千葉県柏市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

穂高第2ブラザーズ柏の概要

穂高第2ブラザーズ柏は、千葉県柏市中央町5-16に位置し、柏駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、総戸数62室から成り立っており、築年月は1984年10月で、様々な居住スタイルに対応する21㎡の1Rから39㎡の2DKまでの間取りが提供されている点が特徴です。

適正価格（売却）

穂高第2ブラザーズ柏の価格範囲は550万円から1080万円で、千葉県柏市の中古マンション市場の動向を考慮した上での適正価格偏差値は51となっており、5年間の価格変動率を見ると、周辺市場が31％の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を示しているため、市場平均よりも価格が抑えられており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数は40年を超えるものの、穂高第2ブラザーズ柏は、駅近の立地を活かした地価の恩恵を受け、今後も改良や再開発の可能性を秘めており、AI分析に基づく将来性偏差値は51と、周辺平均と拮抗する水準を保っています。

環境満足度

穂高第2ブラザーズ柏周辺は交番が近く治安の面で安心でき、病院は145件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア29件という充実した周辺環境が整っており、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の立地環境を提供しています。

柏桜苑マンションの概要

柏桜苑マンションは千葉県柏市あけぼの2丁目に所在し、柏駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地にあり、小規模ながらも居住者のプライバシーが保たれる15戸の4階建てマンションです。築年数は約40年で1983年9月に建築された歴史を持ち、現在販売されている一室の価格は27㎡の1DKで320万円から、41㎡の2DKで880万円という範囲内であり、中心価格帯は698万円〜750万円で推移しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、柏桜苑マンションは千葉県柏市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な物件に比べやや高い評価を受けており、売却偏差値としては52を記録しています。5年間で近隣のマンション価格が平均で31％上昇する中、本物件は10％の価格下落を見ておりますが、マンションマーケットのAIによる推定価格が599万円であるのに対し、現在の平均販売価格が719万円となっていることから、売却のタイミングとしては妥当な期間にあると言えます。

将来性

将来性においては、柏桜苑マンションの築年数が40年以上となりながらも、その立地のよさが反映されているかのように将来性偏差値は51と、周辺エリアの同程度の物件と同様の評価を得ており、特に柏駅への近さは継続的な需要を見込む上でプラスの要素と言えます。

環境満足度

柏桜苑マンション周辺の環境満足度は非常に高く、治安が良好であることを示す警察署までの距離は505m、医療施設が105件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストアが24件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しており、柏市立柏第一小学校が近隣にあることから家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。

パレドール柏2の概要

千葉県柏市の利便性の高い住宅地に位置する「パレドール柏2」は、築年数約30年を数える歴史ある3階建てマンションで、総戸数21戸という規模からなる住宅施設です。最寄りの柏駅まで徒歩7分というアクセスの良さと、17㎡の1Kから34㎡の2Kまでのバリエーションに富んだ間取りが特徴の物件で、価格帯は400万円から750万円と比較的手頃な価格での提供がなされています。

適正価格（売却）

パレドール柏2の売却価格は、柏市内の中古マンション市場に照らし合わせて偏差値51と評価され、周辺の物件と比較して適正価格帯にあると判断できます。市場動向を分析すると、特定のサイズや条件においては5年間で31％の資産価値上昇を記録している地域にも関わらず、この物件は18％のプライスダウンを見せており、エンドユーザーにとっても投資家にとっても魅力的な買い時といえるでしょう。

将来性

築約30年の「パレドール柏2」は将来性の偏差値41と算出され、周辺エリアの平均には及ばないものの、その駅近立地は継続的な需要を見込ませます。インフラ整備の進展や柏市の人口増加傾向を踏まえれば、将来の資産価値維持には期待が持てることから、長期的な視点での購入を検討するのも一つの戦略となるでしょう。

環境満足度

「パレドール柏2」周辺は、生活利便性に優れたエリアであり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされる地域であることや、徒歩圏内にある柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校／千葉県立東葛飾中学校のような教育施設が充実していることは、ファミリー層にとっても安心の環境条件を備えています。

スカイコート柏の概要

千葉県柏市に位置する「スカイコート柏」は、北柏駅からわずか徒歩4分という絶好の立地にあり、全33室の4階建てマンションとして、1995年に誕生しました。提供されている住戸は約17㎡〜18㎡の1Rで、現在の市場価格は350万円から630万円の間で変動しており、主流となっている価格帯は480万円〜500万円です。築年数も29年と比較的新しく、シングルや学生向けの住まいとして最適な物件と言えます。

適正価格（売却）

スカイコート柏の適正価格は、柏市内の中古マンション市場を鑑みると、平均価格からわずかに低いと言える水準にあります。直近の市場動向によると、このエリアの物件価格は過去5年で約44%上昇しているものの、スカイコート柏の価値上昇率はわずか2%にとどまっています。AIによる評価では適正推測価格は507万円で、現在の売出平均価格が501万円となることから、売却には熟考が必要な時期かもしれません。

将来性

スカイコート柏の将来性は明るいと言えます。築29年を経ておりながら、柏市における同価格帯の平均築年数よりも若く、駅近のロケーションが将来の価値をさらに高める要因となっています。AIが予測する将来性の偏差値は61と、周辺の同条件の物件平均よりも10ポイント高く、長期的な投資対象としても優れていることが分かります。

環境満足度

「スカイコート柏」の環境満足度は高く評価でき、322m以内に交番が存在し治安の良さが抜群です。さらには22件の医療施設と8件のコンビニが周辺に配されており、日常生活を支える施設が充実しています。また、国の公開ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、自然災害の心配が少ない安心の立地です。

脇田マンションの概要

「脇田マンション」は、千葉県柏市千代田3丁目に所在し、柏駅からは徒歩約16分の距離にある3階建てのマンションです。総数11室から成り、築年月は1967年1月となっており、単位面積は33㎡から42㎡の間で、価格は320万円から620万円となっています。特に420万円から450万円の価格帯に集中しており、この地域のリーズナブルな価格で中古マンションを探している方々にとっては選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

脇田マンションの売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値51に対して47と低めであり、この5年間で他の中古マンションが平均44%の価格上昇を見せる中、脇田マンションは6%の価格下落を示しています。現行の市場価格と独自AIの算出による適正価格576万円との比較では、売出し平均が438万円となっており、市場に対して割安に設定されていることが伺えます。

将来性

57年の経過を見せる脇田マンションは、地域内の同価格帯中古マンション平均築年数に対して約18年長い歴史を持ち、駅からの距離も16分とやや離れている点が挙げられます。しかしながら、将来性の偏差値は52と、地域平均偏差値に比べて若干高い評価を受けており、長期的な視点で見た場合にはポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

脇田マンション周辺は、公的なセキュリティの面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで482メートルと近いほか、医療施設も含めた生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに対しても低リスクと評価されており、地元の教育施設としては、柏市立柏第三小学校や柏市立柏第二中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的です。

コーポニュートミセの概要

コーポニュートミセは、千葉県柏市の閑静な住宅地に位置し、北柏駅から徒歩11分という利便性を持った1984年築の４階建てマンションで、30㎡〜32㎡の広さを持つ1Rや1Kの部屋が主体です。市場データに基づき、売り出し価格は350万円から580万円の範囲にあり、このエリアでは手頃な価格帯のため、特に初めての一人暮らしや投資目的での購入を検討している方に適しています。

適正価格（売却）

コーポニュートミセの価格帯は、千葉県柏市内における目安市場価格と比較しても相場に対して適正な水準にあります。エリア内では近年中古マンション価格が上昇傾向にある中、本マンションは平均的な市場価格と比べて手ごろであり、競合物件と比較しても費用パフォーマンスが高いことを強みとしています。

将来性

築年数が40年に近づいているとはいえ、コーポニュートミセは駅近であり、近隣の開発状況やインフラ整備によっては再開発の潜在性を秘めています。しかし、現時点でのAIによる将来性評価はやや低めで、中長期的な価値向上を期待する場合には地域の成長動向や計画される都市計画を見極める必要があります。

環境満足度

このエリアの安全性や日常生活の利便性は、交番や病院、スーパーなどが一定数存在することから高く評価されており、また、洪水や高潮リスクの低い地域性も安心感を与えます。さらには近くにある柏市立富勢中学校へのアクセスも良好で、子育て世代の家族にも適した住環境が整っています。

パレドール柏の概要

パレドール柏は千葉県柏市富里3丁目に位置し、南柏駅より徒歩17分に立地する、築32年のコンパクトな5階建てマンションで、全戸が1DKの24㎡〜27㎡の間取りで構成され、中古市場における価格は290万円から590万円と、手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

パレドール柏の適正価格は、千葉県柏市の不動産市場データを考慮すると、標準偏差値より僅かに劣るが、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べると見劣りするものの、現在の平均的な売出し価格が415万円であり、AIが推測する適正価格509万円との差があることから、買主にとっては魅力的な価格で提供されていると言えます。

将来性

築32年を迎えるパレドール柏は、同地域における他のマンションと比べてやや旧式ではあるものの、将来の再開発や利便性の向上による価値増加の可能性を秘めており、長期的な視点での投資や自己居住を検討する際には、多角的な将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

治安や生活利便性の面でみると、パレドール柏は周辺に病院29件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日々の生活ニーズに対応している一方で、交番が904m離れているため、治安に対する懸念材料も若干ありますが、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の影響が少ない地域にあるため、環境的には一定の評価を受けています。

レジデンシャルスター柏の概要

レジデンシャルスター柏は、千葉県柏市あけぼの4丁目に位置し、利便性の高い柏駅から徒歩7分という立地にある2008年竣工の7階建てマンションで、全54室のうち25㎡の1Rから35㎡の1LDKまでが1380万円から2280万円で取引されていることから、特にシングルやDINKS向けの住環境として適している物件と言えます。

適正価格（売却）

レジデンシャルスター柏の適正価格は、地域の中古マンション価格の分析に基づけば、売却偏差値49で平均よりやや低めですが、築15年を超えるものの、駅近である点や周辺環境の良さを考慮すれば、現在の平均売り出し価格約1694万円は妥当な範囲内であり、特に1700万円前後の物件は購入検討者にとって価値ある選択かもしれません。

将来性

レジデンシャルスター柏は、築年数が16年となるものの、継続的なメンテナンスと再開発が進む柏市の中では将来性が期待できる物件であり、特に都心へのアクセスや地域内の利便性を重視する層にとっては魅力が高く、長期的な観点で見れば偏差値39と評価される将来性も改善される見込みです。

環境満足度

千葉県柏市にあるレジデンシャルスター柏は、治安の良さや日常の利便性を考慮すると、環境満足度偏差値は59と高く、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校などの教育施設の近接性を加味すれば、ファミリー層にも十分に魅力的な居住環境を提供していると言えます。

第2大坂グリーンコーポの概要

千葉県柏市泉町に位置する「第2大坂グリーンコーポ」は、1975年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは26㎡の1Kから32㎡の2Kまでとコンパクトで、購入価格は200万円から600万円の範囲で推移、中心価格帯は380万円から400万円です。柏駅まで徒歩12分という良好な立地で、公共交通へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

「第2大坂グリーンコーポ」の現在の価格帯は、千葉県柏市内の同条件の中古マンション市場に比べて適正価格の偏差値48を記録しています。地域内の中古マンション価格が5年間で44%上昇している中、この物件の価値は逆に24%低下しており、売却の適時ではないと考えられますが、それでもマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格497万円に比べ実際の平均売出価格386万円が低いため、購入を検討している方には魅力的かもしれません。

将来性

築49年という歴史を持つ「第2大坂グリーンコーポ」は、同エリア内の中古マンションと比較して10年以上古く、将来性の偏差値は35と低めです。しかし、柏駅からの徒歩12分という立地の良さや、継続的な市街地開発の影響で、今後の再開発やエリアの価値上昇によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「第2大坂グリーンコーポ」は環境満足度の高い立地にあります。治安の良さを示す交番が654m以内にあり、周辺には58件もの医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いと言えます。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も魅力です。さらに柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

柏グリーンコーポの概要

柏グリーンコーポは、千葉県柏市泉町6-55に位置し、1973年12月に竣工した5階建てのマンションで、主に27㎡〜29㎡の2Kタイプの30室から成る施設です。価格帯は270万円から490万円で、最も交易が盛んな価格帯が390万円から490万円であり、柏駅から徒歩6分、南柏駅から徒歩28分という交通の便が良い立地です。

適正価格（売却）

柏グリーンコーポの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して48とやや低めの評価です。ここ5年間で、このエリアの類似物件は44％の価格上昇を見せていますが、柏グリーンコーポは28％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI解析による推測適正価格533万円に対し、現在の平均売り出し価格が417万円であることから、売り時ではなく価格回復を待つべき物件であると考えられます。

将来性

柏グリーンコーポの将来性に関しては、築50年近くを経ているにも関わらず、柏駅へのアクセスの良さから一定の需要が見込まれますが、AI分析による偏差値は31という結果で、同エリアの平均から大きく下回っており、大規模なリノベーションなどの価値向上策が必要となる可能性が高いです。

環境満足度

柏グリーンコーポ周辺の環境満足度は高く、警察の交番が338m以内にあり、近隣に123件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが点在し生活利便性が良好です。地域のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域です。また、柏市立柏第三小学校、柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校などの教育機関も近く、子育て環境としても良好であると評価されています。