千葉県船橋市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

津田沼ダイカンプラザシティの概要

「津田沼ダイカンプラザシティ」は、千葉県船橋市に位置し、新津田沼駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、合計87室から成り立っています。築年月は1987年5月で、各部屋の広さは14㎡から22㎡に及び、価格は430万円から1280万円と、比較的手頃な価格帯で提供されており、近隣のライフラインが整っている点も魅力的です。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の不動産市場において、津田沼ダイカンプラザシティの現在の販売価格は、適正価格であると考えられます。売却偏差値52を持つこのマンションは、市場データに基づき、平均的な物件価格と比較して約0％の価格上昇を見せており、現在の平均価格は656万円であるため、市場価格に見合った価格で売り出されていると分析されています。

将来性

将来性の面では、津田沼ダイカンプラザシティは、築年数が37年でありながらも、駅近くという利便性から高い評価を受けています。AI分析による将来性偏差値は57を記録しており、同地域内で比較した場合、上位に位置するマンションと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、津田沼ダイカンプラザシティは非常に魅力的な立地条件を備えています。治安の面で言えば、交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が周辺に豊富に揃っており、災害リスクも低いと位置づけられています。更に船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ディナック船橋ModeSの概要

ディナック船橋ModeSは、千葉県船橋市本町1丁目に所在し、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、全37室から構成されております。広さは30㎡から36㎡の間で、価格帯は1860万円から2590万円となっており、立地の利便性を考慮すると魅力的な価格設定です。最寄りの京成船橋駅までは徒歩わずか1分という近さで、船橋駅も徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ディナック船橋ModeSの適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値54であり、市場価格としてはやや高めであることを示します。船橋市内の中古マンション市場では過去5年で31％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しているため、売却検討の際は市場分析をより慎重に行う必要があります。

将来性

船橋市のマンションとしては若干築年数が経過しているディナック船橋ModeSですが、将来性の観点では偏差値67を獲得しており、周辺のマンションと比較しても15ポイント高く、駅近の立地が大きく貢献しています。船橋市の発展や交通利便性の改善が予想されることもあり、中長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

ディナック船橋ModeSは環境満足度が偏差値47と評価され、治安や日常生活の利便性は比較的高いものの、洪水や高潮のリスクが潜在するエリアに位置しています。ただし、周辺には小学校が複数あり、家族層には魅力的な環境が整っており、医療機関の充実も見込まれます。

コーポ北船の概要

千葉県船橋市本町7丁目に位置する「コーポ北船」は、東海神駅から徒歩4分、京成船橋駅からは徒歩9分という好立地に位置し、築年月は1973年1月でありながら維持状態が良好な4階建マンションです。各戸は29㎡の1Rから39㎡の2DKまで多様な間取りがあり、市場価格は550万円から1488万円で、最も取引が盛んな価格帯は1130万円から1188万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「コーポ北船」の現在価格は、周辺マーケットの動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、機械学習データに基づく推定適正価格は804万円ですが、市場での売出し平均価格が1110万円となっており、相場に比べて割高であることが示唆されます。船橋市の中古マンション価格の5年間での31％上昇に対して、本物件は価格が下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築51年の「コーポ北船」ですが、将来性偏差値は67と周辺マンションの平均を大きく上回っており、特に駅近という立地が強力なアドバンテージとなっています。その一方で、老朽化に対するリスクも考えられるため、将来的なリノベーションの可能性も含めて価値評価がされていることが予想されます。

環境満足度

「コーポ北船」周辺は、交番が433m以内に位置し、治安の面で安心感があります。また、生活に必要な病院が124件、スーパー7件、コンビニ34件が周囲に点在し、地盤が安定しており、洪水リスクが低いという環境にあります。船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

津田沼ハイツ(船橋市前原東)の概要

津田沼ハイツは、千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩10分の好立地にある1975年築の4階建てマンションです。中古マンション市場では、1DK、約30㎡のお部屋が400万円から、1LDK、約33㎡で最大850万円となっており、一番取引される価格帯は650万円から680万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にしたAI分析によると、津田沼ハイツの売却価格は適正価格偏差値52を示しており、船橋市内の同類物件と比較してやや高い傾向にあります。過去5年の市場データによれば、地域内の中古マンション価格が31%上昇した一方で、当マンションは7%の価格上昇に留まっており、適正推測価格557万円に対して現在の平均売出価格652万円から見て、売り時と評価されています。

将来性

築49年を数える津田沼ハイツですが、将来性の偏差値は61と高く、特に駅近という立地条件が評価されています。また、近隣の開発動向やインフラ改善の予測を含めたAI分析からも、エリア内での需要が今後も安定していることが予見されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番が531メートル以内にあるほか、72の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が生活圏内に揃っています。自然災害に関しても安心な地盤と地域とされ、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、家族層にも人気のエリアです。

ディナック船橋ModeNの概要

ディナック船橋ModeNは千葉県船橋市本町1丁目に位置し、2006年3月に竣工した7階建、全32室のマンションで平米数は30㎡から54㎡に及びます。京成船橋駅からわずか徒歩1分という便利な立地にあり、価格帯は1880万円から3680万円で、市場の売出し平均価格はおよそ2452万円となっています。船橋市内の他の同規模物件と比較しても、適正な価格帯で取引されていることから、利便性を重視する層に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格を評価すると、ディナック船橋ModeNの平均売り出し価格は船橋市内の同条件の物件に比べて高いものの、総合的な売却偏差値は57と平均より高めです。しかし、過去5年間の価格推移を考慮すると、該当地域の中古マンション価格が31%上昇している中、ディナック船橋ModeNは4%程度の価格低落が見られるため、市場における価格調整が為されていると分析できます。このため、将来的な価格回復を期待できる可能性も含め、投資家や将来を見据えた居住者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

ディナック船橋ModeNの将来性は築18年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回っています。立地の良さは将来的な価値を左右する重要なファクターであり、京成船橋駅からの近接性は持続的な需要を見込ませます。また、船橋市のインフラ整備の進展やエリアの再開発計画も含め、中長期的な資産価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ディナック船橋ModeN周辺の治安は近隣に交番があり、比較的良好です。生活便利さに関しては、病院やクリニックが134件、スーパー8件、コンビニ37件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、船橋市立湊町小学校や船橋市立海神小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要とされていますが、全体的に住環境に優れたマンションと評価できます。

ヴェルト船橋の概要

ヴェルト船橋は、千葉県船橋市本町に位置し、船橋駅からわずか徒歩4分の距離にある2007年竣工の9階建てマンションで、総戸数32戸の1Kタイプ、広さは23㎡のワンルームマンションです。このエリアでは、中古マンションの中でも比較的手頃な価格帯にあり、最も需要が高い価格帯は1400万円台となっており、特に単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

ヴェルト船橋の中古物件価格は1280万円から1650万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯と言えるでしょう。近年の船橋市の不動産市場では、中古物件価格が緩やかながらも上昇傾向にあり、ヴェルト船橋は適切な価格設定で市場に出されており、現時点での取引では適正な価格水準であると考えられます。

将来性

ヴェルト船橋の築年数は約17年で、同エリアの他のマンションと比較しても比較的新しい部類に入り、駅に非常に近い立地条件は、今後の資産価値の維持や上昇が期待されるポイントです。特に、交通の利便性は将来性を左右する重要な要素であり、これを考慮すると、ヴェルト船橋は長期的な投資においても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

ヴェルト船橋の立地は生活に必要な施設が充実しており、治安や日々の買い物、緊急時の医療アクセスといった点で特に優れています。エリア内には船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育機関も充実しており、家族層の居住にも適していると言えます。ただし、ハザードマップ上では洪水や高潮の影響を受けやすい地域であるため、これらのリスクに対する対策は住居選びにおいて考慮するべき点の一つです。

クレアコート船橋ステーションズサイドの概要

「クレアコート船橋ステーションズサイド」は、千葉県船橋市本町に位置し、京成船橋駅まで徒歩3分、JR船橋駅まで徒歩4分という非常に便利な立地の14階建てマンションです。2009年2月に完成したこのマンションは、52室の居住スペースを提供しており、32㎡の1LDKが2100万円から、40㎡の1LDKが3080万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける価格としては一般的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「クレアコート船橋ステーションズサイド」の適正価格評価は、平均市場価格から見て58の偏差値を持ち、千葉県船橋市における中古マンション市場と比較して高評価を得ています。過去5年間の価格動向を見ると、近隣のマンション価格が31%上昇している中で、この物件はその上昇に追随する形で価格が推移しており、売却するには好ましいタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築15年となる「クレアコート船橋ステーションズサイド」は、将来性の観点から見て、エリア内の他の同価格帯マンションと比べて築年数が若く、長期的な資産価値を維持する可能性があります。また、将来性の偏差値は49となっており、平均的な水準ですが、駅チカのメリットと治安の良さが将来的な資産価値に良い影響をもたらすでしょう。

環境満足度

治安の良好さを他に、豊富な医療施設や生活に便利な店舗が周辺に点在している点が「クレアコート船橋ステーションズサイド」の環境満足度の高さを物語っています。地盤の強度や洪水リスクなどのハザードマップ情報と合わせて、地域の学校として船橋市立湊町小学校／船橋市立海神小学校／船橋市立船橋小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

サニーハイム中山の概要

サニーハイム中山は千葉県船橋市本中山3丁目に位置する、1973年築の5階建てマンションで、25㎡の2Kから48㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は490万円から1999万円の範囲にあり、最寄駅である下総中山駅からは徒歩僅か1分という立地の良さを誇っています。

適正価格（売却）

サニーハイム中山の販売価格は、船橋市内の中古マンション市場動向を分析すると、平均的な価格帯よりも高めであり、過去5年の市場価格の上昇率と比較すると、価格下落傾向にあるこの物件は、現時点で売却検討が望ましいとされ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格797万円を踏まえると、特に価値実感を得やすい投資対象かもしれません。

将来性

築51年を数えるサニーハイム中山は、周辺エリアのマンションと比べても築年数は長めですが、その将来性はAI分析による偏差値61と高評価を受けており、駅近の利便性や周辺の都市開発の動向を考慮すると、今後も価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

サニーハイム中山周辺は生活しやすい環境であることが特徴で、治安が良好なことを示す交番の近さや、周囲に79件に及ぶ医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活に必要不可欠な立地条件を満たしています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、市川市立鬼高小学校や船橋市立小栗原小学校、市川市立第六中学校が近隣にあることも子育て家庭にとって魅力的なポイントです。

クリスタル津田沼パート1の概要

「クリスタル津田沼パート1」は、千葉県船橋市前原東2丁目に位置し、主に1Kの間取りで構成されている1992年築のマンションで、平米数は16㎡から18㎡の範囲で、価格帯は350万円から600万円となっており、新津田沼駅、津田沼駅、そして前原駅から徒歩圏内にあるため、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション価格データを元にAIが推定した結果、435万円となり、現在の市場価格が平均464万円であることから、若干プレミアムが乗っていると言えるものの、今後の市場状況次第では適正価格での取引が期待できます。

将来性

築31年の「クリスタル津田沼パート1」は、船橋市内の同築年数帯の物件と比較しても、立地の良さから将来的な価値の維持が見込める可能性を秘めており、売却偏差値49ポイントは今後のリノベーションやエリア開発によって改善される余地があります。

環境満足度

望ましい生活環境を備えた「クリスタル津田沼パート1」は、治安の良さを示す交番の近接や、病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクの低い地域であることも評価され、近隣には船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校があり、家族層にも適した環境が整っています。

プレールドゥーク津田沼の概要

プレールドゥーク津田沼は千葉県船橋市に位置し、津田沼駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある2008年築の6階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは20㎡〜21㎡の1Kがメインで、市場価格は1070万円〜1750万円の範囲に集中しており、このエリアのマンション市場における価格動向を反映しています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の中古マンション市場を鑑みたプレールドゥーク津田沼の価格は、平均的な偏差値53に対して51とわずかに下回っており、周辺物件の5年間の価格上昇傾向に比べて、少し価格が下がっている状況であることから、現在の平均売出価格1291万円はAI分析による推測適正価格1247万円をわずかに上回るものの、購入検討には適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築16年というプレールドゥーク津田沼は、近隣マンションの平均築年数より新しく、将来性に関してAI分析では平均値より低い43ポイントを記録していますが、その駅近立地や実需に目を向けた物件評価から、資産価値を長期的に見た場合のポテンシャルは無視できません。

環境満足度

プレールドゥーク津田沼は、交番が349m内にある安心の治安環境、81件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域で、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原小学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境です。

西船橋ファミリーマンションの概要

西船橋ファミリーマンションは、千葉県船橋市海神町西に位置し、11階建115戸を誇るマンションで、築年月は1972年11月です。戸数は1Rから2LDKまで多様で、広さは30㎡から53㎡までの間で、価格帯は550万円から2380万円まで幅広く設定されています。特に、西船橋駅から徒歩11分という好立地にあるため、交通の便が良く、出勤や外出に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

西船橋ファミリーマンションの価格帯は、最も多く取引されている950万円から1280万円であり、周辺の中古マンション市場の動向を考えると、その価格は平均偏差値53をわずかに下回るものです。近年、船橋市内の同条件の物件価格が5年で31%上昇するなか、こちらの物件は3%の上昇に留まっており、適正推測価格1053万円に対して現在の平均売り出し価格1214万円というデータから見ると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するのに最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

西船橋ファミリーマンションは、築年数が52年と相応に経過しているものの、将来性の偏差値は61と平均を上回っており、特に交通アクセスの良さがプラス評価されています。建物の老朽化に対する不安はあるものの、駅への近さや周辺環境、そして地域の発展度合いを鑑みると、長期的な投資としての価値が予測されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、西船橋ファミリーマンションは環境満足度が高く評価されており、治安の良さを示す交番が535メートル以内にあり、また医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

トップ船橋の概要

「トップ船橋」は千葉県船橋市本町2丁目に位置し、京成船橋駅から徒歩8分という利便性の高い環境に建つ5階建てマンションで、総戸数は29室、1987年の築で、一室あたり12㎡から15㎡の間の広さを提供しています。平均の市場価格帯は590万円台であり、この物件の価格帯は330万円から680万円となっており、千葉県船橋市のマンション市場における中古物件としては投資や自己利用の選択肢として魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

「トップ船橋」は千葉県船橋市の中古マンション市場において、売却偏差値51を記録しており、このエリアにおける平均偏差値53と比較して若干低い水準ですが、近年の船橋市の価格上昇を考慮すれば、現在の平均売出価格が580万円でありながら適正推測価格が510万円とされることから、購入者にとって価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築37年を迎える「トップ船橋」は、船橋市における同価格帯の物件と比較し5年程度若い構造を持っており、将来性の偏差値は56点と評価されています。交通の便利さと経年によるデメリットのバランスを考慮すると、中長期的な投資や居住において有望な物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる「トップ船橋」は、近隣に船橋市立南本町小学校、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校が存在し、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、スーパーやコンビニ、病院などの生活施設が充実しており、自然災害リスクに関しても地盤がしっかりしている一方で、津波や高潮のリスクは念頭に置く必要があるため、環境満足度としては検討の余地が残る結果となっています。

アーバンヒルズ船橋第2の概要

アーバンヒルズ船橋第2は、千葉県船橋市宮本1丁目に位置し、京成船橋駅から徒歩9分の好立地にある1990年竣工の5階建マンションで、全20室から成り立っています。各住戸は約28㎡の1Kから53㎡の1Rまでの広さがあり、価格は約730万円から792万円で、市内の同規模物件と比較してリーズナブルな価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ船橋第2の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比べてやや低めで、売却偏差値52を記録しています。近隣の同条件物件の価格上昇率と比して、この物件は価値が下落傾向にあるものの、適正価格推定634万円に対して現行平均販売価格777万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築34年のこのマンションは、船橋市内の同価格帯の物件と比較して6年若く、アクセスの良さや維持管理の行き届いた環境のため、将来性偏差値は市場平均より高い51を獲得し、中古マンションとしては潜在的に価値が見込まれます。

環境満足度

船橋市内には治安の良さを示す交番が近く、また日々の生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在し、78件の医療機関も点在しています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクが存在するため注意が必要です。教育環境も充実しており、船橋市立の複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

シティプラザ船橋の概要

シティプラザ船橋は、千葉県船橋市海神1丁目に位置する1991年5月竣工の4階建てマンションで、44室の住戸を有し、広さは15㎡の1Rから34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、価格帯は380万円から980万円で、船橋市内の他の中古マンションと比較しても、3つの駅へのアクセスが徒歩13分以内と利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

千葉県船橋市内の中古マンション市場の推移を考慮した際、シティプラザ船橋の現在の価格は総合的な売却偏差値51を持っており、平均値53に比べやや低めですが、売り出し平均価格563万円に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は515万円で、ここ最近の価格下落傾向にもかかわらず、相場よりも高値での売却が期待できると評価されています。

将来性

築33年のシティプラザ船橋は、近隣エリアのマンション平均築年数に比べ若々しく、将来性の偏差値は49と平均の50には及ばずやや見劣りしますが、駅への近さと、近年の船橋市の都市開発によるエリア価値の上昇が期待される要素を持っています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、また71件もの医療施設、3件のスーパー、27件のコンビニが点在する生活便利な立地条件を備えており、船橋市立海神南小学校、南本町小学校、海神小学校といった教育施設にも恵まれている一方で、津波や高潮のリスクは認識しておく必要がある地域です。

アーバンヒルズ船橋の概要

アーバンヒルズ船橋は、1991年に建てられた9階建てのマンションで、千葉県船橋市湊町に位置し、1Kから3DK、17㎡から55㎡までの多様な間取りがあり、390万円から890万円という幅広い価格帯で提供されています;京成船橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地でありながら、船橋市の中古マンション市場における価格推移との比較で販売価格帯はやや低めに設定されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ船橋の中古価格は650万円〜695万円が最も多く見られ、千葉県船橋市の5年間の中古マンション価格上昇率31%と比較して19%下落しており、適正価格推測では577万円と算出される中、売り出し平均価格は662万円であるため、市場価値を下回る可能性が高く投資家や購買者にとっては魅力的な売り時となっています。

将来性

アーバンヒルズ船橋は、築33年で千葉県船橋市の同価格帯のマンション平均築年数より若く、継続的なメンテナンスにより長期的な居住に適しています;駅近立地であることから将来的な資産価値の維持や向上が見込まれますが、AIの将来性評価では平均より8ポイント低い42ポイントとされています。

環境満足度

アーバンヒルズ船橋は病院や小売施設が充実しており、生活環境としては高い評価を受けていますが、治安については交番が近くにないことから懸念される側面もあります;さらには教育機関が周辺に多く存在するため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えますが、津波や高潮への危険性は留意する必要があります。

パレドール船橋の概要

「パレドール船橋」は、千葉県船橋市本町に位置し、京成船橋駅から徒歩9分、JR船橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1992年6月、6階建ての建物として34戸が配置されています。各戸の広さは17㎡から22㎡の1Kタイプで、市場における価格帯は430万円から880万円の間に設定されており、このエリアの同規模物件と比較してリーズナブルな価格範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

近年の船橋市内の不動産市況を鑑みると、「パレドール船橋」の推定適正価格は約448万円と分析されており、現在の平均売出価格が613万円と、市場平均を大きく上回っていることから、売主にとっては有利な売却条件と言えそうです。周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇しているのに対し、この物件は22％の価値減少を見ており、市場との価格ギャップが投資機会を提示している可能性があります。

将来性

築年数が31年に迫る「パレドール船橋」は、船橋市内の他の同類物件に比べて平均より9年年少であり、長期的な居住におけるコストメリットを考慮する投資家や、リノベーションを考える居住者にとって興味深い選択肢かもしれません。将来性の指標としての偏差値は41とやや低めですが、その点を鑑みた上での価格設定であれば、駅近という立地条件が将来的な価値向上に寄与することも期待されます。

環境満足度

「パレドール船橋」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、98件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが存在するなど、豊富な生活インフラが整っており、住環境の良さが際立っています。地盤の安定性や洪水リスクが低いと評価される一方で、津波や高潮に対するリスクがあるため、自然災害時の安全対策には注意が必要です。教育機関も充実しており、船橋市立南本町小学校、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した環境となっています。

ニューハイツ夏見台の概要

船橋市夏見に位置する「ニューハイツ夏見台」は、1968年10月に建設された3階建てのマンションで、12室全てが25㎡の2Kです。最寄りの東海神駅からは徒歩17分という立地にあり、売り出し価格は180万円から880万円の範囲内で形成されており、特に250～300万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場を鑑みると、ニューハイツ夏見台の現行価格は平均的な市場価格より若干低い傾向にあり、過去5年間の市場高騰率を基準に考えると、適正価格とされる350万円に対して現在の平均売り出し価格が327万円であるため、売却に最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

建築から半世紀以上が経過しているニューハイツ夏見台ですが、AIによる将来性評価は偏差値72と高く、エリア内の他のマンションに比べて将来性が見込まれる物件であることを示しています。ただし、駅からの距離はやや遠く、利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

近隣の船橋市立八栄小学校や船橋市立船橋中学校までのアクセスが良いニューハイツ夏見台は、生活に必要な施設が充実しており、病院が23件、スーパー4件、コンビニ9件と周辺環境は非常に便利です。交番が1263m以内にはないため、治安についてはやや注意が必要かもしれませんが、ハザードマップにおける評価は高く、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。

ウィンベルソロ船橋薬円台第2の概要

ウィンベルソロ船橋薬円台第2は、千葉県船橋市薬円台に位置し、最寄りの習志野駅から徒歩わずか4分という理想的な立地を誇るマンションです。1993年8月に建設されたこの5階建ての物件は、35室からなり、各部屋は14㎡から16㎡の広さに設計されており、千葉県船橋市内での駅近物件としては、比較的広い部屋が多いのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場データに基づく分析では、ウィンベルソロ船橋薬円台第2の適正価格は約420万円であるにも関わらず、現在の販売価格は300万円から480万円とお得に設定されています。船橋市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、この物件の価格は適正価格以下であり、投資や居住を考える上で有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるウィンベルソロ船橋薬円台第2ですが、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値60を記録しています。立地の良さや近隣施設の充実度、そして市場データに基づく予測も加味すると、この物件は長期的な投資価値を持つ可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が650m圏内にあり、また病院やショッピング施設も充実しているため、日常生活の快適さが保証されています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、教育機関が周辺にいくつも存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていることが分かります。

ウィンベルデュエット船橋薬園台の概要

「ウィンベルデュエット船橋薬園台」は、千葉県船橋市薬円台に位置し、最寄駅の習志野駅から徒歩5分、薬園台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1991年竣工の5階建て総戸数32戸のマンションです。各住戸の広さは28㎡から29㎡で1DKの間取りが中心であり、市場価格は480万円から825万円の範囲で推移しており、査定額としては550万円台が一般的です。

適正価格（売却）

ウィンベルデュエット船橋薬園台は、近隣の中古マンション市場を考慮した場合、過去5年間で31％の価格上昇が見られる船橋市の動向と比較して、物件価格が10％の下落を示しており、AIによる算定適正価格614万円に対し、市場平均価格が550万円であることから、現時点で売却するには損失が予想される状況です。

将来性

築33年のウィンベルデュエット船橋薬園台は、周辺エリアの平均築年数と比べて若干若い建物でありながら、その将来性の偏差値は平均値と同程度の49を記録しており、立地の良さは価値を保持しているものの、建物の老朽化が影響していると考えられます。

環境満足度

環境面では、ウィンベルデュエット船橋薬園台は治安が良好な地域に位置し、交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の生活に不自由がないエリアと言えます。船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校等の教育機関もアクセスしやすい立地にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境です。

パレドール津田沼2の概要

パレドール津田沼2は、千葉県船橋市田喜野井4丁目に位置し、前原駅から徒歩14分、薬園台駅から徒歩19分、そして新津田沼駅からは徒歩26分と3駅利用可能なアクセス良好な立地にある4階建てのマンションです。1991年11月竣工のこの物件は、14㎡から19㎡の1Kを有しており、価格帯は220万円から350万円で中心価格帯は300万円から320万円となっています。総戸数は35戸で、各戸が日々の生活に必要な機能を備えたコンパクトな空間を提供しています。

適正価格（売却）

パレドール津田沼2の価格帯は、千葉県船橋市における中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値48をマークしています。これは平均偏差値53に比べるとやや低い数値です。過去5年の市場動向によれば、地域の同条件物件は平均で31%の価格上昇を記録しているのに対し、本物件は11%の価格下落を示しています。AI推定による現在の適正価格は415万円であり、売り出し平均価格304万円とのギャップから、すぐに売却するには不向きかもしれないと推察されます。

将来性

築33年のパレドール津田沼2は、千葉県船橋市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較すると若干若い建物であり、近隣の駅からのアクセスの良さも魅力的です。この物件の将来性の偏差値は50で、同地域の平均と同等です。リフォームや再開発などの潜在的な価値向上要因を検討すると、長期的な視点では投資価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が徒歩範囲外にあるものの、パレドール津田沼2周辺は病院13件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いと言えます。地域の災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が極めて低い安全な地域であるとハザードマップが示しています。さらに、船橋市立田喜野井小学校、船橋市立二宮小学校、習志野市立藤崎小学校や船橋市立三田中学校、船橋市立二宮中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境にも適した立地です。

スカイコート船橋の概要

「スカイコート船橋」は千葉県船橋市二子町に位置し、緑豊かな住宅地に閑静なたたずまいを見せる1988年11月竣工の4階建てマンションで、全23戸の1R・16㎡のコンパクトな住空間を提供しています。交通アクセスとしては東中山駅より徒歩11分の距離にあり、市街地へのアクセスも良好です。中古価格で390万円から550万円の範囲で取引され、このエリアの物件としては財布に優しい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると「スカイコート船橋」は中古マンション市場における売却偏差値49を有し、地域平均の53には若干及ばないものの、近年船橋市内の同条件物件の31％の価格上昇を反映せず、むしろ下落傾向にある状況です。AIによる推定適正価格が470万円と現売出し価格の平均425万円との乖離は、売り時を狙う投資家にとっては重要な判断材料となります。

将来性

将来性を考察すると、建物自体の築年数は築36年となっているものの、駅徒歩圏内という好立地で、地域内の平均より相対的に新しいことが利点です。しかし、人工知能による偏差値評価では30を示しており、周辺エリアのマンションと比較しても20ポイント低く、将来の価値向上には期待が薄いとされています。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い環境を求める方には「スカイコート船橋」が適しており、最寄りの交番まで767mと近く、地域の治安は良好です。医療施設61件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活を支える施設が充実しており、国のハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育施設として船橋市立小栗原小学校が近隣にあり、家族層にも配慮された環境です。