千葉県千葉市中央区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルハイム千葉の概要

ロイヤルハイム千葉は、千葉市中央区栄町に位置し、築年数は約35年でありながら、栄町駅から徒歩5分という好立地に恵まれた8階建のマンションです。13㎡の1Kタイプから26㎡の1Rタイプまでの幅広い間取りの中古マンションは、市場価格300万円から780万円で取引され、築年数を考慮しても、アクセスの良さと周辺環境から引き続き需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

千葉市中央区ということもあり、ロイヤルハイム千葉はその地域での中古マンション市場において偏差値52を記録しており、市場平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。現在の平均売出価格が605万円に対して、AI推定の適正価格473万円となると、少々高めの設定であるものの、立地や将来性を考慮すれば、その価格帯での取引も十分可能と考えられます。

将来性

ロイヤルハイム千葉は、築年数が36年と市内の同類物件に比べやや若く、駅至近の利便性の高さから、将来性の評価は偏差値67と高く評価されています。周辺地域の発展やインフラ整備の進行が予想されるため、中長期的な視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルハイム千葉は治安の良さ、周辺施設の充実度から環境満足度は偏差値40と評価されています。近隣に117件の医療施設、5件のスーパーマーケット、39件のコンビニエンスストアがあり、快適な生活環境を享受できます。また、千葉市立院内小学校や本町小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

ビラ春日の概要

千葉県千葉市中央区春日1丁目に位置する「ビラ春日」は、西千葉駅から徒歩4分の好立地にある1985年築の4階建てマンションで、全10室のうち各室が22㎡の1Kとなっており、価格帯は550万円から690万円で推移しています、最寄り駅の便利さや、購入時のバリューゾーンを考えると投資及び自己居住用としても魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場においては5年間で平均31%の価格上昇が見られる中、「ビラ春日」は18%の価格下落を記録しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格が520万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は616万円となっており、売却偏差値は52となっています、これは市場平均よりもやや高い価格設定であることを示しており、潜在的な売り時市場かもしれません。

将来性

築39年を迎える「ビラ春日」の将来性を千葉市中央区の中古マンション市場データと比較すると、偏差値44で、エリア平均に比べて若干見劣りがありますが、優れた交通アクセス能力を持つこの立地は、再開発などの市場変動に応じた価値向上が期待されます。

環境満足度

「ビラ春日」周辺は治安が良く、交番が218mの距離にあります、さらに病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活が非常に便利です、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、また千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が近くにあることも含め、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を得ています。

イズミビルの概要

イズミビルは、千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-9に位置し、千葉中央駅から徒歩3分の立地にある6階建て総戸数27室のマンションで、築年月は1979年12月となっております; 各戸のサイズは17㎡から41㎡のレンジで、市場価格は250万円から950万円という幅広い価格帯で取引されており、その中で360万円から470万円が最も多く取引される価格範囲です。

適正価格（売却）

イズミビルの物件価格は、周辺地域の相場データと比較しても適正範囲内にあり、平均価格が50の偏差値に対して52とわずかに高めでありますが、最近5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇しているのに対し、イズミビルは5%下落しているため、適正推定価格421万円と現在の平均価格514万円との差から、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

イズミビルは、築45年が経過しており、同エリアの他の物件と比較してもやや古い部類に入るものの、駅から徒歩3分の利便性の高さや、継続的なメンテナンスが行われた状態を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値53と平均を上回る評価を受けており、長期的な投資対象としても魅力のある物件であると評価されています。

環境満足度

イズミビルのある地域は、治安の面では近隣に交番が存在し183m以内にあることから安心して生活できますし、医療機関は141件、スーパー6件、コンビニ45件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています; また、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響にも比較的強いとされており、千葉市立新宿小学校、千葉市立新宿中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にとっても環境的に満足度の高い立地となっています。

サンセイハイム千葉の概要

「サンセイハイム千葉」は、千葉県千葉市中央区新田町に所在し、京成千葉駅、千葉駅、千葉中央駅の三駅が徒歩6分圏内という抜群の立地を誇るマンションで、全19室の6階建て、1978年9月築です。27㎡の1DKから49㎡の1LDKまでのユニットを有し、市場価格は410万円から980万円の範囲で、この地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンセイハイム千葉は適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比べて若干高めですが、周囲の価格上昇傾向に比べ5%価格が下落しているため、独自AI分析による推測適正価格551万円に対して、現売出し価格が637万円の平均となっており、売却を検討している所有者には売り時と捉えられる状況です。

将来性

築46年の「サンセイハイム千葉」は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関する偏差値53を獲得しています。中央区の再開発計画や公共交通網の整備拡充など、周辺環境の発展に伴い、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サンセイハイム千葉」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩圏内であることや、充実した医療施設、生活利便施設が周囲に点在しており、生活の利便性が高いエリアとして偏差値51を獲得しています。地盤が固く自然災害リスクが低い地域性や、千葉市立新宿小学校、千葉市立登戸小学校など、教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

松樹マンションの概要

千葉県千葉市中央区新千葉2丁目に位置する「松樹マンション」は、1972年6月竣工の7階建てであり、新千葉駅から徒歩4分、千葉駅徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。全25室のうち、33㎡の2DKが400万円、52㎡の2DKが800万円という価格帯で市場に出ており、千葉市中央区のマンション市場において、特に600万円から800万円の間の物件が取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

松樹マンションの平米単価は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、これまでの5年間の価格動向を見ると、地域の物件価格が平均で31％上昇する中、当マンションは13％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる分析では、624万円と言える適正推測価格に対し、現在の平均価格は710万円となっており、売却を検討しているオーナーにとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が50年を超える「松樹マンション」は、同エリア内の他の物件に比べてやや古いものの、立地の良さは将来性においてプラスと評価されます。AI分析による将来性の偏差値は45とやや低いものの、駅近の利便性と今後のエリア開発による価値上昇が見込まれるため、長期的な視点では投資価値があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害のリスク低さなど、住環境としての満足度は高いと言える「松樹マンション」です。交番が近く、病院は102件、スーパー4件、コンビニ28件が周辺にあり、地盤もしっかりしているため、洪水や津波の心配も少ない安心の立地です。加えて、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アッシュビルの概要

千葉市中央区富士見に位置する「アッシュビル」は、築40年を超える歴史を持ち、11階建て総戸数49室の魅力的なマンションであり、1983年5月の竣工以来、多くの改修を経て現代の住宅ニーズにも応えています。交通アクセスも優れており、千葉中央駅と葭川公園駅から徒歩2分、京成千葉駅からも徒歩8分という立地は、都市生活を送りたい方にとって非常に便利です。各戸は24㎡から28㎡の1Rが中心で、中古価格は490万円から1480万円の間に設定され、680万円台がもっとも一般的な価格帯であることが市場データにより判明しています。

適正価格（売却）

市場の動向を鑑みると、「アッシュビル」の中古価格は平均偏差値より5ポイント高い評価がされており、エリア内での価格上昇傾向にある他の物件とは異なり、過去5年間で約4％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約527万円とされ、現在の平均売り出し価格837万円と比較しても、投資としても自己居住用としても、この時点での購入は価値ある選択と言えるでしょう。

将来性

千葉中央駅至近の立地にもかかわらず、築年数41年という「アッシュビル」ですが、将来性の評価はエリア平均を上回る55ポイントとなっています。このポイントは、交通の利便性、周辺施設の充実度、そして市内での建て替えや再開発の可能性を踏まえたものであり、中長期的な価値を考慮する購入者には注目すべき物件です。

環境満足度

生活環境面で見ると、「アッシュビル」は千葉市立新宿小学校が近く、犯罪予防のための交番も116mという至近距離にあり、安心して暮らせる状況です。また、160件の医療施設、5件のスーパー、46件ものコンビニが周辺に揃っており、日常生活に必要なインフラは十分に整っています。しかし、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは否めないため、防災意識を持つことが重要です。

三幸第2マンションの概要

千葉市中央区今井2丁目に位置する「三幸第2マンション」は、蘇我駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の6階建ての物件です。1984年築のこのマンションは、18㎡の1Rから25㎡の1Rまで、330万円から690万円の価格帯で提供されており、特に480万円〜590万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「三幸第2マンション」の価格は、周辺のマンション市場の動向を反映し、売却時の適正価格偏差値を51としています。近隣の中古マンション価格が過去5年で31％上昇している中、本物件は7％の価値減を見ており、現在の平均売出し価格が適正推測価格467万円に対して550万円であることから、市場価格よりも高値で売却する絶好の機会であると言えるでしょう。

将来性

築40年の「三幸第2マンション」は、千葉市中央区において同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近であることから将来性の偏差値は52を記録しています。これは、エリア内の他物件と比べても高く、魅力的な投資先とされています。

環境満足度

安全性の高い住環境で知られる「三幸第2マンション」は、最寄りの交番が徒歩約1分の位置にあり、41件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、地震や洪水などの自然災害リスクが低く、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも理想的な立地条件を備えています。

マリオン本千葉の概要

マンション「マリオン本千葉」は、千葉県千葉市中央区葛城1丁目に位置し、最寄りの県庁前駅から徒歩8分の好立地にある4階建ての住宅です。1988年8月に築かれたこのマンションは、合計36室で構成され、13㎡の1Rが240万円から、16㎡の1Rが最大で700万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マリオン本千葉の適正価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値51と評価されており、総合的に見ると平均価格よりもわずかに高い傾向にあります。現行の販売価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正な価格帯である350万円〜420万円の範囲にありますが、マンションの市場価値としては、適正推測価格390万円に対して売出し価格が446万円で、比較的売り時と評価されています。

将来性

築36年を迎える「マリオン本千葉」は、周囲の同年代のマンションと比較しても4年ほど築年数が若く、立地の良さ（駅徒歩8分）を活かした将来性が期待されており、AIによる将来性評価では偏差値56と平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで524mと安心の距離にあり、また周辺には53件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、日常生活の利便性は高い評価を受けています。地盤は安定しておりハザードマップによる洪水リスクは低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設に関しても千葉市立寒川小学校、葛城中学校、末広中学校、千葉中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

南町コーポビアネーズの概要

千葉県千葉市中央区南町2丁目17-13に位置する「南町コーポビアネーズ」は、蘇我駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にある7階建てのマンションで、1976年11月に竣工された歴史を持ちます。全55戸のうち、価格は20㎡の1DKが250万円から始まり、34㎡の2DKでは最高510万円と、中心価格帯では320万円から330万円となっており、千葉市の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を示しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「南町コーポビアネーズ」の売却価格分析を行った結果、総合的な適正価格の偏差値は50となっており、千葉市中央区での平均的な価格水準を示しています。5年間で周辺マンション価格が28％上昇しているのに対し、本物件は9％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定額は339万円で、現在の平均売り出し価格343万円と比較しても近いことから、市場価格における適切な売却時期であると判断されます。

将来性

築48年の「南町コーポビアネーズ」は、千葉市中央区で見ると若干築年数が長いですが、その立地の良さは将来価値にもプラスとされます。近年では再開発の動きも見られ、地域価値の向上が期待されています。AIに基づく将来性の偏差値は49で、エリア内の平均と比較してわずかに低い数値ではありますが、交通アクセスの良さは今後も継続して評価される要素です。

環境満足度

日常生活において重要な治安や利便性の面では、「南町コーポビアネーズ」は非常に優れています。128m以内に交番があり安心ですし、病院、スーパー、コンビニが周囲に豊富にあるため生活環境は良好です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校などの教育機関が近隣にあります。

エスカイア本千葉第2の概要

エスカイア本千葉第2は、千葉市中央区長洲に立地し、本千葉駅まで徒歩2分という利便性の高い場所にある1981年築の6階建マンションであり、総戸数31戸の規模を誇ります。22㎡の1Kから45㎡の1LDKまで多様な住戸があり、価格帯は500万円から1280万円と幅広い層にアピールしています。この立地と物件スペックを踏まえた場合、同区域内の他マンションと比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

エスカイア本千葉第2の売買相場は、中央区内での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準を上回る54の偏差値を示しており、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は12%価格が下落している状況が見受けられます。現在の市場価格とマンションマーケットのAI推測価格とを比較した結果、適性価格は522万円で、現在の価格760万円では売り時と判断されます。

将来性

1981年築のエスカイア本千葉第2は、周辺の同等価格帯のマンションに比べやや築年数が長いものの、駅近という立地優位性を持ち、将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアでの平均を上回ります。この数値は、都心へのアクセス面や再開発の可能性などの地域特性を考慮した結果であり、地価の安定性や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エスカイア本千葉第2周辺は、治安が良好であり、交番が近隣に存在します。生活施設も病院が77件、スーパー5件、コンビニ20件と整っており、寒川小学校や末広中学校／千葉県立千葉中学校も周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。しかし、津波発生時のリスクや高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。

シャンボール第2千葉中央の概要

シャンボール第2千葉中央は、千葉県千葉市中央区に所在する、1982年9月竣工の9階建てマンションで、75室の住戸が葭川公園駅から徒歩わずか4分の立地に配置されています。広さは19㎡のワンルームから53㎡の2LDKまであり、市場価格は490万円から1080万円と幅広い選択肢を提供しており、家計やライフスタイルに応じた多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シャンボール第2千葉中央の価格は、千葉市中央区における同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が53と平均以上の評価を受けており、周辺の物件価格の上昇傾向にも関わらず、適切な価格設定がなされています。過去5年の価格動向をAI分析により評価した結果、現在は売却するのに最適なタイミングである可能性が高いことが示されています。

将来性

築年数が42年と比較的長いシャンボール第2千葉中央ですが、絶好の立地条件や周辺インフラの充実度を考慮すると、市場における将来性は依然として期待できるものとして評価されています。AIによる将来性の分析では偏差値が41と平均以下ですが、築年数のデメリットを立地や便利性が補っているため、購入後の価値維持が見込まれます。

環境満足度

シャンボール第2千葉中央の環境満足度は、公安レベルの高さや医療施設、ショッピング施設などの生活必需品の手軽なアクセスが可能な点で高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的少なく、さらに周辺に複数の学校が点在しており、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション千葉県庁前第2の概要

千葉県千葉市中央区長洲に所在するライオンズマンション千葉県庁前第2は、県庁前駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセス性を誇り、1992年6月に竣工した全55室の8階建てのマンションです。各戸は14㎡の1Rから21㎡の1Kまでの幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から920万円までで、特に450万円前後の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション千葉県庁前第2の売り出し平均価格は468万円で、適正推測価格433万円を基にすると、当物件は市場価値よりも高い価格設定となっています。近隣の同条件物件に比べて5年間で28％の価格上昇が見られるエリアで、本物件の価格は15％下落しており、売却偏差値は51と適正な価格帯に位置していると評価されています。

将来性

築年数32年というライオンズマンション千葉県庁前第2ですが、千葉市中央区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかし、その立地の良さは将来的にも価値が見込まれる要素であり、駅至近で利便性が高いため、長期的に見ても魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション千葉県庁前第2周辺は治安が良好で、交番が351m圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として評価されており、千葉市立本町小学校や千葉市立葛城中学校など、教育機関にも恵まれた環境で、環境満足度の偏差値は48となっています。

ウインベルデュエット千葉寺町の概要

ウインベルデュエット千葉寺町は、千葉県千葉市中央区に位置し、利便性の高い千葉寺駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の4階建てマンションです。全26室のうち、現時点で市場に出ている1DK、28㎡の部屋は、315万円から850万円の幅で取引されており、中古マンション市況を考慮した適正価格は500万円台前半となることが見受けられます。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ウインベルデュエット千葉寺町は総合的な売却偏差値50を記録、過去5年間で近隣物件が平均28％の価格上昇を見せる一方で、本物件は10％下落している状況から、現在提示されている平均価格555万円は販売側にとっては高値であり売却のチャンスともいえます。

将来性

33年の築年数を有するウインベルデュエット千葉寺町は、周辺エリアの同価格帯物件の平均と比較して比較的新しい部類に入り、アクセスの良さを考えると将来性偏差値は48と近隣マンションの平均に近い数値を保持していますが、長期投資においてはさらなる価値向上を見込むためにはリノベーションなどの資産価値向上施策が必要となるでしょう。

環境満足度

ウインベルデュエット千葉寺町は治安の良好さや日常生活の利便性が魅力であり、最寄りの交番が徒歩圏内、さらには病院が複数存在し、コンビニやスーパーも充実しており、教育施設として千葉市立寒川小学校や複数の中学校が周辺に点在しています。自然災害リスクとしては洪水や津波の危険性は低めであり、この地域の環境満足度を高めています。

ロザール東千葉の概要

ロザール東千葉は1989年に築かれた7階建てのマンションで、千葉県千葉市中央区要町に位置し、30室から成る居住空間を提供しています。平米数は14㎡から16㎡で、1Rまたは1Kの間取りで構成され、最寄駅である東千葉駅からはわずか徒歩2分の距離にあります。周辺には生活利便施設が充実しており、交通の便も良いことから、中心市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ロザール東千葉の価格帯は、298万円から580万円と幅広く、最も一般的な取引価格は428万円から500万円の範囲に集中しています。この価格設定は、千葉市中央区の中古マンション市場において比較的リーズナブルであるとされ、適正価格偏差値50をわずかに下回る水準です。こうしたデータは、将来の売却時においても有益な情報となるでしょう。

将来性

築年数35年を数えるロザール東千葉は、現代のマンションと比較して老朽化が進むリスクを持っていますが、駅至近の立地は将来的な価値の維持に貢献します。また、近隣地域の発展や再開発計画の影響を受けて、将来的に価値が上昇する潜在性も考えられますが、現時点では周辺物件と比較してやや低めの将来性偏差値46をマークしています。

環境満足度

ロザール東千葉の環境満足度に関しては、治安、医療施設、生活利便施設といった基本的な生活環境が整っており、特に最寄りの交番が607m以内にあることや、周囲に63件の病院、2件のスーパー、22件のコンビニが点在していることが評価の対象となります。また、自然災害リスクも低い地域であり、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校などの教育施設も身近に位置しているため、家族層にも安心の居住環境が提供されています。

シャンボール千葉中央の概要

シャンボール千葉中央は、千葉市中央区中央2丁目に位置し、葭川公園駅から徒歩4分という好立地にあるマンションで、築年月は1981年9月、8階建ての中規模マンションです。居住空間は18㎡の1Rから65㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は370万円から2080万円と、幅広いニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール千葉中央の価格は、周辺のマンション市場データと比較して、適正価格偏差値55を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均28％の上昇を見せている中、シャンボール千葉中央は17％価格が下落しており、市場に比べ価格抑えめで取引されている傾向があります。これは購入するには適している可能性を示唆しています。

将来性

築41年を数えるシャンボール千葉中央は、築年数の面ではやや古い部類に入りますが、駅徒歩4分のアクセスの利便性や千葉市の中心部に位置する地の利を活かすことで、将来性の可能性はまだまだ秘めています。市場の動向を見守りながら、長期的な視点での投資価値を考慮するべきでしょう。

環境満足度

シャンボール千葉中央は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活の利便性に優れています。治安も良好で、医療施設へのアクセスも良いため、快適な都市生活が望めるでしょう。また、千葉市立院内小学校、千葉市立本町小学校、千葉市立新宿小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境にも適しています。しかし、津波や高潮のリスクも指摘されており、災害時の対策についても検討が必要です。

シティインデックス千葉ステーションフィールドの概要

千葉県千葉市中央区中央4丁目2に位置する「シティインデックス千葉ステーションフィールド」は、葭川公園駅、千葉中央駅、県庁前（千葉県）駅からいずれも徒歩6分以内というアクセスの良さを誇る、築年月2021年8月、15階建ての新築同様のマンションです。30㎡〜35㎡の1LDKを主体にし、総戸数56戸で構成されており、現在の売出し価格は2,480万円から2,950万円の範囲に設定されています。この価格帯では千葉市中央区における中心的な居住エリアに相応しい立地と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「シティインデックス千葉ステーションフィールド」の価格帯は、地域の中古マンション市場動向と比較して適正であると考えられます。平米数・立地を考慮した競合物件との比較分析結果により、適正価格の売却偏差値は50と評価され、現在の市場価格は公開されたデータ分析を基にした合理的な範囲内にあると言えるため、投資対象としての魅力も含めて、購入検討には最適のタイミングであると言えます。

将来性

「シティインデックス千葉ステーションフィールド」は、千葉市中央区の未来の発展を象徴するようなエリアに位置しており、駅近の利便性、周辺施設の充実さを考えると、将来性としては非常に期待が持てます。AI分析による将来性の偏差値は30と低めですが、これは新築物件が増加している市場環境を反映しており、長期的な視点から見ると、立地の良さや建物の質が再評価される可能性があります。

環境満足度

「シティインデックス千葉ステーションフィールド」周辺は、治安の面では交番が近く安心感があり、また医療施設や小売店が豊富な点から高い生活利便性を享受できます。ハザードマップに基づいた地域分析では、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい可能性が指摘されていますが、これは千葉市中央区全域に共通する課題であり、防災意識を持つことで対策は可能です。千葉市立本町小学校や千葉市立新宿小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

なかのコーポの概要

「なかのコーポ」は、千葉県千葉市中央区本町2丁目に位置し、最寄りの葭川公園駅から徒歩9分、さらに千葉中央駅、県庁前駅も徒歩圏内にある、利便性の高い立地のマンションです。1973年7月に建てられたこの5階建ての建物は、34㎡から38㎡の広さを持つ2DKの部屋を総数24室擁しており、中古価格は約2300万円から4800万円と、同区域の市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

現時点での「なかのコーポ」の価格は、2300万円から4800万円とされていますが、この価格帯は千葉市中央区内の同規模の物件と比較して、適正価格偏差値46をマークしており、市場平均から見ると若干低い水準に位置しています。これは、過去5年間の地域内の不動産価格の動向と比較して、該当物件は価格下落傾向にあることが影響しています。

将来性

50年以上を経過している本物件は、千葉市中央区の他の同価格帯マンションよりも築年数が長いものの、依然として駅近というメリットを持ちます。将来性の偏差値は54を記録しており、これはエリア内のマンションの平均と比較しても高い数値であり、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「なかのコーポ」の周辺環境は、治安の面では最寄りに交番があり、269m以内と至近距離です。また、生活利便施設としての病院85件、スーパー3件、コンビニ25件と揃っており、住みやすさを示す環境満足度の偏差値は60となっています。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できることが期待されます。

扶桑ハイツ東千葉の概要

「扶桑ハイツ東千葉」は、千葉県千葉市中央区椿森5丁目に所在し、東千葉駅から徒歩4分という好立地にある1988年5月築の4階建てマンションで、全22室の規模を誇ります。広さは15㎡の1Rが215万円から、26㎡の1LDKが最高450万円で取引されており、千葉市の中で比較的手頃な価格帯の物件です。しかし、都市中心部という立地や充実した周辺施設を考慮すると、価値ある投資対象となる可能性があります。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ東千葉の売却に関する適正価格偏差値は48と、市場平均より若干低めですが、これは直近5年間に周辺の中古マンション価格が28%上昇している中、3%下落していることに起因します。現在の平均売出価格が342万円と、AIが推測する適正価格429万円との間に差があるため、投資家にとっては買い時、売り手にとっては売り急ぐべき時期ではないと評価されています。

将来性

築36年の扶桑ハイツ東千葉は、将来性についても偏差値55と平均以上の評価を受けています。これは、駅からの距離、周辺の開発状況、さらに若干築年数が若い点が評価されているためです。周辺には引き続き商業施設等の整備が進んでおり、中長期的な視点での価値上昇が期待されています。

環境満足度

環境満足度の面では、扶桑ハイツ東千葉は治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの要素において偏差値54を獲得しており、安心して暮らせる環境が整っています。最寄りの交番まで679mと近く、42件の医療施設、スーパー2件、コンビニ15件が周辺にあります。加えて、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校も近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

仁戸名グリーンマンションの概要

千葉県千葉市中央区に位置する仁戸名グリーンマンションは、1971年6月築の地上4階建て、総戸数16戸のマンションで、36㎡から37㎡の2Kタイプが主流となっており、価格帯は120万円から680万円にわたっています。大森台駅からは徒歩23分の立地で、利便性と静かな住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

マーケット分析と独自のデータに基づく仁戸名グリーンマンションの適正価格は、周辺地域の価格傾向と比較して、平均偏差値50に対して46とやや低めです。AI評価による推定価格は597万円でありながら、現行の平均売出価格は367万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会があるとみられますが、売り手にとっては市場平均に達していない状況です。

将来性

築53年の仁戸名グリーンマンションは、千葉市中央区における他物件と比較してやや古めの物件ですが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値67となっています。駅からの距離や築年数を考慮に入れても、ポテンシャルの高さを示唆しており、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

交番が1km越えの距離にある仁戸名グリーンマンションは、治安の面で他物件と比べて劣る可能性があるものの、医療施設が5件、コンビニが3件周辺に点在している点は日常生活の利便性を支えています。また、地域のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低く、地盤も固いため、安全性の面では高く評価されており、千葉市立仁戸名小学校が近隣に存在することも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

道場北町マンションの概要

「道場北町マンション」は千葉県千葉市中央区に位置し、東千葉駅までのアクセスが徒歩13分と利便性が高い立地にある4階建ての物件で、全26室の規模を誇り、各室は一律35㎡の2Kタイプで1969年7月に建築されました。現在の売り出し価格帯は111万円から390万円となっており、このエリアの中古マンション市場における価格と比較しても手頃な範囲です。

適正価格（売却）

現在の道場北町マンションの価格は、千葉市中央区のマンション価格動向と比較して適正ではあるものの、現在の中古価格が平均価格からみればやや抑えられている模様で、同条件下の他物件が5年間で28%の価格上昇を見せる中、道場北町マンションは2%の上昇にとどまっています。市場分析から導き出される適正推測価格は約324万円で、これに対し実際の平均取引価格が209万円であることから、将来の価値上昇を見込んでの投資に適した時期ではない可能性があります。

将来性

道場北町マンションの将来性は明るいと推定されており、築55年という一見古さを感じさせる年数にも関わらず、AIによる評価では将来性に関する偏差値が62を記録し、周辺地域のマンションよりも約13ポイント高い値を示しています。これは立地の良さや駅の近さを高く評価されていることに起因すると考えられます。

環境満足度

環境面においては、道場北町マンションは非常に高い満足度を有しており、近隣には交番が727m以内にあり治安面での安心感があります。その他に医療機関が43件、スーパー4件、コンビニ12件と豊富な周辺施設が生活利便性を高めており、子育て世帯にも優しい環境であることが伺えます。また最近の気候変動を考慮したハザードマップでは、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い一方で、高潮への備えが必要な条件も確認されています。

ライオンズマンション東千葉の概要

ライオンズマンション東千葉は、1988年4月に建設された千葉市中央区祐光4丁目に位置し、4階建てのコンパクトなマンションであり、33の居住ユニットが設けられています。単身者や学生に適した15㎡から19㎡の1Rが主であり、このエリアでは300万円～420万円の価格帯が一般的です。東千葉駅まで徒歩11分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東千葉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と見積もられます。近年の地域市場の傾向を考慮すると、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は4％下落している事実から、現時点では販売よりも保有を推奨します。市場分析に基づくAIの価格予想では、理論的な価値は392万円とされていますが、売出し中の平均価格は355万円で、適正価格での売却は難しいと予測されます。

将来性

築36年のライオンズマンション東千葉は、地域内で比較しても相対的に新しい物件で、将来性の偏差値は54ポイントと高めであり、将来的な価値の増大が期待される立地にあることが評価されています。このスコアは、千葉市中央区のマンションの平均よりも4ポイント高く、利便性の高さが将来性の評価につながっています。

環境満足度

ライオンズマンション東千葉の環境満足度は、周辺施設の充実さにより高ポイントを獲得しており、治安面での懸念はあるものの、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ10件という生活に便利な立地です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しており、千葉市立院内小学校が近くに存在するなど、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

ダイアパレス東千葉の概要

ダイアパレス東千葉は、千葉市中央区椿森5丁目に位置し、1992年3月に竣工された33室の5階建てマンションで、東千葉駅から徒歩5分の好立地にあり、18㎡の1Kから42㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は248万円から750万円で、近隣エリアの市場動向と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東千葉の適正価格の偏差値は49と、地域の平均値に近いものの、近年の千葉市中央区の中古マンション市場の28％の価格上昇に対して19％下落しており、AIの適正推測価格454万円に対して現在の平均価格は389万円と評価されており、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築32年のダイアパレス東千葉は、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数が若く、将来性の偏差値は39と低めですが、駅近という強みを考慮すると、今後の市場動向やエリア開発次第で価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

千葉県千葉市中央区のダイアパレス東千葉は、近隣に千葉市立院内小学校、千葉市立椿森中学校があり、治安面での安全性を示す交番も703m圏内にあり、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ14件と生活至便性が高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮にも強い環境であり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。

スカイコート千葉の概要

スカイコート千葉は、千葉市中央区新宿1丁目に位置し、市役所前駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇る1988年築の5階建てマンションで、総戸数26室のこじんまりとした物件です。価格帯は、13㎡の1Kが290万円から、16㎡の1Rが最高490万円と、中古市場において手頃な価格設定でありながら、主要な価格帯は平均368万円から400万円となっており、千葉市中央区における物件としては相場を反映した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

スカイコート千葉の売出し価格は、近年の千葉市中央区内での中古マンション価格の傾向を考慮した場合、機械学習ベースのAIによる適正価格推計では397万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は395万円となっており、適正価格との差が2万円と非常に小さく、市場価格に適した価格設定がなされています。しかし、過去5年間で28％の価格上昇を見せるエリアに対して、この物件は19％の価格低下を見せており、売却偏差値は平均50点に対して50点となっています。

将来性

36年の築年数を持ちながら、千葉市中央区の同価格帯マンションより4年若いスカイコート千葉は、将来性の観点から見た場合に偏差値39点と、周辺マンションと比較して若干低めの評価となっていますが、千葉市中央区という立地の良さは魅力的であり、駅近の利便性や周辺施設の豊富さを考慮するに、投資対象としてはまだ潜在的な価値を持っている可能性があるといえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の位置や、生活利便施設として数多くの病院やスーパー、コンビニが周囲に点在するスカイコート千葉は、環境満足度偏差値50点となっており、ゆとりある生活環境が望める物件です。地盤の強固さや洪水・津波リスクの少なさもポイントであり、加えて千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

山葉マンションの概要

「山葉マンション」は千葉県千葉市中央区道場北に位置し、1970年築の4階建て、全16室の1R（33㎡）マンションで、価格帯は198万円〜300万円、東千葉駅から徒歩13分という好立地にありますが、同エリアの新しい物件と比較すると築年数が長いため、リノベーションや設備更新が必要かもしれません。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場では、5年で28％の価格上昇が見られる中、山葉マンションの価格は10％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格411万円と比較しても平均売出し価格は283万円と低く、市場価値に比べると買い得かもしれませんが、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

山葉マンションの築年数は54年で、千葉市中央区の同価格帯物件の平均に比べると若干古いものの、AIが示す将来性偏差値は48と平均近く、駅近であることや周辺の発展が期待される要素を考慮すると、長期的観点から見た投資としては潜在的な価値があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ12件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、千葉市立院内小学校／千葉市立鶴沢小学校／千葉市立本町小学校が近隣にあり家族層にも適していることから、環境満足度は高いと言えますが、高潮の影響を受けやすい地域である点は留意が必要です。

ソガ第2マンションの概要

千葉県千葉市中央区今井2丁目に位置するソガ第2マンションは、1979年に竣工した5階建ての立地優れた物件で、全27戸の居住空間があり、親しみやすいコミュニティを形成しています。平米数は36㎡～39㎡の2DKで、市場価格は380万円から535万円の範囲内に設定されており、特に380万円～410万円の間に売り出し物件が集中していることが特徴です。蘇我駅まで徒歩わずか4分というアクセスの利便性は、通勤や日常の移動に非常に便利です。

適正価格（売却）

ソガ第2マンションは適正価格の偏差値が48となっており、千葉市中央区の中古マンション市場での平均価格と比較してやや低めです。近年の地域の中古マンション価格が平均して28％の上昇傾向にある中、本物件は市場価格がこれに追従していないため、購入時においてはお買い得な選択肢と言えるでしょう。AIによる分析に基づく推定適正価格は511万円とされていますが、売り出し価格は平均399万円であり、価格的なメリットが存在します。

将来性

将来性を示す偏差値53という数値は、ソガ第2マンションが千葉市中央区内で比較的ポジティブな投資成果が期待できることを示していますが、築45年という年数を考慮すると、建物自体の老朽化は否めません。ただし、駅への近さや周辺の都市開発がプラスの要因として作用し、リノベーションやエリアの活性化が未来の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ソガ第2マンションの環境満足度の偏差値は31となっており、これは周辺環境の利便性や住民の満足度が比較的低いことを示しています。ただし、交番が164m圏内にあり、治安面での懸念は小さいこと、さらに医療施設や商業施設が近隣に充実しており、日々の生活には便利な立地です。千葉市立蘇我小学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えますが、津波や高潮のリスクは考慮が必要です。

トップ蘇我1の概要

トップ蘇我1は、千葉県千葉市中央区蘇我1丁目に位置し、蘇我駅から徒歩12分という利便性を誇る一室16㎡〜17㎡の小型マンションで、1988年の築で全4階建てとなっており、230万円から550万円という幅広い価格帯で展開され、特に290万円〜320万円のセグメントにおいて市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

トップ蘇我1の適正価格は、地域市場の動向や過去の価格データを踏まえると、標準偏差値50に対して48と若干下回っており、千葉市中央区の同条件の物件が5年間で28%上昇している中、トップ蘇我1は17%の価格下落を示しており、推定される適正価格399万円に対して現行の平均価格298万円であり、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

将来性

築36年という歴史を持つトップ蘇我1は、地域内の類似物件に比べて築年数が若く、蘇我駅近くの立地を活かしたポテンシャルを持つですが、AIによる将来性評価では偏差値41と平均を下回る結果が出ており、エリア全体としての発展性を鑑みれば、現状では将来にわたる価値増には一定のリスクを伴います。

環境満足度

トップ蘇我1周辺は、治安に配慮した地域構造で664m以内に交番があり、20件の医療施設や生活必需品を提供するコンビニ9件、スーパー2件が周囲に充実しております。さらに、千葉市立蘇我小学校が近くにあるなど、家族層にも安心の教育環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性評価も良好ですが、高潮の影響には注意が必要となります。

エクセレントシティ千葉登戸の概要

2019年に建設されたエクセレントシティ千葉登戸は、千葉県千葉市中央区登戸1丁目18-10に位置し、35㎡から38㎡の1LDKが2050万円から2700万円の価格帯で市場に出回っており、千葉市の中心部に近い便利な立地が魅力の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

千葉市中央区のマンション価格上昇率を勘案すると、エクセレントシティ千葉登戸の適正価格は市場相場と比較してやや低めであり、マンションマーケットのAI分析によれば現在の平均取引価格は2297万円で、近隣相場と比較しても一定の割安感があります。

将来性

築年数が新しいこと、駅から徒歩5分という好立地であることを勘案すると、エクセレントシティ千葉登戸は住宅市場において一定の将来性を有していると評価され、築年数や基本的な設備の新しさから比較的高い価値を保持し続ける可能性があります。

環境満足度

エクセレントシティ千葉登戸は、治安の良い立地に加え、周辺には千葉市立新宿小学校や千葉市立登戸小学校などの教育施設が多数あり、医療施設や生活便利施設も豊富で、自然災害に強い地盤と生活の利便性を高く評価できる環境にあります。

蘇我第1マンションの概要

蘇我第1マンションは、千葉県千葉市中央区今井2丁目12-15に位置し、蘇我駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1977年1月に竣工した5階建ての低層マンションで、全30室から構成されています。各住戸は33㎡の2DKから42㎡の2DKまでと、シングルやDINKS向けのコンパクトな間取りが中心で、価格帯は320万円から800万円と手頃なものが多く、市内中古マンション市場における比較的求めやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

蘇我第1マンションの適正価格としては、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な偏差値50に対して48と判定されています。この結果は、千葉市中央区内の類似物件が過去5年で価格上昇を見せる一方で、蘇我第1マンションは15%の価格低下を経験していることを反映しています。一般の販売価格は446万円で、マンションマーケットAIによる推測価格572万円と比較して低価格で推移しており、現時点では売却には不向きと考えられています。

将来性

蘇我第1マンションの将来性は、建築から約45年が経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも6年長く、AIによる偏差値で43と算出されていますが、駅近の利点を活かせる再開発やリノベーションが行われれば、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、蘇我第1マンションは警察署が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できます。更に千葉市立蘇我小学校が近隣に位置し、病院40件、スーパー4件、コンビニ13件が揃うなど日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。ただし、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクは否めないため、防災意識を持っての居住が必要です。

セザール蘇我の概要

「セザール蘇我」は千葉県千葉市中央区末広3丁目に位置し、千葉寺駅から徒歩6分という便利な立地にある4階建てマンションで、1990年4月の築であり、全16室から成る物件です。広さは24㎡の1Rタイプから42㎡の2DKタイプがあり、市場価格は290万円から650万円の範囲で、メインの取引価格帯は370万円から470万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「セザール蘇我」の価格帯は地域内の中古マンション相場と比べ、適正価格の売却偏差値が46と平均より少し下回る水準で、近年の地域市場で観察される28％の価格上昇とは対照的に21％の下落を示していますが、推測価格627万円に対して、現在の平均売出価格が435万円であることから価格面では魅力があると評価されます。

将来性

このマンションは、築34年と周辺地域の平均築年数に比べて若干新しく、将来性の評価も現行のマーケット情勢を反映し、偏差値38を記録していますが、駅近という立地の利点を考慮することで、再開発などの地域の将来性を見据えると投資機会としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「セザール蘇我」の環境満足度は、治安の面では近隣に交番があり安心ですし、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や洪水リスクにも強い地域となっており、環境側面では満足度が高いと言えるでしょう。近くには千葉市立末広中学校もあり、子育て世代にとっても住みやすいエリアです。