中古マンション価格が近年31％上昇している中、本物件は6％価値が下がっているため、今が売り時であり、購入者にとっては交渉の余地を見出せる可能性があることを意味します。

将来性

築47年を数える市川パブリックハイツは、千葉県市川市にある物件の中ではやや古い部類に入りますが、将来性の指標として算出された偏差値50を有しています。市川駅からの近接性と、今後の市川市周辺の発展可能性を鑑みると、長期的な投資対象として、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

市川パブリックハイツの環境満足度は偏差値47となっており、市川市内の他の物件に比べても良好な居住環境を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に存在し、132件の医療施設や日常生活を便利にするスーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近く、子育て世代にも安心の教育環境です。地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことから、長期的に安心して暮らせるエリアと言えます。