千葉県習志野市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)の概要

千葉県習志野市に位置する「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」は、谷津駅から僅か徒歩1分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全18室からなります。築年数は1981年8月竣工とやや古いものの、30㎡の1DKが約490万円から、43㎡の2DKが最大950万円という価格範囲で、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の適正価格は偏差値52と算出されており、習志野市内の同じ条件の中古マンションの平均価格と比べると、若干の価格優位が見られます。中古マンション市場のAIによる分析では適正推定価格が615万円と評価されているにも関わらず、現在の売出し価格平均が717万円となっており、この地域での物件取引において現状は売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

「ファースト谷津ハイツ(1〜2号棟)」の将来性は、築年数が約42年を数える一方で、交通の利便性という点では魅力的です。将来性の偏差値は55と習志野市内の他のマンションの平均よりも高く、周辺の発展や継続的な需要が期待されているエリアに位置することから、中長期的な投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境をトータルで見た当マンションの環境満足度は偏差値62と高く評価されており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、41件の医療施設、9件のコンビニエンスストアが点在しております。さらに地域の公立小・中学校が近隣に複数存在するため、家族層にも安心の環境が整っています。自然災害リスクも低く、安全で快適な生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

マック実籾マンションの概要

千葉県習志野市に位置するマック実籾マンションは、実籾駅から徒歩11分という便利な立地にあり、二部屋の間取りで面積は36㎡から39㎡の幅を持っており、価格は290万円から680万円と幅広い予算に対応しています。1968年8月に竣工されたこの4階建てのマンションは、32世帯が暮らすことができ、周辺エリアと比較してもアクセシビリティと居住コストのバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マック実籾マンションの価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格とされるAI推測平均値518万円と比較して、やや高めの設定となっていますが、平米数の割に十分な手頃さを持っており、特に540万円から600万円の価格帯は購入希望者にとって魅力的な価格ポイントです。物件の価値と市場の動きを考慮すると、現在売り出されている平均価格553万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築56年が経過したマック実籾マンションは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても、築年数はやや古いものの、将来性についてはAIによる分析で高い偏差値56を獲得し、地域内のマンション平均よりも4ポイント高い評価を得ています。この数値は、立地の良さや周辺環境のポテンシャルを反映しており、長期的な観点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、実籾小学校や大久保東小学校、東邦大学付属東邦中学校などの教育施設も近隣に揃うマック実籾マンションは、環境満足度において高い評価を受けています。交番も近く、病院が37件、スーパー2件、コンビニ9件という充実した周辺施設とともに、洪水や津波のリスクが低い地盤の強さも市民からの信頼を獲得しており、ファミリー層からの関心が高まっています。

学園台ハイツ(習志野市)の概要

千葉県習志野市大久保3丁目に所在し、京成大久保駅から徒歩12分の立地にある「学園台ハイツ」は、1974年竣工の7階建てマンションで、全34室から成っています; 2DKの35㎡の部屋が280万円から、2LDKの44㎡が780万円で取引されており、このエリアでは400万円台の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の「学園台ハイツ」の売出し平均価格は475万円であり、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は45と評価されており、近年の千葉県習志野市内の中古マンション市場が45％の価格高騰を見せる一方で、「学園台ハイツ」は5％の上昇に留まっています。

将来性

築年数が50年に近い「学園台ハイツ」は、習志野市内の同価格帯の物件平均築年数よりもやや古いものの、駅近立地を背景に、将来性の偏差値を64とし、同地域の平均よりも12ポイント優れた見込みを示しています。

環境満足度

「学園台ハイツ」の環境満足度は高く、交番までの距離が706mと近く治安が良好、また周辺には医療施設49件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活利便性も高いです; さらに、地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いエリアであることがハザードマップからも確認でき、近隣には船橋市立三山小学校、習志野市立藤崎小学校、習志野市立大久保小学校、習志野市立大久保東小学校、私立東邦大学付属東邦中学校といった教育機関の選択肢も豊富です。

ダイアパレス京成大久保の概要

「ダイアパレス京成大久保」は、千葉県習志野市大久保4丁目に位置し、1991年3月に完成した3階建てのマンションで、24室の1Kから1Rのユニットが16㎡から18㎡の広さで構成されています。価格帯は200万円から680万円と幅広く、地域の物価水準と比較しても平均的な水準であり、特に330万円から340万円が市場での主流価格帯となっていることから、シングルや投資目的での購入に適した物件という特徴があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス京成大久保の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対して48とやや劣るものの、現在の売出し価格が平均335万円とAI推定適正価格422万円に比べて低く設定されており、駅からのアクセスの良さやエリアの住環境を考慮すると、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

同物件の将来性は、築年数の経過による物理的な劣化が見込まれますが、京成大久保駅から徒歩11分という立地条件や周辺の開発状況を考慮すると、総合偏差値49と市場平均以下ではありながらも一定のポテンシャルを秘めており、特に駅チカ物件を求める層にとっては継続的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス京成大久保」の環境満足度について言えば、治安の良い地区に位置し、緑溢れる住宅街の一角として、交番や医療施設、教育機関が充実しており、家庭を持つ人々にも安心して暮らせる環境が提供されています。また、災害リスクの低さも評価されており、総合的な生活環境の良さから見ると偏差値54と高い評価を得ています。